кол-во скачиваний: 147

ДО­ГО­ВОР
куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка и рас­по­ло­жен­но­го на нем не­жи­ло­го стро­ения с ус­ло­ви­ем оп­ла­ты пос­ле ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на по­ку­па­те­ля

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(ФИО граж­да­ни­на, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные или на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це ___(ес­ли до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся ли­цом, упол­но­мо­чен­ным Про­дав­цом, - ФИО упол­но­мо­чен­но­го ли­ца, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные; ес­ли в ка­чест­ве Про­дав­ца выс­ту­па­ет юри­ди­чес­кое ли­цо - ФИО и долж­ность от­ветс­твен­но­го ли­ца)___дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии , с од­ной сто­ро­ны, и(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___(ФИО граж­да­ни­на, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные или на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це ___(ес­ли до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся ли­цом, упол­но­мо­чен­ным По­ку­па­те­лем, - ФИО упол­но­мо­чен­но­го ли­ца, мес­то жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные; ес­ли в ка­чест­ве По­ку­па­те­ля выс­ту­па­ет юри­ди­чес­кое ли­цо - ФИО и долж­ность от­ветс­твен­но­го ли­ца)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля зе­мель­ный учас­ток пло­щадью _________________, рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, в гра­ни­цах пла­на (чер­те­жа), при­ла­га­емо­го к нас­то­яще­му до­го­во­ру (При­ло­же­ние N 1), со стро­ением, рас­по­ло­жен­ным на дан­ном зе­мель­ном участ­ке, ука­зан­ным в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра (вмес­те име­ну­емые Нед­ви­жи­мое иму­щест­во). Ка­даст­ро­вый пас­порт зда­ния и ка­даст­ро­вый пас­порт зе­мель­но­го участ­ка при­ла­га­ют­ся к до­го­во­ру и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми (При­ло­же­ние N 2 и При­ло­же­ние N 3 со­от­ветс­твен­но).

1.2. Зе­мель­ный учас­ток, ука­зан­ный в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, рас­по­ло­жен на зем­лях _____________ (це­ле­вое наз­на­че­ние зе­мель) и пре­дос­тав­лен для _________________ (раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­ва­ние).
Ка­даст­ро­вый но­мер зе­мель­но­го участ­ка - ___________________.

1.3. Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии _________________, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N ______ от ____________ ____ г., о чем вы­да­но сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти N _____ от ___________ ___ г.

1.4. Нор­ма­тив­ная сто­имость зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _______ (_____________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся _____________.

1.5. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать зе­мель­ный учас­ток в сос­то­янии, при­год­ном для его ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем, ука­зан­ным в п. 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.6. На зе­мель­ном участ­ке, ука­зан­ном в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, раз­ме­щен сле­ду­ющий объ­ект нед­ви­жи­мос­ти ____________________________.

1.7. Ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная оцен­ка ука­зан­но­го в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти сос­тав­ля­ет _____ (___________) руб.
При­ве­ден­ные дан­ные подт­вер­жда­ют­ся ________________.

1.8. Ука­зан­ный в п. 1.6 нас­то­яще­го до­го­во­ра объ­ект нед­ви­жи­мос­ти при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии _________________, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ________________ ____ г., о чем вы­да­но сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти N ____ от ____________ ___ г.

1.9. Пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Нед­ви­жи­мое иму­щест­во под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в со­от­ветс­твии со ст. 551 ГК РФ и Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 21.07.1997 N 122-ФЗ О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние N 4, яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра) Нед­ви­жи­мое иму­щест­во в те­че­ние ________ ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Нед­ви­жи­мое иму­щест­во сво­бод­ным от лю­бых прав и пре­тен­зий со сто­ро­ны треть­их лиц.

2.1.3. Пре­дос­та­вить По­ку­па­те­лю ин­фор­ма­цию об об­ре­ме­не­ни­ях зе­мель­но­го участ­ка и ог­ра­ни­че­ни­ях его ис­поль­зо­ва­ния, ес­ли та­ко­вые име­ют­ся.

2.1.4. Пре­дос­та­вить По­ку­па­те­лю все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты и со­вер­шить все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Нед­ви­жи­мое иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, к По­ку­па­те­лю.

2.1.5. Нес­ти иные обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. Оп­ла­тить до­го­вор­ную це­ну Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в по­ряд­ке и сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.2.2. При­нять по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние N 4) Нед­ви­жи­мое иму­щест­во в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.2.3. Нес­ти все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Нед­ви­жи­мое иму­щест­во.

2.2.4. Нес­ти иные обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и нас­то­ящим до­го­во­ром.

2.3. Обя­за­тель­ство Про­дав­ца по пе­ре­да­че Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва счи­та­ет­ся ис­пол­нен­ным пос­ле фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва во вла­де­ние По­ку­па­те­ля в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дан­ным до­го­во­ром, и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го к По­ку­па­те­лю.

2.4. По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го участ­ка с мо­мен­та спи­са­ния де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, со сче­та По­ку­па­те­ля для за­чис­ле­ния их на счет Про­дав­ца.
(Ва­ри­ан­ты:
а) ес­ли По­ку­па­тель - фи­зи­чес­кое ли­цо:

По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го участ­ка с мо­мен­та вне­се­ния на­лич­ных де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в банк для за­чис­ле­ния их на счет Про­дав­ца.

б) ес­ли обе сто­ро­ны до­го­во­ра - фи­зи­чес­кие ли­ца:
По­ку­па­тель счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свои обя­за­тель­ства по оп­ла­те при­об­ре­та­емо­го участ­ка с мо­мен­та пе­ре­да­чи Про­дав­цу на­лич­ных де­неж­ных средств в раз­ме­ре, ус­та­нов­лен­ном п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, что долж­но быть подт­вер­жде­но рас­пис­кой Про­дав­ца.)

2.5. По­ку­па­тель име­ет пра­во тре­бо­вать умень­ше­ния по­куп­ной це­ны или рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков в слу­чае пре­дос­тав­ле­ния ему Про­дав­цом за­ве­до­мо лож­ной ин­фор­ма­ции:
- об об­ре­ме­не­ни­ях зе­мель­но­го участ­ка и ог­ра­ни­че­ни­ях его ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем;
- о раз­ре­ше­нии на заст­рой­ку зе­мель­но­го участ­ка;
- об ис­поль­зо­ва­нии со­сед­них зе­мель­ных участ­ков, ока­зы­ва­ющем су­щест­вен­ное воз­дей­ствие на ис­поль­зо­ва­ние и сто­имость про­да­ва­емо­го зе­мель­но­го участ­ка;
- о ка­чест­вен­ных свой­ствах зем­ли, ко­то­рые мо­гут пов­ли­ять на пла­ни­ру­емое По­ку­па­те­лем ис­поль­зо­ва­ние и сто­имость про­да­ва­емо­го зе­мель­но­го участ­ка;
- иной ин­фор­ма­ции, ко­то­рая мо­жет ока­зать вли­яние на ре­ше­ние По­ку­па­те­ля о по­куп­ке зе­мель­но­го участ­ка с рас­по­ло­жен­ным на нем объ­ек­том нед­ви­жи­мос­ти и тре­бо­ва­ния о пре­дос­тав­ле­нии ко­то­рой ус­та­нов­ле­ны фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми.

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. До­го­вор­ная це­на Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва сос­тав­ля­ет _____ (_____________) руб­лей.

3.2. Сум­ма, ука­зан­ная в п. 3.1, вып­ла­чи­ва­ет­ся По­ку­па­те­лем Про­дав­цу в те­че­ние ________ ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Нед­ви­жи­мое иму­щест­во к По­ку­па­те­лю.

3.3. Сум­ма, ука­зан­ная в п. 3.1, вып­ла­чи­ва­ет­ся Про­дав­цу По­ку­па­те­лем пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на бан­ковс­кий счет, ука­зан­ный Про­дав­цом (ва­ри­ант (ес­ли обе сто­ро­ны до­го­во­ра фи­зи­чес­кие ли­ца): пу­тем пе­ре­да­чи на­лич­ных де­неж­ных средств).

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

4.2. В слу­чае ес­ли Про­да­вец не пе­ре­даст Нед­ви­жи­мое иму­щест­во По­ку­па­те­лю в срок, пре­дус­мот­рен­ный подп. 2.1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, он бу­дет обя­зан уп­ла­тить По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре ___% от сто­имос­ти Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва за каж­дый день прос­роч­ки. Мак­си­маль­ный раз­мер пре­дус­мот­рен­ной нас­то­ящим пунк­том от­ветс­твен­нос­ти не мо­жет пре­вы­шать ____% от сто­имос­ти Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

4.3. Сто­ро­на, не­обос­но­ван­но ук­ло­ня­ющаяся от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти, долж­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не убыт­ки, выз­ван­ные за­держ­кой ре­гист­ра­ции.

4.4. Взыс­ка­ние пе­ней и воз­ме­ще­ние убыт­ков не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ну, на­ру­шив­шую до­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

4.5. При изъ­ятии у По­ку­па­те­ля Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва треть­ими ли­ца­ми на ос­но­ва­нии су­деб­но­го ре­ше­ния по ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до пе­ре­да­чи Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, Про­да­вец обя­зан воз­мес­тить По­ку­па­те­лю по­не­сен­ные им убыт­ки, раз­мер ко­то­рых оп­ре­де­ля­ет­ся в раз­ме­ре ры­ноч­ной сто­имос­ти Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ко­то­рая бу­дет су­щест­во­вать на да­ту предъ­яв­ле­ния ис­ка треть­ими ли­ца­ми. При этом раз­мер убыт­ков, под­ле­жа­щих воз­ме­ще­нию по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим пунк­том, в лю­бом слу­чае не мо­жет быть ни­же сто­имос­ти Нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, оп­ре­де­лен­ной нас­то­ящим до­го­во­ром.

4.6. В слу­ча­ях, не пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, иму­щест­вен­ная от­ветс­твен­ность сто­рон оп­ре­де­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА НЕП­РЕ­ОДО­ЛИ­МОЙ СИ­ЛЫ

5.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли их ис­пол­не­нию пре­пятс­тву­ет чрез­вы­чай­ное и неп­ре­дотв­ра­ти­мое при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ство (неп­ре­одо­ли­мая си­ла).

5.2. При воз­ник­но­ве­нии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, пре­пятс­тву­ющих ис­пол­не­нию обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру од­ной из сто­рон, она обя­за­на опо­вес­тить дру­гую сто­ро­ну не позд­нее ____ ка­лен­дар­ных (ра­бо­чих) дней с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния та­ких обс­то­ятель­ств, при этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли та­кие обс­то­ятель­ства.

6. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА

6.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния ими обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

7. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

7.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду сто­ро­на­ми по воп­ро­сам, не на­шед­шим сво­его раз­ре­ше­ния в текс­те дан­но­го до­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на ос­но­ве дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства РФ.

7.2. При не­уре­гу­ли­ро­ва­нии в про­цес­се пе­ре­го­во­ров спо­ры раз­ре­ша­ют­ся в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны сто­ро­на­ми или над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

8.2. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния в рам­ках нас­то­яще­го до­го­во­ра долж­ны нап­рав­лять­ся сто­ро­на­ми друг дру­гу в пись­мен­ной фор­ме.

8.3. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8.4. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой - у По­ку­па­те­ля, а тре­тий - ________________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

9. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН