кол-во скачиваний: 142

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка меж­ду фи­зи­чес­ки­ми ли­ца­ми

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин(ка) _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля зе­мель­ный учас­ток (да­лее име­ну­емый Нед­ви­жи­мость) в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные в до­го­во­ре, а По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся при­нять нед­ви­жи­мость и уп­ла­тить за нее це­ну, пре­дус­мот­рен­ную в до­го­во­ре.

1.2. План участ­ка при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 1, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.3. Учас­ток при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, Сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти N ______ от ________ ___ г.

1.4. Мес­то­на­хож­де­ние участ­ка: ___________________________.

1.5. Но­мер участ­ка: ________.

1.6. Ка­даст­ро­вый но­мер участ­ка: _________________________.

1.7. Об­щая пло­щадь участ­ка: .

1.8. Нор­ма­тив­ная сто­имость зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _______ (___________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся ________________.

1.9. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что до со­вер­ше­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра ука­зан­ный в п. 1.1 зе­мель­ный учас­ток ни­ко­му дру­го­му не про­дан, не за­ло­жен, в спо­ре, под арес­том и зап­ре­том не сос­то­ит и сво­бо­ден от лю­бых прав треть­их лиц.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. В те­че­ние ____ (_________) дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мость к По­ку­па­те­лю.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю нед­ви­жи­мость в те­че­ние ___ (________) дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.1.3. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю нед­ви­жи­мость сво­бод­ной от лю­бых прав треть­их лиц.

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. В те­че­ние сро­ка, ука­зан­но­го в подп. 2.1.1, обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мость к По­ку­па­те­лю.

2.2.2. Оп­ла­тить сто­имость нед­ви­жи­мос­ти в по­ряд­ке и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.3. Пе­ре­да­ча нед­ви­жи­мос­ти Про­дав­цом и при­ня­тие ее По­ку­па­те­лем осу­щест­вля­ет­ся по под­пи­сы­ва­емо­му сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

2.4. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли пе­ре­хо­дит к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мость на имя По­ку­па­те­ля.

2.5. Про­да­вец счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по пе­ре­да­че нед­ви­жи­мос­ти в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля пос­ле фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка во вла­де­ние По­ку­па­те­ля и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мость на имя По­ку­па­те­ля.

2.6. По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емой нед­ви­жи­мос­ти с мо­мен­та пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ной сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 до­го­во­ра, на рас­чет­ный счет Про­дав­ца.

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. До­го­вор­ная це­на нед­ви­жи­мос­ти сос­тав­ля­ет ____ (__________) руб­лей.

3.2. По­ку­па­тель оп­ла­чи­ва­ет нед­ви­жи­мость в сле­ду­ющем под­ряд­ке:

3.2.1. ___% от об­щей сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти в раз­ме­ре ____ (__________) руб­лей вып­ла­чи­ва­ет­ся в те­че­ние ___ (________) бан­ковс­ких дней с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.2.2. Ос­тав­ша­яся часть - ___% от об­щей сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти в раз­ме­ре ____ (_________) руб­лей - вып­ла­чи­ва­ет­ся в те­че­ние ___ (_________) бан­ковс­ких дней с мо­мен­та по­лу­че­ния По­ку­па­те­лем сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти По­ку­па­те­ля на нед­ви­жи­мость.

3.3. Сум­ма, ука­зан­ная в п. 3.1, вып­ла­чи­ва­ет­ся Про­дав­цу По­ку­па­те­лем пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на рас­чет­ный счет Про­дав­ца.

4. УС­ЛО­ВИЯ О КА­ЧЕСТ­ВЕ

4.1. В слу­чае пе­ре­да­чи нед­ви­жи­мос­ти не­над­ле­жа­ще­го ка­чест­ва (ухуд­ше­ние сос­то­яния поч­вы и т.д.), в том чис­ле при на­ли­чии скры­тых де­фек­тов, ко­то­рые не мог­ли быть об­на­ру­же­ны при на­руж­ном ос­мот­ре в мо­мент по­куп­ки, По­ку­па­тель впра­ве по сво­ему вы­бо­ру пот­ре­бо­вать:

4.1.1. Со­раз­мер­но­го умень­ше­ния сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти.

4.1.2. Без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков в ра­зум­ный срок, но не позд­нее 14 (че­тыр­над­ца­ти) дней с мо­мен­та из­ве­ще­ния Про­дав­ца о вы­яв­лен­ных не­дос­тат­ках.

4.1.3. Воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков нед­ви­жи­мос­ти.

4.2. В слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву нед­ви­жи­мос­ти, а имен­но об­на­ру­же­ния не­уст­ра­ни­мых не­дос­тат­ков, не­дос­тат­ков, ко­то­рые не мо­гут быть уст­ра­не­ны без не­со­раз­мер­ных рас­хо­дов или зат­рат вре­ме­ни или вы­яв­ля­ют­ся не­од­нок­рат­но, про­яв­ля­ют­ся вновь пос­ле их уст­ра­не­ния, и дру­гих по­доб­ных не­дос­тат­ков (от­рав­ле­ние, заг­ряз­не­ние, пор­ча или унич­то­же­ние пло­до­род­но­го слоя, вет­ро­вая эро­зия, вод­ная эро­зия) По­ку­па­тель впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния до­го­во­ра и пот­ре­бо­вать возв­ра­та уп­ла­чен­ной це­ны и воз­ме­ще­ния убыт­ков.

4.3. Про­да­вец от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки нед­ви­жи­мос­ти, ко­то­рые воз­ник­ли до ее фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи По­ку­па­те­лю или по при­чи­нам, су­щест­во­вав­шим до это­го мо­мен­та.

4.4. Тре­бо­ва­ния, свя­зан­ные с не­дос­тат­ка­ми нед­ви­жи­мос­ти, мо­гут быть предъ­яв­ле­ны По­ку­па­те­лем, ес­ли не­дос­тат­ки об­на­ру­же­ны в те­че­ние од­но­го го­да с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нед­ви­жи­мос­ти на имя По­ку­па­те­ля.

4.5. По­ку­па­тель обя­зан из­вес­тить Про­дав­ца об об­на­ру­же­нии не­дос­тат­ков нед­ви­жи­мос­ти в те­че­ние 7 (се­ми) дней пос­ле то­го, как со­от­ветс­тву­ющие не­дос­тат­ки бы­ли об­на­ру­же­ны.

4.6. В слу­чае не­вы­пол­не­ния пра­ви­ла, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.5, Про­да­вец впра­ве от­ка­зать­ся пол­ностью или час­тич­но от удов­лет­во­ре­ния тре­бо­ва­ний По­ку­па­те­ля, ес­ли до­ка­жет, что не­вы­пол­не­ние это­го пра­ви­ла По­ку­па­те­лем пов­лек­ло не­воз­мож­ность удов­лет­во­рить его тре­бо­ва­ния или вле­чет для Про­дав­ца не­со­из­ме­ри­мые рас­хо­ды по срав­не­нию с те­ми, ко­то­рые он по­нес бы, ес­ли бы был сво­ев­ре­мен­но из­ве­щен о на­ру­ше­нии до­го­во­ра.

4.7. Ес­ли Про­да­вец знал или дол­жен был знать о том, что пе­ре­дан­ная нед­ви­жи­мость име­ет не­дос­тат­ки, он не впра­ве ссы­лать­ся на обс­то­ятель­ства, пре­дус­мот­рен­ные п.п. 4.5 и 4.6.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

5.2. В слу­чае ес­ли Про­да­вец не пе­ре­даст нед­ви­жи­мость в срок, пре­дус­мот­рен­ный в подп. 2.1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, он бу­дет обя­зан уп­ла­тить По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре _____% от сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти за каж­дый день прос­роч­ки. Мак­си­маль­ный раз­мер от­ветс­твен­нос­ти Про­дав­ца за на­ру­ше­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим пунк­том, не мо­жет пре­вы­шать ___% от сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти.

5.3. Сто­ро­на, не­обос­но­ван­но ук­ло­ня­ющаяся от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти, долж­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не убыт­ки, выз­ван­ные за­держ­кой ре­гист­ра­ции.

5.4. Взыс­ка­ние не­ус­то­ек и воз­ме­ще­ние убыт­ков не ос­во­бож­да­ют сто­ро­ну, на­ру­шив­шую до­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

5.5. В слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра по ини­ци­ати­ве Про­дав­ца или по сог­ла­ше­нию сто­рон, а так­же в слу­чае приз­на­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра не­дей­стви­тель­ным по лю­бым ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мость на имя По­ку­па­те­ля, Про­да­вец обя­зан воз­мес­тить По­ку­па­те­лю убыт­ки в раз­ме­ре ры­ноч­ной сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти, ко­то­рая бу­дет су­щест­во­вать к мо­мен­ту рас­тор­же­ния (приз­на­ния не­дей­стви­тель­ным) нас­то­яще­го до­го­во­ра. При этом раз­мер убыт­ков, под­ле­жа­щих воз­ме­ще­нию по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим пунк­том, в лю­бом слу­чае не мо­жет быть ни­же сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти, оп­ре­де­лен­ной нас­то­ящим до­го­во­ром.

5.6. В слу­ча­ях, не пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, от­ветс­твен­ность сто­рон по обя­за­тель­ствам, оп­ре­де­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА НЕП­РЕ­ОДО­ЛИ­МОЙ СИ­ЛЫ

6.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли их ис­пол­не­нию пре­пятс­тву­ет чрез­вы­чай­ное и неп­ре­дотв­ра­ти­мое при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ство (неп­ре­одо­ли­мая си­ла).

6.2. При воз­ник­но­ве­нии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, пре­пятс­тву­ющих ис­пол­не­нию обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру од­ной из сто­рон, она обя­за­на опо­вес­тить дру­гую сто­ро­ну не позд­нее 10 (де­ся­ти) дней с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния та­ких обс­то­ятель­ств, при этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли та­кие обс­то­ятель­ства.

7. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его зак­лю­че­ния и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния ими обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру или до рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

7.2. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мость не­сет ______________.

8. КОН­ФИ­ДЕН­ЦИ­АЛЬ­НОСТЬ

8.1. Ус­ло­вия нас­то­яще­го до­го­во­ра, до­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний к не­му и иная ин­фор­ма­ция, по­лу­чен­ная сто­ро­на­ми в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром, кон­фи­ден­ци­аль­ны и не под­ле­жат разг­ла­ше­нию.

9. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

9.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду сто­ро­на­ми по воп­ро­сам, не на­шед­шим сво­его раз­ре­ше­ния в текс­те дан­но­го до­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на ос­но­ве дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

9.2. Не­уре­гу­ли­ро­ван­ные в про­цес­се пе­ре­го­во­ров спо­ры раз­ре­ша­ют­ся в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

10. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ И ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

10.1. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны сто­ро­на­ми.

10.2. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния долж­ны нап­рав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

10.3. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

10.4. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, дру­гой - у По­ку­па­те­ля, а тре­тий пе­ре­да­ет­ся для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти к По­ку­па­те­лю.