кол-во скачиваний: 72

ДО­ГО­ВОР
по­куп­ки квар­ти­ры за счет кре­ди­та (ипо­те­ка оформ­ля­ет­ся в си­лу за­ко­на)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шемп­ро­да­вец, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, ини­ци­алы)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, до­ве­рен­нос­ти)___, с од­ной сто­ро­ны, гр. Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции ___(фа­ми­лия, имя, от­чест­во)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем по­ку­па­тель (пас­порт: се­рия _________________, N _________________, вы­дан_________________, да­та рож­де­ния _________________, мес­то рож­де­ния _________________, в бра­ке не сос­то­ит/сос­то­ит в бра­ке с _______), со вто­рой сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние бан­ка)___, име­ну­емыйв даль­ней­шем кре­ди­тор, в ли­це ___(долж­ность, фа­ми­лия, ини­ци­алы)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _(ус­та­ва, до­ве­рен­нос­ти)___, с треть­ей сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор, да­лее по текс­ту - до­го­вор, о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. По до­го­во­ру про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность по­ку­па­те­ля квар­ти­ру, на­хо­дя­щу­юся по ад­ре­су: _________________, ка­даст­ро­вый но­мер _____________ (име­ну­емая в даль­ней­шем квар­ти­ра).

1.2. При­об­ре­та­емая квар­ти­ра при­над­ле­жит про­дав­цу на пра­ве (ва­ри­ан­ты - об­щей сов­мест­ной, об­щей до­ле­вой) собс­твен­нос­ти сог­лас­но ______________ N ___ от ____ _______ ____ г., что подт­вер­жда­ет сви­де­тель­ство N ___ от _______ ____ г., вы­дан­но­му _______________ от ___________ ____ г.

1.3. Ука­зан­ная квар­ти­ра сос­то­ит из ______ ком­нат об­щей пло­щадью с уче­том лод­жий, бал­ко­нов и дру­гих лет­них по­ме­ще­ний _______ кв. м, об­щей пло­щадью без уче­та лод­жий, бал­ко­нов и дру­гих лет­них по­ме­ще­ний __ кв. м, в том чис­ле жи­лой пло­щадью ___ кв. м. Квар­ти­ра рас­по­ло­же­на на _____ эта­же __-этаж­но­го до­ма.

1.4. Ин­вен­та­ри­за­ци­он­ная сто­имость квар­ти­ры сос­тав­ля­ет _________ руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся справ­кой N __ от _________________, вы­дан­ной __________________.
На мо­мент под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра ры­ноч­ная сто­имость квар­ти­ры как пред­ме­та ипо­те­ки в си­лу за­ко­на сос­тав­ля­ет _________ (_________) руб­лей, что подт­вер­жда­ет­ся зак­лю­че­ни­ем не­за­ви­си­мо­го оцен­щи­ка _________________, акт оцен­ки N ____ от ____________ ____ г.

Сто­ро­ны приш­ли к сог­ла­ше­нию о том, что квар­ти­ра про­да­ет­ся по це­не ____ (_______) руб­лей.

1.5. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что до зак­лю­че­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра вы­ше­ука­зан­ная квар­ти­ра ни­ко­му не про­да­на, не по­да­ре­на, не за­ло­же­на, в спо­ре, под арес­том или зап­ре­ще­ни­ем не сос­то­ит, рен­той, арен­дой, най­мом или ка­ки­ми-ли­бо ины­ми обя­за­тель­ства­ми не об­ре­ме­не­на, а так­же лиц, об­ла­да­ющих пра­вом поль­зо­ва­ния ука­зан­ной квар­ти­рой, в том чис­ле сог­лас­но ст. 292 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, не име­ет­ся.
Су­щест­ву­ющие пра­воп­ри­тя­за­ния _____.

1.6. Пра­во собс­твен­нос­ти на со­от­ветс­тву­ющую до­лю в пра­ве на об­ще­до­ле­вое иму­щест­во мно­гок­вар­тир­но­го до­ма соп­ро­вож­да­ет пра­во собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру.

2. ИС­ТОЧ­НИК ОП­ЛА­ТЫ ПРИ­ОБ­РЕ­ТА­ЕМОЙ КВАР­ТИ­РЫ

2.1. Квар­ти­ра, ука­зан­ная в п. п. 1.1 и 1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, при­об­ре­та­ет­ся по­ку­па­те­лем за счет собс­твен­ных и кре­дит­ных средств, пре­дос­тав­ля­емых кре­ди­то­ром сог­лас­но кре­дит­но­му до­го­во­ру N ___ от ________ ____ г., зак­лю­чен­но­му в го­ро­де ________________ меж­ду по­ку­па­те­лем и кре­ди­то­ром (име­ну­емый в даль­ней­шем Кре­дит­ный до­го­вор).

2.2. Кре­дит сог­лас­но Кре­дит­но­му до­го­во­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся по­ку­па­те­лю в раз­ме­ре _____________ руб­лей для це­лей при­об­ре­те­ния в собс­твен­ность по­ку­па­те­ля квар­ти­ры со сро­ком возв­ра­та кре­ди­та - ___ (____________) ме­ся­цев, счи­тая с да­ты фак­ти­чес­ко­го пре­дос­тав­ле­ния кре­ди­та.

2.3. За поль­зо­ва­ние кре­ди­том по­ку­па­тель уп­ла­чи­ва­ет про­цен­ты из рас­че­та про­цент­ной став­ки __ (__)% го­до­вых, на­чис­ля­емых еже­ме­сяч­но на ос­та­ток за­дол­жен­нос­ти по кре­ди­ту.

2.4. Квар­ти­ра, при­об­ре­та­емая по­ку­па­те­лем по нас­то­яще­му до­го­во­ру (для от­дель­но­го до­ма - так­же зем­ля), в обес­пе­че­ние обя­за­тель­ств, при­ня­тых по вы­ше­ука­зан­но­му Кре­дит­но­му до­го­во­ру, на­хо­дит­ся в за­ло­ге с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти в со­от­ветс­твии со ст. 77 Фе­де­раль­но­го за­ко­на Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти).
За­ло­го­дер­жа­те­лем по дан­но­му за­ло­гу яв­ля­ет­ся кре­ди­тор.

При этом они при­ни­ма­ют на се­бя пра­ва и обя­зан­нос­ти за­ло­го­да­те­ля и за­ло­го­дер­жа­те­ля, пре­дус­мот­рен­ные Фе­де­раль­ным за­ко­ном Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции Об ипо­те­ке (за­ло­ге нед­ви­жи­мос­ти).

3. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ МЕЖ­ДУ СТО­РО­НА­МИ

3.1. Рас­че­ты меж­ду По­ку­па­те­лем и про­дав­цом про­из­во­дят­ся в сле­ду­ющем по­ряд­ке:

3.1.1. За­да­ток в раз­ме­ре _______ руб­лей в счет уп­ла­ты за при­об­ре­та­емую квар­ти­ру вып­ла­чи­ва­ет­ся по­ку­па­те­лем как за счет собс­твен­ных средств по­ку­па­те­ля, так и за счет средств пре­дос­тав­ля­емо­го кре­ди­та:
(Ва­ри­ант 1) в без­на­лич­ном по­ряд­ке пу­тем пе­ре­чис­ле­ния сум­мы за­дат­ка на руб­ле­вый счет про­дав­ца N ______ в бан­ке _________________________.

(Ва­ри­ант 2) на­лич­ным рас­че­том. При этом подт­вер­жде­ни­ем пе­ре­да­чи за­дат­ка бу­дет яв­лять­ся предс­тав­ле­ние фи­нан­со­вых до­ку­мен­тов, подт­вер­жда­ющих факт вне­се­ния де­неж­ных средств в кас­су про­дав­ца.

3.1.2. Ос­таль­ные ______ руб­лей в счет це­ны квар­ти­ры уп­ла­чи­ва­ют­ся по­ку­па­те­лем за счет средств пре­дос­тав­ля­емо­го кре­ди­та в те­че­ние __________ бан­ковс­ких дней пос­ле:
(Ва­ри­ант 1) - под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра.

(Ва­ри­ант 2) - го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра и пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру к по­ку­па­те­лю.

4. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

4.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся:

4.1.1. С да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра до фак­ти­чес­кой пе­ре­да­чи квар­ти­ры по­ку­па­те­лю не ухуд­шать сос­то­яния квар­ти­ры, не сда­вать ее в арен­ду, на­ем, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, не об­ре­ме­нять пра­ва­ми поль­зо­ва­ния треть­их лиц.

4.1.2. В день под­пи­са­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра пе­ре­дать по­ку­па­те­лю квар­ти­ру с под­пи­са­ни­ем пе­ре­да­точ­но­го ак­та о пе­ре­да­че квар­ти­ры сог­лас­но ст. 556 Граж­данс­ко­го ко­дек­са Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.1.3. В день по­лу­че­ния от по­ку­па­те­ля де­неж­ных средств сог­лас­но п. 3.1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра пре­дос­тав­лять до­ку­мен­ты, подт­вер­жда­ющие по­лу­че­ние по­ку­па­те­лем ука­зан­ных де­неж­ных средств.

4.2. Про­да­вец име­ет пра­во:

4.2.1. Тре­бо­вать рас­тор­же­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра в слу­чае не­по­лу­че­ния де­неж­ных средств:
- ука­зан­ных в п. 3.1.2 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в те­че­ние ___ дней, счи­тая с да­ты под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра (или да­ты го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции нас­то­яще­го до­го­во­ра и пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру к по­ку­па­те­лю).

4.3. По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся:

4.3.1. Оп­ла­тить при­об­ре­та­емую квар­ти­ру по це­не, ука­зан­ной в п. 1.4 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями, опи­сан­ны­ми в ст. 3 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

4.3.2. При­нять от про­дав­ца при­об­ре­та­емую квар­ти­ру во вла­де­ние пос­ле ее фак­ти­чес­ко­го по­лу­че­ния.

4.4. По­ку­па­тель име­ет пра­во:

4.4.1. Уп­ла­тить це­ну квар­ти­ры дос­роч­но.

4.4.2. Тре­бо­вать от про­дав­ца уст­ра­не­ния вы­яв­лен­ных не­дос­тат­ков квар­ти­ры.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА И ИНЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу (счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным) с да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции.

5.2. Нас­то­ящий до­го­вор дей­ству­ет до да­ты пол­но­го ис­пол­не­ния про­дав­цом и по­ку­па­те­лем всех обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру.
Обя­за­тель­ства по­ку­па­те­ля в час­ти ипо­те­ки квар­ти­ры в си­лу за­ко­на дей­ству­ют до да­ты пол­но­го ис­пол­не­ния по­ку­па­те­лем обес­пе­чен­ных ипо­те­кой в си­лу за­ко­на де­неж­ных обя­за­тель­ств.

5.3. За­ме­на пред­ме­та ипо­те­ки в си­лу за­ко­на - квар­ти­ры - по нас­то­яще­му до­го­во­ру до­пус­ка­ет­ся толь­ко с пись­мен­но­го сог­ла­сия кре­ди­то­ра.

5.4. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния квар­ти­ры не­сет по­ку­па­тель.

5.5. По­ку­па­тель (ва­ри­ан­ты: про­да­вец, по­ку­па­тель сов­мест­но с про­дав­цом) оп­ла­чи­ва­ет все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го до­го­во­ра и пе­ре­хо­да прав собс­твен­нос­ти на квар­ти­ру к по­ку­па­те­лю, с об­ре­ме­не­ни­ем квар­ти­ры ипо­те­кой в си­лу за­ко­на.

5.6. В слу­чае час­тич­но­го ис­пол­не­ния обес­пе­чен­но­го ипо­те­кой обя­за­тель­ства ипо­те­ка в си­лу за­ко­на на квар­ти­ру сох­ра­ня­ет­ся в пер­во­на­чаль­ном объ­еме до пол­но­го ис­пол­не­ния по­ку­па­те­лем сво­их обя­за­тель­ств, воз­ник­ших из Кре­дит­но­го до­го­во­ра.

5.7. Во всем ос­таль­ном, что пря­мо не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5.8. До­го­вор сос­тав­лен в _______ эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, один из ко­то­рых хра­нит­ся в ор­га­не, осу­щест­вля­ющем го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним, ________ - у про­дав­ца, _______ - у по­ку­па­те­ля, ______ - у кре­ди­то­ра.

АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН