кол-во скачиваний: 136

ДО­ГО­ВОР
до­ле­во­го учас­тия в стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­но­го до­ма (с пра­вом од­нос­то­рон­не­го от­ка­за от ис­пол­не­ния до­го­во­ров; обя­за­тель­ства заст­рой­щи­ка обес­пе­че­ны по­ру­чи­тель­ством)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Заст­рой­щик, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Ин­вес­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ТЕР­МИ­НЫ И ОП­РЕ­ДЕ­ЛЕ­НИЯ

1.1. Упот­реб­ля­емые в текс­те нас­то­яще­го До­го­во­ра тер­ми­ны и оп­ре­де­ле­ния име­ют сле­ду­ющее зна­че­ние:
Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства - ли­цо, пе­ре­да­ющее де­неж­ные средс­тва заст­рой­щи­ку для по­лу­че­ния в бу­ду­щем пра­ва собс­твен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние в стро­ящем­ся мно­гок­вар­тир­ном до­ме.

Раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство - до­ку­мент, яв­ля­ющий­ся ос­но­ва­ни­ем для стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­но­го до­ма. Све­де­ния о раз­ре­ше­нии на стро­итель­ство:
кем вы­да­но: _____;
да­та вы­да­чи: ____;
но­мер: __________.

Пра­ва Заст­рой­щи­ка на зе­мель­ный учас­ток, пред­наз­на­чен­ный для

стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, - _______

(све­де­ния о пра­ве заст­рой­щи­ка на зе­мель­ный учас­ток,

_________________

на ко­то­ром бу­дет рас­по­ло­жен мно­гок­вар­тир­ный дом, на мо­мент по­лу­че­ния

_________________

раз­ре­ше­ния на стро­итель­ство с ука­за­ни­ем на­име­но­ва­ния до­ку­мен­та, его

________________.

рек­ви­зи­тов, кем и ког­да вы­дан (под­пи­сан))

Раз­ре­ше­ние на ввод объ­ек­та в экс­плу­ата­цию - до­ку­мент, ко­то­рый удос­то­ве­ря­ет вы­пол­не­ние стро­итель­ства объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства в пол­ном объ­еме сог­лас­но раз­ре­ше­нию на стро­итель­ство, со­от­ветс­твие пост­ро­ен­но­го объ­ек­та ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства гра­дост­ро­итель­но­му пла­ну зе­мель­но­го участ­ка и про­ект­ной до­ку­мен­та­ции.

Мно­гок­вар­тир­ный дом (да­лее - Дом) - жи­лой дом, ко­то­рый бу­дет сос­то­ять из нес­коль­ких квар­тир и об­ще­го иму­щест­ва собс­твен­ни­ков та­ких квар­тир, стро­ящий­ся с прив­ле­че­ни­ем де­неж­ных средств участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства по ад­ре­су: ______________. Об­щая ха­рак­те­рис­ти­ка мно­гок­вар­тир­но­го до­ма при­ве­де­на в при­ло­же­нии N 1.

Объ­ект до­ле­во­го стро­итель­ства - жи­лое по­ме­ще­ние - квар­ти­ра, до­ля в об­щем иму­щест­ве мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, под­ле­жа­щие пе­ре­да­че участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и вхо­дя­щие в сос­тав ука­зан­но­го мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, стро­яще­го­ся (соз­да­ва­емо­го) с прив­ле­че­ни­ем де­неж­ных средств участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства.

Квар­ти­ра сос­то­ит из _____ ком­нат, бу­дет на­хо­дить­ся в мно­гок­вар­тир­ном до­ме в _____ сек­ции на _____ эта­же (но­мер на пло­щад­ке _________________, стро­итель­ный но­мер ________), об­щей пло­щадью _________________, вы­со­та по­тол­ков ________ (иные па­ра­мет­ры) _______________ в со­от­ветс­твии с про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей.

До­ля в об­щем иму­щест­ве мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, под­ле­жа­щая пе­ре­да­че участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию мно­гок­вар­тир­но­го до­ма - до­ля в пра­ве собс­твен­нос­ти на об­щее иму­щест­во мно­гок­вар­тир­но­го до­ма, ко­то­рая бу­дет не­от­де­ли­мо при­над­ле­жать участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства как собс­твен­ни­ку квар­ти­ры в мно­гок­вар­тир­ном до­ме на пра­ве об­щей до­ле­вой собс­твен­нос­ти.

Об­щее иму­щест­во мно­гок­вар­тир­но­го до­ма - вхо­дя­щие в сос­тав ука­зан­но­го мно­гок­вар­тир­но­го до­ма по­ме­ще­ния в дан­ном до­ме, не яв­ля­ющиеся час­тя­ми квар­тир и пред­наз­на­чен­ные для обс­лу­жи­ва­ния бо­лее од­но­го по­ме­ще­ния в дан­ном до­ме, в том чис­ле межк­вар­тир­ные лест­нич­ные пло­щад­ки, лест­ни­цы, лиф­ты, лиф­то­вые и иные шах­ты, ко­ри­до­ры, тех­ни­чес­кие эта­жи, чер­да­ки, под­ва­лы, в ко­то­рых име­ют­ся ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, иное обс­лу­жи­ва­ющее бо­лее од­но­го по­ме­ще­ния в дан­ном до­ме обо­ру­до­ва­ние (тех­ни­чес­кие под­ва­лы), а так­же кры­ши, ог­раж­да­ющие не­су­щие и не­не­су­щие конс­трук­ции дан­но­го до­ма, ме­ха­ни­чес­кое, элект­ри­чес­кое, са­ни­тар­но-тех­ни­чес­кое и иное обо­ру­до­ва­ние, на­хо­дя­ще­еся в дан­ном до­ме за пре­де­ла­ми или внут­ри по­ме­ще­ний и обс­лу­жи­ва­ющее бо­лее од­но­го по­ме­ще­ния, зе­мель­ный учас­ток, на ко­то­ром рас­по­ло­жен дан­ный дом, с эле­мен­та­ми озе­ле­не­ния и бла­го­уст­рой­ства и иные пред­наз­на­чен­ные для обс­лу­жи­ва­ния, экс­плу­ата­ции и бла­го­уст­рой­ства дан­но­го до­ма объ­ек­ты, рас­по­ло­жен­ные на ука­зан­ном зе­мель­ном участ­ке (да­лее - об­щее иму­щест­во в мно­гок­вар­тир­ном до­ме). Гра­ни­цы и раз­мер зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром рас­по­ло­жен мно­гок­вар­тир­ный дом, оп­ре­де­ля­ют­ся в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства и за­ко­но­да­тель­ства о гра­дост­ро­итель­ной де­ятель­нос­ти.

За­кон - Фе­де­раль­ный за­кон Об учас­тии в до­ле­вом стро­итель­стве мно­гок­вар­тир­ных до­мов и иных объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти и о вне­се­нии из­ме­не­ний в не­ко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2. ПОДТ­ВЕР­ЖДЕ­НИЕ ПРА­ВА ЗАСТ­РОЙ­ЩИ­КА НА ПРИВ­ЛЕ­ЧЕ­НИЕ ДЕ­НЕЖ­НЫХ СРЕДСТВ

УЧАСТ­НИ­КА ДО­ЛЕ­ВО­ГО СТРО­ИТЕЛЬ­СТВА ДЛЯ СТРО­ИТЕЛЬ­СТВА ДО­МА.

СРО­КИ ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ И ПРИ­НЯ­ТИЯ КВАР­ТИ­РЫ

2.1. При зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра Заст­рой­щик подт­вер­жда­ет свои пра­ва на прив­ле­че­ние де­неж­ных средств участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства сле­ду­ющи­ми до­ку­мен­та­ми:
дей­ству­ющее раз­ре­ше­ние на стро­итель­ство До­ма от ____________ ____ г. N ________ вы­да­но ___________;
опуб­ли­ко­ван­ная и раз­ме­щен­ная (или предс­тав­лен­ная участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства<*>) про­ект­ная дек­ла­ра­ция;
сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции заст­рой­щи­ком пра­ва собс­твен­нос­ти (или пра­ва арен­ды) на зе­мель­ный учас­ток, пре­дос­тав­лен­ный для стро­итель­ства До­ма.

--------------------------------

<*> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 19 За­ко­на Заст­рой­щик впра­ве не опуб­ли­ко­вы­вать в средс­твах мас­со­вой ин­фор­ма­ции и (или) не раз­ме­щать в ин­фор­ма­ци­он­но-те­ле­ком­му­ни­ка­ци­он­ных се­тях об­ще­го поль­зо­ва­ния про­ект­ную дек­ла­ра­цию, ес­ли прив­ле­че­ние де­неж­ных средств участ­ни­ков до­ле­во­го стро­итель­ства для стро­итель­ства мно­гок­вар­тир­но­го до­ма и (или) ино­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти осу­щест­вля­ет­ся без про­из­водс­тва, раз­ме­ще­ния и расп­рос­тра­не­ния рек­ла­мы, свя­зан­ной с та­ким прив­ле­че­ни­ем де­неж­ных средств. В этом слу­чае заст­рой­щик обя­зан предс­та­вить про­ект­ную дек­ла­ра­цию лю­бо­му за­ин­те­ре­со­ван­но­му ли­цу для оз­на­ком­ле­ния.

2.2. Срок пе­ре­да­чи Заст­рой­щи­ком квар­ти­ры участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства - не позд­нее _________________ ____ г.
(Ва­ри­ант: Срок на­ча­ла пе­ре­да­чи и при­ня­тия квар­ти­ры: __________ ____ г.)

2.3. Срок при­ня­тия квар­ти­ры участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства _________________ ____ г.
/Для справ­ки: сог­лас­но ст. 8 За­ко­на срок на­ча­ла пе­ре­да­чи и при­ня­тия квар­ти­ры не мо­жет быть ус­та­нов­лен ра­нее чем за че­тыр­над­цать дней и позд­нее чем за один ме­сяц до ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пе­ре­да­чи Заст­рой­щи­ком квар­ти­ры./

3. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся в пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок сво­ими си­ла­ми и (или) с прив­ле­че­ни­ем дру­гих лиц пост­ро­ить Дом и пос­ле по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния на ввод его в экс­плу­ата­цию пе­ре­дать квар­ти­ру участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства, а участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся уп­ла­тить обус­лов­лен­ную нас­то­ящим До­го­во­ром це­ну и при­нять квар­ти­ру при на­ли­чии раз­ре­ше­ния на ввод в экс­плу­ата­цию До­ма.

3.2. По нас­то­яще­му До­го­во­ру Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся:
а) обес­пе­чить стро­итель­ство До­ма (вклю­чая квар­ти­ру в нем) и вы­пол­не­ние сво­ими си­ла­ми или с прив­ле­че­ни­ем под­ряд­чи­ков всех ра­бот по стро­итель­ству До­ма в пол­ном объ­еме и по бла­го­уст­рой­ству тер­ри­то­рии до­мов­ла­де­ния по ад­ре­су: ___(Ва­ри­ант: в слу­чае, ес­ли До­го­во­ром пре­дус­мот­рен срок на­ча­ла пе­ре­да­чи и при­ня­тия квар­ти­ры объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства (п. 2.2 До­го­во­ра), - не ме­нее чем за че­тыр­над­цать ра­бо­чих дней до нас­туп­ле­ния сро­ка на­ча­ла пе­ре­да­чи и при­ня­тия квар­ти­ры Заст­рой­щик обя­зан нап­ра­вить участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства со­об­ще­ние о за­вер­ше­нии стро­итель­ства До­ма в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром и о го­тов­нос­ти квар­ти­ры к пе­ре­да­че, а так­же пре­дуп­ре­дить участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства о не­об­хо­ди­мос­ти при­ня­тия объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства и о пос­ледс­тви­ях без­дей­ствия участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, пре­дус­мот­рен­ных ч. 6 ст. 8 За­ко­на.)___, вклю­чая все ра­бо­ты, пре­дус­мот­рен­ные про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей, а так­же иные ра­бо­ты, не упо­мя­ну­тые в этих до­ку­мен­тах, но не­об­хо­ди­мые для стро­итель­ства До­ма (вклю­чая квар­ти­ру в нем) и для его вво­да в экс­плу­ата­цию в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке;
б) со­об­щать участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства по его тре­бо­ва­нию о хо­де вы­пол­не­ния ра­бот по стро­итель­ству До­ма и квар­ти­ры в нем;
в) обес­пе­чить сда­чу До­ма в экс­плу­ата­цию не позд­нее ___________ ____ г.;
г) пе­ре­дать участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства квар­ти­ру в сос­то­янии, пре­дус­мот­рен­ном При­ло­же­ни­ем N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру, по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту не позд­нее __________ _____ г. При этом Заст­рой­щик обя­зу­ет­ся пись­мен­но со­об­щить участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства о за­вер­ше­нии стро­итель­ства До­ма и го­тов­нос­ти квар­ти­ры к пе­ре­да­че не ме­нее чем за ме­сяц до нас­туп­ле­ния ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пе­ре­да­чи квар­ти­ры, а так­же пре­дуп­ре­дить участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства о не­об­хо­ди­мос­ти при­ня­тия объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства и о пос­ледс­тви­ях без­дей­ствия участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, пре­дус­мот­рен­ных ч. 6 ст. 8 За­ко­на.

Со­об­ще­ние долж­но быть нап­рав­ле­но по поч­те за­каз­ным пись­мом с описью вло­же­ния и уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии по ука­зан­но­му участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства поч­то­во­му ад­ре­су или вру­че­но участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства лич­но под рас­пис­ку. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства, по­лу­чив­ший со­об­ще­ние заст­рой­щи­ка о за­вер­ше­нии стро­итель­ства До­ма в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром и о го­тов­нос­ти квар­ти­ры к пе­ре­да­че, обя­зан прис­ту­пить к его при­ня­тию в пре­дус­мот­рен­ный п. 2.3 До­го­во­ра срок;
д) ис­поль­зо­вать де­неж­ные средс­тва, по­лу­чен­ные от Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства, иск­лю­чи­тель­но по це­ле­во­му наз­на­че­нию - на стро­итель­ство До­ма;
е) не позд­нее ________ со дня под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та с участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства со­вер­шить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства на квар­ти­ру;
ж) без до­ве­рен­нос­ти вес­ти об­щие де­ла по пред­ме­ту нас­то­яще­го До­го­во­ра и со­вер­шать все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для осу­щест­вле­ния стро­итель­ства;
з) пос­ле сда­чи До­ма в экс­плу­ата­цию зак­лю­чить до­го­вор с экс­плу­ата­ци­он­ной служ­бой для обес­пе­че­ния в квар­ти­ре ком­му­наль­ных ус­луг, про­ти­во­по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции и дру­гих не­об­хо­ди­мых сис­тем.

3.2. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства обя­зу­ет­ся:
а) нап­ра­вить собс­твен­ные и/или прив­ле­чен­ные де­неж­ные средс­тва на стро­итель­ство квар­ти­ры в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром;
б) в те­че­ние ______ пос­ле по­лу­че­ния со­об­ще­ния Заст­рой­щи­ка о за­вер­ше­нии стро­итель­ства До­ма и го­тов­нос­ти квар­ти­ры к пе­ре­да­че при­нять квар­ти­ру и под­пи­сать пе­ре­да­точ­ный акт при от­сутс­твии пре­тен­зий к квар­ти­ре;
в) пре­дос­та­вить все не­об­хо­ди­мые со сто­ро­ны Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства до­ку­мен­ты для ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру.

3.3. Пра­во собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру воз­ни­ка­ет у Участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции ука­зан­но­го пра­ва в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ по­ряд­ке. Пра­во собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру бу­дет оформ­лять­ся си­ла­ми Заст­рой­щи­ка за счет средств ______________ в те­че­ние _______ пос­ле под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

3.4. Заст­рой­щик га­ран­ти­ру­ет, что квар­ти­ра сво­бод­на от прав треть­их лиц, не за­ло­же­на и не сос­то­ит под арес­том.

3.5. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства яв­ля­ет­ся за­ло­го­дер­жа­те­лем До­ма, зе­мель­но­го участ­ка, при­над­ле­жа­ще­го Заст­рой­щи­ку на пра­ве собс­твен­нос­ти (или пра­ва арен­ды на ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток) в со­от­ветс­твии со ст. 13 За­ко­на.

3.6. При не­дос­тат­ке вло­жен­ных де­неж­ных средств на стро­итель­ство рас­хо­ды по стро­итель­ству, не во­шед­шие в ин­вен­тар­ную (ба­лан­со­вую) сто­имость, от­но­сят­ся на Заст­рой­щи­ка.

4. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Сто­имость квар­ти­ры по нас­то­яще­му До­го­во­ру сос­тав­ля­ет _________ руб­лей ис­хо­дя из сто­имос­ти од­но­го квад­рат­но­го мет­ра - _________ руб­лей и об­щей пло­ща­ди квар­ти­ры, рав­ной _______ кв. м.
В ука­зан­ную сум­му вклю­че­ны: ____________.

5. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

5.1. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства пе­ре­чис­ля­ет де­неж­ные средс­тва в раз­ме­ре, ука­зан­ном в п. 4.1 До­го­во­ра, на рас­чет­ный счет Заст­рой­щи­ка в раз­ме­рах, в по­ряд­ке и в сро­ки, ука­зан­ные в Гра­фи­ке пла­те­жей, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства име­ет пра­во про­из­вес­ти все пла­те­жи, ука­зан­ные в нас­то­ящем пунк­те, дос­роч­но и еди­нов­ре­мен­но.

5.2. Факт оп­ла­ты Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства сто­имос­ти квар­ти­ры бу­дет подт­вер­ждать­ся ко­пи­ями пла­теж­ных по­ру­че­ний с от­мет­кой бан­ка об ис­пол­не­нии.
Днем ис­пол­не­ния обя­зан­нос­ти участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства по оп­ла­те всей (час­ти) сто­имос­ти квар­ти­ры приз­на­ет­ся день пос­туп­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет Заст­рой­щи­ка.

6. КА­ЧЕСТ­ВО КВАР­ТИ­РЫ. ГА­РАН­ТИЯ КА­ЧЕСТ­ВА

6.1. Ка­чест­во квар­ти­ры, ко­то­рая бу­дет пе­ре­да­на Заст­рой­щи­ком Участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства по нас­то­яще­му До­го­во­ру, долж­но со­от­ветс­тво­вать тре­бо­ва­ни­ям тех­ни­чес­ких рег­ла­мен­тов, про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и гра­дост­ро­итель­ных рег­ла­мен­тов, а так­же иным обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ям.

6.2. Га­ран­тий­ный срок на квар­ти­ру сос­тав­ля­ет _____________ со дня, сле­ду­юще­го за днем под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та. Все об­на­ру­жен­ные в те­че­ние это­го сро­ка не­дос­тат­ки, ко­то­рые не мог­ли быть вы­яв­ле­ны при ос­мот­ре квар­ти­ры и под­пи­са­нии пе­ре­да­точ­но­го ак­та, долж­ны быть уст­ра­не­ны Заст­рой­щи­ком са­мос­то­ятель­но или с прив­ле­че­ни­ем иных лиц в ______________ срок с мо­мен­та уве­дом­ле­ния его Участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства об этих не­дос­тат­ках.
/Для справ­ки: Сог­лас­но ч. 5 ст. 7 За­ко­на га­ран­тий­ный срок для объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства ус­та­нав­ли­ва­ет­ся до­го­во­ром и не мо­жет сос­тав­лять ме­нее чем пять лет. Ука­зан­ный га­ран­тий­ный срок ис­чис­ля­ет­ся со дня пе­ре­да­чи объ­ек­та до­ле­во­го стро­итель­ства участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но До­го­во­ром./

7. ОБЕС­ПЕ­ЧЕ­НИЕ ВЫ­ПОЛ­НЕ­НИЯ ОБЯ­ЗА­ТЕЛЬ­СТВ

7.1. В це­лях обес­пе­че­ния ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Заст­рой­щик зак­лю­ча­ет до­го­вор по­ру­чи­тель­ства с __________________ на об­щую сто­имость стро­итель­ства до­ма (ко­пия до­го­во­ра по­ру­чи­тель­ства при­ла­га­ет­ся).

8. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ

8.1. Нас­то­ящий До­го­вор под­пи­сы­ва­ет­ся Сто­ро­на­ми, под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

8.2. Дей­ствие нас­то­яще­го До­го­во­ра прек­ра­ща­ет­ся с мо­мен­та вы­пол­не­ния Сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, вво­да До­ма в экс­плу­ата­цию, го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства на квар­ти­ру, сог­лас­но ус­ло­ви­ям нас­то­яще­го До­го­во­ра, и пол­но­го рас­че­та меж­ду Сто­ро­на­ми.

8.3. Участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния До­го­во­ра в слу­чае:

1) не­ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­за­тель­ства по пе­ре­да­че квар­ти­ры в ус­та­нов­лен­ный До­го­во­ром срок;
2) не­ис­пол­не­ния Заст­рой­щи­ком обя­зан­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных ч. 2 ст. 7 За­ко­на;
3) су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву квар­ти­ры;
4) на­ру­ше­ния заст­рой­щи­ком обя­зан­нос­тей, пре­дус­мот­рен­ных ч. 3 ст. 15.1 За­ко­на;
5) на­ру­ше­ния Заст­рой­щи­ком сле­ду­ющих обя­зан­нос­тей ___________________.

8.4. По тре­бо­ва­нию участ­ни­ка до­ле­во­го стро­итель­ства До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут в су­деб­ном по­ряд­ке в слу­чае:

1) прек­ра­ще­ния или при­ос­та­нов­ле­ния стро­итель­ства До­ма, при на­ли­чии обс­то­ятель­ств, оче­вид­но сви­де­тель­ству­ющих о том, что в пре­дус­мот­рен­ный До­го­во­ром срок квар­ти­ра не бу­дет пе­ре­да­на участ­ни­ку до­ле­во­го стро­итель­ства;
2) су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния про­ект­ной до­ку­мен­та­ции стро­яще­го­ся До­ма, в сос­тав ко­то­ро­го вхо­дит квар­ти­ра, в том чис­ле су­щест­вен­но­го из­ме­не­ния раз­ме­ра са­мой квар­ти­ры;
3) из­ме­не­ния наз­на­че­ния об­ще­го иму­щест­ва и (или) не­жи­лых по­ме­ще­ний, вхо­дя­щих в сос­тав До­ма;
4) ______________________ (иные слу­чаи).

9. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

9.1. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9.2. Сто­ро­ны бу­дут раз­ре­шать воз­ни­ка­ющие меж­ду ни­ми спо­ры и раз­ног­ла­сия пу­тем пе­ре­го­во­ров. При этом под пе­ре­го­во­ра­ми по­ни­ма­ют­ся как уст­ные кон­суль­та­ции, про­во­ди­мые Сто­ро­на­ми, так и об­мен пись­мен­ны­ми со­об­ще­ни­ями.

9.3. В слу­чае не­дос­ти­же­ния сог­ла­сия в хо­де пе­ре­го­во­ров Сто­ро­ны ре­ша­ют спор в су­деб­ном по­ряд­ке.

10. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

10.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

10.2. В слу­чае ес­ли квар­ти­ра пост­ро­ена Заст­рой­щи­ком с отс­туп­ле­ни­ями от ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и (или) ука­зан­ных в ч. 1 ст. 7 За­ко­на обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний, при­вед­ши­ми к ухуд­ше­нию ка­чест­ва квар­ти­ры, или с ины­ми не­дос­тат­ка­ми, ко­то­рые де­ла­ют ее неп­ри­год­ной для пре­дус­мот­рен­но­го До­го­во­ром ис­поль­зо­ва­ния, участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства по сво­ему вы­бо­ру впра­ве пот­ре­бо­вать от Заст­рой­щи­ка:

1) без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков в ра­зум­ный срок;
2) со­раз­мер­но­го умень­ше­ния це­ны До­го­во­ра;
3) воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков.

10.3. В слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву квар­ти­ры или не­уст­ра­не­ния вы­яв­лен­ных не­дос­тат­ков в ус­та­нов­лен­ный участ­ни­ком до­ле­во­го стро­итель­ства ра­зум­ный срок участ­ник до­ле­во­го стро­итель­ства в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и пот­ре­бо­вать от Заст­рой­щи­ка возв­ра­та де­неж­ных средств и уп­ла­ты про­цен­тов в со­от­ветс­твии с ч. 2 ст. 9 За­ко­на.

11. ОС­ВО­БОЖ­ДЕ­НИЕ ОТ ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОС­ТИ (ФОРС-МА­ЖОР)

11.1. Сто­ро­ны по нас­то­яще­му До­го­во­ру ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, ес­ли оно яви­лось следс­тви­ем форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств. При этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств отод­ви­га­ет­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли обс­то­ятель­ства или пос­ледс­твия, выз­ван­ные эти­ми обс­то­ятель­ства­ми.

11.2. Ес­ли форс-ма­жор­ные обс­то­ятель­ства длят­ся бо­лее ________ ме­ся­цев, Сто­ро­ны име­ют пра­во рас­торг­нуть До­го­вор до ис­те­че­ния сро­ка его дей­ствия.

12. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

12.1. Лю­бая ин­фор­ма­ция о фи­нан­со­вом по­ло­же­нии Сто­рон и ус­ло­ви­ях до­го­во­ров с треть­ими ли­ца­ми, участ­ву­ющи­ми в стро­итель­стве объ­ек­та, бу­дет счи­тать­ся кон­фи­ден­ци­аль­ной и не под­ле­жа­щей разг­ла­ше­нию. Иные ус­ло­вия кон­фи­ден­ци­аль­нос­ти мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны по тре­бо­ва­нию лю­бой из Сто­рон.

12.2. Обо всех из­ме­не­ни­ях в пла­теж­ных, поч­то­вых и дру­гих рек­ви­зи­тах Сто­ро­ны обя­за­ны не­мед­лен­но (в те­че­ние трех дней) из­ве­щать друг дру­га.

12.3. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями Сто­рон в пись­мен­ной фор­ме, ко­то­рые яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

12.4. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен на ________ стра­ни­цах, вклю­чая од­но При­ло­же­ние и Гра­фик пла­те­жей, в 3-х эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и один для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции. Все эк­земп­ля­ры име­ют рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу и яв­ля­ют­ся ори­ги­на­ла­ми.

13. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

14. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН