кол-во скачиваний: 154

ДО­ГО­ВОР
дол­гос­роч­ной арен­ды зда­ния (с пра­вом сда­чи объ­ек­та в су­ба­рен­ду без до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­со­ва­ния с арен­до­да­те­лем)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­ше­мА­рен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, да­лее сов­мест­но име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий­До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) не­жи­лое зда­ние (да­лее - Зда­ние) об­щей пло­щадью ________ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, под­роб­ное опи­са­ние, тех­ни­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки, а так­же по­этаж­ный план ко­то­ро­го ука­за­ны в ка­даст­ро­вом пас­пор­те, вы­дан­ном ____________ ___ г. _____________________ (При­ло­же­ние N 1, яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра)<1>, рас­по­ло­жен­ное на зе­мель­ном участ­ке об­щей пло­щадью ________ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, ка­те­го­рия зе­мель _________________, наз­на­че­ние _________________, по ад­ре­су: __________________ (да­лее - Тер­ри­то­рия), а так­же пе­ре­дать пра­во на ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Зда­ни­ем и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния<2>.

1.2. Зда­ние при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве _________________________

__________________(собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)_,

что подт­вер­жда­ет­ся: __________________________

(сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва

собс­твен­нос­ти ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии

иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем,

до­го­во­ром и т.п.)

от ____________ ___ г., се­рия _________________, N _______.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.

1.3. Зе­мель­ный учас­ток, ука­зан­ный в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве ______________<5>, что подт­вер­жда­ет­ся ___________________.
Гра­ни­цы тер­ри­то­рии ус­та­нов­ле­ны на мест­нос­ти и зак­реп­ле­ны ме­же­вы­ми зна­ка­ми.

Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ка­даст­ро­вый пас­порт ука­зан­но­го зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром ука­за­но рас­по­ло­же­ние пе­ре­да­ва­емо­го в арен­ду Зда­ния и Тер­ри­то­рии, не­об­хо­ди­мой для его ис­поль­зо­ва­ния (При­ло­же­ние N 2).

2. СРОК АРЕН­ДЫ

2.1. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и дей­ству­ет в те­че­ние ____ лет. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с да­ты под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка и ис­те­ка­ет од­нов­ре­мен­но с прек­ра­ще­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2. Срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра мо­жет быть прод­лен по сог­ла­ше­нию Сто­рон, что оформ­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон, ко­то­рое всту­па­ет в си­лу с да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

3.1.1. В те­че­ние _______ с да­ты го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ре­дать Арен­да­то­ру в поль­зо­ва­ние Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток по ак­ту при­ем­ки-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка, под­пи­сан­но­му Сто­ро­на­ми, в ко­то­ром ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние Зда­ния, на­ли­чие обо­ру­до­ва­ния, ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций и иная ин­фор­ма­ция, ха­рак­те­ри­зу­ющая Зда­ние и зе­мель­ный учас­ток на мо­мент сда­чи в арен­ду.

3.1.2. Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к Зда­нию сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра.

3.1.3. За свой счет про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт Зда­ния<6> в срок _______________________.

3.1.4. В слу­чае ава­рий, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий за свой счет при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий этих со­бы­тий в те­че­ние ________ с мо­мен­та, ког­да Арен­до­да­тель уз­нал или дол­жен быть уз­нать о них. При этом, ес­ли ущерб, при­чи­нен­ный Зда­нию пе­ре­чис­лен­ны­ми со­бы­ти­ями, бу­дет уст­ра­нен за счет или си­ла­ми Арен­да­то­ра, Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля за­че­та по­не­сен­ных Арен­да­то­ром до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных рас­хо­дов в счет оп­ла­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру или воз­ме­ще­ния Арен­да­то­ру по­не­сен­ных рас­хо­дов при ус­ло­вии, что ви­на Арен­да­то­ра в про­изо­шед­ших чрез­вы­чай­ных со­бы­ти­ях от­сутс­тву­ет.

3.1.5. В те­че­ние ________ с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра нап­ра­вить нас­то­ящий До­го­вор для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

3.1.6. При зап­ро­се Арен­да­то­ра о пе­ре­да­че сво­их прав и обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру арен­ды дру­го­му ли­цу Арен­до­да­тель обя­зан в те­че­ние ________ уве­до­мить Арен­да­то­ра о сво­ем ре­ше­нии.

3.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:

3.2.1. По пред­ва­ри­тель­но­му сог­ла­со­ва­нию с Арен­да­то­ром вхо­дить в Зда­ние в ра­зум­ное вре­мя с целью конт­ро­ля сос­то­яния Зда­ния или про­из­водс­тва не­об­хо­ди­мых ре­монт­ных ра­бот, под­со­еди­не­ния и ис­поль­зо­ва­ния ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния, а так­же для ус­та­нов­ки, про­вер­ки, ре­мон­та, об­нов­ле­ния, пе­рест­рой­ки и обс­лу­жи­ва­ния по­ме­ще­ний и мест об­ще­го поль­зо­ва­ния.

3.2.2. Пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра су­дом в слу­ча­ях, ког­да Арен­да­тор:
- ис­поль­зу­ет Зда­ние не по наз­на­че­нию или в на­ру­ше­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра;
- су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние Зда­ния. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись счи­тать су­щест­вен­ным ухуд­ше­ни­ем сос­то­яния Зда­ния сле­ду­ющие фак­ты: ____________________;
- бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту;
- осу­щест­вля­ет пе­ре­обо­ру­до­ва­ние или пе­реп­ла­ни­ров­ку Зда­ния ли­бо его час­ти без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем и со­от­ветс­тву­юще­го ре­ше­ния _________________, по­лу­чен­но­го в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

3.2.3. Еже­год­но про­во­дить кор­рек­ти­ров­ку аренд­ной пла­ты.

3.2.4. Нап­рав­лять Арен­да­то­ру:
- тре­бо­ва­ние об из­ме­не­нии сум­мы аренд­ной пла­ты за _____ до пред­по­ла­га­емой да­ты вступ­ле­ния в си­лу та­ких из­ме­не­ний;
- тре­бо­ва­ние о дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра за _____ до пред­по­ла­га­емой да­ты рас­тор­же­ния;
- уве­дом­ле­ние о не­об­хо­ди­мос­ти и сро­ках про­ве­де­ния те­ку­ще­го ре­мон­та.

3.3. Арен­да­тор обя­зан:

3.3.1. Ис­поль­зо­вать Зда­ние в со­от­ветс­твии с це­ля­ми и наз­на­че­ни­ем иму­щест­ва, ука­зан­ны­ми в п. 1.3 До­го­во­ра.

3.3.2. Со­дер­жать Зда­ние и его обо­ру­до­ва­ние в исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии до сда­чи Арен­до­да­те­лю.

3.3.3. При­нять Зда­ние по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в ус­та­нов­лен­ный До­го­во­ром срок.

3.3.4. Про­из­во­дить оп­ла­ту по До­го­во­ру в раз­ме­ре и в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные До­го­во­ром.

3.3.5. Пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _____ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии Зда­ния, в том чис­ле его час­ти, в слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.3.6. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом Зда­нии пе­рест­рой­ки и пе­ре­дел­ки, а так­же улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность по­ме­ще­ний и не­от­де­ли­мые без вре­да от конс­трук­ций по­ме­ще­ния, при ус­ло­вии ком­пен­са­ции всех зат­рат на эти улуч­ше­ния, ес­ли иное не бу­дет обус­лов­ле­но до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.3.7. Не про­из­во­дить ре­конс­трук­ции Зда­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния сан­тех­ни­ки и дру­гих ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­ду­емо­го Зда­ния про­из­во­дить толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.

3.3.8. При об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния не­мед­лен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю.

3.3.9. Ес­ли Зда­ние в ре­зуль­та­те ви­нов­ных дей­ствий или без­дей­ствия Арен­да­то­ра при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние, Арен­да­тор обя­зан восс­та­но­вить его сво­ими си­ла­ми за счет сво­их средств или воз­мес­тить убыт­ки, по­не­сен­ные Арен­до­да­те­лем.

3.3.10. За свой счет про­из­во­дить те­ку­щий ре­монт Зда­ния. Са­мос­то­ятель­но или за свой счет при­ни­мать не­об­хо­ди­мые ме­ры для обес­пе­че­ния функ­ци­они­ро­ва­ния ин­же­нер­ных сис­тем арен­ду­емо­го объ­ек­та: цент­раль­но­го отоп­ле­ния, го­ря­че­го и хо­лод­но­го во­дос­наб­же­ния, ка­на­ли­за­ции, элект­рос­наб­же­ния и др.

3.3.11. Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи, сче­та за те­ле­фон, элект­ро­энер­гию, во­ду пос­ле вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.4. Арен­да­тор име­ет пра­во:

3.4.1. Сда­вать Зда­ние в су­ба­рен­ду как в це­лом, так и ка­кую-ли­бо его часть без до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем.

3.4.2. Про­из­во­дить лю­бые улуч­ше­ния, пе­реп­ла­ни­ров­ки, от­дел­ку по­ме­ще­ний Зда­ния при ус­ло­вии соб­лю­де­ния пра­вил по­жар­ной и иной бе­зо­пас­нос­ти. Со­дей­ствие в по­лу­че­нии не­об­хо­ди­мых сог­ла­со­ва­ний и раз­ре­ше­ний для это­го осу­щест­вля­ет Арен­до­да­тель.

3.4.3. В слу­чае окон­ча­ния или дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния До­го­во­ра по лю­бым ос­но­ва­ни­ям тре­бо­вать воз­ме­ще­ния про­из­ве­ден­ных им рас­хо­дов по ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту, а так­же воз­ме­ще­ния иных зат­рат, нап­рав­лен­ных на улуч­ше­ние экс­плу­ата­ци­он­ных ка­честв Зда­ния и его по­ме­ще­ний, вклю­чая сто­имость про­из­ве­ден­ных не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний.

3.4.4. В од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке от­ка­зать­ся от До­го­во­ра, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за ___________________.

3.4.5. Арен­да­тор поль­зу­ет­ся пре­иму­щест­вен­ным пра­вом на прод­ле­ние До­го­во­ра арен­ды на тех же ус­ло­ви­ях на но­вый срок, а так­же на зак­лю­че­ние но­во­го До­го­во­ра арен­ды.

3.4.6. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на вы­куп арен­ду­емых по­ме­ще­ний Зда­ния или Зда­ния в це­лом в слу­чае его от­чуж­де­ния Арен­до­да­те­лем. При вы­ку­пе арен­ду­емых по­ме­ще­ний Зда­ния или Зда­ния в це­лом Сто­ро­ны про­из­ве­дут за­чет в сто­имость по­куп­ки об­щей сум­мы аренд­ной пла­ты, уп­ла­чен­ной по До­го­во­ру Арен­до­да­те­лю к мо­мен­ту вы­ку­па, а так­же сто­имос­ти про­из­ве­ден­ных улуч­ше­ний вы­ку­па­емых по­ме­ще­ний Зда­ния.

3.4.7. Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра су­дом в слу­ча­ях, ког­да:
- Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет Зда­ние в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия поль­зо­ва­нию в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра или наз­на­че­ни­ем Зда­ния;
- пе­ре­дан­ное Арен­да­то­ру Зда­ние име­ет пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им не­дос­тат­ки, ко­то­рые не бы­ли ого­во­ре­ны Арен­до­да­те­лем при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, не бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру и не долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Зда­ния или про­вер­ки его исп­рав­нос­ти при зак­лю­че­нии До­го­во­ра;
- Арен­до­да­тель не про­из­во­дит яв­ля­ющий­ся его обя­зан­ностью ка­пи­таль­ный ре­монт Зда­ния в ус­та­нов­лен­ные До­го­во­ром арен­ды сро­ки;
- Зда­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не при­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

4. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Аренд­ная пла­та ус­та­нав­ли­ва­ет­ся из рас­че­та ______ (_________) руб­лей за 1 (один) кв. м, что в ито­ге сос­тав­ля­ет _____ (_________) руб. за один ________ (ме­сяц, квар­тал)<7>.

4.2. Пла­те­жи, пре­дус­мот­рен­ные п. 4.1 До­го­во­ра, Арен­да­тор осу­щест­вля­ет до ___________ чис­ла ме­ся­ца (квар­та­ла) _____________ (рас­чет­но­го ме­ся­ца (квар­та­ла), сле­ду­юще­го за рас­чет­ным) на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля.

4.3. Аренд­ная пла­та мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон, но не ча­ще од­но­го ра­за в год, при этом Сто­ро­на, выс­ту­пив­шая ини­ци­ато­ром пе­рес­мот­ра аренд­ной пла­ты, долж­на пре­дуп­ре­дить об этом дру­гую Сто­ро­ну за ___ (________) ме­ся­ца пу­тем нап­рав­ле­ния пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.2. В слу­чае ес­ли Зда­ние в ре­зуль­та­те дей­ствий Арен­до­да­те­ля или неп­ри­ня­тия им не­об­хо­ди­мых и сво­ев­ре­мен­ных мер при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние или под­верг­нет­ся час­тич­но­му или пол­но­му раз­ру­ше­нию, то Арен­до­да­тель восс­та­нав­ли­ва­ет его сво­ими си­ла­ми за счет собс­твен­ных средств или воз­ме­ща­ет Арен­да­то­ру фак­ти­чес­ки по­не­сен­ный до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ный ущерб в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

5.3. Арен­до­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность пе­ред Арен­да­то­ром за не­исп­рав­нос­ти в ра­бо­те, ос­та­нов­ку и вы­ход из строя, течь и пе­рег­руз­ки ус­та­нов­лен­ных в Зда­нии ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния, а так­же за заг­ро­мож­де­ние треть­ими ли­ца­ми мест об­ще­го поль­зо­ва­ния на Тер­ри­то­рии и иных мест, на ко­то­рые Арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во поль­зо­ва­ния по нас­то­яще­му До­го­во­ру. Арен­до­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность за ука­зан­ные со­бы­тия в том слу­чае, ес­ли они не яви­лись пря­мым следс­тви­ем дей­ствий Арен­да­то­ра, му­ни­ци­паль­ных влас­тей или ком­му­наль­ных служб.

5.4. В слу­чае на­ру­ше­ния сро­ка вне­се­ния пла­те­жей, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.5. Уп­ла­та не­ус­той­ки и воз­ме­ще­ние убыт­ков не ос­во­бож­да­ют ви­нов­ную Сто­ро­ну от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

5.6. Арен­до­да­тель от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Зда­ния, пол­ностью или час­тич­но пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им, да­же ес­ли во вре­мя зак­лю­че­ния До­го­во­ра арен­ды он не знал об этих не­дос­тат­ках.
При об­на­ру­же­нии та­ких не­дос­тат­ков Арен­да­тор впра­ве по сво­ему вы­бо­ру:
- пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля ли­бо без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков Зда­ния, ли­бо со­раз­мер­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты, ли­бо воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков Зда­ния;
- не­пос­редс­твен­но удер­жать сум­му по­не­сен­ных им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние дан­ных не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты, пред­ва­ри­тель­но уве­до­мив об этом Арен­до­да­те­ля;
- пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

Арен­до­да­тель, из­ве­щен­ный о тре­бо­ва­ни­ях Арен­да­то­ра или о его на­ме­ре­нии уст­ра­нить не­дос­тат­ки иму­щест­ва за счет Арен­до­да­те­ля, мо­жет без­воз­мезд­но уст­ра­нить не­дос­тат­ки Зда­ния. Ес­ли удов­лет­во­ре­ние тре­бо­ва­ний Арен­да­то­ра или удер­жа­ние им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­да­то­ру убыт­ков, он впра­ве пот­ре­бо­вать воз­ме­ще­ния не­пок­ры­той час­ти убыт­ков.

5.7. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Зда­ния, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Зда­ния при зак­лю­че­нии До­го­во­ра или пе­ре­да­че Зда­ния в арен­ду.

5.8. За на­ру­ше­ние сро­ка пре­дос­тав­ле­ния Зда­ния, ус­та­нов­лен­но­го п. 3.1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

5.9. За прос­роч­ку возв­ра­та арен­до­ван­но­го Зда­ния в ус­та­нов­лен­ный До­го­во­ром срок Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю пе­ню в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

6. ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но:
- по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию Сто­рон;
- в од­нос­то­рон­нем вне­су­деб­ном по­ряд­ке, ког­да воз­мож­ность та­ко­го от­ка­за пре­дус­мот­ре­на за­ко­ном или нас­то­ящим До­го­во­ром;
- по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с за­ко­ном и нас­то­ящим До­го­во­ром.

6.2. До­го­вор арен­ды так­же прек­ра­ща­ет свое дей­ствие в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- лик­ви­да­ция ор­га­ни­за­ции - Сто­ро­ны по До­го­во­ру в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке;
- приз­на­ние ор­га­ни­за­ции - Сто­ро­ны по До­го­во­ру не­сос­то­ятель­ной (банк­ро­том);
- при­ня­тие ре­ше­ния собс­твен­ни­ком Зда­ния о ре­конс­трук­ции или сно­се арен­ду­емо­го Зда­ния;
- по окон­ча­нии сро­ка До­го­во­ра при на­ли­чии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Арен­до­да­те­ля на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

7. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

7.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду Сто­ро­на­ми.

7.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8. КОН­ФИ­ДЕН­ЦИ­АЛЬ­НОСТЬ

8.1. Ус­ло­вия нас­то­яще­го До­го­во­ра и сог­ла­ше­ний (про­то­ко­лов и т.п.) к не­му кон­фи­ден­ци­аль­ны и не под­ле­жат разг­ла­ше­нию.

8.2. Сто­ро­ны при­ни­ма­ют все не­об­хо­ди­мые ме­ры для то­го, что­бы их сот­руд­ни­ки, аген­ты, пра­воп­ре­ем­ни­ки без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия дру­гой Сто­ро­ны не ин­фор­ми­ро­ва­ли треть­их лиц о де­та­лях дан­но­го До­го­во­ра и при­ло­же­ний к не­му.

9. ФОРС-МА­ЖОР

9.1. Сто­ро­ны не не­сут от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, обус­лов­лен­ное неп­ред­ви­ден­ны­ми обс­то­ятель­ства­ми, вклю­чая объ­яв­лен­ную или фак­ти­чес­кую вой­ну, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­ду, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры и дру­гие сти­хий­ные бедс­твия.

9.2. Сто­ро­на, ко­то­рая не мо­жет ис­пол­нить сво­его обя­за­тель­ства, долж­на из­вес­тить дру­гую Сто­ро­ну о пре­пятс­твии и его вли­янии на ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру в срок __________ с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния этих обс­то­ятель­ств.

9.3. Даль­ней­шая судь­ба нас­то­яще­го До­го­во­ра в та­ких слу­ча­ях долж­на быть оп­ре­де­ле­на сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон. При не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия Сто­ро­ны впра­ве об­ра­тить­ся в суд для ре­ше­ния это­го воп­ро­са.

10. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И ДО­ПОЛ­НЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

10.1. Из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру име­ют си­лу толь­ко в том слу­чае, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ном ви­де, под­пи­са­ны Сто­ро­на­ми и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

11. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

11.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в ______-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон и ________ эк­земп­ляр для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го его ре­гист­ра­цию. В слу­чае пе­ре­во­да текс­та До­го­во­ра и лю­бо­го при­ло­же­ния к не­му на иност­ран­ный язык пре­иму­щест­вен­ную си­лу бу­дет иметь текст на русс­ком язы­ке.

11.2. В ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

1. Ка­даст­ро­вый пас­порт на Зда­ние.

2. Ка­даст­ро­вый пас­порт на зе­мель­ный учас­ток.

3. План зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Зда­ни­ем.

4. По­этаж­ный план Зда­ния.

5. Акт при­ема-пе­ре­да­чи Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка, не­об­хо­ди­мо­го для ис­поль­зо­ва­ния Зда­ния.

6. Акт возв­ра­та Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка, не­об­хо­ди­мо­го для ис­поль­зо­ва­ния Зда­ния.

7. Ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во Арен­до­да­те­ля на пе­ре­да­чу Зда­ния и зе­мель­но­го участ­ка в арен­ду.

12. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

13. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном, ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми или до­го­во­ром арен­ды.

<7> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.