кол-во скачиваний: 55

ДО­ГО­ВОР
ин­вес­ти­ро­ва­ния стро­итель­ства га­раж­но­го комп­лек­са (по окон­ча­нии стро­итель­ства в собс­твен­ность при­об­ре­та­ют­ся не­жи­лые по­ме­ще­ния и га­ра­жи-бок­сы, вхо­дя­щие в комп­лекс)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Ин­вес­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Со­ин­вес­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны зак­лю­чи­ли до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРА­ВО­ВОЕ ОБОС­НО­ВА­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся в со­от­ветс­твии с Граж­данс­ким ко­дек­сом РФ и Фе­де­раль­ным за­ко­ном Об ин­вес­ти­ци­он­ной де­ятель­нос­ти в РФ, осу­щест­вля­емой в фор­ме ка­пи­таль­ных вло­же­ний.

1.2. Ин­вес­тор дей­ству­ет на ос­но­ва­нии ин­вес­ти­ци­он­но­го конт­рак­та N ______ от __________ ____ г. по ре­али­за­ции ин­вес­ти­ци­он­но­го про­ек­та стро­итель­ства мно­го­этаж­но­го га­ра­жа по ад­ре­су: _________________, зак­лю­чен­но­го с ____________ (да­лее - За­каз­чик).

1.3. Стро­итель­ство осу­щест­вля­ет­ся на зе­мель­ном участ­ке, пра­ва на ко­то­рый при­над­ле­жат За­каз­чи­ку на ос­но­ва­нии до­го­во­ра о пре­дос­тав­ле­нии участ­ка в поль­зо­ва­ние на ус­ло­ви­ях арен­ды N ______ от _____________ ____ г.

1.4. Ин­вес­тор га­ран­ти­ру­ет Со­ин­вес­то­ру, что не име­ет обя­за­тель­ств пе­ред треть­ими ли­ца­ми по по­во­ду пе­ре­да­ва­емо­го пра­ва по ин­вес­ти­ро­ва­нию и по­лу­че­нию в собс­твен­ность не­жи­лых по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в нас­то­ящем до­го­во­ре, а так­же что ука­зан­ные не­жи­лые по­ме­ще­ния не бу­дут слу­жить пред­ме­том сде­лок с треть­ими ли­ца­ми. Ин­вес­тор га­ран­ти­ру­ет, что к мо­мен­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра пра­ва на по­лу­че­ние в собс­твен­ность не­жи­лых по­ме­ще­ний не за­ло­же­ны, не на­хо­дят­ся под арес­том и сво­бод­ны от лю­бых прав треть­их лиц.

2. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Пред­ме­том до­го­во­ра яв­ля­ет­ся пе­ре­да­ча Ин­вес­то­ром Со­ин­вес­то­ру пра­во­мо­чий по ин­вес­ти­ро­ва­нию стро­итель­ства час­ти мно­го­этаж­но­го га­раж­но­го комп­лек­са по ад­ре­су: _________________ (да­лее - Объ­ект) с пра­вом по­лу­че­ния по окон­ча­нии стро­итель­ства в собс­твен­ность:
- не­жи­лых по­ме­ще­ний под офис об­щей пло­щадью ______ кв. м, рас­по­ло­жен­ных на ____ эта­же га­раж­но­го комп­лек­са;
- га­раж­но­го бок­са N _______ и га­раж­но­го бок­са N _________________, рас­по­ло­жен­ных на _____ эта­же га­раж­но­го комп­лек­са (да­лее име­ну­емые не­жи­лые по­ме­ще­ния). Схе­ма рас­по­ло­же­ния ука­зан­ных не­жи­лых по­ме­ще­ний при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

2.2. Не­жи­лые по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, долж­ны быть пре­дос­тав­ле­ны Со­ин­вес­то­ру с уче­том ин­ди­ви­ду­аль­ной пла­ни­ров­ки, ут­верж­ден­ной по сог­ла­ше­нию Ин­вес­то­ра, Со­ин­вес­то­ра и За­каз­чи­ка, а так­же с внут­рен­ней от­дел­кой под чис­то­вую от­дел­ку с раз­ве­ден­ной сис­те­мой по­да­чи и вы­тяж­ки воз­ду­ха.

2.3. Окон­ча­ние стро­итель­ства Объ­ек­та и сда­ча его в экс­плу­ата­цию долж­ны быть осу­щест­вле­ны в со­от­ветс­твии с про­ект­но-смет­ной до­ку­мен­та­ци­ей и гра­фи­ком про­из­водс­тва ра­бот в ___ квар­та­ле ____ го­да.

2.4. Пра­во собс­твен­нос­ти на не­жи­лые по­ме­ще­ния воз­ни­ка­ет у Со­ин­вес­то­ра с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции ука­зан­но­го пра­ва в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке в _________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ И ПРА­ВА СТО­РОН

3.1. Обя­зан­нос­ти и пра­ва Ин­вес­то­ра:

3.1.1. Ин­вес­тор ус­ту­па­ет Со­ин­вес­то­ру все пра­ва по ин­вес­ти­ро­ва­нию стро­итель­ства ука­зан­ных вы­ше не­жи­лых по­ме­ще­ний.

3.1.2. Яв­ля­ясь ос­нов­ным ин­вес­то­ром стро­итель­ства Объ­ек­та, Ин­вес­тор осу­щест­вля­ет кон­со­ли­да­цию ин­вес­ти­ци­он­ных средств и обес­пе­чи­ва­ет при­ня­тие не­об­хо­ди­мых мер для неп­ре­рыв­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния стро­итель­ства Объ­ек­та. Под кон­со­ли­да­ци­ей ин­вес­ти­ци­он­ных средств по­ни­ма­ет­ся объ­еди­не­ние ин­вес­ти­ци­он­ных вло­же­ний сто­рон и нап­рав­ле­ние их на ин­вес­ти­ро­ва­ние стро­итель­ства Объ­ек­та.

3.1.3. Ин­вес­тор вы­хо­дит из чис­ла ин­вес­то­ров по от­но­ше­нию к пе­ре­да­ва­емым Со­ин­вес­то­ру не­жи­лым по­ме­ще­ни­ям.

3.1.4. Ин­вес­тор зак­лю­ча­ет до­го­во­ры с За­каз­чи­ком, ут­верж­да­ет до­го­во­ры с ген­под­ряд­чи­ком и под­ряд­ны­ми ор­га­ни­за­ци­ями.

3.1.5. Ин­вес­тор осу­щест­вля­ет конт­роль со­от­ветс­твия объ­емов и сто­имос­ти фак­ти­чес­ки вы­пол­нен­ных ра­бот объ­емам и сто­имос­ти предъ­яв­лен­ных к оп­ла­те ра­бот и объ­ему ин­вес­ти­ци­он­ных средств, под­ле­жа­щих пе­ре­чис­ле­нию на стро­итель­ство.

3.1.6. Ин­вес­тор обя­зан ин­фор­ми­ро­вать Со­ин­вес­то­ра по его тре­бо­ва­нию о хо­де вы­пол­не­ния ра­бот по стро­итель­ству Объ­ек­та.

3.1.7. Ин­вес­тор обя­зан по окон­ча­нии стро­итель­ства и ут­верж­де­нии ак­та го­су­дарс­твен­ной ко­мис­сии пре­дос­та­вить Со­ин­вес­то­ру все до­ку­мен­ты, не­об­хо­ди­мые для оформ­ле­ния его пра­ва собс­твен­нос­ти на не­жи­лые по­ме­ще­ния.

3.1.8. Пре­дос­та­вить Со­ин­вес­то­ру мес­та на отк­ры­той ав­тос­то­ян­ке, рас­по­ло­жен­ной на тер­ри­то­рии га­раж­но­го комп­лек­са, ука­зан­но­го в п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в ко­ли­чест­ве, про­пор­ци­ональ­ном пло­ща­ди по­лу­ча­емых Со­ин­вес­то­ром в собс­твен­ность не­жи­лых по­ме­ще­ний к об­щей пло­ща­ди га­раж­но­го комп­лек­са.

3.2. Обя­зан­нос­ти и пра­ва Со­ин­вес­то­ра:

3.2.1. Со­ин­вес­тор всту­па­ет в чис­ло пол­ноп­рав­ных ин­вес­то­ров по стро­итель­ству ука­зан­но­го вы­ше Объ­ек­та в час­ти сог­лас­но п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.2.2. Со­ин­вес­тор осу­щест­вля­ет фи­нан­си­ро­ва­ние стро­итель­ства в сро­ки, в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, ука­зан­ных в до­го­во­ре.

3.3. Со­ин­вес­тор име­ет пра­во на по­лу­че­ние и оформ­ле­ние в собс­твен­ность не­жи­лых по­ме­ще­ний сог­лас­но п. 2.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

4. ПО­РЯ­ДОК ИН­ВЕС­ТИ­РО­ВА­НИЯ, ВЗА­ИМО­РАС­ЧЕ­ТЫ

4.1. Об­щая сум­ма осу­щест­вля­емо­го Со­ин­вес­то­ром фи­нан­си­ро­ва­ния оп­ре­де­ле­на по сог­ла­ше­нию сто­рон и сос­тав­ля­ет ____ (___________) руб. вклю­чая НДС (__%) - _____руб., из ко­то­рых ____ (___________) руб. идет в счет фи­нан­си­ро­ва­ния ука­зан­ных в п. 2.1 до­го­во­ра не­жи­лых по­ме­ще­ний под офис, а ____ (_______) руб. пе­ре­чис­ля­ет­ся в счет фи­нан­си­ро­ва­ния двух га­раж­ных бок­сов, ука­зан­ных в п. 2.1 до­го­во­ра.
В те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра це­на до­го­во­ра яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ной и пе­рес­мот­ру не под­ле­жит.

4.2. Со­ин­вес­тор осу­щест­вля­ет фи­нан­си­ро­ва­ние стро­итель­ства пу­тем пе­ре­чис­ле­ния на рас­чет­ный счет или вне­се­ния в кас­су Ин­вес­то­ра сум­мы, ука­зан­ной в п. 4.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в сро­ки, оп­ре­де­лен­ные в гра­фи­ке пла­те­жей (При­ло­же­ние N 2 к до­го­во­ру). В це­лях ус­ко­ре­ния вза­имо­рас­че­тов по пись­мен­но­му рас­по­ря­же­нию Ин­вес­то­ра оп­ла­та мо­жет про­из­во­дить­ся пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет или вне­се­ния на­лич­ных средств в кас­су За­каз­чи­ка или ген­под­ряд­чи­ка за вы­пол­нен­ные ра­бо­ты по стро­итель­ству Объ­ек­та.

4.3. В слу­чае из­ме­не­ния об­щей пло­ща­ди не­жи­лых по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в п. 2.1 до­го­во­ра, сог­лас­но справ­ке БТИ, сто­ро­ны про­из­во­дят до­пол­ни­тель­ный вза­имо­за­чет, ис­хо­дя из це­ны за 1 кв. м - ________ руб., вклю­чая НДС (__%) - ____ руб.

4.4. В об­щую сум­му фи­нан­си­ро­ва­ния, ука­зан­ную в п. 4.1, не вклю­че­ны рас­хо­ды, свя­зан­ные с оформ­ле­ни­ем до­ку­мен­тов на пра­во собс­твен­нос­ти Со­ин­вес­то­ра на не­жи­лые по­ме­ще­ния.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В час­ти, не ого­во­рен­ной в нас­то­ящем раз­де­ле, сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние при­ня­тых обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5.2. Сто­ро­на, на­ру­шив­шая свои обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные этим на­ру­ше­ни­ем пря­мые убыт­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5.3. В слу­чае не­ис­пол­не­ния Со­ин­вес­то­ром сво­их обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных раз­де­ла­ми 3 и 4 нас­то­яще­го до­го­во­ра, все штраф­ные санк­ции в час­ти пе­ре­дан­но­го Со­ин­вес­то­ру по­ме­ще­ния, на­ла­га­емые на Ин­вес­то­ра ор­га­ни­за­ци­ями, обс­лу­жи­ва­ющи­ми Объ­ект, оп­ла­чи­ва­ют­ся Со­ин­вес­то­ром за свой счет.

5.4. В слу­чае за­держ­ки пла­те­жей по нас­то­яще­му до­го­во­ру на срок бо­лее ______ ра­бо­чих дней Ин­вес­тор впра­ве рас­торг­нуть до­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке. Ин­вес­тор воз­ме­ща­ет все де­неж­ные средс­тва, уп­ла­чен­ные Со­ин­вес­то­ром, с удер­жа­ни­ем штра­фа в раз­ме­ре ___% от уп­ла­чен­ных средств.

5.5. Со­ин­вес­тор впра­ве тре­бо­вать в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в слу­чае на­ру­ше­ния Ин­вес­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра при ус­ло­вии пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния со сто­ро­ны Со­ин­вес­то­ра о предс­то­ящем рас­тор­же­нии не ме­нее чем за 1 ка­лен­дар­ный ме­сяц до да­ты предс­то­яще­го рас­тор­же­ния. При нас­туп­ле­нии обс­то­ятель­ств, ука­зан­ных в нас­то­ящем пунк­те, Ин­вес­тор в те­че­ние ___ дней до мо­мен­та рас­тор­же­ния до­го­во­ра возв­ра­ща­ет Со­ин­вес­то­ру сум­му ин­вес­ти­ро­ва­ния в раз­ме­ре про­из­ве­ден­ных фак­ти­чес­ких вып­лат и вып­ла­чи­ва­ет штраф в раз­ме­ре ____ (__________) руб.

6. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Сто­ро­ны ис­хо­дят из то­го, что сви­де­тель­ством ка­чест­ва не­жи­лых по­ме­ще­ний, со­от­ветс­твия их про­ек­ту и сог­ла­со­ван­ной сто­ро­на­ми пла­ни­ров­ке и внут­рен­ней от­дел­ке, тех­ни­чес­ким нор­мам и пра­ви­лам яв­ля­ет­ся акт го­су­дарс­твен­ной ко­мис­сии о при­ем­ке Объ­ек­та в экс­плу­ата­цию, ут­верж­ден­ный в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке. Сро­ком го­тов­нос­ти к пе­ре­да­че ин­вес­ти­ру­емой час­ти Объ­ек­та яв­ля­ет­ся да­та ут­верж­де­ния ак­та го­су­дарс­твен­ной ко­мис­сии.

6.2. Пос­ле ут­верж­де­ния ак­та го­су­дарс­твен­ной ко­мис­сии сто­ро­ны в те­че­ние __ дней под­пи­сы­ва­ют акт при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром ука­зы­ва­ют об­щую сум­му фи­нан­си­ро­ва­ния с вы­де­ле­ни­ем сум­мы НДС и подт­вер­жда­ют, что сто­ро­на­ми бы­ли вы­пол­не­ны все вза­им­ные обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, а так­же Ин­вес­тор пе­ре­да­ет Со­ин­вес­то­ру счет-фак­ту­ру с ука­за­ни­ем в ней всей сум­мы фи­нан­си­ро­ва­ния, вклю­чая НДС.

6.3. Оформ­ле­ние до­ку­мен­тов на пра­во собс­твен­нос­ти Со­ин­вес­то­ра на не­жи­лые по­ме­ще­ния в ___________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на) осу­щест­вля­ет­ся Ин­вес­то­ром или ука­зан­ны­ми им треть­ими ли­ца­ми в со­от­ветс­твии с до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем сто­рон. Все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей пра­ва собс­твен­нос­ти на не­жи­лые по­ме­ще­ния, не­сет Со­ин­вес­тор.

6.4. Ин­вес­тор обя­зан в те­че­ние ____ дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра уве­до­мить о его зак­лю­че­нии За­каз­чи­ка.

7. ФОРС-МА­ЖОР

7.1. Ни од­на из сто­рон не бу­дет нес­ти от­ветс­твен­нос­ти за пол­ное или час­тич­ное не­ис­пол­не­ние лю­бо­го из сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли не­ис­пол­не­ние бу­дет яв­лять­ся следс­тви­ем та­ких обс­то­ятель­ств, как: на­вод­не­ние, по­жар, зем­лет­ря­се­ние, лю­бые дру­гие сти­хий­ные бедс­твия, во­ен­ные дей­ствия лю­бо­го ха­рак­те­ра, а так­же со­бы­тия, на ко­то­рые сто­ро­ны не мо­гут ока­зать вли­яние и за воз­ник­но­ве­ние ко­то­рых не не­сут от­ветс­твен­нос­ти.

7.2. Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на форс-ма­жор­ные обс­то­ятель­ства, долж­на до­ку­мен­таль­но подт­вер­дить их нас­туп­ле­ние с предс­тав­ле­ни­ем со­от­ветс­тву­ющих спра­вок ком­пе­тент­ных ор­га­нов.

7.3. Нас­туп­ле­ние неп­ред­ви­ден­ных и неп­ре­одо­ли­мых ра­зум­ны­ми спо­со­ба­ми обс­то­ятель­ств вле­чет уве­ли­че­ние сро­ков ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру на пе­ри­од их дей­ствия.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до мо­мен­та по­лу­че­ния Со­ин­вес­то­ром сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на не­жи­лые по­ме­ще­ния или до мо­мен­та рас­тор­же­ния в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром или дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8.2. По воп­ро­сам, не уре­гу­ли­ро­ван­ным нас­то­ящим до­го­во­ром и до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями к не­му, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.3. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по нас­то­яще­му до­го­во­ру или в свя­зи с его ис­пол­не­ни­ем, бу­дут ре­шать­ся сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров. Ес­ли сто­ро­ны не мо­гут прий­ти к сог­ла­ше­нию в те­че­ние ме­ся­ца с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния спо­ра, каж­дая сто­ро­на име­ет пра­во пе­ре­дать спор на расс­мот­ре­ние в Ар­бит­раж­ный суд г. ____________.

8.4. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру приз­на­ют­ся дей­стви­тель­ны­ми, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

8.5. Прек­ра­ще­ние дей­ствия до­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от обя­зан­нос­ти воз­ме­ще­ния убыт­ков и иной от­ветс­твен­нос­ти, ус­та­нов­лен­ной дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и нас­то­ящим до­го­во­ром.

8.6. Все при­ло­же­ния к до­го­во­ру, под­пи­сан­ные обе­ими сто­ро­на­ми, яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

8.7. Обо всех из­ме­не­ни­ях в пла­теж­ных, поч­то­вых и дру­гих рек­ви­зи­тах сто­ро­ны обя­за­ны не­за­мед­ли­тель­но из­ве­щать друг дру­га.

8.8. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в ___ эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон и __ эк­земп­ля­ра в _____________.

9. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН