кол-во скачиваний: 50

ДО­ГО­ВОР
ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния в мно­гок­вар­тир­ном до­ме с пра­вом вы­ку­па

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Граж­да­нин(ка) ___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем­На­ни­ма­тель, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции, предп­ри­ятия)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(на­име­но­ва­ние до­ку­мен­та)___, с дру­гой­сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Най­мо­да­тель пре­дос­тав­ля­ет На­ни­ма­те­лю за пла­ту во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние для про­жи­ва­ния при­над­ле­жа­щую ему на пра­ве собс­твен­нос­ти квар­ти­ру в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, на­хо­дя­щу­юся по ад­ре­су: _______.

1.2. Ука­зан­ная квар­ти­ра име­ет сле­ду­ющие ха­рак­те­рис­ти­ки:
- об­щая по­лез­ная пло­щадь - ____________________ кв. м;
- жи­лая пло­щадь - кв. м;
- ко­ли­чест­во ком­нат - __;
- оце­ноч­ная сто­имость пре­дос­тав­ля­емой квар­ти­ры по до­ку­мен­там БТИ - _____________ руб.

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти Най­мо­да­те­ля на ука­зан­ную квар­ти­ру подт­вер­жда­ет­ся сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми: ___________________.

1.4. Най­мо­да­тель подт­вер­жда­ет, что до зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра ука­зан­ная квар­ти­ра не об­ре­ме­не­на пра­ва­ми треть­их лиц.

1.5. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра (ли­бо в иной сог­ла­со­ван­ный с Най­мо­да­те­лем срок) На­ни­ма­тель име­ет пра­во вы­ку­пить у Най­мо­да­те­ля на­ни­ма­емую квар­ти­ру по це­не __ руб.

1.6. Мно­гок­вар­тир­ный дом, в ко­то­ром на­хо­дит­ся ука­зан­ная квар­ти­ра, не пред­наз­на­чен для сно­са, ре­конс­трук­ции, ка­пи­таль­но­го ре­мон­та в бли­жай­шие ____ лет.
Ва­ри­ант: Ре­конс­трук­ция (или ка­пи­таль­ный ре­монт) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, где рас­по­ло­же­на квар­ти­ра, зап­ла­ни­ро­ва­на на ______________ ____ г.

1.7. Ес­ли квар­ти­ра бу­дет изъ­ята у од­ной из сто­рон треть­ими ли­ца­ми по ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до за­вер­ше­ния ис­пол­не­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра, сто­ро­на, по чь­ей ви­не воз­ник­ли та­кие ос­но­ва­ния и/или ко­то­рая не при­ня­ла ис­чер­пы­ва­ющих мер по их пре­дуп­реж­де­нию и/или уст­ра­не­нию, обя­за­на воз­мес­тить по­не­сен­ные убыт­ки пост­ра­дав­шей сто­ро­не.

1.8. Сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем в квар­ти­ре бу­дут про­жи­вать:
- _____________________ (пас­порт ___________________);
- _____________________ (пас­порт ___________________);
- _____________________ (пас­порт ___________________).

1.9. Ли­ца, про­жи­ва­ющие сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем, поль­зу­ют­ся рав­ны­ми с ним пра­ва­ми и не­сут со­ли­дар­ную от­ветс­твен­ность по обя­за­тель­ствам На­ни­ма­те­ля, вы­те­ка­ющим из нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:
- вно­сить пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой в сро­ки и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить все не­об­хо­ди­мые ком­му­наль­ные пла­те­жи (за элект­ро­энер­гию, поль­зо­ва­ние во­дой, те­ле­фо­ном и дру­гие) в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке. Оп­ла­та ком­му­наль­ных ус­луг в пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой не вхо­дит;
- поль­зо­вать­ся квар­ти­рой иск­лю­чи­тель­но в це­лях про­жи­ва­ния;
- над­ле­жа­щим об­ра­зом от­но­сить­ся к иму­щест­ву, ис­поль­зо­вать его со­от­ветс­твен­но наз­на­че­нию и тех­ни­чес­ким осо­бен­нос­тям;
- соб­лю­дать пра­ви­ла поль­зо­ва­ния жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями, в том чис­ле пра­ви­ла бе­зо­пас­нос­ти, при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к сох­ран­нос­ти квар­ти­ры и ус­та­нов­лен­но­го в ней обо­ру­до­ва­ния;
- со­дер­жать квар­ти­ру в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в том чис­ле за свой счет осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт квар­ти­ры и ус­та­нов­лен­но­го в ней сан­тех­ни­чес­ко­го и ино­го обо­ру­до­ва­ния;
- воз­ме­щать ущерб, при­чи­нен­ный квар­ти­ре и ус­та­нов­лен­но­му в ней иму­щест­ву по его ви­не;
- в слу­чае от­ка­за от зак­лю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи для вы­ку­па квар­ти­ры возв­ра­тить ее Най­мо­да­те­лю в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (пе­ре­да­точ­но­му ак­ту);
- вы­пол­нять дру­гие обя­зан­нос­ти, ус­та­нов­лен­ные дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством для на­ни­ма­те­лей жи­лых по­ме­ще­ний.

2.2. На­ни­ма­тель при­ни­ма­ет на се­бя все рис­ки, свя­зан­ные с пор­чей или по­те­рей, кра­жей или преж­дев­ре­мен­ным из­но­сом ус­та­нов­лен­но­го в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­шие во вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.
В слу­чае ут­ра­ты или пов­реж­де­ния обо­ру­до­ва­ния На­ни­ма­тель обя­зан за свой счет от­ре­мон­ти­ро­вать или за­ме­нить со­от­ветс­тву­ющее иму­щест­во на лю­бое дру­гое иму­щест­во, при­ем­ле­мое для Най­мо­да­те­ля.

2.3. На­ни­ма­тель обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Най­мо­да­те­ля по всем воп­ро­сам и обс­то­ятель­ствам, име­ющим от­но­ше­ние к иму­щест­ву, пе­ре­дан­но­му в поль­зо­ва­ние по нас­то­яще­му до­го­во­ру. Со­об­ще­ния долж­ны быть сво­ев­ре­мен­ны­ми и пол­ны­ми.

2.4. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:
- вер­нуть квар­ти­ру Най­мо­да­те­лю до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра, пись­мен­но пре­дуп­ре­див Най­мо­да­те­ля об этом за ______________;
- пре­иму­щест­вен­но пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми зак­лю­чить до­го­вор най­ма на но­вый срок;
- пре­иму­щест­вен­но пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми при­об­рес­ти квар­ти­ру в собс­твен­ность со всем ус­та­нов­лен­ным в ней на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра обо­ру­до­ва­ни­ем;
- с пред­ва­ри­тель­ным уве­дом­ле­ни­ем Най­мо­да­те­ля раз­ре­шить без­воз­мезд­ное про­жи­ва­ние в квар­ти­ре вре­мен­ным жиль­цам (поль­зо­ва­те­лям);
- при­об­рес­ти квар­ти­ру, пе­ре­дан­ную в поль­зо­ва­ние по нас­то­яще­му до­го­во­ру, в собс­твен­ность пу­тем вы­ку­па. О сво­ем вы­бо­ре На­ни­ма­тель дол­жен со­об­щить Най­мо­да­те­лю за _______________ до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- осу­щест­влять дру­гие пра­ва, пре­дос­тав­лен­ные на­ни­ма­те­лям жи­лых по­ме­ще­ний дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

2.5. На­ни­ма­тель мо­жет пре­дос­та­вить в под­на­ем пе­ре­дан­ную ему в поль­зо­ва­ние квар­ти­ру толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля с оформ­ле­ни­ем до­го­во­ра под­най­ма. По­доб­ное сог­ла­сие мо­жет со­дер­жать­ся в пись­ме, те­лек­се, те­лег­рам­ме и т.п. Пра­во пе­ре­да­вать ука­зан­ное вы­ше иму­щест­во в под­на­ем мо­жет быть так­же пре­дос­тав­ле­но На­ни­ма­те­лю на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, ко­то­рое бу­дет яв­лять­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.6. Най­мо­да­тель обя­зан:
- пе­ре­дать На­ни­ма­те­лю квар­ти­ру и ус­та­нов­лен­ное в квар­ти­ре обо­ру­до­ва­ние и дру­гое иму­щест­во в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние ______ дней пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра. Пе­ре­да­ча жи­ло­го по­ме­ще­ния осу­щест­вля­ет­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (пе­ре­да­точ­но­му ак­ту);
- осу­щест­вить за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт квар­ти­ры и за­ме­ну из­но­шен­но­го обо­ру­до­ва­ния;
- не чи­нить пре­пятс­твий На­ни­ма­те­лю в пра­во­мер­ном поль­зо­ва­нии квар­ти­рой;
- зак­лю­чить с На­ни­ма­те­лем но­вый до­го­вор най­ма квар­ти­ры на тот же срок и на тех же ус­ло­ви­ях по ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра в слу­чае от­ка­за На­ни­ма­те­ля от по­куп­ки квар­ти­ры в со­от­ветс­твии с п. 1.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- в те­че­ние _____ дней пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры с На­ни­ма­те­лем на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра. Сто­ро­ны впра­ве зак­лю­чить иной до­го­вор от­чуж­де­ния квар­ти­ры в поль­зу На­ни­ма­те­ля.

2.7. В пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Най­мо­да­тель не впра­ве про­да­вать, да­рить или от­чуж­дать иным спо­со­бом квар­ти­ру треть­им ли­цам.

2.8. В пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Най­мо­да­тель так­же не впра­ве пе­ре­да­вать квар­ти­ру в за­лог или об­ре­ме­нять ее ка­ки­ми-ли­бо ины­ми обя­за­тель­ства­ми, не свя­зан­ны­ми с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3. РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. На­ни­ма­тель обя­зу­ет­ся ре­гу­ляр­но вно­сить Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой.

3.2. Ука­зан­ная пла­та сос­тав­ля­ет ____________ руб. в ме­сяц.

3.3. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся На­ни­ма­те­лем еже­ме­сяч­но, до ____ чис­ла ме­ся­ца, под­ле­жа­ще­го оп­ла­те, пу­тем вып­ла­ты ука­зан­ной в п. 3.2 сум­мы в без­на­лич­ной фор­ме на рас­чет­ный счет, ука­зан­ный в рек­ви­зи­тах, и (или) в на­лич­ной фор­ме с соб­лю­де­ни­ем тре­бо­ва­ний дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.
Пе­ре­да­ча на­лич­ных де­неж­ных средств подт­вер­жда­ет­ся пись­мен­ны­ми рас­пис­ка­ми с ука­за­ни­ем да­ты и сум­мы пла­те­жа, ФИО по­лу­чив­ших и пе­ре­дав­ших их лиц.

3.4. Раз­мер еже­ме­сяч­ных пла­те­жей ус­та­нов­лен без уче­та оп­ла­ты ком­му­наль­ных ус­луг, от­чис­ле­ний на со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го до­ма.

3.5. На­ни­ма­тель са­мос­то­ятель­но по­ми­мо пла­ты, ус­та­нов­лен­ной п. 3.2 до­го­во­ра, оп­ла­чи­ва­ет элект­ро­энер­гию, поль­зо­ва­ние те­ле­фо­ном, в том чис­ле або­нент­скую пла­ту, меж­ду­го­род­ние, меж­ду­на­род­ные пе­ре­го­во­ры, факс и иные ус­лу­ги те­ле­фон­ной се­ти.

3.6. В слу­чае вре­мен­но­го от­сутс­твия На­ни­ма­те­ля или сов­мест­но с ним про­жи­ва­ющих в жи­лом по­ме­ще­нии пла­та за на­ем из­ме­не­нию не под­ле­жит.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Най­мо­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность за все не­дос­тат­ки иму­щест­ва, пе­ре­дан­но­го в поль­зо­ва­ние, ес­ли эти не­дос­тат­ки пре­пятс­тву­ют нор­маль­но­му ис­поль­зо­ва­нию его по наз­на­че­нию, при ус­ло­вии, что эти не­дос­тат­ки су­щест­во­ва­ли при зак­лю­че­нии до­го­во­ра и не бы­ли, и не мог­ли быть из­вест­ны На­ни­ма­те­лю.

4.2. Най­мо­да­тель от­ве­ча­ет пе­ред На­ни­ма­те­лем за все пре­тен­зии, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть из прав треть­их лиц, ко­то­рые ог­ра­ни­чи­ва­ют или пре­пятс­тву­ют поль­зо­ва­нию ука­зан­ной вы­ше квар­ти­рой и дру­гим на­хо­дя­щим­ся в ней иму­щест­вом, при ус­ло­вии, что На­ни­ма­тель не знал и не мог знать о су­щест­во­ва­нии прав треть­их лиц при зак­лю­че­нии до­го­во­ра.

4.3. На­ни­ма­тель воз­ме­ща­ет Най­мо­да­те­лю все убыт­ки, свя­зан­ные с по­те­рей, пов­реж­де­ни­ем на­ня­то­го иму­щест­ва, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.4. В слу­чае от­ка­за Най­мо­да­те­ля доб­ро­воль­но зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра, На­ни­ма­тель впра­ве взыс­кать с не­го штраф в раз­ме­ре _____% от сум­мы сдел­ки, ука­зан­ной в п. 1.6 до­го­во­ра, а так­же взыс­кать с Най­мо­да­те­ля все при­чи­нен­ные не­ис­пол­не­ни­ем до­го­во­ра убыт­ки.

4.5. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние на­ня­той квар­ти­рой На­ни­ма­тель уп­ла­чи­ва­ет пе­ню в раз­ме­ре ______% от не вып­ла­чен­ной сво­ев­ре­мен­но сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

4.6. Уп­ла­та штраф­ных санк­ций не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем убыт­ков в пол­ном объ­еме.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ПРА­ВА СТО­РОН

ПО ИС­ТЕ­ЧЕ­НИИ СРО­КА ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ____________.
До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его зак­лю­че­ния.

5.2. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра сто­ро­ны обя­за­лись оп­ре­де­лить­ся по вы­бо­ру од­ной из трех воз­мож­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных в дан­ном пунк­те:
- зак­лю­чить до­го­вор куп­ли-про­да­жи арен­до­ван­но­го иму­щест­ва на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в п. 1.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра, или иной до­го­вор от­чуж­де­ния квар­ти­ры в поль­зу На­ни­ма­те­ля;
- прек­ра­тить свои до­го­вор­ные от­но­ше­ния и На­ни­ма­тель возв­ра­тит Най­мо­да­те­лю квар­ти­ру и дру­гое на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во;
- зак­лю­чить но­вый до­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма квар­ти­ры на тех же ус­ло­ви­ях на но­вый срок.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Пла­та за поль­зо­ва­ние квар­ти­рой, фак­ти­чес­ки вып­ла­чен­ная На­ни­ма­те­лем, не вхо­дит в сум­му сдел­ки, ука­зан­ную в п. 1.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

7. ФОРС-МА­ЖОР

7.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от час­тич­но­го или пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли это не­ис­пол­не­ние яви­лось следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, воз­ник­ших пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в ре­зуль­та­те со­бы­тий чрез­вы­чай­но­го ха­рак­те­ра, ко­то­рые сто­ро­ны не мог­ли ни пред­ви­деть, ни пре­дотв­ра­тить ра­зум­ны­ми ме­ра­ми. К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы от­но­сят­ся со­бы­тия, на ко­то­рые участ­ник не мо­жет ока­зать вли­яния и за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых он не не­сет от­ветс­твен­нос­ти, нап­ри­мер: зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние, по­жар, а так­же за­бас­тов­ка, пра­ви­тель­ствен­ные пос­та­нов­ле­ния или рас­по­ря­же­ния го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

7.2. Сто­ро­на, по­пав­шая под вли­яние форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств, обя­за­на уве­до­мить об этом дру­гую сто­ро­ну не позд­нее ______ ка­лен­дар­ных дней со дня нас­туп­ле­ния та­ких обс­то­ятель­ств.

8. УРЕ­ГУ­ЛИ­РО­ВА­НИЕ СПО­РОВ

8.1. Все воз­мож­ные спо­ры, вы­те­ка­ющие из дан­но­го до­го­во­ра или по по­во­ду нас­то­яще­го до­го­во­ра, сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

8.2. В слу­чае не­дос­ти­же­ния сог­ла­сия спор­ные воп­ро­сы ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

9. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

9.1. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из сто­рон.

9.2. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

10. СВЕ­ДЕ­НИЯ О СТО­РО­НАХ