ДОГОВОР
аренды заложенного имущества

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение ипользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество:
___(наименование и характеристики имущества)___, используемое____(цель использования<*>)_, состав и характеристики которого приведеныв акте приема-передачи (Приложение N 1).

Вариант дополнительно для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения:
Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ______________.

1.2. Арендатор осведомлен о том, что имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, заложено по Договору об ипотеке __________________ N __ от "___"__________ ____ г.

1.3. Указанное в п. 1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 1) в течение ______ дней со дня подписания Договора.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с __________________________ и действует до "___"__________ _____ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за ______________________ и уплачивается в следующем порядке: ________________ в срок __________________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение _________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

3.1.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок __________________.

3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение ________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

3.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемо-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной п. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.6. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае если результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
- акт приема-передачи (Приложение N 1).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

--------------------------------

<*> Обязательное условие - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (см. абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").