кол-во скачиваний: 48

ДО­ГО­ВОР
ЗА­ЛО­ГА (ИПО­ТЕ­КИ) ПРЕДП­РИ­ЯТИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

, име­ну­емый в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Пред­ме­том нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся пе­ре­да­ча в за­лог За­ло­го­дер­жа­те­лю при­над­ле­жа­ще­го За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва (предп­ри­ятия) с целью обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем по зак­лю­чен­но­му меж­ду ни­ми в ____________ (ука­зать мес­то зак­лю­че­ния До­го­во­ра) До­го­во­ру о пре­дос­тав­ле­нии кре­ди­та N ____ от ____________ ____ г. (да­лее - Кре­дит­ный до­го­вор).
При­ме­ча­ние: Ипо­те­кой предп­ри­ятия мо­жет быть обес­пе­че­но обя­за­тель­ство, сум­ма ко­то­ро­го сос­тав­ля­ет не ме­нее по­ло­ви­ны сто­имос­ти иму­щест­ва, от­но­ся­ще­го­ся к предп­ри­ятию (п. 1 ст. 71 ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти) от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

1.1.1. За­ло­го­да­те­лю хо­ро­шо из­вест­ны все ус­ло­вия обес­пе­чи­ва­емо­го за­ло­гом Кре­дит­но­го до­го­во­ра, в том чис­ле су­щест­вен­ные ус­ло­вия Кре­дит­но­го до­го­во­ра: _______.
При­ме­ча­ние: В со­от­ветс­твии с п. 4 ст. 9 ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти) обя­за­тель­ство, обес­пе­чи­ва­емое ипо­те­кой, долж­но быть наз­ва­но в до­го­во­ре об ипо­те­ке с ука­за­ни­ем его сум­мы, ос­но­ва­ния воз­ник­но­ве­ния и сро­ка ис­пол­не­ния.

1.2. Пред­ме­том за­ло­га яв­ля­ет­ся при­над­ле­жа­щее За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти предп­ри­ятие в це­лом как иму­щест­вен­ный комп­лекс (да­лее - Предп­ри­ятия) пло­щадью ____ (________) кв. м, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су ____________________.

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти на Предп­ри­ятие воз­ник­ло у За­ло­го­да­те­ля на ос­но­ва­нии ______________ (ука­зать ос­но­ва­ние воз­ник­но­ве­ния пра­ва собс­твен­нос­ти) и подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва _______________ от _____________ го­да N ____ се­рии _________________, о чем в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним __________ ____ г. сде­ла­на за­пись о ре­гист­ра­ции N ______ (ре­ест­ро­вый но­мер объ­ек­та) _________ (на­име­но­ва­ние ор­га­на, осу­щест­вив­ше­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пра­ва на нед­ви­жи­мость).

1.4. В сос­тав Предп­ри­ятия как иму­щест­вен­но­го комп­лек­са вхо­дят все ви­ды иму­щест­ва, пред­наз­на­чен­ные для его де­ятель­нос­ти, в том чис­ле: __________________. Ха­рак­те­рис­ти­ка иму­щест­ва, вхо­дя­ще­го в сос­тав Предп­ри­ятия, при­ве­де­на в При­ло­же­нии N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру, ко­то­рое яв­ля­ет­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

1.4.1. Од­нов­ре­мен­но с ипо­те­кой Предп­ри­ятия по нас­то­яще­му До­го­во­ру в за­лог пе­ре­да­ет­ся и пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка пло­щадью, функ­ци­ональ­но обес­пе­чи­ва­ющей на­хо­дя­ще­еся на ней зак­ла­ды­ва­емое Предп­ри­ятие, сос­тав­ля­ющей _____ (____________) кв. м в со­от­ветс­твии с Пла­ном зе­мель­но­го участ­ка, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N ___).
При­ме­ча­ние: Пра­во арен­ды мо­жет быть пред­ме­том ипо­те­ки с сог­ла­сия арен­до­да­те­ля, ес­ли фе­де­раль­ным за­ко­ном или до­го­во­ром арен­ды не пре­дус­мот­ре­но иное (п. 4 ст. 6 ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти) от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

1.4.2. Пра­во арен­ды За­ло­го­да­те­ля на ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток подт­вер­жда­ет­ся до­го­во­ром арен­ды зе­мель­но­го участ­ка N ___ от __________ ____ г., зак­лю­чен­ным с ___________ на срок до ________ ____ г. и уч­тен­ным в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним под N ___ от ___________ ____ г.

