кол-во скачиваний: 161

При­ло­же­ние N 4

к Ре­ше­нию Со­ве­та де­пу­та­тов

Сту­пинс­ко­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 3 ок­тяб­ря 2002 г. N 292/21

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕ­ЖИ­ЛО­ГО ПО­МЕ­ЩЕ­НИЯ

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Ко­ми­тет по уп­рав­ле­нию иму­щест­вом Сту­пинс­ко­го рай­она, име­ну­емыйв даль­ней­шем арен­до­да­тель, в ли­це пред­се­да­те­ля Ко­ми­те­та, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии По­ло­же­ния о Ко­ми­те­те, с од­ной сто­ро­ны, и_________________, име­ну­емый в даль­ней­шем арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, сдру­гой сто­ро­ны, в даль­ней­шем вмес­те име­ну­емые сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ОБ­ЩИЕ УС­ЛО­ВИЯ

1.1. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет, а арен­да­тор при­ни­ма­ет в арен­ду без пра­ва вы­ку­па не­жи­лое по­ме­ще­ние, име­ну­емое да­лее По­ме­ще­ние, рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _________________, для ис­поль­зо­ва­ния: _________________.

Об­щая пло­щадь сда­ва­емо­го в арен­ду по­ме­ще­ния ________ кв. м, в т.ч.

под­вал ____ кв. м.

По­ме­ще­ние яв­ля­ет­ся му­ни­ци­паль­ной собс­твен­ностью.

1.2. Од­нов­ре­мен­но с пра­вом арен­ды на по­ме­ще­ние арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды на зе­мель­ный учас­ток, где рас­по­ло­же­но арен­ду­емое по­ме­ще­ние и при­ле­га­ющая к не­му тер­ри­то­рия, об­щей пло­щадью _____________ кв. м.

1.3. Срок арен­ды оп­ре­де­ля­ет­ся с _______ г. по _________ 200_ г.

1.4. Сда­ча по­ме­ще­ния в арен­ду не вле­чет пе­ре­да­чу пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель име­ет пра­во на вход в арен­ду­емое по­ме­ще­ние с целью пе­ри­оди­чес­ко­го ос­мот­ра по­ме­ще­ния на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий до­го­во­ра и дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

2.2. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.2.1. Пе­ре­дать арен­да­то­ру вы­де­лен­ное в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке не­жи­лое по­ме­ще­ние по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту не позд­нее 10 дней с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра. Пе­ре­да­точ­ный акт яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.2.2. Обес­пе­чить про­ве­де­ние ка­пи­таль­но­го ре­мон­та пе­ре­да­ва­емо­го в арен­ду по­ме­ще­ния или пре­дос­та­вить арен­да­то­ру воз­мож­ность про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ния.

2.2.3. Пись­мен­но со­об­щить арен­да­то­ру не позд­нее чем за два ме­ся­ца о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ния как в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка до­го­во­ра, так и при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии.

2.3. Арен­да­тор име­ет пра­во по окон­ча­нии сро­ка дей­ствия до­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии изъ­ять из иму­щест­ва про­из­ве­ден­ные им улуч­ше­ния, ко­то­рые мо­гут быть от­де­ле­ны без на­не­се­ния вре­да иму­щест­ву.

2.4. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.4.1. Ис­поль­зо­вать арен­ду­емое по­ме­ще­ние иск­лю­чи­тель­но по наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в п. 1.1 до­го­во­ра.

2.4.2. Соб­лю­дать в арен­ду­емом по­ме­ще­нии тре­бо­ва­ния СЭС, Гос­пож­над­зо­ра, ус­та­нов­лен­ные для ор­га­ни­за­ций дан­но­го ви­да де­ятель­нос­ти.

2.4.3. Не про­из­во­дить ни­ка­ких пе­рест­ро­ек (пе­реп­ла­ни­ро­вок и т.д.) в по­ме­ще­нии без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния арен­до­да­те­ля и сог­ла­со­ва­ния с ор­га­на­ми по­жар­но­го над­зо­ра, СЭС, уп­рав­ле­ния ар­хи­тек­ту­ры, от­де­ла по тру­ду и со­ци­аль­ным воп­ро­сам и дру­гих служб.

2.4.4. Со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющую к по­ме­ще­нию тер­ри­то­рию, осу­щест­влять ее бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку му­со­ра.

2.4.5. Не зак­лю­чать до­го­во­ры и не всту­пать в сдел­ки, следс­тви­ем ко­то­рых яв­ля­ют­ся ка­кое-ли­бо об­ре­ме­не­ние, за­лог и др., без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния арен­до­да­те­ля.

2.4.6. Про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния, внут­рен­них ин­же­нер­ных се­тей.

2.4.7. Пе­ре­дать арен­до­да­те­лю по ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его рас­тор­же­нии без­воз­мезд­но все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом по­ме­ще­нии пе­рест­рой­ки и пе­реп­ла­ни­ров­ки, а так­же улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность по­ме­ще­ния и не­от­де­ли­мые без вре­да для конс­трук­ции.

2.4.8. Обес­пе­чить бе­зо­пас­ность со­дер­жа­ния арен­до­ван­но­го по­ме­ще­ния. В слу­чае ава­рий внут­рен­них, теп­ло-, энер­го- и дру­гих се­тей по ви­не арен­да­то­ра при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию ава­рий и их пос­ледс­твий за свой счет. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния чрез­вы­чай­ных про­ис­шест­вий обес­пе­чить не­мед­лен­ный дос­туп со­от­ветс­тву­ющих служб в арен­ду­емое по­ме­ще­ние.

2.4.9. Зак­лю­чить до­го­вор с обс­лу­жи­ва­ющей ор­га­ни­за­ци­ей на пре­дос­тав­ле­ние ком­му­наль­ных и дру­гих ви­дов ус­луг, на про­фи­лак­ти­чес­кое обс­лу­жи­ва­ние и те­ку­щий ре­монт ин­же­нер­ных се­тей и ком­му­ни­ка­ций в арен­ду­емом по­ме­ще­нии.

2.4.10. Про­из­во­дить ра­бо­ты по ху­до­жест­вен­но - эс­те­ти­чес­ко­му оформ­ле­нию арен­ду­емых по­ме­ще­ний (зда­ний), вит­ра­жей и вхо­дов с обо­ру­до­ва­ни­ем све­то­вой рек­ла­мы (све­тос­та­ти­чес­кой, све­то­ди­на­ми­чес­кой), а так­же при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии, вклю­чая обо­ру­до­ва­ние мест для сто­ян­ки ав­тот­ранс­пор­та, при ус­ло­вии обя­за­тель­но­го сог­ла­со­ва­ния ра­бот с уп­рав­ле­ни­ем ар­хи­тек­ту­ры.

2.4.11. В слу­чае ос­тав­ле­ния арен­да­то­ром по­ме­ще­ния до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка до­го­во­ра он обя­зан уп­ла­тить арен­до­да­те­лю сум­му сто­имос­ти не про­из­ве­ден­но­го им и яв­ля­юще­го­ся его обя­зан­ностью те­ку­ще­го ре­мон­та.

2.4.12. Обес­пе­чить предс­та­ви­те­лям арен­до­да­те­ля бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в по­ме­ще­ние для его ос­мот­ра и про­вер­ки на пред­мет его ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Аренд­ная пла­та по до­го­во­ру вклю­ча­ет в се­бя пла­ту за поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ни­ем, зе­мель­ным участ­ком, на ко­то­ром рас­по­ло­же­но по­ме­ще­ние и при­ле­га­ющая тер­ри­то­рия, и сос­тав­ля­ет _______ руб­лей с НДС в ме­сяц.

В том чис­ле:
а) аренд­ная пла­та за не­жи­лое по­ме­ще­ние __________ руб­лей в

ме­сяц, 20% НДС ______ руб­лей в ме­сяц;
б) аренд­ная пла­та за зе­мель­ный учас­ток __________ руб­лей в

ме­сяц.

3.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся еже­ме­сяч­но в без­на­лич­ном по­ряд­ке не позд­нее 25 чис­ла те­ку­ще­го ме­ся­ца на сче­та, ука­зан­ные в при­ло­же­нии к нас­то­яще­му до­го­во­ру. В пла­теж­ном по­ру­че­нии арен­да­тор обя­зан ука­зать: Аренд­ная пла­та

по до­го­во­ру N ____ от __ __________ за _______________ без НДС.

(пе­ри­од оп­ла­ты)

Пе­ре­чис­ле­ние НДС осу­щест­вля­ет­ся арен­да­то­ром са­мос­то­ятель­но в со­от­ветс­тву­ющие бюд­же­ты на ос­но­ва­нии ука­за­ний мест­ной на­ло­го­вой инс­пек­ции.

3.3. Да­той уп­ла­ты счи­та­ет­ся да­та пос­туп­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет арен­до­да­те­ля.

3.4. Арен­до­да­тель име­ет пра­во в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке кор­рек­ти­ро­вать раз­мер аренд­ной пла­ты в слу­ча­ях из­ме­не­ния ус­та­нав­ли­ва­емых цент­ра­ли­зо­ван­но цен и та­ри­фов, пе­ре­оцен­ки арен­ду­емо­го иму­щест­ва, осу­щест­вля­емо­го в со­от­ветс­твии с ре­ше­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ, Пра­ви­тель­ства Мос­ковс­кой об­лас­ти, гла­вы Сту­пинс­ко­го рай­она и (или) в свя­зи с инф­ля­ци­он­ны­ми про­цес­са­ми, а так­же в дру­гих слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством РФ и Мос­ковс­кой об­лас­ти. Раз­ни­ца по пе­ре­рас­че­ту аренд­ной пла­ты доп­ла­чи­ва­ет­ся арен­да­то­ром при оче­ред­ном взно­се пла­те­жа.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае прос­роч­ки лю­бо­го из пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет пе­ни в раз­ме­ре 1% от сум­мы не­уп­ла­ты за каж­дый день прос­роч­ки оп­ла­ты.

4.2. В слу­чае на­ру­ше­ния пунк­тов 2.4.1, 2.4.5 до­го­во­ра арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет арен­до­да­те­лю штраф в раз­ме­ре го­до­вой аренд­ной пла­ты, при этом арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть до­го­вор в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

4.3. В слу­чае нес­во­ев­ре­мен­но­го возв­ра­ще­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва арен­до­да­те­лю арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет аренд­ную пла­ту за все вре­мя прос­роч­ки. Ес­ли ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных арен­до­да­те­лю убыт­ков, арен­да­тор воз­ме­ща­ет эти убыт­ки.

4.4. Уп­ла­та пе­ней, штра­фов, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на них обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.5. Ме­ры от­ветс­твен­нос­ти сто­рон, не пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, при­ме­ня­ют­ся в со­от­ветс­твии с нор­ма­ми граж­данс­ко­го за­ко­но­да­тель­ства.

4.6. Сто­ро­ны не не­сут от­ветс­твен­нос­ти за не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств по до­го­во­ру, ес­ли не­воз­мож­ность их вы­пол­не­ния яви­лась следс­тви­ем обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, та­ких как сти­хий­ные бедс­твия или во­ен­ные дей­ствия, при ус­ло­вии, что они не­пос­редс­твен­но вли­яют на вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств по до­го­во­ру.
В этом слу­чае вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств по до­го­во­ру отк­ла­ды­ва­ет­ся на вре­мя дей­ствия обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

5. УС­ЛО­ВИЯ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но по вза­им­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон.

5.2. В слу­чае на­ру­ше­ния ус­ло­вий до­го­во­ра од­ной из сто­рон дру­гая сто­ро­на мо­жет пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния убыт­ков, свя­зан­ных с дос­роч­ным рас­тор­же­ни­ем до­го­во­ра.

5.3. Сто­ро­на, по­лу­чив­шая пред­ло­же­ние о дос­роч­ном рас­тор­же­нии до­го­во­ра, обя­за­на пись­мен­но уве­до­мить дру­гую сто­ро­ну о сво­ем сог­ла­сии или не­сог­ла­сии в 15-днев­ный срок с мо­мен­та по­лу­че­ния та­ко­го пред­ло­же­ния.

6. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

6.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

6.2. Нас­то­ящий до­го­вор арен­ды не­жи­ло­го по­ме­ще­ния всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния его сто­ро­на­ми, а в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством, с мо­мен­та его ре­гист­ра­ции в Го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­он­ной па­ла­те. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра не­сет арен­да­тор.

6.3. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру оформ­ля­ют­ся сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме, под­пи­сы­ва­ют­ся упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон и яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

6.4. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра, сто­ро­ны ре­ша­ют пу­тем пе­ре­го­во­ров. При не­воз­мож­нос­ти дос­ти­же­ния сог­ла­сия спор пе­ре­да­ет­ся на расс­мот­ре­ние в ар­бит­раж­ный суд.

6.5. Воп­ро­сы, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, ре­гу­ли­ру­ют­ся дей­ству­ющим граж­данс­ким за­ко­но­да­тель­ством.

7. ПОЧ­ТО­ВЫЕ АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН