кол-во скачиваний: 132

До­го­вор
арен­ды офис­но­го по­ме­ще­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО) ___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­ше­мА­рен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, а сов­мест­но име­ну­емые какС­то­ро­ны или Сто­ро­на, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние) часть офис­но­го по­ме­ще­ния пло­щадью ____ кв. м (да­лее - По­ме­ще­ние), рас­по­ло­жен­но­го в зда­нии с ка­даст­ро­вым но­ме­ром _________________, на­хо­дя­щем­ся по ад­ре­су: _.

1.2. Пло­щадь По­ме­ще­ния по нас­то­яще­му до­го­во­ру сос­тав­ля­ет ________ квад­рат­ных мет­ров, в том чис­ле мес­та об­ще­го поль­зо­ва­ния: __________ кв. м.
По­этаж­ный план зда­ния, в ко­то­ром рас­по­ло­же­но По­ме­ще­ние (При­ло­же­ние N __), план По­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N __), акт при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром оп­ре­де­ле­ны тех­ни­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки По­ме­ще­ния и при­ве­ден пе­ре­чень на­хо­дя­щих­ся в По­ме­ще­нии ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, обо­ру­до­ва­ния, ме­бе­ли (При­ло­же­ние N __), яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра<1>.

1.3. По­ме­ще­ние бу­дет ис­поль­зо­вать­ся в сле­ду­ющих це­лях: для раз­ме­ще­ния офи­са Арен­да­то­ра.

1.4. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен на срок _____________ и всту­па­ет в си­лу с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми (ва­ри­ант: с да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции)<2>. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи и прек­ра­ща­ет­ся од­нов­ре­мен­но с ис­те­че­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.5. По­ме­ще­ние при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве: _______(собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)_________________, что подт­вер­жда­ет­ся:
___(Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.)___N ____________ от ___________ ____ г.Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Пе­ре­дать по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ние в те­че­ние ________ дней пос­ле под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.1.2. Про­из­во­дить за свой счет ка­пи­таль­ный ре­монт По­ме­ще­ния<5>. Сро­ки и ус­ло­вия осу­щест­вле­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та ус­та­нав­ли­ва­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон, ко­то­рое яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра. Под ка­пи­таль­ным ре­мон­том По­ме­ще­ния сле­ду­ет по­ни­мать комп­лекс ра­бот и ор­га­ни­за­ци­он­но-тех­ни­чес­ких ме­роп­ри­ятий с целью восс­та­нов­ле­ния ре­сур­са По­ме­ще­ния с за­ме­ной при не­об­хо­ди­мос­ти его конс­трук­тив­ных эле­мен­тов, обо­ру­до­ва­ния и ин­же­нер­ных сис­тем, а так­же улуч­ше­ния экс­плу­ата­ци­он­ных по­ка­за­те­лей.

2.1.3. Пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра об име­ющих­ся пра­вах треть­их лиц на По­ме­ще­ние (ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо).

2.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.2.1. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить аренд­ную пла­ту сог­лас­но ус­ло­ви­ям нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.2.2. Ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ние по наз­на­че­нию в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.2.3. Со­дер­жать По­ме­ще­ние в со­от­ветс­твии с са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ки­ми тре­бо­ва­ни­ями, обес­пе­чи­вать по­жар­ную и элект­ро­тех­ни­чес­кую бе­зо­пас­ность. Обес­пе­чи­вать убор­ку По­ме­ще­ния и вы­воз му­со­ра за свой счет в те­че­ние сро­ка арен­ды.

2.2.4. Не про­во­дить пе­реп­ла­ни­ров­ки и ре­конс­трук­ции По­ме­ще­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния сан­тех­ни­ки и дру­гих ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

2.2.5. Ес­ли По­ме­ще­ние в ре­зуль­та­те ви­нов­ных дей­ствий Арен­да­то­ра или неп­ри­ня­тия им не­об­хо­ди­мых и сво­ев­ре­мен­ных мер при­дет в ава­рий­ное сос­то­яние, то Арен­да­тор обя­зан восс­та­но­вить его сво­ими си­ла­ми и за свой счет.

2.2.6. В те­че­ние __________ пос­ле окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра вер­нуть по­ме­ще­ние Арен­до­да­те­лю по ак­ту возв­ра­та По­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N ___) в нор­маль­ном сос­то­янии, с уче­том амор­ти­за­ции.

3. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Аренд­ная пла­та сос­тав­ля­ет ______ (____________) руб­лей за пе­ри­од _______________<6>.

3.2. В те­че­ние ______ (__________) бан­ковс­ких дней пос­ле по­лу­че­ния ори­ги­на­ла сче­та Арен­да­тор обя­зан про­из­вес­ти уп­ла­ту вы­ше­ука­зан­ной сум­мы.

3.3. Оп­ла­та за экс­плу­ата­ци­он­ные и ком­му­наль­ные ус­лу­ги вклю­че­на в аренд­ную пла­ту.

3.4. За каж­дый день прос­роч­ки Арен­да­то­ром пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра и вы­пол­не­нии всех его ус­ло­вий Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок<7>.

4.2. За ме­сяц до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра Арен­да­тор впра­ве пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии прод­лить срок его дей­ствия.

4.3. Из­ме­не­ние и до­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями.

4.4. До­го­вор арен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

4.4.1. Ес­ли Арен­да­тор ис­поль­зу­ет По­ме­ще­ние или его час­ти не по наз­на­че­нию и/или в на­ру­ше­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра.

4.4.2. Ес­ли Арен­да­тор умыш­лен­но или по не­ос­то­рож­нос­ти ухуд­ша­ет сос­то­яние По­ме­ще­ния.

4.4.3. Ес­ли Арен­да­тор прос­ро­чил пла­теж по аренд­ной пла­те бо­лее чем на _____.

4.4.4. Ес­ли Арен­да­тор пре­дос­та­вил По­ме­ще­ние в су­ба­рен­ду ли­бо в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность, пре­дус­мот­рен­ную дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть при ис­пол­не­нии ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

6.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся для раз­ре­ше­ния в суд по пра­ви­лам под­суд­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру долж­ны быть со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон (ва­ри­ант: и за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке).

7.2. Во всем ос­таль­ном, что не уре­гу­ли­ро­ва­но нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.3. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и дей­ству­ет по ___________ ___ г.
Ва­ри­ант. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и дей­ству­ет по ___________ ___ г.

7.4. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух (ва­ри­ант: трех) эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон (ва­ри­ант: и один для го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним) Эк­земп­ля­ры нас­то­яще­го до­го­во­ра име­ют рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу.

7.5. По­ря­док дей­ствий Сто­рон в це­лях го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ра (ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо): ___________________________. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции не­сет: __________. (ва­ри­ан­ты: Арен­да­тор, Арен­до­да­тель,

Сто­ро­ны в рав­ных до­лях)

8. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с пунк­том 2 статьи 651 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции до­го­вор арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний, зак­лю­чен­ный на срок не ме­нее од­но­го го­да, под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции. До­го­вор арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний, зак­лю­чен­ный на срок ме­нее од­но­го го­да, не под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та, оп­ре­де­ля­емо­го в со­от­ветс­твии с пунк­том 1 статьи 433 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

По по­во­ду воп­ро­сов, ка­са­ющих­ся го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ров арен­ды нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, см. так­же п. п. 7 - 11 Ин­фор­ма­ци­он­но­го пись­ма Пре­зи­ди­ума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 Об­зор прак­ти­ки раз­ре­ше­ния спо­ров, свя­зан­ных с при­ме­не­ни­ем Фе­де­раль­но­го за­ко­на О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном, ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми или до­го­во­ром арен­ды.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<7> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.