кол-во скачиваний: 110

При­ло­же­ние N 4

к Пос­та­нов­ле­нию гла­вы

Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 5 ав­гус­та 2010 г. N 129

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА, ЗАК­РЕП­ЛЕН­НО­ГО НА ПРА­ВЕ ОПЕ­РА­ТИВ­НО­ГО УП­РАВ­ЛЕ­НИЯ ЗА КА­ЗЕН­НЫ­МИ УЧ­РЕЖ­ДЕ­НИ­ЯМИ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние предп­ри­ятия-арен­до­да­те­ля)___ (ИНН _________________, ОГРН _________), име­ну­емое(ый, ая) в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние арен­да­то­ра)___(ИНН _________________, ОГРН ________), име­ну­емое(ый, ая) в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го(ей)на ос­но­ва­нии ___(на­име­но­ва­ние пра­во­ус­та­нав­ли­ва­юще­го до­ку­мен­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, в со­от­ветс­твии с рас­по­ря­же­ни­емад­ми­нист­ра­ции Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она N _______ от _________________, ру­ко­водс­тву­ясь Ус­та­вом Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет во вре­мен­но­еполь­зо­ва­ние ___(на­име­но­ва­ние объ­ек­та арен­ды)___, рас­по­ло­жен­ное(ый, ая)по ад­ре­су: ___(ад­рес объ­ек­та арен­ды)___, име­ну­емое(ый, ая)в даль­ней­шем Объ­ект.Цель ис­поль­зо­ва­ния Объ­ек­та - ________________.В со­от­ветс­твии с тех­ни­чес­ким пас­пор­том инв. N ______ от _________________, вы­дан­ны­мор­га­ном, осу­щест­вля­ющим тех­ни­чес­кую ин­вен­та­ри­за­цию нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, по­этаж­ным пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей по­ме­ще­ний, в сос­тав Объ­ек­та вхо­дят­по­ме­ще­ния: ___(при­ло­же­ние N 1 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру)___(ли­те­ра, часть пом., N по­зи­ции по­этаж­но­го пла­на и экс­пли­ка­ции тех­пас­пор­та)Об­щая пло­щадь Объ­ек­та - ___________________ кв. м.

1.2. Ры­ноч­ная сто­имость Объ­ек­та сог­лас­но от­че­ту не­за­ви­си­мой экс­пер­тной­ор­га­ни­за­ции от ________ N _____________ сос­тав­ля­ет ____ руб. без уче­та НДС.

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА АРЕН­ДЫ

2.1. Срок до­го­во­ра - ____ лет (ме­ся­цев) с ___________ по ______________ (да­та на­ча­ла) (да­та окон­ча­ния)(ес­ли до­го­вор зак­лю­чен на срок один год и бо­лее, то он всту­па­ет в си­лус да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции).

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. За пе­ре­да­ва­емый в арен­ду Объ­ект Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет в бюд­жет­Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она аренд­ную пла­ту в раз­ме­рах и по­ряд­ке, ука­зан­ных в п. 3.2.

3.2. Ме­сяч­ная аренд­ная пла­та (без уче­та НДС) сос­тав­ля­ет: _________________ (сум­ма про­писью) руб.Аренд­ная пла­та под­ле­жит пе­ре­чис­ле­нию Арен­да­то­ром еже­ме­сяч­но до 10 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца за те­ку­щий ме­сяц в сум­ме без уче­та НДС. Рас­чет­ный счет по­лу­ча­те­ля аренд­ных пла­те­жей ука­зан в п. 8 нас­то­яще­го до­го­во­ра.Рас­чет аренд­ной пла­ты при­ла­га­ет­ся - при­ло­же­ние N 2 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру.При не­об­хо­ди­мос­ти Арен­до­да­тель оформ­ля­ет и при­ла­га­ет рас­чет аренд­ной пла­ты - при­ло­же­ние N 2 к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

3.3. Аренд­ная пла­та мо­жет из­ме­нять­ся еже­год­но в за­ви­си­мос­ти от из­ме­не­ния собс­твен­ных зат­рат Арен­до­да­те­ля на со­дер­жа­ние Объ­ек­та.
Офи­ци­аль­ным из­ве­ще­ни­ем Арен­да­то­ру об из­ме­не­нии аренд­ной пла­ты яв­ля­ет­ся пись­мен­ное уве­дом­ле­ние Арен­до­да­те­ля.

3.4. В текс­те пла­теж­но­го до­ку­мен­та (по­ру­че­ния) Арен­да­тор обя­зан ука­зы­вать на­ря­ду с наз­на­че­ни­ем пла­те­жа (Аренд­ная пла­та за Объ­ект):
а) пе­ри­од (ме­сяц), за ко­то­рый вно­сит­ся аренд­ный пла­теж;
б) N и да­ту зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды.

3.5. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 161 НК РФ НДС расс­чи­ты­ва­ет­ся и пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но.

3.6. Не­ис­поль­зо­ва­ние Объ­ек­та Арен­да­то­ром не мо­жет слу­жить ос­но­ва­ни­ем для от­ка­за от вне­се­ния аренд­ной пла­ты.

4. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ И ПРА­ВА СТО­РОН

4.1. Обя­зан­нос­ти и пра­ва Арен­до­да­те­ля.

4.1.1. Арен­до­да­тель обя­зан:
- соб­лю­дать ус­ло­вия до­го­во­ра и ин­те­ре­сы Арен­да­то­ра;
- пе­ре­дать Арен­да­то­ру Объ­ект по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи. В этом ак­те, сос­тав­лен­ном Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром в 2 (3) эк­земп­ля­рах (по од­но­му для каж­дой из Сто­рон, 3-й - для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во), долж­но быть ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та на да­ту пре­дос­тав­ле­ния в арен­ду;
- ор­га­ни­зо­вать го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го до­го­во­ра (ес­ли до­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции).

4.1.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во на пе­ри­оди­чес­кий ос­мотр по­ме­ще­ний Объ­ек­та в при­сутс­твии Арен­да­то­ра на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий их ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром. Вре­мя ос­мот­ра пред­ва­ри­тель­но сог­ла­су­ет­ся Сто­ро­на­ми.

4.2. Арен­да­тор обя­зан:

4.2.1. При­нять от Арен­до­да­те­ля Объ­ект по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.2.2. Пос­ле под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та зак­лю­чить до­го­во­ры на поль­зо­ва­ние ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми, обс­лу­жи­ва­ние при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии, вы­воз му­со­ра с Арен­до­да­те­лем или ор­га­ни­за­ци­ями, ока­зы­ва­ющи­ми эти ус­лу­ги.

4.2.3. Ис­поль­зо­вать по наз­на­че­нию и со­дер­жать в со­от­ветс­твии с ус­тав­ной де­ятель­ностью и пра­ви­ла­ми тех­ни­чес­кой экс­плу­ата­ции арен­ду­емый Объ­ект, а в слу­ча­ях его пор­чи по сво­ей ви­не за счет сво­их средств воз­ме­щать на­не­сен­ный ущерб.

4.2.4. За счет собс­твен­ных средств обес­пе­чи­вать восс­та­нов­ле­ние, те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт арен­до­ван­но­го Объ­ек­та, вклю­чая не­об­хо­ди­мый ре­монт элект­ро­обо­ру­до­ва­ния, элект­роп­ро­вод­ки, внут­рен­ней во­доп­ро­вод­ной и ка­на­ли­за­ци­он­ной се­тей, отоп­ле­ния, кров­ли, фа­са­да и др., а так­же бла­го­уст­рой­ство при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии. Зат­ра­ты на вы­ше­ука­зан­ные ра­бо­ты не вхо­дят в аренд­ную пла­ту и не под­ле­жат воз­ме­ще­нию Арен­до­да­те­лем.

4.2.5. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту. Да­той вне­се­ния аренд­ной пла­ты счи­та­ет­ся да­та ис­пол­не­ния бан­ком пла­теж­но­го до­ку­мен­та Арен­да­то­ра.

4.2.6. Не пе­ре­да­вать и не пре­дос­тав­лять Объ­ект или его часть дру­гим юри­ди­чес­ким или фи­зи­чес­ким ли­цам по до­го­во­рам лю­бо­го ви­да (за иск­лю­че­ни­ем до­го­во­ра су­ба­рен­ды - см. п. 4.3.1).

4.2.7. Пись­мен­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за один ме­сяц о на­ме­ре­нии дос­роч­но или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор.

4.2.8. При прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра пе­ре­дать Объ­ект Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в сос­то­янии, в ко­то­ром он был пе­ре­дан в арен­ду, с уче­том нор­ма­тив­но­го из­но­са со все­ми не­от­де­ли­мы­ми улуч­ше­ни­ями в со­от­ветс­твии с дан­ны­ми бух­гал­терс­ко­го уче­та Арен­да­то­ра. Все не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния про­из­во­дят­ся Арен­да­то­ром толь­ко по пись­мен­но­му сог­ла­со­ва­нию Арен­до­да­те­ля. Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром за счет сво­их средств, яв­ля­ют­ся му­ни­ци­паль­ной собс­твен­ностью; зат­ра­ты на про­из­водс­тво не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний Объ­ек­та воз­ме­ще­нию Арен­да­то­ру не под­ле­жат. Арен­ду­емый Объ­ект дол­жен быть сдан Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в исп­рав­ном сос­то­янии. Ес­ли фак­ти­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та ока­зы­ва­ет­ся ни­же уров­ня, учи­ты­ва­емо­го в нор­ма­тив­ном из­но­се, Арен­да­тор воз­ме­ща­ет убыт­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2.9. Не позд­нее 15 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца пре­дос­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пию пла­теж­но­го до­ку­мен­та, подт­вер­жда­юще­го аренд­ный пла­теж за те­ку­щий ме­сяц.

4.2.10. В слу­чае из­ме­не­ния на­име­но­ва­ния юри­ди­чес­ко­го ли­ца Арен­да­то­ра, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов, ИНН, сме­ны ру­ко­во­ди­те­ля Арен­да­тор обя­зан в те­че­ние 10 дней пос­ле из­ме­не­ний пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю об этих из­ме­не­ни­ях с при­ло­же­ни­ем со­от­ветс­тву­ющих до­ку­мен­тов.

4.3. Арен­да­тор име­ет пра­во:

4.3.1. Зак­лю­чить до­го­вор су­ба­рен­ды час­ти арен­ду­емо­го Объ­ек­та. Пре­дос­тав­ле­ние Арен­да­то­ром час­ти Объ­ек­та в су­ба­рен­ду дру­гим юри­ди­чес­ким или фи­зи­чес­ким ли­цам до­пус­ка­ет­ся толь­ко с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля и в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. Арен­до­да­тель не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за убыт­ки Арен­да­то­ра, воз­ни­ка­ющие в ре­зуль­та­те хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти и не свя­зан­ные с на­ру­ше­ни­ем Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.2. За каж­дый ка­лен­дар­ный день прос­роч­ки ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства по вне­се­нию аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ет­ся пе­ня, на­чи­ная со дня, сле­ду­юще­го за ус­та­нов­лен­ным п. 3.2 до­го­во­ра днем вне­се­ния аренд­ной пла­ты. Пе­ня за каж­дый день прос­роч­ки оп­ре­де­ля­ет­ся в про­цен­тах от нев­не­сен­ной сум­мы аренд­ной пла­ты. Про­цент­ная став­ка при­ни­ма­ет­ся рав­ной 1/300 дей­ству­ющей на мо­мент воз­ник­но­ве­ния за­дол­жен­нос­ти став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции. Пе­ня уп­ла­чи­ва­ет­ся од­нов­ре­мен­но с вне­се­ни­ем аренд­ной пла­ты или пос­ле вне­се­ния та­ких сумм в пол­ном объ­еме.

5.3. За не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 4.2.3, 4.2.9, 4.2.10 нас­то­яще­го до­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить Арен­до­да­те­лю по его тре­бо­ва­нию не­ус­той­ку в раз­ме­ре ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за ме­сяц, в ко­то­ром бы­ло до­пу­ще­но на­ру­ше­ние обя­за­тель­ств.

5.4. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром п. 4.2.6 или зак­лю­че­ния до­го­во­ра су­ба­рен­ды без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить Арен­до­да­те­лю по его тре­бо­ва­нию не­ус­той­ку в раз­ме­ре го­до­вой аренд­ной пла­ты по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

5.5. Оп­ла­та не­ус­той­ки и пе­ни, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же от воз­ме­ще­ния убыт­ков, при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром.

6. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но:
- по сог­ла­ше­нию Сто­рон;
- в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон при су­щест­вен­ном на­ру­ше­нии ус­ло­вий до­го­во­ра.

6.2. По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля до­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но су­дом в слу­ча­ях, ког­да Арен­да­тор:
- поль­зу­ет­ся Объ­ек­том с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий до­го­во­ра, в том чис­ле це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния Объ­ек­та, ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями;
- су­щест­вен­но ухуд­ша­ет Объ­ект;
- бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту;
- не про­из­во­дит восс­та­нов­ле­ние, те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт Объ­ек­та в ра­зум­ные сро­ки;
- не ис­пол­ня­ет ус­ло­вия до­го­во­ра, ука­зан­ные в кон­курс­ной до­ку­мен­та­ции (до­ку­мен­та­ции об аук­ци­оне) для до­го­во­ров, зак­лю­чен­ных по ито­гам тор­гов на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды.

7. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Из­ме­не­ния и уточ­не­ния ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем в ме­сяч­ный срок со дня по­лу­че­ния од­ной из Сто­рон пред­ло­же­ния об из­ме­не­нии до­го­во­ра.

7.2. За­лог Объ­ек­та, вне­се­ние его в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал юри­ди­чес­ких лиц не до­пус­ка­ют­ся.

7.3. Вза­имоот­но­ше­ния Сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ и дру­ги­ми нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми по этим воп­ро­сам.

7.4. Ес­ли до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра (п. 2.1) ни од­на из Сто­рон не за­явит об от­ка­зе от его прод­ле­ния, по окон­ча­нии сро­ка до­го­вор счи­та­ет­ся во­зоб­нов­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях на не­оп­ре­де­лен­ный срок (или по ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра (п. 2.1) до­го­вор счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым - для до­го­во­ров, зак­лю­чен­ных по ито­гам тор­гов на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды).

7.5. Ус­ло­вия до­го­во­ра расп­рос­тра­ня­ют­ся на от­но­ше­ния, воз­ник­шие меж­ду Сто­ро­на­ми с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та (при­ме­ня­ет­ся в слу­чае, ког­да акт при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та на да­ту зак­лю­че­ния до­го­во­ра уже оформ­лен).

7.6. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух (трех) эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой - у Арен­да­то­ра (тре­тий - у ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во).

7.7. К до­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
- при­ло­же­ние N 1 - ко­пия тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та на Объ­ект (или на часть зда­ния с вы­де­ле­ни­ем Объ­ек­та);
- при­ло­же­ние N 2 - рас­чет аренд­ной пла­ты (при­ла­га­ет­ся при не­об­хо­ди­мос­ти).

8. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

9. ПОД­ПИ­СИ И ПЕ­ЧА­ТИ