кол-во скачиваний: 122

При­ло­же­ние N 2

к По­ряд­ку пе­ре­да­чи в арен­ду

фе­де­раль­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва

тер­ри­то­ри­аль­ных уп­рав­ле­ний

и ор­га­ни­за­ций, под­ве­домс­твен­ных

Фе­де­раль­но­му агентству

же­лез­но­до­рож­но­го транс­пор­та

До­го­вор
арен­ды фе­де­раль­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, зак­реп­лен­но­го на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния за фе­де­раль­ным го­су­дарс­твен­ным уни­тар­ным предп­ри­ятием, под­ве­домс­твен­ным Фе­де­раль­но­му агентству же­лез­но­до­рож­но­го транс­пор­та (ре­ко­мен­ду­емая фор­ма)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Фе­де­раль­ное го­су­дарс­твен­ное уни­тар­ное предп­ри­ятие_________________, име­ну­емое в даль­ней­ше­мА­рен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на­ос­но­ва­нии _________________, и _________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ________ , вмес­те в даль­ней­шем име­ну­емыеС­то­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет Арен­да­то­ру во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние нед­ви­жи­мое иму­щест­во, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _________________, вклю­ча­ющее в се­бя: _________________, а Арен­да­тор обя­зу­ет­ся вно­сить аренд­ную пла­ту в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром.

1.2. Нед­ви­жи­мое иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся Арен­да­то­ру для ис­поль­зо­ва­ния под (в це­лях) ________.

1.3. Пе­ре­да­ча нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва в арен­ду не вле­чет пе­ре­да­чу пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го. При­ва­ти­за­ция нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва мо­жет быть осу­щест­вле­на толь­ко в слу­ча­ях и по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Нас­то­ящий До­го­вор дей­ству­ет до __________________.

2.2. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми.
(В слу­чае, ес­ли до­го­вор зак­лю­чен на срок бо­лее го­да, пункт 2.2 до­го­во­ра из­ла­га­ет­ся в сле­ду­ющей ре­дак­ции: 2.2. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу пос­ле под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и с да­ты го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции. Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей, не­сет Арен­да­тор).

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

3.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

3.1.1. В те­че­ние пя­ти ра­бо­чих дней с да­ты вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру нед­ви­жи­мое иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, ко­то­рый сос­тав­ля­ет­ся и под­пи­сы­ва­ет­ся Сто­ро­на­ми в че­ты­рех эк­земп­ля­рах.
В слу­чае не­воз­мож­нос­ти пре­дос­та­вить нед­ви­жи­мое иму­щест­во со­об­щить об этом Арен­да­то­ру в те­че­ние пя­ти ра­бо­чих дней, с да­ты вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.1.2. В пя­тид­нев­ный срок с да­ты под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи предс­та­вить один его эк­земп­ляр Арен­да­то­ру. Ак­ты при­ема-пе­ре­да­чи при­об­ща­ют­ся к каж­до­му эк­земп­ля­ру нас­то­яще­го До­го­во­ра и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мой частью.

3.1.3. Участ­во­вать, в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с Арен­да­то­ром, в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва и под­дер­жа­ния его в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

3.1.4. В слу­чае ава­рий, про­изо­шед­ших не по ви­не Арен­да­то­ра, при­вед­ших к ухуд­ше­нию нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ока­зы­вать не­об­хо­ди­мое со­дей­ствие Арен­да­то­ру в уст­ра­не­нии их пос­ледс­твий.

3.1.5. В ме­сяч­ный срок расс­мат­ри­вать об­ра­ще­ния Арен­да­то­ра по воп­ро­сам су­ба­рен­ды, из­ме­не­ния наз­на­че­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, его ре­мон­та и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния.

3.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

3.2.1. Не позд­нее пя­ти ра­бо­чих дней с да­ты вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра при­нять у Арен­до­да­те­ля нед­ви­жи­мое иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

3.2.2. Ис­поль­зо­вать нед­ви­жи­мое иму­щест­во иск­лю­чи­тель­но в це­лях, ука­зан­ных в пунк­те 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.3. В те­че­ние пя­ти ра­бо­чих дней с да­ты вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра зак­лю­чить с со­от­ветс­тву­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями до­го­во­ры на оп­ла­ту ком­му­наль­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг (да­лее - до­го­во­ры на оп­ла­ту ус­луг) на срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.4. Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные, экс­плу­ата­ци­он­ные (в том чис­ле зат­ра­ты на ре­монт мест об­ще­го поль­зо­ва­ния) и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ные ус­лу­ги в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ров на оп­ла­ту ус­луг. Нес­ти рас­хо­ды на со­дер­жа­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва и под­дер­жи­вать его в над­ле­жа­щем сос­то­янии, в со­от­ветс­твии с тех­ни­чес­ки­ми, са­ни­тар­ны­ми и про­ти­во­по­жар­ны­ми нор­ма­ми.
Рас­хо­ды Арен­да­то­ра на оп­ла­ту ком­му­наль­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и не­об­хо­ди­мых ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг, а так­же амор­ти­за­ци­он­ные от­чис­ле­ния не вклю­ча­ют­ся в ус­та­нов­лен­ную нас­то­ящим до­го­во­ром сум­му аренд­ной пла­ты.

3.2.5. Вно­сить аренд­ную пла­ту в ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок.

3.2.6. В ме­сяч­ный срок с да­ты пись­мен­но­го об­ра­ще­ния Арен­до­да­те­ля в свя­зи с из­ме­не­ни­ем по­ряд­ка рас­че­та аренд­ной пла­ты и/или ве­ли­чи­ны аренд­ной пла­ты зак­лю­чить до­пол­ни­тель­ное сог­ла­ше­ние об из­ме­не­нии по­ряд­ка рас­че­та аренд­ной пла­ты или ве­ли­чи­ны аренд­ной пла­ты.
В слу­чае не­сог­ла­сия с из­ме­не­ни­ем по­ряд­ка рас­че­та аренд­ной пла­ты и/или ве­ли­чи­ны аренд­ной пла­ты предс­та­вить Арен­до­да­те­лю не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для оформ­ле­ния сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.7. Сле­дить за нор­маль­ным функ­ци­они­ро­ва­ни­ем и тех­ни­чес­ким сос­то­янием ин­же­нер­но-тех­ни­чес­ких ком­му­ни­ка­ций, ох­ран­ной, про­ти­во­по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции, те­ле­фон­ной се­ти. Обес­пе­чи­вать их сох­ран­ность и исп­рав­ное сос­то­яние.

3.2.8. Со­дер­жать в исп­рав­ном сос­то­янии ин­же­нер­но-тех­ни­чес­ких ком­му­ни­ка­ции и сис­те­мы (цент­раль­ное отоп­ле­ние, го­ря­чее и хо­лод­ное во­дос­наб­же­ние, ка­на­ли­за­цию, элект­рос­наб­же­ние) для обес­пе­че­ния нор­маль­но­го функ­ци­они­ро­ва­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.
Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

3.2.9. Соб­лю­дать пра­ви­ла по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти и тех­ни­ки бе­зо­пас­нос­ти, тре­бо­ва­ния ор­га­нов са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ко­го конт­ро­ля и над­зо­ра, а так­же от­рас­ле­вых пра­вил и норм, дей­ству­ющих в от­но­ше­нии ви­дов де­ятель­нос­ти Арен­да­то­ра и арен­ду­емо­го им объ­ек­та.

3.2.10. Не до­пус­кать зах­лам­ле­ния бы­то­вым и стро­итель­ным му­со­ром: 1 ва­ри­ант: нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, его внут­рен­них дво­ров, прист­ро­ек (ес­ли в арен­ду пе­ре­да­ет­ся це­лое зда­ние); 2 ва­ри­ант: нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, внут­рен­них дво­ров зда­ний, в ко­то­рых на­хо­дит­ся нед­ви­жи­мое иму­щест­во. Не­мед­лен­но из­ве­щать Арен­до­да­те­лей о вся­ком пов­реж­де­нии, ава­рии или ином со­бы­тии, на­нес­шем (или гро­зя­щем на­нес­ти) нед­ви­жи­мо­му иму­щест­ву ущерб, и сво­ев­ре­мен­но при­ни­мать все воз­мож­ные ме­ры по пре­дотв­ра­ще­нию уг­ро­зы, про­тив даль­ней­ше­го раз­ру­ше­ния или пов­реж­де­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

3.2.11. Не про­из­во­дить не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, ка­пи­таль­ный ре­монт, пе­реп­ла­ни­ров­ки и/или пе­ре­обо­ру­до­ва­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, вы­зы­ва­емые пот­реб­нос­тя­ми Арен­да­то­ра, без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.
Ес­ли про­из­ве­ден­ные не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, ка­пи­таль­ный ре­монт, пе­реп­ла­ни­ров­ка и/или пе­ре­обо­ру­до­ва­ние бу­дут впос­ледс­твии одоб­ре­ны Арен­до­да­те­лем, Арен­да­тор обя­зу­ет­ся за­ре­гист­ри­ро­вать их в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, в про­тив­ном слу­чае Арен­да­тор обя­зан при­вес­ти нед­ви­жи­мое иму­щест­во в пер­во­на­чаль­ное сос­то­яние.

3.2.12. При­ни­мать до­ле­вое учас­тие в ка­пи­таль­ном ре­мон­те нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ука­зан­но­го в пунк­те 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, про­из­во­ди­мом Арен­до­да­те­лем, про­пор­ци­ональ­но пло­ща­ди за­ни­ма­емо­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва. Не­об­хо­ди­мость ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та оп­ре­де­ля­ет­ся сог­лас­но тех­ни­чес­ко­му зак­лю­че­нию, сос­тав­ля­емо­му ор­га­ни­за­ци­ей, име­ющей со­от­ветс­тву­ющую ли­цен­зию.

3.2.13. Еже­ме­сяч­но, не позд­нее 15 чис­ла оп­ла­чи­ва­емо­го ме­ся­ца, предс­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний, подт­вер­жда­ющих пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты и штраф­ных санк­ций, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

3.2.14. Не сда­вать арен­ду­емое нед­ви­жи­мое иму­щест­во в су­ба­рен­ду без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.
Осу­щест­влять дру­гие дей­ствия, вле­ку­щие ка­кое-ли­бо об­ре­ме­не­ние пре­дос­тав­лен­ных Арен­да­то­ру иму­щест­вен­ных прав, вклю­чая: пе­ре­да­чу сво­их прав и обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру дру­гим ли­цам, пре­дос­тав­ле­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

3.2.15. Обес­пе­чи­вать предс­та­ви­те­лям Арен­до­да­те­ля бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к нед­ви­жи­мо­му иму­щест­ву для про­ве­де­ния про­вер­ки соб­лю­де­ния Арен­да­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же пре­дос­тав­лять им не­об­хо­ди­мую до­ку­мен­та­цию, от­но­ся­щу­юся к пред­ме­ту про­вер­ки.

3.2.16. Пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о же­ла­нии зак­лю­чить до­го­вор арен­ды на но­вый срок не позд­нее, чем за один ме­сяц до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, в про­тив­ном слу­чае нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся прек­ра­щен­ным. Днем уве­дом­ле­ния счи­та­ет­ся день по­лу­че­ния Арен­до­да­те­лем пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния.

3.2.17. В те­че­ние ме­ся­ца с да­ты вступ­ле­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в си­лу заст­ра­хо­вать нед­ви­жи­мое иму­щест­во за свой счет на весь срок арен­ды от рис­ков, нас­туп­ле­ние ко­то­рых мо­жет при­вес­ти к не­воз­мож­нос­ти ис­поль­зо­ва­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва по его пря­мо­му наз­на­че­нию или ухуд­ше­нию его сос­то­яния.

3.2.18. В те­че­ние пя­ти дней с да­ты прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра вер­нуть Арен­до­да­те­лю нед­ви­жи­мое иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в сос­то­янии не ху­же, чем в ко­то­ром оно бы­ло по­лу­че­но, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном раз­де­лом 4 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.2.19. В слу­чае ос­во­бож­де­ния Арен­да­то­ром нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва до прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, в те­че­ние пя­ти дней пись­мен­но со­об­щить об этом Арен­до­да­те­лю.
(В слу­чае, ес­ли до­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на срок бо­лее го­да, пункт 3.2 до­пол­ня­ет­ся под­пунк­том 3.2.20 сле­ду­юще­го со­дер­жа­ния: Про­из­вес­ти все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для осу­щест­вле­ния го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра).

4. ПО­РЯ­ДОК ВОЗВ­РА­ТА НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

4.1. Возв­рат нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва Арен­до­да­те­лю осу­щест­вля­ет­ся на ос­но­ва­нии ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

4.2. Нед­ви­жи­мое иму­щест­во счи­та­ет­ся возв­ра­щен­ным Арен­до­да­те­лю с да­ты под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

4.3. Нед­ви­жи­мое иму­щест­во долж­но быть пе­ре­да­но Арен­до­да­те­лю в том же сос­то­янии, в ко­то­ром оно бы­ло пе­ре­да­но Арен­да­то­ру, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са. Так­же Арен­до­да­те­лю долж­ны быть пе­ре­да­ны по ак­ту и все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емых по­ме­ще­ни­ях пе­рест­рой­ки и пе­ре­дел­ки, а так­же улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность по­ме­ще­ний и не­от­де­ли­мые без вре­да для их конс­трук­ции и ин­терь­ера.

4.4. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром от­де­ли­мые улуч­ше­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний яв­ля­ют­ся собс­твен­ностью Арен­да­то­ра.

5. РАЗ­МЕР АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

5.1. Аренд­ная пла­та за нед­ви­жи­мое иму­щест­во ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре ____________ (_________) руб. за один квад­рат­ный метр пло­ща­ди нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва в год, без уче­та на­ло­га на до­бав­лен­ную сто­имость, и ______________ (___)руб. за один квад­рат­ный метр пло­ща­ди нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва в ме­сяц, без уче­та на­ло­га на до­бав­лен­ную сто­имость.

5.2. Аренд­ная пла­та по нас­то­яще­му До­го­во­ру пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля за каж­дый ме­сяц впе­ред до 10 чис­ла оп­ла­чи­ва­емо­го ме­ся­ца.
Обя­зан­ность по оп­ла­те аренд­ной пла­ты счи­та­ет­ся ис­пол­нен­ной с да­ты пос­туп­ле­ния на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля.

5.3. В слу­чае, ес­ли за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции бу­дет ус­та­нов­лен иной по­ря­док пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты, чем пре­дус­мот­рен­ный пунк­том 5.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Сто­ро­ны оформ­ля­ют со­от­ветс­тву­ющие из­ме­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

5.4. В слу­чае дос­роч­но­го ос­во­бож­де­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва до прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор не ос­во­бож­да­ет­ся от вне­се­ния аренд­ной пла­ты до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра на счет, ука­зан­ный в раз­де­ле 10 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

5.5. Сто­имость экс­плу­ата­ци­он­ных, ком­му­наль­ных и не­об­хо­ди­мых ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг не вклю­ча­ет­ся в ус­та­нов­лен­ную пунк­том 5.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра сум­му аренд­ной пла­ты, а их оп­ла­та про­из­во­дит­ся по до­го­во­рам на оп­ла­ту ус­луг.

5.6. Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет быть из­ме­нен в слу­чае цент­ра­ли­зо­ван­но­го из­ме­не­ния цен и та­ри­фов, ви­да де­ятель­нос­ти Арен­да­то­ра (в рам­ках це­лей ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний) и в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
Из­ме­не­ние раз­ме­ра аренд­ной пла­ты оформ­ля­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

5.7. Оп­ла­та не­ус­той­ки (штра­фа или пе­ни), пре­дус­мот­рен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния обя­зан­нос­тей по нас­то­яще­му До­го­во­ру ви­нов­ная сто­ро­на обя­за­на воз­мес­тить при­чи­нен­ные убыт­ки.

6.2. За не­ис­пол­не­ние обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ной пунк­том 3.2.13 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор не­сет от­ветс­твен­ность в ви­де уп­ла­ты штра­фа в раз­ме­ре еже­ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты. В слу­чае сис­те­ма­ти­чес­ко­го не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по ука­зан­но­му пунк­ту, бо­лее трех раз в те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор ли­ша­ет­ся пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми на прод­ле­ние До­го­во­ра или зак­лю­че­нии его на но­вый срок.

6.3. За не­ис­пол­не­ние обя­зан­нос­ти, пре­дус­мот­рен­ной пунк­том 3.2.19 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор не­сет от­ветс­твен­ность в ви­де уп­ла­ты штра­фа в раз­ме­ре од­ной чет­вер­той час­ти го­до­вой аренд­ной пла­ты в фе­де­раль­ный бюд­жет на счет, ука­зан­ный в пунк­те 5.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.4. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­ной уп­ла­ты или не­уп­ла­ты Арен­да­то­ром пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные пунк­том 5.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать от Арен­да­то­ра, а пос­лед­ний обя­зан оп­ла­тить пе­ни в раз­ме­ре 0,7% от под­ле­жа­щей оп­ла­те сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки, ко­то­рая пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном пунк­том 5.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.5. В слу­чае, ес­ли Арен­да­тор не при­нял в ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок или не возв­ра­тил арен­ду­емые по­ме­ще­ния, или возв­ра­тил их нес­во­ев­ре­мен­но, он обя­зан внес­ти аренд­ную пла­ту за все вре­мя прос­роч­ки в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном пунк­том 5.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
В ука­зан­ных в нас­то­ящем пунк­те слу­ча­ях Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать, а Арен­да­тор обя­зан оп­ла­тить пе­ни в раз­ме­ре 0,5% за каж­дый день прос­роч­ки от сум­мы, при­чи­та­ющей­ся к оп­ла­те арен­ды.

6.6. В слу­чае не­це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний или пе­ре­да­чи их Арен­да­то­ром в су­ба­рен­ду без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля Арен­до­да­тель впра­ве тре­бо­вать, а Арен­да­тор обя­зан оп­ла­тить штраф в раз­ме­ре 1/3 сум­мы го­до­вой аренд­ной пла­ты.

6.7. Уп­ла­та пе­ни и штра­фа, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на них обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же воз­ме­ще­ния при­чи­нен­ных ими убыт­ков.

7. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА НЕП­РЕ­ОДО­ЛИ­МОЙ СИ­ЛЫ

7.1. Ни од­на из Сто­рон не не­сет от­ветс­твен­нос­ти пе­ред дру­гой Сто­ро­ной за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру, обус­лов­лен­ное дей­стви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, в том чис­ле объ­яв­лен­ная или фак­ти­чес­кая вой­на, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­да, эм­бар­го, по­жа­ры, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния и дру­гие при­род­ные сти­хий­ные бедс­твия, а так­же из­да­ние ак­тов го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

7.2. Сви­де­тель­ство, вы­дан­ное со­от­ветс­тву­ющим ком­пе­тент­ным ор­га­ном, яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

7.3. Сто­ро­на, ко­то­рая не ис­пол­ня­ет сво­его обя­за­тель­ства вследс­твие дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы, долж­на не­за­мед­ли­тель­но из­вес­тить дру­гую Сто­ро­ну о та­ких обс­то­ятель­ствах и их вли­янии на ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

7.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы дей­ству­ют на про­тя­же­нии 3 (трех) пос­ле­до­ва­тель­ных ме­ся­цев, нас­то­ящий До­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут лю­бой из Сто­рон пу­тем нап­рав­ле­ния пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния дру­гой Сто­ро­не.

8. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

8.1. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся Сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров.

8.2. В слу­чае, ес­ли спо­ры не уре­гу­ли­ро­ва­ны Сто­ро­на­ми пу­тем пе­ре­го­во­ров, они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в ар­бит­раж­ном су­де в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке.

9. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ, ДОС­РОЧ­НО­ГО ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ЕГО ЗАК­ЛЮ­ЧЕ­НИЯ НА НО­ВЫЙ СРОК

9.1. Из­ме­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и его дос­роч­ное прек­ра­ще­ние до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию Сто­рон, за иск­лю­че­ни­ем слу­ча­ев, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и нас­то­ящим До­го­во­ром.
Пред­ло­же­ния по из­ме­не­нию ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и его дос­роч­но­му прек­ра­ще­нию расс­мат­ри­ва­ют­ся Сто­ро­на­ми в ме­сяч­ный срок с да­ты по­лу­че­ния од­ной из сто­рон пред­ло­же­ния об из­ме­не­нии ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра. Из­ме­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра или его дос­роч­ное рас­тор­же­ние оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

9.2. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром или за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.3. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

9.3.1. Арен­да­тор поль­зу­ет­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра или наз­на­че­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ли­бо не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями, в том чис­ле, ес­ли Арен­да­тор осу­щест­вля­ет тех­ни­чес­кую экс­плу­ата­цию нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва с на­ру­ше­ни­ем тре­бо­ва­ний норм, рег­ла­мен­ти­ру­ющих экс­плу­ата­цию со­от­ветс­тву­ющих ви­дов иму­щест­ва.

9.3.2. Арен­да­тор су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

9.3.3. Арен­да­тор бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту.

9.3.4. Ес­ли Арен­да­тор со­вер­шил без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля сдел­ку, следс­тви­ем ко­то­рой яви­лось или мо­жет явить­ся ка­кое-ли­бо об­ре­ме­не­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, ли­бо пра­ва арен­ды, в част­нос­ти пе­ре­ход их к дру­го­му ли­цу (до­го­во­ры за­ло­га, су­ба­рен­ды, вне­се­ние пра­ва на арен­ду арен­ду­емо­го иму­щест­ва в ус­тав­ный ка­пи­тал ор­га­ни­за­ций и др.), а так­же в иных слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.3.5. Ес­ли Арен­да­тор не­за­мед­ли­тель­но не из­вес­тил Арен­до­да­те­ля о вся­ком пов­реж­де­нии, ава­рии или ином со­бы­тии, на­нес­шем (или гро­зя­щем на­нес­ти) нед­ви­жи­мо­му иму­щест­ву ущерб, и сво­ев­ре­мен­но не при­нял все воз­мож­ные ме­ры по пре­дотв­ра­ще­нию уг­ро­зы даль­ней­ше­го раз­ру­ше­ния или пов­реж­де­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

9.4. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом вы­пол­нив­ший обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, по ис­те­че­нии его сро­ка дей­ствия не име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­но­го пра­ва пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми на зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

9.5. Не­вы­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние Арен­да­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для от­ка­за Арен­да­то­ру в зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

9.6. В слу­чае, ес­ли Арен­да­тор про­дол­жа­ет поль­зо­вать­ся иму­щест­вом пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра при от­сутс­твии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Арен­до­да­те­ля, до­го­вор арен­ды счи­та­ет­ся во­зоб­нов­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях на не­оп­ре­де­лен­ный срок.

9.7. В слу­чае, ког­да нас­то­ящий До­го­вор счи­та­ет­ся прод­лен­ным на не­оп­ре­де­лен­ный срок в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, каж­дая из Сто­рон впра­ве от­ка­зать­ся от не­го, пре­дуп­ре­див дру­гую Сто­ро­ну не позд­нее, чем за один ме­сяц до пред­по­ла­га­емой да­ты рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

9.8. Нас­то­ящий До­го­вор не пред­по­ла­га­ет пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мое иму­щест­во к Арен­да­то­ру вне за­ви­си­мос­ти от сро­ка дей­ствия до­го­во­ра арен­ды и сро­ка фак­ти­чес­ко­го вла­де­ния и поль­зо­ва­ния этим иму­щест­вом.

10. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. Все при­ло­же­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру под­пи­сы­ва­ют­ся Сто­ро­на­ми и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми.

10.2. Ус­ло­вия воз­ме­ще­ния рас­хо­дов Арен­да­то­ра на не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, про­из­ве­ден­ные с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля, мо­гут быть пре­дус­мот­ре­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

10.3. Сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром во вре­мя дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, пос­ле его прек­ра­ще­ния воз­ме­ще­нию не под­ле­жит.

10.4. Ре­ор­га­ни­за­ция Арен­до­да­те­ля, а так­же пе­ре­ме­на собс­твен­ни­ка нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния ус­ло­вий или рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

10.5. При из­ме­не­нии на­име­но­ва­ния, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов или ре­ор­га­ни­за­ции од­ной из Сто­рон, она обя­за­на пись­мен­но в двух­не­дель­ный срок пос­ле про­изо­шед­ших из­ме­не­ний со­об­щить дру­гой сто­ро­не о дан­ных из­ме­не­ни­ях, кро­ме слу­ча­ев, ког­да из­ме­не­ние на­име­но­ва­ния и ре­ор­га­ни­за­ция про­ис­хо­дят в со­от­ветс­твии с ука­за­ми Пре­зи­ден­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и пос­та­нов­ле­ни­ями Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

10.6. Арен­до­да­тель име­ет пра­во конт­ро­ли­ро­вать вы­пол­не­ние Арен­да­то­ром обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

10.7. От­но­ше­ния Сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, ре­гу­ли­ру­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

10.8. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую си­лу.

10.9. К нас­то­яще­му До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:

10.9.1. ________. При­ло­же­ние N 1;
10.9.2. ________. При­ло­же­ние N 2;
10.9.3. ________. При­ло­же­ние N 3;
10.9.4. ________. При­ло­же­ние N 4.

11. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН