кол-во скачиваний: 118

Ут­верж­ден

Пос­та­нов­ле­ни­ем гла­вы

Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 31 июля 2006 г. N 1048

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ (ЗДА­НИЯ, СТРО­ЕНИЯ), НА­ХО­ДЯ­ЩЕ­ГО­СЯ В МУ­НИ­ЦИ­ПАЛЬ­НОЙ СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, име­ну­емая в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це гла­вы Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти Вар­фо­ло­ме­ева Иго­ря Алек­санд­ро­ви­ча, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющей(его) на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет за пла­ту во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет не­жи­лое по­ме­ще­ние (зда­ние, стро­ение) граж­данс­ко­го наз­на­че­ния (да­лее по текс­ту - Не­жи­лое по­ме­ще­ние), рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _________________ Об­щей пло­щадью: __________ Для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях: ______________________

1.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся вып­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре и сро­ки, оп­ре­де­лен­ные пунк­та­ми 4.1-4.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.3. Не­жи­лое по­ме­ще­ние на­хо­дит­ся в собс­твен­нос­ти Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти.

2. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Срок дей­ствия До­го­во­ра ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с ____ по ______

2.2. В слу­чае ес­ли нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен на срок один год и бо­лее, то До­го­вор арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:

3.1.1. В лю­бое вре­мя и без пред­ва­ри­тель­но­го уве­дом­ле­ния про­ве­рять сос­то­яние и ис­поль­зо­ва­ние сдан­но­го в арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния сов­мест­но с предс­та­ви­те­лем Арен­да­то­ра.

3.1.2. В слу­чае на­ру­ше­ний Арен­да­то­ром ус­ло­вий До­го­во­ра не зак­лю­чать с ним До­го­вор на сле­ду­ющий срок, из­вес­тив об этом Арен­да­то­ра не позд­нее чем за 30 ка­лен­дар­ных дней до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра.

3.1.3. Рас­торг­нуть До­го­вор арен­ды в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

3.2. Арен­до­да­тель обя­зан:

3.2.1. Осу­щест­влять конт­роль за вы­пол­не­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра и при на­ру­ше­нии этих ус­ло­вий при­ни­мать ме­ры, пре­дус­мот­рен­ные п. 3.1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.3. Арен­да­тор име­ет пра­во:

3.3.1. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние До­го­во­ра арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, ука­зан­но­го в п. 1.1, на но­вый срок при од­нов­ре­мен­ном вы­пол­не­нии сле­ду­ющих ус­ло­вий:
- в слу­чае вы­пол­не­ния в пол­ном объ­еме всех ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра;
- при от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по на­ло­гам и сбо­рам, уп­ла­чи­ва­емым в мест­ный бюд­жет;
- при от­сутс­твии за­дол­жен­нос­ти по ком­му­наль­ным ус­лу­гам.

3.3.2. Арен­да­тор име­ет пра­во пре­дос­та­вить часть Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в су­ба­рен­ду, но толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля и толь­ко при вы­пол­не­нии сле­ду­ющих ус­ло­вий:
- Не­жи­лое по­ме­ще­ние мо­жет быть пре­дос­тав­ле­но в су­ба­рен­ду юри­ди­чес­ким ли­цам и ин­ди­ви­ду­аль­ным предп­ри­ни­ма­те­лям, за­ре­гист­ри­ро­ван­ным в ор­га­нах го­су­дарс­твен­ной влас­ти в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке;
- раз­мер Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (зда­ния, стро­ения), пе­ре­да­ва­емо­го в су­ба­рен­ду, не дол­жен пре­вы­шать пре­де­ла, ус­та­нов­лен­но­го нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми ор­га­нов мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния.

3.3.3. Су­ба­рен­да не мо­жет быть пре­дос­тав­ле­на на срок, пре­вы­ша­ющий срок арен­ды.

3.3.4. При сда­че час­ти Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в су­ба­рен­ду сто­имость 1 кв. м пло­ща­ди не долж­на быть ни­же сто­имос­ти 1 кв. м пло­ща­ди по До­го­во­ру арен­ды. В слу­чае ес­ли арен­до­ван­ное Не­жи­лое по­ме­ще­ние сда­ет­ся в су­ба­рен­ду, с из­ме­не­ни­ем ви­да де­ятель­нос­ти, аренд­ная пла­та за 1 кв. м пло­ща­ди, сда­ва­емой в су­ба­рен­ду, для Арен­да­то­ра и су­ба­рен­да­то­ра (су­ба­рен­да­то­ров) ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с уче­том ви­да де­ятель­нос­ти су­ба­рен­да­то­ра, но не мо­жет быть ни­же аренд­ной пла­ты за 1 кв. м пло­ща­ди по нас­то­яще­му До­го­во­ру арен­ды.

3.3.5. Арен­да­тор впра­ве про­из­во­дить улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния по сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем. При этом все от­де­ли­мые и не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­до­ван­но­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния пе­ре­хо­дят в собс­твен­ность Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти и ком­пен­са­ции Арен­да­то­ру пос­ле рас­тор­же­ния До­го­во­ра или ис­те­че­ния сро­ка До­го­во­ра арен­ды не под­ле­жат. Иной по­ря­док и ус­ло­вия про­из­водс­тва улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го иму­щест­ва мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.4. Арен­да­тор обя­зан:

3.4.1. Ис­поль­зо­вать Не­жи­лое по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но в со­от­ветс­твии с целью, ука­зан­ной в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.4.2. При­нять от Арен­до­да­те­ля Не­жи­лое по­ме­ще­ние: при­ем-пе­ре­да­ча Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния осу­щест­вля­ет­ся с учас­ти­ем предс­та­ви­те­ля Арен­до­да­те­ля по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.
Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, ко­то­рые бы­ли ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии До­го­во­ра арен­ды в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, при про­вер­ке его исп­рав­нос­ти, или при зак­лю­че­нии До­го­во­ра, или пе­ре­да­че Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в арен­ду.

Ни од­на из сто­рон не име­ет пра­ва не­обос­но­ван­но от­ка­зать­ся от под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния. Ука­зан­ный акт под­пи­сы­ва­ет­ся сто­ро­на­ми в те­че­ние 10 дней с мо­мен­та вступ­ле­ния в дей­ствие нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Ук­ло­не­ние од­ной из сто­рон от под­пи­са­ния ак­та о при­еме-пе­ре­да­че Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром, расс­мат­ри­ва­ет­ся как от­каз Арен­до­да­те­ля от ис­пол­не­ния обя­зан­нос­ти по пе­ре­да­че Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, а Арен­да­то­ра - от при­ня­тия Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.4.3. Для по­ме­ще­ний, на­хо­дя­щих­ся в прист­ро­ен­ных, от­дель­но сто­ящих зда­ни­ях и жи­лых зда­ни­ях, Арен­да­тор обя­зан до­пол­ни­тель­но офор­мить до­го­вор на зем­ле­поль­зо­ва­ние.
Ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток пре­дос­тав­ля­ет­ся в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке в арен­ду без пра­ва при­об­ре­те­ния в собс­твен­ность на срок арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.4.4. Сво­ев­ре­мен­но и в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном До­го­во­ром, вно­сить аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние Не­жи­лым по­ме­ще­ни­ем и зе­мель­ным участ­ком.
В слу­чае нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ру пись­мен­но­го пре­дуп­реж­де­ния в свя­зи с не­ис­пол­не­ни­ем им обя­за­тель­ства по вне­се­нию аренд­ной пла­ты он обя­зан внес­ти аренд­ную пла­ту в те­че­ние трех ра­бо­чих дней со дня по­лу­че­ния пре­дуп­реж­де­ния.

3.4.5. Предс­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пии пла­теж­ных до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих осу­щест­вле­ние пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром пла­те­жей аренд­ной пла­ты с от­мет­кой бан­ка об ис­пол­не­нии; ука­зан­ные ко­пии долж­ны быть предс­тав­ле­ны Арен­до­да­те­лю в те­че­ние двух ра­бо­чих дней счи­тая со дня, ука­зан­но­го в от­мет­ке бан­ка об ис­пол­не­нии.

3.4.6. Оп­ла­чи­вать по от­дель­ным до­го­во­рам с жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми и спе­ци­али­зи­ро­ван­ны­ми предп­ри­ятиями (ор­га­ни­за­ци­ями):
- пре­дос­тав­ля­емые ком­му­наль­ные ус­лу­ги - ус­лу­ги по теп­лос­наб­же­нию, элект­рос­наб­же­нию, во­дос­наб­же­нию, а так­же ус­лу­ги за ка­на­ли­за­ци­он­ные сто­ки, за вы­воз му­со­ра и за­хо­ро­не­ние от­хо­дов;
- це­ле­вые ус­лу­ги;
- экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды;
- ра­бо­ты по обс­лу­жи­ва­нию ин­же­нер­ных се­тей, бла­го­уст­рой­ству и убор­ке при­ле­га­ющей к арен­ду­емо­му не­жи­ло­му по­ме­ще­нию тер­ри­то­рии;
- иные зат­ра­ты, свя­зан­ные с со­дер­жа­ни­ем арен­ду­емо­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Со­от­ветс­тву­ющие до­го­во­ры зак­лю­ча­ют­ся Арен­да­то­ром не позд­нее 10 дней с мо­мен­та вступ­ле­ния в дей­ствие нас­то­яще­го До­го­во­ра, и в те­че­ние 5 дней пос­ле зак­лю­че­ния со­от­ветс­тву­ющих до­го­во­ров их ко­пии предс­тав­ля­ют­ся Арен­до­да­те­лю.

3.4.7. Не до­пус­кать ухуд­ше­ния арен­ду­емо­го иму­щест­ва и со­дер­жать его в пол­ной исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­но-тех­ни­чес­ком сос­то­янии до сда­чи Арен­до­да­те­лю по со­от­ветс­тву­юще­му ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.4.8. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность арен­до­ван­но­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния и за счет сво­их средств воз­ме­щать Арен­до­да­те­лю на­не­сен­ный ему ущерб от пор­чи при­ня­то­го в арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, в том чис­ле упу­щен­ную вы­го­ду.

3.4.9. Соб­лю­дать в арен­ду­емом Не­жи­лом по­ме­ще­нии тех­ни­чес­кие, са­ни­тар­ные, са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­кие, про­ти­во­по­жар­ные и иные тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые к поль­зо­ва­нию не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и ины­ми нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми.

3.4.10. Нес­ти от­ветс­твен­ность в пол­ном объ­еме за сох­ран­ность, пра­виль­ность и за­кон­ность экс­плу­ата­ции ком­му­ни­ка­ций (в том чис­ле элект­ри­чес­ких се­тей) и элект­ро- и ин­же­нер­но­го обо­ру­до­ва­ния, рас­по­ло­жен­ных в арен­ду­емом Не­жи­лом по­ме­ще­нии.

3.4.11. Со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющую к Не­жи­ло­му по­ме­ще­нию тер­ри­то­рию, осу­щест­влять ее бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку от му­со­ра.

3.4.12. Не­за­мед­ли­тель­но пре­дос­тав­лять упол­но­мо­чен­ным ли­цам Арен­до­да­те­ля, а так­же предс­та­ви­те­лям ор­га­нов, конт­ро­ли­ру­ющих соб­лю­де­ние тре­бо­ва­ний, пе­ре­чис­лен­ных в нас­то­ящем До­го­во­ре, воз­мож­ность конт­ро­ля за ис­поль­зо­ва­ни­ем Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (дос­туп в по­ме­ще­ние для ос­мот­ра и про­вер­ки со­дер­жа­ния Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния и соб­лю­де­ния иных ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, предс­тав­ле­ние до­ку­мен­та­ции и т.д.); обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный до­пуск ра­бот­ни­ков спе­ци­али­зи­ро­ван­ных экс­плу­ата­ци­он­ных и ре­монт­но-стро­итель­ных служб для про­из­водс­тва ра­бот, но­ся­щих ава­рий­ный ха­рак­тер.

3.4.13. Сво­ев­ре­мен­но и за свой счет про­из­во­дить те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния. Арен­до­да­тель не ком­пен­си­ру­ет Арен­да­то­ру средс­тва, зат­ра­чен­ные им на те­ку­щий ре­монт.

3.4.14. Про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ров­ку, ре­конс­трук­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт и пе­ре­обо­ру­до­ва­ние арен­ду­емо­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, а так­же по сог­ла­со­ва­нию с ор­га­на­ми по­жар­но­го над­зо­ра, СЭС, Энер­го­над­зо­ра, от­де­ла ар­хи­тек­ту­ры и т.п. При этом все от­де­ли­мые и не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния объ­ек­та пе­ре­хо­дят в собс­твен­ность Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти и ком­пен­са­ции (воз­ме­ще­нию) Арен­да­то­ру пос­ле рас­тор­же­ния До­го­во­ра или ис­те­че­ния сро­ка До­го­во­ра арен­ды не под­ле­жат. Иной по­ря­док и ус­ло­вия осу­щест­вле­ния улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го иму­щест­ва, в том чис­ле пу­тем про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та или ре­конс­трук­ции, мо­гут быть ус­та­нов­ле­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.4.15. В те­че­ние 5 дней со дня окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю арен­до­ван­ное Не­жи­лое по­ме­ще­ние в над­ле­жа­щем сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

3.4.16. При прек­ра­ще­нии или дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра арен­ды Арен­да­тор обя­зан вер­нуть Арен­до­да­те­лю му­ни­ци­паль­ное иму­щест­во, вклю­чая зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый арен­ду­емым нед­ви­жи­мым му­ни­ци­паль­ным иму­щест­вом, в том сос­то­янии, в ко­то­ром он его по­лу­чил, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са или в сос­то­янии, обус­лов­лен­ном До­го­во­ром. Возв­рат му­ни­ци­паль­но­го иму­щест­ва Арен­да­то­ром и при­ня­тие его Арен­до­да­те­лем осу­щест­вля­ют­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, под­пи­сы­ва­емо­му Арен­да­то­ром и Арен­до­да­те­лем, и сог­ла­со­ван­но­му с ба­лан­со­дер­жа­те­лем.

3.4.17. Арен­да­тор не­сет риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния иму­щест­ва.

3.4.18. Арен­да­тор в 5-днев­ный срок со дня под­пи­са­ния дан­но­го До­го­во­ра обя­зан за свой счет заст­ра­хо­вать арен­до­ван­ное Не­жи­лое по­ме­ще­ние. При этом стра­хо­вая сум­ма при зак­лю­че­нии До­го­во­ра стра­хо­ва­ния Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния долж­на сос­тав­лять ве­ли­чи­ну, дос­та­точ­ную для ком­пен­са­ции рас­хо­дов, свя­зан­ных с восс­та­нов­ле­ни­ем иму­щест­ва.
Стра­хо­ва­ние Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния осу­щест­вля­ет­ся на весь срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Арен­да­тор обя­зан предс­та­вить Арен­до­да­те­лю ксе­ро­ко­пию зак­лю­чен­но­го до­го­во­ра стра­хо­ва­ния в те­че­ние 10 дней пос­ле его зак­лю­че­ния.

3.4.19. Не­за­мед­ли­тель­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю обо всех на­ру­ше­ни­ях прав собс­твен­ни­ка, а так­же на­ру­ше­ни­ях прав Арен­да­то­ра и пре­тен­зи­ях на Не­жи­лое по­ме­ще­ние со сто­ро­ны треть­их лиц.

3.4.20. В те­че­ние де­ся­ти дней по­мес­тить в дос­туп­ном для обоз­ре­ния мес­те зда­ния, в ко­то­ром рас­по­ло­же­но Не­жи­лое по­ме­ще­ние, вы­вес­ку с ука­за­ни­ем ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, на­име­но­ва­ния, ад­ре­са, гра­фи­ка ра­бо­ты и те­ле­фо­нов сво­его пос­то­ян­но дей­ству­юще­го ор­га­на.

3.4.21. В те­че­ние 10 дней с мо­мен­та под­пи­са­ния До­го­во­ра и до­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний осу­щест­вить за свой счет ре­гист­ра­цию До­го­во­ра и до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния с из­го­тов­ле­ни­ем тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та арен­ду­емо­го Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в слу­чае, ес­ли До­го­вор зак­лю­чен на срок бо­лее од­но­го го­да.

3.5. Арен­да­тор не впра­ве:

3.5.1. Без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля ис­поль­зо­вать пра­во арен­ды Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал (фонд) дру­гих предп­ри­ятий, пе­ре­да­вать лю­бым спо­со­бом Не­жи­лое по­ме­ще­ние или его часть в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам, в том чис­ле по до­го­во­рам о сот­руд­ни­чест­ве, о вза­имо­дей­ствии, су­ба­рен­ды и т.п.

4. РАЗ­МЕР И ПО­РЯ­ДОК ВНЕ­СЕ­НИЯ АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ

4.1. Став­ка аренд­ной пла­ты за 1 кв. м Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в ме­сяц без уче­та НДС _______________ Сум­ма аренд­ной пла­ты за арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, под­ле­жа­щая еже­ме­сяч­но­му вне­се­нию, оп­ре­де­ле­на в при­ло­же­нии N 2 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.2. Аренд­ная пла­та за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но арен­ду­емое Не­жи­лое по­ме­ще­ние, оп­ре­де­ля­ет­ся в от­дель­ном до­го­во­ре арен­ды зе­мель­но­го участ­ка в со­от­ветс­твии с зе­мель­ным за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, за­ко­на­ми Мос­ковс­кой об­лас­ти и нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми ад­ми­нист­ра­ции Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти.

4.3. Ес­ли Арен­да­тор, фак­ти­чес­ки ис­поль­зуя Не­жи­лое по­ме­ще­ние, по сво­ей ви­не сво­ев­ре­мен­но не зак­лю­чил До­го­вор арен­ды, то сум­ма аренд­ной пла­ты за пе­ри­од поль­зо­ва­ния Не­жи­лым по­ме­ще­ни­ем до мо­мен­та под­пи­са­ния До­го­во­ра арен­ды взыс­ки­ва­ет­ся Арен­до­да­те­лем в трехк­рат­ном раз­ме­ре.

4.4. Арен­да­тор пе­ре­чис­ля­ет аренд­ную пла­ту пол­ностью в бюд­жет Пав­ло­во-По­садс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти на рас­чет­ный счет:
По­лу­ча­тель:

Уп­рав­ле­ние Фе­де­раль­но­го каз­на­чей­ства по Мос­ковс­кой об­лас­ти (ад­ми­нист­ра­ция Пав­ло­во-По­садс­ко­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти).

ИНН: 5035006274.

КПП 503501001.

Банк по­лу­ча­те­ля:
От­де­ле­ние 1 МГТУ Бан­ка Рос­сии, г. Моск­ва, 705.

БИК 04483001.

Р/с 40101810600000010102.

ОКА­ТО 46245501000.

Код бюд­жет­ной клас­си­фи­ка­ции: 00211105033030000120.

4.5. Арен­да­тор пе­ре­чис­ля­ет аренд­ную пла­ту еже­ме­сяч­но не позд­нее 5 чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за ис­тек­шим (рас­чет­ным). Да­той уп­ла­ты аренд­ной пла­ты счи­та­ет­ся да­та спи­са­ния бан­ком аренд­ной пла­ты от сче­та Арен­да­то­ра.

4.6. Аренд­ная пла­та оп­ре­де­ля­ет­ся До­го­во­ром без уче­та на­ло­га на до­бав­лен­ную сто­имость и иных обя­за­тель­ных пла­те­жей. Пе­ре­чис­ле­ние НДС и иных обя­за­тель­ных пла­те­жей осу­щест­вля­ет­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но в со­от­ветс­тву­ющие бюд­же­ты.

4.7. Зат­ра­ты Арен­до­да­те­ля на на­ло­го­об­ло­же­ние сда­ва­емо­го в арен­ду Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (зда­ния, стро­ения) под­ле­жат воз­ме­ще­нию Арен­да­то­ром не­за­ви­си­мо от ве­ли­чи­ны ус­та­нов­лен­ной аренд­ной пла­ты.

4.8. Аренд­ная пла­та мо­жет из­ме­нять­ся один раз в год и под­ле­жит пе­рес­мот­ру с уче­том из­ме­не­ния ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты или вне­се­ния из­ме­не­ний в по­ря­док оп­ре­де­ле­ния аренд­ной пла­ты пу­тем под­пи­са­ния сто­ро­на­ми до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру.
Арен­да­тор обя­зан пе­рес­чи­тать став­ку аренд­ной пла­ты с пер­во­го чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за опуб­ли­ко­ва­ни­ем со­от­ветс­тву­юще­го нор­ма­тив­но­го до­ку­мен­та и вступ­ле­ни­ем его в си­лу.

Под­пи­са­ние до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к До­го­во­ру арен­ды в свя­зи с из­ме­не­ни­ем ба­зо­вой став­ки или по­ряд­ка рас­че­та аренд­ной пла­ты яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ным для сто­рон (статья 310 ГК РФ). Ес­ли ука­зан­ные дей­ствия Арен­да­то­ром не бы­ли про­из­ве­де­ны, то До­го­вор рас­тор­га­ет­ся в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

4.9. От­ветс­твен­ность за пра­виль­ное ис­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты воз­ла­га­ет­ся на Арен­да­то­ра.

5. УВЕ­ДОМ­ЛЕ­НИЯ И СО­ОБ­ЩЕ­НИЯ

5.1. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния, нап­рав­ля­емые в со­от­ветс­твии с До­го­во­ром или в свя­зи с ним, долж­ны сос­тав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме и бу­дут счи­тать­ся по­дан­ны­ми над­ле­жа­щим об­ра­зом, ес­ли они пос­ла­ны за­каз­ным пись­мом или дос­тав­ле­ны лич­но по юри­ди­чес­ким ад­ре­сам сто­рон.

5.2. Сто­ро­ны обя­зу­ют­ся уве­дом­лять друг дру­га об из­ме­не­нии сво­их ад­ре­сов и бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов в те­че­ние 10 ра­бо­чих дней. Не­ис­пол­не­ние сто­ро­ной нас­то­яще­го пунк­та ли­ша­ет ее пра­ва ссы­лать­ся на то, что пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром уве­дом­ле­ние или пла­теж не бы­ли про­из­ве­де­ны над­ле­жа­щим об­ра­зом.

5.3. Да­той нап­рав­ле­ния поч­то­во­го уве­дом­ле­ния или со­об­ще­ния счи­та­ет­ся да­та штем­пе­ля поч­то­во­го ве­домс­тва мес­та отп­рав­ле­ния о при­ня­тии пись­ма или да­та лич­но­го вру­че­ния уве­дом­ле­ния или со­об­ще­ния сто­ро­не.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. В слу­чае не­соб­лю­де­ния по­ряд­ка и сро­ков вне­се­ния аренд­ной пла­ты Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить в мест­ный бюд­жет за каж­дый день прос­роч­ки пе­ни в раз­ме­ре 0,5% от сум­мы прос­ро­чен­но­го пла­те­жа.
На­ча­лом при­ме­не­ния дан­ных санк­ций счи­та­ет­ся сле­ду­ющий день пос­ле сро­ка уп­ла­ты оче­ред­но­го пла­те­жа.

6.2. Ес­ли при нас­туп­ле­нии стра­хо­во­го слу­чая по до­го­во­ру стра­хо­ва­ния, зак­лю­чен­но­му в со­от­ветс­твии с п. 3.4.18, вып­ла­чен­ное стра­хо­вое воз­ме­ще­ние не пок­ры­ва­ет ре­аль­ный ущерб, при­чи­нен­ный Не­жи­ло­му по­ме­ще­нию, Арен­да­тор обя­зан в те­че­ние де­ся­ти дней счи­тая со дня по­лу­че­ния стра­хо­во­го воз­ме­ще­ния воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю раз­ни­цу меж­ду ре­аль­ным ущер­бом и по­лу­чен­ным стра­хо­вым воз­ме­ще­ни­ем.

6.3. При на­ру­ше­нии п. 3.5.1 До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить в со­от­ветс­тву­ющий бюд­жет штраф в раз­ме­ре 500% от сум­мы го­до­вой аренд­ной пла­ты, при этом Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть До­го­вор. Ука­зан­ное на­ру­ше­ние так­же вле­чет приз­на­ние не­дей­стви­тель­ным До­го­во­ра, в со­от­ветс­твии с ко­то­рым Не­жи­лое по­ме­ще­ние или его часть пе­ре­да­ны в су­ба­рен­ду или поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам ли­бо пра­во арен­ды ис­поль­зо­ва­но в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или вкла­да (не­за­ви­си­мо от то­го, как наз­ван этот До­го­вор).

6.4. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­до­да­тель не­сет от­ветс­твен­ность, пре­дус­мот­рен­ную дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

6.5. Ес­ли Арен­да­тор по сво­ей ви­не не возв­ра­тил арен­до­ван­ное Не­жи­лое по­ме­ще­ние ли­бо возв­ра­тил нес­во­ев­ре­мен­но, он уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту за все вре­мя прос­роч­ки, а так­же не­ус­той­ку в раз­ме­ре 1000 руб­лей за каж­дый день прос­роч­ки.

6.6. При не­вы­пол­не­нии Арен­да­то­ром обя­зан­нос­ти по под­дер­жа­нию иму­щест­ва в исп­рав­ном сос­то­янии Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор арен­ды. При этом Арен­да­тор обя­зан вып­ла­тить штраф Арен­до­да­те­лю в раз­ме­ре 500 МРОТ и воз­мес­тить при­чи­нен­ные в ре­зуль­та­те дей­ствия или без­дей­ствия Арен­да­то­ра ущерб и убыт­ки.

6.7. Арен­да­тор не мо­жет быть ос­во­бож­ден от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру арен­ды в слу­чае уп­ла­ты не­ус­той­ки за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние этих обя­за­тель­ств.

7. ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЕ ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. До­го­вор прек­ра­ща­ет свое дей­ствие по окон­ча­нии сро­ка.

7.2. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но по сог­ла­ше­нию сто­рон.
О дос­роч­ном рас­тор­же­нии До­го­во­ра за­ин­те­ре­со­ван­ная сто­ро­на обя­за­на нап­ра­вить пись­мен­ное уве­дом­ле­ние дру­гой сто­ро­не не позд­нее двух ме­ся­цев до пред­по­ла­га­емо­го сро­ка рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

7.3. До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по ини­ци­ати­ве Арен­до­да­те­ля в слу­чае, ес­ли Арен­да­тор ис­поль­зу­ет арен­до­ван­ное не­жи­лое по­ме­ще­ние в це­лом или его час­ти с на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий До­го­во­ра, в том чис­ле:

7.3.1. Арен­да­тор су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния.

7.3.2. При прос­роч­ке Арен­да­то­ром оче­ред­но­го пла­те­жа свы­ше двух ме­ся­цев.

7.3.3. Арен­да­тор не под­пи­сы­ва­ет до­пол­ни­тель­ное сог­ла­ше­ние, пре­дус­мат­ри­ва­ющее из­ме­не­ние аренд­ной пла­ты в со­от­ветс­твии с п. 4.8 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.3.4. При не­вы­пол­не­нии Арен­да­то­ром пунк­тов 3.3.2, 3.3.3, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6 - 3.4.12, 3.4.14, 3.4.18, 3.5.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.3.5. Ес­ли Арен­да­тор не про­из­во­дит ре­мон­тов, оп­ре­де­лен­ных До­го­во­ром арен­ды.

7.3.6. При лик­ви­да­ции Арен­да­то­ра с мо­мен­та его лик­ви­да­ции.

7.3.7. В слу­чае ава­рий­но­го сос­то­яния конс­трук­ции и пос­та­нов­ки Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния на ка­пи­таль­ный ре­монт или его лик­ви­да­ции по гра­дост­ро­итель­ным ус­ло­ви­ям по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в ме­сяч­ный срок со дня по­лу­че­ния пре­дуп­реж­де­ния.

7.4. До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут по ини­ци­ати­ве Арен­да­то­ра в слу­ча­ях:

7.4.1. Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет Не­жи­лое по­ме­ще­ние в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия поль­зо­ва­нию Не­жи­лым по­ме­ще­ни­ем в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра.

7.4.2. Ес­ли Не­жи­лое по­ме­ще­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, неп­ри­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

8. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся обес­пе­чить эко­ло­ги­чес­кую бе­зо­пас­ность про­из­водс­тва, са­мос­то­ятель­но раз­ра­бо­тать эко­ло­ги­чес­кую до­ку­мен­та­цию и осу­щест­влять пла­те­жи за заг­ряз­не­ние при­род­ной сре­ды.

8.2. Сда­ча Не­жи­ло­го по­ме­ще­ния в арен­ду не вле­чет пе­ре­да­чу пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го.

8.3. Пло­щадь мест об­ще­го поль­зо­ва­ния (лест­ни­цы, лест­нич­ные клет­ки, там­бу­ры, вхо­ды и т.п.) расп­ре­де­ля­ет­ся про­пор­ци­ональ­но арен­ду­емой пло­ща­ди сог­лас­но До­го­во­ру арен­ды.

8.4. Ес­ли Арен­да­тор по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра на­ме­рен зак­лю­чить но­вый до­го­вор арен­ды дан­но­го не­жи­ло­го по­ме­ще­ния, он обя­зан пре­дуп­ре­дить Арен­до­да­те­ля о сво­ем на­ме­ре­нии за два ме­ся­ца до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия дан­но­го До­го­во­ра. В слу­чае не­по­лу­че­ния дан­но­го уве­дом­ле­ния в ус­та­нов­лен­ный срок До­го­вор счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия.

8.5. Ре­ор­га­ни­за­ция Арен­до­да­те­ля не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния ус­ло­вий и рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

8.6. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем и дей­стви­тель­ны лишь при ус­ло­вии, что они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

8.7. Воп­ро­сы, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, раз­ре­ша­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.8. Сто­ро­ны при­ни­ма­ют ме­ры к не­пос­редс­твен­но­му уре­гу­ли­ро­ва­нию спо­ров, воз­ни­ка­ющих из До­го­во­ра. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные сто­ро­на­ми не­пос­редс­твен­но, ре­ша­ют­ся в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

8.9. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся в 3 под­лин­ных эк­земп­ля­рах и под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.10. При­ло­же­ния к До­го­во­ру сос­тав­ля­ют его не­отъ­ем­ле­мую часть.

8.11. Ес­ли ка­кое-ли­бо из по­ло­же­ний До­го­во­ра ста­но­вит­ся не­дей­стви­тель­ным, это не зат­ра­ги­ва­ет дей­стви­тель­нос­ти ос­таль­ных по­ло­же­ний. В этом слу­чае сто­ро­ны, нас­коль­ко это до­пус­ти­мо в пра­во­вом от­но­ше­нии, в воз­мож­но бо­лее ко­рот­кий срок до­го­ва­ри­ва­ют­ся о за­ме­не не­дей­стви­тель­но­го по­ло­же­ния по­ло­же­ни­ем, сох­ра­ня­ющим эко­но­ми­чес­кие ин­те­ре­сы сто­рон.

9. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН