кол-во скачиваний: 129

ДО­ГО­ВОР
за­ло­га нед­ви­жи­мос­ти (пред­мет за­ло­га заст­ра­хо­ван за­ло­го­дер­жа­те­лем, без пра­ва пе­ре­за­ло­га)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­дер­жа­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем За­ло­го­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор (да­лее - До­го­вор) о сле­ду­ющем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Пред­ме­том нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся пе­ре­да­ча в за­лог За­ло­го­дер­жа­те­лю при­над­ле­жа­ще­го За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва и пра­ва арен­ды на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток, на ко­то­ром на­хо­дит­ся это иму­щест­во (да­лее - Пред­мет за­ло­га).

1.2. Пред­ме­том за­ло­га яв­ля­ет­ся:

1.2.1. При­над­ле­жа­щий За­ло­го­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти объ­ект нед­ви­жи­мос­ти - зда­ние пло­щадью ____ (________) кв. м, по ад­ре­су: _________________, под ка­даст­ро­вым N ________ сог­лас­но ка­даст­ро­во­му пас­пор­ту, сос­тав­лен­но­му по сос­то­янию на ____________ ____ г., яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1).

1.2.2. Пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка (ка­даст­ро­вый N ________) пло­щадью, функ­ци­ональ­но обес­пе­чи­ва­ющий на­хо­дя­ще­еся на нем зак­ла­ды­ва­емое зда­ние, сос­тав­ля­ющий _____ (____________) кв. м в со­от­ветс­твии с Пла­ном зе­мель­но­го участ­ка, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 2).

1.3. Пра­во собс­твен­нос­ти За­ло­го­да­те­ля на зда­ние, ука­зан­ное в подп. 1.2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав _____________ от __________ ____ г. N _________________, се­рии _________________, о чем в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним _________ ____ г. сде­ла­на за­пись о ре­гист­ра­ции N _________________, в ____________ (наз­ва­ние ор­га­на, осу­щест­вив­ше­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним).

1.4. Пра­во арен­ды За­ло­го­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток, ука­зан­ный в подп. 1.2.2 До­го­во­ра, подт­вер­жда­ет­ся до­го­во­ром арен­ды зе­мель­но­го участ­ка N ___ от _________ ____ г., зак­лю­чен­ным с ___________ на срок до _________ ____ г. и уч­тен­ным в ре­ест­ре _________________ под N ___ от _____________ ____ г.

1.5. Ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­имость ука­зан­но­го в подп. 1.2.1 объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти сос­тав­ля­ет _________________ руб., что подт­вер­жда­ет­ся справ­кой N _______ от ___________ ____ г., вы­дан­ной тер­ри­то­ри­аль­ным БТИ.

1.6. Ка­даст­ро­вая сто­имость зе­мель­но­го участ­ка, ука­зан­но­го в подп. 1.2.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, сос­тав­ля­ет ______________ руб­лей.

1.7. Пред­мет за­ло­га в це­лом оце­ни­ва­ет­ся Сто­ро­на­ми в _____________ (_________) руб­лей.

1.8. Пос­ле­ду­ющий за­лог Пред­ме­та за­ло­га без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля не до­пус­ка­ет­ся.

1.9. Пред­мет за­ло­га ос­та­ет­ся в поль­зо­ва­нии и на хра­не­нии у За­ло­го­да­те­ля.

СТАТЬЯ 2. ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВА, ИС­ПОЛ­НЕ­НИЕ КО­ТО­РЫХ ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НО ЗА­ЛО­ГОМ

2.1. Пред­ме­том за­ло­га обес­пе­чи­ва­ет­ся ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств ____________ (да­лее - За­ем­щик) пе­ред ________________ по до­го­во­ру о пре­дос­тав­ле­нии кре­ди­та N ____ от _______________ ____ г. (да­лее - Кре­дит­ный до­го­вор), зак­лю­чен­но­му в г. _________________, ко­то­рый всту­пил в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния и дей­ству­ет до пол­но­го по­га­ше­ния сум­мы кре­ди­та и уп­ла­ты про­цен­тов по не­му, а так­же обя­за­тель­ств ___________ пе­ред _____________ по до­го­во­ру по­ру­чи­тель­ства N ____ от ______________ ____ г.
В слу­чае час­тич­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го Кре­дит­ным до­го­во­ром, за­лог сох­ра­ня­ет­ся в пер­во­на­чаль­ном объ­еме до пол­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го обя­за­тель­ства.

2.2. _______________ пре­дос­тав­ля­ет За­ем­щи­ку кре­дит на сум­му __________ (_____________) руб­лей на ____ (____________) го­да.
Сум­ма кре­ди­та вы­да­ет­ся в те­че­ние _______ с мо­мен­та ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра в ___________________.

2.3. Про­цент­ная став­ка по кре­ди­ту сос­тав­ля­ет ___% го­до­вых.

2.4. За каж­дый день прос­роч­ки по кре­ди­ту про­цент­ная став­ка сос­тав­ля­ет ___% го­до­вых от сум­мы прос­ро­чен­ной за­дол­жен­нос­ти.

2.5. Цель кре­ди­то­ва­ния: __________________.

2.6. Кре­дит пре­дос­тав­ля­ет­ся еди­ным тран­шем.

СТАТЬЯ 3. ЗА­ЯВ­ЛЕ­НИЯ И ГА­РАН­ТИИ

3.1. За­ло­го­да­тель подт­вер­жда­ет и га­ран­ти­ру­ет, что:

3.1.1. Дей­ству­ет в со­от­ветс­твии с пол­но­мо­чи­ями, ус­та­нов­лен­ны­ми его уч­ре­ди­тель­ны­ми до­ку­мен­та­ми.

3.1.2. Яв­ля­ет­ся пол­ноп­рав­ным и за­кон­ным об­ла­да­те­лем прав на Пред­мет за­ло­га. До мо­мен­та зак­лю­че­ния До­го­во­ра Пред­мет за­ло­га не от­чуж­ден, не за­ло­жен, в спо­ре и под арес­том не сос­то­ит, не об­ре­ме­нен пра­ва­ми треть­их лиц, пра­ва арен­ды За­ло­го­да­те­ля ни­кем не ос­па­ри­ва­ют­ся, что подт­вер­жда­ет­ся вы­пис­кой из Еди­но­го го­су­дарс­твен­но­го ре­ест­ра прав N ______ от ____________ ____ г., вы­дан­ной _________________.

3.1.3. Воз­ра­же­ний про­тив об­ре­ме­не­ния за­ло­гом зе­мель­но­го участ­ка со сто­ро­ны ________________ не име­ет­ся, что подт­вер­жда­ет­ся ___________________.

3.1.4. Пред­мет за­ло­га не име­ет ка­ких-ли­бо свой­ств, в ре­зуль­та­те про­яв­ле­ния ко­то­рых мо­жет про­изой­ти его ут­ра­та, пор­ча или пов­реж­де­ние.

СТАТЬЯ 4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. За­ло­го­да­тель обя­зан:

4.1.1. Не со­вер­шать дей­ствий, вле­ку­щих прек­ра­ще­ние пра­ва за­ло­га или умень­ше­ние сто­имос­ти за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.

4.1.2. При­ни­мать ме­ры, не­об­хо­ди­мые для за­щи­ты Пред­ме­та за­ло­га от по­ся­га­тель­ств треть­их лиц.

4.1.3. Не пре­пятс­тво­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю про­из­во­дить ос­мотр Пред­ме­та за­ло­га в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.1.4. Га­ран­ти­ро­вать За­ло­го­дер­жа­те­лю, что пе­ре­дан­ный Пред­мет за­ло­га не бу­дет пе­ре­за­ло­жен до мо­мен­та ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в пол­ном объ­еме.

4.1.5. Не­мед­лен­но со­об­щать За­ло­го­дер­жа­те­лю све­де­ния об из­ме­не­ни­ях, про­ис­шед­ших с Пред­ме­том за­ло­га, о по­ся­га­тель­ствах треть­их лиц на Пред­мет за­ло­га, о воз­ник­но­ве­нии уг­ро­зы ут­ра­ты или пов­реж­де­ния Пред­ме­та за­ло­га.

4.1.6. Не от­чуж­дать, не пе­ре­ус­ту­пать Пред­мет за­ло­га треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия За­ло­го­дер­жа­те­ля.

4.1.7. При­ни­мать все ме­ры, не­об­хо­ди­мые для обес­пе­че­ния сох­ран­нос­ти Пред­ме­та за­ло­га, вклю­чая его те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт.

4.1.8. Нес­ти риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Пред­ме­та за­ло­га.

4.2. За­ло­го­да­тель впра­ве:

4.2.1. Вла­деть и поль­зо­вать­ся за­ло­жен­ным иму­щест­вом в со­от­ветс­твии с его пря­мым наз­на­че­ни­ем и по­лу­чать до­хо­ды от ис­поль­зо­ва­ния Пред­ме­та за­ло­га, обес­пе­чи­вая его сох­ран­ность.

4.2.2. В лю­бое вре­мя до мо­мен­та ре­али­за­ции Пред­ме­та за­ло­га прек­ра­тить об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во пос­редс­твом ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства.

4.3. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве:

4.3.1. Про­ве­рять по до­ку­мен­там и фак­ти­чес­ки на­ли­чие, сос­то­яние и ус­ло­вия ис­поль­зо­ва­ния Пред­ме­та за­ло­га.

4.3.2. Тре­бо­вать от За­ло­го­да­те­ля при­ня­тия мер, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ, не­об­хо­ди­мых для сох­ра­не­ния Пред­ме­та за­ло­га.

4.3.3. Об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет за­ло­га до нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.3.4. Выс­ту­пать в ка­чест­ве треть­его ли­ца в де­ле, в ко­то­ром расс­мат­ри­ва­ет­ся иск об иму­щест­ве, яв­ля­ющем­ся Пред­ме­том за­ло­га по До­го­во­ру.

4.3.5. Заст­ра­хо­вать в свою поль­зу Пред­мет за­ло­га, ука­зан­ный в п. 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в пол­ной его сто­имос­ти, ука­зан­ной в п. 1.7 нас­то­яще­го До­го­во­ра, от рис­ков ут­ра­ты и пов­реж­де­ния в те­че­ние ___ (______) ра­бо­чих дней с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

СТАТЬЯ 5. ОБ­РА­ЩЕ­НИЕ ВЗЫС­КА­НИЯ НА ПРЕД­МЕТ ЗА­ЛО­ГА

5.1. За­ло­го­дер­жа­тель впра­ве об­ра­тить взыс­ка­ние на Пред­мет за­ло­га в слу­чае не­ис­пол­не­ния За­ем­щи­ком обя­за­тель­ств, оп­ре­де­лен­ных ус­ло­ви­ями Кре­дит­но­го до­го­во­ра, по ис­те­че­нии ____ (_________________) дней пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка ис­пол­не­ния ука­зан­ных обя­за­тель­ств, в том чис­ле при не­уп­ла­те или нес­во­ев­ре­мен­ной уп­ла­те сум­мы ос­нов­но­го дол­га пол­ностью или в час­ти, а так­же при на­ру­ше­нии сро­ков вне­се­ния про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том.
Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния не до­пус­ка­ет­ся, ес­ли до­пу­щен­ное За­ло­го­да­те­лем на­ру­ше­ние обес­пе­чен­но­го за­ло­гом обя­за­тель­ства край­не нез­на­чи­тель­но и раз­мер тре­бо­ва­ний За­ло­го­дер­жа­те­ля яв­но не­со­раз­ме­рен сто­имос­ти Пред­ме­та за­ло­га.

5.2. Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на Пред­мет за­ло­га про­из­во­дит­ся по ре­ше­нию су­да в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.
Ва­ри­ант: Об­ра­ще­ние взыс­ка­ния на за­ло­жен­ное иму­щест­во про­из­во­дит­ся во вне­су­деб­ном по­ряд­ке на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния сто­рон, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.3. За­лог объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти обес­пе­чи­ва­ет тре­бо­ва­ния За­ло­го­дер­жа­те­ля по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в том объ­еме, в ка­ком они су­щест­ву­ют к мо­мен­ту их удов­лет­во­ре­ния за счет за­ло­жен­но­го иму­щест­ва, вклю­чая воз­ме­ще­ние убыт­ков и/или в ка­чест­ве не­ус­той­ки (штра­фа, пе­ни) вследс­твие не­ис­пол­не­ния, прос­роч­ки ис­пол­не­ния или ино­го не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства, про­цен­ты за неп­ра­во­мер­ное поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми, а так­же воз­ме­ще­ние рас­хо­дов по взыс­ка­нию и ре­али­за­ции за­ло­жен­но­го иму­щест­ва.
Сум­ма, по­лу­чен­ная от ре­али­за­ции Пред­ме­та за­ло­га, пос­ту­па­ет в по­га­ше­ние за­дол­жен­нос­ти по Кре­дит­но­му до­го­во­ру в сле­ду­ющем по­ряд­ке:
- на воз­ме­ще­ние су­деб­ных и иных рас­хо­дов по взыс­ка­нию за­дол­жен­нос­ти;
- на уп­ла­ту штра­фов и не­ус­то­ек;
- на уп­ла­ту про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том;
- на уп­ла­ту сроч­ных про­цен­тов;
- на по­га­ше­ние прос­ро­чен­ной за­дол­жен­нос­ти по кре­ди­ту;
- на по­га­ше­ние сроч­ной за­дол­жен­нос­ти по кре­ди­ту.

СТАТЬЯ 6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6.2. В слу­чае на­ру­ше­ния За­ло­го­да­те­лем п. 1.8 или подп. 4.1.6 нас­то­яще­го До­го­во­ра он обя­зан уп­ла­тить За­ло­го­дер­жа­те­лю штраф в раз­ме­ре ___% (________ про­цен­тов) от сто­имос­ти Пред­ме­та за­ло­га, ука­зан­ной в п. 1.7 До­го­во­ра. Штраф уп­ла­чи­ва­ет­ся За­ло­го­да­те­лем в те­че­ние ______ с мо­мен­та по­лу­че­ния от За­ло­го­дер­жа­те­ля пись­мен­но­го тре­бо­ва­ния об уп­ла­те штра­фа. Уп­ла­та штра­фа не ос­во­бож­да­ет За­ло­го­да­те­ля от вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств За­ем­щи­ка по Кре­дит­но­му до­го­во­ру и За­ло­го­да­те­ля по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

7.2. Из­ме­не­ние и рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра про­из­во­дит­ся по сог­ла­ше­нию Сто­рон в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке пу­тем зак­лю­че­ния до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния и за­ре­гист­ри­ро­ван­но­го в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке.

7.3. Рас­хо­ды по оформ­ле­нию и ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра, по сог­ла­ше­нию Сто­рон, воз­ло­же­ны на За­ло­го­да­те­ля.

СТАТЬЯ 8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, бу­дут в пред­ва­ри­тель­ном по­ряд­ке расс­мат­ри­вать­ся Сто­ро­на­ми в це­лях вы­ра­бот­ки вза­имоп­ри­ем­ле­мо­го ре­ше­ния. При не­дос­ти­же­нии до­го­во­рен­нос­ти спор бу­дет раз­ре­шать­ся в ____________ в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8.2. Ес­ли од­на из Сто­рон из­ме­нит свой ад­рес, то она обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний в уч­ре­ди­тель­ных до­ку­мен­тах не позд­нее ___ (__________) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния ад­ре­са.
В слу­чае из­ме­не­ния од­ной из Сто­рон бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов она обя­за­на ин­фор­ми­ро­вать об этом дру­гую Сто­ро­ну до вступ­ле­ния из­ме­не­ний в си­лу не позд­нее ___ (_______) ка­лен­дар­ных дней с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го из­ме­не­ния бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов.

8.3. Лю­бое уве­дом­ле­ние или со­об­ще­ние, нап­рав­ля­емое Сто­ро­на­ми друг дру­гу по До­го­во­ру, долж­но быть со­вер­ше­но в пись­мен­ной фор­ме и за под­писью упол­но­мо­чен­но­го ли­ца. Та­кое уве­дом­ле­ние или со­об­ще­ние счи­та­ет­ся нап­рав­лен­ным над­ле­жа­щим об­ра­зом, ес­ли оно дос­тав­ле­но с курь­ером, пе­ре­да­но по фак­си­миль­ной свя­зи по рек­ви­зи­там, ука­зан­ным в статье 9 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

8.4. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах - по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон, один эк­земп­ляр хра­нит­ся в - ______________.

СТАТЬЯ 9. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН