кол-во скачиваний: 50

ДО­ГО­ВОР
N арен­ды ком­на­ты в жи­лом до­ме

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (или во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) ком­на­ту в жи­лом до­ме (да­лее - ком­на­та), рас­по­ло­жен­ном по ад­ре­су: __________________________.
Об­щая пло­щадь ком­на­ты - _______ кв. м, в том чис­ле жи­лая пло­щадь _______ кв. м, сог­лас­но до­ку­мен­там БТИ. Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ка­даст­ро­вый пас­порт ком­на­ты (в со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 26 ФЗ О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним ка­даст­ро­вый пас­порт пе­ре­да­ва­емо­го в арен­ду по­ме­ще­ния дол­жен при­ла­гать­ся к до­го­во­ру арен­ды при по­да­че до­ку­мен­тов на гос. ре­гист­ра­цию).

1.2. Ука­зан­ная ком­на­та при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю по пра­ву собс­твен­нос­ти на ос­но­ва­нии _________________, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва от ___________ ___ г., се­рия ______ N _________________, вы­дан­ным _________________, ре­гист­ра­ци­он­ный но­мер ____ в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним от ___________ ___ г.

1.3. В квар­ти­ре на­хо­дит­ся те­ле­фон N __________.

1.4. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет в арен­ду так­же иму­щест­во, на­хо­дя­ще­еся в ком­на­те сог­лас­но При­ло­же­нию N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

1.5. Ком­на­та на мо­мент пе­ре­да­чи в арен­ду не тре­бу­ет те­ку­ще­го ре­мон­та.

1.6. Ком­на­та бу­дет ис­поль­зо­вать­ся для сле­ду­ющих це­лей: ____________________.

1.7. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ____________________ (ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган) в со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 651 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ и ст. 26 ФЗ О го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним (ес­ли срок арен­ды в со­от­ветс­твии с п. 3.1 До­го­во­ра бо­лее 1 го­да).

1.8. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра не­сет ____________________ (Арен­да­тор/Арен­до­да­тель).

2. ПО­РЯ­ДОК ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ КОМ­НА­ТЫ И ИМУ­ЩЕСТ­ВА В АРЕН­ДУ

2.1. Арен­ду­емая ком­на­та долж­на быть пе­ре­да­на Арен­до­да­те­лем в те­че­ние ____ дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2. Ком­на­та на­хо­дит­ся в сос­то­янии, при­год­ном для про­жи­ва­ния.

2.3. Пе­ре­да­ча ком­на­ты и на­хо­дя­ще­го­ся в ней иму­щест­ва осу­щест­вля­ет­ся по Ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N 2 к нас­то­яще­му До­го­во­ру), под­пи­сы­ва­емо­му Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром.

2.4. С мо­мен­та под­пи­са­ния Ак­та при­ема-пе­ре­да­чи ком­на­та и на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во счи­та­ют­ся при­ня­ты­ми в арен­ду Арен­да­то­ром.

2.5. В мо­мент под­пи­са­ния Ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет Арен­да­то­ру клю­чи от ком­на­ты.

3. СРОК АРЕН­ДЫ

3.1. Срок арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ___________ ___ г. до ___________ ___ г.

3.2. Срок арен­ды мо­жет быть из­ме­нен по сог­ла­ше­нию сто­рон.

4. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

4.1. Аренд­ная пла­та сос­тав­ля­ет ____________ руб­лей в ме­сяц.

4.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся не позд­нее _____ чис­ла каж­до­го те­ку­ще­го ме­ся­ца.

4.3. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке: ____________________.

4.4. Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет ком­му­наль­ные ус­лу­ги, элект­ро­энер­гию и або­нент­скую пла­ту за те­ле­фон са­мос­то­ятель­но на ос­но­ва­нии сче­тов со­от­ветс­тву­ющих ор­га­ни­за­ций. Меж­ду­на­род­ные и меж­ду­го­род­ние те­ле­фон­ные пе­ре­го­во­ры так­же оп­ла­чи­ва­ет Арен­да­тор.

5. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

5.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

5.1.1. Пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру ком­на­ту, ука­зан­ную в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, и на­хо­дя­ще­еся в ком­на­те иму­щест­во в сос­то­янии, со­от­ветс­тву­ющем ус­ло­ви­ям До­го­во­ра арен­ды, наз­на­че­нию ком­на­ты и ее при­год­нос­ти для про­жи­ва­ния лю­дей.

5.1.2. Обес­пе­чить сво­бод­ный дос­туп Арен­да­то­ра в ком­на­ту.

5.1.3. На день пе­ре­да­чи Арен­да­то­ру ком­на­ты про­из­вес­ти рас­че­ты за ком­му­наль­ные ус­лу­ги, элект­ро­энер­гию и або­нент­скую пла­ту за те­ле­фон.

5.1.4. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт ком­на­ты за свой счет в сле­ду­ющие сро­ки: ____________________.

5.1.5. Воз­мес­тить Арен­да­то­ру сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний, про­из­ве­ден­ных с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

5.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:

5.2.1. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра со­дер­жать ком­на­ту в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем сос­то­янии в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями, предъ­яв­ля­емы­ми дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5.2.2. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра сво­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния аренд­ной пла­ты.

5.2.3. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра ос­во­бо­дить ком­на­ту по ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра арен­ды.

5.2.4. Один раз в _________ осу­щест­влять про­вер­ку сос­то­яния ком­на­ты и на­хо­дя­ще­го­ся в ней иму­щест­ва.

6. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДА­ТО­РА

6.1. Арен­да­тор обя­зан:

6.1.1. Ис­поль­зо­вать ком­на­ту и на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во по наз­на­че­нию, а так­же в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства РФ.

6.1.2. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить аренд­ные пла­те­жи, а так­же оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные ус­лу­ги, элект­ро­энер­гию и або­нент­скую пла­ту за те­ле­фон.

6.1.3. Со­дер­жать ком­на­ту в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем сос­то­янии, соб­лю­дать са­ни­тар­ные тре­бо­ва­ния.

6.1.4. Соб­лю­дать ме­ры по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.

6.1.5. Сво­ев­ре­мен­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю о вы­яв­лен­ных не­исп­рав­нос­тях в ком­на­те.

6.1.6. До­пус­кать в днев­ное вре­мя, а при ава­ри­ях - и в ноч­ное вре­мя в ком­на­ту Арен­до­да­те­ля, а так­же предс­та­ви­те­лей обс­лу­жи­ва­ющих ор­га­ни­за­ций для про­ве­де­ния ос­мот­ра и ре­мон­та конс­трук­ций и тех­ни­чес­ких уст­рой­ств жи­лой ком­на­ты.

6.1.7. Не осу­щест­влять пе­рест­рой­ку и пе­реп­ла­ни­ров­ку ком­на­ты без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем.

6.1.8. Не про­из­во­дить те­ку­ще­го ре­мон­та ком­на­ты без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

6.1.9. Бесп­ре­пятс­твен­но до­пус­кать Арен­до­да­те­ля в ком­на­ту для про­вер­ки ее над­ле­жа­ще­го ис­поль­зо­ва­ния в сво­ем при­сутс­твии.

6.1.10. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра ли­бо при дос­роч­ном его рас­тор­же­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю ком­на­ту в том сос­то­янии, в ко­то­ром он ее по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

6.2. Арен­да­тор име­ет пра­во:

6.2.1. Все­лить в ком­на­ту чле­нов сво­ей семьи, а так­же ____________________.

6.2.2. Офор­мить ком­на­ту по сво­ему ус­мот­ре­нию.

6.2.3. За­ме­нить зам­ки от вход­ной две­ри при сог­ла­сии Арен­до­да­те­ля.

6.2.4. Ус­та­нав­ли­вать ох­ран­ную сиг­на­ли­за­цию, ес­ли та­ко­вая от­сутс­тву­ет.

6.2.5. Тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­мес­тить про­из­ве­ден­ные с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния ком­на­ты ли­бо со­раз­мер­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты.

6.2.6. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на прод­ле­ние и пе­ре­зак­лю­че­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра на но­вый срок.

7. УС­ЛО­ВИЯ УЛУЧ­ШЕ­НИЯ АРЕН­ДО­ВАН­НОЙ КОМ­НА­ТЫ

7.1. Арен­да­тор мо­жет по сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем про­из­во­дить улуч­ше­ния арен­до­ван­ной ком­на­ты.

7.2. Ес­ли улуч­ше­ния мо­гут быть от­де­ли­мы без вре­да для ком­на­ты, то эти улуч­ше­ния Арен­да­тор про­из­во­дит за свой счет и они яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью Арен­да­то­ра. Ес­ли эти улуч­ше­ния оп­ла­чи­ва­ют­ся Арен­до­да­те­лем, то они яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью Арен­до­да­те­ля.

7.3. Ес­ли улуч­ше­ния яв­ля­ют­ся не­от­де­ли­мы­ми без вре­да для ком­на­ты и они про­из­ве­де­ны без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля, то Арен­до­да­тель име­ет пра­во не воз­ме­щать Арен­да­то­ру рас­хо­ды по улуч­ше­нию ком­на­ты и эти улуч­ше­ния счи­та­ют­ся собс­твен­ностью Арен­до­да­те­ля.

8. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

8.1. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.2. Каж­дая из Сто­рон, при­чи­нив­шая не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру ущерб дру­гой Сто­ро­не, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не при­чи­нен­ные убыт­ки, вклю­чая не­по­лу­чен­ные до­хо­ды.

8.3. За каж­дый день прос­роч­ки пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ет­ся пе­ня в раз­ме­ре __% от сум­мы за­дол­жен­нос­ти, но не бо­лее чем ____% от сум­мы прос­ро­чен­ной за­дол­жен­нос­ти.

8.4. В слу­чае не­вы­пол­не­ния Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий п. п. 5.1.1 - 5.1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­до­да­тель уп­ла­чи­ва­ет Арен­да­то­ру штраф в раз­ме­ре _______ руб­лей.

8.5. При не­вы­пол­не­нии Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий п. 5.1.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­до­да­тель уп­ла­чи­ва­ет Арен­да­то­ру штраф в раз­ме­ре _______ руб­лей.

9. ПО­РЯ­ДОК ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ КОМ­НА­ТЫ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

9.1. По ис­те­че­нии сро­ка арен­ды Арен­да­тор обя­зан пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю ком­на­ту и на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во по Ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

9.2. Со дня под­пи­са­ния Ак­та при­ема-пе­ре­да­чи ком­на­та и на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во счи­та­ют­ся пе­ре­дан­ны­ми Арен­до­да­те­лю.

9.3. В мо­мент под­пи­са­ния Ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Арен­да­тор обя­зан пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю клю­чи от вход­ной две­ри.

9.4. Ком­на­та и на­хо­дя­ще­еся в ней иму­щест­во долж­ны быть пе­ре­да­ны Арен­до­да­те­лю в том же сос­то­янии, в ко­то­ром они бы­ли пе­ре­да­ны в арен­ду, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са.

10. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

10.1. За ме­сяц до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды Арен­да­тор дол­жен в пись­мен­ном ви­де уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии прод­лить срок До­го­во­ра ли­бо о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии ком­на­ты, в том чис­ле и при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра и вы­пол­не­нии всех его ус­ло­вий Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на прод­ле­ние До­го­во­ра.

10.2. Из­ме­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра, его рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон. Вно­си­мые до­пол­не­ния и из­ме­не­ния расс­мат­ри­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в __-днев­ный срок и оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями.

10.3. До­го­вор арен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля, а Арен­да­тор - вы­се­ле­нию в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

10.3.1. Ес­ли Арен­да­тор или чле­ны его семьи поль­зу­ют­ся ком­на­той с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства РФ или наз­на­че­ния ком­на­ты ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями.

10.3.2. Ес­ли Арен­да­тор или чле­ны его семьи умыш­лен­но су­щест­вен­но ухуд­ша­ют сос­то­яние ком­на­ты.

10.3.3. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту бо­лее двух раз под­ряд пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка пла­те­жа.

10.4. Нас­то­ящий До­го­вор не под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в иных слу­ча­ях, кро­ме ука­зан­ных в п. 10.3.

10.5. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра в сле­ду­ющем слу­чае:

10.5.1. Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет ком­на­ту арен­да­то­ру ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия поль­зо­ва­нию ком­на­той в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра или наз­на­че­ни­ем ком­на­ты.

10.5.2. Пе­ре­дан­ная Арен­да­то­ру ком­на­та име­ет пре­пятс­тву­ющие ее ис­поль­зо­ва­нию не­дос­тат­ки, ко­то­рые не бы­ли ого­во­ре­ны Арен­до­да­те­лем при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, не бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру и не долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра ком­на­ты.

10.5.3. Арен­до­да­тель не про­из­во­дит яв­ля­ющий­ся его обя­зан­ностью ка­пи­таль­ный ре­монт в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки.

10.5.4. Ес­ли ком­на­та в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

11. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

11.1. Сто­ро­ны бе­рут на се­бя обя­за­тель­ства при­ни­мать все ме­ры к раз­ре­ше­нию раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров до пол­но­го уре­гу­ли­ро­ва­ния пред­ме­та раз­ног­ла­сий.

11.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти дос­тиг­нуть сог­ла­сия пу­тем пе­ре­го­во­ров спор под­ле­жит расс­мот­ре­нию в су­де в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством РФ.

12. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

12.1. Все пре­ды­ду­щие пе­ре­го­во­ры и пе­ре­пис­ка те­ря­ют си­лу пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

12.2. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, дей­ству­ет и под­ле­жит при­ме­не­нию за­ко­но­да­тель­ство Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

12.3. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру долж­ны быть со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми ли­ца­ми обе­их Сто­рон. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру под­ле­жат го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в слу­чае, ес­ли в со­от­ветс­твии с п. 1.7 До­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

12.4. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон, а один хра­нит­ся в ____________________ (ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган).
Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми.

Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции (ес­ли срок До­го­во­ра сос­тав­ля­ет бо­лее од­но­го го­да).

12.5. Ни од­на из Сто­рон не име­ет пра­ва без пись­мен­но­го сог­ла­сия на то дру­гой сто­ро­ны пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му До­го­во­ру треть­им ли­цам.

12.6. Все при­ло­же­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.
При­ло­же­ния:

1. При­ло­же­ние N 1 - ка­даст­ро­вый пас­порт арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния.

2. При­ло­же­ние N 2 - Акт при­ема-пе­ре­да­чи по­ме­ще­ния в арен­ду.