кол-во скачиваний: 115

При­ло­же­ние 4

к Рас­по­ря­же­нию Де­пар­та­мен­та

жи­лищ­ной по­ли­ти­ки и жи­лищ­но­го

фон­да го­ро­да Моск­вы

от 6 июля 2006 г. N 668

ДО­ГО­ВОР
КУП­ЛИ-ПРО­ДА­ЖИ ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Го­род Моск­ва в ли­це Де­пар­та­мен­та жи­лищ­ной по­ли­ти­ки и жи­лищ­но­го­фон­да го­ро­да Моск­вы в ли­це ___(ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии при­ка­за по Де­пар­та­мен­ту жи­лищ­ной­по­ли­ти­ки и жи­лищ­но­го фон­да го­ро­да Моск­вы от ____ _____ ____ го­даN _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Про­да­вец, с од­ной сто­ро­ны, и ____________________ _________ г.р., пас­порт _________________, вы­дан­ный_________________, код под­раз­де­ле­ния _________________, дей­ству­ющ__ за­се­бя и свое(го/ю) со­вер­шен­но­лет­не(его/юю)/не­со­вер­шен­но­летн(его/юю)сы­на/дочь _________________, _________________, сви­де­тель­ство о рож­де­ни­исе­рии ______ N _________________, вы­дан­ное ____ ________ г., _________________, _______ г.р., пас­порт _________________, вы­дан­ный ____ ____________ г., код под­раз­де­ле­ния _________________, про­жи­ва­ющие по ад­ре­су: г. Моск­ва, ул. _________________, д. _________________, кв. _________________, име­ну­емые в даль­ней­шем­По­ку­па­те­ли, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Про­да­вец на ос­но­ва­нии рас­по­ря­же­ний пре­фек­та _____________ ад­ми­нист­ра­тив­но­го ок­ру­га от _____ г. N ____ пе­ре­да­ет, а По­ку­па­те­ли при­ни­ма­ют в рав­но­до­ле­вую собс­твен­ность (по _________ до­ли каж­до­му) квар­ти­ру, на­хо­дя­щу­юся в собс­твен­нос­ти г. Моск­вы и рас­по­ло­жен­ную по

ад­ре­су: г. Моск­ва, ули­ца _________________, д. _________________, N _________________, сос­то­ящую из ___

жи­лых ком­нат, об­щей пло­щадью _____ (______) кв. м, в том чис­ле без

уче­та лод­жий, бал­ко­нов и про­чих лет­них по­ме­ще­ний ___ (____) кв. м,

жи­лой пло­щадью ___ (_____) кв. м (да­лее - квар­ти­ра).

1.2. Вы­ше­ука­зан­ная квар­ти­ра при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии _________________, До­го­во­ра крат­кос­роч­ной арен­ды зе­мель­но­го участ­ка от ___ _______ г. N _________________, ак­та при­ем­ки за­кон­чен­но­го про­из­водс­твом стро­итель­но-мон­таж­ных ра­бот жи­ло­го до­ма

от ___ ______ г., рас­по­ря­же­ния пре­фек­та ______ ад­ми­нист­ра­тив­но­го

ок­ру­га г. Моск­вы от ___ ______ г. N _________________, что подт­вер­жда­ет­ся

сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва Глав­но­го

уп­рав­ле­ния Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве, вы­дан­ным

___ ______ г. (бланк сви­де­тель­ства, се­рия _____), о чем в Еди­ном

го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок

с ним сде­ла­на за­пись ре­гист­ра­ции от ____ ________ г. N _________________,

ус­лов­ный но­мер _________

1.3. Вы­куп­ная сто­имость квар­ти­ры сог­лас­но справ­ке Мос­горБ­ТИ от ___ _______ г. N ____ сос­тав­ля­ет ____ (______) руб­лей 00 ко­пе­ек.

1.4. В со­от­ветс­твии с рас­по­ря­же­ни­ем пре­фек­та _________________ ад­ми­нист­ра­тив­но­го ок­ру­га от ___ ________ г. N ________ на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра куп­ли-про­да­жи про­из­во­дит­ся спи­са­ние из вы­куп­ной сто­имос­ти жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­ной в п. 1.3

До­го­во­ра, в раз­ме­ре сто­имос­ти 30 (трид­ца­ти) квад­рат­ных мет­ров из

об­щей пло­ща­ди пре­дос­тав­ля­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, ко­то­рая

сос­тав­ля­ет ___________ (______________) руб­лей ____ ко­пе­ек.

1.5. Окон­ча­тель­ная вы­куп­ная сто­имость квар­ти­ры сос­тав­ля­ет __________ (______________) руб­лей ____ ко­пе­ек.

2. РАЗ­МЕР ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

2.1. Оп­ла­та По­ку­па­те­ля­ми час­ти сто­имос­ти квар­ти­ры в раз­ме­ре _____ (_____) руб­лей 00 ко­пе­ек оп­ла­чи­ва­ет­ся из лич­ных средств По­ку­па­те­лей.

2.2. Оп­ла­та По­ку­па­те­ля­ми час­ти сто­имос­ти квар­ти­ры в раз­ме­ре _____ (_____) руб­лей 00 ко­пе­ек про­из­во­дит­ся пос­ле оп­ла­ты По­ку­па­те­ля­ми лич­ных средств сог­лас­но п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра из средств кре­ди­та, пре­дос­тав­ля­емо­го Ком­мер­чес­ким Бан­ком Мос­ковс­кое ипо­теч­ное агентство (ИНН 7703247043, кре­дит­ная ор­га­ни­за­ция за­ре­гист­ри­ро­ва­на в Цент­раль­ном бан­ке Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции 20.01.2000, ре­гист­ра­ци­он­ный N 3344, сви­де­тель­ство о вне­се­нии за­пи­си в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц о юри­ди­чес­ком ли­це, за­ре­гист­ри­ро­ван­ном до 01.07.2002, се­рии 77 N 007867598, 07.08.2002 вне­се­на за­пись в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц за ос­нов­ным го­су­дарс­твен­ным ре­гист­ра­ци­он­ным но­ме­ром 1027739051130, мес­то­на­хож­де­ние: Рос­сия, г. Моск­ва, ул. Тих­винс­кая, дом 9, стр. 1), име­ну­емым в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в со­от­ветс­твии с Кре­дит­ным до­го­во­ром от __ _________ г. N ______

2.3. Оп­ла­та сто­имос­ти квар­ти­ры, при­об­ре­та­емой По­ку­па­те­ля­ми по дан­но­му До­го­во­ру, про­из­во­дит­ся По­ку­па­те­ля­ми пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств в сум­ме, ука­зан­ной в п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, со сче­та По­ку­па­те­лей на рас­чет­ный счет Де­пар­та­мен­та фи­нан­сов го­ро­да Моск­вы (Де­пар­та­мент жи­лищ­ной по­ли­ти­ки и жи­лищ­но­го фон­да го­ро­да Моск­вы, л/с 1072511045450015, код ОКА­ТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, рас­чет­ный счет 40201 810 3 00000 000008 в От­де­ле­нии 1 Мос­ковс­ко­го ГТУ Бан­ка Рос­сии г. Моск­вы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (до­хо­ды бюд­же­тов субъ­ек­тов РФ от про­да­жи квар­тир) в те­че­ние двад­ца­ти ра­бо­чих дней со дня под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Обя­за­тель­ства по оп­ла­те сто­имос­ти квар­ти­ры бу­дут счи­тать­ся ис­пол­нен­ны­ми По­ку­па­те­ля­ми в день пос­туп­ле­ния де­неж­ных средств в пол­ном объ­еме на рас­чет­ный счет Де­пар­та­мен­та фи­нан­сов го­ро­да Моск­вы.

2.4. Квар­ти­ра, при­об­ре­тен­ная По­ку­па­те­ля­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру, на­хо­дит­ся в за­ло­ге у За­ло­го­дер­жа­те­ля с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти По­ку­па­те­лей на квар­ти­ру в со­от­ветс­твии со ст. 77 Фе­де­раль­но­го за­ко­на Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти).
При этом гр. _________________, _________________, _________ ста­но­вят­ся со­ли­дар­ны­ми за­ло­го­да­те­ля­ми.

Пос­ле­ду­ющая ипо­те­ка без сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля не до­пус­ка­ет­ся.

2.5. В слу­чае ус­туп­ки Ком­мер­чес­ким Бан­ком Мос­ковс­кое ипо­теч­ное агентство (отк­ры­тое ак­ци­онер­ное об­щест­во) прав кре­ди­то­ра по Кре­дит­но­му до­го­во­ру от ___ ________ г. N ____ о пре­дос­тав­ле­нии кре­ди­та на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры, зак­лю­чен­но­му меж­ду бан­ком и По­ку­па­те­ля­ми, дру­го­му ли­цу пос­ле предъ­яв­ле­ния в ор­ган го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ра об ус­туп­ке прав За­ло­го­дер­жа­те­лем ста­но­вит­ся но­вый кре­ди­тор при сог­ла­со­ва­нии дан­ной ус­туп­ки с Де­пар­та­мен­том жи­лищ­ной по­ли­ти­ки и жи­лищ­но­го фон­да го­ро­да Моск­вы.

2.6. Сто­ро­ны оп­ре­де­ли­ли, что квар­ти­ра с мо­мен­та пе­ре­да­чи ее По­ку­па­те­лям и до мо­мен­та пол­ной оп­ла­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру не бу­дет на­хо­дить­ся в за­ло­ге у Про­дав­ца.

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся:

3.1.1. Под­го­то­вить до под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в пол­ном объ­еме комп­лект до­ку­мен­тов, не­об­хо­ди­мый для зак­лю­че­ния и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи, в том чис­ле по­этаж­ный план и экс­пли­ка­цию на квар­ти­ру.

3.1.2. Пос­ле вне­се­ния По­ку­па­те­ля­ми в пол­ном объ­еме всех пла­те­жей, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, а так­же оп­ла­ты за­дол­жен­нос­тей по всем до­пол­ни­тель­ным обя­за­тель­ствам по нас­то­яще­му До­го­во­ру пе­ре­дать в Глав­ное уп­рав­ле­ние Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве пол­ный комп­лект до­ку­мен­тов для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти По­ку­па­те­лей на квар­ти­ру, ука­зан­ную в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.3. На ос­но­ва­нии ст. 556 ГК РФ Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать от­чуж­да­емую квар­ти­ру По­ку­па­те­лям по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту в те­че­ние 10 (де­ся­ти) ра­бо­чих дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.2. По­ку­па­те­ли обя­зу­ют­ся:

3.2.1. Осу­щест­влять в пол­ном объ­еме все пла­те­жи, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, раз­мер ко­то­рых оп­ре­де­лен стать­ей 2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.2. В те­че­ние 15 ра­бо­чих дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру зак­лю­чить до­го­во­ры с ор­га­ни­за­ци­ями, осу­щест­вля­ющи­ми ре­монт, экс­плу­ата­цию и тех­ни­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние жи­ло­го до­ма, по оп­ла­те ком­му­наль­ных и про­чих ус­луг, а так­же о до­ле­вом учас­тии в рас­хо­дах, свя­зан­ных с со­дер­жа­ни­ем до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить оп­ла­ту по дан­ным до­го­во­рам.

4. ПРА­ВА СТО­РОН

4.1. По­ку­па­те­ли впра­ве тре­бо­вать от Про­дав­ца пре­дос­тав­ле­ния квар­ти­ры в со­от­ветс­твии со ст. 460 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ.

4.2. Про­да­вец не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния, пре­дос­тав­лен­но­го По­ку­па­те­лям по нас­то­яще­му До­го­во­ру, воз­ник­шие по ви­не стро­итель­ных ли­бо экс­плу­ати­ру­ющих ор­га­ни­за­ций, или ко­то­рые долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны По­ку­па­те­ля­ми во вре­мя ос­мот­ра жи­ло­го по­ме­ще­ния при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. По­ку­па­те­ли не­сут бре­мя рас­хо­дов по под­го­тов­ке всех ма­те­ри­алов и до­ку­мен­тов, не­об­хо­ди­мых для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру в Глав­ном уп­рав­ле­нии Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве, в том чис­ле по оп­ла­те го­су­дарс­твен­ной пош­ли­ны за го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во.

5.2. Квар­ти­ра пе­ре­хо­дит в рав­но­до­ле­вую (по ____ до­ли каж­до­му) собс­твен­ность По­ку­па­те­лей, ко­то­рые при­ни­ма­ют на се­бя обя­зан­нос­ти по уп­ла­те на­ло­гов на нед­ви­жи­мость, осу­щест­вля­ют за свой счет экс­плу­ата­цию и ре­монт квар­ти­ры с соб­лю­де­ни­ем дей­ству­ющих еди­ных пра­вил и норм, а так­же участ­ву­ют со­раз­мер­но за­ни­ма­емой пло­ща­ди в рас­хо­дах, свя­зан­ных с тех­ни­чес­ким обс­лу­жи­ва­ни­ем и ре­мон­том, в том чис­ле ка­пи­таль­ным, все­го до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии.
По­ку­па­те­ли обя­за­ны ис­поль­зо­вать квар­ти­ру толь­ко для про­жи­ва­ния, про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство и пе­реп­ла­ни­ров­ку в квар­ти­ре лишь с раз­ре­ше­ния ис­пол­ни­тель­ных ор­га­нов влас­ти в по­ряд­ке, оп­ре­де­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и го­ро­да Моск­вы, а так­же с сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

5.3. До нас­то­яще­го вре­ме­ни ука­зан­ная квар­ти­ра ни­ко­му не про­да­на, не по­да­ре­на и не обе­ща­на в дар, не за­ло­же­на, в спо­ре и под зап­ре­ще­ни­ем не сос­то­ит, пол­ностью сво­бод­на от лю­бых прав треть­их лиц.

5.4. Про­да­вец не от­ве­ча­ет по обя­за­тель­ствам По­ку­па­те­лей, воз­ни­ка­ющим из Кре­дит­но­го до­го­во­ра, зак­лю­чен­но­го меж­ду По­ку­па­те­лем и За­ло­го­дер­жа­те­лем.

5.5. Сто­ро­ны дей­ству­ют доб­ро­воль­но, яв­ля­ют­ся пол­ностью де­ес­по­соб­ны­ми, под опе­кой, по­пе­чи­тель­ством и пат­ро­на­жем не сос­то­ят, не стра­да­ют за­бо­ле­ва­ни­ями, в том чис­ле пси­хи­чес­ки­ми, не на­хо­дят­ся в ином сос­то­янии, ли­ша­ющем их воз­мож­нос­ти по­ни­мать зна­че­ние сво­их дей­ствий и ру­ко­во­дить ими.

5.6. Сто­ро­ны га­ран­ти­ру­ют, что они зак­лю­ча­ют нас­то­ящий До­го­вор не вследс­твие сте­че­ния тя­же­лых обс­то­ятель­ств или на край­не не­вы­год­ных для се­бя ус­ло­ви­ях и что нас­то­ящий До­го­вор не яв­ля­ет­ся для них ка­баль­ной сдел­кой.

5.7. В со­от­ветс­твии со ст. 558 ГК РФ нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

5.8. По­ку­па­те­ли обя­зу­ют­ся в те­че­ние 2 (двух) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та по­лу­че­ния из Глав­но­го уп­рав­ле­ния Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве предс­та­вить в Банк за­ре­гист­ри­ро­ван­ный до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры и его ко­пию и сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти и его но­та­ри­аль­но за­ве­рен­ную ко­пию.

5.9. Пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра в Глав­ном уп­рав­ле­нии Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве По­ку­па­те­ли сни­ма­ют­ся с уче­та нуж­да­ющих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных ус­ло­вий.

5.10. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в ____ эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых хра­нит­ся в де­лах ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на - Глав­но­го уп­рав­ле­ния Фе­де­раль­ной ре­гист­ра­ци­он­ной служ­бы по Моск­ве, и по од­но­му эк­земп­ля­ру вы­да­ет­ся Про­дав­цу и По­ку­па­те­лям, при этом каж­дый эк­земп­ляр име­ет оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.