кол-во скачиваний: 52

ДО­ГО­ВОР
про­да­жи стро­ения (про­да­вец яв­ля­ет­ся арен­да­то­ром зе­мель­но­го участ­ка)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние про­дав­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шемП­ро­да­вец, с од­ной сто­ро­ны и ___(на­име­но­ва­ние по­ку­па­те­ля)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, с дру­гой сто­ро­ны зак­лю­чи­ли­нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля стро­ение (да­лее - стро­ение), на­хо­дя­ще­еся на зе­мель­ном участ­ке, ко­то­рым Про­да­вец поль­зу­ет­ся на пра­ве арен­ды, а так­же пе­ре­дать пра­во арен­ды на часть зе­мель­но­го участ­ка (да­лее - учас­ток) в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные в до­го­во­ре, а По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся при­нять стро­ение и уп­ла­тить за не­го це­ну, пре­дус­мот­рен­ную в до­го­во­ре, а так­же уп­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние частью участ­ка.

1.2. Стро­ение и арен­ду­емая часть зе­мель­но­го участ­ка сов­мест­но да­лее име­ну­ют­ся нед­ви­жи­мость.

1.3. План участ­ка с рас­по­ло­жен­ным на нем стро­ением при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 1, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2. ОПИ­СА­НИЕ УЧАСТ­КА, ПЕ­РЕ­ДА­ВА­ЕМО­ГО В АРЕН­ДУ ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЮ

2.1. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка участ­ка пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­ва вла­де­ния и поль­зо­ва­ния частью зе­мель­но­го участ­ка, рас­по­ло­жен­но­го не­пос­редс­твен­но под стро­ением и ря­дом с ним, на ус­ло­ви­ях до­го­во­ра арен­ды N ____ от _____________

____ г., зак­лю­чен­но­го Про­дав­цом с собс­твен­ни­ком участ­ка (_________

______).

(све­де­ния о собс­твен­ни­ке участ­ка)

2.2. Часть участ­ка, пе­ре­да­ва­емая в арен­ду и рас­по­ло­жен­ная не­пос­редс­твен­но под стро­ением и ря­дом с ним, от­ме­че­на на пла­не участ­ка ____________________.
Ка­даст­ро­вый но­мер - ____________________.

2.3. Об­щая пло­щадь арен­ду­емой час­ти участ­ка сос­тав­ля­ет _________.

2.4. По нас­то­яще­му до­го­во­ру Про­да­вец с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка участ­ка пе­ре­да­ет так­же пра­во без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния ос­таль­ной частью участ­ка в том объ­еме, в ко­то­ром это не­об­хо­ди­мо для ис­поль­зо­ва­ния стро­ения, а имен­но для про­хо­да, про­ез­да к стро­ению, _____________.

3. ОПИ­СА­НИЕ СТРО­ЕНИЯ

3.1. Стро­ение предс­тав­ля­ет со­бой __.

3.2. Пло­щадь стро­ения сос­тав­ля­ет __.

3.3. По­этаж­ный план стро­ения при­во­дит­ся в При­ло­же­нии N 2, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.4. Ре­гист­ра­ци­он­ный но­мер стро­ения ____________________________.

3.5. Стро­ение при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся сви­де­тель­ством от _______ ___ го­да, вы­дан­ным ______________ (на­име­но­ва­ние го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на) __________ ____ го­да в ЕГРП за N _____.

3.6. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что до со­вер­ше­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра ука­зан­ное в пп. 1.1 - 1.2 нед­ви­жи­мое иму­щест­во ни­ко­му дру­го­му не про­да­но, не за­ло­же­но, в спо­ре, под арес­том и зап­ре­том не сос­то­ит и сво­бод­но от лю­бых прав треть­их лиц.

3.7. Од­нов­ре­мен­но с нед­ви­жи­мостью пе­ре­да­ют­ся со­от­ветс­тву­ющие до­ку­мен­ты: ____________ (тех­ни­чес­кий пас­порт объ­ек­та и т.п., справ­ка БТИ).

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. Про­да­вец обя­зан:

4.1.1. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю стро­ение в те­че­ние _____ пос­ле зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

4.1.2. В те­че­ние сро­ка, ука­зан­но­го в подп. 4.1.1, обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го до­го­во­ра, а так­же пра­ва собс­твен­нос­ти По­ку­па­те­ля на стро­ение.

4.1.3. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю нед­ви­жи­мость сво­бод­ной от лю­бых прав треть­их лиц, за иск­лю­че­ни­ем ни­же­пе­ре­чис­лен­ных:
- ____;
- ____;
- ____.

4.1.4. Обес­пе­чить По­ку­па­те­лю бесп­ре­пятс­твен­ное поль­зо­ва­ние участ­ком в пре­де­лах, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, до ис­те­че­ния сро­ка, пре­дус­мот­рен­но­го подп. 4.1.1, и пе­ре­зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды на тех же ус­ло­ви­ях на но­вый срок.

4.2. По­ку­па­тель обя­зан:

4.2.1. В те­че­ние сро­ка, ука­зан­но­го в подп. 4.1.1, обес­пе­чить го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го до­го­во­ра, а так­же пра­ва собс­твен­нос­ти на стро­ение.

4.2.2. Оп­ла­тить стро­ение в по­ряд­ке и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром.

4.2.3. Вып­ла­чи­вать аренд­ную пла­ту за поль­зо­ва­ние участ­ком в по­ряд­ке и в сро­ки, пре­дус­мот­рен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром.

4.3. Пе­ре­да­ча нед­ви­жи­мос­ти Про­дав­цом и при­ня­тие ее По­ку­па­те­лем осу­щест­вля­ет­ся по под­пи­сы­ва­емо­му сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

4.4. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли стро­ения пе­ре­хо­дит к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми пе­ре­да­точ­но­го ак­та. С ука­зан­но­го мо­мен­та Про­да­вец счи­та­ет­ся вы­пол­нив­шим свою обя­зан­ность по пе­ре­да­че стро­ения.

4.3. В Ак­те ука­зы­ва­ет­ся сос­то­яние иму­щест­ва и его при­год­ность для ис­поль­зо­ва­ния по наз­на­че­нию.
Ха­рак­те­рис­ти­ки объ­ек­та:

5. РАЗ­МЕР ОП­ЛА­ТЫ И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

5.1. Сто­имость стро­ения сос­тав­ля­ет _________________.

5.2. В те­че­ние ______ пос­ле под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра По­ку­па­тель обя­зан пе­ре­чис­лить ____% от сто­имос­ти стро­ения, ука­зан­ной в п. 5.1 до­го­во­ра, в ка­чест­ве аван­са.

5.3. В те­че­ние _____ пос­ле пе­ре­да­чи стро­ения По­ку­па­тель обя­зан пе­ре­чис­лить ос­тав­шу­юся часть сто­имос­ти Про­дав­цу.

5.4. На сто­имость аван­са до вы­пол­не­ния Про­дав­цом сво­их обя­зан­нос­тей, а так­же на сум­му пос­ле­ду­ющей оп­ла­ты до вы­пол­не­ния сво­их обя­зан­нос­тей По­ку­па­те­лем про­цен­ты по пра­ви­лам ком­мер­чес­ко­го кре­ди­та не на­чис­ля­ют­ся.

5.5. Раз­мер аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние участ­ком в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром арен­ды, ука­зан­ным в п. 2.1, сос­тав­ля­ет ____________ в __________.
Воз­ме­ще­ние рас­хо­дов Про­дав­ца по арен­де участ­ка, пе­ре­да­ва­емо­го вмес­те со стро­ением По­ку­па­те­лю, осу­щест­вля­ет­ся По­ку­па­те­лем в раз­ме­ре фак­ти­чес­ки уп­ла­чи­ва­емой собс­твен­ни­ку участ­ка аренд­ной пла­ты.

Воз­ме­ще­ние рас­хо­дов Про­дав­ца по арен­де зе­мель­но­го участ­ка осу­щест­вля­ет­ся По­ку­па­те­лем до зак­лю­че­ния им до­го­во­ра арен­ды на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток не­пос­редс­твен­но с собс­твен­ни­ком ли­бо до зак­лю­че­ния до­го­во­ра су­ба­рен­ды зе­мель­но­го участ­ка.

5.6. Про­да­вец обя­зу­ет­ся в те­че­ние ______ зак­лю­чить с По­ку­па­те­лем до­го­вор су­ба­рен­ды со­от­ветс­тву­юще­го зе­мель­но­го участ­ка. Ука­зан­ное в нас­то­ящем пунк­те обя­за­тель­ство Про­дав­ца ут­ра­чи­ва­ет си­лу в слу­чае, ес­ли собс­твен­ник зе­мель­но­го участ­ка даст свое сог­ла­сие на зак­лю­че­ние до­го­во­ра арен­ды со­от­ветс­тву­юще­го участ­ка не­пос­редс­твен­но с По­ку­па­те­лем и та­кой до­го­вор бу­дет зак­лю­чен.

5.7. Став­ка су­ба­ренд­ной пла­ты не мо­жет быть вы­ше став­ки аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние зе­мель­ным участ­ком по до­го­во­ру меж­ду Про­дав­цом и собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

6. УС­ЛО­ВИЯ О КА­ЧЕСТ­ВЕ

6.1. В слу­чае пе­ре­да­чи стро­ения не­над­ле­жа­ще­го ка­чест­ва По­ку­па­тель впра­ве по сво­ему вы­бо­ру пот­ре­бо­вать:

6.1.1. Со­раз­мер­но­го умень­ше­ния сто­имос­ти стро­ения.

6.1.2. Без­воз­мезд­но­го уст­ра­не­ния не­дос­тат­ков стро­ения (в те­че­ние _________________, в ра­зум­ный срок) пос­ле из­ве­ще­ния Про­дав­ца По­ку­па­те­лем.

6.1.3. Воз­ме­ще­ния сво­их рас­хо­дов на уст­ра­не­ние не­дос­тат­ков стро­ения.

6.2. В слу­чае су­щест­вен­но­го на­ру­ше­ния тре­бо­ва­ний к ка­чест­ву стро­ения (об­на­ру­же­ния не­уст­ра­ни­мых не­дос­тат­ков, не­дос­тат­ков, ко­то­рые не мо­гут быть уст­ра­не­ны без не­со­раз­мер­ных рас­хо­дов или зат­рат вре­ме­ни или вы­яв­ля­ют­ся не­од­нок­рат­но, про­яв­ля­ют­ся вновь пос­ле их уст­ра­не­ния и дру­гих по­доб­ных не­дос­тат­ков) По­ку­па­тель впра­ве от­ка­зать­ся от ис­пол­не­ния до­го­во­ра и пот­ре­бо­вать возв­ра­та уп­ла­чен­ной це­ны.

6.3. Про­да­вец от­ве­ча­ет за не­дос­тат­ки стро­ения, ес­ли По­ку­па­тель до­ка­жет, что не­дос­тат­ки стро­ения воз­ник­ли до его пе­ре­да­чи По­ку­па­те­лю или по при­чи­нам, воз­ник­шим до это­го мо­мен­та.

6.4. Тре­бо­ва­ния, свя­зан­ные с не­дос­тат­ка­ми стро­ения, мо­гут быть предъ­яв­ле­ны По­ку­па­те­лем, ес­ли не­дос­тат­ки об­на­ру­же­ны в те­че­ние ________ с мо­мен­та пе­ре­да­чи стро­ения.

6.5. По­ку­па­тель обя­зан из­вес­тить Про­дав­ца об об­на­ру­же­нии не­дос­тат­ков стро­ения в те­че­ние ______ пос­ле то­го, как на­ру­ше­ние бы­ло или долж­но бы­ло быть об­на­ру­же­но.

6.6. В слу­чае не­вы­пол­не­ния По­ку­па­те­лем п. 6.5 Про­да­вец впра­ве от­ка­зать­ся пол­ностью или час­тич­но от удов­лет­во­ре­ния тре­бо­ва­ний По­ку­па­те­ля, ес­ли до­ка­жет, что не­вы­пол­не­ние п. 6.5 По­ку­па­те­лем пов­лек­ло не­воз­мож­ность удов­лет­во­рить его тре­бо­ва­ния или вле­чет для Про­дав­ца не­со­из­ме­ри­мые рас­хо­ды по срав­не­нию с те­ми, ко­то­рые он по­нес бы, ес­ли бы был сво­ев­ре­мен­но из­ве­щен о на­ру­ше­нии до­го­во­ра.

6.7. Ес­ли Про­да­вец знал или дол­жен был знать о том, что пе­ре­дан­ная нед­ви­жи­мость име­ет не­дос­тат­ки, он не впра­ве ссы­лать­ся на обс­то­ятель­ства, пре­дус­мот­рен­ные пп. 6.5 и 6.6.

7. ПРА­ВА ТРЕТЬ­ИХ ЛИЦ

7.1. При пе­ре­да­че нед­ви­жи­мос­ти, об­ре­ме­нен­ной пра­ва­ми треть­их лиц, иных, не­же­ли пре­дус­мот­рен­ных в подп. 4.1.3, По­ку­па­тель име­ет пра­во пот­ре­бо­вать умень­ше­ния сто­имос­ти стро­ения или аренд­ной пла­ты за поль­зо­ва­ние участ­ком ли­бо рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра, ес­ли не бу­дет до­ка­за­но, что По­ку­па­тель знал или дол­жен был знать о пра­вах треть­их лиц на нед­ви­жи­мость.

7.2. При изъ­ятии нед­ви­жи­мос­ти у По­ку­па­те­ля ука­зан­ны­ми в п. 7.1 треть­ими ли­ца­ми по ос­но­ва­ни­ям, воз­ник­шим до пе­ре­да­чи нед­ви­жи­мос­ти, Про­да­вец обя­зан воз­мес­тить По­ку­па­те­лю по­не­сен­ные пос­лед­ним убыт­ки. Про­да­вец ос­во­бож­да­ет­ся от этой обя­зан­нос­ти, ес­ли до­ка­жет, что По­ку­па­тель знал или дол­жен был знать о на­ли­чии ос­но­ва­ний для изъ­ятия нед­ви­жи­мос­ти.

8. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

8.1. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по нас­то­яще­му до­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не при­чи­нен­ные та­ким не­ис­пол­не­ни­ем убыт­ки.

8.2. За прос­роч­ку оп­ла­ты нед­ви­жи­мос­ти По­ку­па­тель уп­ла­чи­ва­ет Про­дав­цу пе­ню в раз­ме­ре ____% от не­оп­ла­чен­ной сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти за каж­дый день прос­роч­ки.

8.3. В слу­чае не­пе­ре­да­чи нед­ви­жи­мос­ти пол­ностью или час­тич­но в срок, пре­дус­мот­рен­ный подп. 4.1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, Про­да­вец уп­ла­чи­ва­ет По­ку­па­те­лю пе­ню в раз­ме­ре ____% от сто­имос­ти нед­ви­жи­мос­ти за каж­дый день прос­роч­ки.

8.4. Сто­ро­на, не­обос­но­ван­но ук­ло­ня­ющаяся от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти, долж­на воз­мес­тить дру­гой сто­ро­не убыт­ки, выз­ван­ные за­держ­кой ре­гист­ра­ции.

8.5. Взыс­ка­ние не­ус­то­ек и убыт­ков не ос­во­бож­да­ет сто­ро­ну, на­ру­шив­шую до­го­вор, от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств в на­ту­ре.

8.6. В слу­ча­ях, не пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, иму­щест­вен­ная от­ветс­твен­ность оп­ре­де­ля­ет­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

9. ОБС­ТО­ЯТЕЛЬ­СТВА НЕП­РЕ­ОДО­ЛИ­МОЙ СИ­ЛЫ

9.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за час­тич­ное или пол­ное не­ис­пол­не­ние сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру, ес­ли их ис­пол­не­нию пре­пятс­тву­ет чрез­вы­чай­ное и неп­ре­дотв­ра­ти­мое при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ство (неп­ре­одо­ли­мая си­ла).

9.2. При воз­ник­но­ве­нии обс­то­ятель­ств неп­ре­одо­ли­мой си­лы, пре­пятс­тву­ющих ис­пол­не­нию обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру од­ной из сто­рон, она обя­за­на опо­вес­тить дру­гую сто­ро­ну не позд­нее _______ с мо­мен­та воз­ник­но­ве­ния та­ких обс­то­ятель­ств, при этом срок вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру пе­ре­но­сит­ся со­раз­мер­но вре­ме­ни, в те­че­ние ко­то­ро­го дей­ство­ва­ли та­кие обс­то­ятель­ства.

10. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ НАС­ТО­ЯЩЕ­ГО ДО­ГО­ВО­РА

10.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния ими обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру или до рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

10.2. Нас­то­ящий до­го­вор мо­жет быть рас­торг­нут по вза­им­но­му сог­ла­ше­нию сто­рон, со­вер­шен­но­му в пись­мен­ной фор­ме за под­писью сто­рон или их упол­но­мо­чен­ных лиц. С мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра та­кое сог­ла­ше­ние долж­но быть так­же за­ре­гист­ри­ро­ва­но.

10.3. В от­но­ше­ни­ях меж­ду По­ку­па­те­лем и Про­дав­цом нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до пол­но­го ис­пол­не­ния ими обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру или до рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

11. КОН­ФИ­ДЕН­ЦИ­АЛЬ­НОСТЬ

11.1. Ус­ло­вия нас­то­яще­го до­го­во­ра, до­пол­ни­тель­ных сог­ла­ше­ний к не­му и иная ин­фор­ма­ция, по­лу­чен­ная сто­ро­на­ми в со­от­ветс­твии с до­го­во­ром, кон­фи­ден­ци­аль­ны и не под­ле­жат разг­ла­ше­нию.

12. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

12.1. Все спо­ры и раз­ног­ла­сия, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть меж­ду сто­ро­на­ми по воп­ро­сам, не на­шед­шим сво­его раз­ре­ше­ния в текс­те дан­но­го до­го­во­ра, бу­дут раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров на ос­но­ве дей­ству­юще­го за­ко­но­да­тель­ства.

12.2. При не­уре­гу­ли­ро­ва­нии в про­цес­се пе­ре­го­во­ров спор­ных воп­ро­сов спо­ры раз­ре­ша­ют­ся в су­де в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

13. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ И ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

13.1. До­пол­ни­тель­ные ус­ло­вия нас­то­яще­го до­го­во­ра: _____________________.

13.2. Лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны сто­ро­на­ми или над­ле­жа­ще упол­но­мо­чен­ны­ми на то предс­та­ви­те­ля­ми сто­рон.
С мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра лю­бые из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к не­му долж­ны быть так­же за­ре­гист­ри­ро­ва­ны.

13.3. Все уве­дом­ле­ния и со­об­ще­ния долж­ны нап­рав­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме.

13.4. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

13.5. До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах, из ко­то­рых один на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой - у По­ку­па­те­ля.