кол-во скачиваний: 49

При­ло­же­ние N 1

к По­ло­же­нию

о му­ни­ци­паль­ном жи­лищ­ном фон­де

го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий

Мы­ти­щинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

ДО­ГО­ВОР
КОМ­МЕР­ЧЕС­КО­ГО НАЙ­МА ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Му­ни­ци­паль­ное уни­тар­ное предп­ри­ятие Уп­рав­ле­ние еди­но­го за­каз­чи­ка­жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства Пи­ро­го­во в ли­це ди­рек­то­ра _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва и По­ло­же­ния о му­ни­ци­паль­ном жи­лищ­ном фон­де­го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий, ут­верж­ден­но­го ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов­го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий от ________ N _________________, име­ну­емое в даль­ней­шем­Най­мо­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и граж­да­нин ___(ФИО, ад­рес мес­та жи­тель­ства, пас­порт­ные дан­ные)___, име­ну­емый в даль­ней­шем На­ни­ма­тель, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емыеС­то­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. На ос­но­ва­нии пос­та­нов­ле­ния ад­ми­нист­ра­ции го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий от _____________ N _______ Най­мо­да­тель пе­ре­да­ет, а На­ни­ма­тель при­ни­ма­ет в сроч­ное воз­мезд­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние квар­ти­ру (ком­на­ту), да­лее - жи­лое по­ме­ще­ние, от­но­ся­ще­еся к му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти,

рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: Мос­ковс­кая об­ласть, _

ул. _________________, дом N _________________, кор­пус N _________________,

квар­ти­ра N _______ сос­то­ящее из _________________, пас­порт в БТИ N _________________,

для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях про­жи­ва­ния:

1. __________

(на­ни­ма­те­ля)

2. __________ (граж­дан, про­жи­ва­ющих пос­то­ян­но)

3. __________ (граж­дан, про­жи­ва­ющих пос­то­ян­но)

1.2. Тех­ни­чес­кое сос­то­яние жи­ло­го по­ме­ще­ния, его мес­то­на­хож­де­ние, ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­имость, сте­пень из­но­са и ха­рак­те­рис­ти­ки жи­ло­го по­ме­ще­ния из­ло­же­ны в тех­ни­чес­ком пас­пор­те на жи­лое по­ме­ще­ние, ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мым при­ло­же­ни­ем к до­го­во­ру.

1.3. Срок ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния ус­та­нав­ли­ва­ет­ся на _____ год(а) с ___ _____________ 200__ г. по ___ ______________ 200__ г.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Най­мо­да­тель обя­зан:

2.1.1. В пя­тид­нев­ный срок пос­ле под­пи­са­ния до­го­во­ра пре­дос­та­вить ука­зан­ное в п. 1.1 жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­те­лю.

2.1.2. Обес­пе­чить в пя­тид­нев­ный срок сво­бод­ный дос­туп На­ни­ма­те­лю в жи­лое по­ме­ще­ние.

2.1.3. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт жи­ло­го до­ма и уве­дом­лять На­ни­ма­те­ля за 3 ме­ся­ца о предс­то­ящем ре­мон­те и при не­об­хо­ди­мос­ти пре­дос­та­вить иное жи­лое по­ме­ще­ние, от­ве­ча­ющее са­ни­тар­ным и тех­ни­чес­ким нор­мам.

2.1.4. Со­дер­жать в над­ле­жа­щем по­ряд­ке мес­та об­ще­го поль­зо­ва­ния, ин­же­нер­ное обо­ру­до­ва­ние и при­до­мо­вую тер­ри­то­рию до­ма, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дит жи­лое по­ме­ще­ние, и обес­пе­чи­вать На­ни­ма­те­ля не­об­хо­ди­мы­ми жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми и про­чи­ми ус­лу­га­ми.

2.2. На­ни­ма­тель обя­зан:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние по наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, для про­жи­ва­ния.

