кол-во скачиваний: 59

При­ло­же­ние 4

к Пос­та­нов­ле­нию гла­вы

му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния

Хим­кинс­кий рай­он

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 8 сен­тяб­ря 2004 г. N 73

ДО­ГО­ВОР
КОМ­МЕР­ЧЕС­КО­ГО НАЙ­МА ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом Хим­кинс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой­об­лас­ти в ли­це пред­се­да­те­ля Ко­ми­те­та Ку­рят­ни­ка С.Н., дей­ству­юще­го­на ос­но­ва­нии По­ло­же­ния, Ус­та­ва Хим­кинс­ко­го рай­она и пос­та­нов­ле­ни­яг­ла­вы Хим­кинс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти от __________ N _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Най­мо­да­тель, иГ­раж­да­нин ___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, пас­порт се­рии _________________, N _________________, вы­дан__ _________ 200__ г., код под­раз­де­ле­ния _________________, про­жи­ва­ющий­по ад­ре­су: _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий до­го­вор о сле­ду­ющем:

I. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. На ос­но­ва­нии рас­по­ря­же­ния гла­вы Хим­кинс­ко­го рай­она­от __________________ г. N ____ Най­мо­да­тель пе­ре­да­ет, а На­ни­ма­тель­при­ни­ма­ет в сроч­ное воз­мезд­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние(ком­мер­чес­кий на­ем) жи­лое по­ме­ще­ние (квар­ти­ру), на­хо­дя­ще­еся вму­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти Хим­кинс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: Мос­ковс­кая обл., г. Хим­ки, ул. _________________, д. _________________, кв. _________________, об­щей пло­щадью _________________, жи­лой пло­щадью _________________, сос­то­ящее из __ ком­нат, ин­вен­тар­ный N _________________, пас­порт БТИ N _____ дляп­ро­жи­ва­ния в нем:
На­ни­ма­тель: ___(ФИО, год рож­де­ния)___Чле­ны семьи: ___(ФИО, год рож­де­ния, сте­пень родс­тва)___

1.2. На­ни­ма­тель уп­ла­чи­ва­ет пла­ту за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных в раз­де­ле 3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.3. Ха­рак­те­рис­ти­ки пе­ре­да­ва­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния из­ло­же­ны в пас­пор­те жи­ло­го по­ме­ще­ния, ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мым при­ло­же­ни­ем к До­го­во­ру.

1.4. Срок До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма ус­та­нав­ли­ва­ет­ся на 5 (пять) лет с мо­мен­та под­пи­са­ния До­го­во­ра.

II. ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВА СТО­РОН

2.1. На­ни­ма­тель обя­зан:

2.1.1. Ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние толь­ко для про­жи­ва­ния, обес­пе­чи­вать сох­ран­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния и под­дер­жи­вать его в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

2.1.2. В срок и в раз­ме­ре, оп­ре­де­лен­ных До­го­во­ром ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния, про­из­во­дить пла­ту за жи­лое по­ме­ще­ние.

2.1.3. Не про­из­во­дить пе­ре­уст­рой­ство и ре­конс­трук­цию жи­ло­го по­ме­ще­ния без сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля.

2.1.4. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния.

2.1.5. Обес­пе­чи­вать Най­мо­да­те­лю и ор­га­ни­за­ци­ям, осу­щест­вля­ющим ре­монт и экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, а так­же конт­роль за сос­то­янием и со­дер­жа­ни­ем жи­лищ­но­го фон­да, бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в по­ме­ще­ние, пе­ре­дан­ное по До­го­во­ру ком­мер­чес­ко­го най­ма, для ос­мот­ра его тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния.

2.1.6. Зак­лю­чить со­от­ветс­тву­ющие до­го­во­ры с предп­ри­ятиями жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства на оп­ла­ту ком­му­наль­ных и про­чих ус­луг, а так­же до­ле­вое учас­тие в рас­хо­дах, свя­зан­ных с со­дер­жа­ни­ем до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии, и сво­ев­ре­мен­но вно­сить ус­та­нов­лен­ные до­го­во­ра­ми пла­те­жи.

2.1.7. При дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра пе­ре­дать Най­мо­да­те­лю в те­че­ние ме­ся­ца жи­лое по­ме­ще­ние, а так­же оп­ла­тить Най­мо­да­те­лю сто­имость не про­из­ве­ден­но­го им и вхо­дя­ще­го в его обя­зан­нос­ти те­ку­ще­го ре­мон­та жи­ло­го по­ме­ще­ния или про­из­вес­ти его за свой счет, а так­же оп­ла­тить за­дол­жен­ность по всем до­пол­ни­тель­ным обя­за­тель­ствам, о ко­то­рых он был из­ве­щен за­ра­нее.

2.1.8. Не позд­нее чем за 2 ме­ся­ца уве­до­мить Най­мо­да­те­ля о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии жи­ло­го по­ме­ще­ния при дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма.

2.1.9. По ис­те­че­нии До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма в те­че­ние 10 дней сдать жи­лое по­ме­ще­ние предс­та­ви­те­лю Най­мо­да­те­ля с из­ме­не­ни­ями, сос­тав­ля­ющи­ми при­над­леж­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния и не от­де­ли­мы­ми без вре­да для конс­трук­ций жи­ло­го по­ме­ще­ния, ес­ли эти из­ме­не­ния про­из­ве­де­ны в на­ру­ше­ние п. 2.1.3.
Про­из­ве­ден­ные На­ни­ма­те­лем с пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля улуч­ше­ния за собс­твен­ные средс­тва На­ни­ма­те­ля под­ле­жат воз­ме­ще­нию Най­мо­да­те­лем по их смет­ной сто­имос­ти в це­нах, дей­ству­ющих на мо­мент про­из­водс­тва ра­бот, ес­ли иное не бы­ло пре­дус­мот­ре­но при сог­ла­со­ва­нии раз­ре­ше­ния на улуч­ше­ние.

2.2. На­ни­ма­тель име­ет пра­во:

2.2.1. Поль­зо­вать­ся об­щим иму­щест­вом мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

2.2.2. На пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра най­ма на но­вый срок (при ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра най­ма) ли­бо на вы­куп за­ни­ма­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

2.3. Най­мо­да­тель обя­зан:

2.3.1. В ______ срок пос­ле под­пи­са­ния До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма пе­ре­дать сво­бод­ное жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­те­лю, со­от­ветс­тву­ющее ус­ло­ви­ям До­го­во­ра и его наз­на­че­нию, и обес­пе­чить сво­бод­ный дос­туп На­ни­ма­те­лю в жи­лое по­ме­ще­ние.

2.3.2. Со­дер­жать мес­та об­ще­го поль­зо­ва­ния, ин­же­нер­ное обо­ру­до­ва­ние и при­до­мо­вую тер­ри­то­рию до­ма, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дит арен­ду­емое жи­лое по­ме­ще­ние, и обес­пе­чи­вать На­ни­ма­те­ля не­об­хо­ди­мы­ми жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми.

2.3.3. В слу­чае ава­рий, про­изо­шед­ших пос­ле зак­лю­че­ния До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма, Най­мо­да­тель обя­зан при­нять все не­об­хо­ди­мые ме­ры к их уст­ра­не­нию.

2.3.4. Обес­пе­чить пре­иму­щест­вен­ное пра­во На­ни­ма­те­ля на зак­лю­че­ние До­го­во­ра на но­вый срок.

2.4. Най­мо­да­тель име­ет пра­во:

2.4.1. Зак­лю­чать до­го­во­ры с со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями для вы­пол­не­ния обя­зан­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных п. 2.3.2 До­го­во­ра.

2.4.2. При дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма На­ни­ма­те­лем Най­мо­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от На­ни­ма­те­ля вне­се­ния не­оп­ла­чен­ных пла­те­жей, а так­же воз­ме­ще­ния убыт­ков, при­чи­нен­ных Най­мо­да­те­лю дос­роч­ным прек­ра­ще­ни­ем До­го­во­ра.

2.5. Най­мо­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния, пе­ре­дан­но­го по До­го­во­ру ком­мер­чес­ко­го най­ма, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии До­го­во­ра или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны На­ни­ма­те­лю ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны На­ни­ма­те­лем во вре­мя ос­мот­ра жи­ло­го по­ме­ще­ния при зак­лю­че­нии До­го­во­ра или пе­ре­да­че жи­ло­го по­ме­ще­ния.

III. РАЗ­МЕР ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. При зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра На­ни­ма­тель еди­нов­ре­мен­но уп­ла­чи­ва­ет сум­му в раз­ме­ре _________________, зат­ра­чен­ную Най­мо­да­те­лем на про­ве­де­ние не­за­ви­си­мой оцен­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, по сле­ду­ющим рек­ви­зи­там: р/с 40702810300000000110 в КБ Га­зэ­нер­гоп­ром­банк г. Хим­ки, к/с 30101810200000000784, БИК 044583784, ИНН 5047044500, КПП 504701001, МП Инж­сер­вис.

3.2. За ука­зан­ное в п. 1.1 жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­тель еже­ме­сяч­но вно­сит пла­ту в раз­ме­ре _________ руб­лей 00 коп. (НДС не об­ла­га­ет­ся).

3.3. Пла­та за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем вно­сит­ся На­ни­ма­те­лем не позд­нее 5 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца на счет мест­но­го бюд­же­та по сле­ду­ющим рек­ви­зи­там: р/с 40204810840440010001 в Хим­кинс­ком ОСБ 7825 Сбер­бан­ка Рос­сии, г. Моск­ва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, ИНН 5000001451, КПП 504702001, КБК 2010243, Хим­кинс­кое фи­нан­со­вое уп­рав­ле­ние Ми­нис­терс­тва фи­нан­сов Мос­ковс­кой об­лас­ти.

3.4. Пос­ле вне­се­ния пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем На­ни­ма­тель в те­че­ние 3 ра­бо­чих дней обя­зан предс­та­вить в от­дел бух­гал­терс­ко­го уче­та Ко­ми­те­та по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом Хим­кинс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти (г. Хим­ки, ул. Мос­ковс­кая, д. 16, тел. 572-71-48) ко­пии пла­теж­ных до­ку­мен­тов об оп­ла­те.

3.5. На­ни­ма­тель оп­ла­чи­ва­ет ком­му­наль­ные ус­лу­ги и экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды ор­га­ни­за­ци­ям жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства по от­дель­ным до­го­во­рам.

3.6. Пла­та за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем, пла­та за ком­му­наль­ные ус­лу­ги и экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды вно­сят­ся На­ни­ма­те­лем не­за­ви­си­мо от фак­та поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

3.7. При рас­тор­же­нии или прод­ле­нии До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма На­ни­ма­тель обя­зан пре­дос­та­вить Най­мо­да­те­лю справ­ку от обс­лу­жи­ва­ющих ор­га­ни­за­ций об от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по оп­ла­те ком­му­наль­ных ус­луг.

IV. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ

4.1. При не­уп­ла­те На­ни­ма­те­лем пла­те­жей, ус­та­нов­лен­ных раз­де­лом 3 До­го­во­ра, в срок на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре 0,5% с прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. Оп­ла­та санк­ций, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от вы­пол­не­ния воз­ло­жен­ных на них обя­за­тель­ств и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.3. При на­ру­ше­нии пра­вил поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем и при­до­мо­вой тер­ри­то­ри­ей На­ни­ма­тель обя­зан воз­мес­тить Най­мо­да­те­лю воз­ник­шие при этом убыт­ки в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

4.4. Лик­ви­да­ция пос­ледс­твий ава­рий, про­изо­шед­ших по ви­не На­ни­ма­те­ля, про­из­во­дит­ся за счет На­ни­ма­те­ля.

4.5. Ес­ли пос­ле прек­ра­ще­ния До­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма На­ни­ма­тель не возв­ра­тил жи­лое по­ме­ще­ние ли­бо возв­ра­тил нес­во­ев­ре­мен­но, На­ни­ма­тель оп­ла­чи­ва­ет аренд­ную пла­ту за все вре­мя прос­роч­ки, а так­же вып­ла­ту не­ус­той­ки в раз­ме­ре 1% от сум­мы пла­ты за на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­ной в п. 3.1, за каж­дый день прос­роч­ки. Най­мо­да­тель впра­ве тре­бо­вать вы­се­ле­ния На­ни­ма­те­ля.

4.6. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

V. ПО­РЯ­ДОК РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. На­ни­ма­тель жи­ло­го по­ме­ще­ния впра­ве с сог­ла­сия дру­гих граж­дан, пос­то­ян­но про­жи­ва­ющих с ним, в лю­бое вре­мя рас­торг­нуть До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма с пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния Най­мо­да­те­ля за два ме­ся­ца.

5.2. До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля в слу­ча­ях:

5.2.1. Ес­ли На­ни­ма­тель или дру­гие граж­да­не, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет, пос­ле пре­дуп­реж­де­ния про­дол­жа­ют ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние не по наз­на­че­нию или на­ру­ша­ют пра­ва и ин­те­ре­сы со­се­дей.

5.2.2. Нев­не­се­ния На­ни­ма­те­лем пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние за шесть ме­ся­цев по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром пла­те­жа.

5.2.3. Раз­ру­ше­ния или пор­чи жи­ло­го по­ме­ще­ния На­ни­ма­те­лем или дру­ги­ми граж­да­на­ми, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет.

5.3. До­го­вор най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию лю­бой из сто­рон в До­го­во­ре:
- ес­ли жи­лое по­ме­ще­ние пе­рес­та­ет быть при­год­ным для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния, а так­же в слу­ча­ях его ава­рий­но­го сос­то­яния;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

VI. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Для зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра На­ни­ма­тель предс­тав­ля­ет Най­мо­да­те­лю сле­ду­ющие до­ку­мен­ты:
- пас­пор­та со­вер­шен­но­лет­них чле­нов семьи;
- сви­де­тель­ства о рож­де­нии не­со­вер­шен­но­лет­них чле­нов семьи;
- вы­пис­ку из ре­ше­ния ор­га­на мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния Мос­ковс­кой об­лас­ти о пре­дос­тав­ле­нии На­ни­ма­те­лю жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­но­го в нас­то­ящем До­го­во­ре.

6.2. Зак­лю­че­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра не вле­чет из­ме­не­ния пра­ва собс­твен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние.

6.3. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния, пре­дос­тав­лен­но­го по До­го­во­ру ком­мер­чес­ко­го най­ма, ле­жит на Най­мо­да­те­ле.

6.4. При пов­реж­де­нии жи­ло­го по­ме­ще­ния от­ветс­твен­ность ви­нов­ной сто­ро­ны (На­ни­ма­те­ля или Най­мо­да­те­ля) оп­ре­де­ля­ет­ся ис­хо­дя из сум­мы, на ко­то­рую по­ни­зи­лась сто­имость по­ме­ще­ния по ре­зуль­та­там не­за­ви­си­мой оцен­ки.

6.5. Най­мо­да­тель впра­ве из­ме­нять раз­мер пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние не ча­ще од­но­го ра­за в год.

VII. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.1. Все из­ме­не­ния, до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли они из­ло­же­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими сто­ро­на­ми и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

7.2. Раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се зак­лю­че­ния и ис­пол­не­ния До­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

7.3. По воп­ро­сам, не уре­гу­ли­ро­ван­ным нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.4. До­го­вор всту­па­ет в за­кон­ную си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

7.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в 3 эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один хра­нит­ся у Най­мо­да­те­ля, один - у На­ни­ма­те­ля, один - в жи­лищ­ном от­де­ле ад­ми­нист­ра­ции Хим­кинс­ко­го рай­она. Все эк­земп­ля­ры име­ют оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

VIII. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН