кол-во скачиваний: 47

ТИ­ПО­ВОЙ ДО­ГО­ВОР
до­ле­во­го учас­тия в стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­но­го до­ма (уп­ла­та це­ны до­го­во­ров еди­нов­ре­мен­но; участ­ник - юри­ди­чес­кое ли­цо)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Заст­рой­щик, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, и_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Заст­рой­щик - юри­ди­чес­кое ли­цо, име­ющее в собс­твен­нос­ти или на пра­ве арен­ды зе­мель­ный учас­ток и прив­ле­ка­ющее де­неж­ные средс­тва участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции для стро­итель­ства (соз­да­ния) на этом зе­мель­ном участ­ке мно­гок­вар­тир­но­го до­ма на ос­но­ва­нии по­лу­чен­но­го раз­ре­ше­ния на стро­итель­ство.

1.2. Пра­во Заст­рой­щи­ка на прив­ле­че­ние де­неж­ных средств для стро­итель­ства (соз­да­ния) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма с при­ня­ти­ем на се­бя обя­за­тель­ств, пос­ле ис­пол­не­ния ко­то­рых у Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства воз­ник­нет пра­во собс­твен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние в стро­ящем­ся (соз­да­ва­емом) мно­гок­вар­тир­ном до­ме, подт­вер­жда­ют сле­ду­ющие до­ку­мен­ты:
- уч­ре­ди­тель­ные до­ку­мен­ты Заст­рой­щи­ка;
- сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции Заст­рой­щи­ка;
- сви­де­тель­ство о пос­та­нов­ке на учет в на­ло­го­вом ор­га­не Заст­рой­щи­ка;
- ут­верж­ден­ные го­до­вые от­че­ты, бух­гал­терс­кие ба­лан­сы, сче­та (расп­ре­де­ле­ние) при­бы­ли и убыт­ков за три пос­лед­них го­да осу­щест­вле­ния Заст­рой­щи­ком предп­ри­ни­ма­тель­ской де­ятель­нос­ти и за фак­ти­чес­кий пе­ри­од предп­ри­ни­ма­тель­ской де­ятель­нос­ти при осу­щест­вле­нии Заст­рой­щи­ком та­кой де­ятель­нос­ти ме­нее трех лет;
- ауди­торс­кое зак­лю­че­ние за пос­лед­ний год осу­щест­вле­ния Заст­рой­щи­ком предп­ри­ни­ма­тель­ской де­ятель­нос­ти;
- раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства (рас­по­ря­ди­тель­ный до­ку­мент ор­га­на мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния, на ос­но­ва­нии ко­то­ро­го осу­щест­вля­ет­ся стро­итель­ство (ре­конс­трук­ция) объ­ек­та, при­ня­тый в со­от­ветс­твии с ус­та­нов­лен­ным по­ряд­ком);
- пуб­ли­ка­ция и (или) раз­ме­ще­ние про­ект­ной дек­ла­ра­ции в со­от­ветс­твии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об учас­тии в до­ле­вом стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти и о вне­се­нии из­ме­не­ний в не­ко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции (да­лее - Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
- сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти или пра­ва арен­ды Заст­рой­щи­ка на зе­мель­ный учас­ток, пре­дос­тав­лен­ный для стро­итель­ства (соз­да­ния) объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства;
- сог­ла­со­ван­ная над­ле­жа­щим об­ра­зом про­ект­ная до­ку­мен­та­ция, вклю­ча­ющая в се­бя все вне­сен­ные в нее из­ме­не­ния;
- тех­ни­ко-эко­но­ми­чес­кое обос­но­ва­ние про­ек­та стро­итель­ства;
- зак­лю­че­ние го­су­дарс­твен­ной экс­пер­ти­зы про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, ес­ли про­ве­де­ние та­кой экс­пер­ти­зы ус­та­нов­ле­но Гра­дост­ро­итель­ным ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции;
- ко­пия ин­вес­ти­ци­он­но­го конт­рак­та ин­вес­то­ра с Пра­ви­тель­ством субъ­ек­та РФ. В конт­рак­те долж­но быть пре­дус­мот­ре­но пра­во Заст­рой­щи­ка прив­ле­кать ин­вес­то­ров и пе­ре­ус­ту­пать часть прав иным ли­цам;
- про­то­кол пок­вар­тир­но­го расп­ре­де­ле­ния жи­лой пло­ща­ди по конк­рет­но­му ад­ре­су.

1.3. Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства - жи­лое или не­жи­лое по­ме­ще­ние, и об­щее иму­щест­во в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) с прив­ле­че­ни­ем де­неж­ных средств Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства.
У Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства при воз­ник­но­ве­нии пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства од­нов­ре­мен­но воз­ни­ка­ет до­ля в пра­ве собс­твен­нос­ти на об­щее иму­щест­во в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, ко­то­рая не мо­жет быть от­чуж­де­на или пе­ре­да­на от­дель­но от пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.

Пред­ва­ри­тель­ное опи­са­ние Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства сог­лас­но про­ект­ной до­ку­мен­та­ции:
Го­род __________________________.

Ули­ца __________________________.

Дом _________________, кор­пус _________________, вла­де­ние __________.

Сек­ция _________________, подъ­езд _________________, этаж ___________.

Бу­ду­щий но­мер по­ме­ще­ния _______.

Рас­по­ло­же­ние от­но­си­тель­но лиф­та _________________, лест­ни­цы _____________.

При­мер­ная пло­щадь _________________.

Вы­со­та по­тол­ков ___________________.

Тех­ни­чес­кое сос­то­яние на мо­мент сда­чи __________________.

Окон­ча­тель­ное оп­ре­де­ле­ние Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства про­из­во­дит­ся Заст­рой­щи­ком пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод объ­ек­та в экс­плу­ата­цию.

1.4. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства - юри­ди­чес­кое ли­цо, вно­ся­щее Заст­рой­щи­ку де­неж­ные средс­тва для стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­но­го до­ма на ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.5. Нас­лед­ни­ки Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства име­ют пра­ва, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром.

1.6. Про­ект­ная дек­ла­ра­ция - ин­фор­ма­ция о Заст­рой­щи­ке и ин­фор­ма­ция о про­ек­те стро­итель­ства. Ори­ги­нал про­ект­ной дек­ла­ра­ции хра­нит Заст­рой­щик.

1.6.1. Ин­фор­ма­ция о Заст­рой­щи­ке вклю­ча­ет све­де­ния:
- о фир­мен­ном на­име­но­ва­нии (на­име­но­ва­нии), мес­те на­хож­де­ния, о ре­жи­ме ра­бо­ты Заст­рой­щи­ка;
- о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции Заст­рой­щи­ка;
- об уч­ре­ди­те­лях (участ­ни­ках) Заст­рой­щи­ка, ко­то­рые об­ла­да­ют 5 и бо­лее про­цен­та­ми го­ло­сов в ор­га­не уп­рав­ле­ния Заст­рой­щи­ка, с ука­за­ни­ем фир­мен­но­го на­име­но­ва­ния (на­име­но­ва­ния) юри­ди­чес­ко­го ли­ца - уч­ре­ди­те­ля (участ­ни­ка), фа­ми­лии, име­ни, от­чест­ва фи­зи­чес­ко­го ли­ца - уч­ре­ди­те­ля (участ­ни­ка), а так­же про­цен­та го­ло­сов, ко­то­рым об­ла­да­ет каж­дый та­кой уч­ре­ди­тель (участ­ник) в ор­га­не уп­рав­ле­ния это­го юри­ди­чес­ко­го ли­ца;
- о про­ек­тах стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­ных до­мов и (или) иных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти, в ко­то­рых при­ни­мал учас­тие Заст­рой­щик в те­че­ние трех лет, пред­шест­ву­ющих опуб­ли­ко­ва­нию про­ект­ной дек­ла­ра­ции, с ука­за­ни­ем мес­та на­хож­де­ния ука­зан­ных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти, сро­ков вво­да их в экс­плу­ата­цию в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей и фак­ти­чес­ких сро­ков вво­да их в экс­плу­ата­цию;
- о ви­де ли­цен­зи­ру­емой де­ятель­нос­ти, но­ме­ре ли­цен­зии, сро­ке ее дей­ствия, об ор­га­не, вы­дав­шем эту ли­цен­зию, ес­ли вид де­ятель­нос­ти под­ле­жит ли­цен­зи­ро­ва­нию в со­от­ветс­твии с Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 08.08.2001 N 128-ФЗ О ли­цен­зи­ро­ва­нии от­дель­ных ви­дов де­ятель­нос­ти и свя­зан с осу­щест­вле­ни­ем Заст­рой­щи­ком де­ятель­нос­ти по прив­ле­че­нию де­неж­ных средств участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства для стро­итель­ства (соз­да­ния) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

1.6.2. Ин­фор­ма­ция о про­ек­те стро­итель­ства долж­на со­от­ветс­тво­вать про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и со­дер­жать ин­фор­ма­цию:
- о це­ли про­ек­та стро­итель­ства, об эта­пах и о сро­ках его ре­али­за­ции, о ре­зуль­та­тах го­су­дарс­твен­ной экс­пер­ти­зы про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, ес­ли про­ве­де­ние та­кой экс­пер­ти­зы ус­та­нов­ле­но Гра­дост­ро­итель­ным ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции;
- о раз­ре­ше­нии на стро­итель­ство;
- о пра­вах Заст­рой­щи­ка на зе­мель­ный учас­ток, о собс­твен­ни­ке зе­мель­но­го участ­ка в слу­чае, ес­ли Заст­рой­щик не яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком, о гра­ни­цах и пло­ща­ди зе­мель­но­го участ­ка, пре­дус­мот­рен­ных про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей, об эле­мен­тах бла­го­уст­рой­ства;
- о мес­то­по­ло­же­нии стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и о его опи­са­нии, под­го­тов­лен­ном в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей, на ос­но­ва­нии ко­то­рой вы­да­но раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство;
- о ко­ли­чест­ве в сос­та­ве стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма са­мос­то­ятель­ных час­тей, то есть квар­тир, пе­ре­да­ва­емых участ­ни­кам до­ле­во­го стро­итель­ства Заст­рой­щи­ком пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, а так­же об опи­са­нии тех­ни­чес­ких ха­рак­те­рис­тик ука­зан­ных са­мос­то­ятель­ных час­тей в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей;
- о функ­ци­ональ­ном наз­на­че­нии не­жи­лых по­ме­ще­ний в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, не вхо­дя­щих в сос­тав об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме;
- о сос­та­ве об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме, ко­то­рое бу­дет на­хо­дить­ся в об­щей до­ле­вой собс­твен­нос­ти участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию ука­зан­ных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти и пе­ре­да­чи объ­ек­тов до­ле­во­го стро­итель­ства участ­ни­кам до­ле­во­го стро­итель­ства;
- о пред­по­ла­га­емом сро­ке по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, пе­реч­не ор­га­нов го­су­дарс­твен­ной влас­ти, ор­га­нов мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния и ор­га­ни­за­ций, предс­та­ви­те­ли ко­то­рых участ­ву­ют в при­ем­ке ука­зан­но­го мно­гок­вар­тир­но­го до­ма;
- о воз­мож­ных фи­нан­со­вых и про­чих рис­ках при осу­щест­вле­нии про­ек­та стро­итель­ства и ме­рах по доб­ро­воль­но­му стра­хо­ва­нию Заст­рой­щи­ком та­ких рис­ков;
- о пла­ни­ру­емой сто­имос­ти стро­итель­ства (соз­да­ния) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти;
- о пе­реч­не ор­га­ни­за­ций, осу­щест­вля­ющих ос­нов­ные стро­итель­но-мон­таж­ные и дру­гие ра­бо­ты (под­ряд­чи­ков);
- о спо­со­бе обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств заст­рой­щи­ка по до­го­во­ру;
- об иных до­го­во­рах и сдел­ках, на ос­но­ва­нии ко­то­рых прив­ле­ка­ют­ся де­неж­ные средс­тва для стро­итель­ства (соз­да­ния) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти, за иск­лю­че­ни­ем прив­ле­че­ния де­неж­ных средств на ос­но­ва­нии до­го­во­ров.

1.6.3. Про­ект­ная дек­ла­ра­ция пуб­ли­ку­ет­ся Заст­рой­щи­ком в средс­твах мас­со­вой ин­фор­ма­ции и (или) раз­ме­ща­ет­ся в ин­фор­ма­ци­он­но-те­ле­ком­му­ни­ка­ци­он­ных се­тях об­ще­го поль­зо­ва­ния (в том чис­ле в се­ти Ин­тер­нет) не позд­нее чем за че­тыр­над­цать дней до дня зак­лю­че­ния Заст­рой­щи­ком До­го­во­ра с Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства, а так­же предс­тав­ля­ет­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

1.7. От­но­ше­ния Заст­рой­щи­ка и Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся Граж­данс­ким ко­дек­сом Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, Фе­де­раль­ным за­ко­ном Об учас­тии в до­ле­вом стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти и о вне­се­нии из­ме­не­ний в не­ко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции об ин­вес­ти­ци­он­ной де­ятель­нос­ти.

2. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. По нас­то­яще­му До­го­во­ру Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок сво­ими си­ла­ми и (или) с прив­ле­че­ни­ем дру­гих лиц пост­ро­ить (соз­дать) мно­гок­вар­тир­ный дом и пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию это­го объ­ек­та пе­ре­дать Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства, а Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся уп­ла­тить обус­лов­лен­ную це­ну До­го­во­ра и при­нять Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства при на­ли­чии раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

2.2. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

2.3. Срок пе­ре­да­чи Заст­рой­щи­ком Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства - __________________ го­да.

2.4. Ста­дия стро­итель­ства - ____________________.

2.5. Га­ран­тий­ный срок на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства сос­тав­ля­ет 5 (пять) лет.

2.6. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства до его пе­ре­да­чи Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи не­сет Заст­рой­щик.

2.7. В слу­чае лик­ви­да­ции ли­ца - Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства его пра­ва и обя­зан­нос­ти по До­го­во­ру пе­ре­хо­дят к пра­воп­ре­ем­ни­кам.

2.8. Пра­воп­ре­ем­ни­ки уве­дом­ля­ют Заст­рой­щи­ка о вступ­ле­нии в До­го­вор с при­ло­же­ни­ем за­ве­рен­ной ко­пии до­ку­мен­та, подт­вер­жда­юще­го лик­ви­да­цию Участ­ни­ка и ори­ги­на­ла до­ку­мен­та, подт­вер­жда­юще­го пра­воп­ре­емс­тво. Пос­ле вступ­ле­ния в До­го­вор пра­воп­ре­ем­ник ста­но­вит­ся но­вым участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства.

2.9. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра на но­во­го участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства не­сет Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства и (или) но­вые участ­ни­ки до­ле­во­го стро­итель­ства.

3. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА

3.1. Це­на До­го­во­ра - раз­мер де­неж­ных средств, под­ле­жа­щих уп­ла­те Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства для стро­итель­ства (соз­да­ния) Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства.

3.2. Це­на До­го­во­ра сос­тав­ля­ет ________ (__________) руб­лей __ ко­пе­ек, в том чис­ле НДС - _____ (____________) руб­лей __ ко­пе­ек. Це­на од­но­го квад­рат­но­го мет­ра объ­ек­та до­ле­вой собс­твен­нос­ти сос­тав­ля­ет _________ (_________) руб­лей __ ко­пе­ек, в том чис­ле НДС - _____ (_______) руб­лей __ ко­пе­ек. Це­на од­но­го ку­би­чес­ко­го мет­ра объ­ек­та до­ле­вой собс­твен­нос­ти сос­тав­ля­ет _____ (_________) руб­лей __ ко­пе­ек, в том чис­ле НДС - _______ (_________) руб­лей __ ко­пе­ек.

3.3. Це­на До­го­во­ра яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ной и уве­ли­че­нию не под­ле­жит, кро­ме слу­ча­ев, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.4. При не­дос­тат­ке уп­ла­чен­ных Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства де­неж­ных средств все рас­хо­ды сверх це­ны До­го­во­ра Заст­рой­щик не­сет са­мос­то­ятель­но.

3.4. По сог­ла­ше­нию Сто­рон це­на До­го­во­ра мо­жет быть из­ме­не­на в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- уве­ли­че­ния сто­имос­ти стро­итель­ных ма­те­ри­алов бо­лее чем на ______%;
- уве­ли­че­ния раз­ме­ра ком­му­наль­ных пла­те­жей бо­лее чем на ______%;
- уве­ли­че­ния сто­имос­ти энер­го­но­си­те­лей бо­лее чем на ______%;
- уве­ли­че­ния на­ло­гов бо­лее чем на ______%;
- вне­се­ния из­ме­не­ний и до­пол­не­ний в про­ект­ную до­ку­мен­та­цию в со­от­ветс­твии с из­ме­не­ни­ями дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства;
- кор­рек­ти­ров­ки пло­ща­ди Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 кв. м;
- кор­рек­ти­ров­ки об­ще­го объ­ема Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 куб. м;
- вне­се­ния из­ме­не­ний в сос­тав Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства по сог­ла­сию Сто­рон.

3.5. Уп­ла­та це­ны До­го­во­ра про­из­во­дит­ся еди­нов­ре­мен­но в те­че­ние _____ (___________) ра­бо­чих дней с да­ты зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.6. В слу­чае уве­ли­че­ния об­щей пло­ща­ди Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 кв. м и (или) об­ще­го объ­ема Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 куб. м по дан­ным фак­ти­чес­кой экс­пли­ка­ции тер­ри­то­ри­аль­но­го бю­ро тех­ни­чес­кой ин­вен­та­ри­за­ции по срав­не­нию с дан­ны­ми про­ект­ной до­ку­мен­та­ции Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся уп­ла­тить Заст­рой­щи­ку раз­ни­цу, расс­чи­тан­ную в со­от­ветс­твии со п. 3.2 До­го­во­ра. Из­ме­не­ние об­щей пло­ща­ди и (или) об­ще­го объ­ема об­ще­го иму­щест­ва мно­гок­вар­тир­но­го до­ма для рас­че­тов не при­ни­ма­ет­ся.

3.7. В слу­чае умень­ше­ния об­щей пло­ща­ди Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 кв. м и (или) об­ще­го объ­ема Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем на 1 куб. м по дан­ным фак­ти­чес­кой экс­пли­ка­ции тер­ри­то­ри­аль­но­го бю­ро тех­ни­чес­кой ин­вен­та­ри­за­ции по срав­не­нию с дан­ны­ми про­ект­ной до­ку­мен­та­ции Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся вер­нуть Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства раз­ни­цу, расс­чи­тан­ную в со­от­ветс­твии с п. 3.2 До­го­во­ра.

3.8. Ком­му­наль­ные пла­те­жи Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства вно­сит в раз­ме­ре ука­зан­ном в сче­те ком­му­наль­ной служ­бы в те­че­ние _____ (_____) ра­бо­чих дней с да­ты выс­тав­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го сче­та на­чи­ная с мо­мен­та при­об­ре­те­ния пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.

4. ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВА СТО­РОН

4.1. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся:

4.1.1. Доб­ро­со­вест­но вы­пол­нить свои обя­за­тель­ства по До­го­во­ру.

4.1.2. За­ре­гист­ри­ро­вать нас­то­ящий До­го­вор в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке. На­ря­ду с до­ку­мен­та­ми, не­об­хо­ди­мы­ми для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра, Заст­рой­щи­ком предс­тав­ля­ют­ся:
- раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство;
- про­ект­ная дек­ла­ра­ция;
- план соз­да­ва­емо­го объ­ек­та нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва с ука­за­ни­ем его мес­то­по­ло­же­ния и ко­ли­чест­ва на­хо­дя­щих­ся в сос­та­ве соз­да­ва­емо­го объ­ек­та нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний и пла­ни­ру­емой пло­ща­ди каж­до­го из ука­зан­ных по­ме­ще­ний.

4.1.3. Ис­поль­зо­вать де­неж­ные средс­тва, уп­ла­чи­ва­емые Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства, иск­лю­чи­тель­но для стро­итель­ства (соз­да­ния) им мно­гок­вар­тир­но­го до­ма в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей.

4.1.4. Внес­ти в про­ект­ную дек­ла­ра­цию из­ме­не­ния, ка­са­ющиеся све­де­ний о Заст­рой­щи­ке и про­ек­те стро­итель­ства, а так­же фак­тов вне­се­ния из­ме­не­ний в про­ект­ную до­ку­мен­та­цию, в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня из­ме­не­ния со­от­ветс­тву­ющих све­де­ний.

4.1.5. Ежек­вар­таль­но вно­сить в про­ект­ную дек­ла­ра­цию из­ме­не­ния, ка­са­ющиеся све­де­ний, пре­дус­мот­рен­ных абз. 5 п. 1.6.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.1.6. Опуб­ли­ко­вать из­ме­не­ния, ука­зан­ные в п. п. 4.1.4 и 4.1.5, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном для опуб­ли­ко­ва­ния про­ект­ной дек­ла­ра­ции, в те­че­ние де­ся­ти дней со дня вне­се­ния из­ме­не­ний в про­ект­ную дек­ла­ра­цию.

4.1.7. Пос­ле сда­чи объ­ек­та гос­ко­мис­сии не­за­мед­ли­тель­но нап­ра­вить Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства уве­дом­ле­ние о пе­ре­да­че Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства не позд­нее сро­ка, пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром.

4.1.8. В слу­чае ес­ли стро­итель­ство (соз­да­ние) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма не мо­жет быть за­вер­ше­но в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок, Заст­рой­щик не позд­нее чем за два ме­ся­ца до ис­те­че­ния ука­зан­но­го сро­ка обя­зан нап­ра­вить Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства со­от­ветс­тву­ющую ин­фор­ма­цию и пред­ло­же­ние об из­ме­не­нии сро­ка пе­ре­да­чи Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства. Из­ме­не­ние пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром сро­ка пе­ре­да­чи Заст­рой­щи­ком Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства оформ­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

4.1.9. Пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства, ка­чест­во ко­то­ро­го со­от­ветс­тву­ет ус­ло­ви­ям До­го­во­ра, ли­бо при от­сутс­твии или не­пол­но­те ус­ло­вий та­ко­го До­го­во­ра, тре­бо­ва­ни­ям тех­ни­чес­ких рег­ла­мен­тов, про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и гра­дост­ро­итель­ных рег­ла­мен­тов, а так­же иным обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.1.10. По­лу­чить в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­ата­цию Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства.

4.1.11. По пись­мен­но­му тре­бо­ва­нию пе­ре­дать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства до­ку­мен­ты, не­об­хо­ди­мые для ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.
Ос­но­ва­ни­ем для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства яв­ля­ют­ся до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие факт его пост­рой­ки (соз­да­ния), - раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дит Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства, и пе­ре­да­точ­ный акт.

Заст­рой­щик пе­ре­да­ет раз­ре­ше­ние на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти или но­та­ри­аль­но удос­то­ве­рен­ную ко­пию это­го раз­ре­ше­ния в ор­га­ны, осу­щест­вля­ющие го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав собс­твен­нос­ти Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства не позд­нее чем че­рез де­сять ра­бо­чих дней пос­ле по­лу­че­ния та­ко­го раз­ре­ше­ния.

4.1.12. За­ре­гист­ри­ро­вать пра­во собс­твен­нос­ти на объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства при воз­ник­но­ве­нии ос­но­ва­ний для об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на пред­мет за­ло­га. При ук­ло­не­нии Заст­рой­щи­ка от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства го­су­дарс­твен­ная ре­гист­ра­ция пра­ва собс­твен­нос­ти на та­кой объ­ект осу­щест­вля­ет­ся на ос­но­ва­нии ре­ше­ния су­да, при­ня­то­го по ис­ку Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства об об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на пред­мет за­ло­га.

4.1.13. Возв­ра­тить де­неж­ные средс­тва, уп­ла­чен­ные Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства по До­го­во­ру, и уп­ла­тить про­цен­ты в слу­чае приз­на­ния сдел­ки не­дей­стви­тель­ной и в дру­гих слу­ча­ях, ука­зан­ных в До­го­во­ре.

4.2. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся:

4.2.1. Сво­ев­ре­мен­но, в срок, пре­дус­мот­рен­ный п. 3.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра, внес­ти пла­те­жи по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.2.2. Прис­ту­пить к при­ем­ке Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в те­че­ние се­ми ра­бо­чих дней с мо­мен­та по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния Заст­рой­щи­ка о го­тов­нос­ти Объ­ек­та к пе­ре­да­че.

4.2.3. В слу­чае об­на­ру­же­ния не­дос­тат­ков Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства или мно­гок­вар­тир­но­го до­ма не­мед­лен­но за­явить об этом Заст­рой­щи­ку.

4.3. Обя­за­тель­ства Заст­рой­щи­ка счи­та­ют­ся ис­пол­нен­ны­ми с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

4.4. Обя­за­тель­ства Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства счи­та­ют­ся ис­пол­нен­ны­ми с мо­мен­та уп­ла­ты в пол­ном объ­еме де­неж­ных средств в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром и под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

5. ПРА­ВА СТО­РОН

5.1. Заст­рой­щик впра­ве:

5.1.1. Ока­зать Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства со­дей­ствие в ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.

5.1.2. Внес­ти из­ме­не­ния и до­пол­не­ния в про­ект Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства.

5.1.3. При от­сутс­твии вы­яв­лен­ных Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства не­дос­тат­ков Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства ре­али­зо­вать Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства в слу­чае его неп­ри­ем­ки или ук­ло­не­ния от его при­ем­ки Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее двух ме­ся­цев с мо­мен­та по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния Заст­рой­щи­ка о го­тов­нос­ти Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства к пе­ре­да­че. Вы­ру­чен­ные при этом де­неж­ные средс­тва под­ле­жат возв­ра­ту Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства за вы­че­том рас­хо­дов Заст­рой­щи­ка на ре­али­за­цию Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства.

5.2. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства впра­ве:

5.2.1. Об­ра­тить­ся в тер­ри­то­ри­аль­ное бю­ро тех­ни­чес­кой ин­вен­та­ри­за­ции для оп­ре­де­ле­ния фак­ти­чес­кой об­щей пло­ща­ди и (или) об­ще­го объ­ема Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства.

5.2.2. Об­ра­тить­ся в ор­га­ны, осу­щест­вля­ющие го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, с за­яв­ле­ни­ем о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства пос­ле под­пи­са­ния Заст­рой­щи­ком и им са­мим пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

5.2.3. Об­ра­тить­ся в суд с ис­ком о приз­на­нии сдел­ки не­дей­стви­тель­ной как со­вер­шен­ной под вли­янием заб­луж­де­ния в слу­чае на­ру­ше­ния Заст­рой­щи­ком ус­та­нов­лен­ных Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2004 N 214-ФЗ тре­бо­ва­ний к про­ект­ной дек­ла­ра­ции.

5.2.4. Наз­на­чить Заст­рой­щи­ку но­вый срок, ес­ли он на­ру­шил сро­ки вы­пол­не­ния ра­бо­ты.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая сво­их обя­за­тель­ств или не­над­ле­жа­ще ис­пол­нив­шая свои обя­за­тель­ства, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные убыт­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6.2. Прос­роч­ка вне­се­ния пла­те­жа Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства бо­лее чем _____ ме­ся­ца яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для предъ­яв­ле­ния Заст­рой­щи­ком тре­бо­ва­ния о рас­тор­же­нии До­го­во­ра во вне­су­деб­ном по­ряд­ке.

6.3. В слу­чае на­ру­ше­ния ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка вне­се­ния пла­те­жа Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства уп­ла­чи­ва­ет Заст­рой­щи­ку не­ус­той­ку (пе­ни) в раз­ме­ре ______________ став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, дей­ству­ющей на день ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства, от сум­мы прос­ро­чен­но­го пла­те­жа за каж­дый день прос­роч­ки.

6.4. В слу­чае на­ру­ше­ния пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром сро­ка пе­ре­да­чи Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства Заст­рой­щик уп­ла­чи­ва­ет Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства не­ус­той­ку (пе­ни) в раз­ме­ре ___________ став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, дей­ству­ющей на день ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства, от це­ны До­го­во­ра за каж­дый день прос­роч­ки.

6.5. Сто­ро­на, по ини­ци­ати­ве ко­то­рой рас­тор­га­ет­ся До­го­вор, обя­за­на уп­ла­тить не­ус­той­ку в раз­ме­ре __% от це­ны До­го­во­ра кро­ме слу­ча­ев, ког­да до­го­вор рас­тор­га­ет­ся по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным раз­де­лом 9 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.6. В слу­чае прив­ле­че­ния де­неж­ных средств Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства Заст­рой­щи­ком, не име­ющим на это пра­ва, Заст­рой­щик по тре­бо­ва­нию Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства не­мед­лен­но возв­ра­ща­ет пе­ре­дан­ные ему де­неж­ные средс­тва, а так­же уп­ла­чи­ва­ет пре­дус­мот­рен­ные ст. 395 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции про­цен­ты в двой­ном раз­ме­ре на сум­му этих средств и воз­ме­ща­ет сверх сум­мы про­цен­тов при­чи­нен­ные Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства убыт­ки.

6.7. В слу­чае прос­роч­ки но­вых сро­ков, наз­на­чен­ных Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства, он впра­ве взыс­кать с Заст­рой­щи­ка пе­ни в раз­ме­ре __ (___) про­цен­тов в день за каж­дый день прос­роч­ки.

7. ГА­РАН­ТИИ КА­ЧЕСТ­ВА

7.1. Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства дол­жен со­от­ветс­тво­вать тре­бо­ва­ни­ям тех­ни­чес­ких рег­ла­мен­тов, про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и гра­дост­ро­итель­ных рег­ла­мен­тов, а так­же иным обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ям, ус­та­нов­лен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.
До­пол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния к пла­ни­ров­ке, от­дел­ке, са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ко­му обо­ру­до­ва­нию Сто­ро­ны сог­ла­со­ва­ли в При­ло­же­нии ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

7.2. В слу­чае ес­ли Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства пост­ро­ен (соз­дан) Заст­рой­щи­ком с отс­туп­ле­ни­ями от ус­ло­вий До­го­во­ра, при­вед­ши­ми к ухуд­ше­нию ка­чест­ва та­ко­го Объ­ек­та, или с ины­ми не­дос­тат­ка­ми, ко­то­рые де­ла­ют его неп­ри­год­ным для пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром ис­поль­зо­ва­ния, Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства по сво­ему вы­бо­ру впра­ве пот­ре­бо­вать от Заст­рой­щи­ка:
- без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков в ра­зум­ный срок;
- со­раз­мер­но­го умень­ше­ния це­ны До­го­во­ра;
- воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков.

7.3. В слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра и пот­ре­бо­вать от Заст­рой­щи­ка возв­ра­та де­неж­ных средств и уп­ла­ты про­цен­тов на эту сум­му за поль­зо­ва­ние ука­зан­ны­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми в раз­ме­ре од­ной трех­со­той став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, дей­ству­ющей на день ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства по возв­ра­ту де­неж­ных средств, уп­ла­чен­ных Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства. Ука­зан­ные про­цен­ты на­чис­ля­ют­ся со дня вне­се­ния Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства де­неж­ных средств или час­ти де­неж­ных средств в счет це­ны До­го­во­ра до дня их возв­ра­та Заст­рой­щи­ком Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства.

7.4. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства впра­ве предъ­явить Заст­рой­щи­ку тре­бо­ва­ния в свя­зи с не­над­ле­жа­щим ка­чест­вом Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства при ус­ло­вии, ес­ли та­кое ка­чест­во вы­яв­ле­но в те­че­ние га­ран­тий­но­го сро­ка.

8. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ОБЪ­ЕК­ТА ДО­ЛЕ­ВО­ГО СТРО­ИТЕЛЬ­СТВА

8.1. Пе­ре­да­ча Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства Заст­рой­щи­ком и при­ня­тие его Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства осу­щест­вля­ют­ся по под­пи­сы­ва­емо­му Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­му ак­ту (При­ло­же­ние _____).

8.2. Пе­ре­да­ча Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства осу­щест­вля­ет­ся не ра­нее чем пос­ле по­лу­че­ния в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма.

8.3. Пос­ле по­лу­че­ния Заст­рой­щи­ком в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма Заст­рой­щик обя­зан пе­ре­дать Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства в те­че­ние двух ме­ся­цев.

8.4. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства, по­лу­чив­ший со­об­ще­ние Заст­рой­щи­ка о за­вер­ше­нии стро­итель­ства (соз­да­нии) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром и го­тов­нос­ти Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства к пе­ре­да­че, обя­зан прис­ту­пить к его при­ня­тию в те­че­ние се­ми ра­бо­чих дней со дня по­лу­че­ния ука­зан­но­го со­об­ще­ния.

8.5. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства до под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та впра­ве пот­ре­бо­вать от Заст­рой­щи­ка сос­тав­ле­ния ак­та, в ко­то­ром ука­зы­ва­ет­ся не­со­от­ветс­твие Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства тре­бо­ва­ни­ям, ука­зан­ным в нас­то­ящем До­го­во­ре и дей­ству­ющем за­ко­но­да­тель­стве Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, и от­ка­зать­ся от под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та до уст­ра­не­ния ука­зан­ных не­со­от­ветс­твий.

9. ОД­НОС­ТО­РОН­НИЙ ОТ­КАЗ ОТ ИС­ПОЛ­НЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

9.1. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в слу­чае:
- не­ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­за­тель­ства по пе­ре­да­че Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок;
- прек­ра­ще­ния или при­ос­та­нов­ле­ния стро­итель­ства Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства при на­ли­чии обс­то­ятель­ств, оче­вид­но сви­де­тель­ству­ющих о том, что в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства не бу­дет пе­ре­дан Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства;
- су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния про­ект­ной до­ку­мен­та­ции стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, в сос­тав ко­то­рых вхо­дит Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства, в том чис­ле су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния раз­ме­ра Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства;
- из­ме­не­ния наз­на­че­ния об­ще­го иму­щест­ва и (или) не­жи­лых по­ме­ще­ний, вхо­дя­щих в сос­тав мно­гок­вар­тир­но­го до­ма;
- отс­туп­ле­ния Заст­рой­щи­ком от ус­ло­вий До­го­во­ра, при­вед­ше­го к ухуд­ше­нию ка­чест­ва та­ко­го Объ­ек­та, или иных не­дос­тат­ков, ко­то­рые де­ла­ют его неп­ри­год­ным для пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром ис­поль­зо­ва­ния;
- су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства;
- в иных пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром и за­ко­но­да­тель­ством РФ слу­ча­ях.

9.2. В слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства от ис­пол­не­ния До­го­во­ра Заст­рой­щик обя­зан возв­ра­тить де­неж­ные средс­тва, уп­ла­чен­ные Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства в счет це­ны До­го­во­ра, а так­же уп­ла­тить про­цен­ты на эту сум­му за поль­зо­ва­ние ука­зан­ны­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми в раз­ме­ре од­ной трех­со­той став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, дей­ству­ющей на день ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства по возв­ра­ту де­неж­ных средств, уп­ла­чен­ных Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства. Де­неж­ные средс­тва и не­ус­той­ка возв­ра­ща­ют­ся в срок, ука­зан­ный в пись­мен­ном тре­бо­ва­нии Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, но не пре­вы­ша­ющий сро­ки, ус­та­нов­лен­ные Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Ука­зан­ные про­цен­ты на­чис­ля­ют­ся со дня вне­се­ния Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства де­неж­ных средств или час­ти де­неж­ных средств в счет це­ны До­го­во­ра до дня их возв­ра­та Заст­рой­щи­ком Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства.

9.3. Заст­рой­щик в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в слу­чае:
- не­ис­пол­не­ния Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства обя­за­тель­ства по вне­се­нию де­неж­ных средств;
- су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния про­ект­ной до­ку­мен­та­ции стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти, в сос­тав ко­то­рых вхо­дит Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства, в том чис­ле су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния раз­ме­ра Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства;
- в иных пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром и за­ко­но­да­тель­ством РФ слу­ча­ях.

9.4. При от­ка­зе от ис­пол­не­ния До­го­во­ра Заст­рой­щик не впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния сво­их зат­рат, про­из­ве­ден­ных в про­цес­се вы­пол­не­ния ра­бо­ты, а так­же пла­ты за вы­пол­нен­ную ра­бо­ту (ока­зан­ную ус­лу­гу), за иск­лю­че­ни­ем слу­чая, ес­ли Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства при­нял вы­пол­нен­ную ра­бо­ту.

10. УС­ТУП­КА ПРАВ ТРЕ­БО­ВА­НИЙ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

10.1. Ус­туп­ка Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства прав тре­бо­ва­ний по До­го­во­ру ино­му ли­цу до­пус­ка­ет­ся толь­ко пос­ле уп­ла­ты им Заст­рой­щи­ку це­ны До­го­во­ра.

10.2. В слу­чае не­уп­ла­ты Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства це­ны До­го­во­ра Заст­рой­щи­ку ус­туп­ка Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства прав тре­бо­ва­ний по До­го­во­ру ино­му ли­цу до­пус­ка­ет­ся толь­ко пос­ле по­лу­че­ния пись­мен­но­го сог­ла­сия Заст­рой­щи­ка од­нов­ре­мен­но с пе­ре­во­дом дол­га на но­во­го участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства и всту­па­ет в си­лу пос­ле го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством. Рас­хо­ды по ре­гист­ра­ции не­сет Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства и (или) но­вый участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства.

10.3. Ус­туп­ка Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства прав тре­бо­ва­ний по До­го­во­ру ино­му ли­цу до­пус­ка­ет­ся с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра до мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

11. ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НИЕ ИС­ПОЛ­НЕ­НИЯ ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

11.1. В обес­пе­че­ние ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств Заст­рой­щи­ка (за­ло­го­да­те­ля) по До­го­во­ру с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра у участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства (за­ло­го­дер­жа­те­лей) счи­та­ют­ся на­хо­дя­щи­ми­ся в за­ло­ге пре­дос­тав­лен­ные для стро­итель­ства (соз­да­ния) Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства:
- объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства, жи­лые и не­жи­лые по­ме­ще­ния в мно­гок­вар­тир­ном до­ме;
- объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства;
- зе­мель­ный учас­ток, при­над­ле­жа­щий Заст­рой­щи­ку на пра­ве собс­твен­нос­ти, или пра­во арен­ды на ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток;
- стро­ящий­ся (соз­да­ва­емый) на этом зе­мель­ном участ­ке мно­гок­вар­тир­ный дом.

11.2. При го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Заст­рой­щи­ка на объ­ект не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства та­кой счи­та­ет­ся на­хо­дя­щим­ся в за­ло­ге у участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Заст­рой­щи­ка на та­кой объ­ект.

11.3. При го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Заст­рой­щи­ка на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства ука­зан­ный Объ­ект счи­та­ет­ся на­хо­дя­щим­ся в за­ло­ге у Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Заст­рой­щи­ка на та­кой Объ­ект.

11.4. Ес­ли до зак­лю­че­ния Заст­рой­щи­ком До­го­во­ра с пер­вым Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 11.1, бы­ло пе­ре­да­но в за­лог в ка­чест­ве обес­пе­че­ния иных обя­за­тель­ств Заст­рой­щи­ка, прив­ле­че­ние Заст­рой­щи­ком де­неж­ных средств участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства до­пус­ка­ет­ся в слу­чае обес­пе­че­ния заст­рой­щи­ком ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по до­го­во­ру по­ру­чи­тель­ством или при од­нов­ре­мен­ном соб­лю­де­нии сле­ду­ющих ус­ло­вий:
- за­ло­го­дер­жа­те­лем иму­щест­ва, ука­зан­но­го в п. 11.1, яв­ля­ет­ся банк;
- от ука­зан­но­го в п. 1 нас­то­ящей статьи за­ло­го­дер­жа­те­ля по­лу­че­но сог­ла­сие на удов­лет­во­ре­ние сво­их тре­бо­ва­ний за счет за­ло­жен­но­го иму­щест­ва, а так­же сог­ла­сие на прек­ра­ще­ние пра­ва за­ло­га на объ­ек­ты до­ле­во­го стро­итель­ства в слу­чае под­пи­са­ния сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

11.5. Пос­ле зак­лю­че­ния Заст­рой­щи­ком до­го­во­ра с Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 11.1, в по­ряд­ке пос­ле­ду­юще­го за­ло­га мо­жет пе­ре­да­вать­ся бан­ку (пос­ле­ду­юще­му за­ло­го­дер­жа­те­лю) в обес­пе­че­ние возв­ра­та кре­ди­та или це­ле­во­го зай­ма, пре­дос­тав­лен­ных бан­ком Заст­рой­щи­ку на стро­итель­ство мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дит Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.

11.6. С мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та о пе­ре­да­че Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства пра­во за­ло­га, воз­ник­шее на ос­но­ва­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, не расп­рос­тра­ня­ет­ся на Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства.

11.7. К от­но­ше­ни­ям, вы­те­ка­ющим из за­ло­га, воз­ни­ка­юще­го на ос­но­ва­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, при­ме­ня­ют­ся по­ло­же­ния Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 16 июля 1998 го­да N 102-ФЗ Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти) с уче­том осо­бен­нос­тей, ус­та­нов­лен­ных Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

11.8. Взыс­ка­ние на пред­мет за­ло­га мо­жет быть об­ра­ще­но не ра­нее чем че­рез шесть ме­ся­цев пос­ле:
- нас­туп­ле­ния пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром сро­ка пе­ре­да­чи Заст­рой­щи­ком Объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства;
- прек­ра­ще­ния или при­ос­та­нов­ле­ния стро­итель­ства (соз­да­ния) мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти при на­ли­чии обс­то­ятель­ств, оче­вид­но сви­де­тель­ству­ющих о том, что в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства не бу­дет пе­ре­дан Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства.

11.9. Взыс­ка­ние на пред­мет за­ло­га мо­жет быть об­ра­ще­но в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные п. 11.8, не­за­ви­си­мо от сро­ков ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­за­тель­ств пе­ред за­ло­го­дер­жа­те­ля­ми.

12. ОС­ВО­БОЖ­ДЕ­НИЕ ОТ ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОС­ТИ (ФОРС-МА­ЖОР)

12.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая свои обя­за­тель­ства по До­го­во­ру при вы­пол­не­нии его ус­ло­вий, не­сет от­ветс­твен­ность, ес­ли не до­ка­жет, что над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств ока­за­лось не­воз­мож­ным вследс­твие неп­ре­одо­ли­мой си­лы (форс-ма­жор), т.е. чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых обс­то­ятель­ств при конк­рет­ных ус­ло­ви­ях конк­рет­но­го пе­ри­ода вре­ме­ни.

12.2. К обс­то­ятель­ствам неп­ре­одо­ли­мой си­лы Сто­ро­ны нас­то­яще­го До­го­во­ра от­нес­ли та­кие: яв­ле­ния сти­хий­но­го ха­рак­те­ра (зем­лет­ря­се­ние, на­вод­не­ние, удар мол­нии, опол­зень и т.п.), тем­пе­ра­ту­ру, си­лу вет­ра и уро­вень осад­ков в мес­те ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру, пре­пятс­тву­ющие нор­маль­ным ус­ло­ви­ям де­ятель­нос­ти; по­жа­ры, тех­но­ген­ные ка­таст­ро­фы, про­изо­шед­шие не по ви­не Сто­рон; нор­ма­тив­ные и не­нор­ма­тив­ные ак­ты ор­га­нов влас­ти и уп­рав­ле­ния, а так­же их дей­ствия или без­дей­ствие, пре­пятс­тву­ющие вы­пол­не­нию Сто­ро­на­ми ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра; за­бас­тов­ки, ор­га­ни­зо­ван­ные в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке, бо­евые дей­ствия, тер­ро­рис­ти­чес­кие ак­ты и дру­гие обс­то­ятель­ства, ко­то­рые вы­хо­дят за рам­ки ра­зум­но­го конт­ро­ля Сто­рон.

12.3. При этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств отод­ви­га­ет­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли обс­то­ятель­ства или пос­ледс­твия, выз­ван­ные эти­ми обс­то­ятель­ства­ми.

12.4. Ес­ли форс-ма­жор­ные обс­то­ятель­ства длят­ся бо­лее _______ ме­ся­цев, Сто­ро­ны име­ют пра­во рас­торг­нуть До­го­вор до ис­те­че­ния сро­ка его дей­ствия.

12.5. Сто­ро­на, на тер­ри­то­рии ко­то­рой слу­чи­лись обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы, обя­за­на в теч