кол-во скачиваний: 116

При­ло­же­ние N 1

к По­ло­же­нию

о сда­че в арен­ду му­ни­ци­паль­но­го

нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва го­родс­ко­го по­се­ле­ния

Ря­за­новс­кий Егорь­евс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ад­ми­нист­ра­ция му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кое по­се­ле­ни­еРя­за­новс­кий Егорь­евс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, име­ну­емая в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це гла­вы го­родс­ко­го по­се­ле­ни­яРя­за­новс­кий Ле­щук Тать­яны Ива­нов­ны, дей­ству­ющей на ос­но­ва­нии Ус­та­ва­го­родс­ко­го по­се­ле­ния Ря­за­новс­кий, в со­от­ветс­твии с По­ло­же­ни­ем о сда­че ва­рен­ду му­ни­ци­паль­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва го­родс­ко­го по­се­ле­ни­яРя­за­новс­кий Егорь­евс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она, ут­верж­ден­ным ре­ше­ни­ем­Со­ве­та де­пу­та­тов го­родс­ко­го по­се­ле­ния Ря­за­новс­кий от ___________ N ________с од­ной сто­ро­ны, и _ (ОГРН ______________), име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­да­тор, с дру­гой сто­ро­ны, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду не­жи­ло­епо­ме­ще­ние (часть не­жи­ло­го по­ме­ще­ния) об­щей пло­щадью _________ (____________про­писью____________) кв. м, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: ___________________. 1.2. Арен­до­да­тель вла­де­ет, поль­зу­ет­ся, рас­по­ря­жа­ет­ся по­ме­ще­ни­ем, ука­зан­ным в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, на ос­но­ва­нии За­ко­на Мос­ковс­кой­об­лас­ти N 114/2007-ОЗ от 17 июля 2007 го­да О разг­ра­ни­че­нии му­ни­ци­паль­но­го­иму­щест­ва меж­ду Егорь­евс­ким му­ни­ци­паль­ным рай­оном Мос­ковс­кой об­лас­ти ив­новь об­ра­зо­ван­ны­ми по­се­ле­ни­ями, вхо­дя­щи­ми в его сос­тав.

1.3. По­ме­ще­ние бу­дет ис­поль­зо­вать­ся Арен­да­то­ром для ис­поль­зо­ва­ния под_______________________. Ис­поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ром ука­зан­но­го по­ме­ще­ния для иных це­лей и (или)ви­дов де­ятель­нос­ти до­пус­ка­ет­ся толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

1.4. Срок арен­ды по до­го­во­ру ус­та­нав­ли­ва­ет­ся по _________________, при этомс­то­ро­ны ус­та­но­ви­ли, что от­но­ше­ния по дан­но­му До­го­во­ру воз­ник­ли с _____.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Пре­дос­та­вить по­ме­ще­ние Арен­да­то­ру с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра по ак­ту при­ем­ки-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром ука­зы­ва­ет­ся тех­ни­чес­кое сос­то­яние по­ме­ще­ния на мо­мент сда­чи в арен­ду.

2.1.2. Участ­во­вать в сог­ла­со­ван­ном с Арен­да­то­ром по­ряд­ке в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ния и под­дер­жа­ния его в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

2.1.3. Воз­дер­жи­вать­ся от дей­ствий, пре­пятс­тву­ющих ис­поль­зо­ва­нию Арен­да­то­ром по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с его наз­на­че­ни­ем.

2.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.2.1. При­нять по­ме­ще­ние по ак­ту при­ем­ки-пе­ре­да­чи сог­лас­но п. 2.1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра и ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние в це­лях, ука­зан­ных в п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2.2. Сво­ев­ре­мен­но вып­ла­чи­вать Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же осу­щест­влять иные пла­те­жи, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром.

2.2.3. За счет собс­твен­ных средств в со­от­ветс­твии с ак­том при­ем­ки-пе­ре­да­чи под­го­то­вить по­ме­ще­ние к ис­поль­зо­ва­нию его по це­ле­во­му наз­на­че­нию.

2.2.4. Ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями До­го­во­ра, под­дер­жи­вать его в сос­то­янии, при­год­ном для его ис­поль­зо­ва­ния, не со­вер­шать дей­ствий, при­во­дя­щих к ухуд­ше­нию ка­чест­вен­ных ха­рак­те­рис­тик арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния и при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии, а так­же за свой счет про­во­дить его те­ку­щий и/или ка­пи­таль­ный ре­монт.

2.2.5. Обес­пе­чи­вать по­жар­ную бе­зо­пас­ность в арен­ду­емом по­ме­ще­нии, са­мос­то­ятель­но по­лу­чать всю не­об­хо­ди­мую раз­ре­ши­тель­ную до­ку­мен­та­цию и сог­ла­со­ва­ния в ор­га­нах Гос­пож­над­зо­ра, в том чис­ле в слу­чае пе­реп­ла­ни­ров­ки по­ме­ще­ния и/или вне­се­ния конс­трук­тив­ных из­ме­не­ний (до­пол­не­ний) в по­ме­ще­ние или в его ин­же­нер­но-тех­ни­чес­кие се­ти, нес­ти пол­ную от­ветс­твен­ность пе­ред ука­зан­ны­ми ор­га­на­ми в слу­чае не­соб­лю­де­ния пра­вил про­ти­во­по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.

2.2.5.1. Соб­лю­дать за­ко­но­да­тель­ство РФ о по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти, пос­та­нов­ле­ния и иные за­кон­ные тре­бо­ва­ния го­су­дарс­твен­ных инс­пек­то­ров по по­жар­но­му над­зо­ру, ло­каль­ные пра­во­вые ак­ты, в том чис­ле нор­ма­тив­но-пра­во­вые ак­ты го­родс­ко­го по­се­ле­ния Ря­за­новс­кий, рег­ла­мен­ти­ру­ющие воп­ро­сы по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.

2.2.5.2. Вы­пол­нять сле­ду­ющие ме­ры, нап­рав­лен­ные на обес­пе­че­ние по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти в по­ме­ще­нии:
а) нес­ти от­ветс­твен­ность за сох­ран­ность в исп­рав­ном сос­то­янии сис­те­мы по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции и опо­ве­ще­ния о по­жа­ре;
б) наз­на­чить от­ветс­твен­ное ли­цо за по­жар­ную бе­зо­пас­ность, ор­га­ни­зо­вать его обу­че­ние;
в) рас­по­ря­ди­тель­ным до­ку­мен­том ус­та­но­вить со­от­ветс­тву­ющий по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти по­ме­ще­ния про­ти­во­по­жар­ный ре­жим, в том чис­ле:
- оп­ре­де­лить по­ря­док обес­то­чи­ва­ния элект­ро­обо­ру­до­ва­ния по окон­ча­нии ра­бо­че­го дня и в слу­чае по­жа­ра;
- оп­ре­де­лить по­ря­док и сро­ки про­хож­де­ния про­ти­во­по­жар­но­го инс­трук­та­жа и за­ня­тий по по­жар­но-тех­ни­чес­ко­му ми­ни­му­му с сот­руд­ни­ка­ми, ра­бо­та­ющи­ми в по­ме­ще­нии, наз­на­чить от­ветс­твен­ных за их про­ве­де­ние;
- не зах­лам­лять ко­ри­до­ры по­ме­ще­ния;
г) вы­ве­сить таб­лич­ки с ука­за­ни­ем но­ме­ра те­ле­фо­на вы­зо­ва по­жар­ной ох­ра­ны;
- раз­ра­бо­тать и на вид­ных мес­тах вы­ве­сить пла­ны (схе­мы) эва­ку­ации лю­дей в слу­чае по­жа­ра;
- ежед­нев­но в кон­це ра­бо­че­го дня ор­га­ни­зо­вать ос­мотр по­ме­ще­ний, убе­дить­ся в том, что вык­лю­че­ны все элект­роп­ри­бо­ры, от­сутс­тву­ют воз­мож­ные оча­ги воз­го­ра­ния;
- ежед­нев­но за­фик­си­ро­вать в спе­ци­аль­ном жур­на­ле ре­зуль­та­ты ос­мот­ра с ука­за­ни­ем ФИО, долж­нос­ти и вре­ме­ни.

2.2.6. Соб­лю­дать го­су­дарс­твен­ные са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­кие пра­ви­ла и нор­мы в арен­ду­емом по­ме­ще­нии, са­мос­то­ятель­но по­лу­чать всю не­об­хо­ди­мую раз­ре­ши­тель­ную до­ку­мен­та­цию и сог­ла­со­ва­ния, нес­ти пол­ную от­ветс­твен­ность пе­ред са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ки­ми служ­ба­ми в слу­чае на­ру­ше­ния ус­та­нов­лен­ных норм и пра­вил.

2.2.7. Не про­из­во­дить ни­ка­ких пе­реп­ла­ни­ро­вок по­ме­ще­ния, подк­лю­че­ния до­пол­ни­тель­ных элект­ри­чес­ких мощ­нос­тей свы­ше раз­ре­шен­ной, не вно­сить ни­ка­ких конс­трук­тив­ных из­ме­не­ний (до­пол­не­ний) в по­ме­ще­ние или в его ин­же­нер­но-тех­ни­чес­кие се­ти без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля. Обо­ру­до­ва­ние, до­пол­ни­тель­ные уст­рой­ства, конс­трук­ции, по­ме­щен­ные или ус­та­нов­лен­ные в по­ме­ще­нии Арен­да­то­ром, не долж­ны на­но­сить ущерб со­сед­ним по­ме­ще­ни­ям, при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии или ухуд­шать их внеш­ний вид.

2.2.7.1. Обес­пе­чить сох­ран­ность и на­деж­ное функ­ци­они­ро­ва­ние элект­ро­обо­ру­до­ва­ния, а так­же за свой счет про­во­дить про­вер­ку и за­ме­ну элект­ри­чес­ко­го обо­ру­до­ва­ния в ус­та­нов­лен­ные для экс­плу­ата­ции при­бо­ров сро­ки и/или при их пов­реж­де­нии, под­дер­жи­вать тех­ни­чес­ки бе­зо­пас­ное сос­то­яние сво­их элект­ро­ус­та­но­вок в со­от­ветс­твии с тре­бо­ва­ни­ями дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

2.2.7.2. При ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ния в свя­зи с прек­ра­ще­ни­ем дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зу­ет­ся не де­мон­ти­ро­вать и не вно­сить ни­ка­ких конс­трук­тив­ных из­ме­не­ний в элект­ри­чес­кие сис­те­мы и средс­тва про­ти­во­по­жар­ной за­щи­ты, ес­ли дан­ные дей­ствия вы­во­дят из строя ли­бо на­но­сят иной ущерб всей сис­те­ме элект­ри­чес­кой и про­ти­во­по­жар­ной за­щи­ты, ус­та­нов­лен­ной в зда­нии, где на­хо­дит­ся по­ме­ще­ние.

2.2.7.3. Соб­лю­дать пра­ви­ла и нор­мы по пот­реб­ле­нию элект­ри­чес­кой энер­гии в арен­ду­емом по­ме­ще­нии в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, са­мос­то­ятель­но по­лу­чать всю не­об­хо­ди­мую раз­ре­ши­тель­ную до­ку­мен­та­цию и сог­ла­со­ва­ния, нес­ти пол­ную от­ветс­твен­ность пе­ред со­от­ветс­тву­ющи­ми служ­ба­ми в слу­чае на­ру­ше­ния ус­та­нов­лен­ных норм и пра­вил.

2.2.8. Про­во­дить за свой счет те­ку­щий и/или ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ния, пись­мен­но сог­ла­со­вав объ­ем и ха­рак­тер ре­монт­ных ра­бот с Арен­до­да­те­лем.

2.2.9. В слу­чае раз­ру­ше­ний, пов­реж­де­ний или преж­дев­ре­мен­ной пор­чи по­ме­ще­ний, про­ис­шед­ших по ви­не Арен­да­то­ра, при­нять ме­ры к восс­та­нов­ле­нию и ре­мон­ту по­ме­ще­ний за свой счет.

2.2.10. Нес­ти риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния по­ме­ще­ния и на­хо­дя­ще­го­ся в нем иму­щест­ва с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ем­ки-пе­ре­да­чи иму­щест­ва. Уст­ра­нять за свой счет пос­ледс­твия ава­рий и пов­реж­де­ний.

2.2.11. Бе­зот­ла­га­тель­но ин­фор­ми­ро­вать Арен­до­да­те­ля и со­от­ветс­тву­ющие экс­плу­ата­ци­он­но-тех­ни­чес­кие служ­бы обо всех не­исп­рав­нос­тях в по­ме­ще­нии и в зда­нии в це­лом, ес­ли та­кие не­исп­рав­нос­ти мо­гут при­вес­ти к воз­ник­но­ве­нию ава­рий­ной си­ту­ации, зна­чи­тель­но­му пов­реж­де­нию иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в зда­нии, са­мо­го зда­ния, дру­гим не­га­тив­ным пос­ледс­тви­ям.

2.2.12. Воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю убыт­ки, ес­ли при возв­ра­те по­ме­ще­ния бу­дут об­на­ру­же­ны и от­ра­же­ны в ак­те при­ем­ки-пе­ре­да­чи не­дос­тат­ки, сви­де­тель­ству­ющие об ухуд­ше­нии иму­щест­ва, не свя­зан­ные с нор­маль­ным из­но­сом.

2.2.13. Пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ния как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, так и в свя­зи с дос­роч­ным рас­тор­же­ни­ем До­го­во­ра не позд­нее чем за двад­цать дней до пред­по­ла­га­емой да­ты фак­ти­чес­ко­го ос­во­бож­де­ния по­ме­ще­ний.

2.2.14. За трид­цать дней до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии во­зоб­но­вить срок его дей­ствия.

2.2.15. Не сда­вать в су­ба­рен­ду по­ме­ще­ние без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля и не пе­ре­ус­ту­пать пра­во поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ни­ем или его частью треть­им ли­цам в лю­бой фор­ме (фак­ти­чес­кой и до­го­вор­ной), вклю­чая пе­ре­да­чу пра­ва поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ни­ем в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал соз­да­ва­емых Арен­да­то­ром или с его учас­ти­ем юри­ди­чес­ких лиц.

2.3. Арен­до­да­тель име­ет пра­во осу­щест­влять опе­ра­тив­ный конт­роль за ис­поль­зо­ва­ни­ем Арен­да­то­ром по­ме­ще­ния стро­го по це­ле­во­му наз­на­че­нию в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.4. Арен­да­тор при­ни­ма­ет не­об­хо­ди­мые ме­ры по стра­хо­ва­нию по­ме­ще­ния за свой счет на весь срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра от рис­ков, нас­туп­ле­ние ко­то­рых мо­жет при­вес­ти к не­воз­мож­нос­ти ис­поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ния по его пря­мо­му наз­на­че­нию или ухуд­ше­нию сос­то­яния по­ме­ще­ния.

2.5. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся при­вес­ти в со­от­ветс­твие с нор­ма­ми дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства все ра­нее про­из­ве­ден­ные конс­трук­тив­ные из­ме­не­ния (пе­реп­ла­ни­ров­ки, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния, ре­конс­трук­тив­ные ра­бо­ты по фа­са­ду с уст­рой­ством вхо­дов, там­бу­ров, лест­ниц, до­пол­ни­тель­ных по­ме­ще­ний, лет­них пло­ща­док и т.д.) арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния в те­че­ние 6 ме­ся­цев с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.6. В те­че­ние не­де­ли со дня зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра зак­лю­чить до­го­во­ры со все­ми не­об­хо­ди­мы­ми для ис­поль­зо­ва­ния по­ме­ще­ния служ­ба­ми (МУП ЖИ­ЛЭП, ОАО Мо­сэ­нер­гос­быт), вып­ла­чи­вать все экс­плу­ата­ци­он­ные и ком­му­наль­ные ус­лу­ги за счет собс­твен­ных средств.

2.7. Пре­дос­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний о пе­ре­чис­ле­нии аренд­ной пла­ты с от­мет­кой бан­ка об ис­пол­не­нии; ука­зан­ные ко­пии долж­ны быть предс­тав­ле­ны Арен­до­да­те­лю в те­че­ние двух ра­бо­чих дней с мо­мен­та уп­ла­ты, счи­тая со дня, ука­зан­но­го в от­мет­ке бан­ка об ис­пол­не­нии.

3. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. За арен­ду по­ме­ще­ния, ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор вып­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту, сос­тав­ля­ющую _________________ руб­лей _______ ко­пе­ек (без НДС) за 1 кв. м в год. (про­писью)

Сум­ма аренд­ной пла­ты, под­ле­жа­щая еже­ме­сяч­но­му вне­се­нию оп­ре­де­ля­ет­ся в при­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

Аренд­ная пла­та вно­сит­ся еже­ме­сяч­но без­на­лич­ным по­ряд­ком са­мос­то­ятель­но Арен­да­то­ром по сле­ду­ющим рек­ви­зи­там:
Банк по­лу­ча­те­ля

БИК

По­лу­ча­тель:
ИНН/КПП

Счет

ОКА­ТО

Пе­ре­чис­ле­ние НДС осу­щест­вля­ет­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но в со­от­ветс­тву­ющие бюд­же­ты на ос­но­ва­нии ука­за­ний мест­ной на­ло­го­вой инс­пек­ции и дей­ству­ющих на да­ту пла­те­жа норм и пра­вил од­нов­ре­мен­но с пе­ре­чис­ле­ни­ем аренд­но­го пла­те­жа.

3.2. Аренд­ные пла­те­жи Арен­да­то­ром пе­ре­чис­ля­ют­ся аван­сом на счет Арен­до­да­те­ля не позд­нее де­ся­то­го чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца в со­от­ветс­твии с при­ло­же­ни­ем N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.2.1. Да­той уп­ла­ты счи­та­ет­ся да­та при­ема бан­ком к ис­пол­не­нию пла­теж­но­го по­ру­че­ния Арен­да­то­ра.

3.2.2. Раз­лич­но­го ро­да на­ло­ги, сбо­ры и пла­те­жи, ле­жа­щие на сто­ро­нах в свя­зи с До­го­во­ром, не мо­гут пов­ли­ять на раз­ме­ры аренд­ной пла­ты.

3.3. При ус­ло­вии еже­ме­сяч­ной оп­ла­ты пла­те­жи за пос­лед­ний ка­лен­дар­ный ме­сяц - де­кабрь про­из­во­дят­ся Арен­да­то­ром до 30 но­яб­ря те­ку­ще­го го­да.

3.4. Став­ка аренд­ной пла­ты, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, ос­та­ет­ся не­из­мен­ной в те­че­ние ка­лен­дар­но­го го­да с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра. По ис­те­че­нии вы­ше­ука­зан­но­го сро­ка Арен­до­да­тель в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, но не ча­ще од­но­го ра­за в год мо­жет из­ме­нять став­ку аренд­ной пла­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.5. По­ми­мо вып­ла­ты аренд­ной пла­ты, ука­зан­ной в п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды, ком­му­наль­ные ус­лу­ги и про­чие це­ле­вые ус­лу­ги от­дель­но по до­го­во­рам, зак­лю­ча­емым с со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями.

3.6. Не­ис­поль­зо­ва­ние арен­до­ван­но­го по­ме­ще­ния Арен­да­то­ром не мо­жет слу­жить ос­но­ва­ни­ем для от­ка­за в вып­ла­те аренд­ной пла­ты Арен­до­да­те­лю.

3.7. Сто­имость про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний арен­до­ван­но­го по­ме­ще­ния воз­ме­ще­нию не под­ле­жит.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Сто­ро­ны не­сут иму­щест­вен­ную от­ветс­твен­ность за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.2. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го пе­ре­чис­ле­ния Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты, пре­дус­мот­рен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель мо­жет пот­ре­бо­вать уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре 1/300 став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции за каж­дый день прос­роч­ки. На­ча­лом при­ме­не­ния штраф­ных санк­ций счи­та­ет­ся день, сле­ду­ющий за пос­лед­ним днем сро­ка пла­те­жа. Вы­ход­ные и празд­нич­ные дни вклю­ча­ют­ся в подс­чет дней прос­ро­чен­но­го пе­ри­ода. День оп­ла­ты ос­нов­но­го пла­те­жа счи­та­ет­ся днем прос­роч­ки.

4.3. Уп­ла­та пе­ни не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.4. Обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы (сти­хий­ные бедс­твия: зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, взры­вы, по­жа­ры, офи­ци­аль­но приз­нан­ные та­ко­вы­ми; за­бас­тов­ки, об­щест­вен­ные бес­по­ряд­ки, во­ен­ные дей­ствия, нор­ма­тив­ные ак­ты го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов, дей­ствия ор­га­нов влас­ти и уп­рав­ле­ния), де­ла­ющие не­воз­мож­ным ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра лю­бой из сто­рон, мо­гут явить­ся ос­но­ва­ни­ями, ос­во­бож­да­ющи­ми сто­ро­ны от от­ветс­твен­нос­ти.

4.5. Сто­ро­на, ссы­ла­ющаяся на обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы, обя­за­на не­за­мед­ли­тель­но ин­фор­ми­ро­вать дру­гую сто­ро­ну о нас­туп­ле­нии по­доб­ных обс­то­ятель­ств в пись­мен­ной фор­ме.

4.6. Ес­ли в ре­зуль­та­те дей­ствия обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы сос­то­яние не­вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств, вы­те­ка­ющих из нас­то­яще­го До­го­во­ра, бу­дет длить­ся бо­лее трех ме­ся­цев, то лю­бая сто­ро­на име­ет пра­во рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, из­вес­тив об этом дру­гую сто­ро­ну.

4.7. Арен­до­да­тель не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за убыт­ки Арен­да­то­ра, воз­ни­ка­ющие в ре­зуль­та­те его хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти.

5. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Из­ме­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра, его прек­ра­ще­ние и рас­тор­же­ние осу­щест­вля­ют­ся в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и нас­то­ящим До­го­во­ром.

5.2. Вно­си­мые од­ной из сто­рон пред­ло­же­ния по до­пол­не­нию и из­ме­не­нию ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра под­ле­жат расс­мот­ре­нию дру­гой сто­ро­ной в ме­сяч­ный срок и в слу­чае сог­ла­сия оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

5.3. Арен­до­да­тель име­ет пра­во на дос­роч­ное рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра по собс­твен­ной ини­ци­ати­ве в со­от­ветс­твии с По­ло­же­ни­ем о сда­че в арен­ду му­ни­ци­паль­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва го­родс­ко­го по­се­ле­ния Ря­за­новс­кий в слу­ча­ях:

5.3.1. При нев­не­се­нии Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты двух или бо­лее пла­те­жей под­ряд.

5.3.2. При не­об­хо­ди­мос­ти изъ­ятия Арен­до­да­те­лем арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния (час­ти по­ме­ще­ния) для це­лей собс­твен­ных, му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с Ус­та­вом го­родс­ко­го по­се­ле­ния Ря­за­новс­кий при ус­ло­вии мо­ти­ви­ро­ван­но­го уве­дом­ле­ния Арен­да­то­ра в пись­мен­ной фор­ме не ме­нее чем за 3 (три) ка­лен­дар­ных ме­ся­ца до да­ты пред­по­ла­га­емо­го изъ­ятия Арен­до­да­те­лем по­ме­ще­ния.

5.3.3. Ве­де­ние Арен­да­то­ром на арен­ду­емых пло­ща­дях де­ятель­нос­ти, не пре­дус­мот­рен­ной ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра, не­над­ле­жа­щая экс­плу­ата­ция по­ме­ще­ния, ухуд­ше­ние сос­то­яния арен­ду­емо­го иму­щест­ва, на­ру­ше­ние Арен­да­то­ром за­ко­но­да­тель­ства РФ яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ем для не­мед­лен­но­го од­нос­то­рон­не­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра по пись­мен­но­му уве­дом­ле­нию Арен­до­да­те­ля и для не­мед­лен­но­го ос­во­бож­де­ния Арен­да­то­ром арен­ду­емых пло­ща­дей без ка­ких-ли­бо ком­пен­са­ций.

5.3.4. При неп­ро­ве­де­нии Арен­да­то­ром ка­пи­таль­но­го ре­мон­та арен­ду­емо­го иму­щест­ва.

5.4. Арен­да­тор име­ет пра­во на дос­роч­ное рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра по собс­твен­ной ини­ци­ати­ве при ус­ло­вии уве­дом­ле­ния в пись­мен­ной фор­ме Арен­до­да­те­ля не ме­нее чем за 30 (трид­цать) ка­лен­дар­ных дней до пред­по­ла­га­емо­го ос­во­бож­де­ния Арен­да­то­ром по­ме­ще­ния.

6. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть из нас­то­яще­го До­го­во­ра или в свя­зи с ним, бу­дут ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду Сто­ро­на­ми в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством.

6.2. В слу­чае ес­ли сто­ро­ны не смо­гут прий­ти к сог­ла­ше­нию, то все спо­ры и раз­ног­ла­сия под­ле­жат расс­мот­ре­нию в ар­бит­раж­ном су­де или в су­де со­от­ветс­тву­ющей ком­пе­тен­ции.

7. ПРО­ЧИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

7.1. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую си­лу. Каж­дая из сто­рон по­лу­ча­ет по од­но­му эк­земп­ля­ру До­го­во­ра.

7.2. Сто­ро­ны обя­за­ны в те­че­ние трех ка­лен­дар­ных дней из­ве­щать друг дру­га об из­ме­не­нии сво­их бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов, на­име­но­ва­ния, юри­ди­чес­ко­го ад­ре­са и сме­не ру­ко­водс­тва.

7.3. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

7.4. Пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра все ссыл­ки на имев­шие мес­то ра­нее пе­ре­го­во­ры и пе­ре­пис­ку по его зак­лю­че­нию счи­та­ют­ся не­дей­стви­тель­ны­ми.

7.5. Ни од­на из сто­рон не впра­ве пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру треть­им ли­цам без пись­мен­но­го на то сог­ла­сия дру­гой сто­ро­ны.

7.6. Все при­ло­же­ния и до­пол­не­ния, из­ме­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми.