кол-во скачиваний: 119

При­ло­же­ние N 13

к По­ряд­ку

пре­дос­тав­ле­ния зай­мов мик­ро­фи­нан­со­вым

ор­га­ни­за­ци­ям, субъ­ек­там ма­ло­го и сред­не­го

предп­ри­ни­ма­тель­ства Мос­ковс­кой об­лас­ти

ДО­ГО­ВОР
ЗА­ЛО­ГА НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА (ИПО­ТЕ­КА)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

НО Мос­ковс­кий об­ласт­ной фонд раз­ви­тия мик­ро­фи­нан­си­ро­ва­ния субъ­ек­тов­ма­ло­го и сред­не­го предп­ри­ни­ма­тель­ства, име­ну­емый в даль­ней­шем­За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра Моз­жу­хи­на Ана­то­ли­яВа­силь­еви­ча, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и ___(ФИО за­ло­го­да­те­ля)___, име­ну­емый в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. В обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля по До­го­во­ру­зай­ма от __ _________ 200___ г. N ______________ (да­лее - До­го­вор зай­ма), зак­лю­чен­но­му меж­ду За­ло­го­да­те­лем и За­ло­го­дер­жа­те­лем в ___(ука­зы­ва­ет­ся мес­то зак­лю­че­ния)___, За­ло­го­да­тель пре­дос­тав­ля­ет в за­лог За­ло­го­дер­жа­те­лю сле­ду­ющее нед­ви­жи­мо­еиму­щест­во, име­ну­емое да­лее Пред­мет ипо­те­ки:
__________________________________

1.2. Обя­за­тель­ства За­ло­го­да­те­ля по До­го­во­ру зай­ма, обес­пе­чи­ва­емые за­ло­гом Иму­щест­ва, сос­то­ят в сле­ду­ющем:
- сум­ма зай­ма - _______________ (__________________________) руб­лей;
- про­цен­ты за поль­зо­ва­ние зай­мом - _______ (_____________) про­цен­тов го­до­вых, на­чис­ля­емых на сум­му зай­ма за пе­ри­од с __ __________ 200__ г. по __ _____________ 200__ г. вклю­чи­тель­но (____ дня), что сос­тав­ля­ет ___________ (___________________) руб­лей;
- срок по­га­ше­ния (возв­ра­та) сум­мы зай­ма и уп­ла­ты про­цен­тов - еже­ме­сяч­но в со­от­ветс­твии с гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра зай­ма, в сле­ду­ющих раз­ме­рах: пер­вый пла­теж (не позд­нее __ __________ 200__ г.) - __________ (_____________________) руб­лей, пос­ле­ду­ющие пла­те­жи (не позд­нее _____ (________) чис­ла каж­до­го ка­лен­дар­но­го ме­ся­ца) - ___________ (_______________________) руб­лей, пос­лед­ний пла­теж (не позд­нее __ ____________ 200__ г.) - _________ (___________________) руб­лей;
- пе­ни за прос­роч­ку по­га­ше­ния сум­мы зай­ма и уп­ла­ты ком­пен­са­ции за поль­зо­ва­ние зай­мом - 1, 0 (один) про­цент от прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

Пред­мет ипо­те­ки по нас­то­яще­му До­го­во­ру обес­пе­чи­ва­ет тре­бо­ва­ние За­ло­го­дер­жа­те­ля по До­го­во­ру зай­ма в том объ­еме, ка­кой оно име­ет к мо­мен­ту удов­лет­во­ре­ния, вклю­чая про­цен­ты, не­ус­той­ку, воз­ме­ще­ние убыт­ков, при­чи­нен­ных прос­роч­кой ис­пол­не­ния, а так­же рас­хо­дов по взыс­ка­нию и ре­али­за­ции Пред­ме­та ипо­те­ки.

При из­ме­не­нии ус­ло­вий До­го­во­ра зай­ма Пред­мет ипо­те­ки обес­пе­чи­ва­ет вы­пол­не­ние За­ло­го­да­те­лем обя­за­тель­ств по До­го­во­ру зай­ма с уче­том вне­сен­ных в не­го из­ме­не­ний.

1.3. Пред­мет ипо­те­ки ос­та­ет­ся во вла­де­нии у За­ло­го­да­те­ля в те­че­ние все­го сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.4. За­ло­го­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра Пред­мет ипо­те­ки яв­ля­ет­ся собс­твен­ностью За­ло­го­да­те­ля, сво­бо­ден от за­ло­гов, на не­го не на­ло­жен арест и не об­ра­ще­но взыс­ка­ние, он не сдан в арен­ду, а так­же не об­ре­ме­нен пра­ва­ми треть­их лиц (сер­ви­ту­том).

1.5. За­ме­на Пред­ме­та ипо­те­ки, пос­ле­ду­ющий его за­лог, сда­ча в арен­ду (в поль­зо­ва­ние), а так­же рас­по­ря­же­ние Пред­ме­том ипо­те­ки пу­тем его от­чуж­де­ния (про­да­жи, да­ре­ния) без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля не до­пус­ка­ет­ся.

1.6. За­ло­го­да­тель не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

1.7. Ес­ли пра­во собс­твен­нос­ти За­ло­го­да­те­ля на Пред­мет ипо­те­ки прек­ра­ща­ет­ся по ос­но­ва­ни­ям и в по­ряд­ке, ко­то­рые ус­та­нов­ле­ны дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ, вследс­твие изъ­ятия (вы­ку­па) для го­су­дарс­твен­ных или му­ни­ци­паль­ных нужд, рек­ви­зи­ции или на­ци­она­ли­за­ции, и За­ло­го­да­те­лю пре­дос­тав­ля­ет­ся дру­гое иму­щест­во или со­от­ветс­тву­ющее воз­ме­ще­ние, пра­во за­ло­га расп­рос­тра­ня­ет­ся на пре­дос­тав­лен­ное вза­мен иму­щест­во ли­бо со­от­ветс­твен­но За­ло­го­дер­жа­тель при­об­ре­та­ет пра­во пре­иму­щест­вен­но­го удов­лет­во­ре­ния сво­его тре­бо­ва­ния из сум­мы при­чи­та­юще­го­ся За­ло­го­да­те­лю воз­ме­ще­ния. За­ло­го­дер­жа­тель в этом слу­чае впра­ве так­же пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства.

2. СТО­ИМОСТЬ ПРЕД­МЕ­ТА ИПО­ТЕ­КИ

2.1. Сто­имость Пред­ме­та ипо­те­ки оце­ни­ва­ет­ся Сто­ро­на­ми в сум­ме __________ (___________________________) руб­лей.

2.2. В слу­чае умень­ше­ния оце­ноч­ной сто­имос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки вследс­твие его фи­зи­чес­ко­го или мо­раль­но­го из­но­са ли­бо иных при­чин За­ло­го­да­тель обя­зан до­пол­ни­тель­но пе­ре­дать в за­лог За­ло­го­дер­жа­те­лю иное иму­щест­во, эк­ви­ва­лент­ное сто­имос­ти ут­ра­чен­но­го от пер­во­на­чаль­но вне­сен­но­го в за­лог.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. За­ло­го­да­тель впра­ве:

3.1.1. Вла­деть и поль­зо­вать­ся Пред­ме­том ипо­те­ки в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

3.1.2. В лю­бое вре­мя до мо­мен­та ре­али­за­ции Пред­ме­та ипо­те­ки прек­ра­тить об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на не­го пу­тем ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства.

3.1.3. В слу­чае ги­бе­ли Пред­ме­та ипо­те­ки с сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля восс­та­но­вить или за­ме­нить его дру­гим рав­но­цен­ным иму­щест­вом.

3.2. За­ло­го­да­тель обя­зан:

3.2.1. При­ни­мать все ме­ры, не­об­хо­ди­мые для обес­пе­че­ния сох­ран­нос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки (вклю­чая те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт) и под­дер­жа­ния его в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в том чис­ле для за­щи­ты его от по­ся­га­тель­ств и тре­бо­ва­ний со сто­ро­ны треть­их лиц.

3.2.2. Не со­вер­шать дей­ствия, вле­ку­щие прек­ра­ще­ние пра­ва за­ло­га или умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

3.2.3. Не­мед­лен­но уве­дом­лять За­ло­го­дер­жа­те­ля о воз­ник­но­ве­нии уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.2.4. Заст­ра­хо­вать на пол­ную сто­имость Пред­мет ипо­те­ки в те­че­ние 5 (пя­ти) дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, ука­зав За­ло­го­дер­жа­те­ля в до­го­во­ре стра­хо­ва­ния в ка­чест­ве вы­го­доп­ри­об­ре­та­те­ля.

3.2.5. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю конт­ро­ли­ро­вать вы­пол­не­ние За­ло­го­да­те­лем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.6. Предъ­яв­лять по тре­бо­ва­нию За­ло­го­дер­жа­те­ля не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты о сво­ей про­из­водс­твен­но-хо­зяй­ствен­ной, фи­нан­со­вой и иной де­ятель­нос­ти.

3.3. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

3.3.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия экс­плу­ата­ции Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.3.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ме­не­ния мер, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния Пред­ме­та ипо­те­ки.

3.3.3. Тре­бо­вать от лю­бо­го ли­ца прек­ра­ще­ния по­ся­га­тель­ств на Пред­мет ипо­те­ки, уг­ро­жа­ющих его ут­ра­той ли­бо пов­реж­де­ни­ем.

3.3.4. Пе­ре­дать свои пра­ва по нас­то­яще­му До­го­во­ру дру­го­му ли­цу с соб­лю­де­ни­ем пра­вил о пе­ре­да­че прав кре­ди­то­ра пу­тем ус­туп­ки тре­бо­ва­ния.

3.3.5. Пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в слу­ча­ях:
- ес­ли Пред­мет ипо­те­ки вы­был из вла­де­ния За­ло­го­да­те­ля не в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра;
- ут­ра­ты Пред­ме­та ипо­те­ки по обс­то­ятель­ствам, за ко­то­рые За­ло­го­дер­жа­тель не от­ве­ча­ет, ес­ли За­ло­го­да­тель не за­ме­нил его дру­гим рав­но­цен­ным иму­щест­вом;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.3.6. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет ипо­те­ки, ес­ли в мо­мент нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру зай­ма они не бу­дут ис­пол­не­ны.

3.3.7. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет ипо­те­ки до нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства, ес­ли тре­бо­ва­ние За­ло­го­дер­жа­те­ля о дос­роч­ном ис­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства не бу­дет удов­лет­во­ре­но, в слу­ча­ях:
- пе­ре­да­чи За­ло­го­да­те­лем Пред­ме­та ипо­те­ки в пос­ле­ду­ющий за­лог без сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля;
- неп­ри­ня­тия За­ло­го­да­те­лем не­об­хо­ди­мых мер для обес­пе­че­ния сох­ран­нос­ти Пред­ме­та ипо­те­ки (вклю­чая те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт);
- не­обос­но­ван­но­го от­ка­за За­ло­го­да­те­лем За­ло­го­дер­жа­те­лю в про­вер­ке по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки сос­то­яния и ус­ло­вий экс­плу­ата­ции Пред­ме­та ипо­те­ки;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.3.8. Удов­лет­во­рить свои тре­бо­ва­ния к За­ло­го­да­те­лю по обес­пе­чен­но­му за­ло­гом обя­за­тель­ству за счет Пред­ме­та ипо­те­ки без об­ра­ще­ния в суд в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с За­ло­го­да­те­лем в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

3.4. За­ло­го­дер­жа­тель обя­зан по тре­бо­ва­нию За­ло­го­да­те­ля вы­да­вать ему до­ку­мент о пол­ном или час­тич­ном вы­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства.

3.5. Ес­ли Пред­ме­том ипо­те­ки яв­ля­ет­ся жи­лое по­ме­ще­ние, то на мо­мент об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на не­го оно долж­но быть сво­бод­ным от про­жи­ва­ния треть­их лиц, име­ющих в со­от­ветс­твии с за­ко­ном пра­во поль­зо­ва­ния дан­ным жи­лым по­ме­ще­ни­ем.
За­ло­го­да­тель и чле­ны семьи За­ло­го­да­те­ля, в том чис­ле быв­шие чле­ны его семьи, на день под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра про­жи­ва­ющие в жи­лом по­ме­ще­нии, яв­ля­ющем­ся Пред­ме­том ипо­те­ки, в со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ут­ра­чи­ва­ют пра­во поль­зо­ва­ния Пред­ме­том ипо­те­ки с мо­мен­та ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Пред­мет ипо­те­ки к За­ло­го­дер­жа­те­лю.

За­ло­го­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что он сам и вы­ше­ука­зан­ные ли­ца в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке сни­мут­ся с ре­гист­ра­ци­он­но­го уче­та и ос­во­бо­дят жи­лое по­ме­ще­ние в те­че­ние 30 (трид­ца­ти) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Пред­мет ипо­те­ки к За­ло­го­дер­жа­те­лю.

4. ОС­НО­ВА­НИЯ ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет­ся:
- с прек­ра­ще­ни­ем обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства;
- в слу­чае ги­бе­ли Пред­ме­та ипо­те­ки, ес­ли За­ло­го­да­тель не вос­поль­зо­вал­ся пра­вом восс­та­но­вить или за­ме­нить его с сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля дру­гим рав­но­цен­ным иму­щест­вом;
- в слу­чае ре­али­за­ции Пред­ме­та ипо­те­ки, а так­же в слу­чае от­ка­за За­ло­го­дер­жа­те­ля ос­та­вить за со­бой Пред­мет ипо­те­ки, ког­да его ре­али­за­ция ока­за­лась не­воз­мож­ной;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2. В слу­ча­ях ког­да Пред­мет ипо­те­ки изы­ма­ет­ся у За­ло­го­да­те­ля в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке на том ос­но­ва­нии, что в дей­стви­тель­нос­ти собс­твен­ни­ком это­го Пред­ме­та ипо­те­ки яв­ля­ет­ся дру­гое ли­цо, ли­бо в ви­де санк­ции за со­вер­ше­ние прес­туп­ле­ния или ино­го пра­во­на­ру­ше­ния, за­лог в от­но­ше­нии это­го иму­щест­ва прек­ра­ща­ет­ся, а За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его ре­гист­ра­ции в _________________ (на­име­но­ва­ние ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав и сде­лок с нед­ви­жи­мостью)

и дей­ству­ет до пол­но­го вы­пол­не­ния Сто­ро­на­ми при­ня­тых на се­бя обя­за­тель­ств

по До­го­во­ру зай­ма или до мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния ос­но­ва­ний для прек­ра­ще­ния

ипо­те­ки.

5.2. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру бу­дут дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, что они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме, под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в _________________

(на­име­но­ва­ние ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав

и сде­лок с нед­ви­жи­мостью)

5.3. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми в про­цес­се ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, расс­мат­ри­ва­ют­ся в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.4. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.5. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра не­сет

За­ло­го­да­тель.

5.6. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в че­ты­рех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, два из ко­то­рых пе­ре­да­ют­ся За­ло­го­дер­жа­те­лю, один - За­ло­го­да­те­лю и один - _________________ (на­име­но­ва­ние ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го

_________________

ре­гист­ра­цию сде­лок с нед­ви­жи­мостью)

5.7. Нас­то­ящий До­го­вор со­дер­жит весь объ­ем сог­ла­ше­ний меж­ду Сто­ро­на­ми в от­но­ше­нии пред­ме­та нас­то­яще­го До­го­во­ра, от­ме­ня­ет и де­ла­ет не­дей­стви­тель­ны­ми все дру­гие обя­за­тель­ства или предс­тав­ле­ния, ко­то­рые мог­ли быть при­ня­ты или сде­ла­ны Сто­ро­на­ми, будь то в уст­ной или пись­мен­ной фор­ме, до зак­лю­че­ния

нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН