кол-во скачиваний: 155

До­го­вор
арен­ды нед­ви­жи­мос­ти меж­ду рос­сий­ской ор­га­ни­за­ци­ей (арен­до­да­тель) и иност­ран­ной ор­га­ни­за­ци­ей (арен­да­тор)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, за­ре­гист­ри­ро­ванн____ по за­ко­но­да­тель­ству­Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, име­ну­ем__ в даль­ней­ше­мА­рен­да­тор, за­ре­гист­ри­ро­ванн___ по за­ко­но­да­тель­ству _________________, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор (да­лее - До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ УС­ЛО­ВИЯ. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА

1.1. В со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) ___(ха­рак­те­рис­ти­ка объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти)___,

пло­щадью ___ кв. м, ка­даст­ро­вый но­мер _________________,

рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________,

пред­наз­на­чен­ный для _______ (да­лее по текс­ту -

(функ­ци­ональ­ное наз­на­че­ние)

Иму­щест­во)<1>.

Ва­ри­ант для арен­ды зда­ния и со­ору­же­ния:
Од­нов­ре­мен­но с пе­ре­да­чей Иму­щест­ва, ука­зан­но­го в нас­то­ящем пунк­те,

Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет Арен­да­то­ру пра­во ____ на

(ука­зать вид пра­ва)

зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Иму­щест­вом и не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния,

рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: _________________, пло­щадью ________ кв. м,

ка­даст­ро­вый но­мер _________________<2>.

Опи­са­ние и тех­ни­чес­кие ха­рак­те­рис­ти­ки Иму­щест­ва подт­вер­жда­ют­ся тех­ни­чес­ким пас­пор­том, из­го­тов­лен­ным ор­га­ни­за­ци­ей (ор­га­ном) по го­су­дарс­твен­но­му тех­ни­чес­ко­му уче­ту и (или) тех­ни­чес­кой ин­вен­та­ри­за­ции объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­итель­ства, при­ла­га­ют­ся к нас­то­яще­му До­го­во­ру и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

Пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка под арен­ду­емым Иму­щест­вом - _______ кв. м (га).

Ка­даст­ро­вый но­мер зе­мель­но­го участ­ка ___________________.

Иму­щест­во при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве: _____________ (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>), что подт­вер­жда­ет­ся: ________________ (Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.) N ______ от _____________ ___ г.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ________________<4>.

Ва­ри­ант для арен­ды зда­ния и со­ору­же­ния:
Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве _________________, что подт­вер­жда­ет­ся __________________<5>.

1.2. В сос­та­ве Иму­щест­ва, ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру обо­ру­до­ва­ние (иное иму­щест­во), пе­ре­чень, а так­же по­ря­док, ус­ло­вия и пре­де­лы ис­поль­зо­ва­ния ко­то­ро­го оп­ре­де­ле­ны в пе­ре­да­точ­ном ак­те (При­ло­же­ние N 1), яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.3. Раз­мер аренд­ной пла­ты сос­тав­ля­ет ______ (___________) руб­лей<6> в ____________ (ука­зать рас­чет­ный пе­ри­од).
Аренд­ная пла­та, ука­зан­ная в нас­то­ящем пунк­те, вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за поль­зо­ва­ние Иму­щест­вом, а так­же ком­му­наль­ные и иные ус­лу­ги, не­об­хо­ди­мые для со­дер­жа­ния Иму­щест­ва в над­ле­жа­щем сос­то­янии<7>.

1.4. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся в сле­ду­ющие сро­ки и в сле­ду­ющем по­ряд­ке:

1.4.1. Пла­та за поль­зо­ва­ние Иму­щест­вом вно­сит­ся Арен­да­то­ром в те­че­ние __ бан­ковс­ких дней с мо­мен­та по­лу­че­ния ори­ги­на­ла сче­та Арен­до­да­те­ля.
Ва­ри­ант: Пла­та за поль­зо­ва­ние Иму­щест­вом вно­сит­ся Арен­да­то­ром в срок до ____________ чис­ла оп­ла­чи­ва­емо­го ме­ся­ца.

1.4.2. Ком­му­наль­ные и иные ус­лу­ги, свя­зан­ные с со­дер­жа­ни­ем Иму­щест­ва, Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет од­нов­ре­мен­но с вне­се­ни­ем пла­ты за поль­зо­ва­ние Иму­щест­вом, ус­та­нов­лен­ной п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля (или на сче­та ор­га­ни­за­ций, пре­дос­тав­ля­ющих ком­му­наль­ные ус­лу­ги).

1.5. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции До­го­во­ра не­сет: ____________ (Арен­да­тор, Арен­до­да­тель, Сто­ро­ны в рав­ных до­лях).

1.6. Сто­ро­ны са­мос­то­ятель­но от­ве­ча­ют на зап­ро­сы ком­пе­тент­ных ор­га­нов сво­их стран по воп­ро­сам, свя­зан­ным с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. За свой счет под­го­то­вить Иму­щест­во к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, в том чис­ле пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

2.1.2. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние Иму­щест­во в сос­та­ве, оп­ре­де­лен­ном в со­от­ветс­твии с п. 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в сле­ду­ющий срок (сро­ки): ____________ по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

2.1.3. Пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра об име­ющих­ся пра­вах треть­их лиц на Иму­щест­во и зе­мель­ный учас­ток (ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо).

2.2. Арен­да­тор обя­зан:

2.2.1. Пе­ред под­пи­са­ни­ем пе­ре­да­точ­но­го ак­та ос­мот­реть пе­ре­да­ва­емое Иму­щест­во и про­ве­рить его сос­то­яние.

2.2.2. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту в сро­ки и в по­ряд­ке, ко­то­рые пре­дус­мот­ре­ны п. 1.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.3. В те­че­ние все­го сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра под­дер­жи­вать Иму­щест­во в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

2.2.4. Осу­щест­влять те­ку­щий ре­монт Иму­щест­ва по ме­ре не­об­хо­ди­мос­ти. Под те­ку­щим ре­мон­том Иму­щест­ва сле­ду­ет по­ни­мать комп­лекс ра­бот и ор­га­ни­за­ци­он­но-тех­ни­чес­ких ме­роп­ри­ятий с целью восс­та­нов­ле­ния над­ле­жа­ще­го ка­чест­ва Иму­щест­ва, а так­же под­дер­жа­ния его экс­плу­ата­ци­он­ных по­ка­за­те­лей.

2.2.5. Осу­щест­влять ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва не ре­же чем один раз в _____ лет. Под ка­пи­таль­ным ре­мон­том Иму­щест­ва сле­ду­ет по­ни­мать комп­лекс ра­бот и ор­га­ни­за­ци­он­но-тех­ни­чес­ких ме­роп­ри­ятий с целью восс­та­нов­ле­ния ре­сур­са Иму­щест­ва с за­ме­ной при не­об­хо­ди­мос­ти его конс­трук­тив­ных эле­мен­тов, обо­ру­до­ва­ния и сис­тем, а так­же улуч­ше­ния экс­плу­ата­ци­он­ных по­ка­за­те­лей.

2.3. Арен­да­тор впра­ве (не впра­ве) без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля:

2.3.1. Сда­вать Иму­щест­во в су­ба­рен­ду, пре­дос­тав­лять Иму­щест­во в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, а так­же от­да­вать аренд­ные пра­ва в за­лог и вно­сить их в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал хо­зяй­ствен­ных то­ва­ри­ществ и об­ществ или па­ево­го взно­са в про­из­водс­твен­ный ко­опе­ра­тив.

2.3.2. Вно­сить из­ме­не­ния в сос­тав Иму­щест­ва, про­во­дить его ре­конс­трук­цию, рас­ши­ре­ние, тех­ни­чес­кое пе­ре­во­ору­же­ние, уве­ли­чи­ва­ющие его сто­имость.

2.4. До­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния Иму­щест­ва в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

2.5. Арен­до­да­тель от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки Иму­щест­ва, су­щест­ву­ющие на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и пол­ностью или час­тич­но пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию Иму­щест­вом, да­же ес­ли во вре­мя зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра он не знал об этих не­дос­тат­ках.
При об­на­ру­же­нии та­ких не­дос­тат­ков Арен­да­тор впра­ве по сво­ему вы­бо­ру:

2.5.1. Пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля ли­бо без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков, ли­бо со­раз­мер­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты, ли­бо воз­ме­ще­ния до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков.

2.5.2. Не­пос­редс­твен­но удер­жать сум­му по­не­сен­ных им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние дан­ных не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты, уве­до­мив об этом Арен­до­да­те­ля не позд­нее чем за ___ дней до нас­туп­ле­ния сро­ка вып­ла­ты аренд­ной пла­ты.

2.5.3. Пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Арен­до­да­тель, из­ве­щен­ный о тре­бо­ва­ни­ях Арен­да­то­ра или о его на­ме­ре­нии уст­ра­нить не­дос­тат­ки Иму­щест­ва за счет Арен­до­да­те­ля, впра­ве без­воз­мезд­но уст­ра­нить не­дос­тат­ки Иму­щест­ва.

Ес­ли удов­лет­во­ре­ние тре­бо­ва­ний Арен­да­то­ра или удер­жа­ние им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­да­то­ру убыт­ков, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать воз­ме­ще­ния не­пок­ры­той час­ти убыт­ков. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки Иму­щест­ва, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Иму­щест­ва или про­вер­ки его сос­то­яния при зак­лю­че­нии До­го­во­ра.

3. ВНЕ­СЕ­НИЕ АРЕН­ДА­ТО­РОМ УЛУЧ­ШЕ­НИЙ В ИМУ­ЩЕСТ­ВО

3.1. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния Иму­щест­ва яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью и при возв­ра­те Иму­щест­ва Арен­до­да­те­лю ос­та­ют­ся у Арен­да­то­ра. Сто­имость их не под­ле­жит воз­ме­ще­нию, ес­ли иное не ус­та­нов­ле­но сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон.

3.2. Арен­да­тор име­ет пра­во на воз­ме­ще­ние ему сто­имос­ти не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го Иму­щест­ва, про­из­ве­ден­ных с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

4. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА. СРОК АРЕН­ДЫ

4.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на срок _________ и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми (в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством, - с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции)<8>.

4.2. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть прод­лен по сог­ла­ше­нию Сто­рон.

4.3. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­няв­ший свои обя­зан­нос­ти, по ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра име­ет пре­иму­щест­вен­ное пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок<9>.
Арен­да­тор обя­зан пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о же­ла­нии зак­лю­чить До­го­вор на но­вый срок не позд­нее ___ дней до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.4. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та и прек­ра­ща­ет­ся од­нов­ре­мен­но с ис­те­че­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть из­ме­нен или дос­роч­но рас­торг­нут по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию Сто­рон.

5.2. По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­ча­ях, ког­да Арен­да­тор:

5.2.1. Поль­зу­ет­ся Иму­щест­вом с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра или наз­на­че­ния Иму­щест­ва ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями. Под су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать сле­ду­ющие обс­то­ятель­ства: _________________.

5.2.2. Су­щест­вен­но ухуд­ша­ет Иму­щест­во. Под су­щест­вен­ным ухуд­ше­ни­ем Иму­щест­ва Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись по­ни­мать по­яв­ле­ние сле­ду­ющих не­дос­тат­ков: _________________.

5.2.3. Бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту.

5.2.4. Не про­из­во­дит ка­пи­таль­но­го ре­мон­та Иму­щест­ва в срок, ус­та­нов­лен­ный п. 2.2.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.2.5. _____.
(иные сог­ла­со­ван­ные Сто­ро­на­ми ус­ло­вия)

Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния До­го­во­ра толь­ко пос­ле нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ру пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния о не­об­хо­ди­мос­ти ис­пол­не­ния им обя­за­тель­ства.

5.3. По тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­ча­ях, ког­да:

5.3.1. Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет Иму­щест­во в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру в ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия поль­зо­ва­нию Иму­щест­вом.

5.3.2. Пе­ре­дан­ное Арен­да­то­ру Иму­щест­во име­ет пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им не­дос­тат­ки, ко­то­рые не бы­ли ого­во­ре­ны Арен­до­да­те­лем при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, не бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру и не долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Иму­щест­ва или про­вер­ки его сос­то­яния.

5.3.3. Иму­щест­во в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не при­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

5.3.4. _____.
(иные сог­ла­со­ван­ные Сто­ро­на­ми ус­ло­вия)

Тре­бо­ва­ние о рас­тор­же­нии До­го­во­ра мо­жет быть за­яв­ле­но Арен­да­то­ром в суд толь­ко пос­ле по­лу­че­ния от­ка­за Арен­до­да­те­ля от рас­тор­же­ния До­го­во­ра ли­бо не­по­лу­че­ния от­ве­та в те­че­ние ___ дней с мо­мен­та его нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ром.

6. ВОЗВ­РАТ ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

6.1. В те­че­ние ______ с мо­мен­та прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю Иму­щест­во и зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Иму­щест­вом, в том сос­то­янии, в ко­то­ром он их по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

6.2. Арен­да­тор обя­зан за свой счет под­го­то­вить Иму­щест­во и зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Иму­щест­вом, к возв­ра­ту Арен­до­да­те­лю, вклю­чая сос­тав­ле­ние и предс­тав­ле­ние на под­пи­са­ние ак­та возв­ра­та Иму­щест­ва и зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Иму­щест­вом (При­ло­же­ние N __).

6.3. Ес­ли Арен­да­тор не возв­ра­тил Иму­щест­во ли­бо возв­ра­тил его в на­ру­ше­ние сро­ка, ука­зан­но­го в п. 6.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать вне­се­ния аренд­ной пла­ты за все вре­мя прос­роч­ки. В слу­чае, ког­да ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­до­да­те­лю убыт­ков, он мо­жет пот­ре­бо­вать их воз­ме­ще­ния сверх не­ус­той­ки, пре­дус­мот­рен­ной п. 7.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

7.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

7.2. В слу­чае на­ру­ше­ния сро­ка пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты про­цен­тов за поль­зо­ва­ние чу­жи­ми де­неж­ны­ми средс­тва­ми в со­от­ветс­твии со ст. 395 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.3. В слу­чае на­ру­ше­ния сро­ков пе­ре­да­чи/возв­ра­та Иму­щест­ва Сто­ро­на, чье пра­во на­ру­ше­но та­ким не­ис­пол­не­ни­ем, впра­ве пот­ре­бо­вать от дру­гой Сто­ро­ны уп­ла­ты штра­фа в раз­ме­ре ________ за каж­дый день прос­роч­ки.

7.4. Взыс­ка­ние не­ус­то­ек и про­цен­тов не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ну, на­ру­шив­шую До­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

7.5. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8. ПРИ­МЕ­НИ­МОЕ ПРА­ВО, РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

8.1. К от­но­ше­ни­ям Сто­рон по нас­то­яще­му До­го­во­ру при­ме­ня­ет­ся пра­во Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции<10>.

8.2. Во всем, что ка­са­ет­ся ис­пол­не­ния, на­ру­ше­ния, прек­ра­ще­ния или не­дей­стви­тель­нос­ти нас­то­яще­го До­го­во­ра, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.3. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду Сто­ро­на­ми по воп­ро­сам, не на­шед­шим сво­его раз­ре­ше­ния в текс­те нас­то­яще­го До­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на ос­но­ве дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.4. При не­уре­гу­ли­ро­ва­нии в про­цес­се пе­ре­го­во­ров спор­ных воп­ро­сов все спо­ры, раз­ног­ла­сия или тре­бо­ва­ния, вы­те­ка­ющие из нас­то­яще­го До­го­во­ра или в свя­зи с ним, под­ле­жат раз­ре­ше­нию в су­де по пра­ви­лам под­суд­нос­ти, ус­та­нов­лен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

9.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в ______ эк­земп­ля­рах (по ____ эк­земп­ля­ра на русс­ком и _________ язы­ках), по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и для го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.
В слу­чае воз­ник­но­ве­ния раз­ноч­те­ний меж­ду эк­земп­ля­ра­ми До­го­во­ра, свя­зан­ных с пе­ре­во­дом и тол­ко­ва­ни­ем тер­ми­нов, пре­иму­щест­вен­ную си­лу име­ет До­го­вор на русс­ком язы­ке.

9.2. Ад­ре­са и бан­ковс­кие рек­ви­зи­ты Сто­рон:
Арен­до­да­тель: ________________

Арен­да­тор: ___________________

9.3. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

9.3.1. Пе­ре­да­точ­ный акт Иму­щест­ва и зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Иму­щест­вом (При­ло­же­ние N __).

9.3.2. Ко­пия тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та Иму­щест­ва (При­ло­же­ние N __).

9.3.3. Ко­пии ка­даст­ро­вых пас­пор­тов Иму­щест­ва и зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Иму­щест­вом (При­ло­же­ние N __).

9.3.4. Ко­пии пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­ку­мен­тов Арен­до­да­те­ля на Иму­щест­во и зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый Иму­щест­вом, ко­пия до­ку­мен­та, подт­вер­жда­юще­го сог­ла­сие собс­твен­ни­ка Иму­щест­ва на сда­чу его в арен­ду (ес­ли при­ме­ни­мо) (При­ло­же­ние N __).

9.3.5. Акт возв­ра­та Иму­щест­ва и зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го Иму­щест­вом (При­ло­же­ние N __).
--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.

<7> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 654 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ ус­та­нов­лен­ная в до­го­во­ре арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния пла­та за поль­зо­ва­ние зда­ни­ем или со­ору­же­ни­ем вклю­ча­ет пла­ту за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром оно рас­по­ло­же­но, или пе­ре­да­ва­емой вмес­те с ним со­от­ветс­тву­ющей частью зе­мель­но­го участ­ка, ес­ли иное не пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном или до­го­во­ром.

<8> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 651 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния, зак­лю­чен­ный на срок не ме­нее го­да, под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

По по­во­ду воп­ро­сов, ка­са­ющих­ся го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции до­го­во­ров арен­ды нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, см. п. п. 7 - 11 Ин­фор­ма­ци­он­но­го пись­ма Пре­зи­ди­ума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 Об­зор прак­ти­ки раз­ре­ше­ния спо­ров, свя­зан­ных с при­ме­не­ни­ем Фе­де­раль­но­го за­ко­на О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

<9> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.

<10> В со­от­ветс­твии со ст. 1213 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ при от­сутс­твии сог­ла­ше­ния сто­рон о пра­ве, под­ле­жа­щем при­ме­не­нию к до­го­во­ру в от­но­ше­нии нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, при­ме­ня­ет­ся пра­во стра­ны, с ко­то­рой до­го­вор на­ибо­лее тес­но свя­зан. Пра­вом стра­ны, с ко­то­рой та­кой до­го­вор на­ибо­лее тес­но свя­зан, счи­та­ет­ся, ес­ли иное не вы­те­ка­ет из за­ко­на, ус­ло­вий или су­щест­ва до­го­во­ра ли­бо со­во­куп­нос­ти обс­то­ятель­ств де­ла, пра­во стра­ны, где на­хо­дит­ся нед­ви­жи­мое иму­щест­во. К до­го­во­рам в от­но­ше­нии на­хо­дя­щих­ся на тер­ри­то­рии Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции зе­мель­ных участ­ков, участ­ков недр и ино­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва при­ме­ня­ет­ся рос­сий­ское пра­во.