кол-во скачиваний: 112

При­ло­же­ние N 2

к Ре­ше­нию Со­ве­та де­пу­та­тов

го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 16 но­яб­ря 2010 г. N 411/22

При­мер­ная фор­ма

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА

да­та и мес­то под­пи­са­ния

Мос­ковс­кой об­лас­ти

Ад­ми­нист­ра­ция го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти от име­ни му­ни­ци­паль­но­го об­ра­зо­ва­ния го­родс­кой ок­руг Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии до­ве­рен­нос­ти, удос­то­ве­рен­ной но­та­ри­усом ______________ от ___ _____________ 2009 г. по ре­ест­ро­во­му N _________________, По­ло­же­ния о Ко­ми­те­те, име­ну­емая в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, с од­ной сто­ро­ны, и ____________________ в ли­це _________________, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии _________________, име­ну­емый в даль­ней­шем Арен­да­тор, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но в даль­ней­шем име­ну­емые Сто­ро­ны, в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством (в слу­чае зак­лю­че­ния до­го­во­ра по ре­зуль­та­там тор­гов и по ре­зуль­та­там аук­ци­она по про­да­же пра­ва на зак­лю­че­ние до­го­во­ров арен­ды нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти (про­то­кол от ___ ________ 2010 г.) зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель пе­ре­да­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние объ­ект нед­ви­жи­мос­ти:
На­име­но­ва­ние объ­ек­та - _________________, об­щая пло­щадь _________ кв. м, но­мер на по­этаж­ном пла­не - _________________, рас­по­ло­жен­ный на ______ эта­же не­жи­ло­го (жи­ло­го) зда­ния по ад­ре­су: Мос­ковс­кая об­ласть, г. Крас­ноз­на­менск, ул. _________ (да­лее по текс­ту - Иму­щест­во).

1.2. Иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние для осу­щест­вле­ния _______ де­ятель­нос­ти в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром.

1.3. Све­де­ния о по­ме­ще­нии, пе­ре­да­ва­емом в арен­ду, из­ло­жен­ные в нас­то­ящем До­го­во­ре и при­ло­же­ни­ях к не­му, яв­ля­ют­ся дос­та­точ­ны­ми для его над­ле­жа­ще­го ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ука­зан­ны­ми в пунк­те 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра. Арен­до­да­тель не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Иму­щест­ва, ес­ли они бы­ли ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии До­го­во­ра арен­ды или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Иму­щест­ва и про­вер­ки его исп­рав­нос­ти при зак­лю­че­нии До­го­во­ра и пе­ре­да­че Иму­щест­ва в арен­ду.

1.4. Об­ре­ме­не­ние Иму­щест­ва: не за­ре­гист­ри­ро­ва­но.

1.5. Иму­щест­во на­хо­дит­ся в му­ни­ци­паль­ной собс­твен­нос­ти го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти на ос­но­ва­нии ___________________

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся сро­ком на ____ го­да с __ _________ 20__ г. по ___ ________ 20__ г.

2.2. В со­от­ветс­твии со ст. 609, 651 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ нас­то­ящий До­го­вор арен­ды под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним и счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та та­кой ре­гист­ра­ции (в слу­чае зак­лю­че­ния До­го­во­ра на срок до од­но­го го­да - До­го­вор счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным с мо­мен­та под­пи­са­ния его Сто­ро­на­ми).

2.3. Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра не ос­во­бож­да­ет Сто­ро­ны от от­ветс­твен­нос­ти за его на­ру­ше­ние.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Раз­мер го­до­вой аренд­ной пла­ты по дан­но­му До­го­во­ру ус­та­нав­ли­ва­ет­ся:
- при зак­лю­че­нии До­го­во­ра по ре­зуль­та­там тор­гов: по ре­зуль­та­там аук­ци­она, кон­кур­са (про­то­кол от __ _______ 20__) в раз­ме­ре _________ (сум­ма ука­зы­ва­ет­ся циф­рой и про­писью) руб­лей без уче­та НДС.

В со­от­ветс­твии со ст. 380 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ и ус­ло­ви­ями до­ку­мен­та­ции об аук­ци­оне за­да­ток в раз­ме­ре ______ руб­лей без уче­та НДС, пе­ре­чис­лен­ный участ­ни­ком аук­ци­она, зас­чи­ты­ва­ет­ся в счет оп­ла­ты по нас­то­яще­му До­го­во­ру арен­ды му­ни­ци­паль­но­го иму­щест­ва;
- при зак­лю­че­нии До­го­во­ра без про­ве­де­ния тор­гов: ___________ (сум­ма ука­зы­ва­ет­ся циф­рой и про­писью) в ме­сяц без уче­та на­ло­га на до­бав­лен­ную сто­имость в со­от­ветс­твии с рас­че­том аренд­ной пла­ты, ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Став­ка аренд­ной пла­ты ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в 200_ го­ду за Иму­щест­во в раз­ме­ре _________ руб­лей за 1 кв. метр без уче­та НДС.

3.2. Арен­да­тор пе­ре­чис­ля­ет аренд­ную пла­ту еже­ме­сяч­но в раз­ме­ре _________ руб­лей без уче­та НДС в со­от­ветс­твии с рас­че­том аренд­ной пла­ты, ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра, по сле­ду­ющим рек­ви­зи­там: ___________.
Да­той уп­ла­ты аренд­ной пла­ты счи­та­ет­ся да­та при­ема бан­ком к ис­пол­не­нию пла­теж­но­го по­ру­че­ния Арен­да­то­ра.

3.3. В пе­ри­од дей­ствия До­го­во­ра арен­ды му­ни­ци­паль­но­го иму­щест­ва:
- при зак­лю­че­нии До­го­во­ра по ре­зуль­та­там тор­гов: раз­мер го­до­вой аренд­ной пла­ты мо­жет быть из­ме­нен Арен­до­да­те­лем в сто­ро­ну уве­ли­че­ния в бесс­пор­ном и од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке не бо­лее од­но­го ра­за в год на раз­мер ко­эф­фи­ци­ен­та-деф­ля­то­ра, со­от­ветс­тву­юще­го прог­ноз­но­му ин­дек­су пот­ре­би­тель­ских цен в Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции на со­от­ветс­тву­ющий фи­нан­со­вый год (да­лее - ко­эф­фи­ци­ент-деф­ля­тор).

Ко­эф­фи­ци­ент-деф­ля­тор при­ме­ня­ет­ся на­чи­ная с пер­во­го ян­ва­ря го­да, сле­ду­юще­го за го­дом, в ко­то­ром зак­лю­чен До­го­вор арен­ды. Ко­эф­фи­ци­ент-деф­ля­тор ус­та­нав­ли­ва­ет­ся еже­год­но Пра­ви­тель­ством Мос­ковс­кой об­лас­ти на ос­но­ва­нии прог­но­за по­ка­за­те­лей инф­ля­ции и сис­те­мы цен, раз­ра­бо­тан­ных фе­де­раль­ным ор­га­ном ис­пол­ни­тель­ной влас­ти, осу­щест­вля­ющим функ­ции по вы­ра­бот­ке го­су­дарс­твен­ной по­ли­ти­ки и нор­ма­тив­но-пра­во­во­му ре­гу­ли­ро­ва­нию в сфе­ре ана­ли­за и прог­но­зи­ро­ва­ния со­ци­аль­но-эко­но­ми­чес­ко­го раз­ви­тия.

В дан­ном слу­чае Арен­до­да­тель пись­мен­но (под рос­пись или за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем) и в со­от­ветс­твии со ст. 450, 452 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ дан­ное пись­мен­ное из­ве­ще­ние яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра арен­ды.

Це­на зак­лю­чен­но­го До­го­во­ра не мо­жет быть пе­рес­мот­ре­на Сто­ро­на­ми в сто­ро­ну умень­ше­ния;
- при зак­лю­че­нии До­го­во­ра без про­ве­де­ния тор­гов: ба­зо­вая став­ка аренд­ной пла­ты на тер­ри­то­рии го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти вво­дит­ся ре­ше­ни­ем Со­ве­та де­пу­та­тов го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти О бюд­же­те го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти (зак­ры­тое ад­ми­нист­ра­тив­но-тер­ри­то­ри­аль­ное об­ра­зо­ва­ние) на со­от­ветс­тву­ющий год на ос­но­ва­нии За­ко­на Мос­ковс­кой об­лас­ти О бюд­же­те Мос­ковс­кой об­лас­ти на со­от­ветс­тву­ющий год.

При­ме­не­ние но­во­го по­ряд­ка оп­ре­де­ле­ния раз­ме­ра аренд­ной пла­ты осу­щест­вля­ет­ся с 1 ян­ва­ря го­да, сле­ду­юще­го за го­дом вступ­ле­ния в си­лу за­ко­на Мос­ковс­кой об­лас­ти, ус­та­нав­ли­ва­юще­го этот по­ря­док.

Раз­мер аренд­ной пла­ты мо­жет быть из­ме­нен Арен­до­да­те­лем в бесс­пор­ном и од­нос­то­рон­нем не бо­лее од­но­го ра­за в год в свя­зи с из­ме­не­ни­ем зна­че­ния по­ка­за­те­лей, ис­поль­зу­емых при оп­ре­де­ле­нии раз­ме­ра аренд­ной пла­ты. В дан­ном слу­чае Арен­до­да­тель пись­мен­но (под рос­пись или за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем) в те­че­ние де­ся­ти ра­бо­чих дней со дня вступ­ле­ния в си­лу со­от­ветс­тву­юще­го нор­ма­тив­но­го пра­во­во­го ак­та уве­дом­ля­ет Арен­да­то­ра об од­нос­то­рон­нем из­ме­не­нии До­го­во­ра арен­ды. В со­от­ветс­твии со ст. 450, 452 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ дан­ное пись­мен­ное из­ве­ще­ние яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра арен­ды.

Оп­ре­де­ле­ние раз­ме­ра аренд­ной пла­ты с при­ме­не­ни­ем но­вых зна­че­ний по­ка­за­те­лей осу­щест­вля­ет­ся с 1 чис­ла ме­ся­ца, сле­ду­юще­го за ме­ся­цем вступ­ле­ния в си­лу со­от­ветс­тву­юще­го нор­ма­тив­но­го пра­во­во­го ак­та, ес­ли иное не ус­та­нов­ле­но са­мим ак­том.

3.4. На­ло­ги, сбо­ры и рас­хо­ды Арен­да­то­ра на оп­ла­ту ком­му­наль­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и не­об­хо­ди­мых ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ных ус­луг не вклю­ча­ют­ся в ус­та­нов­лен­ную нас­то­ящим До­го­во­ром сум­му аренд­ной пла­ты.

3.5. От­ветс­твен­ность за пра­виль­ное ис­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты воз­ла­га­ет­ся на Арен­да­то­ра. В слу­чае неп­ра­виль­но­го ука­за­ния Арен­да­то­ром в пла­теж­ном до­ку­мен­те бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов на пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом, в ре­зуль­та­те че­го де­неж­ные средс­тва за­чис­ле­ны на КБК не­вы­яс­нен­ные пос­туп­ле­ния, Арен­да­тор не ос­во­бож­да­ет­ся от пе­ре­чис­ле­ния аренд­ной пла­ты в мест­ный бюд­жет.

3.6. За на­ру­ше­ние по­ряд­ка и сро­ка вне­се­ния аренд­ной пла­ты, в том чис­ле в свя­зи с неп­ра­виль­ным ис­чис­ле­ни­ем аренд­ной пла­ты и неп­ра­виль­ным ука­за­ни­ем Арен­да­то­ром в пла­теж­ном до­ку­мен­те бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов на пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние иму­щест­вом, в ре­зуль­та­те че­го де­неж­ные средс­тва за­чис­ле­ны на КБК не­вы­яс­нен­ные пос­туп­ле­ния, Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет не­ус­той­ку в раз­ме­ре 1/300 став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции за каж­дый день прос­роч­ки. Не­ус­той­ка по нас­то­яще­му До­го­во­ру в пол­ном объ­еме пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром на ли­це­вой счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Арен­да­тор не ос­во­бож­да­ет­ся от ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по вне­се­нию аренд­ной пла­ты в слу­чае уп­ла­ты не­ус­той­ки.

3.7. В свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия До­го­во­ра Арен­да­тор про­дол­жа­ет про­из­во­дить все не­об­хо­ди­мые пла­те­жи сог­лас­но ус­ло­ви­ям ра­нее зак­лю­чен­но­го до­го­во­ра (арен­да, ком­му­наль­ные пла­те­жи, экс­плу­ата­ци­он­ные рас­хо­ды и др.) до мо­мен­та пе­ре­да­чи иму­щест­ва от Арен­да­то­ра Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи иму­щест­ва.
В слу­чае на­ру­ше­ния по­ряд­ка и сро­ка вне­се­ния аренд­ной пла­ты во вре­мя пе­ре­оформ­ле­ния До­го­во­ра арен­ды Арен­до­да­тель впра­ве взыс­кать с Арен­да­то­ра не­ус­той­ку за пе­ри­од на­ру­ше­ния в со­от­ветс­твии с п. 3.6 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

Раз­ни­ца в оп­ла­те вно­сит­ся в те­че­ние од­но­го ме­ся­ца со дня зак­лю­че­ния но­во­го до­го­во­ра.

3.8. При про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та объ­ек­та за счет средств Арен­да­то­ра сто­имость дан­ных ра­бот мо­жет быть зас­чи­та­на в за­чет аренд­ной пла­ты за Иму­щест­во на ос­но­ва­нии до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния, зак­лю­ча­емо­го сто­ро­на­ми До­го­во­ра арен­ды му­ни­ци­паль­но­го иму­щест­ва.

3.9. В со­от­ветс­твии со ст. 654 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ арен­да по­ме­ще­ния, зда­ния или со­ору­же­ния пре­дус­мат­ри­ва­ет оп­ла­ту арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, рас­по­ло­жен­но­го под ним:

3.9.1. Пла­та за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком пло­щадью ______ кв. м оп­ре­де­ля­ет­ся по фор­му­ле:
Ап = Аб x S, где:

Аб - ба­зо­вый раз­мер аренд­ной пла­ты за зем­лю;
S - пло­щадь зе­мель­но­го участ­ка.

Рас­чет пла­ты за зем­лю (да­лее - Рас­чет) про­из­во­дит­ся Арен­до­да­те­лем на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и яв­ля­ет­ся при­ло­же­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3.9.2. Пла­та за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком на­чис­ля­ет­ся с да­ты, ус­та­нов­лен­ной в п. 2.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра арен­ды, и вно­сит­ся Арен­да­то­ром ежек­вар­таль­но без­на­лич­ным по­ряд­ком по рек­ви­зи­там, ука­зан­ным в Рас­че­те.

3.9.3. Пла­те­жи за те­ку­щий квар­тал долж­ны быть вне­се­ны Арен­да­то­ром в пол­ном объ­еме в со­от­ветс­твии с Рас­че­том не позд­нее 15 чис­ла пос­лед­не­го ме­ся­ца те­ку­ще­го квар­та­ла. Да­той уп­ла­ты счи­та­ет­ся да­та при­ема бан­ком к ис­пол­не­нию пла­теж­но­го по­ру­че­ния Арен­да­то­ра.
В те­че­ние пя­ти ра­бо­чих дней со дня при­ня­тия бан­ком к ис­пол­не­нию пла­теж­но­го по­ру­че­ния Арен­да­тор нап­рав­ля­ет Арен­до­да­те­лю его ко­пию.

3.9.4. Раз­мер пла­ты за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком мо­жет быть из­ме­нен Арен­до­да­те­лем в бесс­пор­ном и од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с нор­ма­тив­но-пра­во­вым ак­том, ус­та­нав­ли­ва­ющим но­вый ба­зо­вый раз­мер аренд­ной пла­ты за зем­лю. В те­че­ние сро­ка До­го­во­ра еже­год­но до 1 фев­ра­ля Арен­да­тор по­лу­ча­ет у Арен­до­да­те­ля Рас­чет на те­ку­щий год, ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра. В слу­чае не­по­лу­че­ния Арен­до­да­тель в со­от­ветс­твии со ст. 450, 452 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ пись­мен­но (за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем) уве­дом­ля­ет Арен­да­то­ра об од­нос­то­рон­нем из­ме­не­нии До­го­во­ра арен­ды и нап­рав­ля­ет Рас­чет Арен­да­то­ру.

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. Арен­до­да­тель впра­ве:

4.1.1. Бесп­ре­пятс­твен­но про­из­во­дить пе­ри­оди­чес­кий ос­мотр Иму­щест­ва на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий его экс­плу­ата­ции и ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром и дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.
Ос­мотр мо­жет про­из­во­дить­ся в ра­бо­чие дни с 9.00 до 18.00, а в слу­чае ава­рии - в лю­бое вре­мя.

4.1.2. От­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и рас­торг­нуть его во вне­су­деб­ном по­ряд­ке в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных п. 7.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.1.3. Осу­щест­влять конт­роль за пе­ре­чис­ле­ни­ем Арен­да­то­ром пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром аренд­ных пла­те­жей.

4.2. Арен­до­да­тель обя­зан:

4.2.1. В пя­тид­нев­ный срок с мо­мен­та вступ­ле­ния в си­лу нас­то­яще­го До­го­во­ра пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру Иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 1.1, по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром от­ра­жа­ет­ся тех­ни­чес­кое сос­то­яние Иму­щест­ва на мо­мент пе­ре­да­чи, ко­то­рый яв­ля­ет­ся при­ло­же­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.2.2. В слу­чае пред­по­ла­га­емо­го от­чуж­де­ния Иму­щест­ва ли­бо ино­го из­ме­не­ния собс­твен­ни­ка пись­мен­но (под рос­пись или за­каз­ным пись­мом с уве­дом­ле­ни­ем) уве­до­мить об этом Арен­да­то­ра не позд­нее чем за шесть­де­сят дней до мо­мен­та из­ме­не­ния.

4.2.3. Участ­во­вать в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с Арен­да­то­ром, в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний и под­дер­жа­ния их в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

4.2.4. В слу­чае ава­рий, про­изо­шед­ших не по ви­не Арен­да­то­ра, при­вед­ших к ухуд­ше­нию арен­ду­емых по­ме­ще­ний, ока­зы­вать не­об­хо­ди­мое со­дей­ствие в уст­ра­не­нии их пос­ледс­твий.

4.2.5. Не ме­нее чем за два ме­ся­ца пись­мен­но уве­до­мить Арен­да­то­ра о не­об­хо­ди­мос­ти ос­во­бож­де­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний в свя­зи с при­ня­ты­ми в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке ре­ше­ни­ями о пос­та­нов­ке зда­ния, в ко­то­ром на­хо­дит­ся арен­ду­емое по­ме­ще­ние или со­ору­же­ние, на ка­пи­таль­ный ре­монт в со­от­ветс­твии с ут­верж­ден­ным пла­ном ка­пи­таль­но­го ре­мон­та, о его сно­се в со­от­ветс­твии с гра­дост­ро­итель­ным пла­ном, изъ­ятии иму­щест­ва для го­су­дарс­твен­ных или му­ни­ци­паль­ных нужд, а так­же при не­об­хо­ди­мос­ти про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ний, соп­ре­дель­ных с арен­ду­емы­ми по­ме­ще­ни­ями, или ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, про­хо­дя­щих че­рез арен­ду­емые по­ме­ще­ния.

4.2.6. В со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством обес­пе­чи­вать конт­роль за сво­ев­ре­мен­ностью и пол­но­той оп­ла­ты Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.2.7. При дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии Арен­да­то­ром арен­ду­емых по­ме­ще­ний при­нять Иму­щест­во по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.2.8. Не вме­ши­вать­ся в хо­зяй­ствен­ную де­ятель­ность Арен­да­то­ра в слу­чае, ес­ли она не на­ру­ша­ет ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.3. Арен­да­тор впра­ве:

4.3.1. Про­из­во­дить за счет собс­твен­ных средств, не под­ле­жа­щих воз­ме­ще­нию, пе­ре­уст­рой­ство, пе­реп­ла­ни­ров­ку, иные из­ме­не­ния, зат­ра­ги­ва­ющие конс­трук­цию Иму­щест­ва, а так­же не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния Иму­щест­ва с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля и по сог­ла­со­ва­нию с ор­га­на­ми Го­су­дарс­твен­ной про­ти­во­по­жар­ной служ­бы, Го­су­дарс­твен­но­го са­ни­тар­но-эпи­де­ми­оло­ги­чес­ко­го над­зо­ра, Го­су­дарс­твен­но­го энер­ге­ти­чес­ко­го над­зо­ра и ины­ми упол­но­мо­чен­ны­ми ор­га­на­ми в слу­ча­ях, ког­да та­кое сог­ла­сие не­об­хо­ди­мо.
По­ря­док осу­щест­вле­ния Арен­да­то­ром ука­зан­ных из­ме­не­ний и улуч­ше­ний Иму­щест­ва ус­та­нав­ли­ва­ет­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

4.3.2. Пе­ре­дать пра­во вла­де­ния и (или) поль­зо­ва­ния Иму­щест­вом треть­им ли­цам в су­ба­рен­ду без про­ве­де­ния кон­кур­сов или аук­ци­онов в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством и с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го До­го­во­ра с пись­мен­но­го сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. При этом об­щая пло­щадь пе­ре­да­ва­емых во вла­де­ние и (или) в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам час­ти Иму­щест­ва не мо­жет пре­вы­шать де­ся­ти про­цен­тов пло­ща­ди по­ме­ще­ния, зда­ния, стро­ения или со­ору­же­ния и сос­тав­лять бо­лее чем двад­цать квад­рат­ных мет­ров.
До­го­вор су­ба­рен­ды не мо­жет быть зак­лю­чен на срок, пре­вы­ша­ющий срок дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра. Дос­роч­ное прек­ра­ще­ние дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра вле­чет прек­ра­ще­ние дей­ствия зак­лю­чен­но­го в со­от­ветс­твии с ним до­го­во­ра су­ба­рен­ды.

4.3.3. По окон­ча­нии сро­ка До­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии изъ­ять из Иму­щест­ва про­из­ве­ден­ные им улуч­ше­ния, ко­то­рые мо­гут быть от­де­ле­ны без вре­да от конс­трук­ции Иму­щест­ва.

4.3.4. Участ­во­вать в тор­гах (кон­кур­се, аук­ци­оне) на пра­во зак­лю­че­ния До­го­во­ра арен­ды на но­вый срок.

4.3.5. Арен­да­тор об­ла­да­ет ины­ми пра­ва­ми, пре­дус­мот­рен­ны­ми Граж­данс­ким ко­дек­сом РФ, ины­ми фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми, за­ко­на­ми Мос­ковс­кой об­лас­ти, нор­ма­тив­но-пра­во­вы­ми ак­та­ми го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти и нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.4. Арен­да­тор обя­зан:

4.4.1. При­нять от Арен­до­да­те­ля Иму­щест­во по ак­ту, в ко­то­ром от­ра­жа­ет­ся тех­ни­чес­кое сос­то­яние Иму­щест­ва на мо­мент пе­ре­да­чи.
Да­та под­пи­са­ния ак­та пе­ре­да­чи иму­щест­ва яв­ля­ет­ся да­той пе­ре­да­чи объ­ек­та арен­ды Арен­да­то­ру.

4.4.2. Ис­поль­зо­вать Иму­щест­во в со­от­ветс­твии с це­ля­ми, ус­та­нов­лен­ны­ми пунк­том 1.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, ус­та­нов­лен­ны­ми за­ко­но­да­тель­ством нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми ис­поль­зо­ва­ния зда­ний (по­ме­ще­ний, со­ору­же­ний), в том чис­ле са­ни­тар­ны­ми нор­ма­ми и пра­ви­ла­ми, пра­ви­ла­ми по­жар­ной бе­зо­пас­нос­ти.
Со­дер­жать Иму­щест­во в пол­ной исп­рав­нос­ти до сда­чи его Арен­до­да­те­лю по ак­ту.

4.4.3. Со­дер­жать Иму­щест­во в над­ле­жа­щем тех­ни­чес­ком, са­ни­тар­ном и про­ти­во­по­жар­ном сос­то­янии.
Нес­ти рас­хо­ды по со­дер­жа­нию и экс­плу­ата­ции по­ме­ще­ний, пе­ре­дан­ных в арен­ду, для че­го зак­лю­чить ус­та­нов­лен­ным по­ряд­ком с упол­но­мо­чен­ны­ми ор­га­ни­за­ци­ями со­от­ветс­тву­ющие до­го­во­ры на экс­плу­ата­ци­он­ные и иные рас­хо­ды.

Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ные ус­лу­ги в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями зак­лю­чен­ных с экс­плу­ати­ру­ющи­ми ор­га­ни­за­ци­ями до­го­во­ров на оп­ла­ту ус­луг.

4.4.4. Со­дер­жать в по­ряд­ке при­ле­га­ющую к Иму­щест­ву тер­ри­то­рию, осу­щест­влять ее бла­го­уст­рой­ство, озе­ле­не­ние и убор­ку му­со­ра в со­от­ветс­твии с ут­верж­ден­ны­ми Пра­ви­ла­ми по обес­пе­че­нию бла­го­уст­рой­ства и по­ряд­ка на тер­ри­то­рии го­родс­ко­го ок­ру­га Крас­ноз­на­менск Мос­ковс­кой об­лас­ти.

4.4.5. Сво­ев­ре­мен­но и в пол­ном объ­еме вно­сить аренд­ную пла­ту, ус­та­нов­лен­ную пп. 3.1, 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра. Предс­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пии пла­теж­ных по­ру­че­ний и иных до­ку­мен­тов об осу­щест­вле­нии пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром пла­те­жей аренд­ной пла­ты с от­мет­кой бан­ка об ис­пол­не­нии. Ука­зан­ные ко­пии долж­ны быть предс­тав­ле­ны в те­че­ние пя­ти ра­бо­чих дней со дня, ука­зан­но­го в от­мет­ке бан­ка об ис­пол­не­нии.
Оп­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту в со­от­ветс­твии с по­лу­чен­ным уве­дом­ле­ни­ем в слу­чае ее пе­рес­мот­ра в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном п. 3.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.4.6. Нес­ти рас­хо­ды по со­дер­жа­нию и экс­плу­ата­ции по­ме­ще­ния про­пор­ци­ональ­но до­ле пло­ща­ди, за­ни­ма­емой по­ме­ще­ни­ем в об­щей пло­ща­ди зда­ния.
Оп­ла­чи­вать ком­му­наль­ные и ад­ми­нист­ра­тив­но-хо­зяй­ствен­ные ус­лу­ги в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями до­го­во­ра на оп­ла­ту ус­луг.

В ме­сяч­ный срок зак­лю­чить до­го­вор на ока­за­ние ус­луг по вы­во­зу му­со­ра со спе­ци­али­зи­ро­ван­ны­ми предп­ри­ятиями.

4.4.7. Участ­во­вать в по­ряд­ке, сог­ла­со­ван­ном с Арен­до­да­те­лем, в соз­да­нии не­об­хо­ди­мых ус­ло­вий для эф­фек­тив­но­го ис­поль­зо­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний и под­дер­жа­ния их в над­ле­жа­щем сос­то­янии.

4.4.8. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить за свой счет те­ку­щий ре­монт арен­ду­емых по­ме­ще­ний, в том чис­ле при­ни­мать до­ле­вое учас­тие в фи­нан­си­ро­ва­нии ре­мон­та фа­са­да зда­ния про­пор­ци­ональ­но пло­ща­ди арен­ду­емых по­ме­ще­ний.
Ка­пи­таль­ный ре­монт Иму­щест­ва осу­щест­вля­ет­ся за счет средств Арен­до­да­те­ля или иных средств.

4.4.9. Обес­пе­чи­вать сох­ран­ность Иму­щест­ва и за счет собс­твен­ных средств воз­ме­щать Арен­до­да­те­лю на­не­сен­ный ему ущерб от пор­чи Иму­щест­ва.

4.4.10. Не про­из­во­дить пе­реп­ла­ни­ро­вок и пе­ре­обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емых по­ме­ще­ний, а так­же отк­ры­тых и скры­тых про­во­док ком­му­ни­ка­ций и ин­же­нер­ных се­тей арен­ду­емых по­ме­ще­ний без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.
Не­за­кон­ная пе­рест­рой­ка, пе­ре­дел­ка, ре­конс­трук­ция, пе­реп­ла­ни­ров­ка Иму­щест­ва, на­ру­ше­ние це­лост­нос­ти стен, ус­та­нов­ка или снос внут­рен­них пе­ре­го­ро­док, пе­рек­ры­тий, дру­гих стро­итель­ных конс­трук­ций, ис­ка­жа­ющих пер­во­на­чаль­ный вид арен­ду­емо­го по­ме­ще­ния, лик­ви­ди­ру­ют­ся Арен­да­то­ром, а по­ме­ще­ние при­во­дит­ся в преж­ний вид за счет его средств в сро­ки, оп­ре­де­ля­емые Арен­до­да­те­лем.

Са­мо­воль­но вне­сен­ные Арен­да­то­ром не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния в Иму­щест­во при­над­ле­жат Арен­до­да­те­лю и не да­ют Арен­да­то­ру пра­во тре­бо­вать воз­ме­ще­ния рас­хо­дов, про­из­ве­ден­ных им.

4.4.11. Осу­щест­влять ка­пи­таль­ный ре­монт арен­ду­емых по­ме­ще­ний, вы­зы­ва­емый пот­реб­нос­тя­ми Арен­да­то­ра, толь­ко с пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля.
В слу­чае про­ве­де­ния Арен­да­то­ром ка­пи­таль­но­го ре­мон­та в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим пунк­том До­го­во­ра не­об­хо­ди­мо зак­лю­че­ние до­пол­ни­тель­но­го сог­ла­ше­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру, в ко­то­ром бу­дут уре­гу­ли­ро­ва­ны сро­ки, объ­ем, план-гра­фик про­ве­де­ния ре­мон­та, а так­же воз­мож­ность воз­ме­ще­ния рас­хо­дов на про­ве­де­ние та­ко­го ре­мон­та.

4.4.12. Обес­пе­чить экс­плу­ата­цию Иму­щест­ва, ин­же­нер­ных се­тей, ком­му­ни­ка­ций и обо­ру­до­ва­ния арен­ду­емо­го Иму­щест­ва ус­та­нов­лен­ным по­ряд­ком.

4.4.13. Ежек­вар­таль­но про­во­дить свер­ку рас­че­тов, осу­щест­вля­емых в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.4.14. Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в арен­ду­емые по­ме­ще­ния предс­та­ви­те­лей Арен­до­да­те­ля для про­ве­де­ния про­вер­ки соб­лю­де­ния Арен­да­то­ром ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же пре­дос­тав­лять им не­об­хо­ди­мую до­ку­мен­та­цию, от­но­ся­щу­юся к пред­ме­ту про­вер­ки.
Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный до­пуск ра­бот­ни­ков спе­ци­али­зи­ро­ван­ных, экс­плу­ата­ци­он­ных и ре­монт­но-стро­итель­ных служб для про­из­водс­тва ра­бот, но­ся­щих ава­рий­ный ха­рак­тер.

4.4.15. Не­за­мед­ли­тель­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю обо всех на­ру­ше­ни­ях прав собс­твен­ни­ка, а так­же на­ру­ше­ни­ях прав Арен­да­то­ра и пре­тен­зи­ях на Иму­щест­во со сто­ро­ны треть­их лиц.
В слу­чае нас­туп­ле­ния со­бы­тий, ко­то­рые мо­гут при­вес­ти к ухуд­ше­нию ка­чест­ва и сос­то­яния по­ме­ще­ний (ава­рии и т.п.), не позд­нее чем в те­че­ние сле­ду­юще­го дня пос­ле та­ко­го со­бы­тия со­об­щить об этом Арен­до­да­те­лю.

4.4.16. Ос­во­бо­дить по­ме­ще­ния в свя­зи с ава­рий­ным сос­то­янием конс­трук­ций зда­ния или его час­ти, пос­та­нов­кой зда­ния на ка­пи­таль­ный ре­монт или не­об­хо­ди­мостью его сно­са в со­от­ветс­твии с пред­пи­са­ни­ями ор­га­нов гра­дост­ро­итель­ства, изъ­яти­ем иму­щест­ва для го­су­дарс­твен­ных или му­ни­ци­паль­ных нужд, а так­же в слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти при про­ве­де­нии ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ний, соп­ре­дель­ных с арен­ду­емы­ми по­ме­ще­ни­ями, или ин­же­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, про­хо­дя­щих че­рез арен­ду­емые по­ме­ще­ния, в ра­зум­ный срок, оп­ре­де­лен­ный уве­дом­ле­ни­ем Арен­до­да­те­ля.
------------------------------------------------------------------

Ну­ме­ра­ция под­пунк­тов да­на в со­от­ветс­твии с офи­ци­аль­ным текс­том до­ку­мен­та.

------------------------------------------------------------------

4.4.18. В слу­чае не­об­хо­ди­мос­ти дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния аренд­ных от­но­ше­ний, ре­гу­ли­ру­емых нас­то­ящим До­го­во­ром, не ме­нее чем за два ме­ся­ца пись­мен­но уве­до­мить об этом Арен­до­да­те­ля с пос­ле­ду­ющим вне­се­ни­ем све­де­ний о прек­ра­ще­нии До­го­во­ра в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.
Предс­та­вить Арен­до­да­те­лю со­от­ветс­тву­ющие до­ку­мен­ты для зак­лю­че­ния сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.4.19. В те­че­ние пя­ти дней с мо­мен­та прек­ра­ще­ния аренд­ных от­но­ше­ний, ре­гу­ли­ру­емых нас­то­ящим До­го­во­ром, пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю арен­ду­емые по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в сос­то­янии не ху­же, чем то, в ко­то­ром по­ме­ще­ния бы­ли по­лу­че­ны, с уче­том нор­маль­но­го из­но­са в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром.

4.4.20. В те­че­ние де­ся­ти дней с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра по­мес­тить в дос­туп­ном для обоз­ре­ния мес­те зда­ния, в ко­то­ром рас­по­ло­же­но Иму­щест­во, вы­вес­ку с ука­за­ни­ем ор­га­ни­за­ци­он­но-пра­во­вой фор­мы, на­име­но­ва­ния, ад­ре­са и те­ле­фо­на сво­его пос­то­ян­но дей­ству­юще­го ор­га­на.

4.4.21. При раз­ме­ще­нии рек­ла­мы соб­лю­дать тре­бо­ва­ния за­ко­но­да­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, в том чис­ле тре­бо­ва­ния граж­данс­ко­го за­ко­но­да­тель­ства.

4.4.22. в те­че­ние трех ме­ся­цев осу­щест­вить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го До­го­во­ра в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

4.4.23. Воз­мес­тить Арен­до­да­те­лю зат­ра­ты, свя­зан­ные с осу­щест­вле­ни­ем тех­ни­чес­кой ин­вен­та­ри­за­ции по­ме­ще­ния, зда­ния, со­ору­же­ния и из­го­тов­ле­ни­ем тех­ни­чес­ких, ка­даст­ро­вых пас­пор­тов.

4.4.24. По окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии Арен­да­тор осу­щест­вля­ет дей­ствия, свя­зан­ные с прек­ра­ще­ни­ем за­пи­си о До­го­во­ре в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

4.5. Арен­да­тор не впра­ве:

4.5.1. Без пись­мен­но­го раз­ре­ше­ния Арен­до­да­те­ля сда­вать в су­ба­рен­ду Иму­щест­во или его часть, а так­же пе­ре­да­вать лю­бым дру­гим спо­со­бом Иму­щест­во или его часть в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам.

4.5.2. Пре­дос­тав­лять Иму­щест­во в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, пе­ре­да­вать аренд­ные пра­ва в за­лог, вно­сить в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал хо­зяй­ствен­но­го то­ва­ри­щест­ва или об­щест­ва ли­бо па­ево­го взно­са в про­из­водс­твен­ный ко­опе­ра­тив, а так­же пе­ре­да­вать лю­бым дру­гим спо­со­бом в поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам.

5. ПО­РЯ­ДОК ПЕ­РЕ­ДА­ЧИ ИМУ­ЩЕСТ­ВА АРЕН­ДА­ТО­РУ И ПО­РЯ­ДОК ЕГО ВОЗВ­РА­ТА АРЕН­ДА­ТО­РОМ

5.1. Под­го­тов­ка Иму­щест­ва к пе­ре­да­че Арен­да­то­ру и его возв­рат осу­щест­вля­ют­ся за счет Арен­да­то­ра.

5.2. Арен­да­тор обя­зан при­нять от Арен­до­да­те­ля, а Арен­до­да­тель пе­ре­дать Арен­да­то­ру Иму­щест­во во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние или во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние. При­ем-пе­ре­да­ча Иму­щест­ва осу­щест­вля­ет­ся по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи ука­зан­но­го Иму­щест­ва, яв­ля­юще­му­ся при­ло­же­ни­ем к нас­то­яще­му До­го­во­ру, в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством, в ко­то­ром от­ра­жа­ет­ся тех­ни­чес­кое сос­то­яние Иму­щест­ва на мо­мент пе­ре­да­чи.
Иму­щест­во счи­та­ет­ся пе­ре­дан­ным с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи ука­зан­но­го Иму­щест­ва.

5.3. По окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии Арен­да­тор пе­ре­да­ет Иму­щест­во Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи не позд­нее пя­ти дней со дня окон­ча­ния сро­ка дей­ствия До­го­во­ра в том сос­то­янии, в ко­то­ром его по­лу­чил, с уче­том ес­тест­вен­но­го из­но­са вмес­те со все­ми про­из­ве­ден­ны­ми в объ­ек­те не­от­де­ли­мы­ми улуч­ше­ни­ями. До под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи арен­ду­емых по­ме­ще­ний Арен­да­тор дол­жен про­из­вес­ти свер­ку рас­че­тов по нас­то­яще­му До­го­во­ру с Арен­до­да­те­лем.

5.4. По окон­ча­нии сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра ли­бо при его дос­роч­ном рас­тор­же­нии Арен­да­тор впра­ве изъ­ять из Иму­щест­ва про­из­ве­ден­ные им улуч­ше­ния, ко­то­рые мо­гут быть от­де­ле­ны без вре­да для Иму­щест­ва.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. Арен­до­да­тель не от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки сдан­но­го в арен­ду Иму­щест­ва, ко­то­рые бы­ли ого­во­ре­ны при зак­лю­че­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра или бы­ли за­ра­нее из­вест­ны Арен­да­то­ру ли­бо долж­ны бы­ли быть об­на­ру­же­ны Арен­да­то­ром во вре­мя ос­мот­ра Иму­щест­ва или про­вер­ки его исп­рав­нос­ти при под­пи­са­нии ак­та при­ема-пе­ре­да­чи.

6.2. В слу­чае не­соб­лю­де­ния в со­от­ветс­твии с пп. 3.1, 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра по­ряд­ка, ус­ло­вий и сро­ков вне­се­ния аренд­ной пла­ты за Иму­щест­во, в том чис­ле в свя­зи с неп­ра­виль­ным ис­чис­ле­ни­ем аренд­ной пла­ты и неп­ра­виль­ным ука­за­ни­ем Арен­да­то­ром в пла­теж­ном до­ку­мен­те бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов на пе­ре­чис­ле­ние аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние Иму­щест­вом, в ре­зуль­та­те че­го де­неж­ные средс­тва за­чис­ле­ны на КБК не­вы­яс­нен­ные пос­туп­ле­ния, Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет не­ус­той­ку в раз­ме­ре 1/300 став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции за каж­дый день прос­роч­ки. Не­ус­той­ка по нас­то­яще­му До­го­во­ру в пол­ном объ­еме пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­да­то­ром на ли­це­вой счет Арен­до­да­те­ля, ука­зан­ный в п. 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра.
Оп­ла­та не­ус­той­ки, ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на нем обя­за­тель­ств по оп­ла­те арен­ды.

