кол-во скачиваний: 202

До­го­вор
арен­ды час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния для ус­та­нов­ки пла­теж­но­го тер­ми­на­ла

да­та и мес­то под­пи­са­ния

в ли­це ___(на­име­но­ва­ние или ФИО) (долж­ность ру­ко­во­ди­те­ля, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и __________________ в ли­це ___(на­име­но­ва­ние или ФИО) (долж­ность ру­ко­во­ди­те­ля, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­да­тор, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны илиС­то­ро­на, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния пло­щадью ________ кв. м, на­хо­дя­ще­го­ся на эта­же N ____ зда­ния с ка­даст­ро­вым но­ме­ром _________________, рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: ____________________ (в даль­ней­шем - По­ме­ще­ние), для раз­ме­ще­ния пла­теж­но­го тер­ми­на­ла<1>.
План эта­жа N ___ не­жи­ло­го по­ме­ще­ния с ука­за­ни­ем гра­ниц час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, пе­ре­дан­ной в арен­ду, и ука­за­ни­ем точ­но­го мес­то­рас­по­ло­же­ния пла­теж­но­го тер­ми­на­ла, ко­то­рый вы­де­лен на пла­не дру­гим цве­том, при­ве­ден в При­ло­же­нии N ___ к нас­то­яще­му До­го­во­ру и яв­ля­ет­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

1.2. Не­жи­лое по­ме­ще­ние, ука­зан­ное в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве ____________ (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния,

опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<2>)

в со­от­ветс­твии с

(Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва,

ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным

предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.)

от _________ ___ г. N ______.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду и/или су­ба­рен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<3>.

2. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

2.1. Сто­имость поль­зо­ва­ния частью не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, пе­ре­дан­ной в арен­ду, сос­тав­ля­ет: _____ (____________) руб.<4>.

2.2. Ука­зан­ная аренд­ная пла­та вып­ла­чи­ва­ет­ся Арен­да­то­ром _______________ в без­на­лич­ной фор­ме пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля в срок до ___________ ___ г. с пе­ри­одич­ностью в _______________.

2.3. Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет из­ме­нять­ся по сог­ла­ше­нию Сто­рон, но не ча­ще од­но­го ра­за в пе­ри­од сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Обя­зан­нос­ти Арен­до­да­те­ля:

3.1.1. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в те­че­ние ____ дней со дня под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в сос­то­янии, обес­пе­чи­ва­ющем его ис­поль­зо­ва­ние для раз­ме­ще­ния пла­теж­но­го тер­ми­на­ла.

3.1.2. Под­дер­жи­вать часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в над­ле­жа­щем сос­то­янии, про­из­во­дить те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт. Пе­ри­одич­ность про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та: ____________________.

3.1.3. Обес­пе­чить тех­ни­чес­кую воз­мож­ность подк­лю­че­ния пла­теж­но­го тер­ми­на­ла к элект­ро­се­ти, для этой це­ли обес­пе­чить на­ли­чие _________________ (пе­ре­чис­лить _ в срок _________________.

не­об­хо­ди­мое обо­ру­до­ва­ние)

3.1.4. Пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра обо всех пра­вах треть­их лиц на не­жи­лое по­ме­ще­ние.

3.2. Пра­ва Арен­до­да­те­ля:

3.2.1. Осу­щест­влять про­вер­ку сос­то­яния час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния и на­хо­дя­щих­ся в нем сис­тем ком­му­наль­ной инф­рас­трук­ту­ры не ча­ще ________ раз в ______________ в ра­бо­чее вре­мя Арен­да­то­ра (с ___ ча­сов по ____ ча­сов в буд­ние дни), а так­же в слу­чае не­от­лож­ной не­об­хо­ди­мос­ти.

3.2.2. Тре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в слу­чае, ес­ли Арен­да­тор ис­поль­зу­ет часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в на­ру­ше­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.3. В со­от­ветс­твии с п. 5 ст. 614 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ тре­бо­вать дос­роч­но­го вне­се­ния аренд­ной пла­ты в слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром сро­ка оп­ла­ты, пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись счи­тать су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сле­ду­ющее: _______________________.

3.3. Обя­зан­нос­ти Арен­да­то­ра:

3.3.1. Ис­поль­зо­вать часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.3.2. В ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок пе­ре­чис­лять Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту.

3.3.3. Не сда­вать часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в су­ба­рен­ду без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

3.3.4. Обес­пе­чить элект­ро- и по­жа­ро­бе­зо­пас­ность ус­та­нав­ли­ва­емо­го пла­теж­но­го тер­ми­на­ла для По­ме­ще­ния и поль­зо­ва­те­лей.

3.3.5. В те­че­ние _______ пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра или дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния его по дру­гим ос­но­ва­ни­ям возв­ра­тить по­лу­чен­ную в арен­ду часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

3.4. Пра­ва Арен­да­то­ра:

3.4.1. В со­от­ветс­твии с п. 4 ст. 614 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ тре­бо­вать со­от­ветс­твен­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты, ес­ли в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ус­ло­вия поль­зо­ва­ния частью не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, или сос­то­яние пе­ре­дан­ной в арен­ду час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния су­щест­вен­но ухуд­ши­лись.

3.4.2. Арен­да­тор име­ет пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок в со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 621 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ в слу­чае над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.4.3. С пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля про­из­во­дить улуч­ше­ния час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.4.4. В си­лу п. 1 ст. 616 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ в слу­чае на­ру­ше­ния Арен­до­да­те­лем сво­ей обя­зан­нос­ти по про­из­водс­тву ка­пи­таль­но­го ре­мон­та Арен­да­тор впра­ве:

3.4.4.1. Про­из­вес­ти ка­пи­таль­ный ре­монт, пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром или выз­ван­ный не­от­лож­ной не­об­хо­ди­мостью, и взыс­кать с Арен­до­да­те­ля сто­имость ре­мон­та или за­честь ее в счет аренд­ной пла­ты.

3.4.4.2. Пот­ре­бо­вать со­от­ветс­твен­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты.

3.4.4.3. Пот­ре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и воз­ме­ще­ния до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных убыт­ков.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность по нас­то­яще­му До­го­во­ру в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2. Арен­до­да­тель не­сет иму­щест­вен­ную от­ветс­твен­ность за пов­реж­де­ние или ут­ра­ту пла­теж­но­го тер­ми­на­ла Арен­да­то­ра по ви­не Арен­до­да­те­ля.

4.3. В слу­чае прос­роч­ки пла­те­жей, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве взыс­кать с Арен­да­то­ра пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

5.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть при ис­пол­не­нии ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров.

5.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся для раз­ре­ше­ния в суд по пра­ви­лам под­суд­нос­ти, ус­та­нов­лен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

6. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. По вза­им­но­му сог­ла­сию Сто­рон нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть из­ме­нен или рас­торг­нут.

6.2. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут су­дом по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

7. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

7.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру долж­ны быть со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон (ва­ри­ант: а так­же прой­ти го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке).

7.2. Во всем ос­таль­ном, что не уре­гу­ли­ро­ва­но нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.3. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу пос­ле его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и дей­ству­ет по ____________ ___ г. (ва­ри­ант: всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и дей­ству­ет до ___________ ___ г.)<5>.

7.4. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон, при­чем оба эк­земп­ля­ра име­ют рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу (ва­ри­ант: в трех эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и один для ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на, все эк­земп­ля­ры име­ют рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу).

7.5. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

7.5.1. Акт при­ема-пе­ре­да­чи час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N __).

7.5.2. План эта­жа N __ не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N __).

7.5.3. Ко­пии пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­ва Арен­до­да­те­ля на пе­ре­да­чу час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в арен­ду (в том чис­ле сог­ла­сие собс­твен­ни­ка не­жи­ло­го по­ме­ще­ния на пе­ре­да­чу час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в арен­ду - при­ло­жить, ес­ли при­ме­ни­мо) (При­ло­же­ние N __).

7.5.4. Акт возв­ра­та час­ти не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N __).

8. РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<3> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<5> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 651 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния, зак­лю­чен­ный на срок не ме­нее го­да, под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

В со­от­ветс­твии с п. 2 Ин­фор­ма­ци­он­но­го пись­ма Пре­зи­ди­ума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ров арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний к до­го­во­рам арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла п. 2 ст. 651 ГК РФ.