ДОГОВОР
N купли-продажи гаража
дата и место подписания
Гр. _________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. _________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер _________________, общей площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: _________________ ___________________ (далее - гараж), а Покупатель принимает указанное строение и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену.
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ от ___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от __________ ____ г., серия _________________, N _________________, выданным _________________, запись в ЕГРП N ________.
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору строение находится на земельном участке по адресу _________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от __________ ____ г., серия _________________, N _________________, выданным _________________, запись в ЕГРП N ________.
1.4. При переходе права собственности на строение по настоящему договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.3 настоящего договора.
Примечание: ст. 552 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и находящийся на нем гараж не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
1.6. Неотъемлемой частью настоящего договора является кадастровый паспорт на отчуждаемое строение и кадастровый паспорт на отчуждаемый земельный участок, которые обязан предъявить Продавец.
Примечание: п. 1 ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему договору строения составляет сумму в размере _______ (_________) рублей. Цена отчуждаемого в соответствии с п. 1.4 договора земельного участка составляет сумму в размере ________________ (____________) рублей.
Общая цена договора составляет _______________ (________________) рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму в размере _______________ (___________) рублей путем безналичной оплаты на расчетный счет Продавца в течение __________________ с момента ________.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и находящийся на нем гараж не позднее _____ (_______) дней с момента подписания настоящего договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Переход права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности осуществляется силами Продавца при необходимом участии Покупателя.
Примечание: п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему договору недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ______________________.
3.4. Одновременно с недвижимым имуществом передаются: __.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи гаража и земельного участка Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей общую цену договора, за каждый день такой просрочки.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в регистрирующем органе Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на строение и земельный участок будет невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________) рублей.
4.5. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон, оформляется в письменной форме, подписывается Сторонами.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей общую цену договора. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым со дня направления Продавцом указанного извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
Споры Сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также _____ экземпляр(а) предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.