При прос­роч­ке оче­ред­но­го пла­те­жа аренд­ной пла­ты свы­ше двух ме­ся­цев и ис­поль­зо­ва­нии Иму­щест­ва не по наз­на­че­нию, ука­зан­но­му в До­го­во­ре, Арен­до­да­тель впра­ве дос­роч­но рас­торг­нуть нас­то­ящий До­го­вор в су­деб­ном по­ряд­ке.

6.3. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 4.4.2, 4.4.3, 4.4.9, 4.4.12 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в пунк­те 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, штраф в раз­ме­ре ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за Иму­щест­во, ука­зан­ное в пунк­те 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.4. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 4.4.6, 4.4.10, 4.4.21 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в пунк­те 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, не­ус­той­ку в раз­ме­ре 5% от ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за каж­дый день на­ру­ше­ния ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.5. За не­ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­том 4.4.19 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан пе­ре­чис­лить на счет, ука­зан­ный в пунк­те 3.2 нас­то­яще­го До­го­во­ра, штраф в раз­ме­ре 5% от ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за каж­дый день прос­роч­ки возв­ра­та по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в пунк­те 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

6.6. В слу­чае дос­роч­но­го ос­во­бож­де­ния Иму­щест­ва Арен­да­то­ром без оформ­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра Арен­да­тор не ос­во­бож­да­ет­ся от обя­зан­нос­ти по вне­се­нию аренд­ной пла­ты до под­пи­са­ния та­ко­го сог­ла­ше­ния.

6.7. Оп­ла­та не­ус­той­ки (штра­фа), ус­та­нов­лен­ной нас­то­ящим До­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния ле­жа­щих на нем обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же от воз­ме­ще­ния убыт­ков, при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

6.8. Ес­ли сос­то­яние возв­ра­ща­емых по­ме­ще­ний ху­же пре­дус­мот­рен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­да­тор воз­ме­ща­ет Арен­до­да­те­лю при­чи­нен­ный ущерб в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

7. ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ, ДОС­РОЧ­НО­ГО ПРЕК­РА­ЩЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

Из­ме­не­ние ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра и его дос­роч­ное прек­ра­ще­ние осу­щест­вля­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

8. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

8.1. Все спо­ры или раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие меж­ду Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров.

8.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния спо­ров или раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров они под­ле­жат расс­мот­ре­нию в Ар­бит­раж­ном су­де в ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

9. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

9.1. При­ло­же­ния N 1, 2, 3 яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

9.2. Ус­ло­вия воз­ме­ще­ния рас­хо­дов Арен­да­то­ра на не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, про­из­ве­ден­ные с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля, мо­гут быть пре­дус­мот­ре­ны в до­пол­ни­тель­ном сог­ла­ше­нии к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

9.3. При из­ме­не­нии на­име­но­ва­ния, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов или ре­ор­га­ни­за­ции од­ной из Сто­рон она обя­за­на пись­мен­но в двух­не­дель­ный срок пос­ле про­изо­шед­ших из­ме­не­ний со­об­щить дру­гой Сто­ро­не о дан­ных из­ме­не­ни­ях, кро­ме слу­ча­ев, ког­да из­ме­не­ние на­име­но­ва­ния и ре­ор­га­ни­за­ция про­ис­хо­дят в со­от­ветс­твии с Фе­де­раль­ны­ми за­ко­на­ми Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции и пос­та­нов­ле­ни­ями Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.
Не­ис­пол­не­ние Сто­ро­ной нас­то­яще­го пунк­та ли­ша­ет ее пра­ва ссы­лать­ся на то, что пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром уве­дом­ле­ния или пла­теж не бы­ли про­из­ве­де­ны над­ле­жа­щим об­ра­зом. Приз­на­ет­ся офи­ци­аль­ным уве­дом­ле­ни­ем пуб­ли­ка­ция в мест­ной пе­ча­ти со­от­ветс­тву­юще­го объ­яв­ле­ния.

9.4. Вза­имоот­но­ше­ния Сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим До­го­во­ром, ре­гу­ли­ру­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

9.5. Ес­ли ка­кое-ли­бо из по­ло­же­ний До­го­во­ра ста­но­вит­ся не­дей­стви­тель­ным, это не зат­ра­ги­ва­ет дей­стви­тель­нос­ти ос­таль­ных по­ло­же­ний. В этом слу­чае Сто­ро­ны нас­коль­ко это до­пус­ти­мо в пра­во­вом от­но­ше­нии в воз­мож­но бо­лее ко­рот­кий срок до­го­ва­ри­ва­ют­ся о за­ме­не не­дей­стви­тель­но­го по­ло­же­ния по­ло­же­ни­ем, сох­ра­ня­ющим эко­но­ми­чес­кие ин­те­ре­сы Сто­рон.

9.6. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу. Каж­дый эк­земп­ляр со­дер­жит ____ лис­тов. Пер­вый эк­земп­ляр на­хо­дит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой - у Арен­да­то­ра.

10. АД­РЕ­СА И ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН

11. ПРИ­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1. Ко­пия тех­ни­чес­ко­го и (или) ка­даст­ро­во­го пас­пор­та (ли­бо ко­пия экс­пли­ка­ции к по­этаж­но­му пла­ну).

2. Рас­чет аренд­ной пла­ты.

3. Акт при­ема-пе­ре­да­чи иму­щест­ва.

4. Рас­чет аренд­ной пла­ты за зем­лю.

ПОД­ПИ­СИ СТО­РОН