кол-во скачиваний: 138

ДО­ГО­ВОР
арен­ды фе­де­раль­но­го нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, зак­реп­лен­но­го за ___(на­име­но­ва­ние об­ра­зо­ва­тель­но­го уч­реж­де­ния)___ на пра­ве опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Го­су­дарс­твен­ное об­ра­зо­ва­тель­ное уч­реж­де­ние ___________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­емое в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но в даль­ней­шем име­ну­емые Сто­ро­ны, на ос­но­ва­нии статьи 39 За­ко­на РФ от 10.07.1992 N 3266-1 Об об­ра­зо­ва­нии и ре­зуль­та­тов кон­кур­са, про­ве­ден­но­го _________ (про­то­кол от _________ ____ г. N ____), зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние без пра­ва пе­ре­да­чи в су­ба­рен­ду не­жи­лые по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в при­ло­же­нии 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, рас­по­ло­жен­ные в зда­нии по ад­ре­су: _________________, для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях _____________<*>.
Об­щая пло­щадь пе­ре­да­ва­емых в арен­ду по­ме­ще­ний - ________ кв.м.

1.2. Све­де­ния о по­ме­ще­ни­ях, пе­ре­да­ва­емых в арен­ду, из­ло­жен­ные в нас­то­ящем До­го­во­ре и при­ло­же­ни­ях к не­му, яв­ля­ют­ся дос­та­точ­ны­ми для их над­ле­жа­ще­го ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ука­зан­ны­ми в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся на срок с ___________ по ____________.

2.2. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с _____________ (мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми, ре­гист­ра­ции, иное).

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

3.1. В пя­тид­нев­ный срок с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в при­ло­же­нии 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, ко­то­рый сос­тав­ля­ет­ся и под­пи­сы­ва­ет­ся Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром в _______ эк­земп­ля­рах.

3.2. В пя­тид­нев­ный срок пос­ле под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра зак­лю­чить с Арен­да­то­ром до­го­вор(ы) на оп­ла­ту ком­му­наль­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг (да­лее - до­го­вор на оп­ла­ту ус­луг) на срок, ука­зан­ный в п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

3.3. Участ­во­вать в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с Арен­да­то­ром, в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний и под­дер­жа­ния их в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

3.4. В слу­чае ава­рий, про­изо­шед­ших не по ви­не Арен­да­то­ра, при­вед­ших к ухуд­ше­нию арен­ду­емых по­ме­ще­ний, ока­зы­вать не­об­хо­ди­мое со­дей­ствие в уст­ра­не­нии их пос­ледс­твий.

3.5. Не ме­нее чем за два ме­ся­ца пись­мен­но уве­до­мить Арен­да­то­ра о не­об­хо­ди­мос­ти ос­во­бож­де­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний в свя­зи с при­ня­ты­ми в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке ре­ше­ни­ями о пос­та­нов­ке зда­ния, в ко­то­ром на­хо­дят­ся арен­ду­емые по­ме­ще­ния, на ка­пи­таль­ный ре­монт в со­от­ветс­твии с ут­верж­ден­ным пла­ном ка­пи­таль­но­го ре­мон­та, о его сно­се в со­от­ветс­твии с гра­дост­ро­итель­ным пла­ном, а так­же в слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти при про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ний, соп­ре­дель­ных с арен­ду­емы­ми по­ме­ще­ни­ями, или ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, про­хо­дя­щих че­рез арен­ду­емые по­ме­ще­ния.

3.6. В со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством обес­пе­чи­вать конт­роль за сво­ев­ре­мен­ностью и пол­но­той оп­ла­ты Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром.

3.7. Не до­пус­кать дос­роч­но­го ос­во­бож­де­ния Арен­да­то­ром арен­ду­емых по­ме­ще­ний без оформ­ле­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном раз­де­лом 5 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДА­ТО­РА

4.1. В пя­тид­нев­ный срок пос­ле вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра при­нять от Арен­до­да­те­ля по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в при­ло­же­нии 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.2. В пя­тид­нев­ный срок пос­ле под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра зак­лю­чить с Арен­до­да­те­лем до­го­вор на оп­ла­ту ус­луг на срок, ука­зан­ный в п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.3. Ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ния в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ус­та­нов­лен­ны­ми п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, ус­та­нов­лен­ны­ми за­ко­но­да­тель­ством нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми ис­поль­зо­ва­ния зда­ний (по­ме­ще­ний), в том чис­ле са­ни­тар­ны­ми нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми, пра­ви­ла­ми по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти, нор­ма­ми за­ко­но­да­тель­ства об ох­ра­не па­мят­ни­ков ис­то­рии и куль­ту­ры (в не­об­хо­ди­мых слу­ча­ях).

4.4. В слу­чае нас­туп­ле­ния со­бы­тий, ко­то­рые мо­гут при­вес­ти к ухуд­ше­нию ка­чест­ва и сос­то­яния по­ме­ще­ний (ава­рии и т.п.), не позд­нее чем в те­че­ние сле­ду­юще­го дня пос­ле та­ко­го со­бы­тия со­об­щить об этом Арен­до­да­те­лю.

4.5. Сво­ев­ре­мен­но и в пол­ном объ­еме вно­сить аренд­ную пла­ту, ус­та­нов­лен­ную нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.6. Оп­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту в со­от­ветс­твии с по­лу­чен­ным уве­дом­ле­ни­ем в слу­чае ее пе­рес­мот­ра в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном раз­де­лом 6 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.7. Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные, экс­плу­ата­ци­он­ные и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ные ус­лу­ги в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра на оп­ла­ту ус­луг.

4.8. Нес­ти рас­хо­ды на со­дер­жа­ние арен­ду­емых по­ме­ще­ний и со­дер­жать их в над­ле­жа­щем тех­ни­чес­ком, са­ни­тар­ном и про­ти­во­по­жар­ном сос­то­янии.

4.9. Участ­во­вать в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с Арен­до­да­те­лем, в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний и под­дер­жа­ния их в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

4.10. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емых по­ме­ще­ний, в том чис­ле при­ни­мать до­ле­вое учас­тие в фи­нан­си­ро­ва­нии ре­мон­та фа­са­да зда­ния про­пор­ци­ональ­но пло­ща­ди арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

4.11. Не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ро­вок и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний, а так­же отк­ры­тых и скры­тых про­во­док ком­му­ни­ка­ций и ин­же­нер­ных се­тей арен­ду­емых по­ме­ще­ний без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.

4.12. Осу­щест­влять ка­пи­таль­ный ре­монт арен­ду­емых по­ме­ще­ний, вы­зы­ва­емый пот­реб­нос­тя­ми Арен­да­то­ра, толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.
В слу­чае про­ве­де­ния Арен­да­то­ром ка­пи­таль­но­го ре­мон­та в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим пунк­том До­го­во­ра не­об­хо­ди­мо зак­лю­че­ние до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру, в ко­то­ром бу­дут уре­гу­ли­ро­ва­ны сро­ки, объ­ем, план-гра­фик про­ве­де­ния ре­мон­та, а так­же воз­мож­ность воз­ме­ще­ния рас­хо­дов на про­ве­де­ние та­ко­го ре­мон­та.

4.13. Обес­пе­чить сох­ран­ность ин­же­нер­ных се­тей, ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

4.14. Ежек­вар­таль­но про­во­дить свер­ку рас­че­тов, осу­щест­вля­емых в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.15. Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в арен­ду­емые по­ме­ще­ния предс­та­ви­те­лей Арен­до­да­те­ля для про­ве­де­ния про­вер­ки соб­лю­де­ния Арен­да­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же пре­дос­тав­лять им не­об­хо­ди­мую до­ку­мен­та­цию, от­но­ся­щу­юся к пред­ме­ту про­вер­ки.

4.16. Пись­мен­но уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о же­ла­нии участ­во­вать в кон­кур­се на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок не позд­нее чем за три ме­ся­ца до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.17. Ос­во­бо­дить по­ме­ще­ния в свя­зи с ава­рий­ным сос­то­янием конс­трук­ций зда­ния или его час­ти, пос­та­нов­кой зда­ния на ка­пи­таль­ный ре­монт или не­об­хо­ди­мостью его сно­са в со­от­ветс­твии с пред­пи­са­ни­ями ор­га­нов гра­дост­ро­итель­ства, а так­же в слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти при про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ний, соп­ре­дель­ных с арен­ду­емы­ми по­ме­ще­ни­ями, или ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, про­хо­дя­щих че­рез арен­ду­емые по­ме­ще­ния, в срок, оп­ре­де­лен­ный уве­дом­ле­ни­ем Арен­до­да­те­ля.

4.18. В слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния аренд­ных от­но­ше­ний, ре­гу­ли­ру­емых нас­то­ящим До­го­во­ром, не ме­нее чем за ме­сяц уве­до­мить об этом Арен­до­да­те­ля.
Предс­та­вить Арен­до­да­те­лю со­от­ветс­тву­ющие до­ку­мен­ты для зак­лю­че­ния сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.19. В те­че­ние пя­ти дней с мо­мен­та прек­ра­ще­ния аренд­ных от­но­ше­ний, ре­гу­ли­ру­емых нас­то­ящим До­го­во­ром, пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю арен­ду­емые по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в сос­то­янии не ху­же, чем то, в ко­то­ром по­ме­ще­ния бы­ли по­лу­че­ны, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном раз­де­лом 5 нас­то­яще­го До­го­во­ра, и предс­та­вить Арен­до­да­те­лю акт при­ема-пе­ре­да­чи.

5. ПО­РЯ­ДОК ВОЗВ­РА­ТА АРЕН­ДУ­ЕМЫХ ПО­МЕ­ЩЕ­НИЙ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЮ

5.1. До под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи арен­ду­емых по­ме­ще­ний Арен­да­тор дол­жен прой­ти свер­ку рас­че­тов по нас­то­яще­му До­го­во­ру у Арен­до­да­те­ля.

5.2. Арен­ду­емые по­ме­ще­ния долж­ны быть пе­ре­да­ны Арен­да­то­ром и при­ня­ты Арен­до­да­те­лем в те­че­ние пя­ти дней с мо­мен­та прек­ра­ще­ния аренд­ных от­но­ше­ний, ре­гу­ли­ру­емых нас­то­ящим До­го­во­ром.

6. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

6.1. Раз­мер еже­ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты без уче­та на­ло­га на до­бав­лен­ную сто­имость за арен­ду по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в при­ло­же­нии 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру, сос­тав­ля­ет ______ (______________) руб­лей.
Еже­ме­сяч­ные пла­те­жи за поль­зо­ва­ние арен­до­ван­ны­ми по­ме­ще­ни­ями про­из­во­дят­ся в руб­лях.

Арен­да­тор дол­жен са­мос­то­ятель­но про­из­во­дить рас­чет раз­ме­ра еже­ме­сяч­ных пла­те­жей в руб­лях.

6.2. Аренд­ная пла­та по нас­то­яще­му До­го­во­ру в пол­ном объ­еме пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром на ли­це­вой счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Вне­се­ние аренд­ной пла­ты про­из­во­дит­ся ________________ (ука­зать по­ря­док и сро­ки вне­се­ния аренд­ной пла­ты).

Пер­вое вне­се­ние аренд­ной пла­ты Арен­да­тор про­из­во­дит в те­че­ние _____ дней пос­ле вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра. Обя­за­тель­ство по оп­ла­те аренд­ной пла­ты воз­ни­ка­ет у Арен­да­то­ра с мо­мен­та под­пи­са­ния Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром ак­та при­ема-пе­ре­да­чи по­ме­ще­ний и прек­ра­ща­ет­ся в мо­мент возв­ра­та Арен­да­то­ром по­ме­ще­ний, оформ­лен­но­го со­от­ветс­тву­ющим ак­том при­ема-пе­ре­да­чи.

6.3. Не­ус­той­ка (штраф, пе­ни) по нас­то­яще­му До­го­во­ру в пол­ном объ­еме пе­ре­чис­ля­ет­ся ви­нов­ной Сто­ро­ной на ли­це­вой счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.4. Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет быть из­ме­нен Арен­до­да­те­лем в бесс­пор­ном и од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке не ча­ще од­но­го ра­за в год.
Став­ка аренд­ной пла­ты ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством об оце­ноч­ной де­ятель­нос­ти на ос­но­ва­нии ак­та оцен­ки.

Уве­дом­ле­ние о пе­ре­рас­че­те аренд­ной пла­ты вмес­те с рас­че­том и соп­ро­во­ди­тель­ным пись­мом ор­га­ни­за­ции-оцен­щи­ка нап­рав­ля­ет­ся Арен­да­то­ру Арен­до­да­те­лем, яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ным для Арен­да­то­ра и сос­тав­ля­ет не­отъ­ем­ле­мую часть нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Но­вый раз­мер аренд­ной пла­ты ус­та­нав­ли­ва­ет­ся с мо­мен­та по­лу­че­ния Арен­да­то­ром уве­дом­ле­ния о вне­се­нии со­от­ветс­тву­ющих из­ме­не­ний в До­го­вор.

6.5. Рас­хо­ды Арен­да­то­ра на оп­ла­ту ком­му­наль­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и не­об­хо­ди­мых ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг на ос­но­ва­нии до­го­во­ра на оп­ла­ту ус­луг не вклю­ча­ют­ся в ус­та­нов­лен­ную нас­то­ящим До­го­во­ром сум­му аренд­ной пла­ты.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ АРЕН­ДА­ТО­РА

7.1. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, сум­му аренд­ной пла­ты, не пос­ту­пив­шую в ре­зуль­та­те та­ко­го не­ис­пол­не­ния в фе­де­раль­ный бюд­жет.

7.2. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра, пе­ни за каж­дый день прос­роч­ки в раз­ме­ре 0,7% от прос­ро­чен­ной сум­мы аренд­ной пла­ты.

7.3. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.11 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра, штраф в раз­ме­ре трехк­рат­ной ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Ес­ли про­из­ве­ден­ные из­ме­не­ния бу­дут впос­ледс­твии одоб­ре­ны Арен­до­да­те­лем, Арен­да­тор обя­зу­ет­ся за­ре­гист­ри­ро­вать их в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, ина­че - восс­та­но­вить преж­нее сос­то­яние по­ме­ще­ний и ком­му­ни­ка­ций.

7.4. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.16 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра, штраф в раз­ме­ре го­до­вой аренд­ной пла­ты за по­ме­ще­ния, ука­зан­ные в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.5. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­но­го п. 4.19 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, штраф в раз­ме­ре 5% от ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за каж­дый день прос­роч­ки возв­ра­та по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.6. В слу­чае дос­роч­но­го ос­во­бож­де­ния по­ме­ще­ний Арен­да­то­ром без оформ­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор не ос­во­бож­да­ет­ся от обя­зан­нос­ти по вне­се­нию аренд­ной пла­ты до окон­ча­ния сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра на счет, ука­зан­ный в раз­де­ле 11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

7.7. Оп­ла­та не­ус­той­ки (штра­фа и пе­ни), ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на нем обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же от воз­ме­ще­ния убыт­ков, при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

7.8. Ес­ли сос­то­яние возв­ра­ща­емых по­ме­ще­ний ху­же пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­да­тор воз­ме­ща­ет Арен­до­да­те­лю при­чи­нен­ный ущерб в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

8. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ, ДОС­РОЧ­НО­ГО ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ

ДО­ГО­ВО­РА И ЕГО ЗАК­ЛЮ­ЧЕ­НИЯ НА НО­ВЫЙ СРОК

8.1. Из­ме­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, за иск­лю­че­ни­ем ус­ло­вий, пре­дус­мот­рен­ных в п. 6.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра, и его дос­роч­ное прек­ра­ще­ние, за иск­лю­че­ни­ем ус­ло­вий, пре­дус­мот­рен­ных п. 8.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию Арен­до­да­те­ля и Арен­да­то­ра.
Пред­ло­же­ния по из­ме­не­нию ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и его дос­роч­но­му прек­ра­ще­нию расс­мат­ри­ва­ют­ся Сто­ро­на­ми в ме­сяч­ный срок. Из­ме­не­ние До­го­во­ра, за иск­лю­че­ни­ем слу­чая, пре­дус­мот­рен­но­го п. 6.4 нас­то­яще­го До­го­во­ра, или его дос­роч­ное рас­тор­же­ние, за иск­лю­че­ни­ем ус­ло­вий, пре­дус­мот­рен­ных п. 8.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем.

8.2. Нас­то­ящий До­го­вор под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром или дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

8.3. Арен­до­да­тель впра­ве в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке без об­ра­ще­ния в суд пол­ностью от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в слу­чае не­соб­лю­де­ния Арен­да­то­ром сле­ду­ющих ус­ло­вий:
- при не­уп­ла­те или прос­роч­ке Арен­да­то­ром вне­се­ния аренд­ной пла­ты в срок, ус­та­нов­лен­ный п. 6.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в те­че­ние двух ме­ся­цев под­ряд - вне за­ви­си­мос­ти от пос­ле­ду­ющей оп­ла­ты;
- при не­вы­пол­не­нии обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 4.6 и 4.11 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

В слу­чае от­ка­за Арен­до­да­те­ля от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра он счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым с мо­мен­та по­лу­че­ния Арен­да­то­ром со­от­ветс­тву­юще­го уве­дом­ле­ния.

8.4. Арен­да­тор, над­ле­жа­щим об­ра­зом вы­пол­нив­ший обя­за­тель­ства, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, по ис­те­че­нии его сро­ка дей­ствия име­ет, при про­чих рав­ных ус­ло­ви­ях, при учас­тии в кон­кур­се пре­иму­щест­вен­ное пе­ред дру­ги­ми ли­ца­ми пра­во на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

8.5. Не­вы­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние Арен­да­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для от­ка­за Арен­да­то­ру в зак­лю­че­нии До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

9. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

9.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров.

9.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния спо­ров или раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в Ар­бит­раж­ном су­де в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

10. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. При­ло­же­ния 1 и 2 яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

10.2. Ус­ло­вия воз­ме­ще­ния рас­хо­дов Арен­да­то­ра на не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, про­из­ве­ден­ные с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля, мо­гут быть пре­дус­мот­ре­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

10.3. При из­ме­не­нии на­име­но­ва­ния, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов или ре­ор­га­ни­за­ции од­ной из Сто­рон она обя­за­на пись­мен­но в двух­не­дель­ный срок пос­ле про­изо­шед­ших из­ме­не­ний со­об­щить дру­гой Сто­ро­не о дан­ных из­ме­не­ни­ях, кро­ме слу­ча­ев, ког­да из­ме­не­ние на­име­но­ва­ния и ре­ор­га­ни­за­ция про­ис­хо­дят в со­от­ветс­твии с ука­за­ми Пре­зи­ден­та Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и пос­та­нов­ле­ни­ями Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

10.4. Вза­имоот­но­ше­ния Сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, ре­гу­ли­ру­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

10.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в __________ эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

11. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ И АРЕН­ДА­ТО­РА

К нас­то­яще­му До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
а) При­ло­же­ние 1 (сос­тав пе­ре­да­ва­емых в арен­ду по­ме­ще­ний с при­ло­же­ни­ем вы­ко­пи­ров­ки из по­этаж­но­го пла­на и экс­пли­ка­ции);
б) При­ло­же­ние 2 (от­чет ор­га­ни­за­ции-оцен­щи­ка о стар­то­вом раз­ме­ре аренд­ной пла­ты, ре­зуль­та­ты кон­курс­но­го от­бо­ра);
в) до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие пол­но­мо­чия лиц, под­пи­сав­ших нас­то­ящий До­го­вор.

--------------------------------

<*> Пункт 7 При­ло­же­ния к Пись­му Ро­соб­ра­зо­ва­ния от 01.12.2006 N 16-55-391ин/02-12 Ре­ко­мен­да­ции по про­ве­де­нию кон­кур­сов на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ров арен­ды объ­ек­тов нед­ви­жи­мос­ти, на­хо­дя­щих­ся в фе­де­раль­ной собс­твен­нос­ти.

Нор­ма­ми дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства зап­ре­ще­но сда­вать в арен­ду объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти об­ра­зо­ва­тель­ных уч­реж­де­ний для сле­ду­ющих це­лей:

1. Расп­рос­тра­не­ние ал­ко­голь­ной про­дук­ции.

2. Расп­рос­тра­не­ние та­бач­ных из­де­лий.

3. Расп­рос­тра­не­ние рек­ла­мы:
- ал­ко­голь­ной про­дук­ции;
- пи­ва и на­пит­ков, из­го­тав­ли­ва­емых на его ос­но­ве;
- та­ба­ка, та­бач­ных из­де­лий и ку­ри­тель­ных при­над­леж­нос­тей.

4. Де­ятель­ность по­ли­ти­чес­ких пар­тий, их струк­тур­ных под­раз­де­ле­ний, об­щест­вен­но-по­ли­ти­чес­ких и ре­ли­ги­оз­ных дви­же­ний и ор­га­ни­за­ций (объ­еди­не­ний).

5. Ис­поль­зо­ва­ние жи­лых по­ме­ще­ний в об­ще­жи­ти­ях под офис и дру­гие це­ли, не от­но­ся­щи­еся к пря­мо­му наз­на­че­нию этих по­ме­ще­ний.

6. Не­за­ре­гист­ри­ро­ван­ная ин­ди­ви­ду­аль­ная тру­до­вая пе­да­го­ги­чес­кая де­ятель­ность.

7. Раз­ме­ще­ние на фа­са­де и кры­ше зда­ний и со­ору­же­ний рек­ла­мы, ан­тенн и т.д., так как фа­сад и кры­ша не мо­гут яв­лять­ся са­мос­то­ятель­ны­ми объ­ек­та­ми нед­ви­жи­мос­ти.

8. Раз­ме­ще­ние мест поль­зо­ва­те­лей компь­ютер­ной тех­ни­кой в цо­коль­ных и под­валь­ных по­ме­ще­ни­ях.
Кро­ме то­го, об­ра­зо­ва­тель­ное уч­реж­де­ние по сво­ему ус­мот­ре­нию мо­жет рас­ши­рить этот пе­ре­чень и ус­та­но­вить иные ус­ло­вия, та­кие как:
- учеб­ные ка­би­не­ты и ауди­то­рии пре­дос­тав­ля­ют­ся в арен­ду толь­ко ор­га­ни­за­ци­ям, осу­щест­вля­ющим об­ра­зо­ва­тель­ную де­ятель­ность, ко­то­рая не идет враз­рез с ос­нов­ной де­ятель­ностью об­ра­зо­ва­тель­но­го уч­реж­де­ния;
- в слу­чае пе­ре­да­чи в арен­ду ауди­тор­но­го фон­да на по­ча­со­вую арен­ду на кон­курс мо­жет быть выс­тав­ле­но ко­ли­чест­во квад­рат­ных мет­ров, пе­ре­да­ва­емых в арен­ду на оп­ре­де­лен­ное ко­ли­чест­во ча­сов в год, пол­го­да ли­бо иной срок с уве­дом­ле­ни­ем, что конк­рет­ное вре­мя поль­зо­ва­ния пло­ща­дя­ми ус­та­нав­ли­ва­ет­ся еже­ме­сяч­но в за­ви­си­мос­ти от заг­ру­жен­нос­ти ауди­то­рий в со­от­ветс­твии с учеб­ным пла­ном;
- в слу­чае пе­ре­да­чи в арен­ду по­ме­ще­ний об­щест­вен­но­го пи­та­ния кон­курс­ной до­ку­мен­та­ци­ей мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но на­ли­чие у арен­да­то­ра обо­ру­до­ва­ния для ор­га­ни­за­ции пи­та­ния сту­ден­тов или на­ли­чие ми­ни­маль­но­го на­бо­ра блюд по фик­си­ро­ван­ным це­нам;
- в слу­чае про­ве­де­ния кон­кур­са для раз­ме­ще­ния бан­ко­ма­та мо­жет быть пре­дус­мот­ре­но бесп­ро­цент­ное про­ве­де­ние рас­че­тов по кре­дит­ным кар­там, на ко­то­рые пе­ре­чис­ля­ют­ся сти­пен­дии сту­ден­тов и за­ра­бот­ная пла­та сот­руд­ни­ков в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром с кре­дит­ной ор­га­ни­за­ци­ей.