кол-во скачиваний: 137

ДО­ГО­ВОР
N арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний (для раз­ме­ще­ния офи­са) на срок бо­лее го­да

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) не­жи­лые по­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные по ад­ре­сам: _________________, пло­щадью _______ кв. м (ука­зать пло­щадь каж­до­го по­ме­ще­ния), ка­даст­ро­вые но­ме­ра зда­ний, в ко­то­рых рас­по­ло­же­ны не­жи­лые по­ме­ще­ния: _______________ об­щей пло­щадью _______ кв. м для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях раз­ме­ще­ния офи­са Арен­да­то­ра (да­лее - По­ме­ще­ния)<1>, а так­же пе­ре­дать Арен­да­то­ру пра­ва на зе­мель­ные участ­ки с ка­даст­ро­вы­ми но­ме­ра­ми _________ пло­щадью ___________ (ука­зать пло­щадь каж­до­го зе­мель­но­го участ­ка), за­ня­тые По­ме­ще­ни­ями и не­об­хо­ди­мые для их ис­поль­зо­ва­ния<2>.

1.2. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

1.2.1. При­ло­же­ние N ___ - пла­ны зе­мель­ных участ­ков, за­ня­тых По­ме­ще­ни­ями.

1.2.2. При­ло­же­ние N ___ - по­этаж­ные пла­ны зда­ний, в ко­то­рых рас­по­ло­же­ны По­ме­ще­ния, пла­ны По­ме­ще­ний.

1.2.3. При­ло­же­ние N ___ - ко­пии ка­даст­ро­вых пас­пор­тов зе­мель­ных участ­ков и зда­ний, в ко­то­рых рас­по­ло­же­ны По­ме­ще­ния.

1.2.4. При­ло­же­ние N ___ - акт при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ний и зе­мель­ных участ­ков, не­об­хо­ди­мых для ис­поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ний.

1.2.5. При­ло­же­ние N ___ - акт возв­ра­та По­ме­ще­ний и зе­мель­ных участ­ков, не­об­хо­ди­мых для ис­поль­зо­ва­ния По­ме­ще­ний.

1.2.6. При­ло­же­ние N ___ - ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во Арен­до­да­те­ля на пе­ре­да­чу По­ме­ще­ний и зе­мель­ных участ­ков в арен­ду.

1.3. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке и дей­ству­ет в те­че­ние ____ лет. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с да­ты под­пи­са­ния сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ний и зе­мель­ных участ­ков и ис­те­ка­ет од­нов­ре­мен­но с прек­ра­ще­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.4. По­ме­ще­ния при­над­ле­жат Арен­до­да­те­лю на пра­ве: ___________ (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>), что подт­вер­жда­ет­ся: _______________ (Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.) N _______ от ___________ ___ г.
Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: _________________<4>.

Пра­во Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ные участ­ки подт­вер­жда­ет­ся __________<5>.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. В те­че­ние _______ пос­ле под­пи­са­ния сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ре­дать Арен­да­то­ру во вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: в поль­зо­ва­ние) По­ме­ще­ния и зе­мель­ные участ­ки по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние По­ме­ще­ний на мо­мент сда­чи в арен­ду, пе­ре­чис­ле­но ус­та­нов­лен­ное в По­ме­ще­нии обо­ру­до­ва­ние, ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, ме­бель.

2.1.2. Не чи­нить пре­пятс­твий Арен­да­то­ру в пра­во­мер­ном ис­поль­зо­ва­нии По­ме­ще­ний.

2.1.3. За свой счет про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ний, за­ни­ма­емых Арен­да­то­ром в сро­ки: ________________ (ука­зать пе­ри­одич­ность)<6>.

2.1.4. В слу­чае ава­рий, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий за свой счет при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий ука­зан­ных со­бы­тий в те­че­ние ______ пос­ле мо­мен­та, ког­да Арен­до­да­тель уз­нал или дол­жен был уз­нать о них. Арен­да­тор обя­зан воз­мес­тить убыт­ки от чрез­вы­чай­ных со­бы­тий лишь в слу­чае, ес­ли Арен­до­да­тель до­ка­жет, что эти со­бы­тия про­изош­ли по ви­не Арен­да­то­ра. При этом, ес­ли убыт­ки, при­чи­нен­ные Арен­до­да­те­лю про­изо­шед­ши­ми чрез­вы­чай­ны­ми со­бы­ти­ями, бу­дут уст­ра­не­ны за счет или си­ла­ми Арен­да­то­ра, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­мес­тить по­не­сен­ные Арен­да­то­ром до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ные рас­хо­ды или пот­ре­бо­вать за­че­та рас­хо­дов в счет аренд­ной пла­ты при ус­ло­вии, что ви­на Арен­да­то­ра в при­чи­не­нии ущер­ба от­сутс­тву­ет.

2.1.5. Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к По­ме­ще­ни­ям сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­до­да­тель впра­ве:

2.2.1. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра со­дер­жать По­ме­ще­ния в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем сос­то­янии в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями, предъ­яв­ля­емы­ми дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.2.2. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ния в це­лях, ука­зан­ных в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.3. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра сво­ев­ре­мен­но­го вне­се­ния аренд­ной пла­ты.

2.2.4. Тре­бо­вать от Арен­да­то­ра ос­во­бо­дить По­ме­ще­ния по ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра арен­ды, но не ра­нее сро­ка, ус­та­нов­лен­но­го п. 3.1.6 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.5. Один раз в ___________ осу­щест­влять про­вер­ку сос­то­яния По­ме­ще­ний. Уве­до­мить Арен­да­то­ра о про­вер­ке за _______ до да­ты ее про­ве­де­ния.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДА­ТО­РА

3.1. Арен­да­тор обя­зан:

3.1.1. Ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ния в це­лях, ука­зан­ных в п. 1.1 До­го­во­ра.

3.1.2. Со­дер­жать По­ме­ще­ния в исп­рав­ном сос­то­янии до возв­ра­та Арен­до­да­те­лю.

3.1.3. В ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки про­из­во­дить уп­ла­ту аренд­ной пла­ты.

3.1.4. Пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _____ ме­сяц о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии По­ме­ще­ний (в том чис­ле и их час­ти) в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за от нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.5. По ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю все про­из­ве­ден­ные в По­ме­ще­ни­ях улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность По­ме­ще­ний и не от­де­ли­мые без вре­да от конс­трук­ций По­ме­ще­ний. Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на улуч­ше­ния.

3.1.6. В те­че­ние ______ пос­ле прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра вер­нуть Арен­до­да­те­лю По­ме­ще­ния и зе­мель­ные участ­ки, за­ня­тые По­ме­ще­ни­ями, по ак­ту возв­ра­та.

3.2. Арен­да­тор впра­ве:

3.2.1. Обо­ру­до­вать (или пе­ре­обо­ру­до­вать) По­ме­ще­ния под офис.

3.2.2. Сда­вать По­ме­ще­ния как в це­лом, так и час­тич­но в су­ба­рен­ду без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

3.2.3. За свой счет и с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля про­из­во­дить не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния По­ме­ще­ний и тре­бо­вать воз­ме­ще­ния сто­имос­ти этих улуч­ше­ний.

3.2.4. Пе­ре­дать свои пра­ва по нас­то­яще­му До­го­во­ру лю­бо­му ли­цу с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

3.2.5. От­ка­зать­ся от нас­то­яще­го До­го­во­ра, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за ____ ме­сяц.

3.2.6. Арен­да­тор поль­зу­ет­ся пре­иму­щест­вен­ным пра­вом на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок<7>.

3.2.7. Арен­да­тор впра­ве вы­ку­пить По­ме­ще­ния. Вы­куп­ная це­на, воз­мож­ность за­че­та ра­нее вне­сен­ных аренд­ных пла­те­жей в вы­куп­ную це­ну, сро­ки и по­ря­док ее уп­ла­ты, а так­же сро­ки и по­ря­док пе­ре­да­чи По­ме­ще­ний в собс­твен­ность Арен­да­то­ра ого­ва­ри­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру. Арен­да­тор обя­зан уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о сво­ем на­ме­ре­нии вы­ку­пить По­ме­ще­ния за ______ до да­ты прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра (за иск­лю­че­ни­ем слу­ча­ев от­ка­за ка­кой-ли­бо из сто­рон от нас­то­яще­го До­го­во­ра).

4. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

4.1. Сто­имость арен­ды По­ме­ще­ний сос­тав­ля­ет ________ руб­лей за один квад­рат­ный метр в ме­сяц<8>. Об­щая сум­ма аренд­ной пла­ты сос­тав­ля­ет ________ руб­лей в _______. Раз­мер аренд­ной пла­ты не мо­жет быть уве­ли­чен Арен­до­да­те­лем в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке. Экс­плу­ата­ци­он­ные пла­те­жи (оп­ла­та за поль­зо­ва­ние во­дой, дру­ги­ми ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми, а так­же элект­ро­энер­ги­ей и те­ле­фо­ном) уп­ла­чи­ва­ют­ся Арен­да­то­ром по от­дель­ным сче­там ор­га­ни­за­ций, пре­дос­тав­ля­ющих эти ус­лу­ги.

4.2. Арен­да­тор обя­зан до _____ чис­ла каж­до­го _______ пе­ре­чис­лять на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля аренд­ную пла­ту.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в 3-х эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из сто­рон и для го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сдел­ки с ним.

6.2. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра от­но­сят­ся на счет __________ (Арен­да­то­ра/Арен­до­да­те­ля/сто­рон в рав­ных до­лях). С за­яв­ле­ни­ем о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра в _________________ (ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган) обя­зу­ет­ся об­ра­тить­ся _______ (Арен­да­тор/Арен­до­да­тель).

7. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 616 ГК РФИО мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но за­ко­ном, ины­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми или до­го­во­ром арен­ды.

<7> В со­от­ветс­твии с абз. 2 п. 1 ст. 621 ГК РФ при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок ус­ло­вия до­го­во­ра мо­гут быть из­ме­не­ны по сог­ла­ше­нию сто­рон.

<8> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.