2.2.2. Со­дер­жать по­ме­ще­ние в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии.

2.2.3. Не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ро­вок и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния ад­ми­нист­ра­ции го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий.

2.2.4. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния.
Обес­пе­чи­вать Най­мо­да­те­лю и ор­га­ни­за­ци­ям, осу­щест­вля­ющим ре­монт и экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в жи­лое по­ме­ще­ние для ос­мот­ра его тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния.

2.2.5. В слу­чае ос­во­бож­де­ния На­ни­ма­те­лем по­ме­ще­ния до ис­те­че­ния сро­ка най­ма или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка до­го­во­ра он обя­зан оп­ла­тить Най­мо­да­те­лю сто­имость не про­из­ве­ден­но­го им и вхо­дя­ще­го в его обя­зан­нос­ти ре­мон­та по­ме­ще­ний или про­из­вес­ти его за свой счет, а так­же оп­ла­тить за­дол­жен­ность по всем до­пол­ни­тель­ным обя­за­тель­ствам, о ко­то­рых он был из­ве­щен за­ра­нее. На­ни­ма­тель обя­зан сдать жи­лое по­ме­ще­ние.

2.2.6. В ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром сро­ки вно­сить пла­ту за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния.

2.2.7. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить пла­те­жи по оп­ла­те ком­му­наль­ных ус­луг, а так­же при­ни­мать до­ле­вое учас­тие в рас­хо­дах по со­дер­жа­нию до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии.

2.2.8. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Най­мо­да­те­лю в те­че­ние де­ся­ти дней жи­лое по­ме­ще­ние с улуч­ше­ни­ями, сос­тав­ля­ющи­ми при­над­леж­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния и не­от­де­ли­мы­ми без вре­да для конс­трук­ций жи­ло­го по­ме­ще­ния, ес­ли эти из­ме­не­ния про­из­ве­де­ны в на­ру­ше­ние пп. 2.2.3.
Про­из­ве­ден­ные На­ни­ма­те­лем с пись­мен­но­го сог­ла­сия Най­мо­да­те­ля улуч­ше­ния за собс­твен­ные средс­тва На­ни­ма­те­ля под­ле­жат воз­ме­ще­нию Най­мо­да­те­лем по их смет­ной сто­имос­ти в це­нах, дей­ству­ющих на мо­мент про­из­водс­тва ра­бот, ес­ли иное не бы­ло пре­дус­мот­ре­но при сог­ла­со­ва­нии раз­ре­ше­ния на улуч­ше­ние.

3. РАЗ­МЕР ПЛА­ТЫ ЗА ЖИ­ЛОЕ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЕ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. За ука­зан­ное в п. 1 до­го­во­ра жи­лое по­ме­ще­ние На­ни­ма­тель вып­ла­чи­ва­ет Най­мо­да­те­лю пла­ту за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем в раз­ме­ре де­ся­тик­рат­ной став­ки раз­ме­ра пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем (пла­ты за на­ем) по до­го­во­ру со­ци­аль­но­го най­ма, ус­та­нав­ли­ва­емой пос­та­нов­ле­ни­ем ад­ми­нист­ра­ции го­родс­ко­го по­се­ле­ния Пи­ро­говс­кий на со­от­ветс­тву­ющий год.
Ука­зан­ная пла­та сос­тав­ля­ет ______________ руб­лей в ме­сяц.

3.2. Из­ме­не­ние пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем воз­мож­но по сог­ла­ше­нию Сто­рон, а так­же в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке Най­мо­да­те­лем в слу­чае из­ме­не­ния раз­ме­ра пла­ты за поль­зо­ва­ние жи­лым по­ме­ще­ни­ем (пла­ты за на­ем) по до­го­во­ру со­ци­аль­но­го най­ма, но не ча­ще од­но­го ра­за в ка­лен­дар­ный год. Из­ме­не­ние пла­ты за ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния оформ­ля­ет­ся в ви­де до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к до­го­во­ру ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.3. Раз­мер пла­ты за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ные ус­лу­ги оп­ре­де­ля­ет­ся в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, с уче­том пло­ща­ди за­ни­ма­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния, иных ко­ли­чест­вен­ных и ка­чест­вен­ных ха­рак­те­рис­тик жи­ло­го по­ме­ще­ния и жи­ло­го до­ма, чис­лен­нос­ти лиц, про­жи­ва­ющих сов­мест­но с На­ни­ма­те­лем, нор­ма­ти­вов и ка­чест­ва пре­дос­тав­ле­ния ком­му­наль­ных ус­луг, объ­ема их пот­реб­ле­ния (при на­ли­чии при­бо­ров уче­та).
При от­сутс­твии при­бо­ров уче­та раз­мер пла­ты за ком­му­наль­ные ус­лу­ги (энер­ге­ти­чес­кие и иные ре­сур­сы) оп­ре­де­ля­ет­ся по ут­верж­ден­ным та­ри­фам и став­кам на ком­му­наль­ные ус­лу­ги.

3.4. Пла­та за жи­лое по­ме­ще­ние вно­сит­ся На­ни­ма­те­лем еже­ме­сяч­но не позд­нее 10 чис­ла сле­ду­юще­го за про­жи­тым ме­ся­ца и на­чи­на­ет на­чис­лять­ся с мо­мен­та пе­ре­да­чи На­ни­ма­те­лю жи­ло­го по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с п. 2.1.1 до­го­во­ра.

3.5. Раз­мер пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние, ль­го­ты по оп­ла­те за жи­лое по­ме­ще­ние, пре­дос­тав­лен­ные На­ни­ма­те­лю в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке, и рас­чет­ный счет, на ко­то­рый вно­сят­ся пла­те­жи, ука­зы­ва­ют­ся в сче­те, предъ­яв­ля­емом еже­ме­сяч­но Най­мо­да­те­лем.

3.6. Пе­ре­рас­чет пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние осу­щест­вля­ет­ся Най­мо­да­те­лем в слу­ча­ях из­ме­не­ния пла­ты за на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния, та­ри­фов и ста­вок на жи­лищ­но-ком­му­наль­ные ус­лу­ги.
Раз­ни­ца по пе­ре­рас­че­ту доп­ла­чи­ва­ет­ся На­ни­ма­те­лем при оче­ред­ном взно­се пла­те­жей. Пе­ре­рас­чет про­из­во­дит­ся ис­хо­дя из тре­бо­ва­ний дей­ству­ющих нор­ма­тив­ных ак­тов.

3.7. Пла­та за со­дер­жа­ние и ре­монт жи­ло­го по­ме­ще­ния и ком­му­наль­ные ус­лу­ги по до­го­во­ру ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния вно­сит­ся На­ни­ма­те­лем не­за­ви­си­мо от фак­та поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем еже­ме­сяч­но.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. При нев­не­се­нии На­ни­ма­те­лем пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние в ус­та­нов­лен­ные до­го­во­ром сро­ки на­чис­ля­ют­ся пе­ни в раз­ме­ре 1/300 став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка РФ от сум­мы пла­те­жа за каж­дый день прос­роч­ки, на­чи­ная со дня, сле­ду­юще­го за да­той пла­те­жа, и до дня вне­се­ния пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние.

4.2. На­чис­ле­ние пе­ней, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на них обя­за­тель­ств и уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.3. При на­ру­ше­нии пра­вил поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем и при­до­мо­вой тер­ри­то­ри­ей в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством На­ни­ма­тель обя­зан воз­мес­тить Най­мо­да­те­лю воз­ник­шие при этом убыт­ки в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

4.4. Лик­ви­да­ция пос­ледс­твий ава­рий, про­изо­шед­ших по ви­не На­ни­ма­те­ля, про­из­во­дит­ся си­ла­ми Най­мо­да­те­ля с пос­ле­ду­ющей ком­пен­са­ци­ей На­ни­ма­те­лем.

