кол-во скачиваний: 128

При­ло­же­ние N 2

к Ре­ше­нию Со­ве­та де­пу­та­тов

му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния

Го­род Тро­ицк

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 30 но­яб­ря 2004 г. N 690/118

(в ред. Ре­ше­ния Со­ве­та де­пу­та­тов

го­родс­ко­го ок­ру­га Тро­ицк МО

от 31.05.2007 N 363/60 (ред. 12.11.2008))

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом г. Тро­иц­ка в ли­це пред­се­да­те­ля Ко­ми­те­та _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии По­ло­же­ния, име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, в ли­це ди­рек­то­ра _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­да­тор зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор ос­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ УС­ЛО­ВИЯ

1.1. Арен­до­да­тель сда­ет Арен­да­то­ру в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во (да­лее - иму­щест­во), на­хо­дя­ще­еся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су:
Мос­ковс­кая об­ласть, г. Тро­ицк, ули­ца _________________, дом _________________,

ком­на­ты ____ (сог­лас­но пла­ну БТИ).

Об­щая пло­щадь ________ кв. м.

1.2. Срок арен­ды ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с __________ по _____________

1.3. Иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся Арен­да­то­ру в арен­ду по сле­ду­юще­му це­ле­во­му наз­на­че­нию: ___________________________

1.4. Иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся Арен­да­то­ру в сос­то­янии, со­от­ветс­тву­ющем ус­ло­ви­ям до­го­во­ра арен­ды и поз­во­ля­ющем пол­ностью ис­поль­зо­вать арен­ду­емое иму­щест­во по наз­на­че­нию. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду иму­щест­ва, ко­то­рые бы­ли

им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии до­го­во­ра арен­ды или бы­ли за­ра­нее

из­вест­ны Арен­да­то­ру.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:

2.1.1. Пе­ре­дать в те­че­ние 5 дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды со­от­ветс­тву­ющее иму­щест­во Арен­да­то­ру по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

2.1.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во ос­мот­ра нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий его ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, да­вать пред­пи­са­ния в слу­чае не­соб­лю­де­ния ус­ло­вий.

2.1.3. Не до­пус­кать ущем­ле­ния прав и ин­те­ре­сов Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:

2.2.1. Ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но по пря­мо­му наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.3 до­го­во­ра, и не сда­вать в под­на­ем (су­ба­рен­ду).

2.2.2. Под­дер­жи­вать над­ле­жа­щий по­ря­док в арен­ду­емом иму­щест­ве и при­ле­га­ющих мес­тах об­ще­го поль­зо­ва­ния, соб­лю­дать пре­дус­мот­рен­ные тех­ни­чес­кие, про­ти­во­по­жар­ные, са­ни­тар­ные и иные тре­бо­ва­ния, предъ­яв­ля­емые к поль­зо­ва­нию не­жи­лы­ми по­ме­ще­ни­ями.

2.2.3. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го иму­щест­ва, внут­рен­них ком­му­ни­ка­ций.
До про­ве­де­ния пе­ре­уст­рой­ства, пе­реп­ла­ни­ров­ки арен­ду­емо­го иму­щест­ва Арен­да­тор обя­зан сог­ла­со­вать пред­по­ла­га­емые из­ме­не­ния, зат­ра­ги­ва­ющие конс­трук­цию арен­ду­емо­го иму­щест­ва, с Арен­до­да­те­лем, глав­ным ар­хи­тек­то­ром го­ро­да, ут­вер­див про­ект из­ме­не­ний на Меж­ве­домс­твен­ной ко­мис­сии по воп­ро­сам пе­реп­ла­ни­ров­ки и пе­ре­уст­рой­ства жи­лых и не­жи­лых по­ме­ще­ний в г. Тро­иц­ке.

Пе­реп­ла­ни­ров­ка, про­из­ве­ден­ная Арен­да­то­ром без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке, счи­та­ет­ся не­дей­стви­тель­ной, и объ­ект арен­ды под­ле­жит при­ве­де­нию в пер­во­на­чаль­ный вид за счет средств Арен­да­то­ра.

В слу­чае про­ве­де­ния Арен­да­то­ром ка­пи­таль­но­го ре­мон­та и ре­конс­трук­ции арен­ду­емо­го иму­щест­ва:
(При зак­лю­че­нии до­го­во­ра на срок от 1 го­да до 5 лет вклю­чи­тель­но) Арен­да­тор мо­жет быть ос­во­бож­ден от час­ти пла­ты по до­го­во­ру арен­ды Арен­до­да­те­лем на оп­ре­де­лен­ный срок в со­от­ветс­твии с по­ряд­ком, пре­дус­мот­рен­ным По­ло­же­ни­ем о по­ряд­ке сда­чи в арен­ду иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти г. Тро­иц­ка.

(При зак­лю­че­нии до­го­во­ра на срок бо­лее 5 лет) средс­тва, зат­ра­чен­ные Арен­да­то­ром на про­ве­де­ние ре­монт­ных ра­бот, не под­ле­жат за­че­ту в счет аренд­ной пла­ты.

2.2.4. Со­дер­жать иму­щест­во в пол­ной исп­рав­нос­ти до сда­чи его Арен­до­да­те­лю по ак­ту пос­ле окон­ча­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра или его дос­роч­но­го рас­тор­же­ния; со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющий зе­мель­ный учас­ток, осу­щест­влять его бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку от му­со­ра. Сог­ла­со­вать план убор­ки при­ле­га­юще­го зе­мель­но­го участ­ка в от­де­ле ЖКХ ад­ми­нист­ра­ции г. Тро­иц­ка.

2.2.5. Не­за­мед­ли­тель­но пре­дос­тав­лять упол­но­мо­чен­ным ли­цам Арен­до­да­те­ля, предс­та­ви­те­лям ор­га­нов, конт­ро­ли­ру­ющих соб­лю­де­ние тре­бо­ва­ний по п. 2.2.2, воз­мож­ность конт­ро­ля за вы­пол­не­ни­ем ус­ло­вий до­го­во­ра (до­пуск в по­ме­ще­ние, ос­мотр, предс­тав­ле­ние до­ку­мен­та­ции и т.д.), воз­мож­ность про­ве­де­ния ра­бот, но­ся­щих ава­рий­ный ха­рак­тер, ра­бот­ни­ка­ми спе­ци­али­зи­ро­ван­ных экс­плу­ата­ци­он­ных и ре­монт­но-стро­итель­ных служб.

2.2.6. Зак­лю­чить до­го­во­ры с со­от­ветс­тву­ющи­ми ком­му­наль­ны­ми предп­ри­ятиями на пре­дос­тав­ле­ние ком­му­наль­ных ус­луг и сво­ев­ре­мен­но их оп­ла­чи­вать.
Зак­лю­чить до­го­вор с уп­рав­ля­ющей ор­га­ни­за­ци­ей на со­дер­жа­ние и те­ку­щий ре­монт об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме и про­из­во­дить сво­ев­ре­мен­ную оп­ла­ту со­дер­жа­ния и те­ку­ще­го ре­мон­та об­ще­го иму­щест­ва в мно­гок­вар­тир­ном до­ме в слу­чае, ес­ли арен­до­ван­ное не­жи­лое по­ме­ще­ние рас­по­ло­же­но в мно­гок­вар­тир­ном жи­лом до­ме.

2.2.7. Из­вес­тить Арен­до­да­те­ля не позд­нее чем за 20 дней о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии иму­щест­ва и сдать его по ак­ту в исп­рав­ном сос­то­янии, пред­ва­ри­тель­но вы­пол­нив те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го иму­щест­ва, ли­бо воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю сто­имость ре­мон­та на ос­но­ва­нии сов­мест­но­го ак­та оцен­ки ре­мон­та (сме­ты).

2.2.8. По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю без­воз­мезд­но все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом иму­щест­ве пе­рест­рой­ки и улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность иму­щест­ва и не­от­де­ли­мые от не­го без вре­да для конс­трук­ции иму­щест­ва.

2.2.9. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность арен­ду­емо­го иму­щест­ва и за счет сво­их средств воз­ме­щать Арен­до­да­те­лю на­не­сен­ный ему ущерб от пор­чи при­ня­то­го в арен­ду иму­щест­ва, а так­же стра­хо­вать это иму­щест­во.

2.2.10. В те­че­ние де­ся­ти дней по­мес­тить вы­вес­ку с ука­за­ни­ем ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, на­име­но­ва­ния Арен­да­то­ра и дру­гой не­об­хо­ди­мой ин­фор­ма­ци­ей.
Не ис­поль­зо­вать пра­во арен­ды в ка­чест­ве пред­ме­та за­ло­га или вне­се­ния в ус­тав­ный ка­пи­тал (фонд) дру­гих предп­ри­ятий.

2.3. Сто­ро­ны обя­зу­ют­ся не­за­мед­ли­тель­но уве­дом­лять друг дру­га об из­ме­не­нии сво­их ад­ре­сов, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов, ли­цах, име­ющих пра­во под­пи­си.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

Аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет аван­со­вым пла­те­жом до 10 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца на ос­но­ва­нии при­ло­же­ния 1 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру. Сче­та-фак­ту­ры на му­ни­ци­паль­ное иму­щест­во не вы­пи­сы­ва­ют­ся.

------------------------------------------------------------------

Ну­ме­ра­ция пунк­тов да­на в со­от­ветс­твии с офи­ци­аль­ным текс­том до­ку­мен­та.

------------------------------------------------------------------

3.2. В слу­чае не­уп­ла­ты Арен­да­то­ром пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, на­чис­ля­ют­ся пе­ни по 0, 04% в день с прос­ро­чен­ной сум­мы за каж­дый день прос­роч­ки.
Аренд­ная пла­та за иму­щест­во в те­че­ние сро­ка дей­ствия до­го­во­ра из­ме­ня­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим в го­ро­де По­ло­же­ни­ем о по­ряд­ке сда­чи в арен­ду иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти г. Тро­иц­ка, ут­верж­ден­ным ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов г. Тро­иц­ка, а так­же при из­ме­не­нии раз­ме­ра ба­зо­вой став­ки аренд­ной пла­ты 1 кв. м, ме­то­ди­ки рас­че­та.

------------------------------------------------------------------

Ну­ме­ра­ция пунк­тов да­на в со­от­ветс­твии с офи­ци­аль­ным текс­том до­ку­мен­та.

------------------------------------------------------------------

3.4. При из­ме­не­нии ба­зо­вых ста­вок аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель из­ве­ща­ет об этом Арен­да­то­ра. До по­лу­че­ния из­ве­ще­ния Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет аренд­ную пла­ту в раз­ме­ре и сро­ки, ус­та­нов­лен­ные до­го­во­ром. Пос­ле по­лу­че­ния из­ве­ще­ния Арен­да­тор са­мос­то­ятель­но про­из­во­дит пе­ре­рас­чет аренд­ной пла­ты с мо­мен­та вступ­ле­ния в за­кон­ную си­лу ре­ше­ния Со­ве­та де­пу­та­тов г. Тро­иц­ка.

3.5. За не­вы­пол­не­ние ка­ко­го-ли­бо обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим до­го­во­ром, ви­нов­ная сто­ро­на вып­ла­чи­ва­ет не­ус­той­ку в раз­ме­ре 5% сум­мы го­до­вой аренд­ной пла­ты.

3.6. За сда­чу арен­ду­емо­го иму­щест­ва в су­ба­рен­ду без сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем Арен­да­тор оп­ла­чи­ва­ет штраф за сдан­ное иму­щест­во (или его часть) в раз­ме­ре 5-крат­ной ме­сяч­ной пла­ты по до­го­во­ру с не­мед­лен­ным рас­тор­же­ни­ем до­го­во­ра су­ба­рен­ды.

3.7. Оп­ла­та санк­ций, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по до­го­во­ру.

3.8. Ес­ли сда­ва­емый в арен­ду объ­ект - от­дель­но сто­ящее зда­ние, то оп­ла­та за зе­мель­ный учас­ток под арен­ду­емым по­ме­ще­ни­ем про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии от­дель­но­го до­го­во­ра арен­ды зе­мель­но­го участ­ка.
Ес­ли сда­ва­емый в арен­ду объ­ект рас­по­ло­жен во встро­ен­ной не­жи­лой час­ти мно­го­этаж­но­го зда­ния, то оп­ла­та за зе­мель­ный учас­ток под арен­ду­емым нед­ви­жи­мым иму­щест­вом про­из­во­дит­ся сог­лас­но раз­де­лу 2 при­ло­же­ния 1.

4. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть до­го­вор арен­ды, а Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить по­ме­ще­ние в двад­ца­тид­нев­ный срок:

4.1.1. В слу­чае не­вы­пол­не­ния пп. 2.2.1-2.2.6.

4.1.2. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту за иму­щест­во в те­че­ние двух ме­ся­цев под­ряд и не по­га­сил за­дол­жен­ность по оп­ла­те пе­ней за нес­во­ев­ре­мен­ную оп­ла­ту пла­те­жей по до­го­во­ру.

4.1.3. В слу­чае го­су­дарс­твен­ной или об­щест­вен­ной не­об­хо­ди­мос­ти в арен­ду­емом по­ме­ще­нии в со­от­ветс­твии с ре­ше­ни­ем гла­вы го­ро­да или Со­ве­та де­пу­та­тов г. Тро­иц­ка.

4.2. В слу­чае дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра по ини­ци­ати­ве Арен­да­то­ра пос­лед­ний обя­зан не позд­нее чем за 30 дней нап­ра­вить пись­мен­ное пре­дуп­реж­де­ние о рас­тор­же­нии до­го­во­ра в ад­рес Арен­до­да­те­ля.

4.3. Ес­ли за 20 дней до ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра ни од­на из сто­рон не за­явит о его рас­тор­же­нии или из­ме­не­нии его ус­ло­вий, то до­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным на не­оп­ре­де­лен­ный срок.

4.4. В слу­чае, ука­зан­ном в п. 4.3, Арен­до­да­тель и Арен­да­тор впра­ве рас­торг­нуть до­го­вор, нап­ра­вив пись­мен­ное пре­дуп­реж­де­ние о рас­тор­же­нии за 30 дней.

4.5. По ис­те­че­нии сро­ка дей­ствия до­го­во­ра в слу­чае пись­мен­но­го уве­дом­ле­ния Арен­до­да­те­ля Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить по­ме­ще­ние в те­че­ние 7 дней со дня окон­ча­ния сро­ка до­го­во­ра.

4.6. Ес­ли ос­во­бож­де­ние по­ме­ще­ний Арен­да­то­ром в сро­ки и в по­ряд­ке, ука­зан­ном пп. 4.1-4.4 нас­то­яще­го до­го­во­ра не про­ис­хо­дит, то Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю штраф в раз­ме­ре 20% от сум­мы го­до­вой пла­ты по до­го­во­ру и пе­ни в раз­ме­ре 10% от сум­мы го­до­вой пла­ты по до­го­во­ру за каж­дый прос­ро­чен­ный день.

5. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор арен­ды зак­лю­чен в 3 эк­земп­ля­рах, ко­то­рые по од­но­му хра­нят­ся у сто­рон и в от­де­ле МОРП.

5.2. Все уве­дом­ле­ния, из­ме­не­ния, нап­рав­ля­емые к до­го­во­ру, долж­ны сос­тав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

5.3. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие меж­ду сто­ро­на­ми по до­го­во­ру, раз­ре­ша­ют­ся про­то­ко­лом раз­ног­ла­сий или в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке в ар­бит­раж­ном су­де.

5.4. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­няв­ший свои обя­зан­нос­ти, по ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра име­ет при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях пре­иму­щест­вен­ное пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

5.5. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния.

5.6. Нас­то­ящий до­го­вор под­ле­жит ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра не­сет Арен­да­тор.

5.7. От­сутс­твие го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вне­се­ния аренд­ной пла­ты за ис­поль­зо­ва­ние нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва.

6. ФОРС-МА­ЖОР

6.1. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств, та­ких как: вой­на, сти­хий­ные бедс­твия и т.п. - ис­пол­не­ние сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия ука­зан­ных обс­то­ятель­ств. В дан­ном слу­чае за ущерб и убыт­ки, при­чи­нен­ные вследс­твие дей­ствия форс-ма­жор­ных обс­то­ятель­ств, сто­ро­ны от­ветс­твен­нос­ти не не­сут.
------------------------------------------------------------------

Ну­ме­ра­ция пунк­тов да­на в со­от­ветс­твии с офи­ци­аль­ным текс­том до­ку­мен­та.

------------------------------------------------------------------

6.3. В слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти, свя­зан­ной с форс-ма­жор­ны­ми обс­то­ятель­ства­ми, до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но с возв­ра­том Арен­да­то­ру вне­сен­ной им аренд­ной пла­ты за не­ис­поль­зо­ван­ный срок арен­ды.

7. ОСО­БЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

К до­го­во­ру арен­ды при­ла­га­ют­ся:
рас­чет аренд­ной пла­ты (при­ло­же­ние 1);
акт при­ема-пе­ре­да­чи;
ко­пия по­этаж­но­го пла­на БТИ пе­ре­да­ва­емых в арен­ду по­ме­ще­ний.

8. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН