кол-во скачиваний: 112

ДО­ГО­ВОР
дол­гос­роч­ной арен­ды зда­ния (це­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние зда­ния)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, да­лее сов­мест­но име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) Арен­да­то­ру не­жи­лое зда­ние с ка­даст­ро­вым но­ме­ром _________________, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью _____________ кв. м (да­лее - Зда­ние) для ор­га­ни­за­ции

___(ука­зать це­ле­вое наз­на­че­ние Зда­ния)___, иму­щест­вен­ный сос­тав и тех­ни­чес­кие

ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­ро­го при­ве­де­ны<1> в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N

___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), а так­же пе­ре­дать пра­ва на зе­мель­ный учас­ток

об­щей пло­щадью ________ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, ка­те­го­рия

зе­мель _________________, наз­на­че­ние _________________, за­ня­тый Зда­ни­ем

и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния<2>.

Арен­до­да­тель вла­де­ет Зда­ни­ем на пра­ве _________________,

(собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния,

опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)

что подт­вер­жда­ет­ся ___________________________

(Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав от ___________ ___ г.,

се­рия ______ N _________________, за­писью ре­гист­ра­ции в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном

ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, ак­том собс­твен­ни­ка

о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем,

до­го­во­ром и т.п.) N _____ от ____________ ____ г.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.

Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве _________________, что подт­вер­жда­ет­ся _____________________<5>.

Гра­ни­цы тер­ри­то­рии ус­та­нов­ле­ны на мест­нос­ти и зак­реп­ле­ны ме­же­вы­ми зна­ка­ми.

1.2. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка и прек­ра­ща­ет­ся од­нов­ре­мен­но с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и дей­ству­ет до ____________ ___ г. Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го До­го­во­ра арен­ды, оп­ла­чи­ва­ют­ся _____________ (ва­ри­ан­ты: Арен­да­то­ром, Арен­до­да­те­лем, Сто­ро­на­ми в рав­ных до­лях).

Дей­ствия по под­го­тов­ке до­ку­мен­тов и их по­да­че в ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган осу­щест­вля­ет ______________ (ва­ри­ан­ты: Арен­до­да­тель, Арен­да­тор).

1.3. Ре­ор­га­ни­за­ция Арен­до­да­те­ля, а так­же пе­ре­ме­на собс­твен­ни­ка арен­до­ван­но­го иму­щест­ва не яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния или рас­тор­же­ния До­го­во­ра (дан­ное ус­ло­вие яв­ля­ет­ся ва­ри­ан­том на слу­чай, ес­ли Арен­до­да­тель - юри­ди­чес­кое ли­цо).

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:
а) пе­ре­дать Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния, в те­че­ние ____ дней с мо­мен­та _____________ (ва­ри­ан­ты: под­пи­са­ния, ре­гист­ра­ции) До­го­во­ра;
б) обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к Зда­нию сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра;
в) про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт Зда­ния в срок ________. Под ка­пи­таль­ным ре­мон­том Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать осу­щест­вле­ние сле­ду­ющих дей­ствий: __________________<6>;
г) пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра об име­ющих­ся пра­вах треть­их лиц на Зда­ние и/или зе­мель­ный учас­ток (ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо).

2.1.1. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:
а) по пред­ва­ри­тель­но­му сог­ла­со­ва­нию с Арен­да­то­ром по­се­щать Зда­ние для вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств Арен­до­да­те­ля по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

Ес­ли вследс­твие ви­нов­ных дей­ствий Арен­до­да­те­ля на­хо­дя­ще­му­ся в Зда­нии иму­щест­ву Арен­да­то­ра бу­дет при­чи­нен ущерб, Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­ме­ще­ния убыт­ков;
б) пос­ле по­лу­че­ния пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния от Арен­да­то­ра о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Зда­ния или его час­ти Арен­до­да­тель впра­ве, пред­ва­ри­тель­но уве­до­мив Арен­да­то­ра, по­ка­зы­вать ос­во­бож­да­емые по­ме­ще­ния по­тен­ци­аль­ным арен­да­то­рам.

Ви­зи­ты Арен­до­да­те­ля в ука­зан­ные по­ме­ще­ния не долж­ны на­ру­шать де­ятель­нос­ти Арен­да­то­ра и ог­ра­ни­чи­вать его воз­мож­ность поль­зо­ва­ния Зда­ни­ем.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:
а) ис­поль­зо­вать Зда­ние в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ука­зан­ны­ми в нас­то­ящем До­го­во­ре, и наз­на­че­ни­ем Зда­ния;
б) со­дер­жать Зда­ние в над­ле­жа­щем тех­ни­чес­ком и са­ни­тар­ном сос­то­янии в со­от­ветс­твии с са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ки­ми тре­бо­ва­ни­ями, обес­пе­чи­вать по­жар­ную бе­зо­пас­ность;
в) вно­сить аренд­ную пла­ту в срок, ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром;
г) при об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее _________ с мо­мен­та об­на­ру­же­ния ука­зан­ных обс­то­ятель­ств;
д) ес­ли арен­ду­емое Зда­ние в ре­зуль­та­те ви­нов­ных дей­ствий Арен­да­то­ра при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние, Арен­да­тор обя­зан восс­та­но­вить его за свой счет или воз­мес­тить убыт­ки, по­не­сен­ные Арен­до­да­те­лем;
е) пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за ____________ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Зда­ния в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за от нас­то­яще­го До­го­во­ра;
ж) в те­че­ние ___________ пос­ле прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра вер­нуть Арен­до­да­те­лю Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния, по ак­ту возв­ра­та Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___), а так­же пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю про­из­ве­ден­ные улуч­ше­ния;
з) за свой счет про­из­во­дить те­ку­щий ре­монт Зда­ния. Под те­ку­щим ре­мон­том Зда­ния Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать осу­щест­вле­ние сле­ду­ющих дей­ствий: __________________;
и) оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи, сче­та за те­ле­фон, элект­ро­энер­гию, во­ду (ва­ри­ант: ком­му­наль­ные и иные пла­те­жи мо­гут быть вклю­че­ны в аренд­ную пла­ту по сог­ла­ше­нию Сто­рон).

2.2.1. Арен­да­тор име­ет пра­во:
а) с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля про­из­во­дить лю­бые улуч­ше­ния, пе­реп­ла­ни­ров­ки, от­дел­ку по­ме­ще­ний Зда­ния при ус­ло­вии соб­лю­де­ния пра­вил по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти;
б) ис­поль­зо­вать ком­му­ни­ка­ции и обо­ру­до­ва­ние, обс­лу­жи­ва­ющие Зда­ние;
в) сво­ими си­ла­ми и за свой счет обес­пе­чи­вать ох­ра­ну Зда­ния;
г) по сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем за свой счет ус­та­нав­ли­вать (а по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан де­мон­ти­ро­вать) на кры­ше или не­су­щих конс­трук­ци­ях Зда­ния фир­мен­ную вы­вес­ку Арен­да­то­ра, рек­лам­ные объ­яв­ле­ния, вы­вес­ки, пла­ка­ты, циф­ры, бук­вы, стой­ки, фла­ги, та­рел­ки спут­ни­ко­вых ан­тенн и обо­ру­до­ва­ние для при­ема и пе­ре­да­чи со­об­ще­ний, про­жек­то­ры;
д) сда­вать в су­ба­рен­ду Зда­ние как в це­лом, так и ка­кую-ли­бо его часть пос­ле пись­мен­но­го сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем. По­лу­чен­ное по до­го­во­рам су­ба­рен­ды бу­дет яв­лять­ся собс­твен­ностью Арен­да­то­ра;
е) в лю­бое вре­мя от­ка­зать­ся от До­го­во­ра, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за ____________;
ж) раз­ме­щать на пар­ко­воч­ных мес­тах Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ных на пла­не зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мо­го для его ис­поль­зо­ва­ния (ва­ри­ант: ука­зан­ных на по­этаж­ном пла­не Зда­ния), до ________ еди­ниц лег­ко­во­го ав­тот­ранс­пор­та, а так­же _________ еди­ниц гру­зо­во­го транс­пор­та при ус­ло­вии, что дан­ный ав­тот­ранс­порт не пре­пятс­тву­ет про­ез­ду по тер­ри­то­рии дру­гих транс­пор­тных средств. Сто­имость арен­ды пар­ко­воч­ных мест вклю­че­на в аренд­ную пла­ту по нас­то­яще­му До­го­во­ру. Арен­да­тор впра­ве поль­зо­вать­ся пар­ко­воч­ны­ми мес­та­ми в те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра с _____ по _______ ча­сов (ука­зать точ­ное вре­мя и дни не­де­ли);
з) тре­бо­вать воз­ме­ще­ния про­из­ве­ден­ных до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных рас­хо­дов, нап­рав­лен­ных на улуч­ше­ние экс­плу­ата­ци­он­ных ка­честв Зда­ния, вклю­чая сто­имость про­из­ве­ден­ных с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний;
и) Арен­да­тор поль­зу­ет­ся пре­иму­щест­вен­ным пра­вом на прод­ле­ние до­го­во­ра арен­ды на тех же ус­ло­ви­ях на но­вый срок<7>, а так­же на зак­лю­че­ние но­во­го до­го­во­ра арен­ды;
к) Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на вы­куп Зда­ния. Арен­да­тор обя­зан со­об­щить Арен­до­да­те­лю о сво­ем на­ме­ре­нии вы­ку­пить Зда­ние в срок ________ до ___________. Вы­куп­ная сто­имость Зда­ния сос­тав­ля­ет: _______________ руб­лей. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись за­честь в вы­куп­ную сто­имость Зда­ния сум­му аренд­ных пла­те­жей, ра­нее вне­сен­ных Арен­да­то­ром по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Аренд­ная пла­та ус­та­нав­ли­ва­ет­ся из рас­че­та _____ (_________) руб. за один кв. м, что в ито­ге сос­тав­ля­ет _____ (_________) руб. за один __________ (ме­сяц, квар­тал)<8>.

3.2. Пла­те­жи, пре­дус­мот­рен­ные п. 3.1 До­го­во­ра, Арен­да­тор осу­щест­вля­ет до ____ чис­ла ме­ся­ца (квар­та­ла) на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля. Арен­да­тор счи­та­ет­ся ис­пол­нив­шим свою обя­зан­ность по уп­ла­те над­ле­жа­щим об­ра­зом с мо­мен­та спи­са­ния де­неж­ных средств с рас­чет­но­го сче­та бан­ка Арен­да­то­ра.

3.3. Аренд­ная пла­та мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на по тре­бо­ва­нию од­ной из сто­рон, но не ча­ще од­но­го ра­за в год (ва­ри­ант: не ча­ще од­но­го ра­за в те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра), при этом сто­ро­на, выс­ту­пив­шая ини­ци­ато­ром пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты, долж­на пре­дуп­ре­дить об этом дру­гую сто­ро­ну за ___ пу­тем нап­рав­ле­ния конт­ра­ген­ту пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

4.2. Арен­до­да­тель от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Зда­ния, пол­ностью или час­тич­но пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им, да­же ес­ли во вре­мя зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды он не знал об этих не­дос­тат­ках.
При об­на­ру­же­нии та­ких не­дос­тат­ков Арен­да­тор впра­ве по сво­ему вы­бо­ру:
- пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля ли­бо без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков Зда­ния, ли­бо со­раз­мер­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты, ли­бо воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков Зда­ния;
- не­пос­редс­твен­но удер­жать сум­му по­не­сен­ных им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние дан­ных не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты, пред­ва­ри­тель­но уве­до­мив об этом Арен­до­да­те­ля;
- пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

Арен­до­да­тель, из­ве­щен­ный о тре­бо­ва­ни­ях Арен­да­то­ра или о его на­ме­ре­нии уст­ра­нить не­дос­тат­ки иму­щест­ва за счет Арен­до­да­те­ля, мо­жет без про­мед­ле­ния без­воз­мезд­но уст­ра­нить не­дос­тат­ки иму­щест­ва. Ес­ли удов­лет­во­ре­ние тре­бо­ва­ний Арен­да­то­ра или удер­жа­ние им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­да­то­ру убыт­ков, он впра­ве пот­ре­бо­вать воз­ме­ще­ния не­пок­ры­той час­ти убыт­ков.

4.3. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Зда­ния, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру, или долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра и про­вер­ки Зда­ния и на­хо­дя­ще­го­ся в нем иму­щест­ва при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра или под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

4.4. За каж­дый день прос­роч­ки вып­ла­ты аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.5. В слу­чае прос­роч­ки вне­се­ния аренд­ной пла­ты свы­ше ________ (ме­ся­ца, квар­та­ла) Арен­до­да­тель име­ет пра­во рас­торг­нуть До­го­вор.

4.6. За на­ру­ше­ние сро­ка пре­дос­тав­ле­ния Зда­ния, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.7. За на­ру­ше­ние сро­ка возв­ра­та Зда­ния, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

4.8. При возв­ра­те Зда­ния, ко­то­ро­му по ви­не Арен­да­то­ра был при­чи­нен ущерб, Арен­да­тор обя­зан воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ные рас­хо­ды на ре­монт Зда­ния и/или на­хо­дя­ще­го­ся в нем обо­ру­до­ва­ния (при ус­ло­вии, что обо­ру­до­ва­ние бы­ло пе­ре­да­но Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи).

4.9. Уп­ла­та пе­ней и штра­фов не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.10. Сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний, про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром без раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, воз­ме­ще­нию не под­ле­жит.

5. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия:
- по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон;
- в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

5.2. По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­чае, ес­ли Арен­да­тор:

5.2.1. Поль­зу­ет­ся пре­дос­тав­лен­ным Зда­ни­ем (пол­ностью или от­дель­ны­ми его час­тя­ми) с су­щест­вен­ны­ми на­ру­ше­ни­ями ус­ло­вий До­го­во­ра или наз­на­че­ния Зда­ния ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями. Под су­щест­вен­ны­ми на­ру­ше­ни­ями ус­ло­вий До­го­во­ра Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать сле­ду­ющие обс­то­ятель­ства: _____________________.

5.2.2. Умыш­лен­но или по не­ос­то­рож­нос­ти су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние Зда­ния. Под су­щест­вен­ным ухуд­ше­ни­ем сос­то­яния Зда­ния Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать воз­ник­но­ве­ние сле­ду­ющих обс­то­ятель­ств: _____________________.

5.2.3. Бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту.

5.2.4. Пре­дос­тав­ля­ет Зда­ние (пол­ностью или от­дель­ные его час­ти) в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

5.3. По тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­ча­ях:

5.3.1. Ес­ли Арен­до­да­тель не про­из­во­дит ка­пи­таль­ный ре­монт Зда­ния.

5.3.2. Ес­ли Арен­до­да­тель не пе­ре­дал Зда­ние Арен­да­то­ру в срок, пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром.

5.3.3. Ес­ли Зда­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не при­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

5.3.4. Ес­ли пе­ре­дан­ное Арен­да­то­ру Зда­ние име­ет пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им не­дос­тат­ки, ко­то­рые не бы­ли ого­во­ре­ны Арен­до­да­те­лем при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, не бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру и не долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Зда­ния.

6. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие в свя­зи с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го До­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду сто­ро­на­ми и/или нап­рав­ле­ния пре­тен­зий. Сто­ро­на, по­лу­чив­шая пре­тен­зию, обя­за­на нап­ра­вить уве­дом­ле­ние о ее по­лу­че­нии в те­че­ние _________ с мо­мен­та по­лу­че­ния. От­вет по су­щест­ву дол­жен быть нап­рав­лен Сто­ро­ной в те­че­ние __________ с мо­мен­та по­лу­че­ния пре­тен­зии.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий вы­ше­ука­зан­ны­ми спо­со­ба­ми Сто­ро­ны пе­ре­да­ют де­ло в суд по пра­ви­лам под­суд­нос­ти, ус­та­нов­лен­ным за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ФОРС-МА­ЖОР

7.1. Сто­ро­ны не не­сут от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, обус­лов­лен­ное неп­ред­ви­ден­ны­ми неп­ре­одо­ли­мы­ми обс­то­ятель­ства­ми, а имен­но: фак­ти­чес­кой вой­ной, граж­данс­ки­ми вол­не­ни­ями, эпи­де­ми­ями, бло­ка­дой, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ни­ями, на­вод­не­ни­ями, по­жа­ра­ми при­род­но­го ха­рак­те­ра и дру­ги­ми сти­хий­ны­ми бедс­тви­ями.

7.2. Сто­ро­на, ко­то­рая не мо­жет ис­пол­нить сво­его обя­за­тель­ства, долж­на из­вес­тить дру­гую Сто­ро­ну о пре­пятс­твии и его вли­янии на ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру в срок __________ с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния этих обс­то­ятель­ств.

7.3. Даль­ней­шая судь­ба нас­то­яще­го До­го­во­ра в та­ких слу­ча­ях долж­на быть оп­ре­де­ле­на сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон.

8. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И ДО­ПОЛ­НЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

8.1. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру име­ют си­лу толь­ко в том слу­чае, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ном ви­де, под­пи­са­ны Сто­ро­на­ми и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

9. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

9.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в 3-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон и один эк­земп­ляр для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним. В слу­чае пе­ре­во­да текс­та До­го­во­ра и лю­бо­го При­ло­же­ния к не­му на иност­ран­ный язык пре­иму­щест­вен­ную си­лу бу­дет иметь текст на русс­ком язы­ке.

9.2. В ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.3. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

9.3.1. Ка­даст­ро­вый пас­порт Зда­ния (При­ло­же­ние N ___).

9.3.2. Ка­даст­ро­вый пас­порт зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

9.3.3. По­этаж­ный план Зда­ния (При­ло­же­ние N ___).

9.3.4. План зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

9.3.5. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

9.3.6. Акт возв­ра­та Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N ___).

9.3.7. Ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во Арен­до­да­те­ля сда­вать в арен­ду Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток (При­ло­же­ние N ___).

10. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

11. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном, ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми или до­го­во­ром арен­ды.

<7> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.

<8> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

См. так­же п. 1.4.5 При­ка­за Минс­троя от 14 сен­тяб­ря 1992 г. N 209 Об ут­верж­де­нии ме­то­ди­ки по оп­ре­де­ле­нию уров­ня аренд­ной пла­ты за не­жи­лые зда­ния (по­ме­ще­ния).