кол-во скачиваний: 145

АГЕНТ­СКИЙ ДО­ГО­ВОР
по про­да­же объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти(с пре­дос­тав­ле­ни­ем аген­ту экс­клю­зив­но­го пра­ва на по­иск по­ку­па­те­лей и с ока­за­ни­ем аген­том кон­суль­та­ци­он­ных и мар­ке­тин­го­вых ус­луг)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Прин­ци­пал, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние юри­ди­чес­ко­го ли­ца)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Агент, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, по­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Прин­ци­пал по­ру­ча­ет, а Агент при­ни­ма­ет на се­бя обя­за­тель­ство за воз­наг­раж­де­ние со­вер­шить от име­ни и за счет Прин­ци­па­ла комп­лекс юри­ди­чес­ких и фак­ти­чес­ких дей­ствий, нап­рав­лен­ных на про­да­жу при­над­ле­жа­ще­го Прин­ци­па­лу на пра­ве собс­твен­нос­ти объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти - _________________, рас­по­ло­жен­но­го по ад­ре­су: ___________________________ (да­лее по текс­ту - объ­ект).
Объ­ект под­ле­жит про­да­же со все­ми не­от­де­ли­мы­ми улуч­ше­ни­ями и обо­ру­до­ва­ни­ем (сан­тех­ни­чес­ким, теп­ло­вым и иным обо­ру­до­ва­ни­ем, ком­му­ни­ка­ци­ями).

Ха­рак­те­рис­ти­ки объ­ек­та ука­зы­ва­ют­ся Сто­ро­на­ми в При­ло­же­нии N 1 к нас­то­яще­му До­го­во­ру.

Пра­во собс­твен­нос­ти на объ­ект подт­вер­жда­ет­ся ____________________.

1.2. По нас­то­яще­му До­го­во­ру Прин­ци­пал пре­дос­тав­ля­ет Аген­ту экс­клю­зив­ное пра­во на по­иск по­ку­па­те­ля (по­ку­па­те­лей) и про­да­жу ука­зан­но­го объ­ек­та.

1.3. Объ­ект под­ле­жит про­да­же по це­не не ни­же __________________.
Це­на объ­ек­та мо­жет быть умень­ше­на по срав­не­нию с це­ной, ука­зан­ной в нас­то­ящем пунк­те, толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия Прин­ци­па­ла.

1.4. Агент га­ран­ти­ру­ет от­сутс­твие до­го­вор­ных и иных от­но­ше­ний с ли­ца­ми, ко­то­рые мог­ли бы ока­зать вли­яние на ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра. Агент га­ран­ти­ру­ет свою не­за­ви­си­мость и объ­ек­тив­ность в хо­де ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.5. Пра­ва и обя­зан­нос­ти по сдел­ке, со­вер­шен­ной Аген­том во ис­пол­не­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра, воз­ни­ка­ют не­пос­редс­твен­но у Прин­ци­па­ла.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Агент обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Про­вес­ти пра­во­вую экс­пер­ти­зу до­ку­мен­тов, удос­то­ве­ря­ющих пра­во собс­твен­нос­ти Прин­ци­па­ла на объ­ект.

2.1.2. Сов­мест­но с Прин­ци­па­лом раз­ра­бо­тать ус­ло­вия до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи объ­ек­та, фор­му и по­ря­док рас­че­тов, а так­же па­кет рек­лам­ных ма­те­ри­алов для про­да­жи объ­ек­та.

2.1.3. Про­во­дить мар­ке­тин­го­вые исс­ле­до­ва­ния с целью оп­ре­де­ле­ния кру­га по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. Ре­зуль­та­ты исс­ле­до­ва­ния предс­тав­ля­ют­ся Прин­ци­па­лу в фор­ме от­че­та.

2.1.4. Осу­щест­вить по­иск ли­ца, за­ин­те­ре­со­ван­но­го в при­об­ре­те­нии объ­ек­та Прин­ци­па­ла.

2.1.5. Про­во­дить пред­ва­ри­тель­ные пе­ре­го­во­ры с по­тен­ци­аль­ны­ми по­ку­па­те­ля­ми.

2.1.6. Ор­га­ни­зо­вы­вать встре­чи пред­по­ла­га­емых по­ку­па­те­лей с Прин­ци­па­лом.

2.1.7. Сов­мест­но с Прин­ци­па­лом под­го­то­вить до­ку­мен­ты, не­об­хо­ди­мые для зак­лю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи объ­ек­та.

2.1.8. При­сутс­тво­вать на пе­ре­го­во­рах и встре­чах со все­ми по­тен­ци­аль­ны­ми по­ку­па­те­ля­ми.

2.1.9. Со­об­щать Прин­ци­па­лу по его тре­бо­ва­нию все све­де­ния о хо­де ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра и при не­об­хо­ди­мос­ти предс­тав­лять со­от­ветс­тву­ющие до­ку­мен­ты (ко­пии до­ку­мен­тов).

2.1.10. Пе­ре­да­вать по­тен­ци­аль­ным по­ку­па­те­лям пись­мен­ную ин­фор­ма­цию об объ­ек­те толь­ко в слу­чае, ес­ли дан­ная ин­фор­ма­ция пре­дос­тав­ле­на Прин­ци­па­лом или по­лу­че­на из офи­ци­аль­ных ис­точ­ни­ков.

2.1.11. Про­из­вес­ти за свой счет оп­ла­ту ус­луг спе­ци­алис­тов и ор­га­ни­за­ций, прив­ле­ка­емых Аген­том с целью вы­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

2.1.12. Предс­тав­лять ин­те­ре­сы Прин­ци­па­ла в от­но­ше­ни­ях с треть­ими ли­ца­ми, свя­зан­ных с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го До­го­во­ра, в том чис­ле в упол­но­мо­чен­ных ор­га­нах, на ос­но­ва­нии вы­дан­ной Прин­ци­па­лом до­ве­рен­нос­ти.

2.1.13. Кон­суль­ти­ро­вать Прин­ци­па­ла по воп­ро­сам за­ко­но­да­тель­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния пра­ва собс­твен­нос­ти на объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти, а так­же по воп­ро­сам ин­вес­ти­ци­он­ной де­ятель­нос­ти.

2.1.14. Ин­фор­ми­ро­вать Прин­ци­па­ла от­но­си­тель­но дей­ству­ющих цен на ана­ло­гич­ные объ­ек­ты нед­ви­жи­мос­ти, рас­по­ло­жен­ные на тер­ри­то­рии _________________, на ос­но­ве дан­ных по зак­лю­чен­ным сдел­кам куп­ли-про­да­жи ука­зан­ных объ­ек­тов.

2.1.15. На ус­ло­ви­ях, сог­ла­со­ван­ных с Прин­ци­па­лом, и за счет Прин­ци­па­ла прив­ле­кать стро­ите­лей, оцен­щи­ков и дру­гих спе­ци­алис­тов в це­лях под­го­тов­ки не­об­хо­ди­мой до­ку­мен­та­ции по объ­ек­ту, а так­же для фор­ми­ро­ва­ния рек­лам­ных ма­те­ри­алов и ре­али­за­ции объ­ек­та.

2.1.16. Ис­пол­нить по­ру­че­ние Прин­ци­па­ла по нас­то­яще­му До­го­во­ру на на­ибо­лее вы­год­ных для не­го ус­ло­ви­ях.

2.1.17. В те­че­ние ____________ дней с да­ты ис­пол­не­ния по­ру­че­ния по нас­то­яще­му До­го­во­ру (п. 2.10 нас­то­яще­го До­го­во­ра) предс­та­вить Прин­ци­па­лу от­чет об ис­пол­не­нии по­ру­че­ния.
К от­че­ту долж­ны быть при­ло­же­ны до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие рас­хо­ды Аген­та, про­из­ве­ден­ные им в со­от­ветс­твии с п. 3.5 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2. Агент име­ет пра­во:

2.2.1. Тре­бо­вать и по­лу­чать от Прин­ци­па­ла все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты, в том чис­ле пла­ны, про­ек­ты, рас­че­ты, зак­лю­че­ния спе­ци­алис­тов, от­но­ся­щи­еся к объ­ек­ту.

2.2.2. Тре­бо­вать и по­лу­чать от Прин­ци­па­ла лю­бые пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющие до­ку­мен­ты на объ­ект.

2.2.3. Сни­мать ко­пии с лю­бых до­ку­мен­тов для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

2.2.4. Поль­зо­вать­ся ус­лу­га­ми лю­бых фи­зи­чес­ких и юри­ди­чес­ких лиц в це­лях сво­ев­ре­мен­но­го и ка­чест­вен­но­го ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

2.3. Прин­ци­пал обя­зу­ет­ся:

2.3.1. Пре­дос­та­вить Аген­ту все име­ющиеся у не­го све­де­ния и до­ку­мен­ты, не­об­хо­ди­мые для по­ис­ка по­ку­па­те­лей и зак­лю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи объ­ек­та.

2.3.2. Пре­дос­та­вить Аген­ту до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие пра­ва Прин­ци­па­ла на объ­ект.

2.3.3. Сов­мест­но с Аген­том раз­ра­бо­тать ус­ло­вия до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи объ­ек­та, фор­му и по­ря­док рас­че­тов, а так­же па­кет рек­лам­ных ма­те­ри­алов для про­да­жи объ­ек­та.

2.3.4. Пре­дос­та­вить Аген­ту не­об­хо­ди­мые пол­но­мо­чия для ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, офор­мив это со­от­ветс­тву­ющей до­ве­рен­ностью.

2.3.5. При­ни­мать от Аген­та про­то­ко­лы пе­ре­го­во­ров, пись­ма, справ­ки о про­де­лан­ной ра­бо­те и дру­гие ма­те­ри­алы.

2.3.6. Про­во­дить пе­ре­го­во­ры с пред­по­ла­га­емы­ми по­ку­па­те­ля­ми или их предс­та­ви­те­ля­ми толь­ко в при­сутс­твии Аген­та.

2.3.7. Сво­ев­ре­мен­но не ме­нее чем за ______ пре­дуп­реж­дать Аген­та о вре­ме­ни и мес­те про­ве­де­ния пе­ре­го­во­ров по воп­ро­сам, свя­зан­ным с про­да­жей объ­ек­та.

2.3.8. В те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра не всту­пать в от­но­ше­ния с треть­ими ли­ца­ми по пред­ме­ту нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.3.9. Оз­на­ко­мить­ся с от­че­том Аген­та, предс­тав­лен­ным в со­от­ветс­твии с п. 2.1.17 нас­то­яще­го До­го­во­ра, и ут­вер­дить его ли­бо со­об­щить Аген­ту о сво­их воз­ра­же­ни­ях по от­че­ту в те­че­ние ____________ дней со дня его по­лу­че­ния. При от­сутс­твии воз­ра­же­ний со сто­ро­ны Прин­ци­па­ла в ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим пунк­том срок от­чет Аген­та счи­та­ет­ся при­ня­тым<*>.
--------------------------------

<*> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 1008 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ Прин­ци­пал, име­ющий воз­ра­же­ния по от­че­ту Аген­та, дол­жен со­об­щить о них Аген­ту в те­че­ние трид­ца­ти дней со дня по­лу­че­ния от­че­та, ес­ли сог­ла­ше­ни­ем сто­рон не ус­та­нов­лен иной срок.

2.3.10. Вып­ла­тить Аген­ту воз­наг­раж­де­ние в по­ряд­ке, сро­ки и на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

2.3.11. Воз­мес­тить Аген­ту по­не­сен­ные им рас­хо­ды, свя­зан­ные с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го До­го­во­ра, в раз­ме­ре, сро­ки и на ус­ло­ви­ях, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим До­го­во­ром.

2.3.12. Нап­ра­вить всех об­ра­тив­ших­ся к не­му по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей и их предс­та­ви­те­лей не­пос­редс­твен­но к Аген­ту.

2.4. Прин­ци­пал га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра объ­ект не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га, не сдан в дол­гос­роч­ную (на срок бо­лее од­но­го го­да) арен­ду, не пе­ре­дан в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние треть­им ли­цам, на не­го не об­ра­ще­но взыс­ка­ние по ка­ким-ли­бо ос­но­ва­ни­ям, а так­же на объ­ект не за­яв­ле­но ка­ких-ли­бо пре­тен­зий со сто­ро­ны треть­их лиц и упол­но­мо­чен­ных го­су­дарс­твен­ных ор­га­нов.

2.5. Прин­ци­пал га­ран­ти­ру­ет, что на мо­мент зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра от­сутс­тву­ют до­го­во­ры и иные сог­ла­ше­ния о про­да­же, да­ре­нии или от­чуж­де­нии объ­ек­та по иным ос­но­ва­ни­ям, о пе­ре­да­че объ­ек­та в арен­ду, в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние.

2.6. В слу­чае об­ра­ще­ния взыс­ка­ния на объ­ект Прин­ци­пал обя­зан не­мед­лен­но со­об­щить об этом Аген­ту.

2.7. Прин­ци­пал обя­зу­ет­ся в пе­ри­од дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра не пе­ре­да­вать объ­ект в за­лог, не сда­вать в арен­ду, не пре­дос­тав­лять в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, а так­же не про­да­вать его, не да­рить и не от­чуж­дать иным спо­со­бом без уве­дом­ле­ния Аген­та.

2.8. Прин­ци­пал име­ет пра­во:

2.8.1. Тре­бо­вать от Аген­та пре­дос­тав­ле­ния све­де­ний и от­че­тов о хо­де ис­пол­не­ния До­го­во­ра, ко­пии до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих про­ве­ден­ную Аген­том ра­бо­ту.

2.8.2. Зап­ра­ши­вать у Аген­та дан­ные о по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лях и све­де­ния о про­ве­ден­ных пе­ре­го­во­рах, оформ­лен­ные со­от­ветс­тву­ющи­ми про­то­ко­ла­ми.

2.8.3. При­сутс­тво­вать на всех пе­ре­го­во­рах с по­тен­ци­аль­ны­ми по­ку­па­те­ля­ми по воп­ро­сам под­го­тов­ки до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи.

2.9. Обя­за­тель­ства Аген­та пе­ред Прин­ци­па­лом счи­та­ют­ся вы­пол­нен­ны­ми в сле­ду­ющих слу­ча­ях:
- ес­ли Прин­ци­пал под­пи­сал до­го­вор куп­ли-про­да­жи объ­ек­та с по­ку­па­те­лем (граж­да­ни­ном или юри­ди­чес­ким ли­цом), предс­тав­лен­ным Аген­том;
- ес­ли Прин­ци­пал под­пи­сал до­го­вор куп­ли-про­да­жи объ­ек­та с ли­цом или ор­га­ни­за­ци­ей, яв­ля­ющи­ми­ся участ­ни­ка­ми (уч­ре­ди­те­ля­ми), ак­ци­оне­ра­ми ор­га­ни­за­ции, предс­тав­лен­ной Аген­том Прин­ци­па­лу в ка­чест­ве воз­мож­но­го по­ку­па­те­ля;
- ес­ли Прин­ци­пал под­пи­сал до­го­вор куп­ли-про­да­жи объ­ек­та с ор­га­ни­за­ци­ей, уч­ре­ди­те­лем (участ­ни­ком), ак­ци­оне­ром ко­то­рой яв­ля­ет­ся хо­тя бы один из ру­ко­во­ди­те­лей ор­га­ни­за­ции, предс­тав­лен­ной Аген­том в ка­чест­ве воз­мож­но­го по­ку­па­те­ля;
- ес­ли Прин­ци­пал под­пи­сал до­го­вор куп­ли-про­да­жи с ор­га­ни­за­ци­ей, в ко­то­рой хо­тя бы од­ним из уч­ре­ди­те­лей (участ­ни­ков), ак­ци­оне­ров ли­бо од­ним из ру­ко­во­ди­те­лей яв­ля­ет­ся хо­тя бы один из уч­ре­ди­те­лей (участ­ни­ков), ак­ци­оне­ров ли­бо один из ру­ко­во­ди­те­лей ор­га­ни­за­ции, предс­тав­лен­ной Аген­том Прин­ци­па­лу в ка­чест­ве воз­мож­но­го по­ку­па­те­ля.

Обя­за­тель­ства Аген­та счи­та­ют­ся вы­пол­нен­ны­ми, ес­ли до­го­вор куп­ли-про­да­жи под­пи­сан с ли­ца­ми, ука­зан­ны­ми в нас­то­ящем пунк­те, в те­че­ние сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра, а так­же в те­че­ние _______ пос­ле окон­ча­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.10. Да­той ис­пол­не­ния по­ру­че­ния по нас­то­яще­му До­го­во­ру яв­ля­ет­ся да­та под­пи­са­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи объ­ек­та меж­ду Прин­ци­па­лом и треть­им ли­цом.

3. ВОЗ­НАГ­РАЖ­ДЕ­НИЕ АГЕН­ТА. ВОЗ­МЕ­ЩЕ­НИЕ РАС­ХО­ДОВ АГЕН­ТА

3.1. Агент­ское воз­наг­раж­де­ние сос­тав­ля­ет ___% (_______ про­цен­тов) от по­куп­ной це­ны объ­ек­та.

3.2. Агент­ское воз­наг­раж­де­ние, ус­та­нов­лен­ное п. 3.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, вып­ла­чи­ва­ет­ся Прин­ци­па­лом в те­че­ние _______________ дней с да­ты ут­верж­де­ния от­че­та Аген­та Прин­ци­па­лом.

3.3. Вып­ла­та агент­ско­го воз­наг­раж­де­ния про­из­во­дит­ся пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств Прин­ци­па­лом на рас­чет­ный счет Аген­та.

3.4. Днем оп­ла­ты счи­та­ет­ся день пос­туп­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет Аген­та.

3.5. Прин­ци­пал воз­ме­ща­ет по­не­сен­ные Аген­том рас­хо­ды:
- на __________________________ в сум­ме __________________________;
- на __________________________ в сум­ме __________________________.

3.6. Рас­хо­ды воз­ме­ща­ют­ся Прин­ци­па­лом в сро­ки и по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром для вып­ла­ты воз­наг­раж­де­ния.

4. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с да­ты его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми<*>.
(Ва­ри­ант: Нас­то­ящий До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до ______________ ____ г.)

--------------------------------

В со­от­ветс­твии со ст. 1010 Граж­данс­ко­го ко­дек­са РФ агент­ский до­го­вор, зак­лю­чен­ный без оп­ре­де­ле­ния сро­ка окон­ча­ния его дей­ствия, прек­ра­ща­ет­ся вследс­твие от­ка­за од­ной из сто­рон от ис­пол­не­ния до­го­во­ра.

4.2. До­го­вор прек­ра­ща­ет дей­ствие в слу­ча­ях, ус­та­нов­лен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.3. За не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Все раз­ног­ла­сия, воз­ни­ка­ющие в про­цес­се ис­пол­не­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, бу­дут, по воз­мож­нос­ти, раз­ре­шать­ся пу­тем пе­ре­го­во­ров.

5.2. В слу­чае ес­ли Сто­ро­ны не при­дут к сог­ла­ше­нию по спор­ным воп­ро­сам, спо­ры бу­дут пе­ре­да­ны на расс­мот­ре­ние в суд в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.3. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.4. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен в двух эк­земп­ля­рах, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон.

6. АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН