кол-во скачиваний: 131

ДО­ГО­ВОР
арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний с ус­ло­ви­ем о вы­ку­пе

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, По­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти или пас­пор­та)___, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние или ФИО)___ в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(Ус­та­ва, По­ло­же­ния, до­ве­рен­нос­ти)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Арен­да­тор, с дру­гой сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий­до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ОБ­ЩИЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

1.1. Арен­до­да­тель обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить Арен­да­то­ру за пла­ту во вре­мен­ное вла­де­ние и поль­зо­ва­ние (ва­ри­ант: вре­мен­ное поль­зо­ва­ние) не­жи­лые по­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные по ад­ре­су: _________________, об­щей пло­щадью _____ >кв. м, иму­щест­вен­ный сос­тав и ха­рак­те­рис­ти­ки ко­то­рых оп­ре­де­ле­ны<1> в ак­те при­ема-пе­ре­да­чи (При­ло­же­ние N ___), для ис­поль­зо­ва­ния в це­лях ре­ше­ния хо­зяй­ствен­ных за­дач и обс­лу­жи­ва­ния кли­ен­тов, а так­же для раз­ме­ще­ния на пре­дос­тав­ля­емых пло­ща­дях ___(ука­зать со­от­ветс­тву­ющий род де­ятель­нос­ти)___, а так­же

пе­ре­дать пра­ва на зе­мель­ный учас­ток, за­ня­тый по­ме­ще­ни­ями и не­об­хо­ди­мый для >их ис­поль­зо­ва­ния

<2>. По­ме­ще­ния пе­ре­да­ют­ся сог­лас­но ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, яв­ля­юще­му­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.2. Не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра яв­ля­ют­ся: акт Арен­да­то­ру, ка­даст­ро­вый пас­порт и акт возв­ра­та по­ме­ще­ний Арен­до­да­те­лю.

1.3. По­ме­ще­ния сда­ют­ся в арен­ду на ___ лет, с _________ ____ г. по__________ ____ г. До­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной­ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке.Рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей нас­то­яще­го до­го­во­ра­арен­ды, оп­ла­чи­ва­ют­ся в рав­ных до­лях сто­ро­на­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.4. По­ме­ще­ния при­над­ле­жат Арен­до­да­те­лю на пра­ве ______________________ (собс­твен­нос­ти, _________________, что подт­вер­жда­ет­ся

хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния<3>)

_________________

(сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти,

ак­том собс­твен­ни­ка о зак­реп­ле­нии иму­щест­ва за уни­тар­ным

предп­ри­ятием или уч­реж­де­ни­ем, до­го­во­ром и т.п.)

от ___________ ___ г.

Ва­ри­ант для слу­ча­ев, ког­да иму­щест­во при­над­ле­жит арен­до­да­те­лю на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния или опе­ра­тив­но­го уп­рав­ле­ния: сог­ла­сие собс­твен­ни­ка на пе­ре­да­чу иму­щест­ва в арен­ду вы­ра­же­но в: ____________________<4>.

Пра­во Арен­до­да­те­ля на зе­мель­ный учас­ток подт­вер­жда­ет­ся _________<5>.

1.5. Про­дук­ция и иные до­хо­ды, по­лу­чен­ные Арен­да­то­ром в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния арен­до­ван­ных пло­ща­дей, в том чис­ле в ре­зуль­та­те сда­чи по­ме­ще­ний в су­ба­рен­ду, яв­ля­ют­ся его собс­твен­ностью.

1.6. Ре­ор­га­ни­за­ция ор­га­ни­за­ции-арен­до­да­те­ля не яв­ля­ет­ся ос­но­ва­ни­ем для из­ме­не­ния или рас­тор­же­ния до­го­во­ра.

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Арен­до­да­тель обя­зан:
а) в те­че­ние __ (_______) с мо­мен­та под­пи­са­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра пе­ре­дать Арен­да­то­ру ука­зан­ные в п. 1.1 по­ме­ще­ния по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи, в ко­то­ром долж­но быть под­роб­но ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние по­ме­ще­ний на мо­мент пе­ре­да­чи и при­ве­ден пе­ре­чень иму­щест­ва и обо­ру­до­ва­ния, на­хо­дя­ще­го­ся в по­ме­ще­ни­ях;
б) не чи­нить пре­пятс­твий Арен­да­то­ру в пра­во­мер­ном ис­поль­зо­ва­нии арен­ду­емых по­ме­ще­ний;
в) за свой счет про­из­во­дить ка­пи­таль­ный ре­монт пе­ре­да­ва­емых Арен­да­то­ру по дан­но­му до­го­во­ру по­ме­ще­ний. Сро­ки про­ве­де­ния ка­пи­таль­но­го ре­мон­та: не ре­же _______ в _____;
г) в слу­чае ава­рий, по­жа­ров, за­топ­ле­ний, взры­вов и дру­гих по­доб­ных чрез­вы­чай­ных со­бы­тий за свой счет не­мед­лен­но при­ни­мать все не­об­хо­ди­мые ме­ры к уст­ра­не­нию пос­ледс­твий ука­зан­ных со­бы­тий. Арен­до­да­тель впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­да­то­ра воз­ме­ще­ния ущер­ба от чрез­вы­чай­ных со­бы­тий в слу­чае, ес­ли Арен­до­да­тель до­ка­жет, что эти со­бы­тия про­изош­ли по ви­не Арен­да­то­ра. Ес­ли ущерб, при­чи­нен­ный по­ме­ще­ни­ям пе­ре­чис­лен­ны­ми чрез­вы­чай­ны­ми со­бы­ти­ями, бу­дет уст­ра­нен за счет или си­ла­ми Арен­да­то­ра, Арен­да­тор впра­ве пот­ре­бо­вать от Арен­до­да­те­ля воз­ме­ще­ния по­не­сен­ных Арен­да­то­ром рас­хо­дов или за­че­та этих рас­хо­дов в счет аренд­ной пла­ты при ус­ло­вии, что ви­на Арен­да­то­ра в при­чи­не­нии ука­зан­но­го ущер­ба от­сутс­тву­ет;
д) обес­пе­чи­вать бесп­ре­пятс­твен­ный дос­туп к арен­ду­емым по­ме­ще­ни­ям сот­руд­ни­кам, транс­пор­ту, за­каз­чи­кам Арен­да­то­ра, а так­же лю­бым дру­гим ли­цам по ука­за­нию Арен­да­то­ра;
е) обес­пе­чить бес­пе­ре­бой­ную ра­бо­ту гру­зо­вых лиф­тов, обес­пе­чи­ва­ющих подъ­ем и спуск сырья и го­то­вой про­дук­ции Арен­да­то­ра, по­да­чу элект­ро­энер­гии к тех­но­ло­ги­чес­ко­му обо­ру­до­ва­нию Арен­да­то­ра.

2.2. Арен­да­тор обя­зан:
а) ис­поль­зо­вать арен­ду­емые по­ме­ще­ния в це­лях, ука­зан­ных в п. 1.1 до­го­во­ра;
б) со­дер­жать арен­ду­емые по­ме­ще­ния в исп­рав­нос­ти и над­ле­жа­щем са­ни­тар­ном сос­то­янии до сда­чи Арен­до­да­те­лю;
в) в ус­та­нов­лен­ные нас­то­ящим до­го­во­ром сро­ки про­из­во­дить уп­ла­ту аренд­ной пла­ты;
г) пись­мен­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за _____ о предс­то­ящем ос­во­бож­де­нии по­ме­ще­ний (в том чис­ле и их час­ти) в слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра и сдать по­ме­ще­ния по ак­ту возв­ра­та по­ме­ще­ний (При­ло­же­ние N __) в исп­рав­ном сос­то­янии с уче­том нор­маль­но­го из­но­са;
д) в те­че­ние ______ с да­ты прек­ра­ще­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра пе­ре­дать по­ме­ще­ния Арен­до­да­те­лю по ак­ту возв­ра­та по­ме­ще­ния (При­ло­же­ние N ___).

2.3. Арен­да­тор впра­ве:
а) сда­вать арен­ду­емые по­ме­ще­ния как в це­лом, так и час­тич­но в су­ба­рен­ду с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля. При этом все по­лу­чен­ное по до­го­во­рам су­ба­рен­ды яв­ля­ет­ся собс­твен­ностью Арен­да­то­ра;
б) в слу­чае дос­роч­но­го прек­ра­ще­ния до­го­во­ра арен­ды по лю­бым ос­но­ва­ни­ям тре­бо­вать воз­ме­ще­ния про­из­ве­ден­ных им рас­хо­дов по пе­реп­ла­ни­ров­кам, а так­же воз­ме­ще­ния дру­гих зат­рат, нап­рав­лен­ных на улуч­ше­ние экс­плу­ата­ци­он­ных ка­честв арен­ду­емых по­ме­ще­ний;
в) пе­ре­да­вать свои пра­ва по нас­то­яще­му до­го­во­ру треть­им ли­цам с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля;
г) в лю­бое вре­мя от­ка­зать­ся от до­го­во­ра арен­ды, пись­мен­но из­вес­тив Арен­до­да­те­ля об этом за _________;
д) вы­ку­пить по­ме­ще­ния пос­ле ис­те­че­ния сро­ка дей­ствия нас­то­яще­го до­го­во­ра пу­тем вне­се­ния ос­тав­шей­ся час­ти вы­куп­ной сум­мы в сро­ки и в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем сто­рон к нас­то­яще­му до­го­во­ру. Раз­мер ос­тав­шей­ся час­ти вы­куп­ной сум­мы оп­ре­де­ля­ет­ся пу­тем вы­чи­та­ния из сум­мы, ука­зан­ной в п. 3.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра, сумм ра­нее вне­сен­ных Арен­да­то­ром аренд­ных пла­те­жей.

2.4. Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет Арен­да­то­ру пра­во про­из­во­дить лю­бые улуч­ше­ния и пе­реп­ла­ни­ров­ки по­ме­ще­ний при ус­ло­вии соб­лю­де­ния пра­вил по­жар­ной и иной бе­зо­пас­нос­ти. Не­об­хо­ди­мые раз­ре­ше­ния для это­го по­лу­ча­ет Арен­до­да­тель (ва­ри­ант: Арен­да­тор).

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. Аренд­ная пла­та сос­тав­ля­ет _______ (_________) в ___(ука­зать пе­ри­од)___

и вклю­ча­ет: ____<6>.

(ука­зать на­име­но­ва­ние пла­те­жей)

3.2. Арен­да­тор до _______ каж­до­го пе­ри­ода пе­ре­чис­ля­ет Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту, пре­дус­мот­рен­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.3. Вы­куп­ная це­на арен­до­ван­ных по­ме­ще­ний сос­тав­ля­ет _______________ руб. с уче­том НДС 18%.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. В слу­чае не­ис­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го ис­пол­не­ния сво­их обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

5.1. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 3-х эк­земп­ля­рах, име­ющих оди­на­ко­вую юри­ди­чес­кую си­лу.

5.2. До­го­вор всту­па­ет в си­лу пос­ле его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции по­ряд­ке.

6. БАН­КОВС­КИЕ РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

При­ло­же­ния:
При­ло­же­ние N __ - по­этаж­ный план арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

При­ло­же­ние N __ - ка­даст­ро­вый пас­порт арен­ду­емых по­ме­ще­ний.

При­ло­же­ние N __- акт при­ема-пе­ре­да­чи по­ме­ще­ний в арен­ду.

При­ло­же­ние N __ - акт возв­ра­та по­ме­ще­ний.

--------------------------------

<1> В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в до­го­во­ре арен­ды долж­ны быть ука­за­ны дан­ные, поз­во­ля­ющие оп­ре­де­лен­но ус­та­но­вить иму­щест­во, под­ле­жа­щее пе­ре­да­че арен­да­то­ру в ка­чест­ве объ­ек­та арен­ды. При от­сутс­твии этих дан­ных в до­го­во­ре ус­ло­вие об объ­ек­те, под­ле­жа­щем пе­ре­да­че в арен­ду, счи­та­ет­ся не сог­ла­со­ван­ным сто­ро­на­ми, а со­от­ветс­тву­ющий до­го­вор не счи­та­ет­ся зак­лю­чен­ным.

<2> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 652 ГК РФ в слу­ча­ях, ког­да арен­до­да­тель яв­ля­ет­ся собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка, на ко­то­ром на­хо­дит­ся сда­ва­емое в арен­ду зда­ние или со­ору­же­ние, арен­да­то­ру пре­дос­тав­ля­ет­ся пра­во арен­ды зе­мель­но­го участ­ка или пре­дус­мот­рен­ное до­го­во­ром арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния иное пра­во на со­от­ветс­тву­ющий зе­мель­ный учас­ток.

<3> В со­от­ветс­твии со ст. 608 ГК РФ арен­до­да­те­ля­ми мо­гут быть так­же ли­ца, уп­ра­во­мо­чен­ные за­ко­ном или собс­твен­ни­ком сда­вать иму­щест­во в арен­ду.

<4> В со­от­ветс­твии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предп­ри­ятие не впра­ве сда­вать в арен­ду нед­ви­жи­мое иму­щест­во, при­над­ле­жа­щее ему на пра­ве хо­зяй­ствен­но­го ве­де­ния, или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся этим иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка.

Ка­зен­ное предп­ри­ятие впра­ве от­чуж­дать или иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся зак­реп­лен­ным за ним иму­щест­вом лишь с сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го иму­щест­ва.

Част­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом, зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным этим уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Ав­то­ном­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся нед­ви­жи­мым иму­щест­вом... зак­реп­лен­ным за ним собс­твен­ни­ком или при­об­ре­тен­ным ав­то­ном­ным уч­реж­де­ни­ем за счет средств, вы­де­лен­ных ему собс­твен­ни­ком на при­об­ре­те­ние та­ко­го иму­щест­ва.

Бюд­жет­ное уч­реж­де­ние без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка не впра­ве рас­по­ря­жать­ся... нед­ви­жи­мым иму­щест­вом.

Ка­зен­ное уч­реж­де­ние не впра­ве от­чуж­дать ли­бо иным спо­со­бом рас­по­ря­жать­ся иму­щест­вом без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка иму­щест­ва.

<5> Ука­зать, ес­ли при­ме­ни­мо. В со­от­ветс­твии с п. 3 ст. 652 ГК РФ арен­да зда­ния или со­ору­же­ния, на­хо­дя­ще­го­ся на зе­мель­ном участ­ке, не при­над­ле­жа­щем арен­до­да­те­лю на пра­ве собс­твен­нос­ти, до­пус­ка­ет­ся без сог­ла­сия собс­твен­ни­ка это­го участ­ка, ес­ли это не про­ти­во­ре­чит ус­ло­ви­ям поль­зо­ва­ния та­ким участ­ком, ус­та­нов­лен­ным за­ко­ном или до­го­во­ром с собс­твен­ни­ком зе­мель­но­го участ­ка.

<6> В со­от­ветс­твии с п. 1 ст. 654 ГК РФ до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния дол­жен пре­дус­мат­ри­вать раз­мер аренд­ной пла­ты. При от­сутс­твии сог­ла­со­ван­но­го сто­ро­на­ми в пись­мен­ной фор­ме ус­ло­вия о раз­ме­ре аренд­ной пла­ты до­го­вор арен­ды зда­ния или со­ору­же­ния счи­та­ет­ся не­зак­лю­чен­ным, при этом пра­ви­ла оп­ре­де­ле­ния це­ны, пре­дус­мот­рен­ные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не при­ме­ня­ют­ся.