кол-во скачиваний: 118

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи не­жи­лых по­ме­ще­ний, при­над­ле­жа­щих Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, и до­ли в об­щей собс­твен­нос­ти мно­гок­вар­тир­но­го до­ма

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. В со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра Про­да­вец про­да­ет, а По­ку­па­тель по­ку­па­ет сле­ду­ющее нед­ви­жи­мое иму­щест­во (в даль­ней­шем - По­ме­ще­ния): часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния об­щей пло­щадью _____ (___________) кв. м и до­лю в пра­ве об­щей собс­твен­нос­ти мно­гок­вар­тир­но­го до­ма на не­жи­лые по­ме­ще­ния об­щей пло­щадью ____ (_________) кв. м. Пе­ре­чень вы­ку­па­емо­го иму­щест­ва с ука­за­ни­ем пло­ща­дей при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра. По­ме­ще­ния рас­по­ло­же­ны на ___ эта­же в зда­нии, на­хо­дя­щем­ся по ад­ре­су: ______________________.

1.2. По­ме­ще­ния при­над­ле­жат Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва от __________ ____ г., се­рия _____ N _________________, а так­же на пра­ве об­щей до­ле­вой собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва от ____________ ____ г. (вы­да­но _________________, рег. N _______).

1.2.1. Об­щая пло­щадь По­ме­ще­ний, при­над­ле­жа­щих Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, сос­тав­ля­ет _____ (___________) кв. м.
Об­щая пло­щадь По­ме­ще­ний, при­над­ле­жа­щих Про­дав­цу на пра­ве об­щей до­ле­вой собс­твен­нос­ти, сос­тав­ля­ет ____ (___________) кв. м.

Об­щая пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка (при­до­мо­вой тер­ри­то­рии), при­над­ле­жа­ще­го Про­дав­цу на пра­ве об­щей до­ле­вой собс­твен­нос­ти, сос­тав­ля­ет ____ (_________) кв. м.

1.3. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что до под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра По­ме­ще­ние не про­да­но, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га, не об­ре­ме­не­но пра­ва­ми треть­их лиц, в спо­ре и под арес­том (зап­ре­ще­ни­ем) не сос­то­ит, не изъ­ято из граж­данс­ко­го обо­ро­та и мо­жет от­чуж­дать­ся собс­твен­ни­ком дру­гим ли­цам.
Вы­пис­ка из Еди­но­го го­су­дарс­твен­но­го ре­ест­ра прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним от ____________ ____ г. N _______ при­ла­га­ет­ся, справ­ка из служ­бы су­деб­ных прис­та­вов от ___________ ____ г. N ________ при­ла­га­ет­ся.

1.4. Ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ния про­ве­ден ____________ _____ г.

1.5. Спо­соб уп­рав­ле­ния жи­лым до­мом: ___________ (ва­ри­ан­ты: пря­мое уп­рав­ле­ние/до­го­вор с уп­рав­ля­ющей ком­па­ни­ей/то­ва­ри­щест­во собс­твен­ни­ков жилья/жи­лищ­ный ко­опе­ра­тив). До­ля учас­тия Про­дав­ца в уп­рав­ле­нии жи­лым до­мом сос­тав­ля­ет ____ го­ло­сов. До­го­во­ры с экс­плу­ати­ру­ющи­ми и ком­му­наль­ны­ми ор­га­ни­за­ци­ями при­ла­га­ют­ся.
Ва­ри­ант: До­го­вор с уп­рав­ля­ющей ком­па­ни­ей при­ла­га­ет­ся, или Ус­тав ТСЖ/ЖК при­ла­га­ет­ся.

1.6. Обя­зан­нос­ти Про­дав­ца.
По учас­тию в Об­щем соб­ра­нии собс­твен­ни­ков по­ме­ще­ний мно­гок­вар­тир­но­го до­ма: __________________.

По не­се­нию зат­рат на со­дер­жа­ние об­ще­го иму­щест­ва мно­гок­вар­тир­но­го до­ма: ________________________.

Обя­зан­нос­ти Про­дав­ца пе­ре­хо­дят к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та пе­ре­хо­да к не­му прав собс­твен­нос­ти на По­ме­ще­ние. Обя­зан­нос­ти, не ука­зан­ные в нас­то­ящей статье До­го­во­ра, про­дол­жа­ет нес­ти Про­да­вец.

1.7. Пра­ва Про­дав­ца.
По поль­зо­ва­нию об­щим иму­щест­вом мно­гок­вар­тир­но­го до­ма: _____________.

Пра­ва Про­дав­ца пе­ре­хо­дят к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та пе­ре­хо­да к не­му прав собс­твен­нос­ти на По­ме­ще­ние. Пра­ва, не ука­зан­ные в нас­то­ящей статье До­го­во­ра, сох­ра­ня­ет за со­бой Про­да­вец.

2. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

2.1. Це­на при­об­ре­та­емых По­ку­па­те­лем По­ме­ще­ний оп­ре­де­ля­ет­ся в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру. Ука­зан­ная це­на ус­та­нов­ле­на сог­лас­но ба­лан­со­вой сто­имос­ти По­ме­ще­ний на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ной и из­ме­не­нию не под­ле­жит.

2.2. По­ку­па­тель не­сет все рас­хо­ды, свя­зан­ные с оформ­ле­ни­ем и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го До­го­во­ра, в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

2.3. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в руб­лях пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств в раз­ме­ре 100% от об­щей сто­имос­ти По­ме­ще­ний, ука­зан­ной в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, на рас­чет­ный счет Про­дав­ца в те­че­ние ____ бан­ковс­ких дней пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ИМУ­ЩЕСТ­ВА

3.1. Про­да­вец обя­зан в ____-днев­ный срок с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ре­дать По­ку­па­те­лю По­ме­ще­ния, ука­зан­ные в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N 2 к нас­то­яще­му До­го­во­ру), под­пи­сан­но­му упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон и за­ве­рен­но­му пе­ча­тя­ми Про­дав­ца и По­ку­па­те­ля.

4. ВОЗ­НИК­НО­ВЕ­НИЕ ПРА­ВА СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

4.1. Пра­во собс­твен­нос­ти на По­ме­ще­ния, яв­ля­ющиеся пред­ме­том нас­то­яще­го До­го­во­ра и ука­зан­ные в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, воз­ни­ка­ет у По­ку­па­те­ля с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра в _______________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

4.2. Бре­мя со­дер­жа­ния По­ме­ще­ний, а так­же риск их слу­чай­ной ги­бе­ли или пор­чи до мо­мен­та, оп­ре­де­лен­но­го в п. 4.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, ле­жит на Про­дав­це.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

5.1. Про­да­вец обя­зан:

5.1.1. Пе­ре­дать По­ме­ще­ния, яв­ля­ющиеся пред­ме­том нас­то­яще­го До­го­во­ра и со­от­ветс­тву­ющие При­ло­же­нию N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля.

5.1.2. Обес­пе­чить яв­ку сво­его упол­но­мо­чен­но­го предс­та­ви­те­ля для под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ния, а так­же пре­дос­та­вить По­ку­па­те­лю все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра и оформ­ле­ния пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на ука­зан­ные По­ме­ще­ния.

5.1.3. Не свя­зы­вать По­ку­па­те­ля ка­ки­ми-ли­бо обя­за­тель­ства­ми по це­ле­во­му ис­поль­зо­ва­нию По­ме­ще­ний.

5.1.4. Пре­дос­та­вить все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для зак­лю­че­ния дан­но­го До­го­во­ра и нес­ти пол­ную от­ветс­твен­ность за их дос­то­вер­ность.

5.2. По­ку­па­тель обя­зан:

5.2.1. Оп­ла­тить По­ме­ще­ния в по­ряд­ке и в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные п. 2.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.2.2. Обес­пе­чить яв­ку сво­его упол­но­мо­чен­но­го предс­та­ви­те­ля для под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ний, а так­же пре­дос­та­вить все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра в ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган.

5.2.3. Сво­ев­ре­мен­но уве­до­мить Про­дав­ца о сос­то­яв­шей­ся ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра и ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на По­ме­ще­ния.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ

6.1. За нес­во­ев­ре­мен­ную оп­ла­ту По­ме­ще­ний в со­от­ветс­твии с п. 2.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра По­ку­па­тель оп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре __% за каж­дый день прос­роч­ки, но не бо­лее _____%.

6.2. В слу­чае ук­ло­не­ния Про­дав­ца от под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи в со­от­ветс­твии с п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же ук­ло­не­ния от пре­дос­тав­ле­ния всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов для ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра и пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти Про­да­вец уп­ла­чи­ва­ет По­ку­па­те­лю штраф в раз­ме­ре _______ руб­лей.

6.3. Не­вы­пол­не­ние По­ку­па­те­лем обя­за­тель­ств по оп­ла­те По­ме­ще­ний, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем к его рас­тор­же­нию.

6.4. Во всем, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6.5. В слу­чае, ес­ли По­ку­па­тель за­ре­гист­ри­ро­вал пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на По­ме­ще­ния, од­на­ко не оп­ла­тил или не пол­ностью оп­ла­тил сум­му, Про­да­вец впра­ве тре­бо­вать оп­ла­ты всей сум­мы и уп­ла­ты про­цен­тов.

6.6. Ре­гист­ра­ция пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на про­дан­ные По­ме­ще­ния к По­ку­па­те­лю не яв­ля­ет­ся пре­пятс­тви­ем для рас­тор­же­ния До­го­во­ра, в том чис­ле и в свя­зи с не­оп­ла­той По­ку­па­те­лем. В этом слу­чае Про­да­вец впра­ве тре­бо­вать возв­ра­ще­ния По­ме­ще­ния и воз­ме­ще­ния По­ку­па­те­лем убыт­ков, при­чи­нен­ных как рас­тор­же­ни­ем До­го­во­ра, так и не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств.

7. СПО­РЫ

7.1. Спо­ры, вы­те­ка­ющие из нас­то­яще­го До­го­во­ра, под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­де в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в 3-х эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из сто­рон, тре­тий эк­земп­ляр хра­нит­ся в ре­гист­ри­ру­ющем ор­га­не.

8.2. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств.

8.3. Из­ме­не­ния и до­пол­не­ния ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра воз­мож­ны при ус­ло­вии, что они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в том же по­ряд­ке, что и нас­то­ящий До­го­вор.

8.4. По­ря­док рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра оп­ре­де­ля­ет­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

9. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН