кол-во скачиваний: 270

ДО­ГО­ВОР
арен­ды не­жи­ло­го по­ме­ще­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые вмес­те Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор (да­лее - До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру ___________________ (во вре­мен­ное ____________________________ не­жи­лое по­ме­ще­ние вла­де­ние и поль­зо­ва­ние или во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние)

(да­лее - По­ме­ще­ние) об­щей пло­щадью _______ кв. м, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су:
_________________, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, пред­наз­на­чен­ное

для ____________.

(функ­ци­ональ­ное наз­на­че­ние)

Гра­ни­цы и рас­по­ло­же­ние По­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с экс­пли­ка­ци­ей БТИ ука­за­ны

на по­этаж­ном пла­не, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.2. По­ме­ще­ние обо­ру­до­ва­но сле­ду­ющи­ми ин­же­нер­ны­ми сис­те­ма­ми и ком­му­ни­ка­ци­ями:
- цент­ра­ли­зо­ван­ное отоп­ле­ние и во­дос­наб­же­ние, ка­на­ли­за­ция;
- сис­те­мы вен­ти­ля­ции;
- элект­рос­наб­же­ние (нап­ря­же­ние 220/380 В и т.п.);
- те­ле­фон­ные ли­нии на ___ но­ме­ров;
- ка­бель Ин­тер­нет про­пуск­ной спо­соб­ностью __________;
- по­жар­ная и ох­ран­ная сиг­на­ли­за­ция;
- __.

(иное)

1.3. По­ме­ще­ние на­хо­дит­ся в собс­твен­нос­ти Арен­до­да­те­ля, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от _________________, Сви­де­тель­ство N _________________, вы­да­но ____________________.

1.4. Арен­до­да­тель га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра По­ме­ще­ние в спо­ре или под арес­том не сос­то­ит, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га и не об­ре­ме­не­но пра­ва­ми треть­их лиц.

1.5. Пе­ре­да­ва­емое в арен­ду не­жи­лое по­ме­ще­ние на­хо­дит­ся в сос­то­янии, от­ве­ча­ющем тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­емым к экс­плу­ати­ру­емым не­жи­лым по­ме­ще­ни­ям, ис­поль­зу­емым для ад­ми­нист­ра­тив­ных, ком­мер­чес­ких и иных це­лей в со­от­ветс­твии с наз­на­че­ни­ем арен­ду­емо­го объ­ек­та.

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен ________ и (бесс­роч­но или на срок _________) всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его _______________. (под­пи­са­ния обе­ими Сто­ро­на­ми

или го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции)

2.2. По ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­няв­ший свои обя­зан­нос­ти, име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на про­лон­га­цию нас­то­яще­го До­го­во­ра на но­вый срок. О сво­ем же­ла­нии про­лон­ги­ро­вать нас­то­ящий До­го­вор Арен­да­тор обя­зан пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля не позд­нее _____ дней до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

3.1.1. Под­го­то­вить По­ме­ще­ние к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.2. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру По­ме­ще­ние по ак­ту в срок до ___________________.

3.1.3. Про­из­во­дить за свой счет __________ (ука­зать те­ку­щий и/или ка­пи­таль­ный ре­монт, с уче­том пп. 3.3.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра)

ре­монт По­ме­ще­ния не ре­же чем _______ в _________________.

3.2. Арен­до­да­тель впра­ве конт­ро­ли­ро­вать оп­ла­ту Арен­да­то­ром ком­му­наль­ных пла­те­жей все­ми за­кон­ны­ми ме­то­да­ми.

3.3. Арен­да­тор обя­зан:

3.3.1. Пе­ред под­пи­са­ни­ем ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи ос­мот­реть По­ме­ще­ние и про­ве­рить его сос­то­яние.

3.3.2. Вно­сить аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре, сро­ки и в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром.

3.3.3. Осу­щест­влять за свой счет _________ (ука­зать те­ку­щий и/или ка­пи­таль­ный ре­монт, с уче­том пп. 3.1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра)

емонт По­ме­ще­ния не ре­же чем _______ в _________________.

3.3.4. Со­би­рать выс­тав­лен­ные сче­та снаб­жа­ющих ор­га­ни­за­ций и еже­ме­сяч­но предс­тав­лять Арен­до­да­те­лю от­чет о раз­ме­рах выс­тав­лен­ных и оп­ла­чен­ных сче­тов ком­му­наль­ных пла­те­жей с при­ло­же­ни­ем ори­ги­на­лов или за­ве­рен­ных ко­пий подт­вер­жда­ющих до­ку­мен­тов.

3.4. До­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

3.5. Арен­да­тор впра­ве:

3.5.1. Поль­зо­вать­ся сис­те­ма­ми ком­му­ни­ка­ций, на­хо­дя­щи­ми­ся в зда­нии.

3.5.2. Обо­ру­до­вать По­ме­ще­ние офис­ной ме­белью, не­об­хо­ди­мой для ра­бо­ты сот­руд­ни­ков.

3.5.3. Обоз­на­чить свое мес­то­на­хож­де­ние в По­ме­ще­нии пу­тем раз­ме­ще­ния со­от­ветс­тву­ющих вы­ве­сок, ука­за­тель­ных таб­ли­чек, рек­лам­ных стен­дов пе­ред вхо­дом в По­ме­ще­ние.

3.5.4. При сог­ла­сии Арен­до­да­те­ля ус­та­но­вить но­вые зам­ки на вход­ную дверь По­ме­ще­ния.

4. УЛУЧ­ШЕ­НИЯ АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

4.1. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния По­ме­ще­ния яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью ___. (Арен­да­то­ра или Арен­до­да­те­ля)

4.2. Арен­да­тор впра­ве с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля про­из­во­дить не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния По­ме­ще­ния. Пос­ле прек­ра­ще­ния До­го­во­ра Арен­да­то­ру ___ сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний. (воз­ме­ща­ет­ся или не воз­ме­ща­ет­ся)

5. РАЗ­МЕР, СРО­КИ И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ

5.1. Аренд­ная пла­та ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре _________________________ (_______________) руб­лей, в том чис­ле НДС ________ (______________) руб­лей, за ___________________________. (ме­сяц, квар­тал и т.д.)

5.2. По­ми­мо аренд­ной пла­ты Арен­да­тор обя­зан оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные ус­лу­ги не­пос­редс­твен­но снаб­жа­ющим ор­га­ни­за­ци­ям на ос­но­ва­нии их сче­тов.

5.3. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся в со­от­ветс­твии с Гра­фи­ком пла­те­жей, яв­ля­ющим­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра (При­ло­же­ние N 1).

5.4. Сче­та за ком­му­наль­ные ус­лу­ги Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет в ука­зан­ные в них сро­ки.

6. ПОС­ЛЕ­ДУ­ЮЩИЙ ВЫ­КУП АРЕН­ДО­ВАН­НО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

6.1. Арен­да­тор ______ вы­ку­пить По­ме­ще­ние у (впра­ве или не име­ет пра­ва)

Арен­до­да­те­ля.

Ва­ри­ант, ес­ли Сто­ро­ны пре­дус­мот­ре­ли пра­во Арен­да­то­ра на вы­куп По­ме­ще­ния:

6.2. При вы­ку­пе По­ме­ще­ния по ис­те­че­нии сро­ка арен­ды вы­куп­ная це­на сос­тав­ля­ет ________ (______________) руб­лей, в том чис­ле НДС _________ (_________________) руб­лей.

6.3. При вы­ку­пе По­ме­ще­ния до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды вы­куп­ная це­на, обус­лов­лен­ная п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, уве­ли­чи­ва­ет­ся на сум­му аренд­ных пла­те­жей за пе­ри­од с мо­мен­та вы­ку­па до окон­ча­ния ус­та­нов­лен­но­го сро­ка арен­ды.

6.4. Пос­ле вне­се­ния вы­куп­ной це­ны в со­от­ветс­твии с п. 6.2 или п. 6.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же при ус­ло­вии уп­ла­ты аренд­ной пла­ты за весь пе­ри­од поль­зо­ва­ния, Сто­ро­ны об­ра­ща­ют­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мость и сде­лок с ней для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Арен­да­то­ра на По­ме­ще­ние.

7. ВОЗВ­РАТ ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

7.1. Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю По­ме­ще­ние в том сос­то­янии, в ко­то­ром он его по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

7.2. Арен­да­тор обя­зан за свой счет под­го­то­вить По­ме­ще­ние к возв­ра­ту Арен­до­да­те­лю, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.3. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го возв­ра­та По­ме­ще­ния Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра вне­се­ния аренд­ной пла­ты за все вре­мя прос­роч­ки. В слу­чае ког­да ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­до­да­те­лю убыт­ков, он мо­жет пот­ре­бо­вать их воз­ме­ще­ния сверх сум­мы штра­фа, ус­та­нов­лен­но­го п. 8.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

8. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

8.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные убыт­ки.

8.2. За нес­во­ев­ре­мен­ное пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать с Арен­да­то­ра уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

8.3. За прос­роч­ку оп­ла­ты ком­му­наль­ных пла­те­жей на срок бо­лее _____________ Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать с Арен­да­то­ра уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.

8.4. За нес­во­ев­ре­мен­ную пе­ре­да­чу По­ме­ще­ния Сто­ро­на, на­ру­шив­шая нас­то­ящий До­го­вор, обя­за­на бу­дет уп­ла­тить дру­гой Сто­ро­не штраф в раз­ме­ре _________ (________________) руб­лей.

8.5. Уп­ла­та не­ус­то­ек и штра­фов не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ну, на­ру­шив­шую нас­то­ящий До­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

8.6. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9. ФОРС-МА­ЖОР

9.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру при воз­ник­но­ве­нии неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств.

9.2. В слу­чае нас­туп­ле­ния этих обс­то­ятель­ств Сто­ро­на обя­за­на в те­че­ние _____ дней уве­до­мить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

9.3. До­ку­мент, вы­дан­ный ___(ука­зать ор­ган)___, яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным

подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

9.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее _________________, то каж­дая Сто­ро­на впра­ве рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

10. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

10.1. Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся к раз­ре­ше­нию всех воз­мож­ных спо­ров и раз­ног­ла­сий, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по нас­то­яще­му До­го­во­ру или в свя­зи с ним, пу­тем пе­ре­го­во­ров.

10.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные в про­цес­се пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся на расс­мот­ре­ние су­да в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

11. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

11.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми. Со­от­ветс­тву­ющие до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния Сто­рон яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

11.2. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон ли­бо по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

12. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

12.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в _______ эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой - у Арен­да­то­ра (ва­ри­ант при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра на срок бо­лее го­да: тре­тий пе­ре­да­ет­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним).

12.2. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
- ко­пия Сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на По­ме­ще­ние N __________ от ___________ ___ г.;
- ко­пия по­этаж­но­го пла­на По­ме­ще­ния;
- Гра­фик пла­те­жей;
- ___.