4.5. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии до­го­во­ра, ре­ша­ют­ся Сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров, при не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия спор под­ле­жит расс­мот­ре­нию в су­де.

5. ПО­РЯ­ДОК РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА КОМ­МЕР­ЧЕС­КО­ГО НАЙ­МА

5.1. До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Най­мо­да­те­ля в слу­ча­ях:
- сис­те­ма­ти­чес­ко­го раз­ру­ше­ния или пор­чи На­ни­ма­те­лем жи­ло­го по­ме­ще­ния или дру­ги­ми граж­да­на­ми, за дей­ствия ко­то­рых он от­ве­ча­ет;
- нев­не­се­ния На­ни­ма­те­лем пла­те­жей, ука­зан­ных в до­го­во­ре, в те­че­ние шес­ти ме­ся­цев, а при крат­кос­роч­ном най­ме - в слу­чае нев­не­се­ния пла­ты бо­лее двух сро­ков под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа;
- ес­ли жи­лое по­ме­ще­ние ока­жет­ся в си­лу обс­то­ятель­ств, не за­ви­ся­щих от во­ли Сто­рон, в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для пос­то­ян­но­го про­жи­ва­ния;
- в иных слу­ча­ях в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и до­го­во­ром ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния.

5.2. Най­мо­да­тель нап­рав­ля­ет ис­ко­вое за­яв­ле­ние о рас­тор­же­нии до­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния толь­ко пос­ле нап­рав­ле­ния На­ни­ма­те­лю пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния о не­об­хо­ди­мос­ти уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний в те­че­ние ус­та­нов­лен­но­го в пре­дуп­реж­де­нии сро­ка.

5.3. До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма под­ле­жит рас­тор­же­нию в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию На­ни­ма­те­ля:
- ес­ли Най­мо­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет жи­лое по­ме­ще­ние в поль­зо­ва­ние На­ни­ма­те­лю ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия поль­зо­ва­нию жи­лым по­ме­ще­ни­ем в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра;
- в слу­чае сис­те­ма­ти­чес­ко­го не­ис­пол­не­ния Най­мо­да­те­лем сво­их обя­зан­нос­тей по до­го­во­ру.

5.4. До­го­во­ром ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть ус­та­нов­ле­но пра­во Най­мо­да­те­ля на рас­тор­же­ние до­го­во­ра в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке с пись­мен­ным уве­дом­ле­ни­ем На­ни­ма­те­ля не позд­нее 2 ме­ся­цев до да­ты рас­тор­же­ния.

5.5. До­го­вор ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния мо­жет быть рас­торг­нут в лю­бое вре­мя по сог­ла­ше­нию Сто­рон.

5.6. В слу­чае рас­тор­же­ния до­го­во­ра ком­мер­чес­ко­го най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния На­ни­ма­тель и дру­гие граж­да­не, про­жи­ва­ющие в жи­лом по­ме­ще­нии к мо­мен­ту рас­тор­же­ния до­го­во­ра, под­ле­жат вы­се­ле­нию в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном Жи­лищ­ным ко­дек­сом РФ.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния, пре­дос­тав­лен­но­го в на­ем, ле­жит на Най­мо­да­те­ле.

6.2. Обя­зан­ность по стра­хо­ва­нию сда­ва­емо­го в ком­мер­чес­кий на­ем жи­ло­го по­ме­ще­ния воз­ла­га­ет­ся на На­ни­ма­те­ля.

7. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.1. Все из­ме­не­ния, до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру зак­лю­ча­ют­ся в пись­мен­ном ви­де до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями, ко­то­рые всту­па­ют в си­лу с мо­мен­та их под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

7.2. По воп­ро­сам, не пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.3. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 2 эк­земп­ля­рах на ____ лис­тах по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

8. АД­РЕ­СА, БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН