кол-во скачиваний: 130

При­ло­же­ние N 1

к По­ло­же­нию

о по­ряд­ке пре­дос­тав­ле­ния

жи­лых по­ме­ще­ний му­ни­ци­паль­но­го

жи­ло­го фон­да в арен­ду

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом Ист­рин­ско­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она в ли­це пред­се­да­те­ля _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии По­ло­же­ния о Ко­ми­те­те, и име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, и ______________ в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­да­тор, на ос­но­ва­нии пос­та­нов­ле­ния гла­вы Ист­рин­ско­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она и Ме­то­ди­ки рас­че­та оп­ла­ты за арен­ду жи­ло­го по­ме­ще­ния, ут­верж­ден­ной ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов Ист­рин­ско­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она от _________ N _________________, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет в арен­ду жи­лое(-ые) по­ме­ще­ние(-я), сос­то­ящее из ________ ком­нат (квар­тир, до­ма, час­ти до­ма), об­щей пло­щадью ______ кв. м, в том чис­ле жи­лой пло­щадью _____ кв. м, по ад­ре­су: _.

1.2. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние для про­жи­ва­ния граж­дан, сос­то­ящих с ним в тру­до­вых от­но­ше­ни­ях, по до­го­во­ру най­ма на срок, не пре­вы­ша­ющий сро­ка, пре­дус­мот­рен­но­го до­го­во­ром арен­ды.

1.3. Срок арен­ды жи­ло­го по­ме­ще­ния ус­та­нав­ли­ва­ет­ся на ____ ме­ся­цев с ___ ______ 200_ г. по ___ ________ 200_ г.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель:
- не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду жи­ло­го по­ме­ще­ния, ко­то­рые бы­ли ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра жи­ло­го по­ме­ще­ния при зак­лю­че­нии до­го­во­ра или пе­ре­да­че жи­ло­го по­ме­ще­ния;
- в слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го возв­ра­ще­ния сдан­но­го в арен­ду жи­ло­го по­ме­ще­ния впра­ве тре­бо­вать от Арен­да­то­ра вне­се­ния аренд­ной пла­ты за вре­мя прос­роч­ки. В слу­чае ког­да ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­до­да­те­лю убыт­ков, он мо­жет пот­ре­бо­вать их воз­ме­ще­ния.

Арен­до­да­тель обя­зан:
- в пя­тид­нев­ный срок пос­ле зак­лю­че­ния до­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру жи­лое по­ме­ще­ние, ука­зан­ное в под­пунк­те 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью до­го­во­ра;
- пись­мен­но со­об­щать Арен­да­то­ру не позд­нее чем за 1 ме­сяц о на­ме­ре­нии рас­торг­нуть до­го­вор арен­ды.

2.2. Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля пре­дос­тав­ле­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии со ст. 611 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ.
Арен­да­тор обя­зан:
- ис­поль­зо­вать жи­лое по­ме­ще­ние по наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в под­пунк­те 1.2 до­го­во­ра, для про­жи­ва­ния граж­дан, а так­же со­дер­жать по­ме­ще­ние в тех­ни­чес­ки исп­рав­ном и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии пу­тем зак­лю­че­ния до­го­во­ров с уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей, осу­щест­вля­ющей ре­монт и экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма;
- предс­та­вить Арен­до­да­те­лю на сог­ла­со­ва­ние за­яв­ле­ние для зак­лю­че­ния до­го­во­ра най­ма жи­ло­го по­ме­ще­ния как в це­лом, так и час­тич­но;
- не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ро­вок и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля и меж­ве­домс­твен­ной ко­мис­сии му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния, а так­же про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния и обес­пе­чи­вать Арен­до­да­те­лю и ор­га­ни­за­ци­ям, осу­щест­вля­ющим ре­монт и экс­плу­ата­цию жи­ло­го до­ма, бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в арен­до­ван­ное по­ме­ще­ние для ос­мот­ра его тех­ни­чес­ко­го сос­то­яния;
- не ме­нее чем за ме­сяц пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии арен­до­ван­но­го по­ме­ще­ния как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия до­го­во­ра, так и при дос­роч­ном рас­тор­же­нии до­го­во­ра;
- в слу­чае ос­во­бож­де­ния Арен­да­то­ром по­ме­ще­ния до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия до­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан оп­ла­тить Арен­до­да­те­лю сто­имость не про­из­ве­ден­но­го им и вхо­дя­ще­го в его обя­зан­нос­ти те­ку­ще­го ре­мон­та по­ме­ще­ний или про­из­вес­ти его за свой счет, а так­же оп­ла­тить за­дол­жен­нос­ти по всем до­пол­ни­тель­ным обя­за­тель­ствам, о ко­то­рых он был из­ве­щен за­ра­нее;
- вно­сить аренд­ную пла­ту в раз­ме­рах, сро­ки и по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные раз­де­лом 3 нас­то­яще­го до­го­во­ра;
- вно­сить пла­те­жи за ком­му­наль­ные и про­чие ус­лу­ги на рас­чет­ный счет предп­ри­ятия, осу­щест­вля­юще­го уп­рав­ле­ние жи­лищ­ным фон­дом, а так­же при­ни­мать до­ле­вое учас­тие в рас­хо­дах, свя­зан­ных с со­дер­жа­ни­ем до­ма и при­до­мо­вой тер­ри­то­рии;
- в слу­чае ава­рий, про­изо­шед­ших пос­ле зак­лю­че­ния до­го­во­ра, при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к их уст­ра­не­нию;
- пе­ре­дать арен­до­ван­ное жи­лое по­ме­ще­ние Арен­до­да­те­лю в исп­рав­ном сос­то­янии в те­че­ние не бо­лее пя­ти ра­бо­чих дней по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии;
- в слу­чае пов­реж­де­ния или унич­то­же­ния арен­ду­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния по ви­не Арен­да­то­ра или на­ни­ма­те­ля Арен­да­тор са­мос­то­ятель­но за свой счет осу­щест­вля­ет ре­монт или восс­та­нов­ле­ние в пер­во­на­чаль­ное сос­то­яние;
- нес­ти от­ветс­твен­ность пе­ред Арен­до­да­те­лем за на­ни­ма­те­лей.

3. РАЗ­МЕР АРЕНД­НОЙ ПЛА­ТЫ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Аренд­ная пла­та на мо­мент зак­лю­че­ния до­го­во­ра сос­тав­ля­ет ______ руб­лей в год, в том чис­ле НДС _________________, аренд­ная пла­та в ме­сяц сос­тав­ля­ет ________ руб­лей, в том чис­ле НДС _________. Рас­чет ве­ли­чи­ны аренд­ной пла­ты при­ве­ден в при­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

3.2. Арен­да­тор вно­сит пла­те­жи, ука­зан­ные в под­пунк­те 3.1 до­го­во­ра (за вы­че­том НДС), еже­ме­сяч­но не позд­нее 10 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца по рек­ви­зи­там (ут­верж­да­ют­ся Уп­рав­ле­ни­ем по фи­нан­сам и каз­на­чей­ству Ист­рин­ско­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она): _____________. Да­той уп­ла­ты счи­та­ет­ся да­та при­ема бан­ком к ис­пол­не­нию пла­теж­но­го по­ру­че­ния.

3.3. НДС Арен­да­тор пе­ре­чис­ля­ет са­мос­то­ятель­но в со­от­ветс­твии с на­ло­го­вым за­ко­но­да­тель­ством.

3.4. В срок до 15 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца Арен­да­тор обя­зан предс­тав­лять в Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний о пе­ре­чис­ле­нии аренд­ной пла­ты.

3.5. Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет быть из­ме­нен в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке, но не ча­ще од­но­го ра­за в год.
При из­ме­не­нии ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты и опуб­ли­ко­ва­нии этой ин­фор­ма­ции в га­зе­те Ист­рин­ские вес­ти Арен­да­тор обя­зан са­мос­то­ятель­но пе­рес­чи­ты­вать ве­ли­чи­ну аренд­ной пла­ты и про­из­во­дить оп­ла­ту в со­от­ветс­твии с подп. 3.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра. Сто­ро­ны счи­та­ют раз­мер аренд­ной пла­ты из­ме­нен­ным со дня вве­де­ния но­вой ба­зо­вой став­ки.

Арен­да­тор при оче­ред­ной оп­ла­те аренд­ной пла­ты за жи­лое по­ме­ще­ние дол­жен сог­ла­со­вы­вать рас­чет­ный счет и вы­ве­рять рас­чет аренд­ной пла­ты за те­ку­щий пе­ри­од в Ко­ми­те­те по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом Ист­рин­ско­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она.

3.6. Аренд­ные пла­те­жи вно­сят­ся Арен­да­то­ром с мо­мен­та зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды жи­ло­го по­ме­ще­ния не­за­ви­си­мо от фак­та поль­зо­ва­ния арен­до­ван­ным жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

3.7. Ком­му­наль­ные ус­лу­ги и экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды оп­ла­чи­ва­ют­ся по та­ри­фам, ут­верж­ден­ным в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.
Сто­имость ком­му­наль­ных ус­луг и экс­плу­ата­ци­он­ных рас­хо­дов не вхо­дит в сос­тав аренд­ной пла­ты.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты в сро­ки, ука­зан­ные в под­пунк­те 3.2 до­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить Арен­до­да­те­лю пе­ни в раз­ме­ре 0,1% от нев­не­сен­ной аренд­ной пла­ты за каж­дый день прос­роч­ки пла­те­жа.
До­го­вор арен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- при ис­поль­зо­ва­нии арен­до­ван­но­го жи­ло­го по­ме­ще­ния (в це­лом ли­бо час­ти) не по наз­на­че­нию;
- при нев­не­се­нии аренд­ной пла­ты и дру­гих пла­те­жей, пре­дус­мот­рен­ных до­го­во­ром, в пол­ном раз­ме­ре в те­че­ние двух ме­ся­цев;
- ес­ли Арен­да­тор или на­ни­ма­тель, за дей­ствия ко­то­ро­го он от­ве­ча­ет, умыш­лен­но пор­тит или по не­ос­то­рож­нос­ти раз­ру­ша­ет жи­лое по­ме­ще­ние;
- ес­ли Арен­да­тор сис­те­ма­ти­чес­ки на­ру­ша­ет обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му до­го­во­ру;
- в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ УС­ЛО­ВИЙ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Из­ме­не­ние ус­ло­вий до­го­во­ра арен­ды и его рас­тор­же­ние до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон, за иск­лю­че­ни­ем слу­ча­ев, пре­дус­мот­рен­ных под­пунк­та­ми 5.3, 5.4 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.2. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут или из­ме­нен по ре­ше­нию су­да по тре­бо­ва­нию од­ной из сто­рон в слу­ча­ях, ус­та­нов­лен­ных за­ко­но­да­тель­ством и нас­то­ящим до­го­во­ром.

5.3. До­го­вор арен­ды рас­тор­га­ет­ся дос­роч­но в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- нев­не­се­ния Арен­да­то­ром пла­ты в пол­ном объ­еме в ус­та­нов­лен­ные сро­ки бо­лее двух раз;
- раз­ру­ше­ния или пор­чи жи­ло­го по­ме­ще­ния Арен­да­то­ром ли­бо граж­да­на­ми, про­жи­ва­ющи­ми в жи­лом по­ме­ще­нии;
- лик­ви­да­ции Арен­да­то­ра;
- ис­поль­зо­ва­ния жи­ло­го по­ме­ще­ния не по наз­на­че­нию;
- сис­те­ма­ти­чес­ко­го на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром иных обя­за­тель­ств до­го­во­ра;
- иных слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных граж­данс­ким и жи­лищ­ным за­ко­но­да­тель­ством.

5.4. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра:
- ес­ли Арен­до­да­тель не пре­дос­тав­ля­ет жи­лое по­ме­ще­ние в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру ли­бо соз­да­ет пре­пятс­твия для поль­зо­ва­ния жи­лым по­ме­ще­ни­ем.

В этих слу­ча­ях Арен­да­тор обя­зан не позд­нее чем за ме­сяц уве­до­мить в пись­мен­ной фор­ме Арен­до­да­те­ля о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии арен­ду­емо­го жи­ло­го по­ме­ще­ния.

Арен­да­тор, доб­ро­со­вест­но вы­пол­ня­ющий все при­ня­тые на се­бя по до­го­во­ру арен­ды обя­за­тель­ства, име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра на но­вый срок в со­от­ветс­твии с граж­данс­ким за­ко­но­да­тель­ством.

6. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли арен­до­ван­но­го иму­щест­ва воз­ла­га­ет­ся на Арен­да­то­ра.

6.2. Про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром в арен­ду­емом по­ме­ще­нии пе­рест­рой­ки и пе­ре­дел­ки, а так­же улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность жи­ло­го по­ме­ще­ния и не от­де­ли­мые без вре­да для конс­трук­ций жи­ло­го по­ме­ще­ния, пе­ре­да­ют­ся Арен­до­да­те­лю без­воз­мезд­но.

7. УВЕ­ДОМ­ЛЕ­НИЯ И СО­ОБ­ЩЕ­НИЯ

7.1. Сто­ро­ны обя­зу­ют­ся не­за­мед­ли­тель­но уве­дом­лять друг дру­га об из­ме­не­нии сво­их ад­ре­сов и бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов. Не­ис­пол­не­ние сто­ро­ной нас­то­яще­го пунк­та ли­ша­ет ее пра­ва ссы­лать­ся на то, что пре­дус­мот­рен­ные до­го­во­ром уве­дом­ле­ние или пла­теж не бы­ли про­из­ве­де­ны над­ле­жа­щим об­ра­зом.

7.2. Да­той нап­рав­ле­ния поч­то­во­го уве­дом­ле­ния или со­об­ще­ния счи­та­ет­ся да­та штем­пе­ля поч­то­во­го ве­домс­тва мес­та отп­рав­ле­ния о при­ня­тии пись­ма или те­лег­рам­мы, или да­та нап­рав­ле­ния уве­дом­ле­ния (со­об­ще­ния) по те­ле­тай­пу, те­ле­фак­су, или да­та лич­но­го вру­че­ния уве­дом­ле­ния (со­об­ще­ния) сто­ро­не, или да­та со­от­ветс­тву­ющей пуб­ли­ка­ции.

8. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Все из­ме­не­ния, до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли они из­ло­же­ны в пись­мен­ной фор­ме, под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.

8.2. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се ис­пол­не­ния до­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров, а при не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия расс­мат­ри­ва­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке.

8.3. По воп­ро­сам, не пре­дус­мот­рен­ным нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, нор­ма­тив­ны­ми пра­во­вы­ми ак­та­ми ор­га­нов мест­но­го са­мо­уп­рав­ле­ния му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния Ист­рин­ский му­ни­ци­паль­ный рай­он.

8.4. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу. Каж­дый эк­земп­ляр со­дер­жит ___ лис­та. Один эк­земп­ляр до­го­во­ра хра­нит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой - у Арен­да­то­ра, тре­тий - в от­де­ле уче­та и расп­ре­де­ле­ния жи­лой пло­ща­ди. Ко­пия до­го­во­ра пре­дос­тав­ля­ет­ся по зап­ро­су.
К до­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
- при­ло­же­ние N 1 - рас­чет аренд­ной пла­ты;
- акт при­ема-пе­ре­да­чи;
- план арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния.

9. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА СТО­РОН, РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ И НО­МЕ­РА ТЕ­ЛЕ­ФО­НОВ