кол-во скачиваний: 123

ДО­ГО­ВОР
АРЕН­ДЫ не­жи­лых по­ме­ще­ний (с ус­ло­ви­ями о рав­ных рас­хо­дах сто­рон по ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту и рас­хо­дах арен­да­то­ра по ре­гист­ра­ции до­го­во­ров)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___ , име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, По­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти), ___ с од­ной сто­ро­ны, и ___ (на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, По­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___ , с дру­гой сто­ро­ны, сов­мест­но име­ну­емые сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий До­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) не­жи­лые по­ме­ще­ния пло­щадью _____ кв. м, рас­по­ло­жен­ные по ад­рес__: _________________, иму­щест­вен­ный сос­тав и ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­рых оп­ре­де­ле­ны<1> в пе­ре­да­точ­ном ак­те (При­ло­же­ние N ___) в сос­то­янии, поз­во­ля­ющем осу­щест­влять их нор­маль­ную экс­плу­ата­цию, а так­же пе­ре­дать пра­ва на зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый по­ме­ще­ни­ями и не­об­хо­ди­мый для их ис­поль­зо­ва­ния<2>.

1.2. Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра яв­ля­ют­ся сле­ду­ющие при­ло­же­ния: по­этаж­ный план с ука­за­ни­ем по­ме­ще­ний, пе­ре­да­ва­емых Арен­да­то­ру (При­ло­же­ние __), пе­ре­да­точ­ный акт (При­ло­же­ние N ___), акт возв­ра­та по­ме­ще­ний (При­ло­же­ние ___).

1.3. По­ме­ще­ния бу­дут ис­поль­зо­вать­ся в сле­ду­ющих це­лях: __________________________.

1.4. Про­дук­ция и иные до­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния арен­до­ван­ных пло­ща­дей, в том чис­ле в ре­зуль­та­те сда­чи по­ме­ще­ний в су­ба­рен­ду, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

1.5. Ре­ор­га­ни­за­ция ор­га­ни­за­ции-арен­до­да­те­ля, а так­же пе­ре­ме­на собс­твен­ни­ка арен­до­ван­но­го иму­щест­ва не яв­ля­ют­ся ос­но­ва­ни­ями для из­ме­не­ния или рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

1.6. Сда­ва­емые в арен­ду по­ме­ще­ния при­над­ле­жат Арен­до­да­те­лю на пра­ве __________ (собс­твен­нос­ти, хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>), что подт­вер­жда­ет­ся ____________________ (Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти, ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.) N ____ от _________ ____ г.
Ва­ри­ант. Для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.

Пра­во Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток подт­вер­жда­ет­ся ____________<5>.

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся:

2.1.1. Пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру в те­че­ние ____ с мо­мен­та под­пи­са­ния сто­ро­на­ми нас­то­яще­го До­го­во­ра ука­зан­ные в п. 1.1 по­ме­ще­ния в поль­зо­ва­ние по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту, в ко­то­ром долж­но быть под­роб­но ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние по­ме­ще­ний на мо­мент сда­чи в арен­ду и при­ве­ден пе­ре­чень иму­щест­ва и обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в по­ме­ще­ни­ях.

2.1.2. Про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ний. Рас­хо­ды на ка­пи­таль­ный ре­монт де­лят­ся по­ров­ну меж­ду Арен­да­то­ром и Арен­до­да­те­лем. Сро­ки про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та: не ре­же _______ в ________ (ука­зать пе­ри­одич­ность).

2.1.3. В слу­чае ава­рии, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий за свой счет не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий ука­зан­ных со­бы­тий. Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра воз­ме­ще­ния ущер­ба от чрез­вы­чай­ных со­бы­тий в слу­чае, ес­ли Арен­до­да­тель до­ка­жет, что эти со­бы­тия про­изош­ли по ви­не Арен­да­то­ра. Ес­ли ущерб, при­чи­нен­ный по­ме­ще­ни­ям пе­ре­чис­лен­ны­ми чрез­вы­чай­ны­ми со­бы­ти­ями, бу­дет уст­ра­нен за счет или си­ла­ми Арен­да­то­ра, Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­ме­ще­ния по­не­сен­ных Арен­да­то­ром рас­хо­дов или за­че­та этих рас­хо­дов в счет аренд­ной пла­ты и ком­му­наль­ных пла­те­жей, при ус­ло­вии, что ви­на Арен­да­то­ра в при­чи­не­нии ука­зан­но­го ущер­ба от­сутс­тву­ет.

2.1.4. Не чи­нить пре­пятс­твий Арен­да­то­ру в пра­во­мер­ном ис­поль­зо­ва­нии арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

2.1.5. Обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп в ра­бо­чее и не­ра­бо­чее вре­мя к арен­ду­емым по­ме­ще­ни­ям сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет свое сог­ла­сие на сда­чу по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в п. 1.1 нас­то­яще­го До­го­во­ра, в су­ба­рен­ду, а так­же на про­из­ве­де­ние не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний по­ме­ще­ний. Пре­дос­тав­ле­ния от­дель­но­го пись­мен­но­го сог­ла­сия в даль­ней­шем не тре­бу­ет­ся.

2.3. Арен­да­тор обя­зу­ет­ся:

2.3.1. Ис­поль­зо­вать по­ме­ще­ния иск­лю­чи­тель­но по наз­на­че­нию, пре­дус­мот­рен­но­му п. 1.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.3.2. Со­дер­жать арен­ду­емые по­ме­ще­ния в исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии, обес­пе­чи­вать по­жар­ную и элект­ри­чес­кую бе­зо­пас­ность.

2.3.3. В ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим До­го­во­ром сро­ки про­из­во­дить оп­ла­ту аренд­ной пла­ты и ком­му­наль­ных ус­луг.

2.3.4. Сво­ев­ре­мен­но и за свой счет про­из­во­дить те­ку­щий и кос­ме­ти­чес­кий ре­монт.

2.3.5. В слу­чае про­ве­де­ния ре­конс­трук­ции по­ме­ще­ний, пе­ре­обо­ру­до­ва­ния сан­тех­ни­ки и дру­гих ка­пи­таль­ных ре­монт­ных ра­бот оп­ла­тить рас­хо­ды по оформ­ле­нию та­кой ре­конс­трук­ции в со­от­ветс­тву­ющих ор­га­нах (по­лу­че­ние сог­ла­со­ва­ний, раз­ре­ше­ний в БТИ и др.).

2.3.6. Воз­ме­щать Арен­до­да­те­лю 50% рас­хо­дов на ка­пи­таль­ный ре­монт по­ме­ще­ний в срок _______ с мо­мен­та пре­дос­тав­ле­ния Арен­до­да­те­лем со­от­ветс­тву­ющих сче­тов и до­ку­мен­таль­но­го подт­вер­жде­ния про­из­ве­ден­ных рас­хо­дов (сме­ты, бух­гал­терс­ко­го ба­лан­са и т.п.). В слу­чае воз­ник­но­ве­ния воз­ра­же­ний Арен­да­то­ра, ка­са­ющих­ся це­ле­со­об­раз­нос­ти про­из­ве­ден­ных рас­хо­дов, сто­ро­ны ре­ша­ют воз­ник­шее про­ти­во­ре­чие пу­тем пе­ре­го­во­ров.

2.3.7. При об­на­ру­же­нии приз­на­ков ава­рий­но­го сос­то­яния сан­тех­ни­чес­ко­го, элект­ро­тех­ни­чес­ко­го и про­че­го обо­ру­до­ва­ния не­мед­лен­но со­об­щить об этом Арен­до­да­те­лю.

2.3.8. Пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _______ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ний (в том чис­ле и их час­ти) в слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.3.9. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра, а так­же при дос­роч­ном его прек­ра­ще­нии пе­ре­дать Арен­до­да­те­лю все про­из­ве­ден­ные в арен­ду­емых по­ме­ще­ни­ях пе­рест­рой­ки и пе­ре­дел­ки, а так­же не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния. Арен­да­тор впра­ве тре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­ме­ще­ния сво­их зат­рат на про­из­ве­ден­ные не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния.

2.3.10. В слу­чае рас­тор­же­ния Арен­да­то­ром нас­то­яще­го До­го­во­ра или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка дей­ствия До­го­во­ра Арен­да­тор обя­зан ос­во­бо­дить арен­до­ван­ные по­ме­ще­ния и сдать Арен­до­да­те­лю по ак­ту возв­ра­та по­ме­ще­ний (При­ло­же­ние N __), под­пи­сан­но­му сто­ро­на­ми, в те­че­ние ___ дней со дня окон­ча­ния До­го­во­ра.

2.3.11. Про­вес­ти ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го До­го­во­ра в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке и оп­ла­тить го­су­дарс­твен­ную пош­ли­ну, ус­та­нов­лен­ную дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

2.4. Арен­да­тор име­ет пра­во:

2.4.1. Про­из­во­дить оформ­ле­ние вит­рин, рек­лам­ных ус­та­но­вок, раз­ме­ще­ние вы­ве­сок и дру­гих рек­лам­ных ма­те­ри­алов без пред­ва­ри­тель­но­го сог­ла­со­ва­ния с Арен­до­да­те­лем при ус­ло­вии их над­ле­жа­ще­го оформ­ле­ния и сог­ла­со­ва­ния в го­су­дарс­твен­ных и му­ни­ци­паль­ных ор­га­нах.

2.4.2. В слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния До­го­во­ра арен­ды по ини­ци­ати­ве Арен­до­да­те­ля впра­ве тре­бо­вать воз­ме­ще­ния про­из­ве­ден­ных им рас­хо­дов по ка­пи­таль­но­му ре­мон­ту, пе­реп­ла­ни­ров­кам, те­ку­ще­му ре­мон­ту, а так­же воз­ме­ще­ния дру­гих зат­рат, нап­рав­лен­ных на улуч­ше­ние экс­плу­ата­ци­он­ных ка­честв арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

2.4.3. В лю­бое вре­мя от­ка­зать­ся от До­го­во­ра арен­ды, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за _______ до пред­по­ла­га­емой да­ты рас­тор­же­ния До­го­во­ра.

2.4.4. Про­из­во­дить це­ле­со­об­раз­ные улуч­ше­ния и пе­реп­ла­ни­ров­ки по­ме­ще­ний при ус­ло­вии соб­лю­де­ния пра­вил по­жар­ной и иной бе­зо­пас­нос­ти.

2.4.5. Тре­бо­вать воз­ме­ще­ния сто­имос­ти не­от­де­ли­мых без вре­да улуч­ше­ний по­ме­ще­ний пос­ле прек­ра­ще­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го До­го­во­ра (в слу­чае про­ве­де­ния та­ких улуч­ше­ний).

2.4.6. Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на прод­ле­ние нас­то­яще­го До­го­во­ра и его зак­лю­че­ние на но­вый срок, а так­же на вы­куп арен­до­ван­ных по­ме­ще­ний по вы­куп­ной це­не, раз­мер и по­ря­док уп­ла­ты ко­то­рой оп­ре­де­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем сто­рон. Раз­мер вы­куп­ной це­ны вклю­ча­ет в се­бя ра­нее про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром аренд­ные пла­те­жи по нас­то­яще­му До­го­во­ру.

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Сто­имость арен­ды по­ме­ще­ний, ука­зан­ных в п. 1.1 До­го­во­ра, сос­тав­ля­ет ___________ за один квад­рат­ный метр в ме­сяц<6>.
Оп­ла­та про­из­во­дит­ся в рос­сий­ских руб­лях.

3.2. Экс­плу­ата­ци­он­ные и дру­гие по­доб­ные рас­хо­ды (пла­та за поль­зо­ва­ние во­дой, дру­ги­ми ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми, а так­же элект­ро­энер­ги­ей и те­ле­фо­ном) оп­ла­чи­ва­ют­ся Арен­да­то­ром по от­дель­ным сче­там, со­от­ветс­тву­ющим сче­там ор­га­ни­за­ций, пре­дос­тав­ля­ющих эти ус­лу­ги, в те­че­ние ___ дней с мо­мен­та выс­тав­ле­ния со­от­ветс­тву­юще­го сче­та.

3.3. Оп­ла­та про­из­во­дит­ся еже­ме­сяч­но пу­тем пе­ре­чис­ле­ния сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.1 До­го­во­ра, с рас­чет­но­го сче­та Арен­да­то­ра на рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля не позд­нее ___ чис­ла каж­до­го ме­ся­ца, на­чи­ная с пер­во­го ме­ся­ца арен­ды.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му До­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2. В слу­чае нев­не­се­ния Арен­да­то­ром аренд­ной пла­ты в ус­та­нов­лен­ный нас­то­ящим До­го­во­ром срок Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра уп­ла­ты пе­ни в раз­ме­ре и на ус­ло­ви­ях, оп­ре­де­лен­ных дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.3. Уп­ла­та пе­ни или воз­ме­ще­ние убыт­ков не ос­во­бож­да­ют ви­нов­ную сто­ро­ну от ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру.

5. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ, ПО­РЯ­ДОК ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ И РАС­ТОР­ЖЕ­НИЯ ДО­ГО­ВО­РА

5.1. Нас­то­ящий До­го­вор зак­лю­чен сро­ком на _______ лет и всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­ном по­ряд­ке.

5.2. За ________ до ис­те­че­ния сро­ка арен­ды Арен­да­тор дол­жен уве­до­мить Арен­до­да­те­ля о на­ме­ре­нии прод­лить срок До­го­во­ра ли­бо о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ний, в том чис­ле и при дос­роч­ном ос­во­бож­де­нии. По ис­те­че­нии сро­ка До­го­во­ра и вы­пол­не­нии всех его ус­ло­вий Арен­да­тор име­ет пре­иму­щест­вен­ное пра­во на прод­ле­ние До­го­во­ра.

5.3. Из­ме­не­ние ус­ло­вий До­го­во­ра и его рас­тор­же­ние до­пус­ка­ют­ся по сог­ла­ше­нию сто­рон. Вно­си­мые до­пол­не­ния и из­ме­не­ния расс­мат­ри­ва­ют­ся сто­ро­на­ми в ме­сяч­ный срок и оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ны­ми сог­ла­ше­ни­ями, под­ле­жа­щи­ми ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­кон­ном по­ряд­ке.

5.4. До­го­вор арен­ды под­ле­жит дос­роч­но­му рас­тор­же­нию по тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

5.4.1. Ес­ли Арен­да­тор поль­зу­ет­ся по­ме­ще­ни­ями с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий нас­то­яще­го До­го­во­ра ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями.

5.4.2. Ес­ли Арен­да­тор умыш­лен­но ухуд­ша­ет сос­то­яние по­ме­ще­ний.

5.4.3. Ес­ли Арен­да­тор не внес аренд­ную пла­ту бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го п. 3.3 нас­то­яще­го До­го­во­ра сро­ка оче­ред­но­го пла­те­жа.

5.5. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут по тре­бо­ва­нию Арен­да­то­ра в сле­ду­ющих слу­ча­ях:

5.5.1. Ес­ли Арен­до­да­тель не про­из­во­дит ка­пи­таль­но­го ре­мон­та по­ме­ще­ний.

5.5.2. Ес­ли по­ме­ще­ния в си­лу обс­то­ятель­ств, за ко­то­рые Арен­да­тор не от­ве­ча­ет, ока­жут­ся в сос­то­янии, не­год­ном для ис­поль­зо­ва­ния.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Сто­ро­ны бе­рут на се­бя обя­за­тель­ства при­ни­мать все ме­ры к раз­ре­ше­нию раз­ног­ла­сий пу­тем пе­ре­го­во­ров до пол­но­го уре­гу­ли­ро­ва­ния пред­ме­та раз­ног­ла­сий.

6.2. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти дос­тиг­нуть сог­ла­сия пу­тем пе­ре­го­во­ров спор пе­ре­да­ет­ся на расс­мот­ре­ние в суд сог­лас­но дей­ству­юще­му за­ко­но­да­тель­ству Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

7.1. Во всем ос­таль­ном, не пре­дус­мот­рен­ном нас­то­ящим До­го­во­ром, сто­ро­ны бу­дут ру­ко­водс­тво­вать­ся дей­ству­ющем за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.2. Из­ме­не­ния, ка­са­ющиеся раз­ме­ра аренд­ной пла­ты, и до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру дей­стви­тель­ны при ус­ло­вии, ес­ли они за­ре­гист­ри­ро­ва­ны в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

7.3. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из сто­рон и од­но­му для ре­гист­ри­ру­юще­го ор­га­на.

8. АД­РЕ­СА И БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ, в слу­ча­ях ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом... зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся... нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.