кол-во скачиваний: 55

ДО­ГО­ВОР
ЗА­ЛО­ГА (ипо­те­ки) не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства комп­лек­са от­дель­но сто­ящих не­жи­лых стро­ений и со­ору­же­ний под обес­пе­че­ние возв­ра­та бан­ковс­ко­го кре­ди­та

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен с целью обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля пе­ред За­ло­го­дер­жа­те­лем по до­го­во­ру о кре­дит­ной ли­нии N _____ от ___________ ____ г., зак­лю­чен­но­му в г. _____________ (да­лее - Кре­дит­ный до­го­вор), ко­то­рый всту­пил в си­лу ___________ ____ г. Кре­дит­ный до­го­вор дей­ству­ет с ________ по _________. В со­от­ветс­твии с Кре­дит­ным до­го­во­ром За­ло­го­дер­жа­тель пре­дос­тав­ля­ет За­ло­го­да­те­лю кре­ди­ты, в об­щей сум­ме не пре­вы­ша­ющие _____ (_____________) руб­лей.

2. В со­от­ветс­твии с Кре­дит­ным до­го­во­ром срок ис­пол­не­ния За­ло­го­да­те­лем сво­их обя­за­тель­ств по возв­ра­ту кре­ди­та нас­ту­па­ет _____________ ____ г.

3. В обес­пе­че­ние сво­ев­ре­мен­но­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по Кре­дит­но­му до­го­во­ру За­ло­го­да­тель за­ло­жил За­ло­го­дер­жа­те­лю при­над­ле­жа­щий За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти комп­лекс от­дель­но сто­ящих стро­ящих­ся не­жи­лых стро­ений и со­ору­же­ний про­из­водс­твен­но­го, ад­ми­нист­ра­тив­но­го и хо­зяй­ствен­но­го наз­на­че­ния (да­лее - стро­ения и со­ору­же­ния) и зе­мель­ный учас­ток/пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дят­ся стро­ения и со­ору­же­ния (да­лее - зе­мель­ный учас­ток), а так­же при­над­ле­жа­щие За­ло­го­да­те­лю ма­те­ри­алы и обо­ру­до­ва­ние, ко­то­рые за­го­тов­ле­ны для стро­итель­ства. Комп­лекс стро­ений рас­по­ло­жен по ад­ре­су: ______________.
По про­ек­ту стро­итель­ства ха­рак­те­рис­ти­ка стро­ений и со­ору­же­ний ука­за­на в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, яв­ля­ющем­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

Об­щая пло­щадь всех стро­ений и со­ору­же­ний бу­дет сос­тав­лять _____ (___________) квад­рат­ных мет­ров.

4. Пра­во собс­твен­нос­ти За­ло­го­да­те­ля на не за­вер­шен­ные стро­итель­ством стро­ения и со­ору­же­ния подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, се­рия _________________, N _________________, вы­дан­ным ___________ ___ г. ____________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на).

5. Об­щая сто­имость всех стро­ений и со­ору­же­ний, ма­те­ри­алов, обо­ру­до­ва­ния, прав собс­твен­нос­ти/прав арен­ды на зе­мель­ный учас­ток по ба­лан­су За­ло­го­да­те­ля сос­тав­ля­ет ____ (___________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся ба­лан­сом за ____ квар­тал ____ го­да (да­ют­ся дан­ные по пос­лед­не­му сдан­но­му на мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра ба­лан­су За­ло­го­да­те­ля).
За­ло­жен­ные стро­ения оце­ни­ва­ют­ся Сто­ро­на­ми в раз­ме­ре _____ (_________) руб­лей.

6. Зе­мель­ный учас­ток пло­щадью _________________, на ко­то­ром рас­по­ло­же­ны стро­ения и со­ору­же­ния, на­хо­дит­ся по ад­ре­су: _______________. За­ло­го­да­те­лю при­над­ле­жит пра­во собс­твен­нос­ти/арен­ды ука­зан­но­го зе­мель­но­го участ­ка на ос­но­ва­нии _______________ (Сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти или до­го­во­ра арен­ды). Ко­пия пла­на зе­мель­но­го участ­ка при­ла­га­ет­ся к нас­то­яще­му До­го­во­ру и яв­ля­ет­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

7. Ка­даст­ро­вая сто­имость зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет _____ (_________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся __________________.
По сог­ла­ше­нию Сто­рон сто­имость зе­мель­но­го участ­ка оце­ни­ва­ет­ся в раз­ме­ре ______ (__________) руб­лей (не ни­же нор­ма­тив­ной це­ны).

8. По сог­ла­ше­нию Сто­рон за­ло­жен­ные объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти, стро­итель­ные ма­те­ри­алы и обо­ру­до­ва­ние (не) под­ле­жат обя­за­тель­но­му стра­хо­ва­нию За­ло­го­да­те­лем.

9. Пос­ле­ду­ющий за­лог объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти не до­пус­ка­ет­ся.

10. Пе­ре­да­ча За­ло­го­да­те­лем за­ло­жен­ных стро­ений и со­ору­же­ний в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам или вне­се­ние в ус­тав­ный ка­пи­тал треть­их лиц воз­мож­на с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля.

11. За­ло­го­да­тель впра­ве вла­деть и поль­зо­вать­ся за­ло­жен­ным иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.
По окон­ча­нии стро­итель­ства за­ло­жен­ных зда­ний и со­ору­же­ний ипо­те­ка сох­ра­ня­ет си­лу и ее пред­ме­том яв­ля­ет­ся воз­ве­ден­ное зда­ние (со­ору­же­ние).

12. За­ло­го­да­тель обя­зан:

12.1. При­ни­мать ме­ры, не­об­хо­ди­мые для стро­итель­ства и сох­ра­не­ния за­ло­жен­ных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти, а так­же со­вер­шать иные дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для под­дер­жа­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

12.2. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

12.3. При­ни­мать ме­ры, не­об­хо­ди­мые для за­щи­ты пред­ме­та за­ло­га от по­ся­га­тель­ств треть­их лиц.

12.4. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю про­из­во­дить ос­мотр за­ло­жен­ных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

12.5. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что пе­ре­да­ва­емый ему в за­лог комп­лекс нед­ви­жи­мос­ти не бу­дет пе­ре­за­ло­жен до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.

12.6. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с пред­ме­том за­ло­га, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на пред­мет за­ло­га.

12.7. Не от­чуж­дать за­ло­жен­ный комп­лекс нед­ви­жи­мос­ти треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

12.8. По окон­ча­нии стро­итель­ства по­лу­чить над­ле­жа­щим об­ра­зом оформ­лен­ные сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на за­ло­жен­ные объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти.

12.9. Сво­ев­ре­мен­но пе­ре­дать оформ­лен­ные сви­де­тель­ства За­ло­го­дер­жа­те­лю.

12.10. Уве­до­мить арен­до­да­те­ля зе­мель­но­го участ­ка о за­ло­ге объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти, на­хо­дя­щих­ся на нем.
При­ме­ча­ние. Пункт вно­сит­ся, ес­ли За­ло­го­да­тель яв­ля­ет­ся арен­да­то­ром зе­мель­но­го участ­ка.

13. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

13.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия со­дер­жа­ния за­ло­жен­ных стро­ений и со­ору­же­ний.

13.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния за­ло­жен­ных стро­ений и со­ору­же­ний.

13.3. Тре­бо­вать от лю­бо­го ли­ца прек­ра­ще­ния по­ся­га­тель­ств на за­ло­жен­ные стро­ения и со­ору­же­ния, уг­ро­жа­ющих их ут­ра­той ли­бо пов­реж­де­ни­ем.

13.4. Тре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства, ес­ли за­ло­жен­ные стро­ения и со­ору­же­ния бу­дут ут­ра­че­ны не по ви­не За­ло­го­дер­жа­те­ля и За­ло­го­да­тель с сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля не за­ме­нит их дру­гим иму­щест­вом, рав­ным по сто­имос­ти.

13.5. В слу­чае неп­ри­ня­тия За­ло­го­да­те­лем мер, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния за­ло­жен­ных стро­ений и со­ору­же­ний, За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, ес­ли же в удов­лет­во­ре­нии та­ко­го тре­бо­ва­ния бу­дет от­ка­за­но, За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве об­ра­тить взыс­ка­ние на за­ло­жен­ный комп­лекс нед­ви­жи­мос­ти до нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства. За­ло­го­дер­жа­тель так­же впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, а так­же об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на за­ло­жен­ный комп­лекс нед­ви­жи­мос­ти в иных слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ.

14. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния од­ной из Сто­рон сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру она обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

14.1. За­ло­го­да­тель не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

14.2. За­ло­го­дер­жа­тель от­ве­ча­ет за пол­ную или час­тич­ную ут­ра­ту или пов­реж­де­ние пе­ре­дан­но­го ему сви­де­тель­ства на пред­мет за­ло­га, ес­ли не до­ка­жет, что мо­жет быть ос­во­бож­ден от от­ветс­твен­нос­ти в свя­зи с от­сутс­тви­ем ви­ны.

15. Пос­ле пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ло­го­да­те­ля по Кре­дит­но­му до­го­во­ру Сто­ро­ны по­да­ют сов­мест­ное за­яв­ле­ние в ________________ (на­име­но­ва­ние ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на) для по­га­ше­ния ре­гист­ра­ци­он­ной за­пи­си об ипо­те­ке.

16. За­ло­го­дер­жа­тель при­об­ре­та­ет пра­во об­ра­тить взыс­ка­ние на пред­мет за­ло­га в слу­чае не­ис­пол­не­ния За­ло­го­да­те­лем обя­за­тель­ств, оп­ре­де­лен­ных в ус­ло­ви­ях Кре­дит­но­го до­го­во­ра, по ис­те­че­нии 5 (пя­ти) дней пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния ука­зан­ных обя­за­тель­ств.

17. Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на пред­мет за­ло­га про­из­во­дит­ся по ре­ше­нию Ар­бит­раж­но­го су­да г. ______________.
Ва­ри­ант: Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во про­из­во­дит­ся во вне­су­деб­ном по­ряд­ке на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния Сто­рон, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

18. Ус­ло­вия нас­то­яще­го До­го­во­ра и сог­ла­ше­ний (про­то­ко­лов и т.п.) к не­му кон­фи­ден­ци­аль­ны и не под­ле­жат разг­ла­ше­нию.

18.1. Сто­ро­ны при­ни­ма­ют все не­об­хо­ди­мые ме­ры для то­го, что­бы их сот­руд­ни­ки, аген­ты и пра­воп­ре­ем­ни­ки без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия дру­гой Сто­ро­ны не ин­фор­ми­ро­ва­ли треть­их лиц о де­та­лях дан­но­го До­го­во­ра и при­ло­же­ний к не­му.

19. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду Сто­ро­на­ми.

19.1. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

20. Ипо­те­ка, ус­та­нов­лен­ная в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, обес­пе­чи­ва­ет тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в том объ­еме, в ка­ком они су­щест­ву­ют к мо­мен­ту их фак­ти­чес­ко­го ис­пол­не­ния За­ло­го­да­те­лем, вклю­чая про­цен­ты, не­ус­той­ку, воз­ме­ще­ние убыт­ков, при­чи­нен­ных прос­роч­кой ис­пол­не­ния, а так­же воз­ме­ще­ние не­об­хо­ди­мых рас­хо­дов За­ло­го­дер­жа­те­ля на со­дер­жа­ние за­ло­жен­ной ве­щи и рас­хо­дов по взыс­ка­нию.

21. Де­неж­ные средс­тва, по­лу­чен­ные от ре­али­за­ции пред­ме­та за­ло­га, преж­де все­го нап­рав­ля­ют­ся на по­га­ше­ние из­дер­жек За­ло­го­дер­жа­те­ля, свя­зан­ных с ука­зан­ной ре­али­за­ци­ей, а за­тем на по­га­ше­ние обя­за­тель­ств по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в со­от­ветс­твии с по­ряд­ком оче­ред­нос­ти по­га­ше­ния за­дол­жен­нос­ти, ус­та­нов­лен­ным Кре­дит­ным до­го­во­ром от ________ ____ г. N ____.

21.1. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

21.2. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния долж­ны нап­рав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

22. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке и счи­та­ет­ся всту­пив­шим в за­кон­ную си­лу с мо­мен­та его ре­гист­ра­ции. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции не­сет _______________ (ва­ри­ан­ты: За­ло­го­да­тель в пол­ном объ­еме, За­ло­го­дер­жа­тель в пол­ном объ­еме, Сто­ро­ны в рав­ных до­лях).
Для сох­ра­не­ния си­лы нас­то­яще­го До­го­во­ра не тре­бу­ет­ся вне­се­ние в не­го из­ме­не­ний, ка­са­ющих­ся опи­са­ния пред­ме­та за­ло­га, его оцен­ки, ре­гист­ра­ции этих из­ме­не­ний по окон­ча­нии стро­итель­ства.

23. Из­ме­не­ние и рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра про­из­во­дит­ся по сог­ла­ше­нию Сто­рон в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке пу­тем зак­лю­че­ния до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке.

24. До зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра ука­зан­ные в п. п. 3 и 6 объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти и пра­ва ни­ко­му не за­ло­же­ны, не про­да­ны, в спо­ре и под зап­ре­ще­ни­ем (арес­том) не сос­то­ят.

25. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон, один эк­земп­ляр для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию. В слу­чае пе­ре­во­да текс­та До­го­во­ра и лю­бо­го при­ло­же­ния к не­му на иност­ран­ный язык пре­иму­щест­вен­ную си­лу бу­дет иметь текст на русс­ком язы­ке.