кол-во скачиваний: 65

При­ло­же­ние N 2

к По­ло­же­нию о по­ряд­ке

сда­чи в арен­ду иму­щест­ва,

на­хо­дя­ще­го­ся в му­ни­ци­паль­ной

собс­твен­нос­ти сель­ско­го

по­се­ле­ния Крас­но­па­хорс­кое

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ ИМУ­ЩЕСТ­ВА

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция сель­ско­го по­се­ле­ния Крас­но­па­хорс­кое, вне­сен­ная в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц Меж­рай­он­ной инс­пек­ци­ей Фе­де­раль­ной­на­ло­го­вой служ­бы N 5 по Мос­ковс­кой об­лас­ти 19 де­каб­ря 2005 го­да за ос­нов­ным го­су­дарс­твен­ным ре­гист­ра­ци­он­ным но­ме­ром 1055014777322 (сви­де­тель­ство: се­рия50 N 006376857 от 19 де­каб­ря 2005 г.), ИНН 5074031997, в ли­це гла­вы сель­ско­го по­се­ле­ния Гу­щи­ной Еле­ны Алек­санд­ров­ны, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, име­ну­емо­го в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, и _________________, вне­сен­ный в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр юри­ди­чес­ких лиц Меж­рай­он­ной инс­пек­ци­ей Фе­де­раль­ной на­ло­го­вой служ­бы N 5 по Мос­ковс­кой об­лас­ти__ за ос­нов­ным го­су­дарс­твен­ным ре­гист­ра­ци­он­ным но­ме­ром _________________, ИНН _________________, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емое вдаль­ней­шем Арен­да­тор, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о сле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во - _____________________ (да­лее - иму­щест­во), на­хо­дя­ще­еся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти по ад­ре­су: _______ Об­щая пло­щадь сда­ва­емых в арен­ду по­ме­ще­ний - _________________________.

1.2. Срок арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ________________ по _______________.

1.3. Иму­щест­во пре­дос­тав­ля­ет­ся Арен­да­то­ру во вре­мен­ное воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние (в арен­ду) по це­ле­во­му наз­на­че­нию: ____________________________

________________.

1.4. Иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся Арен­да­то­ру в сос­то­янии, со­от­ветс­тву­ющем ус­ло­ви­ям до­го­во­ра арен­ды и поз­во­ля­ющем пол­ностью ис­поль­зо­вать арен­ду­емое иму­щест­во по наз­на­че­нию. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду иму­щест­ва, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру.

1.5. К Арен­да­то­ру пе­ре­хо­дит на срок арен­ды иму­щест­ва пра­во поль­зо­ва­ния той частью зе­мель­но­го участ­ка, ко­то­рая за­ня­та зда­ни­ем и не­об­хо­ди­ма для ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем - пло­щадью _____ кв. м.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. Пе­ре­дать в те­че­ние 5 дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды со­от­ветс­тву­ющее иму­щест­во Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

2.1.2. Не до­пус­кать ущем­ле­ния прав и ин­те­ре­сов Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­до­да­тель впра­ве:

2.2.1. Осу­щест­влять конт­роль за ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств арен­да­то­ра, за сво­ев­ре­мен­ностью аренд­ных пла­те­жей в бюд­жет, по собс­твен­но­му ус­мот­ре­нию про­из­во­дить про­вер­ки це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ний и их со­дер­жа­ния.

2.2.2. Рас­тор­гать до­го­вор арен­ды в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном п. 4.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, а так­же при не­об­хо­ди­мос­ти ис­поль­зо­ва­ния сдан­но­го в арен­ду иму­щест­ва для му­ни­ци­паль­ных нужд.

2.3. Арен­да­тор обя­зан:

2.3.1. При­нять от Арен­до­да­те­ля иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром от­ра­жа­ют­ся ха­рак­те­рис­ти­ка и тех­ни­чес­кое сос­то­яние иму­щест­ва на мо­мент пе­ре­да­чи его в арен­ду.

2.3.2. С да­ты под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи заст­ра­хо­вать иму­щест­во на срок дей­ствия до­го­во­ра арен­ды иму­щест­ва.

2.3.3. Ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но по це­ле­во­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.3 до­го­во­ра, и не сда­вать в под­на­ем (су­ба­рен­ду), а так­же не пе­ре­да­вать лю­бым дру­гим спо­со­бом в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам.

2.3.4. Сво­ев­ре­мен­но и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном до­го­во­ром, вно­сить аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом и пла­ту за зем­лю.

2.3.5. Под­дер­жи­вать над­ле­жа­щий по­ря­док в арен­ду­емом иму­щест­ве и при­ле­га­ющих мес­тах об­ще­го поль­зо­ва­ния, соб­лю­дать пре­дус­мот­рен­ные тех­ни­чес­кие, про­ти­во­по­жар­ные, са­ни­тар­ные и иные тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые к поль­зо­ва­нию не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями.

2.3.6. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го иму­щест­ва, внут­рен­них ком­му­ни­ка­ций.
Арен­да­тор обя­зан сог­ла­со­вать пред­по­ла­га­емые из­ме­не­ния, зат­ра­ги­ва­ющие конс­трук­цию арен­ду­емо­го иму­щест­ва, с Арен­до­да­те­лем до про­ве­де­ния пе­ре­уст­рой­ства, пе­реп­ла­ни­ров­ки арен­ду­емо­го иму­щест­ва.

Пе­реп­ла­ни­ров­ка, про­из­ве­ден­ная Арен­да­то­ром без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке, счи­та­ет­ся не­дей­стви­тель­ной и объ­ект арен­ды под­ле­жит при­ве­де­нию в пер­во­на­чаль­ный вид за счет средств Арен­да­то­ра.

В слу­чае про­ве­де­ния Арен­да­то­ром ка­пи­таль­но­го ре­мон­та и ре­конс­трук­ции арен­ду­емо­го иму­щест­ва средс­тва, зат­ра­чен­ные Арен­да­то­ром на про­ве­де­ние ре­монт­ных ра­бот, не под­ле­жат за­че­ту в счет аренд­ной пла­ты.

2.3.7. Со­дер­жать иму­щест­во в пол­ной исп­рав­нос­ти до сда­чи его Арен­до­да­те­лю по ак­ту пос­ле окон­ча­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра или его дос­роч­но­го рас­тор­же­ния; со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющий зе­мель­ный учас­ток, осу­щест­влять его бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку от му­со­ра.

2.3.8. Не­за­мед­ли­тель­но пре­дос­тав­лять упол­но­мо­чен­ным ли­цам Арен­до­да­те­ля, предс­та­ви­те­лям ор­га­нов, конт­ро­ли­ру­ющих соб­лю­де­ние тре­бо­ва­ний по п. 2.3.5, воз­мож­ность конт­ро­ля за вы­пол­не­ни­ем ус­ло­вий до­го­во­ра (до­пуск в по­ме­ще­ние, ос­мотр, предс­тав­ле­ние до­ку­мен­та­ции и т.д.), воз­мож­ность про­ве­де­ния ра­бот, но­ся­щих ава­рий­ный ха­рак­тер, ра­бот­ни­ка­ми спе­ци­али­зи­ро­ван­ных экс­плу­ата­ци­он­ных и ре­монт­но-стро­итель­ных служб.

2.3.9. Зак­лю­чить до­го­во­ры с со­от­ветс­тву­ющи­ми ком­му­наль­ны­ми предп­ри­ятиями на оп­ла­ту ком­му­наль­ных ус­луг, а так­же до­го­вор на экс­плу­ата­ци­он­ное обс­лу­жи­ва­ние, ко­пию ко­то­ро­го пре­дос­та­вить Арен­до­да­те­лю. Сво­ев­ре­мен­но оп­ла­чи­вать пре­дос­тав­ля­емые ус­лу­ги.

2.3.10. Из­вес­тить Арен­до­да­те­ля не позд­нее чем за ме­сяц о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии иму­щест­ва и сдать его по ак­ту в исп­рав­ном сос­то­янии, пред­ва­ри­тель­но вы­пол­нив те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го иму­щест­ва, ли­бо воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю сто­имость ре­мон­та на ос­но­ва­нии сов­мест­но­го ак­та оцен­ки ре­мон­та (сме­ты).

2.3.11. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю без­воз­мезд­но все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом иму­щест­ве пе­рест­рой­ки и улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность иму­щест­ва и не­от­де­ли­мые от не­го без вре­да для конс­трук­ции иму­щест­ва.

2.3.12. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность арен­ду­емо­го иму­щест­ва и за счет сво­их средств воз­ме­щать Арен­до­да­те­лю на­не­сен­ный ему ущерб от пор­чи при­ня­то­го в арен­ду иму­щест­ва.

2.3.13. В те­че­ние де­ся­ти дней по­мес­тить вы­вес­ку с ука­за­ни­ем ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, на­име­но­ва­ния Арен­да­то­ра и дру­гой не­об­хо­ди­мой ин­фор­ма­ции.

2.3.14. Не ис­поль­зо­вать пра­во арен­ды в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или в ус­тав­ной ка­пи­тал (фонд) дру­гих предп­ри­ятий.

2.4. Арен­да­тор впра­ве:

2.4.1. По окон­ча­нии сро­ка до­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии изъ­ять из иму­щест­ва про­из­ве­ден­ные им улуч­ше­ния, ко­то­рые мо­гут быть от­де­ле­ны без вре­да для иму­щест­ва.

2.5. Сто­ро­ны обя­зу­ют­ся не­за­мед­ли­тель­но уве­дом­лять друг дру­га об из­ме­не­нии сво­их ад­ре­сов и бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов, ли­цах, име­ющих пра­во под­пи­си дан­но­го до­го­во­ра.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет ежек­вар­таль­но не позд­нее 20 чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца те­ку­ще­го квар­та­ла на ос­но­ва­нии при­ло­же­ния N 1 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

3.2. В слу­чае не­уп­ла­ты Арен­да­то­ром пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, на­чис­ля­ет­ся пе­ни в раз­ме­ре 1/300 став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции от сум­мы прос­ро­чен­но­го пла­те­жа за каж­дый день прос­роч­ки.

3.3. Аренд­ная пла­та за иму­щест­во в те­че­ние сро­ка дей­ствия до­го­во­ра из­ме­ня­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим в сель­ском по­се­ле­нии По­ло­же­ни­ем о по­ряд­ке сда­чи в арен­ду иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти сель­ско­го по­се­ле­ния Крас­но­па­хорс­кое, ут­верж­ден­ным ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов сель­ско­го по­се­ле­ния, а так­же при из­ме­не­нии раз­ме­ра ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты 1 кв. м, ме­то­ди­ки рас­че­та.

3.4. При из­ме­не­нии ба­зо­вых ста­вок аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель из­ве­ща­ет об этом Арен­да­то­ра. До по­лу­че­ния из­ве­ще­ния Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре и сро­ки, ус­та­нов­лен­ные до­го­во­ром. Пос­ле по­лу­че­ния из­ве­ще­ния Арен­да­тор са­мос­то­ятель­но про­из­во­дит пе­ре­рас­чет аренд­ной пла­ты с мо­мен­та вступ­ле­ния в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния Со­ве­та де­пу­та­тов сель­ско­го по­се­ле­ния.

3.5. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние Арен­да­то­ром ка­ко­го-ли­бо обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим до­го­во­ром, Арен­да­тор вып­ла­чи­ва­ет не­ус­той­ку в раз­ме­ре 5% сум­мы аренд­ной пла­ты в год.

3.6. За сда­чу арен­ду­емо­го иму­щест­ва в су­ба­рен­ду Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет штраф за сдан­ное иму­щест­во (или его часть) в раз­ме­ре 5-крат­ной ме­сяч­ной пла­ты по до­го­во­ру с не­мед­лен­ным рас­тор­же­ни­ем до­го­во­ра су­ба­рен­ды.

3.7. Оп­ла­та санк­ций, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по до­го­во­ру.

4. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть до­го­вор арен­ды, а Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить по­ме­ще­ние в двад­ца­тид­нев­ный срок:

4.1.1. В слу­чае не­вы­пол­не­ния пп. 2.3.3-2.3.9.

4.1.2. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту за иму­щест­во в те­че­ние сле­ду­ющих двух ме­ся­цев под­ряд пос­ле нас­туп­ле­ния сро­ка оп­ла­ты и не по­га­сил за­дол­жен­ность по оп­ла­те пе­ни за нес­во­ев­ре­мен­ную оп­ла­ту пла­те­жей по до­го­во­ру.

4.1.3. В слу­чае го­су­дарс­твен­ной, му­ни­ци­паль­ной или об­щест­вен­ной не­об­хо­ди­мос­ти в арен­ду­емом по­ме­ще­нии в со­от­ветс­твии с ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов сель­ско­го по­се­ле­ния.

4.2. В слу­чае дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра по ини­ци­ати­ве Арен­да­то­ра пос­лед­ний обя­зан не позд­нее чем за 30 дней нап­ра­вить пись­мен­ное пре­дуп­реж­де­ние о рас­тор­же­нии до­го­во­ра в ад­рес Арен­до­да­те­ля.

4.3. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия до­го­во­ра, в слу­чае пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Арен­до­да­те­ля, Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить по­ме­ще­ние в те­че­ние 7 дней со дня окон­ча­ния сро­ка до­го­во­ра.

4.4. Ес­ли ос­во­бож­де­ние по­ме­ще­ний Арен­да­то­ром в сро­ки и в по­ряд­ке, ука­зан­ные п. 4.1-п. 4.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, не про­ис­хо­дит, то Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю штраф в раз­ме­ре 20% от сум­мы го­до­вой пла­ты по до­го­во­ру и пе­ни в раз­ме­ре 10% от сум­мы го­до­вой пла­ты по до­го­во­ру за каж­дый прос­ро­чен­ный день.

4.5. Рас­тор­же­ние до­го­во­ра оформ­ля­ет­ся сог­ла­ше­ни­ем о рас­тор­же­нии. Пе­ре­да­ча нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва осу­щест­вля­ет­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи. При пе­ре­зак­лю­че­нии до­го­во­ра на но­вый срок акт при­ема-пе­ре­да­чи от Арен­да­то­ра к Арен­до­да­те­лю не оформ­ля­ет­ся.

5. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор арен­ды зак­лю­чен в __________ эк­земп­ля­рах, ко­то­рые по од­но­му хра­нят­ся у сто­рон.

5.2. Все уве­дом­ле­ния, из­ме­не­ния, нап­рав­ля­емые к до­го­во­ру, долж­ны сос­тав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

5.3. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие меж­ду сто­ро­на­ми по до­го­во­ру, раз­ре­ша­ют­ся про­то­ко­лом раз­ног­ла­сий или в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке в ар­бит­раж­ном су­де.

5.4. Арен­да­тор пос­ле ис­те­че­ния сро­ка до­го­во­ра име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок.

5.5. Ес­ли Арен­да­тор про­дол­жа­ет поль­зо­вать­ся иму­щест­вом пос­ле ис­те­че­ния сро­ка до­го­во­ра при от­сутс­твии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Арен­до­да­те­ля, до­го­вор счи­та­ет­ся во­зоб­нов­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях на не­оп­ре­де­лен­ный срок (статья 610 ГК РФ). В этом слу­чае каж­дая из сто­рон впра­ве в лю­бое вре­мя от­ка­зать­ся от до­го­во­ра, пре­дуп­ре­див об этом дру­гую сто­ро­ну за один ме­сяц, а при арен­де нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва - за три ме­ся­ца.

5.6. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния.

6. ФОРС-МА­ЖОР

6.1. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств, та­ких как вой­на, сти­хий­ные бедс­твия и т.п., ис­пол­не­ние сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия ука­зан­ных обс­то­ятель­ств. В дан­ном слу­чае за ущерб и убыт­ки, при­чи­нен­ные вследс­твие дей­ствия форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств, сто­ро­ны от­ветс­твен­нос­ти не не­сут.

6.2. В слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти, свя­зан­ной с форс-ма­жор­ны­ми обс­то­ятель­ства­ми, до­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но с возв­ра­том Арен­да­то­ру вне­сен­ной им аренд­ной пла­ты за не­ис­поль­зо­ван­ный срок арен­ды.

7. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

К до­го­во­ру арен­ды при­ла­га­ют­ся:
При­ло­же­ние N 1 - рас­чет аренд­ной пла­ты.

Акт при­ема-пе­ре­да­чи.

8. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН