кол-во скачиваний: 133

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ не­жи­ло­го по­ме­ще­ния на срок ме­нее 1 го­да (це­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние по­ме­ще­ния, зап­рет су­ба­рен­ды без сог­ла­сия арен­до­да­те­ля)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, (на­име­но­ва­ние или ФИО)в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­ше­мА­рен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить во вре­мен­ное вла­де­ни­еи поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) Арен­да­то­ру за пла­ту­не­жи­лое по­ме­ще­ние, рас­по­ло­жен­ное в зда­нии ___(мно­гок­вар­тир­ный дом, офис­ный центр и т.п. с ка­даст­ро­вым но­ме­ром _______________)___по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью ______ кв. м(да­лее - По­ме­ще­ние), ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­ро­го оп­ре­де­ле­ны<1> в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N _________________, яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го­До­го­во­ра) ор­га­ни­за­ции _______________________.(ука­зать це­ли, в ко­то­рых пред­по­ла­га­ет­ся­ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ние)Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся так­же пе­ре­дать Арен­да­то­ру пра­ва на зе­мель­ный учас­токп­ло­щадью _________________, ка­даст­ро­вый но­мер _________________, за­ня­тый По­ме­ще­ни­еми не­об­хо­ди­мый для его ис­поль­зо­ва­ния<2>. По­ме­ще­ние и зе­мель­ный учас­ток­пе­ре­да­ют­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой часть­юнас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.2. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра яв­ля­ют­ся: по­этаж­ный план с ука­за­ни­ем По­ме­ще­ния, пе­ре­да­ва­емо­го Арен­да­то­ру (При­ло­же­ние N __), план зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го По­ме­ще­ни­ем (При­ло­же­ние N __).

1.3. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ___ ме­ся­цев (ме­нее 1 го­да), всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до ____________ ____ г. Те­че­ние сро­ка арен­ды на­чи­на­ет­ся с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми ак­та при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ния.

1.4. По­ме­ще­ние при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве: _____________________(собс­твен­нос­ти, _________________, что подт­вер­жда­ет­ся: хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)_________________(Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятиеми­ли уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.)от ___________ ____ г.Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: _________________<4>.Пра­во Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток подт­вер­жда­ет­ся ______________<5>.

1.5. В те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра Арен­да­тор не впра­ве пе­ре­да­вать По­ме­ще­ние в поль­зо­ва­ние или в су­ба­рен­ду треть­им ли­цам без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:
а) пе­ре­дать в поль­зо­ва­ние Арен­да­то­ру По­ме­ще­ние в те­че­ние ________ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния до­го­во­ра по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром сто­ро­ны ука­зы­ва­ют фак­ти­чес­кое сос­то­яние По­ме­ще­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в нем обо­ру­до­ва­ния, ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций и ме­бе­ли на мо­мент пе­ре­да­чи;
б) обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к По­ме­ще­нию сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра;
в) в слу­чае ава­рий, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий за свой счет не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий этих со­бы­тий.

Ес­ли чрез­вы­чай­ные со­бы­тия про­изош­ли по ви­не Арен­да­то­ра, то обя­зан­ность по уст­ра­не­нию пос­ледс­твий ука­зан­ных со­бы­тий ле­жит на Арен­да­то­ре;
г) про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт По­ме­ще­ния в срок _________;
д) нес­ти обя­зан­ность по стра­хо­ва­нию По­ме­ще­ния;
е) ока­зы­вать кон­суль­та­тив­ную и иную по­мощь в це­лях на­ибо­лее эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния арен­до­ван­но­го иму­щест­ва;
ж) пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра о пра­вах треть­их лиц на По­ме­ще­ние (ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо).

2.2. Арен­да­тор обя­зан:
а) ис­поль­зо­вать По­ме­ще­ние в со­от­ветс­твии с це­ля­ми до­го­во­ра, ука­зан­ны­ми в п. 1.1, и наз­на­че­ни­ем иму­щест­ва. Ес­ли Арен­да­тор поль­зу­ет­ся иму­щест­вом не по наз­на­че­нию или в на­ру­ше­ние ус­ло­вий до­го­во­ра, Арен­до­да­тель име­ет пра­во пот­ре­бо­вать рас­тор­же­ния до­го­во­ра и воз­ме­ще­ния до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных убыт­ков;
б) со­дер­жать По­ме­ще­ние в над­ле­жа­щем тех­ни­чес­ком и са­ни­тар­ном сос­то­янии в со­от­ветс­твии с са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ки­ми тре­бо­ва­ни­ями, обес­пе­чи­вать по­жар­ную и иную бе­зо­пас­ность;
в) сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту;
г) не про­из­во­дить ре­конс­трук­цию По­ме­ще­ния, пе­ре­обо­ру­до­ва­ние сан­тех­ни­ки и дру­гие ка­пи­таль­ные ре­монт­ные ра­бо­ты без пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния По­ме­ще­ния про­из­во­дить толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля;
д) при об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния не­мед­лен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю;
е) ес­ли По­ме­ще­ние в ре­зуль­та­те ви­нов­ных дей­ствий и/или без­дей­ствия Арен­да­то­ра приш­ло в ава­рий­ное сос­то­яние, то Арен­да­тор обя­зан восс­та­но­вить его сво­ими си­ла­ми, за счет сво­их средств или воз­мес­тить в пол­ном объ­еме ущерб, на­не­сен­ный Арен­до­да­те­лю;
ж) пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _________ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии По­ме­ще­ния (в том чис­ле и его час­ти) в слу­чае од­нос­то­рон­не­го от­ка­за от до­го­во­ра;
з) по ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра, а так­же в слу­чае его дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емом по­ме­ще­нии улуч­ше­ния, сос­тав­ля­ющие при­над­леж­ность По­ме­ще­ния и не­от­де­ли­мые без вре­да от его конс­трук­ции;
и) возв­ра­тить По­ме­ще­ние Арен­до­да­те­лю в те­че­ние _________ пос­ле прек­ра­ще­ния до­го­во­ра по ак­ту возв­ра­та По­ме­ще­ния в том сос­то­янии, в ка­ком оно бы­ло пе­ре­да­но, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са. Ес­ли Арен­да­тор не возв­ра­тил арен­до­ван­ное иму­щест­во ли­бо возв­ра­тил его нес­во­ев­ре­мен­но, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать вне­се­ния аренд­ной пла­ты за все вре­мя прос­роч­ки. В слу­чае, ког­да ука­зан­ная пла­та не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­до­да­те­лю убыт­ков, он мо­жет пот­ре­бо­вать их воз­ме­ще­ния;
к) за свой счет про­из­во­дить те­ку­щий и кос­ме­ти­чес­кий ре­монт По­ме­ще­ния;
л) оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные пла­те­жи, сче­та за те­ле­фон, элект­ро­энер­гию, во­ду с мо­мен­та фак­ти­чес­ко­го при­ема По­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи;
м) для ор­га­ни­за­ции ра­бо­ты ________ по­лу­чить в го­су­дарс­твен­ных и му­ни­ци­паль­ных ор­га­нах все не­об­хо­ди­мые для осу­щест­вле­ния этой де­ятель­нос­ти раз­ре­ше­ния и до­ку­мен­ты.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Аренд­ная пла­та ус­та­нав­ли­ва­ет­ся из рас­че­та _______ руб­лей за один

кв. м, что в ито­ге сос­тав­ля­ет _________ руб. за один _________________<6>.

(ме­сяц, квар­тал)

3.2. Пла­те­жи, пре­дус­мот­рен­ные п. 3.1 до­го­во­ра, Арен­да­тор осу­щест­вля­ет до ___ чис­ла ме­ся­ца (квар­та­ла) на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля. Обя­зан­ность Арен­да­то­ра по вне­се­нию аренд­ных пла­те­жей счи­та­ет­ся ис­пол­нен­ной над­ле­жа­щим об­ра­зом с мо­мен­та спи­са­ния де­неж­ных средств с рас­чет­но­го сче­та Арен­да­то­ра (ва­ри­ант для фи­зи­чес­ких лиц: с мо­мен­та вне­се­ния де­неж­ных средств в кас­су Арен­до­да­те­ля и подт­вер­жда­ет­ся вы­да­чей Арен­да­то­ру при­ход­но­го кас­со­во­го ор­де­ра).

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

4.2. Арен­до­да­тель от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки По­ме­ще­ния, пол­ностью или час­тич­но пре­пятс­тву­ющие поль­зо­ва­нию им, да­же ес­ли во вре­мя зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра он не знал об этих не­дос­тат­ках.
При об­на­ру­же­нии та­ких не­дос­тат­ков Арен­да­тор впра­ве по сво­ему вы­бо­ру:
- пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля ли­бо без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков По­ме­ще­ния, ли­бо со­раз­мер­но­го умень­ше­ния аренд­ной пла­ты, ли­бо воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков По­ме­ще­ния;
- не­пос­редс­твен­но удер­жать сум­му по­не­сен­ных им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние дан­ных не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты, пред­ва­ри­тель­но уве­до­мив об этом Арен­до­да­те­ля;
- пот­ре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

Арен­до­да­тель, из­ве­щен­ный о тре­бо­ва­ни­ях Арен­да­то­ра или о его на­ме­ре­нии уст­ра­нить не­дос­тат­ки По­ме­ще­ния за счет Арен­до­да­те­ля, мо­жет без­воз­мезд­но уст­ра­нить та­кие не­дос­тат­ки. Ес­ли удов­лет­во­ре­ние тре­бо­ва­ний Арен­да­то­ра или удер­жа­ние им рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков из аренд­ной пла­ты не пок­ры­ва­ет при­чи­нен­ных Арен­да­то­ру убыт­ков, он впра­ве пот­ре­бо­вать воз­ме­ще­ния не­пок­ры­той час­ти убыт­ков.

4.3. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки По­ме­ще­ния, ко­то­рые бы­ли им ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра, или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру, или долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра По­ме­ще­ния или про­вер­ки исп­рав­нос­ти на­хо­дя­щих­ся в По­ме­ще­нии ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра или пе­ре­да­че По­ме­ще­ния в арен­ду. Вы­яв­лен­ные сто­ро­на­ми не­дос­тат­ки ука­за­ны в При­ло­же­нии N 3.

4.4. За каж­дый день прос­роч­ки пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
Арен­до­да­тель впра­ве нап­ра­вить пись­мен­ную пре­тен­зию Арен­да­то­ру с тре­бо­ва­ни­ем об уп­ла­те аренд­ной пла­ты и пе­ни. На­чис­ле­ние пе­ни про­из­во­дит­ся на­чи­ная с пер­во­го дня прос­роч­ки.

4.5. В слу­чае прос­роч­ки вне­се­ния аренд­ной пла­ты в те­че­ние ________ Арен­до­да­тель в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном п. 5.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, име­ет пра­во рас­торг­нуть до­го­вор.

4.6. За прос­роч­ку пре­дос­тав­ле­ния По­ме­ще­ния в ус­та­нов­лен­ный до­го­во­ром срок Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.
На­чис­ле­ние пе­ни про­из­во­дит­ся с пер­во­го дня прос­роч­ки.

4.7. За прос­роч­ку возв­ра­та По­ме­ще­ния в ус­та­нов­лен­ный до­го­во­ром срок Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.
На­чис­ле­ние пе­ни про­из­во­дит­ся с пер­во­го дня прос­роч­ки.

4.8. При возв­ра­те По­ме­ще­ния, в ко­то­ром по ви­не Арен­да­то­ра до­пу­ще­ны пов­реж­де­ния конс­трук­ций, ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, обо­ру­до­ва­ния, ме­бе­ли, внеш­не­го ви­да По­ме­ще­ния, что подт­вер­жда­ет­ся двус­то­рон­ним ак­том, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра воз­ме­ще­ния до­ку­мен­таль­но подт­вер­жден­ных рас­хо­дов, по­не­сен­ных Арен­до­да­те­лем в свя­зи с ре­мон­том и/или при­об­ре­те­ни­ем но­во­го иму­щест­ва.

4.9. Уп­ла­та не­ус­той­ки не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ны от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний.

4.10. Сто­имость не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний, про­из­ве­ден­ных Арен­да­то­ром без раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля, воз­ме­ще­нию не под­ле­жит.

5. РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но:
- по пись­мен­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон;
- в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке при от­ка­зе од­ной из сто­рон от нас­то­яще­го до­го­во­ра в слу­ча­ях, ког­да воз­мож­ность та­ко­го от­ка­за пре­дус­мот­ре­на за­ко­ном или нас­то­ящим до­го­во­ром;
- в иных слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­ном или сог­ла­ше­ни­ем сто­рон.

5.2. По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля до­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­чае, ког­да Арен­да­тор:

5.2.1. Поль­зу­ет­ся пре­дос­тав­лен­ным по­ме­ще­ни­ем (пол­ностью или от­дель­ны­ми его час­тя­ми) не по наз­на­че­нию, пре­дус­мот­рен­но­му п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.2.2. Умыш­лен­но или по не­ос­то­рож­нос­ти су­щест­вен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние По­ме­ще­ния.

5.2.3. В те­че­ние _________ не вно­сит аренд­ную пла­ту, пре­дус­мот­рен­ную п. 3.1.

5.2.4. Пре­дос­тав­ля­ет в поль­зо­ва­ние арен­ду­емое по­ме­ще­ние (пол­ностью или от­дель­ные его час­ти) треть­им ли­цам без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля.

5.3. По тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра до­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут су­дом в слу­ча­ях:

5.3.1. Ес­ли Арен­до­да­тель не про­из­во­дит ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ния.

5.3.2. Ес­ли Арен­до­да­тель не пе­ре­да­ет по­ме­ще­ние Арен­да­то­ру в срок, пре­дус­мот­рен­ный нас­то­ящим до­го­во­ром.

5.3.3. Ес­ли по­ме­ще­ние в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жет­ся в сос­то­янии, не при­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

6. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

6.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду сто­ро­на­ми по нас­то­яще­му до­го­во­ру или в свя­зи с ним, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду сто­ро­на­ми.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. КОН­ФИ­ДЕН­ЦИ­АЛЬ­НОСТЬ

7.1. Ус­ло­вия нас­то­яще­го до­го­во­ра и сог­ла­ше­ний (про­то­ко­лов и т.п.) к не­му кон­фи­ден­ци­аль­ны и не под­ле­жат разг­ла­ше­нию.

7.2. Сто­ро­ны при­ни­ма­ют все не­об­хо­ди­мые ме­ры для то­го, что­бы их сот­руд­ни­ки, аген­ты, пра­воп­ре­ем­ни­ки без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­сия дру­гой сто­ро­ны не ин­фор­ми­ро­ва­ли треть­их лиц о де­та­лях дан­но­го до­го­во­ра и при­ло­же­ний к не­му.

8. ФОРС-МА­ЖОР

8.1. Ни од­на из сто­рон не не­сет от­ветс­твен­нос­ти пе­ред дру­гой сто­ро­ной за не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств, обус­лов­лен­ное обс­то­ятель­ства­ми, воз­ник­ши­ми по­ми­мо во­ли и же­ла­ния сто­рон, ко­то­рые нель­зя пред­ви­деть или из­бе­жать, вклю­чая объ­яв­лен­ную или фак­ти­чес­кую вой­ну, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­ду, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры и дру­гие сти­хий­ные бедс­твия.

8.2. Сто­ро­на, ко­то­рая не мо­жет ис­пол­нить сво­его обя­за­тель­ства, долж­на из­вес­тить дру­гую сто­ро­ну о пре­пятс­твии и его вли­янии на ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по до­го­во­ру в срок __________ с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния этих обс­то­ятель­ств.

8.3. Даль­ней­шая судь­ба нас­то­яще­го до­го­во­ра в та­ких слу­ча­ях долж­на быть оп­ре­де­ле­на сог­ла­ше­ни­ем сто­рон. При не­дос­ти­же­нии сог­ла­сия сто­ро­ны впра­ве об­ра­тить­ся в суд для ре­ше­ния это­го воп­ро­са.

9. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И ДО­ПОЛ­НЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

9.1. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру, его рас­тор­же­ние и прек­ра­ще­ние име­ют си­лу толь­ко в том слу­чае, ес­ли они оформ­ле­ны в пись­мен­ном ви­де, под­пи­са­ны обе­ими сто­ро­на­ми.

10. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

10.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 2-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу. В слу­чае пе­ре­во­да текс­та до­го­во­ра и лю­бо­го при­ло­же­ния к не­му на иност­ран­ный язык пре­иму­щест­вен­ную си­лу бу­дет иметь текст на русс­ком язы­ке.

10.2. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
При­ло­же­ние:
При­ло­же­ние N __ - по­этаж­ный план По­ме­ще­ния.

При­ло­же­ние N __ - акт при­ема-пе­ре­да­чи По­ме­ще­ния.

При­ло­же­ние N __ - Пе­ре­чень не­дос­тат­ков По­ме­ще­ния.

При­ло­же­ние N __ - план зе­мель­но­го участ­ка, за­ня­то­го По­ме­ще­ни­ем (зда­ни­ем).

При­ло­же­ние N __ - акт возв­ра­та По­ме­ще­ния.

11. АД­РЕ­СА И ПЛА­ТЕЖ­НЫЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

12. ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду,

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом и осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным бюд­жет­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва, а так­же нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.