кол-во скачиваний: 46

При­ло­же­ние 1

к По­ло­же­нию

о ком­мер­чес­ком най­ме жи­лых по­ме­ще­ний

му­ни­ци­паль­но­го жи­лищ­но­го фон­да

го­родс­ко­го ок­ру­га Ре­утов

ДО­ГО­ВОР
КОМ­МЕР­ЧЕС­КО­ГО НАЙ­МА ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ МУ­НИ­ЦИ­ПАЛЬ­НО­ГО ЖИ­ЛИЩ­НО­ГО ФОН­ДА ГО­РОДС­КО­ГО ОК­РУ­ГА РЕ­УТОВ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция го­родс­ко­го ок­ру­га Ре­утов Мос­ковс­кой об­лас­ти в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емаяв даль­ней­шем Най­мо­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин(ка)___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___ ___(на­име­но­ва­ние до­ку­мен­та, удос­то­ве­ря­юще­го лич­ность, се­рия, но­мер, кем и ког­да вы­дан)___, дей­ству­ющий(ая) от сво­его име­ни, име­ну­емый(ая) в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, сдру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, на ос­но­ва­нии пос­та­нов­ле­ни­яад­ми­нист­ра­ции го­родс­ко­го ок­ру­га Ре­утов Мос­ковс­кой об­лас­ти от __ _________20__ г. N ______ зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Най­мо­да­тель пе­ре­да­ет На­ни­ма­те­лю и чле­нам его семьи во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние жи­лое по­ме­ще­ние, на­хо­дя­ще­еся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти, сос­то­ящее из __________________ _________________

(ука­зы­ва­ют­ся ко­ли­чест­во ком­нат, раз­мер об­щей пло­ща­ди по­ме­ще­ния(ий), но­мер

квар­ти­ры, но­мер до­ма, наз­ва­ние ули­цы, наз­ва­ние на­се­лен­но­го пунк­та)

_________________

1.2. Срок най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния ус­та­нав­ли­ва­ет­ся на _____ (______) го­да с ___ __________ 20__ г. по ___ __________ 20__ г.

1.3. Ха­рак­те­рис­ти­ка пре­дос­тав­ля­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, его тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния, а так­же са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем, со­дер­жит­ся в тех­ни­чес­ком пас­пор­те жи­ло­го

по­ме­ще­ния.

1.4. Сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем в жи­лое по­ме­ще­ние все­ля­ют­ся граж­да­не:
_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

_________________

(ука­зы­ва­ют­ся фа­ми­лия, имя, от­чест­во граж­да­ни­на, год рож­де­ния, на­име­но­ва­ние

до­ку­мен­та, удос­то­ве­ря­юще­го лич­ность, се­рия, но­мер, кем и ког­да вы­дан)

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ НА­НИ­МА­ТЕ­ЛЯ

2.1. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:

2.1.1. На ис­поль­зо­ва­ние жи­ло­го по­ме­ще­ния для про­жи­ва­ния, в том чис­ле с чле­на­ми семьи.

2.1.2. На поль­зо­ва­ние об­щим иму­щест­вом в мно­гок­вар­тир­ном до­ме.

2.1.3. На неп­ри­кос­но­вен­ность жи­ли­ща и не­до­пус­ти­мость про­из­воль­но­го ли­ше­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния. Ник­то не впра­ве про­ни­кать в жи­лое по­ме­ще­ние без сог­ла­сия про­жи­ва­ющих в нем на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях граж­дан ина­че как в по­ряд­ке и слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных фе­де­раль­ным за­ко­ном, или на ос­но­ва­нии су­деб­но­го ре­ше­ния. Про­жи­ва­ющие в жи­лом по­ме­ще­нии на за­кон­ных ос­но­ва­ни­ях граж­да­не не мо­гут быть вы­се­ле­ны из это­го по­ме­ще­ния или ог­ра­ни­че­ны в пра­ве поль­зо­ва­ния ина­че как в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, ко­то­рые пре­дус­мот­ре­ны фе­де­раль­ным за­ко­но­да­тель­ством.

2.1.4. На пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок по ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма (за иск­лю­че­ни­ем крат­кос­роч­ных до­го­во­ров).

2.1.5. На рас­тор­же­ние в лю­бое вре­мя нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.1.6. На сох­ра­не­ние пра­ва поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем при пе­ре­хо­де пра­ва собс­твен­нос­ти на это по­ме­ще­ние, а так­же хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния.

2.1.7. На по­лу­че­ние суб­си­дий на оп­ла­ту жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ных ус­луг в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных стать­ей 159 Жи­лищ­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.1.8. На­ни­ма­тель мо­жет иметь иные пра­ва, пре­дус­мот­рен­ные за­ко­но­да­тель­ством.

2.2. На­ни­ма­тель обя­зан:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние по наз­на­че­нию и в пре­де­лах, ус­та­нов­лен­ных Жи­лищ­ным ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2.2. Соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

2.2.3. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния.

2.2.4. Под­дер­жи­вать над­ле­жа­щее сос­то­яние жи­ло­го по­ме­ще­ния. Са­мо­воль­ное пе­ре­уст­рой­ство или пе­реп­ла­ни­ров­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния не до­пус­ка­ет­ся.

2.2.5. Про­во­дить те­ку­щий ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния.

2.2.6. Сво­ев­ре­мен­но (еже­ме­сяч­но) вно­сить пла­ту за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ные ус­лу­ги (обя­за­тель­ные пла­те­жи), а так­же пе­ни в раз­ме­ре 1% от прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

2.2.7. До­пус­кать в жи­лое по­ме­ще­ние в за­ра­нее сог­ла­со­ван­ное вре­мя предс­та­ви­те­ля Най­мо­да­те­ля для ос­мот­ра тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния жи­ло­го по­ме­ще­ния, са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем, а так­же для вы­пол­не­ния не­об­хо­ди­мых ра­бот.
Обя­зан­ность вно­сить пла­ту за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги воз­ни­ка­ет с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра. Нес­во­ев­ре­мен­ное вне­се­ние пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги вле­чет взи­ма­ние пе­ней в по­ряд­ке и раз­ме­ре, ко­то­рые ус­та­нов­ле­ны стать­ей 155 Жи­лищ­но­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2.8. Пе­ре­се­лять­ся на вре­мя ка­пи­таль­но­го ре­мон­та жи­ло­го до­ма с граж­да­на­ми, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющи­ми с На­ни­ма­те­лем, в дру­гое жи­лое по­ме­ще­ние, пре­дос­тав­лен­ное Най­мо­да­те­лем (ког­да ре­монт не мо­жет быть про­из­ве­ден без вы­се­ле­ния). В слу­чае от­ка­за На­ни­ма­те­ля и граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем, от пе­ре­се­ле­ния в это жи­лое по­ме­ще­ние Най­мо­да­тель мо­жет пот­ре­бо­вать пе­ре­се­ле­ния в су­деб­ном по­ряд­ке.
------------------------------------------------------------------

Кон­суль­тант­Плюс: при­ме­ча­ние.

Ну­ме­ра­ция под­пунк­тов да­на в со­от­ветс­твии с офи­ци­аль­ным текс­том до­ку­мен­та.

------------------------------------------------------------------

2.2.8. При об­на­ру­же­нии не­исп­рав­нос­тей жи­ло­го по­ме­ще­ния или са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем, не­мед­лен­но при­ни­мать воз­мож­ные ме­ры к их уст­ра­не­нию и в слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти со­об­щать о них Най­мо­да­те­лю или в со­от­ветс­тву­ющую экс­плу­ати­ру­ющую ли­бо уп­рав­ля­ющую ор­га­ни­за­цию.

2.2.10. Осу­щест­влять поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем с уче­том соб­лю­де­ния прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов со­се­дей, тре­бо­ва­ний по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти, са­ни­тар­но-ги­ги­ени­чес­ких, эко­ло­ги­чес­ких и иных тре­бо­ва­ний за­ко­но­да­тель­ства.

2.2.11. При ос­во­бож­де­нии жи­ло­го по­ме­ще­ния сдать его в те­че­ние 3 дней Най­мо­да­те­лю в над­ле­жа­щем сос­то­янии, оп­ла­тить сто­имость не про­из­ве­ден­но­го На­ни­ма­те­лем и вхо­дя­ще­го в его обя­зан­нос­ти те­ку­ще­го ре­мон­та жи­ло­го по­ме­ще­ния, а так­же по­га­сить за­дол­жен­ность по оп­ла­те жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ных ус­луг.

2.2.12. При рас­тор­же­нии или прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра ос­во­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние. В слу­чае от­ка­за ос­во­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­тель и граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие с На­ни­ма­те­лем, под­ле­жат вы­се­ле­нию в су­деб­ном по­ряд­ке.

2.2.13. На­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния не­сет иные обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные за­ко­но­да­тель­ством.

2.2.14. Вре­мен­ное (до трех ме­ся­цев) от­сутс­твие На­ни­ма­те­ля и граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с На­ни­ма­те­лем, не вле­чет из­ме­не­ние их прав и обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

2.2.15. На­ни­ма­тель не впра­ве осу­щест­влять при­ва­ти­за­цию жи­ло­го по­ме­ще­ния, об­мен жи­ло­го по­ме­ще­ния, а так­же пе­ре­да­вать его в под­на­ем.

2.2.16. Граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие с На­ни­ма­те­лем, име­ют пра­во на поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем на­рав­не с На­ни­ма­те­лем, ес­ли иное не ус­та­нов­ле­но сог­ла­ше­ни­ем меж­ду ни­ми.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ НАЙ­МО­ДА­ТЕ­ЛЯ

3.1. Най­мо­да­тель име­ет пра­во:

3.1.1. Тре­бо­вать от На­ни­ма­те­ля сво­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния, ком­му­наль­ные и иные ус­лу­ги.

3.1.2. Из­ме­нять пла­ту за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния по сог­ла­ше­нию Сто­рон, а так­же в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке в слу­чае из­ме­не­ния ме­то­ди­ки рас­че­та пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния, но не ча­ще 1 ра­за в год.

3.1.3. Най­мо­да­тель в за­ра­нее сог­ла­со­ван­ное с На­ни­ма­те­лем вре­мя впра­ве осу­щест­влять ос­мотр тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния жи­ло­го по­ме­ще­ния, са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем, а так­же вы­пол­нять не­об­хо­ди­мые ра­бо­ты, о чем сос­тав­ля­ет­ся со­от­ветс­тву­ющий акт, под­пи­сан­ный обе­ими Сто­ро­на­ми.

3.1.4. Тре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в слу­ча­ях на­ру­ше­ния На­ни­ма­те­лем жи­лищ­но­го за­ко­но­да­тель­ства и ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.5. Най­мо­да­тель мо­жет иметь иные пра­ва, пре­дус­мот­рен­ные за­ко­но­да­тель­ством.

3.2. Най­мо­да­тель обя­зан:

3.2.1. Пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю сво­бод­ное от прав треть­их лиц и при­год­ное для про­жи­ва­ния жи­лое по­ме­ще­ние.

3.2.2. При­ни­мать учас­тие в над­ле­жа­щем со­дер­жа­нии и ре­мон­те об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, в ко­то­ром на­хо­дит­ся жи­лое по­ме­ще­ние.

3.2.3. Осу­щест­влять ка­пи­таль­ный ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.2.4. Пре­дос­та­вить На­ни­ма­те­лю и граж­да­нам, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющим с На­ни­ма­те­лем, на вре­мя про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та или ре­конс­трук­ции жи­ло­го до­ма (ког­да ре­монт или ре­конс­трук­ция не мо­гут быть про­из­ве­де­ны без вы­се­ле­ния На­ни­ма­те­ля) жи­лое по­ме­ще­ние ма­нев­рен­но­го фон­да без рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.5. Ин­фор­ми­ро­вать На­ни­ма­те­ля о про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та или ре­конс­трук­ции до­ма не позд­нее чем за три ме­ся­ца до на­ча­ла ра­бот.

3.2.6. При­ни­мать учас­тие в сво­ев­ре­мен­ной под­го­тов­ке жи­ло­го до­ма, са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем, к экс­плу­ата­ции в зим­них ус­ло­ви­ях.

3.2.7. Обес­пе­чи­вать пре­дос­тав­ле­ние На­ни­ма­те­лю ком­му­наль­ных ус­луг.

3.2.8. При­нять в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки жи­лое по­ме­ще­ние у На­ни­ма­те­ля с соб­лю­де­ни­ем ус­ло­вий, пре­дус­мот­рен­ных под­пунк­том 2.2.11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.9. Най­мо­да­тель не­сет иные обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ные за­ко­но­да­тель­ством.

4. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ И ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. На­ни­ма­тель в лю­бое вре­мя мо­жет рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор.

4.2. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в лю­бое вре­мя по сог­ла­ше­нию Сто­рон.

4.3. Рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля до­пус­ка­ет­ся в су­деб­ном по­ряд­ке в слу­чае:
- нев­не­се­ния На­ни­ма­те­лем пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние и (или) ком­му­наль­ные ус­лу­ги в те­че­ние бо­лее шес­ти ме­ся­цев;
- раз­ру­ше­ния или пов­реж­де­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния На­ни­ма­те­лем или чле­на­ми его семьи и граж­да­на­ми, пос­то­ян­но с ни­ми про­жи­ва­ющи­ми;
- сис­те­ма­ти­чес­ко­го на­ру­ше­ния прав и за­кон­ных ин­те­ре­сов со­се­дей;
- ис­поль­зо­ва­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния не по наз­на­че­нию.

4.4. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет­ся в свя­зи:
- с ут­ра­той (раз­ру­ше­ни­ем) жи­ло­го по­ме­ще­ния;
- с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия До­го­во­ра;
- не­ис­поль­зо­ва­ни­ем по наз­на­че­нию жи­ло­го по­ме­ще­ния бо­лее трех ме­ся­цев.

4.5. В слу­чае рас­тор­же­ния или прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в свя­зи с ис­те­че­ни­ем сро­ка До­го­во­ра На­ни­ма­тель и граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие с На­ни­ма­те­лем, долж­ны в пя­тид­нев­ный срок ос­во­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние и пе­ре­дать его Най­мо­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи жи­ло­го по­ме­ще­ния. В слу­чае от­ка­за ос­во­бо­дить жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­тель и дру­гие граж­да­не, про­жи­ва­ющие в жи­лом по­ме­ще­нии к мо­мен­ту рас­тор­же­ния До­го­во­ра, под­ле­жат вы­се­ле­нию из жи­ло­го по­ме­ще­ния на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да.

5. ВНЕ­СЕ­НИЕ ПЛА­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

5.1. На­ни­ма­тель еже­ме­сяч­но не позд­нее 15 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца вно­сит пла­ту за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния, ком­му­наль­ные и иные ус­лу­ги в со­от­ветс­твии с По­ряд­ком оп­ре­де­ле­ния пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем, ут­верж­ден­ным ре­ше­ни­ем ад­ми­нист­ра­ции го­родс­ко­го ок­ру­га Ре­утов, в

раз­ме­ре ______________ (_____) руб­лей в бюд­жет

го­родс­ко­го ок­ру­га Ре­утов.

5.2. На­ни­ма­тель вно­сит пла­ту за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния, а так­же ком­му­наль­ные и иные ус­лу­ги в раз­ме­ре и по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством.

6. ИНЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Спо­ры, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду Сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру, раз­ре­ша­ют­ся в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном за­ко­но­да­тель­ством.

6.2. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Най­мо­да­те­ля, вто­рой - у На­ни­ма­те­ля.