ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения
дата и место подписания
_________________, далее именуем__ Продавец, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение, кадастровый номер _________________, расположенное по адресу: _________________, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м (далее - помещение), а Покупатель принимает указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________ от ___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от __________ ____ г., серия _________________, N _________________, кадастровый номер _________________, выданным _________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.4. Права на земельный участок, на котором расположено помещение, передаются Покупателю в следующем порядке: _.
1.5. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет _____ (_____________) рублей, согласно справке N _______ от ____________ ___ года, выданной ТБТИ _________________ г. ____________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен ____________ ___ г.
2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена помещения (далее - цена помещения) составляет сумму ____ (___________) рублей, в том числе НДС в размере ____ (_____________) рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму ____ (___________) рублей, в том числе __% НДС в размере _____ (__________) рублей, в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавца в течение __________________.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с момента получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из _________________, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения стороны составляют передаточный акт.
3.2. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта (прилагается).
3.3. Переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности на помещение осуществляется силами Продавца.
3.4. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на помещение, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет ________________.
3.5. Одновременно с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей цену помещения, за каждый день просрочки передачи помещения.<*>
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю в регистрирующем органе Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение будет невозможна по причинам, независящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________) рублей.
4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
--------------------------------
<*> Для целей налогообложения пеня учитывается только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в законную силу решения суда.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон, оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей цену помещения. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ______________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.