1.5. Сто­имость Предп­ри­ятия, в со­от­ветс­твии с сос­тав­лен­ным Ак­том ин­вен­та­ри­за­ции (При­ло­же­ние N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), бух­гал­терс­ким ба­лан­сом (При­ло­же­ние N _____ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), зак­лю­че­ни­ем не­за­ви­си­мо­го ауди­то­ра о сос­та­ве и сто­имос­ти Предп­ри­ятия (При­ло­же­ние N ____ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), сос­тав­ля­ет _________ (__________) руб­лей.
Сто­имость пра­ва арен­ды зе­мель­но­го участ­ка в со­от­ветс­твии с от­че­том об оцен­ке ры­ноч­ной сто­имос­ти от ________ ____ N _______ сос­тав­ля­ет ________ (____________) руб­лей.

1.6. За­ло­го­да­тель сох­ра­ня­ет пра­во поль­зо­ва­ния Предп­ри­ятием в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

2. ЗА­ЯВ­ЛЕ­НИЯ И ГА­РАН­ТИИ

2.1. За­ло­го­да­тель подт­вер­жда­ет и га­ран­ти­ру­ет, что:

2.1.1. Яв­ля­ет­ся пол­ноп­рав­ным и за­кон­ным об­ла­да­те­лем прав на Предп­ри­ятие. До мо­мен­та зак­лю­че­ния До­го­во­ра Предп­ри­ятие не от­чуж­де­но, не за­ло­же­но, в спо­ре и под арес­том не сос­то­ит, не об­ре­ме­не­но пра­ва­ми треть­их лиц, пра­ва арен­ды За­ло­го­да­те­ля ни­кем не ос­па­ри­ва­ют­ся, что подт­вер­жда­ет­ся вы­пис­кой из Еди­но­го го­су­дарс­твен­но­го ре­ест­ра прав N ____ от ____________ ____ г., вы­дан­ной _________________.

2.1.2. Воз­ра­же­ний про­тив об­ре­ме­не­ния за­ло­гом зе­мель­но­го участ­ка со сто­ро­ны _______________ не име­ет­ся, что подт­вер­жда­ет­ся ________________.

2.1.3. Пред­мет за­ло­га не име­ет ка­ких-ли­бо свой­ств, в ре­зуль­та­те про­яв­ле­ния ко­то­рых мо­жет про­изой­ти его пор­ча или пов­реж­де­ние.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. За­ло­го­да­тель обя­зу­ет­ся:

3.1.1. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

3.1.2. При­ни­мать ме­ры, не­об­хо­ди­мые для за­щи­ты Предп­ри­ятия от по­ся­га­тель­ств треть­их лиц.

3.1.3. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что Предп­ри­ятие не бу­дет пе­ре­за­ло­же­но до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.
При­ме­ча­ние: Ипо­те­кой предп­ри­ятия обес­пе­чи­ва­ет­ся де­неж­ное обя­за­тель­ство, под­ле­жа­щее ис­пол­не­нию не ра­нее чем че­рез год пос­ле зак­лю­че­ния до­го­во­ра об ипо­те­ке (п. 2 ст. 71 ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти) от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

3.1.4. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с иму­щест­вом, вхо­дя­щим в сос­тав Предп­ри­ятия, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на Предп­ри­ятие, о воз­ник­но­ве­нии уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния Предп­ри­ятия.

3.1.5. При­ни­мать все ме­ры, не­об­хо­ди­мые для обес­пе­че­ния сох­ран­нос­ти Предп­ри­ятия, вклю­чая его те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт.

3.1.6. Заст­ра­хо­вать в поль­зу За­ло­го­дер­жа­те­ля Предп­ри­ятие, в пол­ной его сто­имос­ти, ука­зан­ной в п. 1.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра, от рис­ков ут­ра­ты или пов­реж­де­ния в те­че­ние ___ (_________) ра­бо­чих дней с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра. В те­че­ние ___ (_________) ра­бо­чих дней пос­ле зак­лю­че­ния До­го­во­ра стра­хо­ва­ния пре­дос­та­вить За­ло­го­дер­жа­те­лю ко­пию Пра­вил стра­хо­ва­ния, за­ве­рен­ную стра­хо­вой ком­па­ни­ей, ко­пию со­от­ветс­тву­юще­го до­го­во­ра стра­хо­ва­ния, а так­же пре­дос­та­вить За­ло­го­дер­жа­те­лю под­лин­ник стра­хо­во­го по­ли­са.

3.1.7. Без раз­ре­ше­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля не пе­ре­да­вать иму­щест­во, от­но­ся­ще­еся к Предп­ри­ятию, в за­лог, не со­вер­шать сдел­ки, нап­рав­лен­ные на от­чуж­де­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, от­но­ся­ще­го­ся к Предп­ри­ятию.

3.2. За­ло­го­да­тель впра­ве:

3.2.1. Про­да­вать, об­ме­ни­вать, сда­вать в арен­ду, пре­дос­тав­лять в за­ем иму­щест­во, от­но­ся­ще­еся к Предп­ри­ятию, и иным об­ра­зом рас­по­ря­жать­ся ука­зан­ным иму­щест­вом, а так­же вно­сить из­ме­не­ния в сос­тав дан­но­го иму­щест­ва, ес­ли это не вле­чет умень­ше­ния ука­зан­ной в нас­то­ящем До­го­во­ре об­щей сто­имос­ти иму­щест­ва, от­но­ся­ще­го­ся к Предп­ри­ятию, а так­же не на­ру­ша­ет дру­гих ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.2. Поль­зо­вать­ся Предп­ри­ятием в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем. До­хо­ды от ис­поль­зо­ва­ния Предп­ри­ятия ос­та­ют­ся в собс­твен­нос­ти и сво­бод­ном рас­по­ря­же­нии За­ло­го­да­те­ля.

3.3. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

3.3.1. Про­ве­рять фак­ти­чес­ки и по до­ку­мен­там на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия ис­поль­зо­ва­ния иму­щест­ва, вхо­дя­ще­го в сос­тав Предп­ри­ятия.

3.3.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния Предп­ри­ятия.

3.3.3. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Предп­ри­ятие в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ.

3.3.4. Выс­ту­пать в ка­чест­ве треть­его ли­ца в де­ле, в ко­то­ром расс­мат­ри­ва­ет­ся иск об иму­щест­ве, яв­ля­ющем­ся Пред­ме­том за­ло­га по До­го­во­ру.

3.3.5. В слу­чае неп­ри­ня­тия За­ло­го­да­те­лем Предп­ри­ятия мер по обес­пе­че­нию сох­ран­нос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва, не­эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния это­го иму­щест­ва, что мо­жет при­вес­ти к умень­ше­нию сто­имос­ти Предп­ри­ятия, За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве об­ра­тить­ся в суд с тре­бо­ва­ни­ем о дос­роч­ном вы­пол­не­нии обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства или вве­де­нии ипо­теч­но­го конт­ро­ля за де­ятель­ностью За­ло­го­да­те­ля.

3.4. За­ло­го­дер­жа­тель обя­зу­ет­ся:

3.4.1. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Предп­ри­ятие толь­ко в слу­чае не­вы­пол­не­ния За­ло­го­дер­жа­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном за­ко­ном.

4. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ПРЕД­МЕТ ЗА­ЛО­ГА

4.1. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет за­ло­га в слу­чае не­ис­пол­не­ния За­ем­щи­ком обя­за­тель­ств, оп­ре­де­лен­ных ус­ло­ви­ями Кре­дит­но­го до­го­во­ра, по ис­те­че­нии __________ пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния ука­зан­ных обя­за­тель­ств, в том чис­ле: при не­уп­ла­те или нес­во­ев­ре­мен­ной уп­ла­те сум­мы ос­нов­но­го дол­га пол­ностью или в час­ти, а так­же при на­ру­ше­нии сро­ков вне­се­ния про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том.

4.2. Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное Предп­ри­ятие про­из­во­дит­ся толь­ко по ре­ше­нию су­да в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.3. За­лог обес­пе­чи­ва­ет тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в том объ­еме, в ка­ком они су­щест­ву­ют к мо­мен­ту их удов­лет­во­ре­ния за счет за­ло­жен­но­го иму­щест­ва, вклю­чая воз­ме­ще­ние убыт­ков и/или в ка­чест­ве не­ус­той­ки (штра­фа, пе­ни) вследс­твие не­ис­пол­не­ния, прос­роч­ки ис­пол­не­ния или ино­го не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, про­цен­ты за неп­ра­во­мер­ное поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми, а так­же воз­ме­ще­ние рас­хо­дов по взыс­ка­нию и ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.
Сум­ма, по­лу­чен­ная от ре­али­за­ции Предп­ри­ятия, пос­ту­па­ет в по­га­ше­ние за­дол­жен­нос­ти по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в сле­ду­ющем по­ряд­ке:
- на воз­ме­ще­ние су­деб­ных и иных рас­хо­дов по взыс­ка­нию за­дол­жен­нос­ти;
- на уп­ла­ту штра­фов и не­ус­то­ек;
- на уп­ла­ту про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том;
- на уп­ла­ту сроч­ных про­цен­тов;
- на по­га­ше­ние прос­ро­чен­ной за­дол­жен­нос­ти по кре­ди­ту;
- на по­га­ше­ние сроч­ной за­дол­жен­нос­ти по кре­ди­ту.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5.2. В слу­чае на­ру­ше­ния За­ло­го­да­те­лем п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 нас­то­яще­го До­го­во­ра он обя­зан уп­ла­тить За­ло­го­дер­жа­те­лю штраф в раз­ме­ре ______ руб­лей. Штраф уп­ла­чи­ва­ет­ся За­ло­го­да­те­лем в те­че­ние ____________ с мо­мен­та по­лу­че­ния от За­ло­го­дер­жа­те­ля пись­мен­но­го тре­бо­ва­ния об уп­ла­те штра­фа. Уп­ла­та штра­фа не ос­во­бож­да­ет За­ло­го­да­те­ля от вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

6. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. Нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ем­щи­ка по Кре­дит­но­му до­го­во­ру и За­ло­го­да­те­ля по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

6.2. Из­ме­не­ние и рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра про­из­во­дит­ся по вза­им­но­му сог­ла­ше­нию Сто­рон в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке пу­тем зак­лю­че­ния со­от­ветс­твен­но до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния/сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии До­го­во­ра, за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке.

7. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

7.1. Рас­хо­ды по оформ­ле­нию и ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра, по сог­ла­ше­нию Сто­рон, воз­ло­же­ны на За­ло­го­да­те­ля.

7.2. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, бу­дут в пред­ва­ри­тель­ном по­ряд­ке расс­мат­ри­вать­ся Сто­ро­на­ми в це­лях вы­ра­бот­ки вза­имоп­ри­ем­ле­мо­го ре­ше­ния. При не­дос­ти­же­нии до­го­во­рен­нос­ти спор бу­дет раз­ре­шать­ся в су­де в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

7.3. Ес­ли од­на из Сто­рон из­ме­нит свой ад­рес, то она обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний в уч­ре­ди­тель­ных до­ку­мен­тах не позд­нее ___ (__________) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния ад­ре­са.
В слу­чае из­ме­не­ния од­ной из Сто­рон бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов она обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до вступ­ле­ния из­ме­не­ний в си­лу не позд­нее ___ (_______) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов.

7.4. Лю­бое уве­дом­ле­ние или со­об­ще­ние, нап­рав­ля­емое Сто­ро­на­ми друг дру­гу по До­го­во­ру, долж­но быть со­вер­ше­но в пись­мен­ной фор­ме и за под­писью упол­но­мо­чен­но­го ли­ца. Та­кое уве­дом­ле­ние или со­об­ще­ние счи­та­ет­ся нап­рав­лен­ным над­ле­жа­щим об­ра­зом, ес­ли оно дос­тав­ле­но с курь­ером, пе­ре­да­но по фак­си­миль­ной свя­зи по рек­ви­зи­там, ука­зан­ным в статье 8 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах - по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон, один эк­земп­ляр хра­нит­ся в ______________.

8. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН