кол-во скачиваний: 196

ДО­ГО­ВОР
арен­ды зе­мель­но­го участ­ка, на­хо­дя­ще­го­ся в собс­твен­нос­ти арен­до­да­те­ля (дол­гос­роч­ный, с пра­вом арен­да­то­ра на вы­куп участ­ка)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий­До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) зе­мель­ный учас­ток с ка­даст­ро­вым но­ме­ром ______________ (ко­пия ка­даст­ро­во­го пас­пор­та при­ве­де­на в При­ло­же­нии N _________________, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра) пло­щадью _____ гек­та­ров, рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: г. _________________, _________________, а Арен­да­тор обя­зу­ет­ся при­нять вы­ше­ука­зан­ный зе­мель­ный учас­ток по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N _________________, яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра)<*>.
Це­ле­вое наз­на­че­ние зе­мель­но­го участ­ка: _____________________.

Гра­ни­цы зе­мель­но­го участ­ка ука­за­ны на Пла­не участ­ка (При­ло­же­ние N 1), ко­то­рый яв­ля­ет­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.2. Зе­мель­ный учас­ток при­над­ле­жит Арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти N ____ от ___________ ____ г., вы­дан­ным ______________.

1.3. Од­нов­ре­мен­но с зе­мель­ным участ­ком Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пе­ре­дать Арен­да­то­ру пра­во поль­зо­ва­ния сле­ду­ющи­ми объ­ек­та­ми, на­хо­дя­щи­ми­ся на зе­мель­ном участ­ке: __________________________. (пе­ре­чис­лить, ес­ли при­ме­ни­мо, зда­ния, со­ору­же­ния, ин­же­нер­ные ком­му­ни­ка­ции)

1.4. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен сро­ком на ____ лет и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке. Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции не­сет __________ (ва­ри­ан­ты: Арен­до­да­тель, Арен­да­тор, сто­ро­ны в рав­ных до­лях).

2. АРЕНД­НАЯ ПЛА­ТА

2.1. Раз­мер аренд­ной пла­ты сос­тав­ля­ет ______ (______________) руб­лей за___(ука­зать пе­ри­од)___.

2.2. Аренд­ная пла­та вно­сит­ся Арен­да­то­ром в срок: ____________________ в по­ряд­ке: _______________________.

2.3. Сто­ро­ны впра­ве из­ме­нять раз­мер аренд­ной пла­ты в свя­зи с___(ука­зать при­ме­ни­мые ус­ло­вия)___, но не ча­ще, чем один раз в год. В этомс­лу­чае Сто­ро­на, выс­ту­па­ющая ини­ци­ато­ром та­ко­го из­ме­не­ния, обя­за­на нап­ра­вить­дру­гой Сто­ро­не пись­мен­ное уве­дом­ле­ние об из­ме­не­нии раз­ме­ра аренд­ной пла­тыв срок _____. По по­лу­че­нии ука­зан­но­го уве­дом­ле­ния Сто­ро­на обя­за­на нап­ра­вить­один из от­ве­тов:
а) сог­ла­сие с пред­ло­жен­ным раз­ме­ром аренд­ной пла­ты;
б) про­то­кол раз­ног­ла­сий;
в) уве­дом­ле­ние о рас­тор­же­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра.От­вет нап­рав­ля­ет­ся в те­че­ние ______________ с да­ты по­лу­че­ния уве­дом­ле­ния обиз­ме­не­нии раз­ме­ра аренд­ной пла­ты. Ус­ло­вие о но­вом раз­ме­ре аренд­ной пла­тыс­чи­та­ет­ся сог­ла­со­ван­ным с да­ты под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми до­пол­ни­тель­но­го­сог­ла­ше­ния и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

3. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДА­ТО­РА

3.1. Арен­да­тор име­ет пра­во:

3.1.1. Ис­поль­зо­вать для собс­твен­ных нужд име­ющиеся на зе­мель­ном участ­ке прес­ные под­зем­ные во­ды, а так­же зак­ры­тые во­до­емы в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

3.1.2. Иметь в собс­твен­нос­ти по­се­вы и по­сад­ки сель­ско­хо­зяй­ствен­ных куль­тур и на­саж­де­ний, по­лу­чен­ную сель­ско­хо­зяй­ствен­ную про­дук­цию и до­хо­ды от ее ре­али­за­ции.

3.1.3. Воз­во­дить с соб­лю­де­ни­ем пра­вил заст­рой­ки зда­ния, стро­ения, со­ору­же­ния в со­от­ветс­твии с це­ле­вым наз­на­че­ни­ем зе­мель­но­го участ­ка и его раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем с соб­лю­де­ни­ем тре­бо­ва­ний гра­дост­ро­итель­ных рег­ла­мен­тов, стро­итель­ных, эко­ло­ги­чес­ких, са­ни­тар­но-ги­ги­ени­чес­ких, про­ти­во­по­жар­ных и иных пра­вил, нор­ма­ти­вов.

3.1.4. Про­во­дить в со­от­ветс­твии с раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем оро­си­тель­ные, осу­ши­тель­ные и дру­гие ме­ли­ора­тив­ные ра­бо­ты, стро­ить пру­ды и иные зак­ры­тые во­до­емы в со­от­ветс­твии с ус­та­нов­лен­ны­ми за­ко­но­да­тель­ством эко­ло­ги­чес­ки­ми, стро­итель­ны­ми, са­ни­тар­но-ги­ги­ени­чес­ки­ми и ины­ми спе­ци­аль­ны­ми тре­бо­ва­ни­ями.

3.1.5. По ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го До­го­во­ра вы­ку­пить зе­мель­ный учас­ток в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

3.1.6. Пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­зан­нос­ти по нас­то­яще­му До­го­во­ру треть­ему ли­цу, в том чис­ле от­да­вать аренд­ные пра­ва в за­лог и вно­сить их в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал хо­зяй­ствен­но­го то­ва­ри­щест­ва или об­щест­ва, без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля при ус­ло­вии его уве­дом­ле­ния в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _______________.

3.1.7. Пе­ре­да­вать зе­мель­ный учас­ток в су­ба­рен­ду без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля при ус­ло­вии его уве­дом­ле­ния в сле­ду­ющем по­ряд­ке: _______________.

3.1.8. Тре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных ст. 620 ГК РФ.

3.2. Арен­да­тор обя­зан:

3.2.1. Ис­поль­зо­вать зе­мель­ный учас­ток в со­от­ветс­твии с его це­ле­вым наз­на­че­ни­ем и при­над­леж­ностью к ка­те­го­рии зе­мель и раз­ре­шен­ным ис­поль­зо­ва­ни­ем спо­со­ба­ми, не на­но­ся­щи­ми вре­да ок­ру­жа­ющей сре­де, в том чис­ле зем­ле как при­род­но­му объ­ек­ту.

3.2.2. Сох­ра­нять ме­же­вые, ге­оде­зи­чес­кие и дру­гие спе­ци­аль­ные зна­ки, ус­та­нов­лен­ные на зе­мель­ных участ­ках в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством.

3.2.3. Осу­щест­влять ме­роп­ри­ятия по ох­ра­не зе­мель, ус­та­нов­лен­ные за­ко­но­да­тель­ством.

3.2.4. Сво­ев­ре­мен­но про­из­во­дить аренд­ные пла­те­жи за зем­лю, ус­та­нов­лен­ные раз­де­лом 2 нас­то­яще­го До­го­во­ра. Ука­зан­ная обя­зан­ность Арен­да­то­ра воз­ни­ка­ет с мо­мен­та фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

3.2.5. Соб­лю­дать при ис­поль­зо­ва­нии зе­мель­но­го участ­ка тре­бо­ва­ния гра­дост­ро­итель­ных рег­ла­мен­тов, стро­итель­ных, эко­ло­ги­чес­ких, са­ни­тар­но-ги­ги­ени­чес­ких, про­ти­во­по­жар­ных пра­вил, нор­ма­ти­вов.

3.2.6. Не до­пус­кать заг­ряз­не­ния, дег­ра­да­ции и ухуд­ше­ния пло­до­ро­дия почв на зем­ле.

3.2.7. Не на­ру­шать пра­ва дру­гих зем­ле­поль­зо­ва­те­лей и при­ро­до­поль­зо­ва­те­лей.

3.2.8. Вер­нуть Арен­до­да­те­лю зе­мель­ный учас­ток по ак­ту возв­ра­та зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N _________________, яв­ля­ющееся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра) в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
а) прек­ра­ще­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра и пись­мен­ный от­каз Арен­да­то­ра от пра­ва вы­ку­па зе­мель­но­го участ­ка - в те­че­ние ____ с мо­мен­та прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра или мо­мен­та нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ром пись­ма Арен­до­да­те­лю об от­ка­зе от вы­ку­па зе­мель­но­го участ­ка, в за­ви­си­мос­ти от то­го, ка­кое со­бы­тие нас­ту­пит рань­ше;
б) рас­тор­же­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра по сог­ла­ше­нию Сто­рон - в те­че­ние _____ с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми сог­ла­ше­ния о рас­тор­же­нии;
в) од­нос­то­рон­ний от­каз лю­бой из Сто­рон от нас­то­яще­го До­го­во­ра - в те­че­ние _____ с мо­мен­та нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ром уве­дом­ле­ния об от­ка­зе от До­го­во­ра (ес­ли ини­ци­ато­ром рас­тор­же­ния яв­ля­ет­ся Арен­да­тор) или в те­че­ние _______ с мо­мен­та по­лу­че­ния Арен­да­то­ром уве­дом­ле­ния Арен­до­да­те­ля о рас­тор­же­нии До­го­во­ра (ес­ли ини­ци­ато­ром рас­тор­же­ния яв­ля­ет­ся Арен­до­да­тель).

3.2.9. В те­че­ние _____________ с мо­мен­та прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра снес­ти все вре­мен­ные объ­ек­ты, воз­ве­ден­ные на зе­мель­ном участ­ке (при ус­ло­вии, что зе­мель­ный учас­ток бу­дет возв­ра­щен Арен­до­да­те­лю вследс­твие от­ка­за Арен­да­то­ра от пра­ва вы­ку­па зе­мель­но­го участ­ка).

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ АРЕН­ДО­ДА­ТЕ­ЛЯ

4.1. Арен­до­да­тель име­ет пра­во:

4.1.1. Осу­щест­влять конт­роль ис­поль­зо­ва­ния зе­мель­но­го участ­ка Арен­да­то­ром с пе­ри­одич­ностью ____________.

4.1.2. Тре­бо­вать дос­роч­но­го рас­тор­же­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных ст. 619 ГК РФ.

4.1.3. На воз­ме­ще­ние убыт­ков, при­чи­нен­ных ухуд­ше­ни­ем ка­чест­ва зе­мель и эко­ло­ги­чес­кой обс­та­нов­ки в ре­зуль­та­те хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти Арен­да­то­ра.

4.1.4. Из­ме­нять по сог­ла­со­ва­нию с Арен­да­то­ром раз­мер аренд­ной пла­ты не ча­ще, чем один раз в год.

4.2. Арен­до­да­тель обя­зан:

4.2.1. Пе­ре­дать Арен­да­то­ру зе­мель­ный учас­ток в те­че­ние _______ с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го До­го­во­ра.

4.2.2. Уп­ла­чи­вать на­лог на зем­лю в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2.3. Пре­дуп­ре­дить Арен­да­то­ра о пра­вах треть­их лиц на зе­мель­ный учас­ток, а так­же об име­ющих­ся не­дос­тат­ках, пре­пятс­тву­ющих поль­зо­ва­нию зе­мель­ным участ­ком.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния Сто­ро­на­ми обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.2. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром сро­ка вне­се­ния аренд­ной пла­ты, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством.

5.3. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­до­да­те­лем сро­ка пе­ре­да­чи Арен­да­то­ру зе­мель­но­го участ­ка, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля уп­ла­ты не­ус­той­ки в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

5.4. В слу­чае на­ру­ше­ния сро­ка возв­ра­та зе­мель­но­го участ­ка, ус­та­нов­лен­но­го нас­то­ящим До­го­во­ром, Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты не­ус­той­ки в раз­ме­ре ____ за каж­дый день прос­роч­ки.

6. РАСС­МОТ­РЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Спо­ры, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го До­го­во­ра, Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся раз­ре­шать пу­тем пе­ре­го­во­ров и/или нап­рав­ле­ния пре­тен­зий. Сто­ро­на, по­лу­чив­шая пре­тен­зию, обя­за­на нап­ра­вить уве­дом­ле­ние о ее по­лу­че­нии в те­че­ние _______ с мо­мен­та по­лу­че­ния. От­вет по су­щест­ву дол­жен быть нап­рав­лен Сто­ро­ной в те­че­ние ____________ с мо­мен­та по­лу­че­ния пре­тен­зии.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти раз­ре­ше­ния спо­ра во вне­су­деб­ном по­ряд­ке спор под­ле­жит расс­мот­ре­нию в су­де в со­от­ветс­твии с про­цес­су­аль­ным за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ВЫ­КУП ЗЕ­МЕЛЬ­НО­ГО УЧАСТ­КА

7.1. Вы­куп­ная сто­имость зе­мель­но­го участ­ка сос­тав­ля­ет: ________________ руб­лей<**>. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись за­честь в вы­куп­ную сто­имость сум­му ра­нее вне­сен­ных Арен­да­то­ром аренд­ных пла­те­жей по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

7.2. Пра­во Арен­да­то­ра на вы­куп зе­мель­но­го участ­ка нас­ту­па­ет с мо­мен­та: _______________.

7.3. Арен­да­тор обя­зан нап­ра­вить Арен­до­да­те­лю уве­дом­ле­ние о сво­ем на­ме­ре­нии вос­поль­зо­вать­ся пра­вом на вы­куп зе­мель­но­го участ­ка не позд­нее ___(ука­зать оп­ре­де­лен­ное со­бы­тие)___, а так­же нап­ра­вить вмес­те с уве­дом­ле­ни­ем

про­ект до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка.

7.4. В те­че­ние ______ с мо­мен­та по­лу­че­ния до­ку­мен­тов, ука­зан­ных в п. 7.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра, Арен­до­да­тель обя­зан нап­ра­вить Арен­да­то­ру:
а) под­пи­сан­ный до­го­вор куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка;
б) или, в слу­чае не­сог­ла­сия с пред­ло­жен­ны­ми Арен­да­то­ром по­ряд­ком и ус­ло­ви­ями вы­ку­па (за иск­лю­че­ни­ем вы­куп­ной сто­имос­ти зе­мель­но­го участ­ка, ко­то­рая сог­ла­со­ва­на в нас­то­ящем До­го­во­ре), нап­ра­вить про­то­кол раз­ног­ла­сий к про­ек­ту до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка.

7.5. Сто­ро­ны обя­за­ны сог­ла­со­вать ус­ло­вия до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи зе­мель­но­го участ­ка в срок: _______________ с мо­мен­та нап­рав­ле­ния Арен­да­то­ром до­ку­мен­тов, ука­зан­ных в п. 7.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

8. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

8.1. Из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, ес­ли они за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

8.2. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и для го­су­дарс­твен­но­го ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

8.3. В ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

8.4. Не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие При­ло­же­ния:

8.4.1. План зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N __).

8.4.2. Ко­пия ка­даст­ро­во­го пас­пор­та зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N __).

8.4.3. Акт при­ема-пе­ре­да­чи зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N __).

8.4.4. Акт возв­ра­та зе­мель­но­го участ­ка (При­ло­же­ние N __), сос­тав­ля­ет­ся Арен­да­то­ром в слу­ча­ях, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2.8 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

8.4.5. Ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих пра­во собс­твен­нос­ти Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток (При­ло­же­ние N __).

9. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<*> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<**> В со­от­ветс­твии с пп. 6 п. 2 ст. 146 На­ло­го­во­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции опе­ра­ции по ре­али­за­ции зе­мель­ных участ­ков (до­лей в них) НДС не об­ла­га­ют­ся.