кол-во скачиваний: 49

При­ло­же­ние 1

к По­ло­же­нию

о по­ряд­ке пре­дос­тав­ле­ния жи­лых

по­ме­ще­ний му­ни­ци­паль­но­го жи­лищ­но­го фон­да

Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

по до­го­во­рам ком­мер­чес­ко­го най­ма

ДО­ГО­ВОР
КОМ­МЕР­ЧЕС­КО­ГО НАЙ­МА ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, дей­ству­ющая от име­ни собс­твен­ни­ка жи­ло­го по­ме­ще­ния му­ни­ци­паль­но­го­об­ра­зо­ва­ния Сол­неч­но­горс­кий му­ни­ци­паль­ный рай­он Мос­ковс­кой об­лас­ти на­ос­но­ва­нии Ус­та­ва Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го _________________, име­ну­емая в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин(ка)___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, име­ну­емый в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, на ос­но­ва­нии пос­та­нов­ле­ния гла­вы Сол­неч­но­горс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она о пре­дос­тав­ле­ни­ижи­ло­го по­ме­ще­ния от __ ____________ 200__ г. N ______ зак­лю­чи­ли нас­то­ящий­до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Най­мо­да­тель сда­ет, а На­ни­ма­тель при­ни­ма­ет в сроч­ное воз­мезд­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние дом, квар­ти­ру, ком­на­ту (да­лее - жи­лое по­ме­ще­ние), на­хо­дя­ще­еся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су:
на­се­лен­ный пункт _________________,

ули­ца _________________,

дом N _________________, квар­ти­ра N _________________, сос­то­ящее из _________________,

об­щей пло­щадью _______ кв. мет­ров, в том чис­ле жи­лой ______ кв. мет­ров,

для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях про­жи­ва­ния:

1. __________

(На­ни­ма­тель)

2. __________ (чле­ны семьи)

3. __________

1.2. Тех­ни­чес­кое сос­то­яние жи­ло­го по­ме­ще­ния, его мес­то­на­хож­де­ние, ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­имость, сте­пень из­но­са и ха­рак­те­рис­ти­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния из­ло­же­ны в тех­ни­чес­ком пас­пор­те на жи­лое по­ме­ще­ние.

1.3. Срок най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния ус­та­нав­ли­ва­ет­ся на _____ лет (ме­ся­цев) с __ __________ 20__ г. по __ __________ 20__ г.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Най­мо­да­тель обя­зан:
- в ме­сяч­ный срок пос­ле под­пи­са­ния до­го­во­ра пре­дос­та­вить ука­зан­ное в п. 1.1 жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­те­лю в сос­то­янии, при­год­ном для про­жи­ва­ния;
- осу­щест­влять над­ле­жа­щую экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, в ко­то­ром на­хо­дит­ся дан­ное жи­лое по­ме­ще­ние, и обес­пе­чи­вать пре­дос­тав­ле­ние На­ни­ма­те­лю за пла­ту не­об­хо­ди­мых ком­му­наль­ных ус­луг;
- обес­пе­чи­вать про­ве­де­ние ре­мон­та об­ще­го иму­щест­ва мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и уст­рой­ства для ока­за­ния ком­му­наль­ных ус­луг, на­хо­дя­щих­ся в жи­лом по­ме­ще­нии.

2.2. На­ни­ма­тель обя­зан:
- ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние по наз­на­че­нию толь­ко для про­жи­ва­ния граж­дан, а так­же со­дер­жать по­ме­ще­ние в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии, обес­пе­чи­вать сох­ран­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния;
- не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ров­ку, пе­ре­обо­ру­до­ва­ние, пе­ре­уст­рой­ство жи­ло­го по­ме­ще­ния без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Най­мо­да­те­ля;
- сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт на­ни­ма­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния;
- обес­пе­чи­вать Най­мо­да­те­лю и ор­га­ни­за­ци­ям, осу­щест­вля­ющим ре­монт и экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в за­ни­ма­емое жи­лое по­ме­ще­ние для ос­мот­ра его тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния;
- в слу­чае ос­во­бож­де­ния На­ни­ма­те­лем по­ме­ще­ния до ис­те­че­ния сро­ка най­ма или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка до­го­во­ра он обя­зан оп­ла­тить Най­мо­да­те­лю сто­имость не про­из­ве­ден­но­го им и вхо­дя­ще­го в его обя­зан­ность ре­мон­та по­ме­ще­ний или про­из­вес­ти его за свой счет, а так­же оп­ла­тить за­дол­жен­ность по всем обя­за­тель­ствам, о ко­то­рых он был из­ве­щен за­ра­нее, и сдать жи­лое по­ме­ще­ние Най­мо­да­те­лю;
- в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром сро­ки вно­сить пла­ту за ком­мер­чес­кий на­ем жилья;
- сво­ев­ре­мен­но вно­сить пла­те­жи за ком­му­наль­ные и про­чие ус­лу­ги на рас­чет­ные сче­та экс­плу­ати­ру­ющих ор­га­ни­за­ций, а так­же при­ни­мать до­ле­вое учас­тие в рас­хо­дах по со­дер­жа­нию до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии;
- по ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Най­мо­да­те­лю в те­че­ние ме­ся­ца на­ни­ма­емое жи­лое по­ме­ще­ние с улуч­ше­ни­ями, сос­тав­ля­ющи­ми при­над­леж­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния и не­от­де­ли­мы­ми без вре­да для конс­трук­ций жи­ло­го по­ме­ще­ния, ес­ли эти улуч­ше­ния про­из­ве­де­ны без сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля.

3. РАЗ­МЕ­РЫ ПЛА­ТЫ ЗА ЖИ­ЛОЕ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЕ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. За ука­зан­ное в до­го­во­ре жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­тель вып­ла­чи­ва­ет Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем еже­ме­сяч­но в де­неж­ном вы­ра­же­нии в со­от­ветс­твии с ме­то­ди­кой рас­че­та пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния с оп­ла­той не позд­нее 10 чис­ла, сле­ду­юще­го за про­жи­тым ме­ся­цем, ко­то­рая пос­ту­па­ет в мест­ный бюд­жет.

3.2. На­ни­ма­тель оп­ла­чи­ва­ет ус­лу­ги по со­дер­жа­нию, экс­плу­ата­ции и ре­мон­ту до­ма, его ин­же­нер­ных се­тей, при­до­мо­вой тер­ри­то­рии, ком­му­наль­ные ус­лу­ги в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке по пла­теж­но­му по­ру­че­нию не позд­нее 10 чис­ла, сле­ду­юще­го за про­жи­тым ме­ся­цем, оп­ла­та пос­ту­па­ет на рас­чет­ные сче­та экс­плу­ати­ру­ющих ор­га­ни­за­ций.

3.3. В слу­чае из­ме­не­ния раз­ме­ра пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние и ком­му­наль­ные ус­лу­ги Най­мо­да­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать На­ни­ма­те­ля не позд­нее чем за 30 дней до да­ты предс­тав­ле­ния пла­теж­ных до­ку­мен­тов.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. При про­пус­ке На­ни­ма­те­лем сро­ков вне­се­ния пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре од­ной трех­со­той дей­ству­ющей на мо­мент оп­ла­ты став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от не вып­ла­чен­ных в срок сумм за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. На­чис­ле­ние пе­ней, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на них обя­за­тель­ств и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.3. При на­ру­ше­нии пра­вил поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем и при­до­мо­вой тер­ри­то­ри­ей На­ни­ма­тель обя­зан воз­мес­тить Най­мо­да­те­лю воз­ник­шие при этом убыт­ки в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

4.4. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии до­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5. ПО­РЯ­ДОК РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Рас­тор­же­ние до­го­во­ра до­пус­ка­ет­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон.

5.2. Най­мо­да­тель обя­зан пись­мен­но не позд­нее чем за 3 ме­ся­ца уве­до­мить На­ни­ма­те­ля о предс­то­ящем прек­ра­ще­нии до­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка его дей­ствия и пред­ло­жить На­ни­ма­те­лю зак­лю­чить до­го­вор на тех же или иных ус­ло­ви­ях ли­бо пре­дуп­ре­дить На­ни­ма­те­ля об от­ка­зе от прод­ле­ния до­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма в свя­зи с ре­ше­ни­ем не сда­вать жи­лое по­ме­ще­ние в те­че­ние не ме­нее го­да в на­ем (за иск­лю­че­ни­ем до­го­во­ра най­ма, зак­лю­чен­но­го на срок до од­но­го го­да (крат­кос­роч­ный на­ем).

5.3. До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- при ис­поль­зо­ва­нии жи­ло­го по­ме­ще­ния (в це­лом или час­ти его) не по наз­на­че­нию;
- ес­ли На­ни­ма­тель или граж­да­не, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющие с На­ни­ма­те­лем, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет, умыш­лен­но пор­тят или по не­ос­то­рож­нос­ти раз­ру­ша­ют жи­лое по­ме­ще­ние, а так­же сис­те­ма­ти­чес­ки на­ру­ша­ют пра­ва и ин­те­ре­сы со­се­дей;
- ес­ли На­ни­ма­тель не внес пла­те­жи, ука­зан­ные в до­го­во­ре, за 6 ме­ся­цев.

5.4. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию лю­бой из сто­рон, ес­ли жи­лое по­ме­ще­ние ока­жет­ся в си­лу обс­то­ятель­ств в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния, а так­же в слу­чае его ава­рий­но­го сос­то­яния.

5.5. Най­мо­да­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра в су­деб­ном по­ряд­ке толь­ко пос­ле нап­рав­ле­ния На­ни­ма­те­лю пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния о не­об­хо­ди­мос­ти уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца.

6. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Все из­ме­не­ния, до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли они из­ло­же­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими сто­ро­на­ми.

6.2. Раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се зак­лю­че­ния и ис­пол­не­ния до­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

6.3. По воп­ро­сам, не пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и Мос­ковс­кой об­лас­ти.

6.4. До­го­вор всту­па­ет в за­кон­ную си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния.

6.5. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 2 эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один хра­нит­ся у На­ни­ма­те­ля, один - у Най­мо­да­те­ля. Все эк­земп­ля­ры име­ют оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

7. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА СТО­РОН