кол-во скачиваний: 124

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи не­жи­лых по­ме­ще­ний в зда­нии (с обя­зан­ностью по­ку­па­те­ля по­дать до­ку­мен­ты на ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, да­лее име­ну­ем__ Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля при­над­ле­жа­щие ему не­жи­лые по­ме­ще­ния об­щей пло­щадью ____ (______________) кв. м, в том чис­ле по­ме­ще­ния но­мер _______ пло­щадью ____ (________________) кв. м на ___ эта­же зда­ния и но­мер ______ пло­щадью ___ (_______________) кв. м на ___ эта­же зда­ния по ад­ре­су: _________________, ка­даст­ро­вые но­ме­ра _________________________ и _________________, а По­ку­па­тель при­нять и оп­ла­тить их.
По­ме­ще­ния име­ну­ют­ся да­лее Объ­ект.

1.2. Объ­ект при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии _________________, что подт­вер­жда­ет­ся сви­де­тель­ством о пра­ве собс­твен­нос­ти от __________ ____ г. N _________________, вы­да­но ______________.

1.3. Све­де­ния об Объ­ек­те ука­за­ны в тех­ни­чес­ком пас­пор­те (экс­пли­ка­ции, по­этаж­ном пла­не), ко­то­рый яв­ля­ет­ся при­ло­же­ни­ем к до­го­во­ру.

1.4. Ха­рак­те­рис­ти­ка внут­рен­них ком­му­ни­ка­ций Объ­ек­та:
________________

(на­ли­чие во­дос­наб­же­ния, ка­на­ли­за­ции, отоп­ле­ния и т.д.)

1.5. Све­де­ния о со­от­ветс­твии Объ­ек­та са­ни­тар­ным нор­мам: _________________, тре­бо­ва­ни­ям про­ти­во­по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти _________________,

_______________.

(иным тре­бо­ва­ни­ям за­ко­но­да­тель­ства)

1.6. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что Объ­ект ни­ко­му дру­го­му не про­дан, не за­ло­жен, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том спо­ра, под арес­том или зап­ре­том не сос­то­ит, сво­бо­ден от лю­бых прав треть­их лиц.

1.7. Пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект от Про­дав­ца к По­ку­па­те­лю под­ле­жит обя­за­тель­ной го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ___. Ре­гист­ра­ция пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект осу­щест­вля­ет­ся си­ла­ми и за счет По­ку­па­те­ля.

1.8. Для вы­пол­не­ния дей­ствий, пре­дус­мот­рен­ных в п. 1.7, Про­да­вец в те­че­ние ____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния до­го­во­ра пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю сле­ду­ющие до­ку­мен­ты:
а) до­ве­рен­ность от име­ни Про­дав­ца на предс­тав­ле­ние его ин­те­ре­сов (под­лин­ник, 1 эк­земп­ляр);
б) уч­ре­ди­тель­ные до­ку­мен­ты Про­дав­ца со все­ми за­ре­гист­ри­ро­ван­ны­ми из­ме­не­ни­ями (но­та­ри­аль­но за­ве­рен­ные ко­пии, 1 комп­лект);
в) сви­де­тель­ство о вне­се­нии Про­дав­ца в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц (но­та­ри­аль­но за­ве­рен­ная ко­пия, 1 эк­земп­ляр);
г) сви­де­тель­ство о пос­та­нов­ке Про­дав­ца на на­ло­го­вый учет (но­та­ри­аль­но за­ве­рен­ная ко­пия, 1 эк­земп­ляр);
д) до­ку­мент, подт­вер­жда­ющий пол­но­мо­чия ли­ца, под­пи­сав­ше­го до­го­вор со сто­ро­ны Про­дав­ца (но­та­ри­аль­но за­ве­рен­ная ко­пия, 1 эк­земп­ляр);
е) ре­ше­ние упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на Про­дав­ца о раз­ре­ше­нии на со­вер­ше­ние сдел­ки;
ж) тех­ни­чес­кий пас­порт БТИ с по­этаж­ным пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей (под­лин­ник, 1 эк­земп­ляр);
з) за­яв­ле­ние о ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав к По­ку­па­те­лю, под­пи­сан­ное упол­но­мо­чен­ным ли­цом (под­лин­ник, 1 эк­земп­ляр);
и) справ­ки об ин­вен­та­ри­за­ци­он­ной сто­имос­ти Объ­ек­та;
к) сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Про­дав­ца на Объ­ект (под­лин­ни­ки).

Все вы­ше­наз­ван­ные до­ку­мен­ты пе­ре­да­ют­ся от Про­дав­ца к По­ку­па­те­лю по опи­си (При­ло­же­ние 1). В слу­чае не­со­от­ветс­твия вы­ше­наз­ван­ных до­ку­мен­тов тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­емым к ним со сто­ро­ны ______________________ при ре­гист­ра­ции до­го­во­ра, Про­да­вец обя­зан при­вес­ти их в со­от­ветс­твие с тре­бо­ва­ни­ями в крат­чай­ший срок, но не бо­лее ____ дней.

1.9. По­ку­па­тель оз­на­ком­лен с до­ку­мен­та­ми, подт­вер­жда­ющи­ми пра­во собс­твен­нос­ти Про­дав­ца на Объ­ект, а так­же с дру­ги­ми до­ку­мен­та­ми, не­об­хо­ди­мы­ми для оформ­ле­ния сдел­ки куп­ли-про­да­жи, и пре­тен­зий к ним не име­ет.

2. ЦЕ­НА ОБЪ­ЕК­ТА

2.1. Це­на Объ­ек­та, ука­зан­но­го в п. 1.1, сос­тав­ля­ет ___ (________) руб­лей с уче­том НДС.

2.2. Ука­зан­ная це­на ус­та­нов­ле­на сог­ла­ше­ни­ем сто­рон, яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ной и из­ме­не­нию не под­ле­жит.

3. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся уп­ла­тить в ка­чест­ве за­дат­ка часть це­ны Объ­ек­та в раз­ме­ре ____ (__________) руб­лей в день под­пи­са­ния до­го­во­ра пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на рас­чет­ный счет Про­дав­ца.

3.2. Оп­ла­та ос­тав­шей­ся час­ти це­ны Объ­ек­та про­из­во­дит­ся По­ку­па­те­лем в те­че­ние ____________ бан­ковс­ких дней с мо­мен­та по­лу­че­ния сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект По­ку­па­те­ля.

4. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ОБЪ­ЕК­ТА

4.1. Объ­ект пе­ре­да­ет­ся Про­дав­цом По­ку­па­те­лю по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние N 2), яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью до­го­во­ра, в те­че­ние __ (__________) дней с да­ты окон­ча­тель­но­го рас­че­та По­ку­па­те­ля по дан­но­му до­го­во­ру.

4.2. С да­ты под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та от­ветс­твен­ность за сох­ран­ность Объ­ек­та, а так­же риск его слу­чай­ной ги­бе­ли или пор­чи не­сет По­ку­па­тель.

4.3. Обя­за­тель­ства Про­дав­ца по до­го­во­ру счи­та­ют­ся ис­пол­нен­ны­ми пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект и под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

4.4. Обя­за­тель­ства По­ку­па­те­ля по до­го­во­ру счи­та­ют­ся ис­пол­нен­ны­ми с мо­мен­та уп­ла­ты Про­дав­цу це­ны Объ­ек­та и его при­ема по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.1. Про­да­вец обя­зан:

5.1.1. До пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю под­дер­жи­вать его в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном сос­то­янии и нес­ти иму­щест­вен­ные рис­ки, свя­зан­ные с его ги­белью и пов­реж­де­ни­ем.

5.1.2. Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи и ус­лу­ги свя­зи из рас­че­та до да­ты пе­ре­да­чи Объ­ек­та.

5.1.3. За счет По­ку­па­те­ля оп­ла­чи­вать сто­имость элект­ро-, теп­ло-, во­дос­наб­же­ния, ус­лу­ги по со­дер­жа­нию, экс­плу­ата­ции и тех­ни­чес­ко­му обс­лу­жи­ва­нию Объ­ек­та, по пре­дос­тав­ле­нию ус­луг те­ле­фон­ной свя­зи, ох­ра­ны, поль­зо­ва­нию зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ла­га­ет­ся Объ­ект, на­чи­ная с мо­мен­та пе­ре­да­чи Объ­ек­та до мо­мен­та зак­лю­че­ния По­ку­па­те­лем са­мос­то­ятель­ных сог­ла­ше­ний с со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями по по­во­ду со­дер­жа­ния и обс­лу­жи­ва­ния Объ­ек­та. Для оп­ла­ты ука­зан­ных рас­хо­дов По­ку­па­тель пе­ре­чис­ля­ет Про­дав­цу не­об­хо­ди­мую сум­му не позд­нее ____ дней до нас­туп­ле­ния мо­мен­та пла­те­жей.

5.1.4. При­нять учас­тие в под­го­тов­ке и ока­зать со­дей­ствие По­ку­па­те­лю в ре­гист­ра­ции его пра­ва зем­ле­поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром на­хо­дит­ся Объ­ект.

5.1.5. Сво­ев­ре­мен­но пе­ре­дать до­ку­мен­ты, ука­зан­ные в п. 1.8 до­го­во­ра, и предс­тав­лять все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для зак­лю­че­ния до­го­во­ра и нес­ти пол­ную от­ветс­твен­ность за их дос­то­вер­ность.

5.1.6. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю в собс­твен­ность Объ­ект по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

5.1.7. Не об­ре­ме­нять Объ­ект пра­ва­ми треть­их лиц до его пе­ре­да­чи По­ку­па­те­лю.

5.2. По­ку­па­тель обя­зан:

5.2.1. Оп­ла­тить сто­имость при­об­ре­та­емо­го Объ­ек­та в пол­ном объ­еме.

5.2.2. При­нять Объ­ект на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных до­го­во­ром.

5.2.3. Для ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект про­из­вес­ти не­об­хо­ди­мые дей­ствия.
По­дать над­ле­жа­ще оформ­лен­ные до­ку­мен­ты на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти к По­ку­па­те­лю в те­че­ние ___ (__________) дней с мо­мен­та по­лу­че­ния от Про­дав­ца до­ку­мен­тов, пе­ре­чис­лен­ных в п. 1.8.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. За прос­роч­ку пла­те­жей и сро­ков, пре­дус­мот­рен­ных раз­де­лом 3 до­го­во­ра, По­ку­па­тель уп­ла­чи­ва­ет Про­дав­цу пе­ню в раз­ме­ре ____% от сум­мы дол­га за каж­дый день прос­роч­ки пла­те­жа.

6.2. В слу­чае ук­ло­не­ния Про­дав­ца от под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та на пе­ре­да­ва­емый Объ­ект Про­да­вец уп­ла­чи­ва­ет По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре ___% от сум­мы, по­лу­чен­ной По­ку­па­те­лем от Про­дав­ца за каж­дый день прос­роч­ки пла­те­жа.

6.3. В слу­чае, ес­ли ре­гист­ра­ция пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект бу­дет не­воз­мож­на по при­чи­нам, не за­ви­ся­щим от По­ку­па­те­ля, сто­ро­ны в те­че­ние ______ бан­ковс­ких дней с мо­мен­та по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния, вы­дан­но­го пол­но­моч­ным ор­га­ном об от­ка­зе в ре­гист­ра­ции, обя­зу­ют­ся возв­ра­тить друг дру­гу все ра­нее по­лу­чен­ное по до­го­во­ру. За на­ру­ше­ние дан­но­го сро­ка ви­нов­ная сто­ро­на уп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре ___% от це­ны Объ­ек­та.

6.4. В слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за По­ку­па­те­ля от со­вер­ше­ния сдел­ки на лю­бом эта­пе ее осу­щест­вле­ния при от­сутс­твии ви­нов­ных дей­ствий со сто­ро­ны Про­дав­ца сум­ма пла­те­жа, ука­зан­но­го в п. 3.1 до­го­во­ра, По­ку­па­те­лю не возв­ра­ща­ет­ся.

6.5. В слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за Про­дав­ца от со­вер­ше­ния сдел­ки на лю­бом эта­пе ее осу­щест­вле­ния ли­бо от­ка­за Про­дав­ца от пре­дос­тав­ле­ния до­ку­мен­тов для осу­щест­вле­ния ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти Про­да­вец обя­зу­ет­ся возв­ра­тить По­ку­па­те­лю сум­му, ука­зан­ную в п. 3.1 до­го­во­ра, в двой­ном раз­ме­ре. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в руб­лях по кур­су Цент­раль­но­го бан­ка РФ на день со­вер­ше­ния пла­те­жа в те­че­ние ___ (__________) дней с мо­мен­та от­ка­за Про­дав­ца.

6.6. При пе­ре­да­че Объ­ек­та с не­дос­тат­ка­ми, от­ра­жен­ны­ми в пе­ре­да­точ­ном ак­те, Про­да­вец обя­зан ис­пол­нить сле­ду­ющие тре­бо­ва­ния по вы­бо­ру По­ку­па­те­ля:
- со­раз­мер­но­го умень­ше­ния по­куп­ной це­ны;
- без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков в те­че­ние _________ (срок мо­жет быть ого­во­рен в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи);
- воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков.

6.7. В слу­чае об­на­ру­же­ния По­ку­па­те­лем в те­че­ние _________ пос­ле под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та скры­тых не­дос­тат­ков, не об­на­ру­жен­ных ра­нее, Про­да­вец обя­зан воз­мес­тить По­ку­па­те­лю убыт­ки, по­не­сен­ные им в свя­зи с не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, и по вы­бо­ру По­ку­па­те­ля вы­пол­нить сле­ду­ющие тре­бо­ва­ния:
- без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков;
- воз­ме­ще­ния рас­хо­дов По­ку­па­те­ля на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков.

6.8. В слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния ус­ло­вий до­го­во­ра По­ку­па­тель впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния до­го­во­ра и пот­ре­бо­вать возв­ра­та уп­ла­чен­ной за Объ­ект де­неж­ной сум­мы.

7. ПЕ­РЕ­ХОД ПРА­ВА СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

7.1. Пра­во собс­твен­нос­ти на Объ­ект воз­ни­ка­ет у По­ку­па­те­ля с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти в ________________.

8. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

8.1. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии до­го­во­ра, под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­деб­ном по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

9.1. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до пол­но­го вы­пол­не­ния сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств.

9.2. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к до­го­во­ру счи­та­ют­ся дей­стви­тель­ны­ми, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

10. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН