кол-во скачиваний: 242

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии , с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ОП­РЕ­ДЕ­ЛЕ­НИЕ ПО­НЯ­ТИЙ

1.1. Объ­ект - не за­вер­шен­ное стро­итель­ством (ка­даст­ро­вый N _), рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: .
При­ме­ча­ние: Зда­ние, стро­ение, со­ору­же­ние, объ­ек­ты, стро­итель­ство ко­то­рых не за­вер­ше­но, за иск­лю­че­ни­ем вре­мен­ных пост­ро­ек, ки­ос­ков, на­ве­сов и дру­гих по­доб­ных пост­ро­ек (п. 10 ст. 1 Гра­дост­ро­итель­но­го ко­дек­са РФ).

Стро­итель­ство Объ­ек­та про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии раз­ре­ше­ния Го­сархстрой­над­зо­ра г. ________ N ___ от _________ ____ г. Фак­ти­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та и объ­ем вы­пол­нен­ных ра­бот оп­ре­де­ле­ны Ак­том о те­ку­щем сос­то­янии не за­вер­шен­но­го стро­итель­ством Объ­ек­та от ___________ _____ г., сос­тав­лен­ным Ко­мис­си­ей, наз­на­чен­ной__ _________ за N ______ от ___________ ____ г. (При­ло­же­ние N ____ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), и иной раз­ре­ши­тель­ной и про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей.

1.2. Объ­ект при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти (Сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства се­рия _______ N _________________, за­ре­гист­ри­ро­ван­ное __________ ____ г. на ос­но­ва­нии __________________________ от ___________ _____ г.). Сос­тав Объ­ек­та и его опи­са­ние от­ра­же­ны в ка­даст­ро­вом пас­пор­те, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.3. Объ­ект не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га, не об­ре­ме­нен ины­ми пра­ва­ми треть­их лиц, в спо­ре и под арес­том не сос­то­ит.

1.4. Зе­мель­ный учас­ток - учас­ток зем­ли, рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су _________________, об­щей пло­щадью ____ кв. м, ка­даст­ро­вый N _________________, пе­ре­дан­ный Про­дав­цу на ос­но­ва­нии _ N _____ от ____________ ____ г.

1.5. Раз­ре­ши­тель­ная и про­ект­ная до­ку­мен­та­ция - до­ку­мен­та­ция, су­щест­ву­ющая на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, тре­бу­емая в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции для стро­итель­ства Объ­ек­та и для его над­ле­жа­щей сда­чи в экс­плу­ата­цию, в со­от­ветс­твии с пе­реч­нем, при­ла­га­емым к нас­то­яще­му До­го­во­ру (При­ло­же­ние N ____).

2. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Про­да­вец про­да­ет, а По­ку­па­тель при­об­ре­та­ет в собс­твен­ность Объ­ект на ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2. С по­лу­че­ни­ем пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект к По­ку­па­те­лю пе­ре­хо­дит пра­во поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком на тех же ус­ло­ви­ях, на ко­то­рых оно при­над­ле­жа­ло Про­дав­цу.

2.3. Вмес­те с Объ­ек­том Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­ва и обя­зан­нос­ти на ис­пол­не­ние тех­ни­чес­ких ус­ло­вий на подк­лю­че­ние к ком­му­ни­ка­ци­ям и пот­реб­ле­ние энер­го­мощ­нос­тей сог­лас­но га­ран­тий­ным пись­мам (При­ло­же­ние N _______).

3. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА

3.1. Сто­имость Объ­ек­та сос­тав­ля­ет сум­му в раз­ме­ре _____________ (_______) руб­лей, вклю­чая НДС.

3.2. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти и иные не ука­зан­ные в нас­то­ящем До­го­во­ре воз­мож­ные рас­хо­ды, не­об­хо­ди­мые для ис­пол­не­ния до­го­вор­ных обя­за­тель­ств, Сто­ро­ны не­сут в рав­ных до­лях.

4. ПО­РЯ­ДОК ОП­ЛА­ТЫ

4.1. Все пла­те­жи по нас­то­яще­му До­го­во­ру про­из­во­дят­ся в руб­лях РФ.

4.2. По­ку­па­тель вып­ла­чи­ва­ет Про­дав­цу сто­имость Объ­ек­та в сле­ду­ющем по­ряд­ке: __________________________.

4.3. Мо­мен­том над­ле­жа­щей оп­ла­ты Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись счи­тать мо­мент пе­ре­чис­ле­ния бан­ком По­ку­па­те­ля ли­бо бан­ком-кор­рес­пон­ден­том пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром сумм в банк Про­дав­ца, для их даль­ней­ше­го за­чис­ле­ния на счет Про­дав­ца.

5. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ОБЪ­ЕК­ТА И ПЕ­РЕ­ХОД РИС­КА

5.1. В те­че­ние ____________ (___________) ра­бо­чих дней с мо­мен­та ________________________ ___________________________ Про­да­вец обя­зан пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Объ­ект по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

5.2. Мо­мент под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та яв­ля­ет­ся мо­мен­том пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю.

5.3. Вмес­те с Объ­ек­том Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю всю до­ку­мен­та­цию, от­но­ся­щу­юся к Объ­ек­ту и к зе­мель­но­му участ­ку, на ко­то­ром Объ­ект рас­по­ло­жен.

5.4. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Объ­ек­та пе­ре­хо­дит к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю по ак­ту.

6. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

6.1 Каж­дая из Сто­рон обя­зу­ет­ся доб­ро­со­вест­но ис­пол­нять обя­зан­нос­ти, воз­ло­жен­ные на нее нас­то­ящим До­го­во­ром.

6.2. По­ми­мо иных обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру Про­да­вец обя­зан:
- пре­дуп­ре­дить По­ку­па­те­ля об из­вест­ных ему как яв­ных, так и скры­тых не­дос­тат­ках Объ­ек­та. При этом под не­дос­тат­ка­ми Сто­ро­ны под­ра­зу­ме­ва­ют отк­ло­не­ния от ар­хи­тек­тур­ных, про­ек­ти­ро­воч­ных и стро­итель­ных норм, при­ня­тых на тер­ри­то­рии РФ, уст­ра­не­ние ко­то­рых - каж­до­го в от­дель­нос­ти или всех вмес­те - свя­за­но с рас­хо­да­ми, пре­вы­ша­ющи­ми 1% от це­ны Объ­ек­та;
- к мо­мен­ту пе­ре­да­чи Объ­ек­та ос­во­бо­дить его от иму­щест­ва, не сос­тав­ля­юще­го пред­мет До­го­во­ра;
- к мо­мен­ту пе­ре­да­чи Объ­ек­та по­га­сить все за­дол­жен­нос­ти, свя­зан­ные с Объ­ек­том, пе­ред ины­ми ор­га­ни­за­ци­ями;
- не пре­пятс­тво­вать По­ку­па­те­лю в оформ­ле­нии пос­лед­ним пра­ва поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком. Сво­ев­ре­мен­но осу­щест­вить все дей­ствия, тре­бу­емые в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством от Про­дав­ца как от пре­ды­ду­ще­го поль­зо­ва­те­ля зе­мель­ным участ­ком, для ско­рей­ше­го пе­ре­оформ­ле­ния прав зем­ле­поль­зо­ва­ния на По­ку­па­те­ля.

6.3. Ес­ли третье ли­цо по ос­но­ва­нию, воз­ник­ше­му до ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, предъ­явит к По­ку­па­те­лю иск об изъ­ятии Объ­ек­та, По­ку­па­тель обя­зан прив­лечь Про­дав­ца к учас­тию в де­ле, а Про­да­вец обя­зан всту­пить в это де­ло на сто­ро­не По­ку­па­те­ля.

6.4. По­ми­мо иных обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру По­ку­па­тель обя­зан:
- оп­ла­тить це­ну Объ­ек­та на ус­ло­ви­ях и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром;
- при­нять от Про­дав­ца Объ­ект по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту в ус­та­нов­лен­ный срок;
- в те­че­ние ____ ра­бо­чих дней со дня под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра предс­та­вить сов­мест­но с Про­дав­цом в го­су­дарс­твен­ный ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган комп­лект до­ку­мен­тов По­ку­па­те­ля, не­об­хо­ди­мых для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

7.1. Про­да­вец от­ве­ча­ет за не­со­от­ветс­твие Объ­ек­та раз­ре­ши­тель­ной и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции в рам­ках, ог­ра­ни­чен­ных объ­емом вы­пол­нен­ных ра­бот, за­фик­си­ро­ван­ным в Ак­те о те­ку­щем сос­то­янии не за­вер­шен­но­го стро­итель­ством Объ­ек­та от ___________ ____ г., ес­ли По­ку­па­тель до­ка­жет, что не­со­от­ветс­твие воз­ник­ло до пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю или по при­чи­нам, воз­ник­шим до это­го мо­мен­та.

7.2. Под не­дос­тат­ка­ми, вследс­твие об­на­ру­же­ния ко­то­рых По­ку­па­те­лем нас­ту­па­ет от­ветс­твен­ность Про­дав­ца, Сто­ро­ны под­ра­зу­ме­ва­ют отк­ло­не­ния от ар­хи­тек­тур­ных, про­ек­ти­ро­воч­ных и стро­итель­ных норм, при­ня­тых на тер­ри­то­рии РФ, уст­ра­не­ние ко­то­рых - каж­до­го в от­дель­нос­ти или всех вмес­те - свя­за­но с рас­хо­да­ми, пре­вы­ша­ющи­ми 1% от це­ны Объ­ек­та.

7.3. В слу­чае об­на­ру­же­ния су­щест­вен­ных не­дос­тат­ков (об­на­ру­же­ния не­уст­ра­ни­мых не­дос­тат­ков, не­дос­тат­ков, ко­то­рые не мо­гут быть уст­ра­не­ны без не­со­раз­мер­ных рас­хо­дов или зат­рат вре­ме­ни или вы­яв­ля­ют­ся не­од­нок­рат­но ли­бо про­яв­ля­ют­ся вновь пос­ле их уст­ра­не­ния, и дру­гих по­доб­ных не­дос­тат­ков) По­ку­па­тель впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и пот­ре­бо­вать возв­ра­та уп­ла­чен­ной за Объ­ект де­неж­ной сум­мы.

7.4. В слу­чае от­ка­за ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на за­ре­гист­ри­ро­вать пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект или ес­ли пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект не бу­дет за­ре­гист­ри­ро­ван в те­че­ние ______ ме­ся­цев со дня по­да­чи пол­но­го комп­лек­та до­ку­мен­тов от Сто­рон в ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган, По­ку­па­тель име­ет пра­во от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.
В этом слу­чае, ес­ли при­чи­ной от­ка­за в ре­гист­ра­ции бу­дут ви­нов­ные дей­ствия (без­дей­ствие) Про­дав­ца, пос­лед­ний обя­зан уп­ла­тить По­ку­па­те­лю штраф в раз­ме­ре ______________________ (________________) руб­лей.

7.5. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­ной оп­ла­ты сто­имос­ти Объ­ек­та По­ку­па­тель уп­ла­чи­ва­ет Про­дав­цу пе­ню в раз­ме­ре ____% от сум­мы прос­ро­чен­но­го пла­те­жа за каж­дый день прос­роч­ки.

7.6 В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния Про­дав­цом сво­их обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 5.1, 5.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Про­да­вец уп­ла­чи­ва­ет По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре ____% за каж­дый день прос­роч­ки.

7.7. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, ви­нов­ная Сто­ро­на воз­ме­ща­ет дру­гой Сто­ро­не пря­мые убыт­ки, выз­ван­ные не­ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств. Упу­щен­ная вы­го­да воз­ме­ще­нию не под­ле­жит.

7.8. Ес­ли ре­ше­ни­ем су­да, ар­бит­ра­жа ли­бо тре­тей­ско­го су­да нас­то­ящий До­го­вор бу­дет рас­торг­нут или приз­нан не­дей­стви­тель­ным и Объ­ект бу­дет изъ­ят у По­ку­па­те­ля ли­бо ес­ли Объ­ект бу­дет изъ­ят у По­ку­па­те­ля иным ком­пе­тент­ным ор­га­ном по ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, Про­да­вец воз­мес­тит По­ку­па­те­лю сто­имость зат­рат в свя­зи с зак­лю­че­ни­ем нас­то­ящей сдел­ки, вклю­чая це­ну Объ­ек­та, оп­ла­чен­ную в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, а так­же ком­пен­си­ру­ет По­ку­па­те­лю все улуч­ше­ния и иные ка­пи­та­лов­ло­же­ния, осу­щест­влен­ные пос­лед­ним с мо­мен­та при­об­ре­те­ния пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до мо­мен­та, ког­да ука­зан­ный Объ­ект вы­был из вла­де­ния По­ку­па­те­ля в свя­зи с его изъ­яти­ем и/или рас­тор­же­ни­ем (не­дей­стви­тель­ностью) до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, а так­же все иные убыт­ки, по­не­сен­ные в свя­зи с этим По­ку­па­те­лем.

8. ФОРС-МА­ЖОР

8.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ес­ли оно яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, а имен­но: по­жа­ра, на­вод­не­ния, зем­лет­ря­се­ния, вой­ны, ак­тов или дей­ствий ор­га­нов го­су­дарс­твен­ной влас­ти и уп­рав­ле­ния, или дру­гих не за­ви­ся­щих от Сто­рон обс­то­ятель­ств и ес­ли эти обс­то­ятель­ства не­пос­редс­твен­но пов­ли­яли на из­ме­не­ние ус­ло­вий ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Срок ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств отод­ви­га­ет­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ству­ют та­кие обс­то­ятель­ства. Ес­ли же ука­зан­ные обс­то­ятель­ства бу­дут про­дол­жать­ся бо­лее ____ (________) ме­ся­цев, каж­дая из Сто­рон бу­дет иметь пра­во от­ка­зать­ся от даль­ней­ше­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру и в этом слу­чае ни од­на из Сто­рон не впра­ве тре­бо­вать от дру­гой Сто­ро­ны воз­ме­ще­ния воз­мож­ных убыт­ков, а так­же уп­ла­ты штра­фов.

8.2. Сто­ро­на, для ко­то­рой соз­да­лась не­воз­мож­ность ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру, долж­на при нас­туп­ле­нии, а так­же при прек­ра­ще­нии ука­зан­ных обс­то­ятель­ств не­за­мед­ли­тель­но из­вес­тить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

9. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

9.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, свя­зан­ные с нас­то­ящим До­го­во­ром, по ко­то­рым Сто­ро­ны не приш­ли к сог­ла­сию, под­ле­жат расс­мот­ре­нию в ар­бит­раж­ном су­де, с соб­лю­де­ни­ем пре­тен­зи­он­но­го по­ряд­ка уре­гу­ли­ро­ва­ния спо­ров (срок от­ве­та на пре­тен­зию не дол­жен пре­вы­шать _____ (__________________) ка­лен­дар­ных дней со дня по­лу­че­ния пре­тен­зии от­вет­чи­ком).

10. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. Пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

10.2. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет дей­ствие всех бо­лее ран­них до­го­во­ров и иных до­ку­мен­тов, ис­пол­нен­ных в пись­мен­ной фор­ме, и лю­бых уст­ных до­го­во­рен­нос­тей Сто­рон в от­но­ше­нии Объ­ек­та.

10.3. Все при­ло­же­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру, над­ле­жа­щим об­ра­зом под­пи­сан­ные Сто­ро­на­ми, дей­стви­тель­ны и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми.

10.4. Ни од­на из Сто­рон не впра­ве пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­за­тель­ства по До­го­во­ру треть­им ли­цам без пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го сог­ла­сия дру­гой Сто­ро­ны.

10.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в ___________ эк­земп­ля­рах: по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон и __________ эк­земп­ляр - в ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган.

11. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН