кол-во скачиваний: 130

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка (с ус­ло­ви­ем оп­ла­ты пос­ле ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на по­ку­па­те­ля)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(ФИО граж­да­ни­на, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные или на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це ___(ес­ли до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся ли­цом, упол­но­мо­чен­ным Про­дав­цом, - ФИО упол­но­мо­чен­но­го ли­ца, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные; ес­ли в ка­чест­ве Про­дав­ца выс­ту­па­ет юри­ди­чес­кое ли­цо - ФИО и долж­ность от­ветс­твен­но­го ли­ца)___дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(ФИО граж­да­ни­на, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные или на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це ___(ес­ли до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся ли­цом, упол­но­мо­чен­ным По­ку­па­те­лем, - ФИО упол­но­мо­чен­но­го ли­ца, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные; ес­ли в ка­чест­ве По­ку­па­те­ля выс­ту­па­ет юри­ди­чес­кое ли­цо - ФИО и долж­ность от­ветс­твен­но­го ли­ца)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля зе­мель­ный учас­ток (да­лее - Учас­ток) в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные в до­го­во­ре, а По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся при­нять Учас­ток и уп­ла­тить за не­го це­ну, пре­дус­мот­рен­ную в до­го­во­ре.

1.2. План Участ­ка при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 1, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.3. Учас­ток при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся сви­де­тель­ством о собс­твен­нос­ти N __ от __________ _____ г., вы­дан­ным .

1.4. Мес­то­на­хож­де­ние Участ­ка: ____________.

1.5. Ре­гист­ра­ци­он­ный но­мер Участ­ка: ______.

1.6. Ка­даст­ро­вый но­мер Участ­ка: __________.

1.7. Об­щая пло­щадь Участ­ка: ______________.

1.8. Об­ре­ме­не­ния Участ­ка: ________________.

1.9. Ог­ра­ни­че­ния ис­поль­зо­ва­ния: __________.

1.10. Раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние: _________.

1.11. Раз­ре­ше­ние на заст­рой­ку Участ­ка: ___.

1.12. Ис­поль­зо­ва­ние со­сед­них зе­мель­ных участ­ков: ______________________.

1.13. Ка­чест­вен­ные свой­ства зем­ли: _______.

1.14. Иная ин­фор­ма­ция, ко­то­рая мо­жет ока­зать вли­яние на ре­ше­ние По­ку­па­те­ля о по­куп­ке Участ­ка: ___________________________.
К до­го­во­ру при­ла­га­ет­ся ка­даст­ро­вый пас­порт Участ­ка (При­ло­же­ние N 3), ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.15. Пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в со­от­ветс­твии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

1.16. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что про­да­ва­емый Учас­ток не об­ре­ме­нен пра­ва­ми треть­их лиц, третьи ли­ца не име­ют пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва его по­куп­ки, пра­ва Про­дав­ца на Учас­ток не ос­па­ри­ва­ют­ся, Учас­ток под арес­том не на­хо­дит­ся, Про­дав­цу ни­че­го не из­вест­но о воз­мож­нос­ти из­ме­не­ния наз­на­че­ния ис­поль­зо­ва­ния Участ­ка, о воз­мож­нос­ти его изъ­ятия для го­су­дарс­твен­ных, му­ни­ци­паль­ных или пуб­лич­ных нужд.

1.18. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что про­да­ва­емый Учас­ток из обо­ро­та не изъ­ят, его обо­рот не ог­ра­ни­чен.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту Учас­ток в те­че­ние ___ (_____) ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Учас­ток сво­бод­ным от лю­бых прав треть­их лиц.

2.1.3. Пре­дос­та­вить По­ку­па­те­лю все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты и со­вер­шить все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток.

2.1.4. Уп­ла­тить все на­ло­ги и обя­за­тель­ные пла­те­жи, на­чис­лен­ные до мо­мен­та про­да­жи.

2.1.5. Ис­пол­нять иные обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. Нес­ти все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток.

2.2.2. Уп­ла­тить пре­дус­мот­рен­ную нас­то­ящим до­го­во­ром це­ну Участ­ка в по­ряд­ке и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.3. Пе­ре­да­ча Участ­ка Про­дав­цом и при­ня­тие его По­ку­па­те­лем осу­щест­вля­ют­ся по под­пи­сы­ва­емо­му сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние N 2), яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.4. Про­да­вец счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по пе­ре­да­че Участ­ка в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля пос­ле фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка во вла­де­ние По­ку­па­те­ля в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дан­ным до­го­во­ром, и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток к По­ку­па­те­лю.

2.5. По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го Участ­ка с мо­мен­та спи­са­ния де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном раз­де­лом 3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, со сче­та По­ку­па­те­ля для за­чис­ле­ния их на счет Про­дав­ца.
Ва­ри­ан­ты:
а) ес­ли По­ку­па­тель - фи­зи­чес­кое ли­цо:

По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го Участ­ка с мо­мен­та вне­се­ния на­лич­ных де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном раз­де­лом 3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в банк для за­чис­ле­ния их на счет Про­дав­ца;
б) ес­ли обе сто­ро­ны до­го­во­ра - фи­зи­чес­кие ли­ца:
По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го Участ­ка с мо­мен­та пе­ре­да­чи Про­дав­цу на­лич­ных де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном раз­де­лом 3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, что долж­но быть подт­вер­жде­но рас­пис­кой Про­дав­ца.

2.6. По­ку­па­тель име­ет пра­во:
- про­ве­рять све­де­ния об Участ­ке, пре­дос­тав­ля­емые ему Про­дав­цом;
- в слу­чае пре­дос­тав­ле­ния ему Про­дав­цом за­ве­до­мо лож­ных све­де­ний об Участ­ке, ко­то­рые мо­гут ока­зать вли­яние на ре­ше­ние По­ку­па­те­ля о по­куп­ке Участ­ка, тре­бо­вать умень­ше­ния по­куп­ной це­ны или рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных ему убыт­ков.

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. До­го­вор­ная це­на Участ­ка сос­тав­ля­ет ______ (_____________) руб­лей.
Сто­имость Участ­ка ус­та­нов­ле­на в со­от­ветс­твии со ст. 66 Зе­мель­но­го ко­дек­са РФ - рас­чет це­ны при­ла­га­ет­ся (При­ло­же­ние N 4) и яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.2. Сум­ма, ука­зан­ная в п. 3.1, вып­ла­чи­ва­ет­ся По­ку­па­те­лем Про­дав­цу в те­че­ние ______ (______) ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток к По­ку­па­те­лю.

3.3. Сум­ма, ука­зан­ная в п. 3.1, вып­ла­чи­ва­ет­ся Про­дав­цу По­ку­па­те­лем пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на бан­ковс­кий счет, ука­зан­ный Про­дав­цом (ва­ри­ант (ес­ли обе сто­ро­ны до­го­во­ра фи­зи­чес­кие ли­ца): пу­тем пе­ре­да­чи на­лич­ных де­неж­ных средств).

4. ПРА­ВА ТРЕТЬ­ИХ ЛИЦ

4.1. В слу­чае ес­ли вы­яс­нит­ся, что пе­ре­да­ва­емый По­ку­па­те­лю Учас­ток был об­ре­ме­нен к мо­мен­ту го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го пра­ва­ми треть­их лиц, По­ку­па­тель име­ет пра­во пот­ре­бо­вать умень­ше­ния сто­имос­ти Участ­ка ли­бо рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра, ес­ли не бу­дет до­ка­за­но, что По­ку­па­тель знал или дол­жен был знать о пра­вах треть­их лиц на Учас­ток, су­щест­во­вав­ших к мо­мен­ту го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на его имя.

4.2. При изъ­ятии Участ­ка у По­ку­па­те­ля треть­ими ли­ца­ми по ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка и/или вследс­твие на­ру­ше­ния пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва треть­их лиц на при­об­ре­те­ние Участ­ка (его час­ти), Про­да­вец обя­зан воз­мес­тить По­ку­па­те­лю по­не­сен­ные пос­лед­ним убыт­ки. Раз­мер убыт­ков оп­ре­де­ля­ет­ся в раз­ме­ре ры­ноч­ной сто­имос­ти зе­мель­но­го участ­ка, ко­то­рая бу­дет су­щест­во­вать в мо­мент предъ­яв­ле­ния прав на Учас­ток треть­ими ли­ца­ми.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

5.2. В слу­чае ес­ли Про­да­вец не пе­ре­даст Учас­ток в срок, пре­дус­мот­рен­ный подп. 2.1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, он бу­дет обя­зан уп­ла­тить По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре _____% от сто­имос­ти Участ­ка за каж­дый день прос­роч­ки. Мак­си­маль­ный раз­мер от­ветс­твен­нос­ти Про­дав­ца, пре­дус­мот­рен­ной нас­то­ящим пунк­том, не мо­жет пре­вы­шать ____% от сто­имос­ти Участ­ка.

5.3. Сто­ро­на, не­обос­но­ван­но ук­ло­ня­ющаяся от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Учас­ток, долж­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не убыт­ки, выз­ван­ные за­держ­кой ре­гист­ра­ции.

5.4. Взыс­ка­ние пе­ней и воз­ме­ще­ние убыт­ков не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ну, на­ру­шив­шую до­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

5.5. В слу­ча­ях, не пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, иму­щест­вен­ная от­ветс­твен­ность сто­рон оп­ре­де­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА НЕП­РЕ­ОДО­ЛИ­МОЙ СИ­ЛЫ

6.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли их ис­пол­не­нию пре­пятс­тву­ет чрез­вы­чай­ное и неп­ре­дотв­ра­ти­мое при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ство (неп­ре­одо­ли­мая си­ла).

6.2. При воз­ник­но­ве­нии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, пре­пятс­тву­ющих ис­пол­не­нию обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру од­ной из сто­рон, она обя­за­на опо­вес­тить дру­гую сто­ро­ну не позд­нее ______ ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния та­ких обс­то­ятель­ств, при этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли та­кие обс­то­ятель­ства.

7. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния ими обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру или до рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

8. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

8.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду сто­ро­на­ми по воп­ро­сам, не на­шед­шим сво­его раз­ре­ше­ния в текс­те дан­но­го до­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на ос­но­ве дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

8.2. При не­уре­гу­ли­ро­ва­нии в про­цес­се пе­ре­го­во­ров спор­ных воп­ро­сов спо­ры раз­ре­ша­ют­ся в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

9. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

9.1. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны сто­ро­на­ми или над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

9.2. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния долж­ны нап­рав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

9.3. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

9.4. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой - у По­ку­па­те­ля, а тре­тий - ______________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).