кол-во скачиваний: 148

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва (зда­ния, со­ору­же­ния, не­жи­ло­го по­ме­ще­ния), на­хо­дя­ще­го­ся в арен­де

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые вмес­те Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее - До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля объ­ект нед­ви­жи­мос­ти (да­лее - Объ­ект) _________________ (рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер ____________/рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, этаж _________________, по­ме­ще­ние _________________, ком­на­та _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер ___________).

1.2. Объ­ект на­хо­дит­ся в собс­твен­нос­ти Про­дав­ца, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ____________ ____ г., Сви­де­тель­ство N _________________, вы­да­но __________________ ____________ ____ г.

1.3. Объ­ект рас­по­ло­жен на зе­мель­ном участ­ке, на­хо­дя­щем­ся по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер _________________, це­ле­вое наз­на­че­ние _________________, раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние ___________________ (да­лее - Зе­мель­ный учас­ток).

1.4. Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ____________ ____ г., Сви­де­тель­ство N _________________, вы­да­но _______________ _____________ ____ г.
Ва­ри­ант: Зе­мель­ный учас­ток ис­поль­зу­ет­ся Про­дав­цом ___________________ по до­го­во­ру арен­ды зе­мель­но­го участ­ка N _____ от _____________ ____ г., за­ре­гист­ри­ро­ван _________________ за N _____ от _____________ ____ г.

1.5. Од­нов­ре­мен­но _________________ (с пе­ре­да­чей пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­во собс­твен­нос­ти на Зе­мель­ный учас­ток под ним;
с пе­ре­да­чей пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­во арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка под ним;
с при­об­ре­те­ни­ем пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект По­ку­па­тель при­об­ре­та­ет пра­во поль­зо­ва­ния Зе­мель­ным участ­ком на тех же ус­ло­ви­ях, что и Про­да­вец).

1.6. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра _______ (Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток в спо­ре или под арес­том не сос­то­ят, не яв­ля­ют­ся пред­ме­том за­ло­га;
Объ­ект и пра­во арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в спо­ре или под арес­том не сос­то­ят, не яв­ля­ют­ся пред­ме­том за­ло­га;
Объ­ект в спо­ре или под арес­том не сос­то­ит, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га).

1.7. Объ­ект на­хо­дит­ся в арен­де:
Но­мер ре­гист­ра­ции __________________

Опи­са­ние пред­ме­та арен­ды ___________

Срок __

Арен­до­да­тель _______________________

Арен­да­тор __________________________

До­ку­мен­ты-ос­но­ва­ния ________________

Осо­бые от­мет­ки __.

1.8. Зе­мель­ный учас­ток на­хо­дит­ся в арен­де:
Но­мер ре­гист­ра­ции __________________

Опи­са­ние пред­ме­та арен­ды ___________

Срок __

Арен­до­да­тель _______________________

Арен­да­тор __________________________

До­ку­мен­ты-ос­но­ва­ния ________________

Осо­бые от­мет­ки __.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. Под­го­то­вить Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та о при­еме-пе­ре­да­че зда­ния (со­ору­же­ния) (ак­та о при­еме-пе­ре­да­че объ­ек­та ос­нов­ных средств (кро­ме зда­ний, со­ору­же­ний)), яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток по ак­ту в срок до _____________ ___ г.

2.1.3. Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект _______ (и Зе­мель­ный учас­ток в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;
и сог­ла­ше­ния о за­ме­не арен­да­то­ра по до­го­во­ру арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;
в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, а так­же со­дей­ство­вать По­ку­па­те­лю в оформ­ле­нии прав на Зе­мель­ный учас­ток).

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. Уп­ла­тить Сум­му, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Пе­ред под­пи­са­ни­ем ак­та о при­еме-пе­ре­да­че ос­мот­реть Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток и про­ве­рить их сос­то­яние.

2.2.3. Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект _______ (и Зе­мель­ный учас­ток в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;
и сог­ла­ше­ния о за­ме­не арен­да­то­ра по до­го­во­ру арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним;
в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, а так­же со­дей­ство­вать Про­дав­цу в оформ­ле­нии прав на Зе­мель­ный учас­ток).

2.3. Все не­об­хо­ди­мые рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток _ (не­сет По­ку­па­тель;
не­сет Про­да­вец;
Сто­ро­ны не­сут по­ров­ну).

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Сум­ма До­го­во­ра вклю­ча­ет ______

(це­ну Объ­ек­та и Зе­мель­но­го участ­ка. При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, це­на Зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, НДС не об­ла­га­ет­ся (пп. 6 п. 2 ст. 146 На­ло­го­во­го ко­дек­са РФ);
це­ну Объ­ек­та и пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка. При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, це­на пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей (или: При этом це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, вклю­чая це­ну пе­ре­да­ва­емо­го пра­ва арен­ды Зе­мель­но­го участ­ка);
це­ну Объ­ек­та и сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей).

3.2. Сум­ма До­го­во­ра вно­сит­ся ______

(еди­нов­ре­мен­но, не позд­нее _____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми До­го­во­ра;
еди­нов­ре­мен­но, не позд­нее _____ дней со дня по­да­чи всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и Зе­мель­ный учас­ток;
в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _____ про­цен­тов Сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, не позд­нее _____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра, _____ про­цен­тов Сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, не позд­нее _____ дней со дня по­да­чи всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток;
в со­от­ветс­твии с Гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1)).

3.3. Все рас­че­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру про­из­во­дят­ся в без­на­лич­ном по­ряд­ке пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на ука­зан­ный Про­дав­цом рас­чет­ный счет.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. За на­ру­ше­ние сро­ков оп­ла­ты, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Про­да­вец впра­ве тре­бо­вать с По­ку­па­те­ля уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра) за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. В слу­чае ук­ло­не­ния от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект и/или Зе­мель­ный учас­ток (пп. 2.1.3 и 2.2.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра) Сто­ро­на, пра­ва ко­то­рой на­ру­ше­ны, впра­ве пот­ре­бо­вать с дру­гой Сто­ро­ны штраф в раз­ме­ре _____ (__________) руб­лей.

4.3. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не _______ (убыт­ки в пол­ной сум­ме сверх пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром не­ус­то­ек;
убыт­ки в час­ти, не пок­ры­той пре­дус­мот­рен­ны­ми До­го­во­ром не­ус­той­ка­ми;
толь­ко убыт­ки;
толь­ко пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром не­ус­той­ки).

4.4. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ФОРС-МА­ЖОР

5.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру при воз­ник­но­ве­нии неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, под ко­то­ры­ми по­ни­ма­ют­ся: ___________________ (зап­рет­ные дей­ствия влас­тей, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­да, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры или дру­гие сти­хий­ные бедс­твия).

5.2. В слу­чае нас­туп­ле­ния этих обс­то­ятель­ств Сто­ро­на обя­за­на в те­че­ние _____ дней уве­до­мить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

5.3. До­ку­мент, вы­дан­ный ____________________ (Тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­той, упол­но­мо­чен­ным го­су­дарс­твен­ным ор­га­ном и т.д.), яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

5.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее _________________, то каж­дая Сто­ро­на впра­ве рас­торг­нуть До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся к раз­ре­ше­нию всех воз­мож­ных спо­ров и раз­ног­ла­сий, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по До­го­во­ру или в свя­зи с ним, пу­тем пе­ре­го­во­ров.

6.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся на расс­мот­ре­ние су­да в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми. Со­от­ветс­тву­ющие до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния Сто­рон яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

7.2. До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон ли­бо по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой - у По­ку­па­те­ля, тре­тий пе­ре­да­ет­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

8.2. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
- ко­пия сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект;
- ко­пия ка­даст­ро­во­го пас­пор­та Объ­ек­та;
- ко­пии пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­ку­мен­тов на Зе­мель­ный учас­ток;
- Гра­фик пла­те­жей (При­ло­же­ние N 1) (при вы­бо­ре со­от­ветс­тву­юще­го ус­ло­вия в рам­ках п. 3.2 До­го­во­ра);
- _______.