кол-во скачиваний: 59

При­ло­же­ние

к Рас­по­ря­же­нию Де­пар­та­мен­та

иму­щест­ва го­ро­да Моск­вы

от 6 мая 2010 г. N 1561-р

ДО­ГО­ВОР
НА АРЕН­ДУ НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ФОН­ДА (НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ, ЗДА­НИЯ, СО­ОРУ­ЖЕ­НИЯ), НА­ХО­ДЯ­ЩЕ­ГО­СЯ В СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ ГО­РО­ДА МОСК­ВЫ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Го­су­дарс­твен­ное уни­тар­ное предп­ри­ятие го­ро­да Моск­вы Объ­еди­нен­ная ди­рек­ция по уп­рав­ле­нию иму­щест­вен­ным комп­лек­сом ки­но­се­тей, в хо­зяй­ствен­ном ве­де­нии ко­то­ро­го на­хо­дит­ся не­жи­лое по­ме­ще­ние (зда­ние), в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, и ____ _____________ в ли­це _______________ _________________, дей­ству­ющей(го) на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­да­тор, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. В со­от­ветс­твии с Конт­рак­том на пра­во хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния N _____ от __________ г., за­писью о ре­гист­ра­ции в ЕГРП на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним от _______ г. N _________________, на ос­но­ва­нии про­то­ко­ла за­се­да­ния Меж­ве­домс­твен­ной ко­мис­сии по упо­ря­до­че­нию де­ятель­нос­ти го­родс­ких ки­но­те­ат­ров го­ро­да Моск­вы от __________ г. N _________________, рас­по­ря­же­ния Го­су­дарс­твен­но­го уни­тар­но­го предп­ри­ятия го­ро­да Моск­вы Объ­еди­нен­ная ди­рек­ция по уп­рав­ле­нию иму­щест­вен­ным комп­лек­сом ки­но­се­тей от ________ г. N _________________, вы­пис­ки из про­то­ко­ла за­се­да­ния Ко­мис­сии по про­ве­де­нию аук­ци­онов от _________________, Арен­до­да­тель сда­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во (не­жи­лое по­ме­ще­ние, зда­ние, со­ору­же­ние) об­щей пло­щадью __________ кв. м (______________________), рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: ___________. (да­лее - Объ­ект).

1.2. Тех­ни­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки и иные све­де­ния об Объ­ек­те ука­за­ны в ка­даст­ро­вом пас­пор­те по­ме­ще­ния (зда­ния) ин­вен­тар­ный но­мер (ра­нее прис­во­ен­ный учет­ный но­мер), вы­дан­ном ______________ г.
Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ка­даст­ро­вый пас­порт по­ме­ще­ния (зда­ния).

1.3. Объ­ект пе­ре­да­ет­ся в арен­ду для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях: ____________

1.4. Собс­твен­ни­ком Объ­ек­та, пе­ре­дан­но­го в арен­ду, яв­ля­ет­ся го­род Моск­ва в ли­це Де­пар­та­мен­та иму­щест­ва го­ро­да Моск­вы.

1.5. Объ­ект зак­реп­лен на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния и учи­ты­ва­ет­ся на ба­лан­се Го­су­дарс­твен­но­го уни­тар­но­го предп­ри­ятия го­ро­да Моск­вы Объ­еди­нен­ная ди­рек­ция по уп­рав­ле­нию иму­щест­вен­ным комп­лек­сом ки­но­се­тей, ко­то­рое ор­га­ни­зу­ет его со­дер­жа­ние, уп­рав­ле­ние, экс­плу­ата­цию, ре­монт, стро­итель­ство и ре­конс­трук­цию.

2. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с _____________ по __________ г.

2.2. Нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та его ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.
В си­лу п. 2 статьи 425 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции сто­ро­ны приш­ли к сог­ла­ше­нию, что ус­ло­вия зак­лю­чен­но­го До­го­во­ра арен­ды в час­ти оп­ла­ты арен­ды при­ме­ня­ют­ся с да­ты, ука­зан­ной в п. 2.1. В слу­чае ес­ли Арен­да­тор не за­ни­ма­ет Объ­ект на да­ту, ука­зан­ную в п. 2.1, ус­ло­вия зак­лю­чен­но­го До­го­во­ра арен­ды в час­ти оп­ла­ты арен­ды при­ме­ня­ют­ся с мо­мен­та фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи. От­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств воз­ни­ка­ет с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

2.3. Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от от­ветс­твен­нос­ти за его на­ру­ше­ние.

2.4. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет­ся без пред­ва­ри­тель­но­го уве­дом­ле­ния Арен­да­то­ра Арен­до­да­те­лем по ис­те­че­нии сро­ка его дей­ствия.

3. ПО­РЯ­ДОК ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ ОБЪ­ЕК­ТА

3.1 Пе­ре­да­ча Объ­ек­та, ука­зан­но­го в раз­де­ле 1 До­го­во­ра, про­из­во­дит­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, ко­то­рый под­пи­сы­ва­ет­ся Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром.
В слу­чае не­обос­но­ван­но­го ук­ло­не­ния Арен­да­то­ра от под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи в те­че­ние 14 ка­лен­дар­ных дней с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра нас­то­ящий До­го­вор на ре­гист­ра­цию не нап­рав­ля­ет­ся и счи­та­ет­ся не зак­лю­чен­ным.

В ак­те, сос­тав­лен­ном при учас­тии предс­та­ви­те­лей Арен­да­то­ра и Арен­до­да­те­ля, долж­но быть ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та и ин­же­нер­ных се­тей на мо­мент сда­чи его в арен­ду. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та оформ­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющи­ми нор­ма­тив­ны­ми до­ку­мен­та­ми, за­ве­ря­ет­ся Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром, яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра и хра­нит­ся в де­ле по До­го­во­ру арен­ды.

Тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция не пе­ре­да­ет­ся.

3.2. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та учи­ты­ва­ет­ся Арен­до­да­те­лем и хра­нит­ся в де­ле.

3.3. При пе­ре­зак­лю­че­нии (пе­ре­оформ­ле­нии) До­го­во­ра на но­вый срок акт при­ема-пе­ре­да­чи не сос­тав­ля­ет­ся.

3.4. При прек­ра­ще­нии дей­ствия До­го­во­ра арен­ды по лю­бым ос­но­ва­ни­ям Арен­да­тор пе­ре­да­ет Объ­ект Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи не позд­нее 7 ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра в сос­то­янии, при­год­ном для даль­ней­шей экс­плу­ата­ции, вмес­те со все­ми про­из­ве­ден­ны­ми на Объ­ек­те не­от­де­ли­мы­ми улуч­ше­ни­ями без воз­ме­ще­ния их сто­имос­ти.
При возв­ра­те Объ­ек­та в сос­то­янии худ­шем, чем он был пе­ре­дан Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (с уче­том нор­маль­но­го из­но­са), в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи от­ра­жа­ют­ся ущерб, на­не­сен­ный Объ­ек­ту, сум­ма ущер­ба и сро­ки ее уп­ла­ты.

3.5. При вы­яв­лен­ной в хо­де оформ­ле­ния иму­щест­вен­ных от­но­ше­ний не­санк­ци­они­ро­ван­ной пе­реп­ла­ни­ров­ке Объ­ек­та До­го­вор арен­ды оформ­ля­ет­ся с уче­том сог­ла­сия Арен­да­то­ра офор­мить вы­яв­лен­ное не­за­кон­ное пе­ре­уст­рой­ство в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке в те­че­ние шес­ти ме­ся­цев с да­ты зак­лю­че­ния До­го­во­ра арен­ды.
Пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на пе­реп­ла­ни­ров­ку (в том чис­ле про­из­во­ди­мую са­мим Арен­да­то­ром) Арен­да­тор обя­зу­ет­ся предс­та­вить в ад­рес Арен­до­да­те­ля 3 (три) под­лин­ных эк­земп­ля­ра не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов БТИ на все зда­ние, в ко­то­ром рас­по­ло­жен Объ­ект, в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца с да­ты оформ­ле­ния вы­яв­лен­ных пе­реп­ла­ни­ро­вок.

3.6. При возв­ра­ще­нии Объ­ек­та Арен­до­да­те­лю пос­ле прек­ра­ще­ния дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, как по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, так и при дос­роч­ном рас­тор­же­нии, пе­ре­да­ча Объ­ек­та осу­щест­вля­ет­ся за счет Арен­да­то­ра. Прек­ра­ще­ние До­го­во­ра арен­ды (окон­ча­ние сро­ка или дос­роч­ное рас­тор­же­ние) яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для прек­ра­ще­ния прав поль­зо­ва­ния Объ­ек­том треть­их лиц.

4. СОХ­РАН­НОСТЬ ОБЪ­ЕК­ТА АРЕН­ДЫ

4.1. Сох­ран­ность Объ­ек­та в чис­ле про­чих обес­пе­чи­ва­ет­ся пу­тем стра­хо­ва­ния Объ­ек­та от рис­ков ут­ра­ты и пор­чи Объ­ек­та.

4.2. Стра­хо­ва­ние Объ­ек­та осу­щест­вля­ет­ся Арен­до­да­те­лем и воз­ме­ща­ет­ся Арен­да­то­ром еже­год­но в со­от­ветс­твии с п. 6.1.2 До­го­во­ра.

4.3. Стра­хо­вой пла­теж кор­рек­ти­ру­ет­ся еже­год­но при пе­ре­оформ­ле­нии Стра­хо­во­го по­ли­са.

4.4. Ори­ги­на­лы Стра­хо­во­го по­ли­са хра­нят­ся у Арен­до­да­те­ля и Собс­твен­ни­ка. Ко­пия Стра­хо­во­го по­ли­са на Объ­ект хра­нит­ся у Арен­да­то­ра.

4.5. При нас­туп­ле­нии стра­хо­во­го слу­чая Собс­твен­ник (Арен­до­да­тель) име­ет пра­во с целью при­ня­тия ре­ше­ния о це­ле­со­об­раз­нос­ти восс­та­нов­ле­ния Объ­ек­та соз­дать Ко­мис­сию.

4.6. Собс­твен­ник (Арен­до­да­тель) осу­щест­вля­ет конт­роль за ис­поль­зо­ва­ни­ем Арен­да­то­ром пе­ре­дан­ных ему в рам­ках со­от­ветс­тву­юще­го сог­ла­ше­ния средств от стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния на ре­монт­но-восс­та­но­ви­тель­ные ра­бо­ты.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.1. Пра­ва Арен­до­да­те­ля и Собс­твен­ни­ка:

5.1.1. Арен­до­да­тель (его пол­но­моч­ные предс­та­ви­те­ли) и Собс­твен­ник (его пол­но­моч­ные предс­та­ви­те­ли) име­ют пра­во на вход в арен­ду­емый Объ­ект с целью его пе­ри­оди­чес­ко­го ос­мот­ра, про­ве­де­ния рег­ла­мент­ных ра­бот, про­вер­ки соб­лю­де­ния ус­ло­вий его экс­плу­ата­ции и ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством. По ре­зуль­та­там ос­мот­ра Арен­до­да­тель (Собс­твен­ник) име­ет пра­во сос­та­вить акт и вы­дать Арен­да­то­ру обя­за­тель­ное для ис­пол­не­ния пред­пи­са­ние с вы­яв­лен­ны­ми на­ру­ше­ни­ями ис­поль­зо­ва­ния (экс­плу­ата­ции) арен­ду­емо­го Объ­ек­та.
Ос­мотр мо­жет про­из­во­дить­ся в те­че­ние ус­та­нов­лен­но­го ра­бо­че­го дня, а в слу­чае ава­рии, по­жа­ра и дру­гих чрез­вы­чай­ных си­ту­аций в лю­бое вре­мя су­ток.

5.1.2. Арен­до­да­тель еже­год­но про­из­во­дит кор­рек­ти­ров­ку аренд­ной пла­ты с уче­том уров­ня инф­ля­ции, а так­же в дру­гих пре­дус­мот­рен­ных Пра­ви­тель­ством Моск­вы и фе­де­раль­ным за­ко­ном слу­ча­ях.

5.1.3. Арен­до­да­тель впра­ве по об­ра­ще­нию Арен­да­то­ра расс­мот­реть воп­рос о при­ме­не­нии ль­гот к нас­то­яще­му До­го­во­ру. Арен­до­да­тель ос­тав­ля­ет за со­бой пра­во от­ка­зать в при­ме­не­нии ль­гот без объ­яс­не­ния при­чин от­ка­за.

5.1.4. Арен­до­да­тель впра­ве про­во­дить оцен­ку ры­ноч­ной сто­имос­ти Объ­ек­та.

5.1.5. Арен­до­да­тель осу­щест­вля­ет конт­роль за соб­лю­де­ни­ем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и за вы­пол­не­ни­ем ра­бот, ко­то­рые не­об­хо­ди­мо вы­пол­нить по ре­зуль­та­там аук­ци­она.

5.2. Арен­до­да­тель обя­зан:

5.2.1. Уве­до­мить Арен­да­то­ра о про­из­водс­тве ка­пи­таль­но­го ре­мон­та Объ­ек­та арен­ды в со­от­ветс­твии с ут­верж­ден­ным пла­ном-гра­фи­ком и по по­ка­за­нию го­родс­ких служб.

5.2.2. Уве­до­мить Арен­да­то­ра о про­из­ве­ден­ной кор­рек­ти­ров­ке аренд­ной пла­ты пу­тем нап­рав­ле­ния в ад­рес Арен­да­то­ра со­от­ветс­тву­юще­го уве­дом­ле­ния с при­ло­же­ни­ем обя­за­тель­но­го к под­пи­са­нию рас­че­та пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты.

5.2.3. Осу­щест­влять учет и хра­не­ние До­го­во­ра арен­ды.

5.2.4. При­ме­нять санк­ции к Арен­да­то­ру за не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.3. Пра­ва Арен­да­то­ра:

5.3.1. Арен­да­тор име­ет пра­во сда­чи Объ­ек­та или его час­ти в су­ба­рен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние толь­ко с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством. При этом от­ветс­твен­ным за ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ред Арен­до­да­те­лем ос­та­ет­ся Арен­да­тор.

5.3.2. Арен­да­тор впра­ве пе­ре­дать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по До­го­во­ру арен­ды дру­го­му ли­цу (пе­ре­ус­туп­ка), вно­сить в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал дру­гих юри­ди­чес­ких лиц свое пра­во арен­ды толь­ко с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством. При этом от­ветс­твен­ным за ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ред Арен­до­да­те­лем ос­та­ет­ся Арен­да­тор.

5.3.3. Арен­да­тор име­ет иск­лю­чи­тель­ное пра­во ус­та­но­вить на фрон­таль­ной час­ти Объ­ек­та ин­фор­ма­ци­он­ную вы­вес­ку с наз­ва­ни­ем ор­га­ни­за­ции в со­от­ветс­твии с По­ряд­ком ус­та­нов­ки и экс­плу­ата­ции объ­ек­тов на­руж­ной рек­ла­мы и ин­фор­ма­ции в г. Моск­ве, а так­же пра­во ус­та­но­вить од­ну вы­вес­ку со сво­им на­име­но­ва­ни­ем на ог­раж­де­нии или во­ро­тах при ус­ло­вии сог­ла­со­ва­ния ее раз­ме­ще­ния в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

5.4. Обя­зан­нос­ти Арен­да­то­ра:

5.4.1. Арен­да­тор обя­зан в ус­та­нов­лен­ный срок вы­пол­нить ра­бо­ты на Объ­ек­те, ус­та­нов­лен­ные ло­то­вой до­ку­мен­та­ци­ей.
В час­ти ре­гист­ра­ции До­го­во­ра.

5.4.2. В слу­чае ес­ли До­го­вор арен­ды зак­лю­чен на срок бо­лее го­да, Арен­да­тор обя­зан в те­че­ние 14 ка­лен­дар­ных дней с да­ты ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра (или До­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к До­го­во­ру арен­ды) в Де­пар­та­мен­те иму­щест­ва го­ро­да Моск­вы по­дать за­яв­ле­ние о ре­гист­ра­ции в ор­ган, упол­но­мо­чен­ный на со­вер­ше­ние дей­ствий по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, по мес­ту на­хож­де­ния Объ­ек­та и оп­ла­тить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию ли­бо зак­лю­чить с Арен­до­да­те­лем со­от­ветс­тву­ющее сог­ла­ше­ние о воз­мезд­ном про­ве­де­нии ре­гист­ра­ци­он­ных дей­ствий.
В час­ти аренд­ной пла­ты.

5.4.3. Арен­да­тор обя­зан вно­сить аренд­ную пла­ту за Объ­ект в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки в со­от­ветс­твии с п. 2.2 до под­пи­са­ния ак­та сда­чи Объ­ек­та Арен­до­да­те­лю.
В час­ти при­ем­ки и сда­чи по­ме­ще­ния.

5.4.4. Арен­да­тор обя­зан ис­поль­зо­вать Объ­ект иск­лю­чи­тель­но по пря­мо­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Арен­да­тор са­мос­то­ятель­но по­лу­ча­ет зак­лю­че­ния ре­ги­ональ­ных от­де­лов по­жар­но­го над­зо­ра и цент­ров го­су­дарс­твен­но­го са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ко­го над­зо­ра по го­ро­ду Моск­ве по функ­ци­ональ­но­му ис­поль­зо­ва­нию Объ­ек­та и не­сет всю пол­но­ту от­ветс­твен­нос­ти за от­сутс­твие та­ких зак­лю­че­ний.

При пе­ре­да­че Объ­ек­та Арен­да­то­ру пе­ре­да­ют­ся об­раз­цы до­ку­мен­тов и инс­трук­ций по по­жар­ной ох­ра­не и чрез­вы­чай­ным си­ту­ациям, об­раз­цы пи­сем по сог­ла­со­ва­нию рек­лам­ных конс­трук­ций. От­ветс­твен­ность за сво­ев­ре­мен­ное и пра­виль­ное ве­де­ние та­кой до­ку­мен­та­ции и соб­лю­де­ние тре­бо­ва­ний инс­трук­ций ле­жит на Арен­да­то­ре.

5.4.5. Арен­да­тор обя­зан не позд­нее чем за 2 ме­ся­ца до да­ты окон­ча­ния До­го­во­ра арен­ды пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю о сво­ем на­ме­ре­нии участ­во­вать в аук­ци­оне по оп­ре­де­ле­нию ве­ли­чи­ны став­ки пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты и зак­лю­че­нию до­го­во­ра арен­ды.
Арен­да­тор обя­зан не позд­нее чем за 2 ме­ся­ца пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Объ­ек­та как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия До­го­во­ра, так и при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии.

Возв­рат Арен­да­то­ром Объ­ек­та в исп­рав­ном сос­то­янии про­из­во­дит­ся Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

В слу­чае возв­ра­та Объ­ек­та арен­ды в сос­то­янии худ­шем, чем он был пе­ре­дан Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (с уче­том нор­маль­но­го из­но­са), Арен­да­тор обя­зан воз­мес­тить по­не­сен­ный Арен­до­да­те­лем ущерб в ме­сяч­ный срок.

Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить арен­до­ван­ный Объ­ект не позд­нее 7 ка­лен­дар­ных дней с да­ты прек­ра­ще­ния дей­ствия До­го­во­ра арен­ды (окон­ча­ние сро­ка или дос­роч­ное прек­ра­ще­ние). От­сутс­твие у Арен­да­то­ра под­хо­дя­ще­го по­ме­ще­ния для раз­ме­ще­ния сво­его иму­щест­ва не мо­жет слу­жить ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния сро­ка ос­во­бож­де­ния Объ­ек­та.

В час­ти со­дер­жа­ния по­ме­ще­ния и до­пус­ка в не­го.

5.4.6. Арен­да­тор не­сет пол­ную от­ветс­твен­ность за со­дер­жа­ние Объ­ек­та в исп­рав­ном тех­ни­чес­ком, са­ни­тар­ном и про­ти­во­по­жар­ном сос­то­янии, со­от­ветс­тву­ющем всем тре­бо­ва­ни­ям дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и го­ро­да Моск­вы, до сда­чи Арен­до­да­те­лю. Арен­да­тор воз­ме­ща­ет убыт­ки, по­не­сен­ные Арен­до­да­те­лем, в ре­зуль­та­те при­ме­не­ния штраф­ных санк­ций ор­га­на­ми го­су­дарс­твен­но­го над­зо­ра за не­ис­пол­не­ние дан­ных обя­за­тель­ств.

5.4.7. Арен­да­тор обя­зан осу­щест­влять уход и воз­ме­щать рас­хо­ды Арен­до­да­те­ля на под­дер­жа­ние при­ле­га­ющей к зда­нию (со­ору­же­нию) тер­ри­то­рии, на ко­то­рой рас­по­ло­жен Объ­ект, в со­от­ветс­твии с пра­ви­ла­ми са­ни­тар­но­го со­дер­жа­ния тер­ри­то­рий, ор­га­ни­за­ции убор­ки и обес­пе­че­ния чис­то­ты и по­ряд­ка в г. Моск­ве.
Зак­лю­чить До­го­вор на вы­воз и ути­ли­за­цию твер­дых бы­то­вых от­хо­дов, об­ра­зу­ющих­ся в ре­зуль­та­те хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти Арен­да­то­ра, экс­плу­ата­ции Объ­ек­та и со­дер­жа­ния при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии, со спе­ци­али­зи­ро­ван­ной ор­га­ни­за­ци­ей. Пра­во собс­твен­нос­ти на от­хо­ды при­над­ле­жит собс­твен­ни­ку сырья, ма­те­ри­алов, по­лу­фаб­ри­ка­тов, иных из­де­лий или про­дук­тов, а так­же то­ва­ров (про­дук­ции), в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния ко­то­рых эти от­хо­ды об­ра­зо­ва­лись, т.е. Арен­да­то­ру и не пе­ре­хо­дит Арен­до­да­те­лю.

Са­мос­то­ятель­но уп­ла­чи­вать эко­ло­ги­чес­кие пла­те­жи за не­га­тив­ное воз­дей­ствие на ок­ру­жа­ющую сре­ду в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5.4.8. Арен­да­тор обя­зан за свой счет осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го Объ­ек­та. Арен­да­тор обя­зан со­дер­жать в ра­бо­тос­по­соб­ном сос­то­янии все ви­ды ин­же­нер­ных се­тей и сис­тем (отоп­ле­ния, го­ря­че­го и хо­лод­но­го во­дос­наб­же­ния, се­тей лив­не­вой и фе­каль­ной ка­на­ли­за­ции, элект­ро­ус­та­но­вок, вен­ти­ля­ци­он­но­го обо­ру­до­ва­ния, сис­тем ав­то­ма­ти­чес­ко­го по­жа­ро­ту­ше­ния, опо­ве­ще­ния, ды­мо­уда­ле­ния, внут­рен­не­го по­жар­но­го во­доп­ро­во­да и т.д.) Объ­ек­та арен­ды пу­тем ор­га­ни­за­ции их пра­виль­ной экс­плу­ата­ции и ре­мон­та. При этом сде­лан­ные Арен­да­то­ром не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния Объ­ек­та без­воз­мезд­но пе­ре­хо­дят в собс­твен­ность Арен­до­да­те­ля.

5.4.9. Арен­да­тор обя­зан обес­пе­чить дос­туп спе­ци­алис­тов в арен­ду­емый Объ­ект для тех­ни­чес­ко­го обс­лу­жи­ва­ния ин­же­нер­ных се­тей и ком­му­ни­ка­ций, свя­зан­но­го с об­щей экс­плу­ата­ци­ей зда­ния (со­ору­же­ния).
При на­ли­чии ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций в слу­чае воз­ник­но­ве­ния ава­рий­ных си­ту­аций обес­пе­чи­вать не­за­мед­ли­тель­ный дос­туп в Объ­ект арен­ды ра­бот­ни­ков ре­монт­но-экс­плу­ата­ци­он­ной ор­га­ни­за­ции, ава­рий­но-тех­ни­чес­ких и спа­са­тель­ных служб.

В час­ти пе­реп­ла­ни­ров­ки, ре­мон­та и ре­конс­трук­ции.

5.4.10. Арен­да­тор не впра­ве про­из­во­дить ни­ка­ких пе­реп­ла­ни­ро­вок, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния Объ­ек­та без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля и ре­ше­ния со­от­ветс­тву­ющей меж­ве­домс­твен­ной ко­мис­сии.

5.4.11. Арен­да­тор обя­зан под­дер­жи­вать фа­сад зда­ния (со­ору­же­ния), в ко­то­ром арен­ду­ет­ся Объ­ект, в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями, ус­та­нов­лен­ны­ми нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми го­ро­да Моск­вы, и осу­щест­влять его те­ку­щий ре­монт в ус­та­нов­лен­ные Арен­до­да­те­лем сро­ки ли­бо по предъ­яв­ле­нии сче­та Арен­до­да­те­ля оп­ла­чи­вать до­лю в те­ку­щем ре­мон­те фа­са­да, про­пор­ци­ональ­ную до­ле пло­ща­ди за­ни­ма­емо­го Арен­да­то­ром Объ­ек­та в об­щей пло­ща­ди зда­ния.

5.4.12. Арен­да­тор обя­зан в слу­чае при­ня­тия ре­ше­ния Собс­твен­ни­ком о ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­ном ре­мон­те, мо­дер­ни­за­ции, ре­но­ва­ции или сно­се Объ­ек­та ос­во­бо­дить арен­ду­емый Объ­ект в те­че­ние 2 ме­ся­цев пос­ле по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния об этом от Арен­до­да­те­ля, под­пи­сать сог­ла­ше­ние о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра и сдать Объ­ект Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ем­ки-пе­ре­да­чи. Арен­да­тор не име­ет пра­ва на зак­лю­че­ние но­во­го до­го­во­ра арен­ды пос­ле за­вер­ше­ния ре­конс­трук­ции.

5.4.13. Ес­ли Объ­ект за­ни­ма­ет часть зда­ния (со­ору­же­ния), Арен­да­тор обя­зан нес­ти рас­хо­ды на со­дер­жа­ние, об­щую экс­плу­ата­цию зда­ния (со­ору­же­ния), ка­пи­таль­ный ре­монт, вы­пол­не­ние про­ти­во­по­жар­ных ме­роп­ри­ятий, ГО и ЧС про­пор­ци­ональ­но до­ле пло­ща­ди за­ни­ма­емо­го Объ­ек­та в об­щей пло­ща­ди зда­ния с уче­том по­ме­ще­ний об­ще­го поль­зо­ва­ния.
В час­ти сох­ран­нос­ти Объ­ек­та.

5.4.14. Арен­да­тор не­сет от­ветс­твен­ность за сох­ран­ность пе­ре­дан­но­го ему в арен­ду Объ­ек­та.

5.4.15. Арен­да­тор обя­зан при нас­туп­ле­нии стра­хо­во­го со­бы­тия в срок, ука­зан­ный в Стра­хо­вом по­ли­се, уве­до­мить об этом Арен­до­да­те­ля и Стра­хов­щи­ка.
Предс­та­вить Арен­до­да­те­лю до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие факт нас­туп­ле­ния стра­хо­во­го слу­чая.

Предс­та­вить на ут­верж­де­ние Арен­до­да­те­лю план-гра­фик про­ве­де­ния ре­монт­ных ра­бот и сме­ту зат­рат на их про­ве­де­ние в объ­еме не ме­нее средств стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния.

При по­лу­че­нии де­неж­ных средств по стра­хо­во­му слу­чаю, пе­ре­дан­ных ему в рам­ках со­от­ветс­тву­юще­го сог­ла­ше­ния, про­вес­ти ре­монт Объ­ек­та в со­от­ветс­твии с пла­ном-гра­фи­ком.

По окон­ча­нии ре­монт­ных ра­бот предс­та­вить Арен­до­да­те­лю до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие зат­ра­ты на их про­ве­де­ние в раз­ме­ре не ме­нее стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния.

В слу­чае не­це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния средств от стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю дан­ные средс­тва в пол­ном объ­еме для про­ве­де­ния ре­мон­та на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных со­от­ветс­тву­ющим сог­ла­ше­ни­ем.

Ес­ли стра­хо­вое со­бы­тие про­изош­ло по ви­не Арен­да­то­ра и Стра­хов­щи­ком оформ­лен от­каз от вып­лат стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния, Арен­да­тор обя­зан про­из­вес­ти ре­монт за счет собс­твен­ных средств.

Про­чее.

Арен­да­тор не име­ет пра­ва на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

В слу­ча­ях сда­чи Объ­ек­та в су­ба­рен­ду, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, вне­се­ния пра­ва арен­ды в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал дру­го­го юри­ди­чес­ко­го ли­ца от­ветс­твен­ным ли­цом за Объ­ект пе­ред Арен­до­да­те­лем ос­та­ет­ся Арен­да­тор.

5.4.16. Арен­да­тор обя­зан в те­че­ние 5 ра­бо­чих дней пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля об из­ме­не­нии рек­ви­зи­тов (юри­ди­чес­кий ад­рес, из­ме­не­ние ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, пе­ре­име­но­ва­ние, бан­ковс­кие рек­ви­зи­ты и т.п.) с при­ло­же­ни­ем за­ве­рен­ных в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке подт­вер­жда­ющих до­ку­мен­тов.

5.4.17. Без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля Арен­да­тор не име­ет пра­ва:
- ис­поль­зо­вать ад­рес Объ­ек­та в ка­чест­ве сво­его юри­ди­чес­ко­го ад­ре­са;
- ис­поль­зо­вать Объ­ект для пре­дос­тав­ле­ния юри­ди­чес­ко­го ад­ре­са дру­гим юри­ди­чес­ким ли­цам.

5.4.18. Ка­пи­таль­ный ре­монт внут­ри сда­ва­емо­го в арен­ду Объ­ек­та, свя­зан­ный с улуч­ше­ни­ем его от­дел­ки, ус­та­нов­кой до­пол­ни­тель­но­го ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, вы­пол­ня­емый сверх объ­емов ра­бот, пре­дус­мот­рен­ных про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ци­ей на об­щий ка­пи­таль­ный ре­монт стро­ения, про­из­во­дит­ся с раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля:
- за счет средств Арен­да­то­ра на ос­но­ва­нии До­го­во­ра меж­ду сто­ро­на­ми, в ко­то­ром долж­ны быть оп­ре­де­ле­ны объ­ем, ви­ды, сро­ки вы­пол­не­ния до­пол­ни­тель­ных ра­бот и по­ря­док их оп­ла­ты;
- ли­бо пу­тем вне­се­ния в про­ект­но-смет­ную до­ку­мен­та­цию со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний и уве­ли­че­ния смет­ной сто­имос­ти ра­бот с пос­ле­ду­ющей ее оп­ла­той Арен­да­то­ром;
- ли­бо пу­тем вы­пол­не­ния ра­бот, про­во­ди­мых под конт­ро­лем Арен­до­да­те­ля си­ла­ми Арен­да­то­ра и за счет его средств на ос­но­ва­нии про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ции, сог­ла­со­ван­ной с Арен­до­да­те­лем.

5.4.19. Ес­ли вид де­ятель­нос­ти, осу­щест­вля­емый Арен­да­то­ром в Объ­ек­те, под­ле­жит обя­за­тель­но­му ли­цен­зи­ро­ва­нию, то он обя­зан осу­щест­влять свою де­ятель­ность толь­ко при на­ли­чии со­от­ветс­тву­ющим об­ра­зом оформ­лен­ной ли­цен­зии.
В слу­чае от­сутс­твия ли­цен­зии До­го­вор арен­ды под­ле­жит рас­тор­же­нию Арен­до­да­те­лем в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке с уве­дом­ле­ни­ем Арен­да­то­ра не позд­нее чем за 14 ка­лен­дар­ных дней до да­ты рас­тор­же­ния.

Рек­ла­ма (вы­вес­ки).

5.4.20. Арен­да­тор обя­зан сог­ла­со­вать с Арен­до­да­те­лем раз­ме­ще­ние лю­бой рек­лам­ной и иной про­дук­ции на фа­са­де зда­ния и офор­мить в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке раз­ре­ше­ние на ус­та­нов­ку на­руж­ной рек­ла­мы и ин­фор­ма­ции в со­от­ветс­тву­ющих инс­тан­ци­ях г. Моск­вы.

5.4.21. Арен­да­тор обя­зан офор­мить в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке пас­порт на све­то­вое оформ­ле­ние зда­ния и вы­пол­нить за свой счет не­об­хо­ди­мые ра­бо­ты по уст­рой­ству подс­вет­ки зда­ний в со­от­ветс­твии с пас­пор­том све­тоц­ве­то­во­го оформ­ле­ния и под­дер­жи­вать его в ра­бо­чем сос­то­янии.

5.4.22. Арен­да­тор обя­зан обес­пе­чить вклю­че­ние име­ющих­ся сис­тем ар­хи­тек­тур­но-де­ко­ра­тив­но­го подс­ве­та зда­ний, со­ору­же­ний по гра­фи­ку ра­бо­ты улич­но­го ос­ве­ще­ния, ес­ли не ус­та­нов­лен дру­гой ре­жим дей­ствия све­то­тех­ни­чес­ких сис­тем.

6. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

6.1. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся еже­ме­сяч­но и сос­то­ит из пос­то­ян­ной и пе­ре­мен­ной сос­тав­ля­ющей.

6.1.1. Пос­то­ян­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты.
Пос­то­ян­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за поль­зо­ва­ние Объ­ек­том, оп­ре­де­ля­ет­ся на ос­но­ва­нии дей­ству­ющих в го­ро­де Моск­ве на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра нор­ма­ти­вов по ус­та­нов­ле­нию став­ки аренд­ной пла­ты и ука­зы­ва­ет­ся в Рас­че­те пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Пос­то­ян­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты за ука­зан­ный в раз­де­ле 1 До­го­во­ра арен­ды Объ­ект вно­сит­ся Арен­да­то­ром аван­сом не позд­нее 5-го чис­ла оп­ла­чи­ва­емо­го ме­ся­ца на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном в Рас­че­те пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты с уче­том НДС, сог­лас­но дей­ству­юще­му за­ко­но­да­тель­ству.

Раз­мер пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты под­ле­жит еже­год­но­му из­ме­не­нию в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке с уче­том уров­ня инф­ля­ции, а так­же в дру­гих пре­дус­мот­рен­ных Пра­ви­тель­ством Моск­вы и фе­де­раль­ным за­ко­ном слу­ча­ях. Ис­чис­ле­ние и уп­ла­та Арен­да­то­ром пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты осу­щест­вля­ет­ся на ос­но­ва­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра и пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Арен­до­да­те­ля, нап­рав­ля­емо­го Арен­да­то­ру вмес­те с под­ле­жа­щим под­пи­са­нию Арен­да­то­ром До­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем об из­ме­не­нии ус­ло­вий оп­ла­ты пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты.

Пер­вый пла­теж по но­вым став­кам про­из­во­дит­ся Арен­да­то­ром на бли­жай­шую да­ту пла­те­жа, сле­ду­ющую пос­ле вве­де­ния но­вой став­ки, пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты, вклю­чая при не­об­хо­ди­мос­ти доп­ла­ту за пре­ды­ду­щие пе­ри­оды.

Та­кая про­це­ду­ра мо­жет про­из­во­дить­ся не бо­лее од­но­го ра­за в год.

6.1.2. Пе­ре­мен­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты.
Пе­ре­мен­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за ус­лу­ги по обес­пе­че­нию экс­плу­ата­ции Объ­ек­та, в том чис­ле: тех­ни­чес­кий над­зор, пла­ту за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком, экс­плу­ата­ци­он­ные и ком­му­наль­ные ус­лу­ги, вы­пол­не­ние тре­бо­ва­ний ре­гу­ли­ру­ющих ор­га­нов по­жар­ной ох­ра­ны, граж­данс­кой обо­ро­ны, пре­дотв­ра­ще­ние кри­зис­ных си­ту­аций, обес­пе­че­ние ох­ра­ны и сох­ран­нос­ти Объ­ек­та, расс­чи­тан­ную про­пор­ци­ональ­но за­ни­ма­емой пло­ща­ди, вклю­чая пло­ща­ди об­ще­го поль­зо­ва­ния, рас­хо­ды по про­ве­де­нию не­за­ви­си­мой оцен­ки и еже­год­но­му стра­хо­ва­нию нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

Пе­ре­мен­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты оп­ла­чи­ва­ет­ся Арен­да­то­ром на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, не позд­нее 10-го чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за от­чет­ным. Сче­та, ак­ты вы­пол­нен­ных ус­луг и сче­та-фак­ту­ры выс­тав­ля­ют­ся на всю сум­му аренд­ной пла­ты и да­ти­ру­ют­ся пос­лед­ним днем ока­за­ния ус­луг (пос­лед­ний день ме­ся­ца).

Пер­вый пла­теж по но­вым став­кам про­из­во­дит­ся Арен­да­то­ром на бли­жай­шую да­ту пла­те­жа, сле­ду­ющую пос­ле вве­де­ния но­вой став­ки пе­ре­мен­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты, вклю­чая при не­об­хо­ди­мос­ти доп­ла­ту за пре­ды­ду­щие пе­ри­оды.

6.2. Рек­ви­зи­ты для за­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты за Объ­ект:
По­лу­ча­тель - Го­су­дарс­твен­ное уни­тар­ное предп­ри­ятие го­ро­да Моск­вы Объ­еди­нен­ная ди­рек­ция по уп­рав­ле­нию иму­щест­вен­ным комп­лек­сом ки­но­се­тей (ГУП ОДУ­ИКК) - _________________, ИНН _________________, КПП _________________, ОГРН _________________, ОК­ПО _________________, р/с __________________ в _________________, к/с _________________, БИК ______________________

Пла­теж­ное по­ру­че­ние долж­но со­дер­жать сле­ду­ющую обя­за­тель­ную ин­фор­ма­цию: наз­на­че­ние пла­те­жа (пос­то­ян­ная или пе­ре­мен­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты), пе­ри­од, за ко­то­рый про­из­во­дит­ся оп­ла­та (ме­сяц, год), но­мер и да­ту До­го­во­ра арен­ды, сум­му, под­ле­жа­щую оп­ла­те, в том чис­ле сум­му НДС.

Пе­ре­мен­ная и пос­то­ян­ная сос­тав­ля­ющая аренд­ной пла­ты пе­ре­чис­ля­ют­ся от­дель­ны­ми пла­теж­ны­ми по­ру­че­ни­ями.

6.3. Мо­мен­том ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по оп­ла­те аренд­ной пла­ты яв­ля­ет­ся да­та пос­туп­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля.

6.4. Оп­ла­та аренд­ной пла­ты треть­ими ли­ца­ми без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем не до­пус­ка­ет­ся.

6.5. При зак­лю­че­нии До­го­во­ра арен­ды уп­ла­чи­ва­ет­ся обес­пе­чи­тель­ный взнос в раз­ме­ре __________________

6.6. Обес­пе­чи­тель­ный взнос уп­ла­чи­ва­ет­ся в те­че­ние 7 ка­лен­дар­ных дней с да­ты пе­ре­да­чи Объ­ек­та по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.
Обес­пе­чи­тель­ный взнос, в слу­чае доб­ро­со­вест­но­го ис­пол­не­ния Арен­да­то­ром сво­их обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру и по пись­мен­но­му сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем, зас­чи­ты­ва­ет­ся в ка­чест­ве оп­ла­ты пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты (пол­ностью или час­тич­но).

При еже­год­ном пе­ре­рас­че­те став­ки пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты Арен­да­то­ром про­из­во­дит­ся доп­ла­та обес­пе­чи­тель­но­го взно­са на сум­му уве­ли­че­ния став­ки пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты.

7. САНК­ЦИИ

7.1. При нес­во­ев­ре­мен­ной уп­ла­те аренд­ной пла­ты, а так­же обес­пе­чи­тель­но­го взно­са в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки Арен­да­то­ру на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре 0,2% от прос­ро­чен­ной сум­мы за­дол­жен­нос­ти за каж­дый ка­лен­дар­ный день прос­роч­ки в те­че­ние 10 дней и 0,5% от прос­ро­чен­ной сум­мы за­дол­жен­нос­ти - свы­ше 10 дней.
За не­ис­пол­не­ние иных обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет штраф в раз­ме­ре 3% от сум­мы го­до­вой аренд­ной пла­ты.

7.2. На­ру­ше­ние сро­ков пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты по ви­не обс­лу­жи­ва­юще­го Арен­да­то­ра бан­ка не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от уп­ла­ты пе­ней.

7.3. Оп­ла­та санк­ций, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

7.4. В слу­чае оши­боч­но ука­зан­ной рас­шиф­ров­ки оп­ла­ты Арен­да­то­ром в гра­фе наз­на­че­ние пла­те­жа пла­теж­но­го по­ру­че­ния Арен­да­тор нап­рав­ля­ет пись­мо в ад­рес Арен­до­да­те­ля с пра­виль­ным ука­за­ни­ем рас­шиф­ров­ки оп­ла­ты. В слу­чае неп­ре­дос­тав­ле­ния рас­шиф­ров­ки Арен­до­да­тель впра­ве выс­та­вить штраф­ные санк­ции.

8. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

8.1. Не­вы­пол­не­ние Арен­да­то­ром пол­ностью или час­тич­но ус­ло­вий До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для его рас­тор­же­ния.

8.2. До­го­вор арен­ды прек­ра­ща­ет свое дей­ствие в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- лик­ви­да­ции Арен­да­то­ра в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке;
- приз­на­ния Арен­да­то­ра не­сос­то­ятель­ным (банк­ро­том);
- при­ня­тия ре­ше­ния ор­га­ном ис­пол­ни­тель­ной влас­ти го­ро­да Моск­вы о ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­ном ре­мон­те, мо­дер­ни­за­ции, ре­но­ва­ции или сно­се арен­ду­емо­го Объ­ек­та;
- дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра арен­ды по сог­ла­ше­нию сто­рон или в су­деб­ном по­ряд­ке;
- в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке по ини­ци­ати­ве Арен­до­да­те­ля в со­от­ветс­твии с п. 8.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

8.3. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут Арен­до­да­те­лем в од­нос­то­рон­нем вне­су­деб­ном по­ряд­ке по сле­ду­ющим ос­но­ва­ни­ям:
- ис­поль­зо­ва­ние Объ­ек­та не по це­ле­во­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра;
- нев­не­се­ние пос­то­ян­ной или пе­ре­мен­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты бо­лее 1-го сро­ка оп­ла­ты ли­бо сис­те­ма­ти­чес­кая не­доп­ла­та пос­то­ян­ной или пе­ре­мен­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты, пов­лек­шая за­дол­жен­ность, пре­вы­ша­ющую раз­мер пос­то­ян­ной или пе­ре­мен­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты за один срок оп­ла­ты;
- су­щест­вен­ное ухуд­ше­ние Арен­да­то­ром сос­то­яния Объ­ек­та;
- не­од­нок­рат­ное не­ис­пол­не­ние Арен­да­то­ром вы­дан­ных Арен­до­да­те­лем (Собс­твен­ни­ком) и конт­ро­ли­ру­ющи­ми ор­га­на­ми обя­за­тель­ных для ис­пол­не­ния пред­пи­са­ний с вы­яв­лен­ны­ми на­ру­ше­ни­ями ис­поль­зо­ва­ния (экс­плу­ата­ции) арен­ду­емо­го Объ­ек­та. Бре­мя до­ка­за­тель­ства от­сутс­твия ви­ны ле­жит на Арен­да­то­ре;
- от­каз Арен­да­то­ра от восс­та­нов­ле­ния Объ­ек­та при нас­туп­ле­нии стра­хо­во­го со­бы­тия;
- сда­ча Арен­да­то­ром Объ­ек­та (как це­ло­го, так и его час­ти) в су­ба­рен­ду ли­бо пре­дос­тав­ле­ние его в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, пе­ре­ус­туп­ка пра­ва арен­ды, вне­се­ние пра­ва арен­ды в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал дру­го­го юри­ди­чес­ко­го ли­ца без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля;
- не­вы­пол­не­ние Арен­да­то­ром пол­ностью или час­тич­но ра­бот на Объ­ек­те, ус­та­нов­лен­ных ло­то­вой до­ку­мен­та­ци­ей;
- при про­ве­де­нии Арен­да­то­ром пе­ре­обо­ру­до­ва­ния или пе­реп­ла­ни­ров­ки Объ­ек­та ли­бо его час­ти без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем или нес­во­ев­ре­мен­но­го пре­дос­тав­ле­ния обя­за­тель­ной до­ку­мен­та­ции;
- не по­лу­че­но в те­че­ние 6 ме­ся­цев с да­ты зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра арен­ды в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке за свой счет раз­ре­ше­ние со­от­ветс­тву­ющей меж­ве­домс­твен­ной ко­мис­сии на име­ющиеся в Объ­ек­те пе­реп­ла­ни­ров­ки (не­за­ви­си­мо от то­го, кем они бы­ли про­из­ве­де­ны), вы­яв­лен­ные на мо­мент под­пи­са­ния До­го­во­ра арен­ды;
- в слу­чае ук­ло­не­ния Арен­да­то­ра от под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та;
- в слу­чае ук­ло­не­ния Арен­да­то­ра от осу­щест­вле­ния го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра арен­ды и До­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний к не­му;
- в слу­чае ук­ло­не­ния от под­пи­са­ния Арен­да­то­ром в 14-днев­ный срок с мо­мен­та по­лу­че­ния До­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния или Рас­че­та к До­го­во­ру арен­ды об из­ме­не­нии ус­ло­вий оп­ла­ты пос­то­ян­ной сос­тав­ля­ющей аренд­ной пла­ты;
- в слу­чае на­ру­ше­ний ус­ло­вий пп. 5.4.14-5.4.15 До­го­во­ра;
- от­каз Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния дей­ству­ющих норм и пра­вил по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти, ГО и ЧС;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

8.4. В слу­чае при­ня­тия ре­ше­ния Арен­до­да­те­лем о дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра арен­ды в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном п. 8.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­до­да­тель нап­рав­ля­ет Арен­да­то­ру со­от­ветс­тву­ющее пись­мен­ное уве­дом­ле­ние под рас­пис­ку или за­каз­ным пись­мом по юри­ди­чес­ко­му ад­ре­су, ука­зан­но­му в п. 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
По ис­те­че­нии од­но­го ме­ся­ца с да­ты отп­рав­ле­ния ука­зан­но­го уве­дом­ле­ния До­го­вор арен­ды счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке и Арен­до­да­тель име­ет пра­во са­мос­то­ятель­но ос­во­бо­дить арен­ду­емый Объ­ект от иму­щест­ва Арен­да­то­ра или ли­ца, в поль­зо­ва­нии ко­то­ро­го на­хо­дит­ся Объ­ект, без воз­ме­ще­ния Арен­да­то­ру или ли­цу, в поль­зо­ва­нии ко­то­ро­го на­хо­дит­ся Объ­ект, воз­мож­ных убыт­ков, свя­зан­ных с этим ос­во­бож­де­ни­ем, с от­не­се­ни­ем зат­рат по ос­во­бож­де­нию от иму­щест­ва на Арен­да­то­ра.

9. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

9.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен в 5 эк­земп­ля­рах (со­от­ветс­тву­ющим об­ра­зом прош­ну­ро­ван­ных, про­ну­ме­ро­ван­ных), име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

9.2. Раз­ме­ще­ние рек­ла­мы на на­руж­ной час­ти арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния долж­но быть сог­ла­со­ва­но в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

9.3. Мес­том ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся мес­то на­хож­де­ния арен­ду­емо­го иму­щест­ва. Спо­ры, вы­те­ка­ющие из нас­то­яще­го До­го­во­ра, под­ле­жат расс­мот­ре­нию в Ар­бит­раж­ном су­де го­ро­да Моск­вы.

9.4. За­го­лов­ки, ис­поль­зу­емые в нас­то­ящем До­го­во­ре, при­во­дят­ся толь­ко для удобс­тва поль­зо­ва­ния и при тол­ко­ва­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра и не мо­гут расс­мат­ри­вать­ся как по­ло­же­ние, име­ющее са­мос­то­ятель­ное зна­че­ние.

9.5. Вся пе­ре­пис­ка меж­ду сто­ро­на­ми осу­щест­вля­ет­ся иск­лю­чи­тель­но по юри­ди­чес­ким ад­ре­сам, ука­зан­ным в п. 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

9.6. Все из­ме­не­ния в нас­то­ящий До­го­вор оформ­ля­ют­ся сто­ро­на­ми в пись­мен­ном ви­де пу­тем сос­тав­ле­ния До­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний, яв­ля­ющих­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью и под­ле­жа­щих го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

9.7. Сто­ро­ны обя­за­ны не разг­ла­шать све­де­ния кон­фи­ден­ци­аль­но­го ха­рак­те­ра и яв­ля­ющиеся ком­мер­чес­кой тай­ной.

10. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. Арен­до­да­тель:
- про­из­во­дит в слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти ка­пи­таль­ный ре­монт Объ­ек­та, за­ни­ма­емо­го Арен­да­то­ром в не­жи­лом зда­нии, свя­зан­ный с об­щим ка­пи­таль­ным ре­мон­том зда­ния; с пос­ле­ду­ющей ком­пен­са­ци­ей Арен­да­то­ром зат­рат, по­не­сен­ных Арен­до­да­те­лем, про­пор­ци­ональ­но арен­до­ван­ным пло­ща­дям;
- в слу­чае ава­рий, про­ис­шед­ших не по ви­не Арен­да­то­ра, не­мед­лен­но при­ни­ма­ет все не­об­хо­ди­мые ме­ры по их уст­ра­не­нию;
- обес­пе­чи­ва­ет экс­плу­ата­ци­он­ное и/или ком­му­наль­ное обс­лу­жи­ва­ние Объ­ек­та.

10.2. В слу­чае ес­ли од­ной из це­лей ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емо­го Объ­ек­та, ука­зан­но­го в п. 1.3, яв­ля­ет­ся ки­но­по­каз, Арен­да­тор обя­зу­ет­ся пре­дос­тав­лять 60 (шесть­де­сят) ча­сов эк­ран­но­го вре­ме­ни в год ор­га­нам влас­ти г. Моск­вы для про­ве­де­ния ме­роп­ри­ятий в рам­ках ре­али­за­ции со­ци­аль­ных за­дач го­ро­да. Эк­ран­ное вре­мя пре­дос­тав­ля­ет­ся Арен­да­то­ром в бе­зус­лов­ном по­ряд­ке в пре­де­лах ука­зан­ных 60 ча­сов в год при по­лу­че­нии от Арен­до­да­те­ля со­от­ветс­тву­ющей за­яв­ки на про­ве­де­ние ме­роп­ри­ятия не позд­нее чем за 10 ка­лен­дар­ных дней до да­ты про­ве­де­ния ме­роп­ри­ятия.

10.3. При­ло­же­ния яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

11. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН