Приложение N 5
к Положению
о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества
муниципального образования городской
округ Орехово-Зуево Московской области
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ
дата и место подписания
I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево, действующий на основании Положения о Комитете, утвержденногорешением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московскойобласти N ____ от _________ г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель", влице Председателя Комитета _________________, с одной стороны, и_________________(полное наименование либо ФИО физического лица)в лице ___(должность, ФИО)___, действующее(ий) на основании ___(наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.д.)___, именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее -"Стороны"), на основании протокола об итогах торгов _______________________заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем.
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату вовременное пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилоепомещение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу: _________________, (указать точный адрес Объекта)техническая характеристика Объекта _________________, (этаж, литера, номер помещения)для использования под ________________________(вид деятельности)в порядке и на условиях, определяемых Договором.Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет___(цифрами)___ кв. м.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении Договора или были заранее известныАрендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачеимущества в аренду по акту.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор действует с даты подписания акта приема-передачи Объектас _________________ по _______________________(включительно).
3.2. Государственная регистрация Договора аренды, заключенного на сроксвыше года, производится в обязательном порядке Арендатором. Расходы поподготовке документов к государственной регистрации Договора и самойгосударственной регистрации Договора оплачивает Арендатор.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с протоколом (приложение N 1 к Договору)и составляет ___(цифрами)___ руб. коп. (___(прописью)___) без учета НДС.
4.2. Перечисление арендной платы осуществляется не позднее 20-го числатекущего месяца на р/счет 40101810600000010102 в Отделении N 1 МосковскогоГТУ Банка России г. Москва 705 БИК 044583001. Получатель платежа: "ИНН5034082515 Управление Федерального Казначейства по Московской области(Комитет по управлению имуществом администрации городского округаОрехово-Зуево л/с 04483014750)" КПП 503401001, код ОКАТО 46457000000, ОГРН1035007001270, КБК 04411105034040000120.В платежном документе указывается "плата за аренду по Договору N__________ за __________ месяц".НДС начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно на р/счетУФК по г. Орехово-Зуево.Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается сдаты, определенной пп. 3.1 Договора, независимо от даты его государственнойрегистрации.
4.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном иодностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением главы городского округа, при этом изменениестоимости одного квадратного метра рассчитывается исходя из процентнойразницы вновь утверждаемой базовой ставки к ранее действующей.
V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, если они могутбыть отделены от конструкции имущества без нанесения ему вреда.
------------------------------------------------------------------
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
5.1.4. При наличии согласия Арендодателя, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами органов местного самоуправления, размещать рекламу снаружи здания (помещения).
5.1.5. При отсутствии со стороны Арендатора нарушений условийистекшего Договора в течение всего срока его действия Арендатор припроведении торгов на право аренды имеет преимущество при равных условияхперед другим участником торгов.
5.1.6. Расторгнуть Договор в установленном законодательством порядкес обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей Объекта поакту приема-сдачи в 10-дневный срок.
5.2. Арендатор обладает иными правами, определенными действующимзаконодательством.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 2.1 Договора.
5.3.2. Своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату запользование Объектом, начислять на арендную плату НДС и перечислять его впорядке, определенном в п. 4.2 Договора; предоставлять Арендодателю копииплатежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей сотметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены втечение трех рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении.
5.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемыхнежилых помещений, в том числе профилактическое обслуживание и ремонтвнутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемойплощади; капитальный ремонт этих помещений, связанный с осуществлениемуставной деятельности Арендатора или выполнением особых условий Договора(п. 10.1), по согласованию с Арендодателем.Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенныйАрендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельностиили выполнения особых условий Договора (п. 10.1), не подлежит компенсациисо стороны Арендодателя.
5.3.4. Иметь письменное разрешение Арендодателя и других специальныхслужб на прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку и переоборудование, капитальный ремонт.
5.3.5. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных иконтролирующих организаций, законодательных и иных нормативных правовыхактов по охране труда, а также отраслевых правил и норм, действующих вотношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, изаключать по требованию указанных организаций договоры на оказаниесоответствующих услуг.
5.3.6. Обеспечивать уборку и благоустройство прилегающей территории, выполнение работ в соответствии с особыми условиями Договора (п. 10.1).Проведение ремонта и оформление фасада здания, благоустройство прилегающейтерритории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний УправленияАрхитектуры и градостроительства и заданий, указанных в проекте.
5.3.7. В течение суток извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, исвоевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы противдальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.3.8. Одновременно с заключением настоящего Договора заключить с обслуживающей организацией Договор на техническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемого Объекта.
5.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является или может являться какое-либо обременение предоставленныхАрендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иномулицу (договоры залога, субаренды, влияния права на аренду Объекта или егочасти в уставной капитал предприятия и др.), без письменного разрешенияАрендодателя.
5.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и организаций, перечисленных в п. 5.3.5 Договора, беспрепятственный доступ на Объект дляего осмотра и проверки соблюдения Договора при наличии у представителяпредписания (представитель Арендодателя действует без предписания), в любоевремя по требованию Арендодателя представлять учредительные документы.
5.3.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и иныхконтролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших врезультате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранностьОбъекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений, атакже по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящимДоговором. Соблюдать правила безопасной эксплуатации арендуемого Объекта, охраны труда работников и нести ответственность за их нарушение.
5.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении имущества передать его в 10-дневный срок с моментапрекращения договорных отношений по акту приема-сдачи Арендодателю висправном состоянии, не требующем текущего и косметического ремонтов.5.3.13. При досрочном расторжении Договора письменно уведомитьАрендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения.
5.3.14. Арендатор, имеющий долгосрочный Договор аренды, обязан ежегоднообращаться в КУИ для заключения дополнительного соглашения по изменениям, связанным с изменением базовой ставки арендной платы.
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверятьсостояние и использование сданного в аренду Объекта.
6.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренныхДоговором.
6.1.3. Расторгать Договор в установленном законодательством порядке.
6.2. Арендодатель обязуется:
6.2.1. Принять меры к передаче Арендатору Объекта по актуприема-передачи с даты подписания Договора. Акт приема-передачи объектаподписывается Арендодателем и Арендатором. Указанный акт являетсянеотъемлемой частью Договора.
VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
7.2. При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных пп. 4.1 - 4.3 Договора, Арендатор обязан уплатить в городскойбюджет пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки.
7.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 5.3.4, 5.3.8, 5.3.10, 5.3.11 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратноймесячной арендной платы.
7.4. При фактическом использовании имущества без Договора аренды свышеодного месяца, при получении Арендатором уведомления Арендодателя обосвобождении помещения в связи с окончанием срока действия или досрочномрасторжении Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратноймесячной арендной платы. При этом он не освобождается от уплаты аренднойплаты за каждый месяц пользования имуществом.
------------------------------------------------------------------
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
7.6. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязанвозместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.
VIII. ПРЕДПИСАНИЯ, УВЕДОМЛЕНИЯ, СООБЩЕНИЯ
8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения, направляемые Сторонами в связи с Договором, должны направляться вписьменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу иликурьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся всех Арендаторов муниципального имущества, в информационномбюллетене "Деловые вести" МУ редакция газеты "Ореховские вести". Такиепубликации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорномпорядке.
8.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять (в срок не более 5рабочих дней) друг друга об изменении своих почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п.Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившаяоб этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет правассылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ейпредписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого неисполнены.
IX. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваютсяСторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннемпорядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующихслучаях:
9.2.1. При образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения.
9.2.2. При невыполнении Арендатором условий Договора, отраженных в пп.4.1 - 4.3 Договора.
9.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенноухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняетобязанности, предусмотренные пп. 5.3.4 - 5.3.10 Договора.
9.2.4. В случае отсутствия Договора с обслуживающей организацией натехническое обслуживание по содержанию и эксплуатации арендуемогоимущества, договоров на снабжение его энергетическими и другими ресурсами втечение более чем одного месяца.
9.2.5. В случае принятия Арендатором решения о самоликвидации, реорганизации или судебного решения о ликвидации Арендатора.
X. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
_________________
_________________
_________________
XI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным дляиспользования ранее полного амортизационного срока службы, то Арендаторвозмещает Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности Объекта и до истечения указанного в п. 3.1срока действия Договора.
11.2. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хужепредусмотренного Договором, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненныйущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
11.3. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующимгражданским законодательством РФ.
11.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваютсясудом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
11.5. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора.Для долгосрочных Договоров - в 3 (трех) экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
XII. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1) протокол об итогах торгов;
2) акт приема-передачи;
3) поэтажный план, техническая характеристика и выписка из экспликации
технического паспорта.